管理組合・管理会社・理事会「管理組合 質問スレッド」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2022-05-23 08:15:49

どこで聞いていいか分からない場合こちらで質問して下さい。回答者はなるべく実例を挙げるか回答の根拠を示して下さい。憶測の回答や批判のみはご遠慮ください。

[スレ作成日時]2013-07-05 14:47:24

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管理組合 質問スレッド

  1. 201 草の根民主主義評論家 2016/04/18 03:58:43

    最初の熊本市内の震度は6弱で
    あとから6強がきましたから助かったひとが
    数百人いるかも。
    6強のときは避難してたのかもしれません。
    これから調査が進むでしょう。

  2. 202 匿名さん 2016/04/18 04:03:37

    倒壊家屋が焼けても焼死にカウントされてません。

    当然、圧死は救出時間が問題になりますが、近隣で火災が起こり、救出を見送りなくなられても火災による死亡にはカウントされません。

    通電火災が公的に判定されると責任を問われる企業が生まれます。

    火災の地域差もありますが、被災者認識と公式発表に違いがあります。

  3. 203 匿名さん 2016/04/18 04:16:26

    >>202
    >通電火災が公的に判定されると責任を問われる企業が生まれます。

    阪神淡路大震災における通電火災

    (下記より抜粋)
    通電火災の危険性が明らかになったのは、阪神淡路大震災の時でした。
    【原因が特定された建物火災の6割が、通電火災によるもの】だったんです。

    NHK ONLINE
    首都直下地震 新想定 “通電火災”とは?
    https://www.nhk.or.jp/shutoken/bousai/detail/022.html

  4. 204 匿名さん 2016/04/18 04:25:18

    東京直下がきたら、どうなるだろうね。

  5. 205 匿名さん 2016/04/18 04:51:25

    >>203
    通電したのはどこの電力会社?

  6. 206 草の根民主主義評論家 2016/04/18 05:37:29

    関西電力に決まってますよ

  7. 207 匿名さん 2016/04/18 05:54:24

    東京にも関西電力が進出したのですか?

  8. 208 草の根民主主義評論家 2016/04/18 06:02:14

    神戸は関西電力ですよ

  9. 209 草の根民主主義評論家 2016/04/18 08:04:52

    感震ブレーカーって出てきたのは最近ですよね。

  10. 210 匿名さん 2016/04/18 08:39:42

    【感震ブレーカーの設置状況】
    内閣府世論調査(防災に関する世論調査:平成25年12月)によれば、感震ブレーカーを設置していると回答した者は6.6%であるとされており、メーカーからの聞き取りでも現状の普及率は極めて低いとされている。

    【スマートメーター】
    災害発生時に、スマートメーターがもつ遠隔開閉機能を活用すべきとの意見もあるが、震災発生時に自動的に各戸の電力供給を遮断するような機能は備え付けられていない。

    出典:経済産業省「自然災害(地震)時における 電気火災防止への対応について(平成26年5月14日)」

  11. 211 匿名さん 2016/04/18 09:05:30

    >>172 の「エキスパンション・ジョイント」で接合されたマンションが、二つの建物であるとして団地型の管理規約を定めていた場合、どのような手続きを経て復旧するのでしょうね。

  12. 212 草の根民主主義評論家 2016/04/18 09:22:48

    棟ごとに総会する。片方小破で片方大破だった場合、棟ごとに会計してるから小破だったほうの住民が大破だったほうの巨額の修理費を負担しない多大なメリットがあります。

  13. 213 匿名さん 2016/04/18 09:46:15

    急いで復旧しなくても生活に支障がないとエントランスのある棟が判断して、棟総会を開催しなかった場合、もう一方は困りますね。

  14. 214 草の根民主主義評論家 2016/04/18 10:38:57

    裏口使うのでは?

  15. 215 匿名さん 2016/04/18 11:56:36

    郵便物や新聞を取りに行くのは、裏口から出入りしてエントランスに回るのですね。
    それと、来訪者がインターホンを使っても開錠せずに、迎えにいかなくちゃね。

  16. 216 草の根民主主義評論家 2016/04/18 13:23:25

    不都合は仕方がないでしょう。互助会ではないですから。

  17. 217 匿名さん 2016/04/19 00:02:40

    棟の復旧をするためには、棟総会が必要であるのは当然として、マンション標準管理規約(団地型)と同じなら、棟の修繕積立金の取崩しをするためには、団地総会による決議が必要ですね。

  18. 218 草の根民主主義評論家 2016/04/19 00:13:01

    >>棟の修繕積立金の取崩しをするためには、団地総会による決議

    ほんとうですか?すみませんね。団地型はみたこともないので。
    そうであれば、無理やり団地型にする意味ありませんね。
    しかし、私の知り合いのマンションははっきり別棟にわかれていたのに
    単棟型では地震のとき困る、とかいって団地型にしましたけど、
    どうしてでしょうね。

  19. 219 草の根民主主義評論家 2016/04/19 00:16:31

    >>217
    各棟の積立金を取り崩すのに団地総会の決議が必要ってどこに書いてあるんですか?
    よくわからんのですが。。。

  20. 220 匿名さん 2016/04/19 00:24:13

    マンション標準管理規約(団地型)
    (議決事項)
    第50条 次の各号に掲げる事項については、団地総会の決議を経なければならない。
    六 第28条第1項又は第29条第1項に定める特別の管理の実施(第72条第三号及び第四号の場合を除く。)並びにそれに充てるための資金の借入れ及び団地修繕積立金又は各棟修繕積立金の取崩し

    (各棟修繕積立金)
    第29条 管理組合は、それぞれの棟の各区分所有者が納入する各棟修繕積立金を積み立てるものとし、積み立てた各棟修繕積立金は、それぞれの棟の共用部分の、次の各号に掲げる特別の管理に要する経費に充当する場合に限って取り崩すことができる。
    一 一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
    二 不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
    三 棟の共用部分の変更
    四 建物の建替えに係る合意形成に必要となる事項の調査
    五 その他棟の共用部分の管理に関し、その棟の区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理

  21. 221 草の根民主主義評論家 2016/04/19 00:31:46

    何でそうなってるのか不思議ですが、自分のサイフじゃないから別棟は反対しないのでは?

  22. 222 匿名さん 2016/04/19 00:34:38

    「建物の一部が滅失した場合の滅失した棟の共用部分の復旧」(第72条第三号)の場合は、団地総会による決議は不要ですね。

  23. 223 草の根民主主義評論家 2016/04/19 03:19:57

    「建物の一部が滅失した場合の滅失した棟の共用部分の復旧」を棟総会で決議したら棟の修繕積立金の取り崩しできるんですか?

  24. 224 草の根民主主義評論家 2016/04/19 03:20:31

    できない、って人が出てきそうですよね

  25. 225 匿名さん 2016/04/19 04:11:14

    マンション標準管理規約(団地型)
    (議決事項)
    第50条 次の各号に掲げる事項については、団地総会の決議を経なければならない。
    六 第28条第1項又は第29条第1項に定める特別の管理の実施(【第72条第三号及び第四号の場合を除く。】)並びにそれに充てるための資金の借入れ及び団地修繕積立金又は各棟修繕積立金の取崩し

    第8章 棟総会
    (議決事項)
    第72条 次の各号に掲げる事項については、棟総会の決議を経なければならない。
    一 区分所有法で団地関係に準用されていない規定に定める事項に係る規約の制定、変更又は廃止
    二 区分所有法第57条第2項、第58条第1項、第59条第1項又は第60条第1項の訴えの提起及びこれらの訴えを提起すべき者の選任
    【三 建物の一部が滅失した場合の滅失した棟の共用部分の復旧】
    四 建物の建替えに係る合意形成に必要となる事項の調査の実施及びその経費に充当する場合の各棟修繕積立金の取崩し
    五 区分所有法第62条第1項の場合の建替え
    六 区分所有法第69条第7項の建物の建替えを団地内の他の建物の建替えと一括して建替え承認決議に付すこと

  26. 226 匿名さん 2016/04/19 04:19:58

    要するに棟の修繕積立金の取り崩しは
    その棟の総会の承認がなければ取り崩せない
    ということだな。

  27. 227 匿名さん 2016/04/19 04:35:14

    各棟の管理に関する事項(「不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕」は、棟の管理に関する事項)は、団地管理組合の管理の範囲ですから、その管理を実施するために各棟の修繕積立金を取崩す必要があれば、団地総会の決議が必要です。

  28. 228 匿名さん 2016/04/19 05:55:18

    なぜ、「建物の一部が滅失した場合の滅失した棟の共用部分の復旧」については、団地総会の決議ではなく棟総会の決議が必要なのか?
    ⇒ 復旧及び建替え(区分所有法第61条-第64条)の規定は、団地関係には準用がなく(区分所有法第66条)、団地総会では決議できないからです。

  29. 229 匿名さん 2016/04/19 11:17:49

    棟のことは棟で決める。
    合理的だと思うね。

  30. 230 匿名さん 2016/04/19 11:32:10

    それぞれの棟が、①建築構造上の一体性(物理的一塊性)、②外観(外装)上の一体性、③建物機能(外部との出入口、廊下、階段室、エレベータ、水道、電気、ガス、集中冷暖房設備等)の一体性、④用途ないし利用上の一体性(生活空間としての一体性)の有無等により総合的に判断して、別々の区分所有建物ならばね。

  31. 231 草の根民主主義評論家 2016/04/19 11:53:52

    棟単位の修繕積立金取り崩しは団地総会で決めるんでしょ?工事実施は棟総会で決議できても棟単位の修繕積立金取り崩しが団地総会で否決もあり得ます。解説よろしくお願いします。
    私は団地規約みたことないから。団地規約は試験にでないから。出るのは区分所有法の団地。

  32. 232 匿名さん 2016/04/20 00:39:14

    団地を管理する方式には下記の二つがあります。
    マンション標準管理規約(団地型)は、【全棟一括管理】での管理方式です(コメント:この規約では、団地建物所有者の共有物である団地内の土地、附属施設及び団地共用部分のほか、それぞれの棟についても団地全体で一元的に管理するものとし、管理組合は団地全体のものを規定し、棟別のものは特に規定していない。ただし、区分所有法で棟ごとに適用されることとなっている事項(義務違反者に対する措置、復旧及び建替え)については、棟ごとの棟総会で決議するものである。)。

    【全棟一括管理方式】
    団地内の建物所有者全員の共有である団地内の土地や附属施設及び団地共用部分のほか、一部の建物所有者の共有である土地又は附属施設の全部、各棟の建物(区分所有建物全部)(※)についても団地管理組合で一元的に管理する方式
    ※ 区分所有建物の全部を団地全体で一元的に一括管理の対象とするには、各棟の総会において、「棟の建物を団地管理の対象とすることを規約に定めること」を区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による決議をしていることが必要である(区分所有法第68条)。

    【各棟管理方式】
    団地内の建物所有者全員の共有である団地内の土地や附属施設及び団地共用部分については団地管理組合で管理するが、団地内の各棟の建物については、各棟の管理組合で管理する方式

  33. 233 草の根民主主義評論家 2016/04/20 01:03:35

    エキスパンションジョイントでつながってる複数棟で1棟扱いしてる単棟型規約のマンションを、むりやり団地型にするのであれば、各棟管理方式にしないと実益はないですね。

  34. 234 匿名さん 2016/04/20 01:14:28

    >>172 の「エキスパンション・ジョイント」で接合されたマンションは、全体で一つの区分所有建物と判断するのが妥当です。
    このマンションを無理矢理二つの建物であるとした場合、一方の棟が全部滅失すれば、その棟の区分所有関係は解消してしまうことになり、訴訟となるでしょうね。

  35. 235 匿名さん 2016/04/20 01:44:51

    エキスパンションジョイントで繋がったマンションのうち片方だけが滅失した場合、
    その規約が単棟型であった場合滅失した棟の建て替えはどの規定、法を活用すればいいのか。
    単棟型の規約では、建物の価格の2分の1以下の場合は普通決議でオーケーなんだが。
    滅失した棟だけで建て替え決議はできないでしょうしね。単棟型ではそんな規定はないし。

  36. 236 匿名さん 2016/04/20 02:01:27

    区分所有建物の一部滅失に該当するので、以下を参照されたい。

    区分所有法
    第八節 復旧及び建替え
    第61条-第64条

    <政令に定める災害による場合>
    被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法
    第三章 区分所有建物の一部が滅失した場合における措置
    第7条-第12条

  37. 237 匿名さん 2016/04/20 02:24:57

    236
    分っていないね。片方の建物だけが滅失した場合の対応なんだけどね。もし片方の建物だけを建て替える
    場合、その建て替え費用は全区分所有者で負担することになるんだろうね。単棟型規約なんだから。
    そうした場合、建物が出来上がったら滅失した建物は新築となり資産価値は増大する。同じように経費の
    負担をしたのに不公平となってしまう。
    その前に単棟型のマンションで片方だけの建て替えってあるんかいな。2つある建物のうち小さいほうの建物が
    倒壊した場合は2分の1以下だから小規模滅失で普通決議となるんではないの?

  38. 238 草の根民主主義評論家 2016/04/20 02:33:27

    普通決議だとおもうが、たぶん積立金だけでは復旧できないから、一部自己負担すべきとか、借金とかして毎月の修繕積立金が上がるとか方針が決まらず大騒動になる。

  39. 239 匿名さん 2016/04/20 02:33:44

    一つの建物であるのか、複数の建物であるのかは、管理規約の問題ではなく法律の問題である。

  40. 240 匿名さん 2016/04/20 02:41:41

    >>235
    >>237

    他に言いたいことがあれば、ご自分のスレ「マンション総合問題何でも相談」に書き込めばよい。

  41. 241 草の根民主主義評論家 2016/04/20 02:44:06

    なんで、快適なマンションライフさんだとわかるの?

  42. 242 匿名さん 2016/04/20 02:54:11

    240
    237に対しての反論はあるの?
    エキスパンションジョイントで繋がった建物のうち片方だけが倒壊してもう一方は建て替えの必要がない場合、
    片方だけの建て替えの規定が法律にありますか?団地型管理規約なら当然法律にも規定されているけどね。
    単棟型管理規約にも片方だけの建て替えの規定はないでしょう。小規模滅失か大規模滅失しかないですからね。
    その前に専有部分がなくなっていますけどね。所詮単棟型管理規約では、エキスパンショで繋がった建物を建て替え決議で
    対応することはできないのです。そこが問題なんです。

  43. 243 匿名さん 2016/04/20 02:58:25

    一つの建物に、片方の建物や両方の建物という概念は存在しない。

    それとも、宮崎市では存在するのかい?

  44. 244 草の根民主主義評論家 2016/04/20 03:03:14

    宮崎のひとはたしかここから引退しましたよ。

  45. 245 匿名さん 2016/04/20 03:08:04

    何度目の引退のことですか?

  46. 246 匿名さん 2016/04/20 03:18:13

    240
    宮崎?そんなことどうでもいいだろう。それに宮崎とは関係ないよ。

    >237に対しての反論はあるの?
    エキスパンションジョイントで繋がった建物のうち片方だけが倒壊してもう一方は建て替えの必要がない場合、
    >片方だけの建て替えの規定が法律にありますか?団地型管理規約なら当然法律にも規定されているけどね。
    単棟型管理規約にも片方だけの建て替えの規定はないでしょう。小規模滅失か大規模滅失しかないですからね。
    その前に専有部分がなくなっていますけどね。所詮単棟型管理規約では、エキスパンショで繋がった建物を建て替え決議で
    >対応することはできないのです。そこが問題なんです。

  47. 247 匿名さん 2016/04/20 03:30:19

    <わかりやすくして再掲>
    「一つの建物」の中に、「片方の建物」とか「両方の建物」とかは、物理的にも概念的にも存在しない。

    それとも、宮崎市では存在するのかい?

  48. 248 匿名さん 2016/04/20 03:51:58

    247
    エキスパンションジョイントで繋がった1つの建物、つまり単棟型マンションの場合、片方の建物とか両方の建物というのは存在しないが、そういった建物の場合、片方の建物?(エキスパンションで繋がった別の方)が倒壊した場合は単なる大規模滅失か小規模滅失ということになるのかを詳しそうだったので質問してみたけど、答えられなければそれでいいんだよ。
    現実的には、一部建て替えが必要になるんだけどね。宮崎とか何の関係があるのか分からないが、話題を変えて質問をはぐらかそうとしているんかな?
    答えられないんだったら無理にかきこまなくていいんだよ。

  49. 249 匿名さん 2016/04/20 03:57:00

    続きは、ご自分のスレ「マンション総合問題何でも相談」でどうぞ

    お仲間が、句読点たっぷりのレスでお相手してくださると思います。

  50. 250 匿名さん 2016/04/20 04:07:56

    結論は、>>236 に書いてある。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
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    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

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    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸