東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)パート3」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2013-07-26 22:48:06

Tomihisa Cross コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:1LDK~3LDK
面積:36.22平米~120.65平米
売主:野村不動産
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:積水ハウス
売主:阪急不動産
施工会社:戸田建設五洋建設共同体
管理会社:野村リビングサポート株式会社

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336832/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
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ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
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こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-07-09 00:03:52

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 227 匿名さん 2013/07/14 12:50:10

    三井が豊洲で売ってるタワマンには
    行灯部屋ふたつのタイプもありますよ。割安感で売れたみたい。

  2. 228 匿名さん 2013/07/14 13:00:35

    まあ、中部屋3ldkで行灯部屋一つの部屋もあるので、
    それを検討しても良いかもしれないですね。
    特別な住戸を除いて、価格はだいたい100万円/m2くらいでしたよ。
    角部屋も残念な間取りでした。デッドスペースができて使いづらそうです。
    窓側角が斜めになっていて、間仕切りの部屋があれでは・・・

  3. 229 匿名さん 2013/07/14 13:01:28

    ブリリア池袋と比較して悩んでいる人は手遅れになりますよ。
    ブリリア池袋は第一期で90%も売り出すのだから完売が見えている。

  4. 230 匿名さん 2013/07/14 13:10:18

    新宿近郊は山手線外側の方が却って人気のある住宅地が多く、
    池袋のように近郊~郊外の私鉄沿線民が大挙して押し寄せるようなことが見込めない。
    しかも湧き水とか旧刑務所とかいわく付きの土地だから、売り切るまでには時間かかるだろうね。

    山手線内側最高層とか殆ど無意味なのは確実。

  5. 231 匿名さん 2013/07/14 13:18:45

    行灯部屋が2つというのは中和室が2つってことですか?
    中和室が1つでもう1つが洋室の行灯部屋なら2SLDKと書かないと×ですよね?
    確かに間取りが気になる

  6. 232 住まいに詳しい人 2013/07/14 13:21:49

    う、うう。窓が少ない。

    2LDKや3LDKでも1LDKと同じ窓がニコニコ状態とは! 
    角部屋はやたら地権者様が押さえられているので、中住戸だらけなのに、肝心の中住戸の窓が少なすぎる。

    これじゃ富久クロスならぬ燈灯くら(暗?暮?)す・・・みたいだ!

    40億の補助金は間取りの改善には全く使われていないみたいだぞ!
    そもそも、間取りが劣るのに居心地を宣伝するのは少し疑問。居心地のわるさ=間取の悪さを補うためにいごこちを強調しているのか?

  7. 233 匿名さん 2013/07/14 14:09:11

    イゴコチと銘打って地元のコミュニティーやら共用施設やらばかりに目を向けるのは
    室内の居心地が悪いことをカバーするための苦肉の策でもあるのかな
    いろいろと大人の事情満載だけど誰かが価格表を出したのはGood、憶測を廃する透明さってこの物件には特に必要だよ

  8. 234 匿名さん 2013/07/14 14:10:42

    窓が無いどころか、窓があっても居室としては床面積に対して窓面積が1/7以上ないといけないはず。

  9. 235 匿名さん 2013/07/14 14:21:19

    どなたか間取り公開お願いします。

  10. 236 購入検討中さん 2013/07/14 14:35:32

    そんな糞間取りばっかで価格上げようとしてるの?

    行灯部屋が二つとか坪200後半でも買いたくないだろ。
    普通は内廊下タワマン中住戸でも、ワイドスパンにして、リビングや部屋をバルコニーに全部接するように
    するのがイゴコチの良さにつながるんじゃないの?

    共用施設より間取りは大事ですよ。暮らすのは室内なんですから

    イゴコチ良いマンション目指してるらしいけど真逆じゃん。

    3ldkの行灯部屋一つの間取り見て買うか決めるしかない

  11. 237 匿名さん 2013/07/14 14:58:46

    7500万くらいからですよ、行灯部屋一つの部屋は。結構します。
    年収1200万くらいからでしょうか?
    限られた購入層になりそうですね。

  12. 238 匿名さん 2013/07/14 15:11:32

    年収1200万円で7500万の家は買えないよ。
    大丈夫?

  13. 239 匿名さん 2013/07/14 15:15:06

    キャッシュあれば買えるよ。

  14. 240 匿名さん 2013/07/14 15:15:53

    生活は厳しそうですが。
    年収の7倍程度までは、融資でません?

  15. 241 匿名さん 2013/07/14 15:21:44

    勘弁しろよ。最初から公園にしとけよ。誰も不幸にならないのに。

  16. 242 匿名さん 2013/07/14 15:21:45

    ふつうムリ

  17. 243 匿名さん 2013/07/14 15:25:25

    畑でも良いかも、都内畑分譲地域(笑)

  18. 244 匿名さん 2013/07/14 15:28:51

    業種によるが正解

  19. 245 購入検討中さん 2013/07/14 15:32:14

    これ地権者から要望あったのかね。戸数増やして共用施設増やしたりや人件費をかけられるようなマンションにしてくれとか。
    イゴコチ論争とか笑えるわ

    大事なのはまず立地と間取りでしょうよ。
    自分達が住む部屋の間取りが糞でいいから共用施設豊富なところがいいなんて
    人いるんですかね笑

    期待してたので凄い残念なんですわ。生活利便性とかいいから期待してましたわ

    イゴコチ論争???

  20. 246 匿名さん 2013/07/14 15:35:14

    期待も何も、最初っからネガりっぱなしなうえ、
    これからもネガり続けるんだから、何もかわらないでしょ。

  21. 247 245 2013/07/14 15:35:58

    ちなみにまだ自分は間取り見てないので誤解あったら言ってください。
    中部屋のどの間取りも少なくとも一つ以上は行灯部屋があるということですよね

  22. 248 匿名さん 2013/07/14 15:42:49

    3ldkはそうですね。

  23. 249 匿名さん 2013/07/14 15:49:24

    年収1500万の人は、全体の0.2%だっけ。

    その0.2%と、共働きがターゲット。

    そんなタワマンがあちこちに、大量にできるんだけど、俺は、

    すぐに年収の真ん中世帯の価格に下落すると思うの。

    相場の話で申し訳ないが。。
    タワー=あのヒルズと勘違いが多い世代なので忠告。

  24. 250 匿名さん 2013/07/14 15:57:13

    貯金があれば買えるから、どうだろう?
    住居売れば、お金入るし。

    湾岸が、中世帯じゃない??
    山の手は下がらないよ。一部の人向け。

  25. 251 匿名さん 2013/07/14 16:04:23

    間取りも含めて詰め込めるだけ詰め込む大衆タワマンでしょう。ここは。
    実際に安めだし、一部の人向けというのは当てはまらないと思うよ。
    富裕層が買いたがる物件ではない。

    山の手と湧き水エリアというのが整合しないのは置いておくとして。


  26. 252 購入検討中さん 2013/07/14 16:04:24

    3LDKタイプはほとんど2室が行灯部屋です。
    廊下を少なくするためか、各室への導線はリビングからのみです。

    1. 3LDKタイプはほとんど2室が行灯部屋で...
  27. 253 匿名さん 2013/07/14 16:07:55

    すごい間取りですね。
    6000万ならうれるかも?

  28. 254 245 2013/07/14 16:08:48

    >>252ひどすぎますね。これ70平米らしいけどこれに6000万以上出す人
    いるの?笑。まあ価値観は様々だから、否定しないけど

  29. 255 匿名 2013/07/14 16:09:17

    252 だからそういうのやめろって。通報するよ。

  30. 256 匿名さん 2013/07/14 16:11:35

    7000万くらいからです。

  31. 257 匿名さん 2013/07/14 16:13:53

    多少高いけど池袋の方が良いですね。

  32. 258 245 2013/07/14 16:18:48

    まあ間取りをのせるのはやめときましょう。

    けどひどすぎ笑 まさに鰻の寝床ですね。ほんとなんでこういう設計に
    したのか営業に聞いてみようかな笑。誰の意向かな

    イゴコチ論争笑 コンフォートタワー笑

  33. 259 245 2013/07/14 16:22:27

    こういう間取りばっかじゃないこと期待したいです

    かなり期待薄ですがモデルルームいってみます

  34. 260 匿名さん 2013/07/14 16:27:26

    ひどい間取りだな。
    下記の点が問題。
    1.バルコニーが異常に小さいので、室外機を置くので精一杯。
    2.リビングと洋室1室にしか窓がなく、奥の洋室2室は暗く、物置風になる。
    3.リビングダイニングから各洋屋に入るので、プライバシーがない。
    4.あとで中古で売りたくても3LDKと認識してもらえず、1LDKとして認識され、リセールがきつい。
    5.間口が狭いため、リビングダイニングがウナギの寝床状態でダイニングが深すぎて暗い。
    6.柱が入りすぎていて、洋室に柱が出たり、デッドスペースが大きくなったりと、有効な間取りがつくりにくい。

  35. 261 匿名さん 2013/07/14 16:28:45

    間取り載せたら、不都合な人がいるのかな?誰に通報するんだ(笑)

  36. 262 匿名さん 2013/07/14 16:31:05

    4部屋分のマルチエアコン入れるんだろうか?

  37. 263 匿名さん 2013/07/14 16:31:06

    こんな部屋だらけだから、営業マンは共用施設の宣伝ばかりするんだな。
    シアターもそんな感じばかりだった。

  38. 264 匿名さん 2013/07/14 16:32:46

    小規模マンションの間取りみたい。
    各部屋に窓があれば・・・

  39. 265 匿名さん 2013/07/14 16:37:13

    この物件と迷ってたんだけど、間取りを見てやっと踏ん切りがついたぜ。

    ありがとうな。

  40. 266 匿名さん 2013/07/14 16:40:31

    これ玄関通れる?

  41. 267 匿名さん 2013/07/14 16:42:00

    洋室1が邪魔してLDにほとんど日が入らないな

  42. 268 245 2013/07/14 16:42:54

    小規模マンションとかそういう規模の問題じゃないです。
    設計の問題です。小規模マンションだって高級で素晴らしい間取りで考えてつくられてる
    マンションは数多くあります。

  43. 269 匿名さん 2013/07/14 16:49:29

    ですね、高層なんて何一つ低層に勝るものがないのだから、

    遠くのMRまで行く必要なくなった。ありがとう。地方な者で。

  44. 270 匿名さん 2013/07/14 16:50:32

    結局高かったね。
    大規模だから階・向き・間取りが悪いと安い部屋があるというでけで、
    納得いく部屋は池袋以上の価格なんじゃないか。

  45. 271 匿名さん 2013/07/14 16:52:07

    池袋は8300万平均くらいじゃないかな?

  46. 272 245 2013/07/14 16:58:03

    まあこのマンションのフォローするわけじゃないですが、他にいい間取りがあるかもしれませんよ?

    ただこんな間取りばかりだったら正直坪300でも高いですね。

    まだ坪330~のブリリア池袋タワーのほうがはるかに
    いいです。あっちも池袋バブルで割高物件ですが、ワイドスパンで
    ほとんどの部屋にしっかり窓があり通気性などは確保されてて
    しっかりアウトフレームになってました。

    ほんとに誰の意向なのか知りたいですね笑。
    無理やり戸数多くしたわけですよね。

    イゴコチ論争とかそんなこと言ってて恥ずかしくないんですかねえ

  47. 273 匿名さん 2013/07/14 17:01:13

    この暗くなる間取りの部屋で7500ウン十万円ですよ。
    階数も増やし部屋数も増やし、失敗するでしょこれ。誰か止める人はいなかったんだろうか。

  48. 274 匿名さん 2013/07/14 17:03:43

    池袋はたった300戸だから何とかなるけど、ここは多いからなあ。

  49. 275 匿名さん 2013/07/14 17:17:08

    監禁マニアか、レコーディングエンジニアか、、需要を考えた。

  50. 276 匿名さん 2013/07/14 17:21:47

    それで、10戸は売れるね。
    よかったね

    一般人は買わないだろうけど。

  51. by 管理担当

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