| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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350
匿名さん
規模が3分の1しかないので、池袋は人気があるように見えるだけなんじゃ？
ここも一期で400戸くらいはいけるんでしょ？
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351
匿名さん
この間取りを買う人は400件じゃなくて、40件でしょう。
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352
匿名さん
例の間取りを買いたい人が40件もあれば大成功でしょう。
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353
匿名さん
>>349
小窓の前にスタンド置いてあったから気づかない人が多かったかも？？
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354
匿名さん
ここは倉庫マンションなのか。
でも最近はやっているだってね。時代を先取り。
マンションやオフィスを改装して小さな窓の無い多数の部屋にするの。
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356
匿名さん
例の間取りに比べれば、相当ひどくてもマシに見えてくるということかな。それくらい>252は強烈。
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358
匿名さん
間取り悪くても便利だからなー
取りあえず一つ購入しようかな。
皆さんどう？
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359
匿名さん
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360
匿名さん
エリアの相場からすると割安ではある。しかし間取りに妥協が必要。イトーヨーカドーはステキ。
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361
匿名さん
一つの町を作るというコンセプトだから、
その中で生活が完結するということ、住めば便利と思うけど。
あまり、コンセプトがわかっていない人が多いみたいだね。
間取りと駅は妥協すべき点、それで安いと思えば買いじゃないかな。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
「大型スーパーがあって、街ができる。」
郊外の大規模ファミリーマンションでよくあるコンセプトだよ。
プラウド船橋なんかいいんじゃない？
坪300万超えのタワーマンションである必要性がない。
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364
匿名さん
北側の都立高校生たちの通学の抜け道に使われるのも、妥協、妥協、妥協・・・
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365
匿名さん
監獄じゃあるまいし窓の無い部屋には人間は住めないだろうが。
長期間住むと気が狂うから。
嘘だと思うならウォーキングクローゼットにしばらく住んでみな。
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366
匿名さん
１階や地下ならともかく４０階とかの空中に浮かんでるのに窓がないなんて誰が信じてくれるだろう
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367
匿名さん
眺望を遮るものがないのが山手線最高層の強みだったはず、どうしてこうなった
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368
匿名さん
一つの町を作るというコンセプトは良いが、それで間取りを我慢しろということになる論理関係が理解できない。
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369
匿名さん
なぜ、倉庫マンションになったかを考える。
１．野村の商品企画チームに力がない。
２．これでも売れると野村の営業チームが進言した。
３．残りのJV３社が野村に遠慮した。
４．山の手内側最高層を狙ったら、細くなった。
正解は全部でしょう。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
ネガではなく、事実と本音のみ。
期待していたのに、裏切られた気持ち。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
>>369
200ｍを超えるビルは、外苑からの景観規制で無理なんだよね、ここは。
そしてツインタワーにすると割高だで、駅遠のこの立地ではとてもじゃないがペイしない。
そうなると、地権者が多いここは寸胴のマンションにして戸数を増やさないとならなかった。
それで窓無し部屋がたくさんできる。
建築基準法で窓のない部屋を寝室として利用できないが、妥協。
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374
匿名さん
正方形の面積を２倍にしても外周の長さは1.4倍にしかならない。
細くするとではなく、その逆で太くすると面積当たりの窓が減ることになる。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
価格はこれから更に下がると予想。価格で勝負するしかないだろうね。もはや間取りは変更できないのだから。
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377
匿名さん
野村、三井は下げないだろうね。
業界のトップ２だから。
湾岸月島でも坪320～330万で売ってるからね。
自信はかなりあるみたい。
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378
匿名さん
行燈2部屋って、間取り図を見たときに目を疑うような話だね。
こりゃ3LDK（という1LDK＋2S）は相当売れ残りそう。
もっと広い部屋か逆に狭い部屋を買えっていうことなのかな。
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379
匿名さん
大久保物件が、当初はツインタワーのはずだったけど、やめたね。
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380
匿名さん
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381
匿名さん
380
建築基準法で窓のない部屋を寝室として利用できないとレスされているのくらい読んだらどうかな
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382
購入検討中さん
予算1億で眺望がよいマンションを他から選ぶとすればどこがいいわけ？
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383
匿名さん
窓の無い部屋は居室として表示することができないのであって、どこで寝ても勝手では。
押入れの中で寝ても何か罪になるの？
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384
匿名さん
>380
知ったかぶりの上から目線
どこで寝ようと自由だろｗ
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385
匿名さん
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386
匿名さん
>382
永久眺望を望むなら湾岸の海のそばが良い。
海が埋め立てられない限り眺望が保てる。
内陸は隣に何が建つかわからないからね。
容積率も簡単にアップされる場合があるからね。
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387
匿名さん
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388
匿名さん
行灯部屋といえば御茶ノ水のタワー。さんざん叩かれたがふたを開ければ瞬間蒸発。
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389
245
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390
匿名さん
都内のタワー全体の資産価値に影響するな。。。
こうやって結局、角部屋やいい部屋だけ売れてタワー自体がダメになってくわけだ。
当たり前だけど。
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391
住まいに詳しい人
便利で環境も治安も良い｡
値段も安めだから瞬間蒸発もありうる｡
男性にはわからないかもしれないけど、伊勢丹徒歩圏内
というのは女性にとって夢のよう｡
女性や子育てファミリーには最高の立地ですね。
よく比較される池袋は女性や子育てファミリーにはまったく向かない｡
風俗や飲み屋が充実しているから独身男性には人気のようです｡
お互いメリットデメリットが混在するけど、結局両方売れるでしょうね｡
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392
購入検討中さん
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393
匿名さん
池袋は板橋、練馬、埼玉からの引き合いが多いみたいだから
ここと客層がダフるのでは？
ここは世田谷、渋谷、中野、杉並区、三鷹、武蔵野市からも期待できそうですね。
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394
匿名さん
池袋、新宿はどちらも決して良好な住宅街ではないですよね。(副都心、ターミナル駅、大商業地だからしょうがないかも。)
ブリリアは東池袋駅に地下で直結していることから、夜仕事帰りなど安全面での不安は少ないです。
70、80㎡の3LDK中心の間取りのため、購入予定者はファミリー中心で、独身男性は少ない様子です(3LDK7000万の住戸を独身男性は必要ないのでしょう)。
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395
匿名さん
こちらのマンションは新宿御苑駅で新宿二丁目の方とお会いしそうで、、、考えちゃいます。
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396
匿名さん
Tomihisa cross が、この街をさらに良い街に変えるかもね。数千人の住人が増える訳だから。
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397
匿名さん
新宿には来ない方が良いよ。
二丁目云々の人は田舎なら、安心して暮らせるよ。
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398
匿名さん
新宿には来ない方が良いよ。二丁目云々の人は。
田舎ならそういう人少ないでしょ。そういう人はそれが嫌で田舎から上京してんだからさ。田舎で安心して暮らした方が良いでしょ。
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399
匿名さん
やはり二丁目住民が気になる人はトミヒサを買っちゃダメということか。。。
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