グレーシア調布口コミ掲示板・評判
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360 匿名さん 2015/05/25 01:07:05
治安が悪い。眺望が期待出来ない。ガヤガヤしてる。テナントがカラオケ。
内廊下でも無いのに管理費が高すぎる。
もう既に賃貸が沢山でている。
他にもここの物件のデメリット沢山ありますが。 -
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361 匿名さん 2015/05/25 02:18:43
>>359
360さんと内容がカブりますが…
●パルコの駐車場(9:30～23:00)が隣接している為、稼働音がうるさい。
●繁華街の為、夜は騒ぐ若者や酔っ払いが多くトラブルや治安面に不安がある。
●広場でのイベントもあり休日でもうるさいが、更にシネコンや駅ビルが出来れば人の往来が激しくなり、いつでも落ち着かない。
●人通りが多いのにペラボーなので洗濯物が丸見えになる為、外に干せない。
●南向きは目の前がガラス張りのビル、西向きは昼まで日が当たらない上に目の前がパチンコ屋なので景観の面でも良くない。
※買い物や通勤では困らなくても、家にいる時間くらいはホッと静かに過ごしたいものです。家に何を求めるかによって違いますがデメリットもある事は考えておいた方が良いでしょうね。 -
362 ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2015/05/25 03:58:37
今さらデメリットだけをピックアップしてつらつらと書き連ねるのは悪意を感じる。
妬みや他物件を批判する目的で記載しているのであれば、掲示板が荒れるのでやめるべき。
上に挙げられたデメリットは主観も多分に入っているし、もしこの物件のデメリットとして挙げるなら、他の似たような(例えばセントラルレジデンス等)といった物件と比較しないと意味がない。
繁華街だから落ち着かない、では、単なる駅近物件と住宅街物件との比較にしかなっていない。 -
363 匿名さん 2015/05/25 04:19:13
>>例えばどんなデメリットでしょう？
一戸建て希望の人は別として、マンション希望の中ではこういう駅前にどんなデメリットがあるのか一つも思い浮かびません。
ここはもう賃貸以外は無理みたいですが我が家はマンション検討してるので教えてもらえるととても参考になります。
この358さんの質問に答えただけですが。デメリットを聞かれたのでデメリットだけを書きました。
もちろん皆さんが御承知の通りメリットも色々あるでしょう。 -
364 匿名さん 2015/05/25 04:30:31
362の様に悪意と感じるのは契約者だから？
358の様に参考にしたいと思う人も、賃貸を考えている人もいるからこそデメリットも知っておいた方が良いのでは？
普通に荒らそうとしている訳ではないと思うけど。 -
365 契約済みさん 2015/05/25 04:40:13
調布駅に反社会的な酔っ払いなんていないし、夜騒ぐ若者も南口にしかいないから実際には問題にはならないけどね。
それにパチンコなんて音も聞こえないし低すぎて住居部分の視界にそもそも入ってこない。 -
366 匿名さん 2015/05/25 04:56:05
360の人は賃貸に出ていることをデメリットに数えているけど、そんなの分譲マンションでは当たり前のことじゃないかと思うんだけど、なんでデメリットになるんだろう？ 築20年とかのボロマンションとかは別として賃貸にでてないマンションなんてあるんだろうか。
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367 匿名さん 2015/05/25 05:25:41
生まれてこのかたアパート住まいだったから、マンションのことなんてなにも知らなくて言ってんだよ。カラオケとかって言っても音漏れがする場末のパブとかスナックのイメージしかないんだよきっと。
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368 匿名さん 2015/05/25 06:27:56
？ドコに反社会的な酔っ払いやカラオケの音漏れなんて書いてあるんですか？
懸念されるのはカラオケで盛り上がったノリのまま外で騒いだりするって事じゃないかな？ -
372 匿名さん 2015/05/25 06:43:01
賃貸で出ているのは地権者は元々そのつもりで持ち分を受け取ってるんだから当然でしょうに。
この物件については２０戸ほどは地権者取り分でしたよ。地権者以外にも投資運用目的で購入した人も多数いるでしょうし。 -
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379 ご近所さん 2015/05/25 16:03:25
実際調べたらもの凄い割合が賃貸に出ててびっくりしました
地元で知ってる人は知ってるけど、北口に土地、ビル所有者の多くは駅から少し離れていても南口の静かな住宅地に家を持ってますよ
北口のあの場所は狭くてごちゃごちゃしてるからね
本当にあそこが良いとこならわざわざ他に住まなくてここに住んでるでしょ
あのパチ屋があったとこに建ってるんだから強引な感じは否めない
誰かが言ってたようにここはデメリットの方が多いと思う
また、ここの値付けは見た目の安さを出して早目に資金回収をして、
その後、管理費の部分で最終的な帳尻を合わせてる感がするのが気に入らないですね
その分コストを削ってないか不安ですし
自転車操業的な感じがします -
382 周辺住民さん 2015/05/26 13:02:04
そこのところ全部説明しないと分かりませんか。大人なら察して下さいよ。ここの上層の抽選に外れたのが未だに忘れられないくらい悔しいからに決まっているじゃないですか。ここほどの分譲物件はもう調布には永遠に期待できないので。
そうじゃなきゃ他人のマンションの賃貸率を気にかけたり、調布での賃貸業そのものが成立しないっていうような半狂乱なことを書き込むわけがないじゃないですか。
ここならまだ抽選に当たった人の目に触れる可能性があるので嫌がらせするならここがベストかなって。当たった人はいい思いしてるんだからこれくらいのガス抜きは大目に見てくれてもいいんじゃないですか？
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383 匿名さん 2015/05/26 15:24:47
そもそも359さんの、デメリットが1つも思い浮かばなくて参考にしたいから教えて欲しい、というレスが発端でしょう。
ネガティブなレス？抽選に外れて悔しい？的外れな見解ですね。
デメリットを聞いて今後の参考にしたい人もいるし、分譲物件は無いけど賃貸で検討している人もいる。
デメリットを納得して購入した契約者さんには耳の痛い内容かも知れませんが、検討板なので御了承下さい。 -
384 周辺住民さん 2015/05/26 23:25:33
「抽選に外れて悔しいからネガティヴレスを書き込みました」と書き込んだ本人がこうして告白しているのに、的外れってなに？ 的外れは自分では？
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393 物件比較中さん 2015/05/27 11:15:17
デメリットだけダラダラ書いてる人は、どんな顔して書いてるんだろ。こんなにダメなんですよ！見てください！って感じなのかね。デメリットを教えて下さいって言われてデメリットだけ教える人は、相当頭が悪いと思われる。普通の社会人は物事の良し悪しを並べて、結果として良くないって結論付けるから。それに書かれてるデメリットはほとんど主観的なもので、それを断定意見として記述するのも如何かと。あくまで私見ですぐらいのコメントはつけるべき。あと、調布の魅力を知りたがってる人は、ちゃんとネットとかで調べるべき。これだけ情報があるのにわざわざここで教えてもらうことに拘るのもどうかと。
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394 ご近所さん 2015/05/28 09:06:47
なんか本当のデメリットなんて結局一つも書いてなかったけどね。マンション（特に駅近のマンション）には当たり前なことか、予想とかばっかりだったし。マンションについて「庭がないのがデメリットだ」とか言ってるのとほとんど変わんないよ。
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400 匿名さん 2015/05/29 03:43:05
ええ、なにしろ上の方にも書いてあるように、事業協力者が22世帯もいて、その数だけは小ぶりな間取りの賃貸投資用を中心に設計されていますからね。問題はこれらが直ぐ埋まるか、埋まらずにずっと行くかですよね。もう来月にも判明することでしょう。
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401 ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2015/05/31 01:32:47
純粋な疑問なんだけど、逆にどこのマンションなら文句なく評価されるものなの？どこの掲示板見ても大概デメリットが載ってるけど、みんなが手放しですごい！って言ってるマンション無い気がするんだけど。
お金ないから調布近辺で探してるんだけど、そもそも調布はダメってことなの？ -
402 匿名さん 2015/05/31 01:45:47
予算はわかりませんが資金面が乏しいなら、特急停車駅で尚且つ再開発中の調布駅は難しいのでは？各駅停車の駅や調布より西側の八王子方面、もしくは南側の橋本方面など検討されては如何でしょうか？
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405 物件比較中さん 2015/06/01 01:29:17
調布、決して安くないですよ。
とある丸の内沿線の同面積程度のマンションより、よっぽどこちらのマンションの方が高価ですし、
坪単価のマップで見ると、むしろ、調布は23区の中の上程度に位置しているのがデータで見ればわかります。
バイアスはありますが、しっかりとしたデータで会話しないとですよね。 -
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407 ご近所さん 2015/06/12 14:25:31
調布市民歴30年の身として、特徴を言いますと、
■地盤がいい。
この前の小笠原諸島とかの地震も、埼玉等は4とか5で、調布は3だった。
都心よりもよっぽどいいのに、新宿まで15～20分
■よくも悪くも甲州街道の古くからの宿場町。東西の便が良い。
旧甲州街道に面して南北に細長い地主が多い。
南北はバスでカバー。
■深大寺や多摩川、野川公園の自然、武蔵野の森公園や味の素スタジアム、
伊豆諸島への飛行場（伊豆大島等の魚介類）、グラウンドが豊富。
（荒木大輔他、調布リトル等が強い由縁）
ちなみに、中畑さんも調布市出身。
ということで、調布の潜在価値は高く、値段も多摩だけど、そんなに安くはないと思います。
どうでしょう。-
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408 匿名さん 2015/06/25 08:59:59
駅がすぐ近くで新宿まで15～20分となると、かなり便利な場所だと思うから、それだけでも価格は安くないだろうなと思います。
また、地盤が良いのは何よりです。それだけで安心して良いかどうかは別だと思いますが。
>>407さん、地元を知らないのでひとつ質問なのですが、伊豆大島等の魚介類とはどういうことですか？直送の物が売られているということですか？
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419 入居済み住民さん 2015/10/17 01:56:55
購入してまだ半年たたないのに物件を買いたいという文書が投函されていました。
およそ買った時の価格に1000万円上乗せした価格が希望買取価格として書いてありましたけど、内装や手続でそこそこかかっているのでもうすこし上乗せでなければちょっと売るわけにはいきませんね。 -
425 匿名さん 2016/01/27 12:33:54
19.7万円で賃貸物件が出ていることは見つけました。
調布駅で徒歩3分。23区外でも、駅からこんなに近い物件なら、アクセスも至便ですしいいのかもしれないと感じました。
新築物件なんですね。価格が割高な気もしますが、新築の分譲賃貸なら価格も納得なのかな。
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