パークホームズ目白ザ・フォレスト Part2

某ブログにこの物件が取り上げられましたね。
いつもながら的確に問題点を指摘してくれていて大変参考になります。
ここは都市計画道路のリスクを織り込まない価格の割高感もさることながら、
大した共用施設もないのに管理費もそこそこ高いんですね。。。

迷ってる人？

100満点の物件なんかないものですから、あったとしても抽選倍率が10倍以上だろう。
若干高い値段を払うか、何かのリスクが取らないと、完璧な物件が自分に当たらないと思う

某ブログってなんですか!?みてみたいです。

これらですか？
http://mejiro.asablo.jp/blog/2013/03/09/6742231

http://mejiro.asablo.jp/blog/2013/05/28/6825163

東京都も池袋地区の団体も、道路を積極的に考えているの？

自分は、道路来てもOKと、割り切りました（ここを申し込む方は皆さんそうだと、勝手に思っています）。あと転勤になっても、リセールは考えず、賃貸ですね。
まずは抽選当らないと。

これらのブログはかなり有名でしょ。
これがネガ要素にはならないでしょ。

有名ブログってソレじゃないでしょ
間取りがどうのというブログですよ

ここって天井カセットエアコンないの？

天井カセットじゃない方がいいよ。
壁掛けなら掃除代1万5000円で済むのが天カセだと4万円もかかる。
機能も壁掛けの方が良いしね。

エアコンは自分で後からつける事になってます。

池袋って埼玉寄りだから都内でも暑い方なのかなぁ

たしかに練馬が近いので暑いけどまさに公園の隣なのでビル地帯よりは涼しいですよ。

わぁ～なるほど！それは嬉しいかも♪

抽選が近くなって、なんか静かになりましたね。

で、皆さんは、抽選にいきますか？

なんか、デベ営業の「こないで！！」というオーラに圧倒されて、
私は自宅待機とすることにしましたが。。。

同じく自宅待機

そこまで"来ない方が…"と言うなら、という事で同じく自宅待機です。

暇なら行けばいいやん。
待機してどうすんだ

明らかに来てほしくないみたいなんだよね…
"どうしても立ち合いたい!!はいえ言えない雰囲気でした。

公正な抽選が行われるか監視スベキですよ!

実はもう、属性の良し悪しで、
当選者は、決まっているのかも？！

真相はわからないけれど、立会人いるんだからそうそう不正はないですよ。
抽選会に来てもらいたがらないのは単純に会場のキャパの問題でしょう。

三井の社員が書いた本には、
抽選なんて建前、とはっきり書いてあるけどね。

>>84
昔はよくあったらしいですね。
最近は透明なガラガラを使うところが多いので、そういう所での不正はかなり難しいのではないでしょうか。

抽選に行く人がいる？

抽選の様子を報告して欲しいです。
社員は何名立ち会うか
会場の広さは
ガラガラの質感は
など

そんなに気になるなら行けばいいじゃん。

住戸だけではなく駐車場の抽選も行かなきゃ！

抽選が気になって落ち着かない日々…
無事に入居出来るのか、倍率は増えてないか、当日ちゃんと電話取れるか、、
あー早く終わってほしい。

まったく同感。
明日は長い一日になるねぇ…

駐車場ってまだ空きありますか？
駐車場からのエレベーターまでのルートは、
ごみ捨て場側のサブエントランスから入って、
一階の長い廊下を歩いていくほかないですかね？
荷物が沢山あると大変な気がするのですが。
今更な質問ですみません。。

今日申し込みっす。倍率はやっぱり3、4倍ぐらいだろうか。お願いします。富久クロスも考慮していたが、やっぱり静かなここの方がよいな。都市計画道路が来なければの話ですが。

駐車場の空きもなにも、まず物件当選しなきゃ。

道路のお陰様で、今は71住戸に対して平面駐車場は28台。　すごいね！

てか、申込み行ったら低倍率のはずの部屋が5倍まで膨れ上がってるんだけど。
担当者の入れ知恵に腹立たしくなってきた！！
やられたよ

やられたな 笑

デベの常套手段だね　笑

低倍率って、トイレ前の１か２階辺りの事ですか？

抽選行く方いらっしゃいますか？
うちは、来ると落選するジンクスがあると言われてしまったので…

今のところ抽選会行くって書き込み見当たらないけど大丈夫か？
みんな営業マンに言いくるめられたか？

見学者ほんとにいないかも？？

いっそ、全員で行って見たらｗ

自分が買った時に抽選会行ったけど、5組くらいしかきてなかったよ。

特に予約してないけど突然押し掛けてもオッケーなのかな

それはあまり印象よくない気が…

オッケーですよ

誰か当たった？

>108さん
はい。

連絡なし、ダメということだな、残念無念

ウチも連絡きました。

皆さまお疲れ様でした
うちも縁がなかったようでもう切り替えてます
目白方面には新しくマンション建つ予定は当分なさそうでしょうか。。

ここの近所のエコビレッジくらいじゃない？
目白通り沿いの第一勧業信用組合の跡地は期待したけどワンルーム主体らしいし。

この一帯って倉庫も工場もないからマンション用地が出ないよね
巨大なお屋敷が相続で・・・ってパターンも出尽くした感じ

もし徳川ビレジがマンション化されたら途方もない高級物件になるでしょうけど、
徳川家がそんなことするはずないし

散々ネガ沸きまくったけど、蓋開けてみたらえらい競争率になってたわけか。
ここ弾かれた人達はミレーニアに行くのかな

落選した人の方が数倍多いからな…
御愁傷様。
担当者に北側のマンション勧められたけど正直微妙。

この土地が気に入ってるならミレーニャよりエコビレッジだろうね

私は逆に再開発で見送りました

造幣局、クヤクションの南、東側再開発、一丁目再開発、ここの再開発とづづくので
頭金貯めつつゆっくり検討する予定です

これを期に、池袋を離れて他の街も検討しようと思う。
閑静な住宅街というと、どの辺が品があって住みやすいだろう。
価格帯が上がるが恵比寿、渋谷、新宿、目黒あたりも同じように便利？
よく知らないが思い切って青山とか…

東横線沿線はやっぱりいいですよ。

金曜日時点で倍率三倍の部屋に落ちた。人気ない部屋だと思ったのにな。他は何倍ぐらいなのだろうか。

品は落ちるが、おもしろそうな街としては中野吉祥寺三軒茶屋?

池袋検討してて、他の街の品を気にするっておもしろいね。
池袋って、アレな街ですから。
生まれからずっと東京にいれば感覚としてわかるよ。

品を気にするなら、番町とか松濤がいいよ。

それは池袋駅の周辺しか知らないからでしょ？
松濤だって最寄の渋谷駅は酷いもんでしょ。
番町は+１億ないとね 笑

みんな相当暇だなー
松濤のマンションはここの予算内じゃ非現実的じゃね？
とか言いながら、、
代官山、下北、仙川、、
通勤不便そうだけど。

池袋渋谷と言えば…

駅近の段ボールハウスはいかが？
仲間も沢山いるよ。
ここの検討者にはピッタリの品格。

もう池袋になんの未練もない

うちは部屋のランクを落とす作戦であっさり決まりました！

結局無事完売したのかな
後々審査などでキャンセル住戸出たら面白いけど

当選の皆様これから宜しくお願いします。

君子危うきに近寄らず。
抽選後どこも買えず。
ｻﾞﾝﾈﾝ！

↑負け惜しみだね。
危ういけど、それでも欲しい人が一杯だったの。

計画道路のお陰で、手頃な価格だったもんね。
はい、おめでとう。
当選して良かったか、外れて正解だったか、そのうち分かるよ。

ありがとう！
あとはこれで道路計画中止になったら！
って妄想しながらがんばります。

せいぜい妄想しとくれvvv

道路部分を売ったらお金が入ってきてラッキーですね。
ますます割安だったということになりますね。

なんか変な物件ですね

住民スレたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350713/

計画道路や公園のトイレの件で、不人気かと思いきや高倍率だったのですね。

今回、落選されたり、申し込み自体を諦めた方々は、
このマンション近くのブリリア西池袋や
同じ三井のパークホームズ目白の中古には、興味あるのでしょうか？

自分はどうしても計画道路の件で妥協できなくて、ザ・フォレストは見送ったのですが
すぐ近くのこのブリリアかパークホームズ目白の上層階＆3LDKの部屋が売りに出たら
有りかなと思っているのですが。

ブリリアなかなか出ないんですよね…
パーク目白は少し小さ目な部屋が出ていた気が…。

本当にブリリアは中古が出ませんね。
地元と大手、数社の仲介業者に頼んでいるのですが、来るのは成約情報ばかり。
待ってる人が多いのでしょう。

ここはそれ以上の人気物件になると思いますが。

去年の秋頃に、パークホームズ最上階の2LDKが6,000万位で出てました。
75平米弱で3LDKでもOKのところ、リビングに面した部屋をブチ抜き2LDKになっていました。
うちは3LDK希望だったので、3LDKへのリフォーム代が加算されることを考えて止めました。

が、今思うとリフォーム代ケチらずに買っておけばよかったと後悔。
あの頃は家購入を検討し始めたばかりで、勉強不足だったので二の足を踏みましたが
その後、色々見ましたが新築でも中古でも、あそこ以上に気に入る物件に出会えてません。

消費税が上がる前に買いたいのですが。。。。。

完売しました。
ＨＰもなくなってます。

http://www.31sumai.com/mfr/X1126/

さて、計画道路を挟んだお向かいに当たる場所、H27年完成予定でまた三井が建設予定のようですが
エントランス＆駐車場がけずられないっぽい？

そっちの方に期待大です。三井さん、宜しくお願いします。

ここの近所のパークホームズ目白は2〜3年前に3LDKタイプが、立て続けに売りに出た時期がありましたよ。
1階が2戸、6階は1戸、5500〜6200万円くらいでした。
ブリリアは、一度も売りに出ているのを見たことないですね。

H27完成予定の物件、楽しみです。

もう一つの方は、土地が削られないの⁇
いや〜 目白ザフォレスト買わなくて良かった！

そっちに期待ですけど高くなるんだろうな…

多少の差でしょ?
目白で選ぶんなら、価格は目をつぶろうかな。

目白じゃないし。

でもこの辺りは目白って名前付けますよね。
近くのエコヴィレッジも魅力的です。

早く情報出ないかな

てか、完売したのに隣の物件の情報交換の場になってるこのスレ・・・

ＲＢＡの記事、
牧田さんも即日完売の事実だけ書いてコメント避けてるね

さすが業界通だけあるわ

「コメント避けてる」って、何かあるんですか?

http://www.mfr.co.jp/information/2013/pdf/0820_02.pdf
契約まで完売し、キャンセルなしですごいね
クヤクション結局２件キャンセルあった　DM来た

いま３階くらいまで建ち上がってきましたね

今日現地前を通って気づいたのですが、
北側にこのマンションが壁のように張り付いて風が通らなくなったのでしょうか
上り屋敷公園の空気が澱んでいます

以前のような緑爽やかという雰囲気ではなくなりました
公園全体がドヨンとした、暗い感じになってます
北側なのに不思議ですね

それと尾籠な話ですが公園トイレの匂いも同じ所に留まっている気がします
せめて高さに凹凸をつけてくれたら多少違ったでしょうに

まあ冬の北風を防いでくれるならプラマイゼロかも知れません

工事現場周辺はどこもそうですよ。
完成したら気にならないでしょう。

いやいやいや、
東西86メートルの壁ですから。
空気が溜まるというのはわかります。
完成したら室外機からの排熱も加わって大変でしょう。

即日完売の表現は三井にしては珍しいそうです
http://www.mh3.co.jp/?p=5215

抽選日の翌日にはサイトを閉じるくらいの人気でしたね。

>１５３さん
「コメント避けてる」って何かあるのでしょうか?