ドレッセ二子新地ってどうですか？Part 2

ねぇねぇ、多分今日Nicoﾜｺﾞﾝ最終日。
みんな乗らないと！ チ～～～ン！

フロントとスカイコートを販売し、真ん中を次回にすると説明受けましたよ。

まだ価格が高いきがする。
この辺の中古マンション３ＬＤＫで築10年くらいで3000万円前半で買えるし。

ここまだ値段下がるかな？

真ん中をなんで最後に売るんだろ？
まさか、まさかの丸々一棟賃貸にするとかってないよね。
ちょっと心配。

今日は区民祭で交通規制あるけどワゴンどうするんだろ？

だいぶ苦戦しているみたいですね。

早くも金券配って来場者を集めてますもんね。

そして価格も下げるって・・・。

これは全部売れるまで相当かかって値引き合戦になるかも・・・。

今日区民祭なんだー。
茶パツでスエットの人が多いかどうか観察ね！

エーーッ？もう金券始まったの？
終わりだな！チンチーン！

区民祭の周辺はシャコタン多いんかな？みてこよ。

ここヤンキー多いんだ？
さすが川崎・・・

二子玉川近くても15分あるいてお買いものとか無理だな。

近くにスーパーあるのかな？

金券って何ですかー⁇

金券とはなんですか？
値引きとか？
商品券とか？

みんなでNicoワゴンに乗って金券もらいに行こう！チンチーン！

二週間前にMRに行きました。
周辺視察の案内を受けると金券をもらえるというもので、私の場合、周辺を熟知してたので、周辺視察しないで金券をいただきました。
ライズ用の金券でした。

なるほどー。
ライズの金券かー。

二子玉川でご飯食べて帰る感じかな。

とりあえず見にいこうかな。

ライズの金券て…あくまでも二子玉をアピールなんですね。
私なら丸井の金券がいいや。

私は妻から強要され、独りMRに行きもらってきました。
買うならフロントコートの9階多摩川寄りの部屋かな。

金券ってさ、結局購入する人が負担していると思わん？

宣伝広告費だろうが何だろうが価格に上乗せ?じゃないの？

ガーデンコートは少し安い価格帯になるでしょう。
価格帯で考えるならガーデンコート。

金券分上乗せされてるなんて、本当だとしたら納得いかないよ。

↑じゃ、だれが出すの?

電化製品だって何だって開発にお金かかりますでしょ?
それは(開発費)価格にのって沢山売って元とるわけ。
つまりマンションのパンフレットだって何だって極端な
言い方すれば価格にのっているんだよ。

新地プラウドのスレ進みませんね！
こっちの方が何言っても大丈夫で書きやすいのかな？
それとも向こうは密かに進行てこと？

金券目的で行く人いそう…

ってことは気前よく走らせてると思わせるニコワゴンの貸切料金も上乗せなのか。
どうりで新新地価格なわけね。

↑鷺沼は金券ないのかな？

物件毎の利益(損益)計画はあるでしょうから、配布する金券の計画分は広告宣伝費として見込んであると思います。計画以上の金券配布のような販促強化は、利益を圧迫してやるでしょうから、売価に乗るという考え方ではないように思います。
一般論ですが。

578さん、反論ですが総額で決まっているのでは？
つまり金券も含んで---

鷺沼は金券ないの？
みんなでオネダリはどう？←冗談だよ

因にいくらくれるの？
金券の為だけにいく人いるって聞いた事あるけど育ちがわかって
恥ずかしい。それこそ昨日だったか書いあった道徳心。。。

全てにおいて(広告宣伝費も含め)価格に入っているよね。
ボランティアじゃないんだから。
まさか東急電鉄さんが広告宣伝費出してくれているとは思えないけどなぁ---

企業としてビジネスなんだから、利益を得るためわざわざ開発もするわけだし、
早期に売るために営業活動も宣伝活動もするでしょ、もちろんニコワゴンも。

納得いかない気持ちも分かるが、
それ言っちゃったらモンスタークレーマーの域だぞもはや。

にしても出足悪そう。
販売計画見直しなのかな。

1ヶ月位前だったか朝の情報番組特ダネでここやっていたのだって
お金かけて宣伝している、って思った。大規模だから出来る?

そういう点ではプラウドはメディアの使い方上手いよね！
結構MRとかＴＶで見るもの！

ブランズは沢山お金かけてCMやっているけどドレッセはCMやらないねぇ。
東急不動産と東急電鉄の販売戦略の違いかなぁ。電鉄さんの方が大大会社
だからなぁ。

モンスターとは恐ろしい(笑)
納得いかなくはないです。どの会社だって利益をあげる為に必要
な事。それをクレーマーと捉えられるのは如何なものでしょうか？
営業妨害だったら申し訳けないです←嫌味のつもりはありません
言い訳に聞こえるでしょうがそういう広告費も価格にのっていて
当たり前と申し上げたかったのです。
あえて付け加えるなら金券でセコイ事(冗談だとは思いますが)
言っている方がいたので。。。

ゴメンゴメン、なんかモンスターの意味が間違って捉えられてるみたいで。
宣伝費も価格に全部乗っているのが納得いかない、に対してだから。

宣伝費だけではありません。
人件費も当然含まれてますよ。
いわゆる固定費も。

そうですね。
完売するはずです。
多少の値引きは折り込み済みですから。
下げた値段を見てからプラウド二子新地の価格決定ですかね。

588さん、
思っていませんよー。
お金沢山使ってもその見返りが大きい。。。
だからメディアを上手く利用しているなぁ、と。←ウマイ言葉が
見つかりませんでした。語彙不足ですみません。

現地見てハタはちょっと気になったけど、大きなマンション建てたりするときはたとえなにも大きな理由なくても、こじつけてでも反対って周囲は言うものなんでしょうか？
(今回は土壌汚染とかあるみたいですけど)
そこがちょっと気になってます。

土壌汚染は土を入れ替えて小麦粉で固めているから心配ないのでは？

小麦粉高騰で全ては間に合わず確か米粉も使っています！
でしたよね？親方！Nico

確かサンジェルマンさんが良質な小麦粉。新潟県が米粉。

ドスコイ組?は置いておいて---(笑)

昨日今日MR行った方どうでした？

満員御礼、札止めですね。
千秋楽もすぐそこですか？親方

満員御礼？うっそー‼

ニコワゴンも最初はたくさん走っていたのにアレレ。
やはり川渡って買いに来る人は少ないのかな？

596さん、597さんどちらか嘘っぱちね！多分596さんね！ﾆﾔｯ！

596さんがもし営業の方ならとっとと千秋楽を迎えたい、
という事かしら？(笑)

だとしたら応援団Nico部屋を新設しましょうか？

今日二子玉でドレッセとプラウドのＰＲしていた？
客引き?はどっちに軍配上がったの？

592さん、ありがとうございます。
ごめんなさい、言葉足らずでした。
今回は土壌汚染とかで反対って言ってるけど、そういうのがなかったとしても周辺の方は反対ってハタを立てたりするものなのかなとふと思いまして。

周辺住民です。
土壌汚染がなかったとしても反対運動してるに決まってるでしょ。
あの場所に高度規制突破して15階を建てられるんですよ。
風害はもちろん日照問題、さらには景観まで壊される身にもなってくださいよ。
マンション建設を反対しているのではありません。
あそこの高さ規制20Ｍを守り8階程度のマンションなら反対運動なんておきませんでしたよ。
お隣アールブランの時は反対運動してませんから。

毎日騒音と振動に悩まされノイローゼになりそうです。

602さん、ありがとうございます。
高さ制限ですか、そういう経緯があったのですね。
最近調べ始めたばかりで知りませんでした。
お近くのプラウドも近くに反対ってハタを立てあったので、マンション建てたりするときはそういうのが出るものなのかと疑問になって聞いてみました。

法はくぐり抜けたんだろうけど、近隣からそんなに嫌がられるマンション買うの不安と思うのは私だけですかねぇ。
こういう軋轢がそもそもあっても、マンション住民とは仲良くしてくれるもんなのかな。
子どもが学校入ったりしてつながりができるようになったときがどうなるのかと怖い。
見送るかなぁ。

北側戸建は下手すると冬場はほとんど日当たり０になってしまうお宅もあるんです。
正直ドレッセ住民ですと言われたらイヤな気分にはなると思います。

プラウドは確か隣接する住宅との間が50センチとか。
だから住民たちは猛反対なんです。

605さん>
そうですよね、それはそうだと思います。
日当たりゼロって...
事前説明会の対応もあんまり良くなかったから余計反発が出てるんですよね、きっと。
606さん>
50センチですか。
ずいぶん強引に建てるような...

近隣の方の声が気になってたので、すごく参考になりました。
いろいろ踏まえて再検討してみます。

誠に失礼ながら本音と建前をうまく使い分けるかたいます？ﾆﾔｯ

5階だろうが15階だろうが反対運動はつきものです。
直ぐ近くの方、迷惑料とかの名目でかなりのお金受け取っている
人いるんでは？間違いなく数年前迄はあった暗黙の○○。
ここのご近所の方全てお金を受け取っているとは決して思って
はいません。
またうるさくてノイローゼになりそう---はよく解ります。
夕方１日の工事が終わり音が止まった時の安堵感(ほーっと
溜め息つく感じ)経験者だから本当に解ります。

反対運動ありますよ

そんなに大きくないけどＨＰまであるし

大規模建つときは大なり小なり起きるもんです

ここの反対運動は署名3000集めましたけど。
集めた署名は議会に提出していますよ。

迷惑料は昔の話で近年はやってないと言われました。

今は迷惑料目当ての反対運動しても一銭にもなりませんよ

迷惑料が的確ではないにしても詳細は存じ上げませんが
4年位前実際数百万振り込み、反対の旗下げた例があります。

お金が目的---というよりお金で解決するしかなかった、と。
工事が煩くて迷惑料というより陽射しが全く入らなくなる家
に対してです。振り込むそこをこの目で見たわけではないです。

数百万で生涯日陰生活なんて可哀想すぎる。

確かにそうですね！南向きバルコニーで目の前が広い駐車場だ
ったら将来何か建つ可能性がある---と思うことも必要では。

古いマンション(例えば二子玉ブランズ)、駐車場、工場、社宅、
古い平屋etc は目の前に建つかもしれないと頭の片隅に入れ
ておかないとダメですね！

確かに。
駐車場なんて要注意ですね。
プラウド二子新地予定地も広い駐車場でした…

今マンション2Fに住んでいます。私道を含め向かいの家と5M強。
越して来た時そんな古くない2F建ての家がありました。
老夫婦が住んでいたのでこの景観は維持できると思い込み---
数年後、娘夫婦が帰って来て軽量鉄骨の3Fが---
それはそれは慣れるまで目障りで。しかもバルコニーがお見合い。
後から建てたんなら目線を気にすれば良いのに---
とも思いますが人様のお家なので何にも言えな(それは当然ですが)
老婆心ながらではないんですがマンション選びはくれぐれも慎重に！

目の前にデカイ何か建つ計画がわかったら、マンション中に建設反対のノボリを立てましょうね。

マンションにノボリ立てるには理事会承認が確か必要です。
ノボリ、簡単に立てられそうで結構大変なんですよ。
経験者より

都心も自然も両方楽しみませんかというキャッチフレーズがぴったりな物件ですね。
二子玉川へよく買い物へ出かけるのですが、いつもいい雰囲気だなと魅力を感じる
街でした。ただやはり住むのには人が多いなと。一駅行った二子新地で降りた時、
緑も多くのんびりした感じがあり住むならこういった所だなと思いました。
駅からちょっと歩くけど、これ位なら全然許容範囲ですよね。

新地って緑多いですか？
河原以外そんなに他とかわらないような。

最近の豪雨災害ニュース見るとやはり河原近くに住むのは危険ですね。
ドレッセもハザードマップで水没エリアですし。

新地に緑⁈
駅周りはショボい商店街に、民家密集地だよ

利便性なら溝口1丁目計画の野村か東急か。コンセプトだいぶ違うか。

渋谷に行くなら新地が良い
川崎等行く事が多いならどちらにも気軽に行ける溝の口かな

何処までお金を出せるかで決めるしかないよね

新地は急行とまらない。
大井町線もなかなかとまらない。
だから溝の口の方が便利では？

電車アクセスだけを考えれば溝の口ですが、閑静な住宅街を選ぶなら二子新地です。
プラウド二子新地の設備が気になってます。

設備のどんなところが気になりますか、皆さんのを参考にしたくて。

洗面台の天板が天然石でないと嫌!!

リビングのエアコン標準装備で天井カセット型が欲しい。

販売に追い込まれていくと?どんどんスレ削除するのかなー。
ここは始まっていないから言いたい放題？私も一味かも(笑)
私が書いたんじゃないけど内容はｵﾁｮｸｯﾃでもなくそんな否定
でもなく---営業さんの我慢の度量？
ま、ﾄﾞｽｺｲドレッセ二子新地組は大丈夫ですよね！
ドレッセ鷺沼も削除少ないし---良い意味でそういうのも社風？

なんだかんだで余裕があるんでしょうね(^^)

余裕のヨッチャン？
お若い方知らないよね！じいばあギャグ失礼!!!

そうそう、バックは東急電鉄さまだもんね！

伝統ある東急部屋ですからね。
横綱相撲でしょう。

(上目線で失礼ながら)
お手並み拝見！余裕有りすぎて金星あげる事ない様に！ﾆﾔｯ
ｲﾔｲﾔ私は東急部屋のタニマチではなかった---汗

五島慶太は知らないけど五島昇には世話になった。チンチーン。

昇さんが東急病院に来た時ずーっと赤絨毯敷いて院長はじめ皆で
お出迎えしたんだって。あの赤絨毯どこから調達したんだろうと
家の者が言っています。あのスゴさは多摩川を埋める位の財力は
有るであろうと。

汗 止めちゃいました ごめんなさ～い ｽﾙｰｽﾙｰ

田都沿線に限ってのブランド力は、東急電鉄＞＞＞三井不動産≧野村不動産ですよ！

ん？三菱とか東急不動産はどこに入りますか？

、東急電鉄＞＞＞三井不動産≧野村不動産=三菱地所＞＞＞東急不動産

東京建物がありませんが、東急線沿線ではマイナー？

東急電鉄＞＞＞三井不動産≧野村不動産=三菱地所＞＞＞東急不動産＝東京建物

完売しないマンションにすでに入居している住民はどんな気持ちなんでしょうか？
失敗と思うのか、自分は間違ってないと思うのか…

F70Bの縦長リビングのタイプで、洋室1のリビング側の壁をスライドドアにリフォームしたいと思っています。
オススメのリフォーム企業さんありましたら教えていただけますか？