レーベン川越六軒町（DEAR EGOIST PROJECT）

川越で定借、しかも80年って
「埼玉ありえない物件」かなり上位にランキングしそうなきガス

なんだか色々と難しいですね。
でも８３さんが書いて下さったポイントを見ていてすごくわかりやすいなと思いました。
歴史がまだ２０年くらいの法律なので満期を迎えた物件がないのが
様々な事態を予測静楽している原因なのかもしれないなと感じました。
良く考えていかないと。

川越だと、戸建てかマンションかという選択にそもそもなってくるので定借というのは想定外な感じはしなくもないです。
定借、悪くはないと思いますが、私も予測がしにくいという点が難しいかな。
きちんと満期になった時にどうなるのか、
そういう事がクリアになっていればいいのですけれども。

東武東上線、西武新宿線、JR川越線の３駅のどれもが始発というのが
何よりも魅力ですよね。通勤は毎日の事ですからできるだけ楽したいななんて
思ってしまいますから。大体何本か見送れば座れる感じなのでしょうか？
現状の駅の朝の状況を教えて頂けたら嬉しいです。お買い物も徒歩圏内に
何か所かあるし便利そうですよね。

西武の本川越駅、JRの川越駅は本当の始発駅だから確実に座れるけど、都内までは時間かかりすぎ
東武の川越市駅からの始発はほとんどが有楽町線･副都心線及び東上線の普通電車
有楽町線･副都心線直通を使う場合はありがたいけど、30分に一本ずつ程度しかないのが残念なとこ
まあどの駅も時刻表調べて狙った時間に行かなきゃいけないのは所詮川越だから仕方がないかな
3路線使えるから(田舎の中では)便利な地域だけど、所詮川越なのに借地権マンションっていったい・・・

最近投稿がないようですが、18日土曜日に二期販売の値段が出たみたいですが、何か情報はありますか！？

川越市駅から有楽町線や副都心線を使って都心へ通う場合、地下鉄直通の定期を買ってしまうと大変。和光市～池袋間はメトロと東上線は別路線になるので料金体系が別になる。メトロ直通の定期で川越市から東上線に乗って東上線の池袋で改札口を通ろうとすると、ガシャンとしまって、和光市～池袋間の東上線の料金を取られてしまう。両方使える定期も売ってはいるが高い。川越市からメトロ直通の定期を購入するか、東上線池袋までとメトロ池袋からの定期に分けて購入するかのどちらかを選ばなければならない。川越市駅からメトロ直通の電車の本数は少ない。ほとんど池袋行き。メトロ直通の定期を買うメリットは少ない。東上線の定期を持っているほうが断然便利。通勤に関して言えば、川越市始発のメトロ直通電車のメリットはほとんど感じられない。

川越市に大手デベがマンション供給しない理由ってなんですかね？

良くも悪くも保守的な町ですからね

電車の乗り方や定期の買い方もよく考えないといけないですね。どういうルートでどういう定期の買い方をすると一番効率がいいのか知っておかないと損しちゃいそうですね。
３駅３路線利用とはなっていますが、川越まで毎日徒歩はきついでしょうし、細かいことを考えると単純に便利とも言えないようですね。
都心に出るのもけっこう時間がかかるようで、価格面から考えても他にも候補がありそうかなと思えてきました。マンション自体は悪くないと思うんですけどね。

あと、増税もありますから、早めの定期購入の方が良いのかもしれないですね。
今は定期を長めに購入する人が増えているみたいですよ。

Ｃタイプの様な斜めの壁がある部屋の、デッドスペースを利用してＰＳがあるのはいいですね。
こういう無駄なスペースにＰＳがあれば、あまり気にならなくなりますよね。

増税は本当に痛いと思います。
実際に負担をするとなると、気分のいいものではないですから。
このあたりの条件は、やはりよく検討しておきたいですね。
なるべく損をしないように、冷静に判断したいものです。

ってここ８％マンションだから関係なくね？

＞＞９３さん
川越駅までは距離でいうと1.4キロ位なので、歩くと20分以上はかかって
しまいますね。確かに毎日往復歩くのは大変だと思います。行くとなると自転車かな。
ただ結構川越の周辺って自転車で走っている人を多くみかけるので駐輪場も
いっぱいなのかな。色々考えたら乗り換えなども面倒だけど、やはり一番近くの川越市駅
へ出るのがいいのでしょうかね。

いずれは壊されるのを承知で高い金払って買う気にはなれない。

マンション購入の決め手は、やはり立地条件でしょ。
このマンションの付近を散策したけど、閑静な住宅地で川越市駅まで徒歩4分はかなり魅力的だと思う。
将来的に転売する時を考えても、やはり立地条件で価格が左右される。
定期借地権付きマンションはまだ未知数な部分はあるけど、普通のマンションの現状を鑑みて、50年以上建て替えていないマンションがほとんど、つまり転売しようと思っても買い手がいない 。
それを考えると、定期借地権付きマンションと普通のマンションは遜色ないから購入価格の安い定期借地権付きマンションは魅力的だと思う。

でもこのマンション定借権つきだけど、同じような条件の区分所有権付のマンションと値段が変わらないよ。

参考までに同じような条件の区分所有権付きマンションってどこですか？

今から5～6年前、川越でのマンションの価格がピークになった時があります。その時、目と鼻の先にあるNTTの社宅の跡地に某マンションが建設されました。その販売価格が㎡あたり50～55万円です。そのマンションはレーベンの建設現場の前に立つと見えます。5～6年前に比べ、川越のマンションの値段は上がっているどころか、むしろ下がっていると思います。。

定借マンションと分譲マンションが遜色ないとは、随分斬新な意見ですね。
普通の考え方でいくと値段以外のメリットは何もないと思いますけど？
平米30万円くらいが妥当でしょうか

川越のマンションの値段って下がっているのですか？

少なくとも上がってはいません。

借地期間も80年なんですね、定借マンションでも60年とかは見ましたが80年となると想像付かないです。買い手にとっては長い方がやはりメリット多いんでしょうか。
建物や立地、駐車場料金が0円～というのも絶妙な設定ですね。「ホテルライクな共用施設」「全量売電可能な太陽光発電マンション」といったものが売りになってますが個人的にはライブラリーとかはあまり興味ないです…。レーベンのマンションにはこういうのが多い印象がありますが他のマンションはうまくいってるんでしょうか。

借地期間以上に所有者が生きているかどうかは分かりませんが、地主は生物じゃないので生きている可能性もあります。
未来永劫安定した法人であれば問題ないですが、そんなこと誰も分からない♪
地主が替わって土地の貸し出し条件などが変更になったら困ります。駄目になったりとか。
そういったあたりがもやもやしますね。

2094年まで土地を借り続けて、借地料と解体費用を払い続けます。なんて契約を結ぶわけですから。
モヤモヤするどころか恐ろしい話だと思うのですが、、、

その条件だと、自分の所有権を主張するのはかなり先になってしまいそうです。
やはり、長期的な目で見る必要があるということでしょうか。
条件を考えると、少し厳しいような気もします。
あまりに長いと、逆に意識しないということかもしれませんが。

土地とか建物は「不動産」というだけあって長く考えないとだめなんですね。
色々と面倒なこともありそうで、どうしても手間がかかってしまいそうです。
このあたりは、すっきりと解決できるようにしておくと便利そうですが。
後で、煩わしい結果になってしまわないようにすることが大切だと思います。

川越って観光地として最近注目されていますね。
昔ながらの建物が立ち並び、とても風情がある。
レイアウトのバリエーションも豊富で3棟構造。
選ぶだけでも楽しいですね。
ただ、見るとそんなに変わり映えしないのも事実。
正直、こんなに作る意味があったのか。
デザイン料で価格が上がるなら、ここまでは必要ないかと。

でも借地料と解体費用を払う分、管理費と修繕費が安めってことですね。

管理費も修繕費も普通の（区分所有権の）マンションと同じで、更に借地料と解体費用の負担が上乗せでしょ。
しかも借地料はどんどん上がるだろうし
マジメに修繕なんてしないから修繕費は安くなるかもだけど•••
安くなるのは固定資産税だけじゃない？
資産価値がないんだから当たり前だけど

工事は着々と進んでいるようですが、ここに書き込みがないのはナゼ？
単純に定期借地権物件だから不人気なのか、はたまたyahooID認証のせいなのか

川越は土日になると人がすごいですね。長い商店街には百貨店も入っているので、
買い物にも便利です。

ただ、残念なのは都心まで遠いですね。都心まで行くのには1時間以上はかかってしまうのは残念ですね。

このマンション、通常の区分所有権物件であれば、“買い” だと思いますが、定期借地権物件ではどうなのでしょうかねえ？

借地権の概念は本当の難しいと思います。
このあたりの条件はよくチェックしておかないと不利益を受けてしまいそうです。
なるべく、条件をよく確認しておくことで、間違いがないと思います。
法律関係は知らないと損することなので。

川越に他のマンション計画ってありましたっけ?

川越駅近辺に住んでいますが、伊勢原建物が菅原町(駅から徒歩5分程度)にマンションを建てますよ。たしか、もう建設が始まっているんじゃないかな。Googleとかで検索すると川越市のホームページの建設申請(？)に掲載されていますし、近隣地域のマンションや住宅に建設予定のお知らせが投函されていました。内容からして分譲みたいですけど、部屋数が多くなかったり、広さもあまり広くないかもしれないので確認が必要だと思います。

ここのプランでEタイプなどユーティリティが設けられているのが面白い。
家事室として使用するのか、広さもそれくらいですね。
ウチはアイロンがけはあまりしないほうですが、スーツやシャツ類をここに置いておいてもいいですね。
アイロン道具一式と。

HPで、二重床、二重天井の解説が図も入れて説明がありましたが、まさかこれでも足音が響いたりとかありますか？
他のところでは、よく足音が響くと聞く話なので、気にはなっています。
分かる方、いますか？同じ様なマンションに住んでいる方の意見も聞きたいですよね。

私もマンションに住んでいます。北側斜線の関係で、マンションは階段状になっており、私の部屋の上の3分の2以上は、上の階のルーフバルコニーになったいます。それにもかかわらずリビングの天井の真上から時々ドンドンという音が響いてきます。リビングの真上はルーフバルコニーで部屋がないはずですが。専門家に聞いたところ、衝撃音は、壁や天井を伝わってくるので、必ずしも真上の音が真下に響いてくるわけではないそうです。この音の問題は非常に難しく、超高級マンションになると、施工中に何度もコンクリートをたたいて確認しながら工事を進めるそうですが、普通のマンションはそこまでしないそうです。マンションでは、空中で大きな声を出しても窓を閉め切っていれば音は外には漏れませんが、床や壁への衝撃音は予想外の経路を伝わって響いてきます。『専門家でもわからないことがある。ある程度はやむを得ない。』と彼は言っていました。

ここのマンションギャラリーでLL/LH等級について営業に聞いたところ、他のマンションと同じ等級なのに、「音は全く問題ない、楽器を演奏しても大丈夫」と言っていて、そんなこと言って大丈夫なのかとこっちが不安になりました。
その他営業の態度に不安感を覚えたことや価格が折り合わなかった事もあり、ここは購入しませんでした。
でも老後を過ごす年配の方にとっては、良い環境なのではないかなと思いましたよ。
マンション購入に関しては営業の態度では購入の可否を決めてはいけませんが、それにしてもあまりにも酷いなと思いました。
見学に二回も行き一ヶ月ほど経ちましたが、QUOカードも送ってきません。

販売は順調に進んでいるのでしょうか？
川越は新築マンションが少ないので選択肢がないので困りますね…

完売したみたいです。
キャンセル待ちのみ。

工事が始まる前からまさかとは思いましたが、
あの薬局店はそのままなんですね…

薬局の話は聞きましたよ！
建物自体が文化財で壊せないので、土台ごと移動しなければならないそうで。
薬局の方はもう高齢だし、それも大変だから、このまま家の周りに建てて結構です。って流れになったそうです。
建設反対！とか、ゴネて土地を売らなかった！とかかと思いましたが、何の問題もなく決着したようです。
ちなみにその薬局行きましたが、おばちゃん優しかったです。
あの周辺の住民の方は感じの良い方が多いとおもいました。

土台ごと動かすとなると費用がかかりそうです。
文化的な財産って本当にそのあたりの判断が難しいですよね。
ある程度、どのように財産を守っていくのか、という判断が必要になっていきそうです。

レーベンってかっこいいなあ。

このマンション、築浅で駅近なのによく中古物件が売りに出ていますね。何か問題あるのでしょうか？

たしかこのマンション定期借地権だったですね。定期借地権マンションの資産価値は通常の所有権付きマンションに比べ資産価値はどう評価されるのでしょうか。