ドレッセ二子新地ってどうですか？Part 2

へえ～～。そうなんですか。

二子玉川かエセ高級エリアだからね（笑）

所詮は世田谷の僻地ですよ

元高津区民ですが、30余年前は時代的に凄かったです。今はかなり落ち着いてますね。
なので、当時を知る方々が今の親世代になりますね。

学区中学の学力レベルはかなり低いと進学塾で聞きました。
プラウドだと違う中学になるんですよね。

プラウドだと高津中学ですね。
小学校は東高津です。

ドレッセは高津小、西高津中です。

お坊っちゃん、お嬢ちゃんは私立では？
この辺では公立ですか？

公立ですよ。この辺りでは当たり前です。

ここに住める層なら私立も多いと思うよ

3千万以上の差があるマンションは危険？との書きこみあり
ナルホド～と思いました。
学校においても格差が生じそうな予感。

ここは全体的に高いから大丈夫でしょ

ここだけ高くでも周りがね。
有名塾は駅前にないし、中受の通塾が不便ですね。
受験する子も少ないのならクラスで浮いちゃうし、万が一落ちた時に
受皿になる公立中もちょっとあれならやっぱり周囲の環境が整ってないと不安です。
新地は新地なんですね、皆さん学区についての情報ありがとうございました。
妻の言うとおりこちらからは撤収致します。

そっかぁ。新地はキャバクラないんだ～と以前誰かが言ってたもんね(笑)
学校も価格も地域性もぜ～んぶ気持ち次第。

前向きでオトナだな～。。。

で、皆さんローンは年収の何倍位組むの？

ローン組まない人いたら夢みたいだー

同じローン組むならプラウド二子新地にしたいです。

キャッシュでポーンと一括払いしてみたい。

一番安いトコだったらなんとか。
でもめいっぱいローン組んでローン減税利用しないと。

プラウドの方は、
消費税8%でもドレッセより割安な感じになるかなーと言ってましたよ。
ドレッセを買う意味がますます見えないです。

私もプラウドからその様に案内されました。

プラウド二子新地は人気出て、部屋によっては抽選必至かなあ。
野村さんの抽選は、優遇はなかったですかね。

優遇??? 違う言い方すると不公平な抽選??? そんなの有り???

優遇。ブランズ溝の口は、早期申込み優遇があったようですね。

フ～ン 優遇ねぇ 知識の豊富さが大事ですね
やはり出足は早い方がいい場合もあるんですね

プラウドも広告出来ましたね。

ドレッセの回し者ではないけど、プラウドは後だしジャンケンの
様で戦略じょうずだねぇ。パッパッパッと売れそうだね！
世帯数も違うけど。

でもプラウドは間取り相変わらずヘタだな～。
代表間取り82平均米ちょっとの部屋、WCの位置オカシイっしょ(笑)
コストダウン?か何だかとにかくどこのプラウドもWCの位置は感心できませんな。

この両物件、本気で検討している者です。

現在、ドレッセ二子新地、プラウド二子新地近辺に住んでいますが、
車を所有していてこの物件を検討されている方は、現地を早めに確認することをお勧めします。

この辺り、本当に道が狭く、入り組んでいて、一方通行も多いです。
唯一使える道が、大山街道と246。
ドレッセは、比較的楽にどちらも出れそうですが、
プラウドは、そこからもかなり内側に入り込んでおり、
周囲の道も暗く、ここに5000万以上もつぎ込むか、という立地です。
仕様はドレッセよりも良さそうなだけに、かなり微妙な選択になりそうな・・・。

ちなみに、溝の口駅北口近辺に、野村、東急不動産それぞれ、
建築計画の看板が立っているのを発見しました。
さらにプラウド、ブランズが出来るようです。
近隣は店ばかりのかなりうるさそうな一角ですが。。。

二子新地～溝の口あたりは、田園都市線の開発から乗り遅れていただけに、
ここに来て急にマンションラッシュ。
ただ町がごちゃごちゃしているので、なかなか抜群の周辺環境、立地というのはないみたいですね。

ご参考まで。

私は、プラウドの立地の方がいいですね。
246と佐川トナミが気になってしまう。

大規模が苦手とか、絶対条件じゃなければプラウドだと思うんですがいかがですか？
管理費も気になるところですが。

新地周辺(高津、溝の口も)は歩行者・自転車が我が物顔で歩く街です。
道も狭いので、車を所有している方は十分ご注意ください。

新地、高津、溝の口周辺は住宅街ですから道も狭いですね。
地元民としては雰囲気は好きです。

住んだことを想定して、ドレッセとプラウドの周りを車でウロウロしました。
下手くそが狭い道を運転したもんだからミラーこすりました。あ〜。
住むんだったら車売ろうかな。。。

駅近物件の場合、クルマは不要だと考えてます。
私は、維持費を考え、クルマ処分しました。必要な時はレンタカーにしてます。
一回一万円、月一回の利用で年12万円です。そんなには使ってませんが。

ごちゃごちゃした街並みでよいなら、もっと安い路線の方がいいと思うけどなぁ。

物件比較中です。ここの他、プラウド二子新地、ブランズ溝の口、ファインレジデンス溝の口、ロイヤルシーズン梶ヶ谷Ⅱを見学しましたが、それぞれに魅力があり迷っています。値段、環境含め、皆さんのご意見を聞かせてください。

プラウド二子新地の予定地を見学に行ってきました。
ドレッセ二子新地とはちょっと雰囲気が違いますね。
プラウド二子新地の玄関予定地の前のアパートには建設反対のノボリがありました。
地域住民の反対があるのかな。
また、二子玉川駅から歩きましたが広告通り１５分くらいで、二子新地、高津駅へもほぼ５分でした。
住宅街なので落ち着いてましたが、近隣には大型のファミリー向けマンションもありました。
プラウド二子新地のスレはまだ立ち上がらないのでしょうか。

私も389さんと同じような感じで回りました。
ブランド品は高いなってのが正直な感想でした(^-^;
3LDKの値段で4LDKが買える。

まぁここはブランド品じゃなくて川崎なのに高過ぎ。。。
けど、大規模ってのは判断迷わされます。
駅の周辺がイマイチなのと各駅停車の駅格諸々で断念。

最終的には駅距離と急な坂との対決でしたかね。

あと武蔵中原なんてトコも見ましたよ。

私はプラウド二子新地の詳細を見てから決断したいです。
その頃には、ブランズ溝の口もドレッセ二子新地も完売してるかも知れませんが。

価格は高いけど二子玉川まで歩ける。これがすべて。納得できない人は駅を下ればいい話。溝の口や梶ケ谷でも二子玉川にはすぐです。

大規模なのに徒歩6分で坂がないフラットアプローチなのが良いですね！

徒歩6分ですが、大規模はマンション内の移動で時間がだいぶかかるよね。
フラットアプローチはイイね！

フラットで行けるから楽

色々見てるけどここが良いかな

費用対効果ですからね。
私は将来を見据えて、フラットアプローチを狙ってます。
ゴミゴミしてる街よりも閑静な住宅街狙いです。

392さんの言うとおり、決断はプラウドの価格が出てからかなあ。
両物件とも、駅からは近いし、にこたまも近い。
日常の買物は、溝の口まで行けばスーパーもドラッグストアも豊富にあって、チャリ圏内です。
高津駅に、今秋、東急ストアが出来るようなので、そっちもより近いですね。

にしても、このスレ、盛り上がんないですね。。
ホームページでは、資料請求数が○週間で○通を突破！
なんて書いてありましたけど、モデルルームもそんなに混んでないし、
完成が1年半も先で部屋もまだ選び放題だから、様子見なのかな。

プラウドの価格待ちが多いみたいですね。ドレッセとさほど価格差はないと思ったので予算的に届かない私は駅近ではないですが溝の口で一足先に購入を決めました。

普段の買い物はもちろん、休日は二子玉川や川崎にもすぐ出られる。

今からワクワクしてます(^^)

ここは世帯数が多いからゆっくり考えても良いと思います。
ただ、特定の場所に人気集中すると思いますので、そこだけは早めに判断ですね。

足湯はかけ流し？循環で塩素入れる？

末永組のマンションの方がコスパはよいと感じました。
長谷工ドレッセや長谷工プラウドより仕様面で上をいってますね。

ただ、ブランドという点で、ドレッセやプラウドも気になります。
たとえ長谷工でもドレッセやプラウドの方がリセール考えるとよいですかね？
友達呼ぶにしても、ドレッセやプラウドの方がイメージよいですし。(中身は長谷工の団地マンションだとしても。。)
悩むなぁ。

足湯は塩素入れないと不衛生では？

プラウドは資料請求の多さから注目度高いようですね。
気が早いですが、抽選外れたらリセットかぁ、悩むなぁ。。。

やっぱりプラウドと値段比べてから購入って人が多いですね〜

同じ位の値段だったらドレッセですかねぇ〜

いや、同じ位の価格ならプラウドでは？
プラウドの仕様の方がいい気がする。
トイレの手洗いカウンターはやはり外せない。
近くにマイバスケットもあるしね。

プラウドと悩むも、足湯が決り手でドレッセかしらね。

ここは流石に足湯はないですね笑。
プラウドとドレッセなら、
一般的に仕様はプラウドが上だと私も感じます。
ただ、ここの場合は、
それを覆すくらいのプラウドの立地の悪さ。

所謂、どんぐりの背比べというやつでしょうか。
鷺沼にしておこうかなぁ。
青葉台も捨てがたい。

ドレッセもプラウドも土壌汚染地に建つんだよ。
どっちも遠慮したい。

将来の転売を考えると大規模のドレッセのほうが良さそうだね(^^)

プラウド二子新地の建設前は、草ボウボウのアスファルト駐車場みたいな感じでしたが、その前は土壌汚染が懸念されるものがいたんですね。ふ〜ん、そういう情報貴重ですね。
プラウドは周辺の道が狭すぎるから、ドレッセが好きです。

みんな転売考えてマンション買うの？

長い人生何があるかわからないから、転売も想定しておいたほうが良いと思います。

このエリアは小規模〜中規模マンションがほとんどなんで、駅近の大規模マンションは貴重なのは間違いないですよ。

転売を想定しておくほうが良いというのも
このエリアでは大規模物件が貴重というのも
肯定できます。

が、中古価格が実際にいくらになるのかな。
大規模物件と言うことは、
それだけ、中古物件も数が多くなるだろうし
中古の値付けは、新築以上にシビアだからね。
高いと思われたら、価格はどんどん下がる。
下落率が大きくならなければいいけど。

久地のガーデンアクアスしょっちゅう中古で売り出されてるよ。
長谷工物件、大型マンション、土壌汚染跡地。
似てるよね。
果たしてここは中古で価値でるかな？

川渡れば別だけど10年経ったら半分でも売れない---
位に思って購入した方が良いんじゃない？実際そうだもん。

ついに、プラウド二子新地のスレが立ち上がりましたよ。

転売は大規模の方が有利なんですか？

転売が有利になるのは、希少性に尽きると思います。
ここの場合、二子玉が生活圏で、共用施設がある程度整っていて、
これだけの大規模物件は、この先何年かない、という点かと思います。
二子新地は、まだまだ工場などがありますが、
ドレッセより駅近でこれだけの広大な土地はありません。

確かに戸数も多いのでマンション単体で見たら、売れ残りもあるでしょうが、
二子玉があれだけ人気があると、あと何年かはその割安感から、
それなりに需要は持続し、流動性はあるかなと思いますよ。
ただ、完全に二子玉に依存しているので、
二子玉人気の浮沈に掛かっているんでしょうね。

共用施設がたくさんあって、いいですね！

ただうちは、なんとなーく浮いてしまうのも嫌なのでプラウドくらいの規模で落ち着いて暮らすのがあってるかなーと思ってます。

希少性って！
すぐ隣にいっぱいマンションあるじゃん！
大山街道沿いにもたくさんあるし！

営業の話しを鵜呑みにすると痛い目に合いますよ。
大きい道路や、線路沿いで家を買うのはやめましょうよ。

確かにこの物件、「新地」で「大規模」という意味では
他にあまり無いから「稀少」なのかもしれませんが
裏返せば、それ以外に、１０年経っても色あせないものなどあるの？

希少性という言葉が重みを持つのは
その立地そのものに、他には無い、
何らかの価値が認められる場合。

二子「玉川」なら、希少性という言葉もわかるけれど
二子「新地」には、希少性も何も無いですよ。
中古マンション単価や、地価そのもので見れば、
溝の口はおろか、高津よりも「新地」は低いです。
駅前を見れば、一目瞭然。
ここの営業マン、新地の駅から現地へは
見込み客は案内できないんじゃないの？

共用施設などは時間とともに陳腐化しますし
中古マンションで共用施設を「売り」にしている物件って
まず、お目にかかったこと無いですね。

価値観ですね！ 私は二子玉にスッゴク拘りあるけどここは見送
るつもり。プラウドも間取り下手クソだから魅力なし。

まあまあ、議論が活発になっていいじゃないですか。

てかコメント見てると、ここを本気で検討している人はほとんどいないみたいだけど、
だいじょぶかあ、ドレッセ二子新地。

前スレへの誘導がなくても誰も何も言わないのはここが検討材料として機能してない現れ
もともと新地は話題がないところだからこれだけ無為にレスが伸びたこと自体が残念
ここをおもちゃ代わりにしてた人がそろそろ興味失って勢いなくなりそうだけどね

429さん、透視出来る???

ブランズ二子玉は買えるけど地権者、洪水、間取り等総合的に
判断してやめたんですがかなり売れているみたいです。
二子玉に拘りがありますがブランズやめて正解だと思っています。
で、ここは川崎だからなぁ。。。

ブランズ二子玉買える人が、
こんなとこまで出張しちゃダメです。
後悔すると思いますよ。
70平米で1500万〜2000万くらい違いますから、
やっぱりそれなりの価値なんです。

背伸びしたところでやっぱり川崎ですからね。
二子玉押しの二子玉価格よりは安いで手に入れても中古で出したら
所詮川崎でしょで検索する人すらいないですよ。
やっぱり川崎市と世田谷区の扱いは大きく違います。

取引事例よりは価格を下げるっていうのが中古相場の王道ですから
大規模で前例が多くなればなるほど、価格は下がっちゃいますよね・・・。

川から近いし、近くにまいばすけっとがあるってことがメリットに
感じられるような街並みですから二子玉川とか溝の口と同列には
扱ってもらえないでしょうね。。。

溝の口って出したのは同じ沿線、近くのターミナル駅でそれなりに栄えているってイメージだけ
で他意はありません。同じ川崎ですし。
読んでみたらなんか溝の口が浮いたなと思っちゃいました(笑)

ハハハ。二子玉にかなり強い拘りが---汗
アラっ同じ人いる、と思いましたが1409の間取り好きです。
北側の6畳が8畳だったら、ＷＣに手洗いカウンターがあれば、
更に欲言えば部屋番号に4とか9がなければ(笑われますね)
主人説得しGOでした。
地権者が半分近くいる川向こうはダメです。

432さん的には二子新地より溝の口がいいということでしょうか。
最近探し始めたばかりでこの辺りの相場などまったく無知です。
同じ川崎市なら利便性の良い溝の口の方が価値は高いのでしょうか。
まだネットで検索してる程度ですが、価格は溝の口の方が安いように感じます。
どうなんでしょう。
マンションにあまり乗り気でない主人を納得させられるような所があればいいんですが…。
この辺りは欲しくてもうちは価格が高くて検討外になりそうです(泣)

認可保育園の設置は、
子育て世代には売りにならない？

定員確か30人とかのミニ保育園ね。
マンション住人に優先権はないってよ。

保育園、マンション住人に優先権がない話しは営業さんから聞きま
した。子供がそこに入れなく指くわえて見ているのイヤですね！

プラウドは駅近だけどいや～な場所。
ここは246、佐川、トナミの音。
子供が小さい人はよーく考えて選択を。

432です。

あくまで二子新地に二子玉川としての価値を乗せるのは無理があるっていう
意味で二子新地から二子玉川が近いことは事実です。
ただこのマンションはその分の金額が大きくオンされていて最寄り駅の相場
(溝の口の方が安いなんてことになってますし)をかなり大きく上回っている
ので割高感がある、ということです。

その事実と溝の口の方がいいというのはまた別かと思います。

ただ駅でいえば、ターミナルの複数路線乗り入れで田園都市線でも急行停車
駅ですから溝の口の方が利便性は高いでしょうね。

二子玉川にこだわるとか、近辺の大規模しか考えないということでなければ、
溝の口でもいいんじゃないですか？

ちょっと溝の口トークが過ぎますね(笑)

私素人ですけど、どうしてもすこーし割高感を感じてしまうのですが
こんなものですか？相場通り？
価格は確定ですか？

2～300万下げてくれたらおいらも考えたい！
えっ無理？世間知らずな発言？だけど、おらもちと高いかなと・・

この価格でもいいです。それならそれなりに免震に、直床では
ない、間取りの工夫、戸境の厚みetc---
でしたら納得いく人多いと思うんですが。

仕様落とす、狭くする、そして売価据え置きの実質値上げだからね。
やってらんないよ。

↑エッ？エ～ッ？そうなの？

で、誰か塩素の調達出来たの？

小麦粉は値上げしても米粉で代用できたけど塩素の代用品は何？

足湯マンションから借りたら？
足湯用にストックあるでしょ。