ドレッセ二子新地ってどうですか？Part 2

内廊下ね。
ホテルライクってやつですか
ここは日本湿気多いんだよね。
内廊下で絨毯なんか5年で張り替えないと悲惨だよ。
10年くらい前から結構増えたけど、
メンテ行き届かない物件なんて
結構汚くなってひどいとこありますよ。
それより外廊下で水流せるほうが日本的だと思いますよ。

デメリットもありますが内廊下の間取りいいですよ。
タワマンは嫌だけどああいう間取りいいな。

ここ、内廊下じゃないし、こだわる意味が不明。

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君、そのコメントがしたいだけ？
煽るだけなら出て行って。

つまんないっすネ!!!
内廊下の(間取りとかの)話し位いいじゃん!!!

とりあえず四股踏んでろ！

by 親方

ハハハ、最高っす！
親方大～好き！

親方江
どこのどなた？ 1人2人？ どこかのトップの方かな？
謎で楽しくて♪仕方ないです。
ｵﾀﾞﾃﾙつもりはないけれど頭の回転ハヤイネ！

営業さん、ごめんなさい。

プチ情報
今ＤＭ来ました。ブランズ弦巻2丁目70平米5600万でおつり
きます。世田谷お好きな人いる様なので---
私は駅徒歩11分はキツいのでやめました。

親方、四股ソロソロ限界ですぅぅ
いつまで踏んでいればいいですか？

今更かもしれませんが、ここって床暖房は標準？

たしかに弦巻二丁目は割安感あるね。
ブランズの方が仕様はいいし、見るだけみてみるかな。

実際に坪おいくらですか？
220万ぐらい？

ドレッセ営業さん、ごめんなさい。

弦巻2はここに書けない位先月末時点で残っていました(内緒)
それで信じられない程価格下げました。
今正に椅子取りゲーム状態(笑) 。でも座らない人も多そうです。
天井低く確か2450?。仕様は確かにブランズの方がいいかも---

川崎だけどアドレス拘らなければここのほうが---
とも思います。

駅徒歩5分以内が理想。ここは微妙だけど許容範囲かな～。。。
8分が限界だな！

大井町の三菱なんか、天井高2430だそうですよ。それでも気にしない人多し。

↑圧迫感あるんでは？ 1部屋が広いといいですが完成物件をいくつか
見たので少なくとも2500は有るといいな、と思います。
でもまぁ、立って生活する訳ではないんですが(笑)

ここのは結構高く下の方は2600だか2650ですよね！
ドレッセ営業ではないですョ。

スレは肯定的なこと書くと営業と思われるのかしら？
難しいですね(苦笑)

直床のメリットは天井高を高くとれることだからね！
営業ではないですよ！

その分スラブ薄いとかないよね？

直床なんで嫌う人多いのかな？
イメージ悪いのは確かだけどよくわからないな。

関東では、直床は安普請の代表的なものだから仕方がないよ

金額がまぁまぁ高いからヤンキー的な人は多分いないよね？

金髪スウェットとか見たらやるせなくなる

直床の何が一番嫌かってフワフワの床に家具のあとがつくこと。家具の配置換えもできない。
塩ビカーペットじゃないんだからさｗ

直床のお勉強致しました。そういう事なんですね！
関西は大部分が直床とか？文化の違いですか？
(関西の方を否定している訳ではないです)

508さん、やはりそう考える事ってありますよね！
主人は笑いながらエントランスでウン●座りして喋っている人
下手するとくわえタバコのママいる事覚悟しないと---と。

やるせなくなる---
スッゴク感情が込もっていますねぇ。。。

さすがにスウェット族はいないでしょ。
駅前にはいそうだけど。

実際嫌じゃないですか？

偏見かも知れませんけど見て気分の良いものじゃないですしね

↑ねぇえ、誰が保証してくれるの？←冗談ですよっ(笑)
いてほしくはないですよね～！

515です。513さんにです。514さんごめんなさい。

スウェット族？知りませんでしたー。
ウチのマンションにも居ます、多分。大きな音のするバイクに
乗っています。40前後なのに真夜中爆音で帰って来ます。
同じマンションの人と救急車が通ったと思って諦めましょうね、
と話しています。こういう事は覚悟しておいた方がいいのかな。

シャコタンがとまってるマンションはイヤ！

シャコタン、L28改32。
懐かしい。世間に迷惑かくなければ良いけど、得てして、タバコ投げ捨てして街を汚すからね。
エチケット守る方であれば無問題です。

つまらない話題で良く盛り上がってますね（笑）

羨ましいです～

金髪スウェットが苦手ならやめたほうがいいと思います
週末BBQで駅前や周辺の路地がどうなっているか
状況確かめたほうがいいですよ

ショコタンでもいいじゃない。

親方衆乗せても大丈夫ですか？

法律違反?してシャコタンにしている方の脳ミソにエチケットなんて
いう言語があるかな？ ニャツ!

528さん、
その通りです。
シャコタン見つけたら、違反車として警察へ通報しましょう。
ニャッ！

シャコタンはもうそろそろいいよね！

次は育ち悪いママ。我がマンションは階段3段登りエントランス
なんですがそこに脚広げ大きな声でおしゃべり。
自分が悪い事をしているわけではないんですがそこを通るのが
不快ですしこういう人達がマンションの値打ちを下げるんだ
な---なんて思います。ここは大丈夫でしょうか？
やはり川崎なので気になります。私のとこも川崎ですが。(汗)

530さん、
育ち悪いママというより道徳心が無いママ連中です。
社会のマナーを勉強してもらいましょう。
ウチはドレッセ辞退します。
大規模マンションは団地ですから。

シャコタンも育ちの悪いママもイヤ！

価格調整
値下げですね。
まだ予定価格なので当然ですが。

え？値下げ。
ブランズに決めちゃった、とほほ。

こんな話題出ている時点で所詮新地
街並み、人種は違うね

ここに住む人たちが民度を上げる、建設的ですね。

531さん、530です。
おっしゃる通りですね。道徳心---その言葉さえ知らないのでは?
と思います。

本日二子玉行きました。休日は平日と雰囲気違いますね！
お行儀悪い大人も子供もたくさんいました(笑)

ええ～っ？
辞退の方にブランズの方に---寂しくなっちゃうな！
たまには顔出して下さいねぇ～！

私は現在ニコタマの賃貸マンションに住んでますが、道徳心の無い方々のほとんどが他地域からの乗り込みです。
特に子連れの方々が。
最近は親子揃って道徳心がありませんね。
ゆとり教育の影響でしょうか。

なるほど～解る気がします！

5000万以上と聞いて諦めたのに
71超えでも4700万ってー！！
どこの部屋だろう…？
ああ残念

売れない部屋を下げたのですか？
それとも全体が下がったのですか？

こんなすぐに下げるなら最初から安く売ってよ。
ってか来月から販売開始だよね？
販売前に値下げって常識ですか？

これだとプラウド二子新地も安くなりますね。

西向きの低層階の前建べったりの部屋でしょ。

547さん

西向きって、それってスカイコートのことですかね？
第一期は全戸南向きのフロントコートしか販売対象になってないと思うので、
今回値下げということであれば、フロントコートのことでは？
それとも、割安感を出すために、元々安いスカイコートを売ることにしたか。

どなたか分かる方、教えて〜。

本気の人は多くは語らないでしょう。
倍率気にするので。

なるほど～。倍率上がって抽選にもれたら縁がなかった、と思うの
はNGですかねぇ---。それって本気ではないって事かなぁ。。。

ねぇねぇ、多分今日Nicoﾜｺﾞﾝ最終日。
みんな乗らないと！ チ～～～ン！

フロントとスカイコートを販売し、真ん中を次回にすると説明受けましたよ。

まだ価格が高いきがする。
この辺の中古マンション３ＬＤＫで築10年くらいで3000万円前半で買えるし。

ここまだ値段下がるかな？

真ん中をなんで最後に売るんだろ？
まさか、まさかの丸々一棟賃貸にするとかってないよね。
ちょっと心配。

今日は区民祭で交通規制あるけどワゴンどうするんだろ？

だいぶ苦戦しているみたいですね。

早くも金券配って来場者を集めてますもんね。

そして価格も下げるって・・・。

これは全部売れるまで相当かかって値引き合戦になるかも・・・。

今日区民祭なんだー。
茶パツでスエットの人が多いかどうか観察ね！

エーーッ？もう金券始まったの？
終わりだな！チンチーン！

区民祭の周辺はシャコタン多いんかな？みてこよ。

ここヤンキー多いんだ？
さすが川崎・・・

二子玉川近くても15分あるいてお買いものとか無理だな。

近くにスーパーあるのかな？

金券って何ですかー⁇

金券とはなんですか？
値引きとか？
商品券とか？

みんなでNicoワゴンに乗って金券もらいに行こう！チンチーン！

二週間前にMRに行きました。
周辺視察の案内を受けると金券をもらえるというもので、私の場合、周辺を熟知してたので、周辺視察しないで金券をいただきました。
ライズ用の金券でした。

なるほどー。
ライズの金券かー。

二子玉川でご飯食べて帰る感じかな。

とりあえず見にいこうかな。

ライズの金券て…あくまでも二子玉をアピールなんですね。
私なら丸井の金券がいいや。

私は妻から強要され、独りMRに行きもらってきました。
買うならフロントコートの9階多摩川寄りの部屋かな。

金券ってさ、結局購入する人が負担していると思わん？

宣伝広告費だろうが何だろうが価格に上乗せ?じゃないの？

ガーデンコートは少し安い価格帯になるでしょう。
価格帯で考えるならガーデンコート。

金券分上乗せされてるなんて、本当だとしたら納得いかないよ。

↑じゃ、だれが出すの?

電化製品だって何だって開発にお金かかりますでしょ?
それは(開発費)価格にのって沢山売って元とるわけ。
つまりマンションのパンフレットだって何だって極端な
言い方すれば価格にのっているんだよ。

新地プラウドのスレ進みませんね！
こっちの方が何言っても大丈夫で書きやすいのかな？
それとも向こうは密かに進行てこと？

金券目的で行く人いそう…

ってことは気前よく走らせてると思わせるニコワゴンの貸切料金も上乗せなのか。
どうりで新新地価格なわけね。

↑鷺沼は金券ないのかな？

物件毎の利益(損益)計画はあるでしょうから、配布する金券の計画分は広告宣伝費として見込んであると思います。計画以上の金券配布のような販促強化は、利益を圧迫してやるでしょうから、売価に乗るという考え方ではないように思います。
一般論ですが。

578さん、反論ですが総額で決まっているのでは？
つまり金券も含んで---

鷺沼は金券ないの？
みんなでオネダリはどう？←冗談だよ

因にいくらくれるの？
金券の為だけにいく人いるって聞いた事あるけど育ちがわかって
恥ずかしい。それこそ昨日だったか書いあった道徳心。。。

全てにおいて(広告宣伝費も含め)価格に入っているよね。
ボランティアじゃないんだから。
まさか東急電鉄さんが広告宣伝費出してくれているとは思えないけどなぁ---

企業としてビジネスなんだから、利益を得るためわざわざ開発もするわけだし、
早期に売るために営業活動も宣伝活動もするでしょ、もちろんニコワゴンも。

納得いかない気持ちも分かるが、
それ言っちゃったらモンスタークレーマーの域だぞもはや。

にしても出足悪そう。
販売計画見直しなのかな。

1ヶ月位前だったか朝の情報番組特ダネでここやっていたのだって
お金かけて宣伝している、って思った。大規模だから出来る?

そういう点ではプラウドはメディアの使い方上手いよね！
結構MRとかＴＶで見るもの！

ブランズは沢山お金かけてCMやっているけどドレッセはCMやらないねぇ。
東急不動産と東急電鉄の販売戦略の違いかなぁ。電鉄さんの方が大大会社
だからなぁ。