ドレッセ二子新地ってどうですか？Part 2

全てにおいて(広告宣伝費も含め)価格に入っているよね。
ボランティアじゃないんだから。
まさか東急電鉄さんが広告宣伝費出してくれているとは思えないけどなぁ---

企業としてビジネスなんだから、利益を得るためわざわざ開発もするわけだし、
早期に売るために営業活動も宣伝活動もするでしょ、もちろんニコワゴンも。

納得いかない気持ちも分かるが、
それ言っちゃったらモンスタークレーマーの域だぞもはや。

にしても出足悪そう。
販売計画見直しなのかな。

1ヶ月位前だったか朝の情報番組特ダネでここやっていたのだって
お金かけて宣伝している、って思った。大規模だから出来る?

そういう点ではプラウドはメディアの使い方上手いよね！
結構MRとかＴＶで見るもの！

ブランズは沢山お金かけてCMやっているけどドレッセはCMやらないねぇ。
東急不動産と東急電鉄の販売戦略の違いかなぁ。電鉄さんの方が大大会社
だからなぁ。

モンスターとは恐ろしい(笑)
納得いかなくはないです。どの会社だって利益をあげる為に必要
な事。それをクレーマーと捉えられるのは如何なものでしょうか？
営業妨害だったら申し訳けないです←嫌味のつもりはありません
言い訳に聞こえるでしょうがそういう広告費も価格にのっていて
当たり前と申し上げたかったのです。
あえて付け加えるなら金券でセコイ事(冗談だとは思いますが)
言っている方がいたので。。。

ゴメンゴメン、なんかモンスターの意味が間違って捉えられてるみたいで。
宣伝費も価格に全部乗っているのが納得いかない、に対してだから。

宣伝費だけではありません。
人件費も当然含まれてますよ。
いわゆる固定費も。

そうですね。
完売するはずです。
多少の値引きは折り込み済みですから。
下げた値段を見てからプラウド二子新地の価格決定ですかね。

588さん、
思っていませんよー。
お金沢山使ってもその見返りが大きい。。。
だからメディアを上手く利用しているなぁ、と。←ウマイ言葉が
見つかりませんでした。語彙不足ですみません。

現地見てハタはちょっと気になったけど、大きなマンション建てたりするときはたとえなにも大きな理由なくても、こじつけてでも反対って周囲は言うものなんでしょうか？
(今回は土壌汚染とかあるみたいですけど)
そこがちょっと気になってます。

土壌汚染は土を入れ替えて小麦粉で固めているから心配ないのでは？

小麦粉高騰で全ては間に合わず確か米粉も使っています！
でしたよね？親方！Nico

確かサンジェルマンさんが良質な小麦粉。新潟県が米粉。

ドスコイ組?は置いておいて---(笑)

昨日今日MR行った方どうでした？

満員御礼、札止めですね。
千秋楽もすぐそこですか？親方

満員御礼？うっそー‼

ニコワゴンも最初はたくさん走っていたのにアレレ。
やはり川渡って買いに来る人は少ないのかな？

596さん、597さんどちらか嘘っぱちね！多分596さんね！ﾆﾔｯ！

596さんがもし営業の方ならとっとと千秋楽を迎えたい、
という事かしら？(笑)

だとしたら応援団Nico部屋を新設しましょうか？

今日二子玉でドレッセとプラウドのＰＲしていた？
客引き?はどっちに軍配上がったの？

592さん、ありがとうございます。
ごめんなさい、言葉足らずでした。
今回は土壌汚染とかで反対って言ってるけど、そういうのがなかったとしても周辺の方は反対ってハタを立てたりするものなのかなとふと思いまして。

周辺住民です。
土壌汚染がなかったとしても反対運動してるに決まってるでしょ。
あの場所に高度規制突破して15階を建てられるんですよ。
風害はもちろん日照問題、さらには景観まで壊される身にもなってくださいよ。
マンション建設を反対しているのではありません。
あそこの高さ規制20Ｍを守り8階程度のマンションなら反対運動なんておきませんでしたよ。
お隣アールブランの時は反対運動してませんから。

毎日騒音と振動に悩まされノイローゼになりそうです。

602さん、ありがとうございます。
高さ制限ですか、そういう経緯があったのですね。
最近調べ始めたばかりで知りませんでした。
お近くのプラウドも近くに反対ってハタを立てあったので、マンション建てたりするときはそういうのが出るものなのかと疑問になって聞いてみました。

法はくぐり抜けたんだろうけど、近隣からそんなに嫌がられるマンション買うの不安と思うのは私だけですかねぇ。
こういう軋轢がそもそもあっても、マンション住民とは仲良くしてくれるもんなのかな。
子どもが学校入ったりしてつながりができるようになったときがどうなるのかと怖い。
見送るかなぁ。

北側戸建は下手すると冬場はほとんど日当たり０になってしまうお宅もあるんです。
正直ドレッセ住民ですと言われたらイヤな気分にはなると思います。

プラウドは確か隣接する住宅との間が50センチとか。
だから住民たちは猛反対なんです。

605さん>
そうですよね、それはそうだと思います。
日当たりゼロって...
事前説明会の対応もあんまり良くなかったから余計反発が出てるんですよね、きっと。
606さん>
50センチですか。
ずいぶん強引に建てるような...

近隣の方の声が気になってたので、すごく参考になりました。
いろいろ踏まえて再検討してみます。

誠に失礼ながら本音と建前をうまく使い分けるかたいます？ﾆﾔｯ

5階だろうが15階だろうが反対運動はつきものです。
直ぐ近くの方、迷惑料とかの名目でかなりのお金受け取っている
人いるんでは？間違いなく数年前迄はあった暗黙の○○。
ここのご近所の方全てお金を受け取っているとは決して思って
はいません。
またうるさくてノイローゼになりそう---はよく解ります。
夕方１日の工事が終わり音が止まった時の安堵感(ほーっと
溜め息つく感じ)経験者だから本当に解ります。

反対運動ありますよ

そんなに大きくないけどＨＰまであるし

大規模建つときは大なり小なり起きるもんです

ここの反対運動は署名3000集めましたけど。
集めた署名は議会に提出していますよ。

迷惑料は昔の話で近年はやってないと言われました。

今は迷惑料目当ての反対運動しても一銭にもなりませんよ

迷惑料が的確ではないにしても詳細は存じ上げませんが
4年位前実際数百万振り込み、反対の旗下げた例があります。

お金が目的---というよりお金で解決するしかなかった、と。
工事が煩くて迷惑料というより陽射しが全く入らなくなる家
に対してです。振り込むそこをこの目で見たわけではないです。

数百万で生涯日陰生活なんて可哀想すぎる。

確かにそうですね！南向きバルコニーで目の前が広い駐車場だ
ったら将来何か建つ可能性がある---と思うことも必要では。

古いマンション(例えば二子玉ブランズ)、駐車場、工場、社宅、
古い平屋etc は目の前に建つかもしれないと頭の片隅に入れ
ておかないとダメですね！

確かに。
駐車場なんて要注意ですね。
プラウド二子新地予定地も広い駐車場でした…

今マンション2Fに住んでいます。私道を含め向かいの家と5M強。
越して来た時そんな古くない2F建ての家がありました。
老夫婦が住んでいたのでこの景観は維持できると思い込み---
数年後、娘夫婦が帰って来て軽量鉄骨の3Fが---
それはそれは慣れるまで目障りで。しかもバルコニーがお見合い。
後から建てたんなら目線を気にすれば良いのに---
とも思いますが人様のお家なので何にも言えな(それは当然ですが)
老婆心ながらではないんですがマンション選びはくれぐれも慎重に！

目の前にデカイ何か建つ計画がわかったら、マンション中に建設反対のノボリを立てましょうね。

マンションにノボリ立てるには理事会承認が確か必要です。
ノボリ、簡単に立てられそうで結構大変なんですよ。
経験者より

都心も自然も両方楽しみませんかというキャッチフレーズがぴったりな物件ですね。
二子玉川へよく買い物へ出かけるのですが、いつもいい雰囲気だなと魅力を感じる
街でした。ただやはり住むのには人が多いなと。一駅行った二子新地で降りた時、
緑も多くのんびりした感じがあり住むならこういった所だなと思いました。
駅からちょっと歩くけど、これ位なら全然許容範囲ですよね。

新地って緑多いですか？
河原以外そんなに他とかわらないような。

最近の豪雨災害ニュース見るとやはり河原近くに住むのは危険ですね。
ドレッセもハザードマップで水没エリアですし。

新地に緑⁈
駅周りはショボい商店街に、民家密集地だよ

利便性なら溝口1丁目計画の野村か東急か。コンセプトだいぶ違うか。

渋谷に行くなら新地が良い
川崎等行く事が多いならどちらにも気軽に行ける溝の口かな

何処までお金を出せるかで決めるしかないよね

新地は急行とまらない。
大井町線もなかなかとまらない。
だから溝の口の方が便利では？

電車アクセスだけを考えれば溝の口ですが、閑静な住宅街を選ぶなら二子新地です。
プラウド二子新地の設備が気になってます。

設備のどんなところが気になりますか、皆さんのを参考にしたくて。

洗面台の天板が天然石でないと嫌!!

リビングのエアコン標準装備で天井カセット型が欲しい。

販売に追い込まれていくと?どんどんスレ削除するのかなー。
ここは始まっていないから言いたい放題？私も一味かも(笑)
私が書いたんじゃないけど内容はｵﾁｮｸｯﾃでもなくそんな否定
でもなく---営業さんの我慢の度量？
ま、ﾄﾞｽｺｲドレッセ二子新地組は大丈夫ですよね！
ドレッセ鷺沼も削除少ないし---良い意味でそういうのも社風？

なんだかんだで余裕があるんでしょうね(^^)

余裕のヨッチャン？
お若い方知らないよね！じいばあギャグ失礼!!!

そうそう、バックは東急電鉄さまだもんね！

伝統ある東急部屋ですからね。
横綱相撲でしょう。

(上目線で失礼ながら)
お手並み拝見！余裕有りすぎて金星あげる事ない様に！ﾆﾔｯ
ｲﾔｲﾔ私は東急部屋のタニマチではなかった---汗

五島慶太は知らないけど五島昇には世話になった。チンチーン。

昇さんが東急病院に来た時ずーっと赤絨毯敷いて院長はじめ皆で
お出迎えしたんだって。あの赤絨毯どこから調達したんだろうと
家の者が言っています。あのスゴさは多摩川を埋める位の財力は
有るであろうと。

汗 止めちゃいました ごめんなさ～い ｽﾙｰｽﾙｰ

田都沿線に限ってのブランド力は、東急電鉄＞＞＞三井不動産≧野村不動産ですよ！

ん？三菱とか東急不動産はどこに入りますか？

、東急電鉄＞＞＞三井不動産≧野村不動産=三菱地所＞＞＞東急不動産

東京建物がありませんが、東急線沿線ではマイナー？

東急電鉄＞＞＞三井不動産≧野村不動産=三菱地所＞＞＞東急不動産＝東京建物

完売しないマンションにすでに入居している住民はどんな気持ちなんでしょうか？
失敗と思うのか、自分は間違ってないと思うのか…

F70Bの縦長リビングのタイプで、洋室1のリビング側の壁をスライドドアにリフォームしたいと思っています。
オススメのリフォーム企業さんありましたら教えていただけますか？

650さん

モデルルームって行きました？
ここの物件、けっこう無償のアレンジプランがあるから、
その中から探せば似たような感じに出来るかも。
営業さんから図面集とアレンジプランを冊子でもらえますよ。

世田谷の花火大会は良く見えそうですね。

フロントコートはバルコニーが南向きだから花火見るのは厳しくないか？

世田谷の花火大会の打ち上げ場所は
２４６の新二子橋より上流側だからね。
ここの南向きの部屋からは見えないよ。

ちなみに、同時開催される川崎の花火大会の
打ち上げ場所は、東急の鉄橋より下流側。

643です
644さん、647さん、お尋ねしておきながら寝ちゃってごめんなさい。
有り難うございます。
645さんも有り難うございます。642さんが田園都市線ではと仰って
いたのでその沿線限定?なので参考になりました。

今日定休日？ですねー。でも満員御礼とか東急部屋は横綱など
カワイイ強がり言っていた方々がおしゃべりして下さらないと
前に進まないー。つまんないですよー。Love Callですよー。

梶ケ谷にもドレッセ出来るんですね


駅近だしまた悩む材料が増えました

梶ヶ谷は土壌汚染なしかな？

全く土地勘ないんですが梶ケ谷って暗ーーいイメージ。
かなり前トンネルかなんかで大きな事件があったのは梶ケ谷では？
雰囲気としたらこっちの方がずっといいかなー。
梶ケ谷の暗いイメージ払拭できたらコロッと変わるかも(笑)

二子新地も何気に新聞沙汰の事件起きてますよ。

そうですかぁ。ですね、ｲﾁｲﾁ気にし出したらどこにも住めなくなり
ますねぇ(笑)大変失礼致しました。

で、梶ケ谷は暗くはないですか？

暗いというのは道が？イメージが？

あれれ？前に確かＨＰ見たとき8月下旬販売開始だったのに
今日みたら9月中旬になってる‼
どうしてなんでしょ。
80平米の部屋も5400からに下がっているし。
苦戦しているとか？

662さん、両方かなー。コジマの下の方とか尻手黒川のトンネ
ル?の辺り、あとは駅に近い郵便局の辺りの道が細かった様な---
車でしか通ったことがなくマイナスな事ばかりで---プラス面
教えて頂いたら手のひらがえしかも(笑)

663さん、ありゃりゃですねー!(笑)
横綱?の勢いはどうしたんでしょう！

大規模は多少の価格調整はどこでもやってますよ。

最低価格が下がりに下がり3700からになってますよー‼
やはり新新地価格は無理があったんですかね？
二子玉や花火を売りにしても中身が伴わないとやはり買いませんよね。

このぶんだとプラウドも安くなるかもしれませんね。

↑間違えました。
3800からです。ごめんなさい。

ブランズの二子玉川も価格調整有りました。
営業ではありません。こう書いても営業さん必死ですねって
言われ--- もうハハハです！

マンションて販売開始前にこんなに大幅値下げするのが普通なんですか？
初心者なのでビックリしています。
今後もどんどん下がるなら部屋にこだわらなければ早く契約すると損な気がしちゃいます。

そりゃそうだ！
パー○○○○なんて内覧会少し前20%OFF！
暗黙のうちの了解。中部屋OKの人はのーんびり構えていると良いことあるかもネ!
でも私は角じゃないと嫌だから---

会社によっても違うけど入居近くなりしかもキャッシュだと
30%オフ位になるって風の噂で聞いたけど。
でもそこまでするのもお里が知れるというかみっともないというか
---だな。でもいざとなったらやっちゃうかなー(笑)

二子玉川と二子新地、
田園都市線でもっとも格差のある一駅という感じ。
アドレスも東京都世田谷区と川崎市高津区だからね…。世田谷区がいいというわけではないけど、川崎市高津区には抵抗感あり。
子育て環境がいいとは思えない。

子供の医療費補助は東京と同程度になると助かりますね。ここは、年収高いと補助なしでしたね。。。

手取り700あったら補助なしですよ（泣）

マンションラッシュで学校はパンパン、小児科は少ない。
子育て世代には冷たい地域だと実感してます。
税金も高いしなぁ。
出来るなら都内へ引越したいです。

672〜674さんと同感です。
うちは子供がいるので、子育てしやすさで考えると心配。
横浜市も医療費は同じだけど保育園は川崎より多いし、、、
そこまでの割安感もないなか、新地を選ぶ決断はできないかもしれないです。
多少頑張っても二子玉川に住みたい！！

そろそろ東京に行きたい方の話しはいいかなぁ。
まぁ、ここは二子玉に徒歩圏であることを強調
しているからしょうがないか！
これ以上プラウドの話しするならスレ立ててって
言った人みたいにはウンザリしてはいませんが(笑)

東京○○マンション世田谷区○○マンションはこう良いよ
と言うのと単に東京、世田谷区、二子玉川と言うのは少し違う気
がします。
病院も保育園も一長一短な様な。東京行きたい方々を敵にまわした
かしら？深い意味はないです。

二子新地は、どっしり構えて関取育成に適した土地かなーと。

ちゃんこや芝松あるしね。

管理費、修繕費、駐車場代はいつ頃教えてもらえるんですかね?