Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

毎週、トミヒサの営業マンからモデルルーム来場してとの電話が。。。

人気物件はこんなに営業マンが電話してこないよ。

へーかなりの優良見込み客と思われてるんじゃない？

しつこいと行く気なくすよね。

だめそうな物件に感じるし。。

ここは駅が遠いからリセールはそこまで期待できないでしょ。都営新宿線富久町駅でもできれば別だけど

生活利便性は高いけどね。

北が安いのは当たり前。駅遠いし戸数も多いから割安なのは当たり前だろ

気になるのは間取りだよおおおお。早く知りたいね

３ｌＤＫで二つの部屋が行燈部屋なんていう最悪の間取りをつくっちゃうこの物件

ワイドスパン住戸を多目にしてもうちょっと一戸あたりの価格をあげればよかったんじゃないの笑

モデルルームがオープンしても、ホームページにいまだに間取りが出てこないのは間取りに自信がない証拠です。

期待しちゃかわいそうです。

、俺はこの物件気に入ってます。たとえ最寄駅が実質７～８分かかったとしても
新宿３丁目近いし生活利便性高くて西新宿よりは環境が好きだから

ただほんとなんどもしつこいけど、絶対間取り悪いでしょ。ブリリアタワー池袋は割高だと思ったけどあそこはアウトフレームで行燈部屋がある間取りがほとんどないのは素晴らしいと思ったね。

ここは中部屋で間取りがいい部屋があるなら買いたい！

必ず日が入らない部屋が一つありますよ。
まあ、二つより良いかもしれませんが、。

どなたか間取り見せて下され。

>>211　全部ですか？角部屋ならともかく中部屋は全部どの間取りにも行燈部屋が一つはあるんですか？
もしそうだったらひどすぎだと思う。もちろん２ＬＤＫと３ＬＤＫについてです

安い部屋は2つ、少し高い部屋は1つ
日が入らない部屋があります。
全部見ていないですけど、たぶんほとんどです。

間取りはトミヒサ交差点でもらえますよ〜
ネット公開なんてしたら、みんなに恨まれますよ〜

しかし間取りがHPで見れないってすごいね。。斬新だ。

間取り酷くて見せたら集客に問題が発生しそう・・・

ちょっとずつゆとりのある間取りが多いね。

池袋は2200組で285戸は完売予定で抽選になるみたいだから
ここも3000組も来れば400戸は売れますよ。

タラレバ話をされても…

歩留まり１０％とかなり低く見積もっても、３０００組くれば３００戸は売れるんじゃない？
山手線内側最高層タワマンだし。

みなさん行灯部屋がふたつある部屋なんて買います？
3ldkで一つだけ行灯部屋ってなら間取り次第でなんとか許容できるけど、二つですよ
納戸みたいなもんですよ。

2ldk で部屋やリビングが全部バルコニーに面してる間取りなんてないのですか？

>>214情報ありがとうございます

野村は相変わらず、間取りが下手だな。

営業力はあるんだが。。。

三井が豊洲で売ってるタワマンには
行灯部屋ふたつのタイプもありますよ。割安感で売れたみたい。

まあ、中部屋3ldkで行灯部屋一つの部屋もあるので、
それを検討しても良いかもしれないですね。
特別な住戸を除いて、価格はだいたい100万円/m2くらいでしたよ。
角部屋も残念な間取りでした。デッドスペースができて使いづらそうです。
窓側角が斜めになっていて、間仕切りの部屋があれでは・・・

ブリリア池袋と比較して悩んでいる人は手遅れになりますよ。
ブリリア池袋は第一期で90％も売り出すのだから完売が見えている。

新宿近郊は山手線外側の方が却って人気のある住宅地が多く、
池袋のように近郊～郊外の私鉄沿線民が大挙して押し寄せるようなことが見込めない。
しかも湧き水とか旧刑務所とかいわく付きの土地だから、売り切るまでには時間かかるだろうね。

山手線内側最高層とか殆ど無意味なのは確実。

行灯部屋が２つというのは中和室が２つってことですか？
中和室が１つでもう１つが洋室の行灯部屋なら２SLDKと書かないと×ですよね？
確かに間取りが気になる

う、うう。窓が少ない。

2LDKや3LDKでも1LDKと同じ窓がニコニコ状態とは！　
角部屋はやたら地権者様が押さえられているので、中住戸だらけなのに、肝心の中住戸の窓が少なすぎる。

これじゃ富久クロスならぬ燈灯くら（暗？暮？)す・・・みたいだ！

40億の補助金は間取りの改善には全く使われていないみたいだぞ！
そもそも、間取りが劣るのに居心地を宣伝するのは少し疑問。居心地のわるさ=間取の悪さを補うためにいごこちを強調しているのか？

イゴコチと銘打って地元のコミュニティーやら共用施設やらばかりに目を向けるのは
室内の居心地が悪いことをカバーするための苦肉の策でもあるのかな
いろいろと大人の事情満載だけど誰かが価格表を出したのはGood、憶測を廃する透明さってこの物件には特に必要だよ

窓が無いどころか、窓があっても居室としては床面積に対して窓面積が1/7以上ないといけないはず。

どなたか間取り公開お願いします。

そんな糞間取りばっかで価格上げようとしてるの？

行灯部屋が二つとか坪200後半でも買いたくないだろ。
普通は内廊下タワマン中住戸でも、ワイドスパンにして、リビングや部屋をバルコニーに全部接するように
するのがイゴコチの良さにつながるんじゃないの？

共用施設より間取りは大事ですよ。暮らすのは室内なんですから

イゴコチ良いマンション目指してるらしいけど真逆じゃん。

3ldkの行灯部屋一つの間取り見て買うか決めるしかない

7500万くらいからですよ、行灯部屋一つの部屋は。結構します。
年収1200万くらいからでしょうか？
限られた購入層になりそうですね。

年収1200万円で7500万の家は買えないよ。
大丈夫？

キャッシュあれば買えるよ。

生活は厳しそうですが。
年収の7倍程度までは、融資でません？

勘弁しろよ。最初から公園にしとけよ。誰も不幸にならないのに。

ふつうムリ

畑でも良いかも、都内畑分譲地域（笑）

業種によるが正解

これ地権者から要望あったのかね。戸数増やして共用施設増やしたりや人件費をかけられるようなマンションにしてくれとか。
イゴコチ論争とか笑えるわ

大事なのはまず立地と間取りでしょうよ。
自分達が住む部屋の間取りが糞でいいから共用施設豊富なところがいいなんて
人いるんですかね笑

期待してたので凄い残念なんですわ。生活利便性とかいいから期待してましたわ

イゴコチ論争？？？

ちなみにまだ自分は間取り見てないので誤解あったら言ってください。
中部屋のどの間取りも少なくとも一つ以上は行灯部屋があるということですよね

3ldkはそうですね。

年収1500万の人は、全体の0.2％だっけ。

その0.2％と、共働きがターゲット。

そんなタワマンがあちこちに、大量にできるんだけど、俺は、

すぐに年収の真ん中世帯の価格に下落すると思うの。

相場の話で申し訳ないが。。
タワー＝あのヒルズと勘違いが多い世代なので忠告。

貯金があれば買えるから、どうだろう？
住居売れば、お金入るし。

湾岸が、中世帯じゃない？？
山の手は下がらないよ。一部の人向け。

間取りも含めて詰め込めるだけ詰め込む大衆タワマンでしょう。ここは。
実際に安めだし、一部の人向けというのは当てはまらないと思うよ。
富裕層が買いたがる物件ではない。

山の手と湧き水エリアというのが整合しないのは置いておくとして。

3LDKタイプはほとんど2室が行灯部屋です。
廊下を少なくするためか、各室への導線はリビングからのみです。

すごい間取りですね。
6000万ならうれるかも？