Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

新宿区の歴史や講釈は、意味なし、空気読めなさ過ぎだから無し。

この物件についての議論をどうぞ。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここ便利そうで興味があります。
安めなら考えます｡

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みなさん、いくら位なら買いますか？

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坪300なら買う。

生活利便いいけど、ここ駅から遠すぎ。
富久駅つくってくれるなら330でも買うけど

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シティタワー四谷　坪390万
ザ・センター東京　坪400万
ライオンズ四谷タワーゲート　坪360万

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ここは四谷じゃないから。

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駅が近かったらなー。せめて目の前からバスがでるとか。

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＞9
最寄にどんなタワマンがあるかも理解できないとは・・・

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＞11
近隣を上げるんだったらすぐ横のローレルコートも入れてあげなよ。
そうでなきゃ何の意味があるの？

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竣工10年以内で考えろ

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富久って知らなくってここで初めて知った街。
靖国通りをよく通っていても、ここが富久クロス（交差点）とは知らなかったね。
春日通りの富坂なら知っていたけど。
地元の人でも知らないような地名をよくマンション名につけたものだ。
地元の小ちゃなアパートなら富久で良いが、これだけ大きいと新宿とか御苑とか四谷などにするのでは。

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バス停は一応近くにあるが、一系統だけだし
西新宿側と曙橋駅に行くとき以外は使い勝手が悪いね。

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御苑にエスカレーターやエレベーターがなくて新宿東口にもないということは乳幼児がいる人は住みにくい物件になりますね

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それこそ、バスに乗れば。
「老人は住みにくい物件」も書かなきゃ。
まあ、老人はシルバーパスでバスも都営新宿線もタダなんだけど。

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余談ですがこの前、下見に行くときバスに乗ったら
ホームなんとかさんも乗ってて「じぇじぇじぇ！」でした。

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じぇじぇ位かと思ったらじぇじぇじぇかぁ

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シルバーパスはちょっと収入があると有料になっちゃう。
パス持ってバスに乗ってるのは老後無収入組なんだ。
そんなのが多いからバスの中の雰囲気は正直、微妙。

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>16
御苑前駅の東京方面ホームの３番出入口の所にエレベータはある。マンションから一番近い２番出入口ではないさらに向こう側。
新宿方面ホームに行くには階段しかない。
新宿方面は本当に不便で新宿通りを渡って、さらにずーと向こうの１番出入口に行かないといけない。
（もしくは駅構内でホーム下の渡り通路を登り降りする）
駅を利用すると往復となるのでこのマンション住民にとっては不便極まりない。
いずれにしても古くて汚くて狭くて何もない駅ですね。

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「バス、バス、バス」って郊外じゃないんだから。実感わかないなあ。
街中はどこでも拾えワンメーター＋で移動できるタクシーでしょう。

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すべってるのにしつこいな

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ここだと天気がいい日の移動は自転車でしょう。3丁目なら伊勢丹の駐輪場、南口なら高島屋、歌舞伎町なら区役所、1,2丁目なら御苑等、安心してとめられるからね。

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自転車？
新宿方面は、まず歩道が走れない。
靖国通りの車道をママチャリで走るのは相当怖い。
少なくとも子供には乗らせないほうがいい。

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丸ノ内線と銀座線は出入口からすぐ改札、そしてすぐホームですから。昨今のアホみたいに深いのに比べ快適。おまけに丸ノ内線にはホームドアまで付いたし。文句ないでしょう。

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どんなに浅くても、>21のような不便さを抱えていては致命的。

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靖国通り限定？不案内な人？自転車で行ける道は他にも色々あるでしょう。

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34
街道から道を一歩入ると、信号のない十字路だらけ。
子供にはちゃんと安全確認させないと、タクシーやバイク便にはねられるよ。

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普通の生活道路のことネ。新宿1、2、3丁目花園町辺りは、戦後復興の区画整理しているから、生活道路も広めで自転車でも走りやすい。

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山手線内側最高層というだけで買う価値あり。しかも安い。

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新宿区なのに安いですね。
便利で治安も環境もいい。
伊勢丹や御苑へも徒歩でいけるなんて夢のよう｡

不便で治安も環境も悪く人気のない地域が大打撃｡
霊園や安いデパートは必要ない。
なのに値段高め｡

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雑司ヶ谷霊園前

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僕も、そう思う～!!　　霊園前、高杉～!!　　今、これからの時代が、わかって無いんじゃないかと思う～!!

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新宿二丁目が近くにある方が私は嫌です。

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新宿二丁目や歌舞伎町は同じ生活圏内ではない。
少し離れると意外に無関係なものです。

それよりは、霊園や中学生だらけのサンシャインや外国人だらけの北口が徒歩圏内の地域の方が一般的には嫌です。
やはり新宿や渋谷が生活圏でない地域には住みたくない。

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毎朝、新宿御苑駅において、夜のお仕事から帰宅途中の新宿二丁目の方々と、出勤や登校する子供が出会うことを想像すると厳しいです。

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「新宿二丁目 環境」で検索してみれば。

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60へーベー低層でいくらくらいですか？

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おいくら位から買えるのでしょうか？

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新宿二丁目に近いマンションは安かろう。
でも、いらない。

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野村、三井が安いわけないでしょ。

今、二社で売っている月島タワーは坪320～330万だし、まあまあ売れてるみたいだよ。

この物件は新宿で内陸だし、月島以下の価格はなさそう。

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ここで、あまりに高いと、他の物件も、視野に入って来～る～!!

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>52
しかし他の物件のうち池袋区役所タワーは既に完売の勢い
一期で9割近く売り切っちゃうらしいじゃん
そうなると住友池袋も強気確定
残る候補は東中野？でも富久視野にいれてるのに東中野でいいの？って気がする
あとは大崎か？
大崎は自分的には注目エリア外なんでチェックしてないがどうなのかな？

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池袋は9月までに売れるだけ売ろうって戦略。
要望が入ってるから売り出すわけではないんだけど。

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>54
そうだと良いな
9月までまだ時間あるのに一期完売戦略とならい訳が無いと思うがね
ま、結果は今月末にはでるから富久本命なら結果見てからで良いんじゃない？

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安いと思っていた富久の値段を見て、あとで後悔しないようにね。

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月島でも坪320～330万なら、湾岸より下はありえねえ。

新宿のプライドにかけて！

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ここよりずっと安い（まだ価格は決定してないのであくまで想定）豊洲の住友物件は
竣工後５年で完売できるかさえ微妙な売れいきで、
港南のほうに至っては、売り出しから完売まで約１０年かかっているので、
竣工後３年くらいで完売できたら大成功ですね。

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ここは戸数の多さがネックだな。

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大規模でほぼ同じの戸数の江東・豊洲のskyzは第一期470戸と少ないらしい。
すごい人気のskyzでさえこれだから、ここは価格的にすごくがんばらないと。

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300戸くらいなら簡単に売れるけど、そこからが厳しいんだよな。

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skyzは興味はあったけど非常に不便（豊洲駅遠、ゆりかもめじゃ不便）なので、外してました。63さん「すごい人気」と言うことですが、何が人気なのですか。どう考えても富久には敵わないと思うのですが。

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↑
マスコミ、メディアの捉え方、雑誌や住宅誌の内容、このサイトでのレス数などskyzが圧倒。
ただし、江東と新宿では方向が違うので比較対象ではないと思う。

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豊洲と新宿は全然かぶんないと思うけどタワマンならどこでもいいのかね

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値段が全然ちがうのに・・・
むこうは坪220万くらいからでしょ。
価格的には千葉や埼玉とかと競合する物件じゃない？

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ここも、新宿御苑駅までの実際の徒歩分数や
御苑駅自体のマイナーさを考慮すれば、
交通不便さはskyzと五十歩百歩。

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15分で新宿と15分で豊洲じゃ全然違うけどｗ
こういう人達はどこに基準を置いてるんだろうね

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低層階の７０㎡の部屋６０００万なら購入します

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港南はもっと安いのに、10年かかったからね。

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3F北向きとかなら、それくらいからじゃない？

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↑　5,000万円でしょ。

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↑　埋立地でしょ。

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↑新宿御縁なし
５８００マンションサンキュー

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http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201307mansion_tokyo_23.pdf

これ見れば、新宿御苑前がバカにしている埋立地並みの値段だって分かるよ。
こんな程度の立地ということ。夢を見ない方がいい。

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安くなければ買わないつもり

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>79
大崎も変わらんね。

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丸の内線新宿御苑前 徒歩10分以内 00-04年築の大規模物件が、もうすぐ坪200万円切りそうなんですけど・・・
１０年後のトミヒサクロスの姿を暗示していますね。
これだけ戸数多いと地権者物件含めて常に大量の供給があり、リセールは殆ど期待できないでしょうね。

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ここの魅力は、値段の安さ！　　仕入れ値（土地）は安いはず～、多分　!?　　　安ければ買うつもり～！　　競争倍率が、上がるのは、勘弁してほしいなぁ～!!

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豊洲はバカにしてないけど必死にアピールする奴がちょっとｗ

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新宿二丁目で働いてる人全員が新宿六、七丁目に住んでるわけないじゃん。

新宿御苑駅から新宿二丁目に通う人もいらっしゃることから、新宿御苑駅周辺でそのような方に遭遇する可能性あるね。

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No.61

住友は最初から売り切るつもりがないんだよ。
だから何時も バ カ 高い値付けをしている。

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住友不動産は他の財閥系デベと違ってグループ本流企業。

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>>43
言えてます。
池袋なら2丁目や歌舞伎町近くに住むほうが便利だし安心かも。

ここを叩いてるのってその界隈の営業マンなの？
はなからレベルが違うから。

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わき水か、、、

パスだな。

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川や水路の上を蓋したところ。知らない単語はまずググろうね。

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湾岸エリアの方がましかも。

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70平米条件悪くて7000万ちょい弱ですよ。
6000万なんてわけない。たしかに、1000戸あるので、価値はすぐに下がるという話納得です。
つらいですね。
私は85平米9000万ちょい弱ということなので大変うれしい。

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つまり、普通の条件で70㎡で7000万前半ぐらいか、、、
予想通りで、月島タワーに負けない程度の坪330万だな。

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鉛だの、湧き水だと、豊洲と変わらないじゃん～!?　　ちゃんと、やってくれるのかなぁ～？　　他の所も検討して方が良いのかなぁ～!?　　心配になってしまうよ～！

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杭の深さは何メートルなの？
池尻大橋クロスは地盤がよいので直接基礎だったけど。

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山手線内側の強固な地盤ですよ、ここは。
湧き水があろうが関係ないことです。とにかく強固ですし山手線内側ですから。

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102
「普通の条件」とは
東西南北、低層中層高層、角中、のどの辺を想定してますか？

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明日から案内会はじまりますよね。行く方はレポしてくれたらうれしいなあ。
自分は20日以降しかとれなかった。。

価格に期待！！

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僕も、価格に期待～!!　　　湧き水も、大丈夫なのね～!?

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わき水も液状化も自分の気持ちしだいです。

気にする人は買わないし、
気にしない人は買います。

ゼネコンが二流なのがむしろ気になります。

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ゼネコンの、一流と二流とで、差が出ますか～？

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三井の大崎や飯田橋のタワーも、野村の飯田橋のタワーも、
スーパーゼネコンではありませんよ。

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二流ゼネコンでも、ずっとこのマンションに住む人は別にいいんじゃない？

でも、転売するときには影響する。
それだけのこと。

ここまで高いタワーは少し心配。

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スーパーゼネコンの下位より、ここの方が良い。

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スーパーゼネコンが良いに決まってるだろ！

二流ゼネコンはリセール時にマイナス

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ちゃんと真っ直ぐ建てれるかが不安です。

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やっぱ～、スーパーゼネコンの方が良いみたいですね～！　　ググったら、技術の差が歴然とか　出て来ましたし……

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どうせ下請けがやるんだから、どっちでもいいよ。

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そんなことないよ。

下請けがちゃんと仕事してるかどうかを監視するのが、ゼネコンの仕事。

一流ゼネコンはきっちり監視するが、二流ゼネコンは、、、

ゼネコンって、大事だよ。

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市川のもスーパーゼネコンだったよなｗ

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このスレで何度も出てきた話。しかも、戸田と五洋も施工に関わってたし。

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結局は建築費ケチったんじゃないの？

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いくら仕上げをきれいにしてもほとんど意味はないです。

むしろ、資産価値が劣化するような事態だけは避けてください。

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湧水が出てる場所の上に建てるってことは、鉄骨が錆びそうだね。
経年劣化の面で、ここは無しだな。

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海水に浸かってる鉄骨よりはましかも。

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鉄骨は錆びてるの使っても問題ないんでしょ。
池袋の見に行ったら錆びたの使ってたよ。

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湧き水で、すべて終わった。

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鉄骨よりコンクリの腐食の方が早いです。

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水盤張ってるマンションよりはマシ。
錦糸町のタワマンは大変なことになった。

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今日からモデルルーム始まりますよね？価格レポ期待してます！！

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g00で古地図を見ると、ここには川が流れていたのですね。
また昔はこの周りには池のような水たまりがあちこちにありますね。
このあたりは水が湧き出るところなんだ。

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3.11で豊洲は液状化したけどここはどうだったの？

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なんかネットでは紅葉川は、現在の新宿区富久町交差点付近を水源とし、とか書いてるんですが
実際この辺はなんだったんですか。詳しい人教えてください

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ここと池袋に絞り検討しています。

ここは便利ですね。
伊勢丹と御苑に徒歩で行ける｡
環境は良いと思うし治安も悪くない。
なのに値段が安め｡

池袋は不便で環境も治安も悪く怖い。
スーパーも伊勢丹や三越も電車で行かないといけない｡
値段も高くいまいち。

やはり新宿区富久かな？

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池袋は総売出戸数で322戸。
そのうち285戸を一気に売出し7/22に抽選でこれが売れると残り37戸。
こことは時期も被らんだろうし規模も違う。
比較対象としては自然と消えていくんじゃないかな。

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価格レポ待ち

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赤ちゃん連れてモデルルームはやめてください。もしどうしても、であれば、せめて赤ちゃんが騒ぎだしたら外にでるとか。
シアターでお菓子食べさせたあたりから、音が響いて不快でしたよ。

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この間のときもそれは思った。なんか自己中なやつ多いよね。

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そういうマンションになるから、今から慣れておいてください。
エントランスは小学生がDSでたむろってる感じです。

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よくあるよね。エントランスロビーで子供が遊んでるマンション。
ベビーカーママさんたちがエレベーター前などで立ち話してる、ってケースもあるけど。

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邪魔にならなければいいよ周りの人に。

ただ共用施設や公共の場所で我が子がやんちゃしてたらちゃんと叱ってわから
せるぐらいのことはしろよと思う。
叱らないで放置してる親とかもたまにいるからなあ

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このマンションはそういう人が多そう。

モデルルームが将来の縮図だから。

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あの、タワマンで共用施設に子供や学生がたまらないところをむしろ教えてくださいな。。。

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トミヒサの紙袋もった親子がバスに乗ってきて、混んでるのにベビーカーを畳まない。入り口にいるから、あとから乗ってきた人がつかえてしまう。まわりへの配慮もできるママになってほしいな。ここに書いてもしかたがないけど。

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2LDKの最安値はいくらですか？

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大規模開発ってそんなモンでしょ？

いいじゃないそういう民度で！

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せめてお受験ママがいて、礼儀正しく育ててくれたらいいのだけど。
意外に安かったから、民度が低い人がこないことを祈ります。

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新宿物件に民度求めちゃいかんよ。

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ご名答！（パチパチ）

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はいどうぞ。

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中層

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低層

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おぬし営業マンだな？
こんな画像曝して良いのか！

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できたら低層階もお願いします。

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自分でMRまで足を運んだ人の手間はどうなる？軽い気持ちで公開するなよ。

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みんな気になることだと思うけど、角部屋以外の部屋で行燈部屋がまったくない部屋なんてありましたか？
どうもここは造り上行燈部屋が多そうだから

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駅の無い町だと、これくらいか。
もうすこしお金を出して、駅近で、水が出ないマンションがいい

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失礼、既にupされてましたね。
ありがとうございます。

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間取りってどこかのサイトで見れたりしませんか？

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安いのかもしれないけど、
補助金出ている割には高いね・・・
子育て考えると、神楽坂とかの方が良いかな
安ければと思ったけど・・・ちょっと残念。

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間取りが見たい。安いと思う部屋って絶対行燈部屋が多い部屋だと思う
３ＬＤＫで一つだけ行燈部屋があるぐらいなら許せるけど、前にもらった間取りだと三つの内二つ行燈部屋ってこともあったし。２ｌＤＫだったら二つの部屋全部窓がついててほしい。ワイドスパンじゃなくちゃ無理だけど

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ここは戸数多過ぎでリセールは厳しいのかな？

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いったん完売してしまえば戸数とリセールはあんま関係ない
同時期に複数重なりやすいデメリットはあるが中古はあんまりダンピング合戦にはならないし

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このエリアでタワーは希少ですかね。この高さならランドマークになりえるかな？早く間取り全部みたいね。

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今や、タワーに希少価値などありませんぞ

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やっぱね理想は敷地広い低層高台マンションですわ。

こういう一体開発って利便性よくても、不特定多数の人々が敷地内うろつくし

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すみませ〜ん、153さんの価格表画像がなぜか拡大できずに読めません。
どなたか親切な方、ザッとでよいですので価格を書いて頂けませんか？

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まぁ、今からはタワーじゃないと人気取れないよ。

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すみませーん。どなたか間取りをアップいただけませんか？

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間取り見たいとか、価格見たいとか、他人に頼らず自分でもらいにいきなよ。

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戸数１０００戸のマンション、しかも５５階建て、周辺のペントハウスと賃貸棟に加え、地権者が歯抜けのように、角を中心に住戸を抑えている。

戸数も高さもすごいと思えるものの、バベルの塔のような醜悪なものを見ているような不安がよぎるのは私だけ？

たとえば火災時に１０００世帯はどのように非難するのだろうか？高層タワーが何棟か同時火災になったときに東京都の特殊消火部隊（ヘリコプター等）の消火能力は間に合うのだろうか？
たとえば将来生ずる巨額な修繕積立金をどう考えたらいいのだろうか？
何故、ペントハウスの下に大型スーパーがあるのか？地権者のわがままをそのまま街づくりにしているだけのような気もする。
千世帯もあれば地上への落下物もあるだろう。その時、下にいる人たちはどうなるのだろうか？

検討中の皆様方は不安を感じないのでしょうか？

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ペントハウススーパーを除けば、
タワマン全般に当て嵌まる問題でしょ。
地権者がいい部屋を先取りするのは、
地権者マンション全般に当て嵌まる問題。
今更言っても始まらない。

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ここは地権者の地権者による地権者のための開発。
マンション住民のことなどこれっぽっちも考えてない。
間にいるデベさんはしっかりしてほしいものだね。

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価格は思っていたよりも高かったです。
申込み金も必須でした。

間取りは何種類かあるのでご自身でMR行って貰ってきてください
価格は表をみても分かる通りまだ出きっていなかったです。
地価上昇しているので更に価格見直しが入るかもしれないとのこと。
うちはこれ以上高くなるのはちょっと…という感じなので撤退。

MR行った方々、初回行けた人なんてそんなに多くないのだから
発言、掲載には気をつけた方がいいですよ。
営業マンもチェックしているようで。
誰だかすぐわかるはずです。抽選ではじかれたら残念ですし。

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そんなんで抽選はずさないよwそもそもいちいちチェックなんてしてないし。

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三井、野村が安く売るわけないよ。

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仕様が低いのか追加金出したのか知らんが最上階半分以上地権者やんｗ

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地権者優遇って、地権者は事業主だよ。売ってもらうわけだから、そんな不遜なことは言えないでしょ。

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行ったかた詳しい間取りとかは自分で確かめに行くのでいいんですが、角部屋以外だとやっぱり行燈部屋がある間取りばっかりですか？それだけ気になります。ワイドスパンで部屋が全部バルコニーに接してるような部屋ってありますか？

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1,000戸超えの話題物件の名前が「トミヒサ」になっている時点で地権者の意向が強い物件と思わないとだめだよ。
最上階の半分以上が地権者とは想像以上です。

まあ、それをわかった上で購入してすべきかな。

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でも等価交換なんでしょ？入った後って地権者が偉そうな態度とかとることよくあるの？

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地権者割合はどれくらいですか？
割合が高ければ、問題ありですが…。
そうでなければ、大丈夫。
現に今、白金の再開発マンションに住んでいますが（地権者住居もあり）、
地権者ＶＳ購入者の問題なんてありませんよ。

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↑ そういうことあるぞ！

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事業協力者（地権者）がいるマンションでは必ず出る、このネタ。
マンション買ったことのない掲示板巡回モードの人が好む話題のひとつですが。
はっきりいって都市伝説みたいなもんです(笑)

あえていえば、一人の地権者が多くの小さい部屋を持つケースは多少注意がいりますね。
採算度外視で安く賃貸で出されると、そのマンション全体の相場が下がるんで。

でも、この規模のマンションだと関係なし。

しかも、地権者が最上階にちゃんと住むんであれば、かえって良いことです。

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都心真ん中の某タワーに於いて
第１回組合総会でいきなり地権者の代表が壇上に上がり、
「後からいらした方々…」とスピーチを始めた時はアッケに取られましたがね。

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地権者が55階の半分、50階以上の南・南東のほとんどを占めています。
まあ、彼らがどいてくれたからこそ、このマンションがでたわけだから。

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192さん、最上階と南って
月島のタワマンと同様ですね。

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まあ金持ちの家に生まれたドラ息子みたいなものでしょう。
存在価値の小さい人間であることには変わりありません。相手にしても仕方ないですね。

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地権者は見てるとすぐわかりますよ。。

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20数年前のバブル時代はもっと凄かった。
買い手が頻繁に自宅訪問。
十億前後で買いたい買い手達だから、勘違いではなく本物の金持ちになれた。

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こことブリリア池袋で悩んでます。どちらがリセールよいですかね？

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リセールは池袋じゃないですか？？

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