Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

すべってるのにしつこいな

ここだと天気がいい日の移動は自転車でしょう。3丁目なら伊勢丹の駐輪場、南口なら高島屋、歌舞伎町なら区役所、1,2丁目なら御苑等、安心してとめられるからね。

自転車？
新宿方面は、まず歩道が走れない。
靖国通りの車道をママチャリで走るのは相当怖い。
少なくとも子供には乗らせないほうがいい。

丸ノ内線と銀座線は出入口からすぐ改札、そしてすぐホームですから。昨今のアホみたいに深いのに比べ快適。おまけに丸ノ内線にはホームドアまで付いたし。文句ないでしょう。

どんなに浅くても、>21のような不便さを抱えていては致命的。

靖国通り限定？不案内な人？自転車で行ける道は他にも色々あるでしょう。

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街道から道を一歩入ると、信号のない十字路だらけ。
子供にはちゃんと安全確認させないと、タクシーやバイク便にはねられるよ。

普通の生活道路のことネ。新宿1、2、3丁目花園町辺りは、戦後復興の区画整理しているから、生活道路も広めで自転車でも走りやすい。

山手線内側最高層というだけで買う価値あり。しかも安い。

新宿区なのに安いですね。
便利で治安も環境もいい。
伊勢丹や御苑へも徒歩でいけるなんて夢のよう｡

不便で治安も環境も悪く人気のない地域が大打撃｡
霊園や安いデパートは必要ない。
なのに値段高め｡

雑司ヶ谷霊園前

僕も、そう思う～!!　　霊園前、高杉～!!　　今、これからの時代が、わかって無いんじゃないかと思う～!!

新宿二丁目が近くにある方が私は嫌です。

新宿二丁目や歌舞伎町は同じ生活圏内ではない。
少し離れると意外に無関係なものです。

それよりは、霊園や中学生だらけのサンシャインや外国人だらけの北口が徒歩圏内の地域の方が一般的には嫌です。
やはり新宿や渋谷が生活圏でない地域には住みたくない。

毎朝、新宿御苑駅において、夜のお仕事から帰宅途中の新宿二丁目の方々と、出勤や登校する子供が出会うことを想像すると厳しいです。

「新宿二丁目 環境」で検索してみれば。

60へーベー低層でいくらくらいですか？

おいくら位から買えるのでしょうか？

新宿二丁目に近いマンションは安かろう。
でも、いらない。

野村、三井が安いわけないでしょ。

今、二社で売っている月島タワーは坪320～330万だし、まあまあ売れてるみたいだよ。

この物件は新宿で内陸だし、月島以下の価格はなさそう。

ここで、あまりに高いと、他の物件も、視野に入って来～る～!!

>52
しかし他の物件のうち池袋区役所タワーは既に完売の勢い
一期で9割近く売り切っちゃうらしいじゃん
そうなると住友池袋も強気確定
残る候補は東中野？でも富久視野にいれてるのに東中野でいいの？って気がする
あとは大崎か？
大崎は自分的には注目エリア外なんでチェックしてないがどうなのかな？

池袋は9月までに売れるだけ売ろうって戦略。
要望が入ってるから売り出すわけではないんだけど。

>54
そうだと良いな
9月までまだ時間あるのに一期完売戦略とならい訳が無いと思うがね
ま、結果は今月末にはでるから富久本命なら結果見てからで良いんじゃない？

安いと思っていた富久の値段を見て、あとで後悔しないようにね。

月島でも坪320～330万なら、湾岸より下はありえねえ。

新宿のプライドにかけて！

ここよりずっと安い（まだ価格は決定してないのであくまで想定）豊洲の住友物件は
竣工後５年で完売できるかさえ微妙な売れいきで、
港南のほうに至っては、売り出しから完売まで約１０年かかっているので、
竣工後３年くらいで完売できたら大成功ですね。

ここは戸数の多さがネックだな。

大規模でほぼ同じの戸数の江東・豊洲のskyzは第一期470戸と少ないらしい。
すごい人気のskyzでさえこれだから、ここは価格的にすごくがんばらないと。

300戸くらいなら簡単に売れるけど、そこからが厳しいんだよな。

skyzは興味はあったけど非常に不便（豊洲駅遠、ゆりかもめじゃ不便）なので、外してました。63さん「すごい人気」と言うことですが、何が人気なのですか。どう考えても富久には敵わないと思うのですが。

↑
マスコミ、メディアの捉え方、雑誌や住宅誌の内容、このサイトでのレス数などskyzが圧倒。
ただし、江東と新宿では方向が違うので比較対象ではないと思う。

豊洲と新宿は全然かぶんないと思うけどタワマンならどこでもいいのかね

値段が全然ちがうのに・・・
むこうは坪220万くらいからでしょ。
価格的には千葉や埼玉とかと競合する物件じゃない？

ここも、新宿御苑駅までの実際の徒歩分数や
御苑駅自体のマイナーさを考慮すれば、
交通不便さはskyzと五十歩百歩。

15分で新宿と15分で豊洲じゃ全然違うけどｗ
こういう人達はどこに基準を置いてるんだろうね

低層階の７０㎡の部屋６０００万なら購入します

港南はもっと安いのに、10年かかったからね。

>73

3F北向きとかなら、それくらいからじゃない？

↑　5,000万円でしょ。

↑　埋立地でしょ。

↑新宿御縁なし
５８００マンションサンキュー

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201307mansion_tokyo_23.pdf

これ見れば、新宿御苑前がバカにしている埋立地並みの値段だって分かるよ。
こんな程度の立地ということ。夢を見ない方がいい。

安くなければ買わないつもり

>79
大崎も変わらんね。

丸の内線新宿御苑前 徒歩10分以内 00-04年築の大規模物件が、もうすぐ坪200万円切りそうなんですけど・・・
１０年後のトミヒサクロスの姿を暗示していますね。
これだけ戸数多いと地権者物件含めて常に大量の供給があり、リセールは殆ど期待できないでしょうね。

ここの魅力は、値段の安さ！　　仕入れ値（土地）は安いはず～、多分　!?　　　安ければ買うつもり～！　　競争倍率が、上がるのは、勘弁してほしいなぁ～!!

豊洲はバカにしてないけど必死にアピールする奴がちょっとｗ

新宿二丁目で働いてる人全員が新宿六、七丁目に住んでるわけないじゃん。

新宿御苑駅から新宿二丁目に通う人もいらっしゃることから、新宿御苑駅周辺でそのような方に遭遇する可能性あるね。

No.61

住友は最初から売り切るつもりがないんだよ。
だから何時も バ カ 高い値付けをしている。

住友不動産は他の財閥系デベと違ってグループ本流企業。

>>43
言えてます。
池袋なら2丁目や歌舞伎町近くに住むほうが便利だし安心かも。

ここを叩いてるのってその界隈の営業マンなの？
はなからレベルが違うから。

わき水か、、、

パスだな。

川や水路の上を蓋したところ。知らない単語はまずググろうね。

湾岸エリアの方がましかも。

70平米条件悪くて7000万ちょい弱ですよ。
6000万なんてわけない。たしかに、1000戸あるので、価値はすぐに下がるという話納得です。
つらいですね。
私は85平米9000万ちょい弱ということなので大変うれしい。

つまり、普通の条件で70㎡で7000万前半ぐらいか、、、
予想通りで、月島タワーに負けない程度の坪330万だな。

鉛だの、湧き水だと、豊洲と変わらないじゃん～!?　　ちゃんと、やってくれるのかなぁ～？　　他の所も検討して方が良いのかなぁ～!?　　心配になってしまうよ～！

杭の深さは何メートルなの？
池尻大橋クロスは地盤がよいので直接基礎だったけど。

山手線内側の強固な地盤ですよ、ここは。
湧き水があろうが関係ないことです。とにかく強固ですし山手線内側ですから。

102
「普通の条件」とは
東西南北、低層中層高層、角中、のどの辺を想定してますか？

明日から案内会はじまりますよね。行く方はレポしてくれたらうれしいなあ。
自分は20日以降しかとれなかった。。

価格に期待！！

僕も、価格に期待～!!　　　湧き水も、大丈夫なのね～!?

わき水も液状化も自分の気持ちしだいです。

気にする人は買わないし、
気にしない人は買います。

ゼネコンが二流なのがむしろ気になります。

ゼネコンの、一流と二流とで、差が出ますか～？

三井の大崎や飯田橋のタワーも、野村の飯田橋のタワーも、
スーパーゼネコンではありませんよ。

二流ゼネコンでも、ずっとこのマンションに住む人は別にいいんじゃない？

でも、転売するときには影響する。
それだけのこと。

ここまで高いタワーは少し心配。

スーパーゼネコンの下位より、ここの方が良い。

スーパーゼネコンが良いに決まってるだろ！

二流ゼネコンはリセール時にマイナス

ちゃんと真っ直ぐ建てれるかが不安です。

やっぱ～、スーパーゼネコンの方が良いみたいですね～！　　ググったら、技術の差が歴然とか　出て来ましたし……

どうせ下請けがやるんだから、どっちでもいいよ。

そんなことないよ。

下請けがちゃんと仕事してるかどうかを監視するのが、ゼネコンの仕事。

一流ゼネコンはきっちり監視するが、二流ゼネコンは、、、

ゼネコンって、大事だよ。

市川のもスーパーゼネコンだったよなｗ

このスレで何度も出てきた話。しかも、戸田と五洋も施工に関わってたし。

結局は建築費ケチったんじゃないの？

いくら仕上げをきれいにしてもほとんど意味はないです。

むしろ、資産価値が劣化するような事態だけは避けてください。