グレーシア調布ってどうですか？

いろんな施設がマンションから近いので便利ですね。
もちろん駅も近いですが。
AからDタイプは南向きですが、電車側なのでE以降の西向きかな。
生活スタイル朝寝坊なので、お昼前に選択物を干しても間に合う感じがいいので。
壁が騒音を抑える設計なので、音がどれくらい抑えられるのか気になる。

防災面では管理事務室とは別に地下に防災センターがあり、係員が待機しているそうですが
24時間巡回していただけるのでしょうか。
管理費が月額で25,710円～26,200円+900円と高めの設定でありますし、警備員が巡回してくれる
安心を買うと思えば妥当な金額設定だと感じますね。

管理費は高めですが、修繕積立金は4000円代とけっこう安めです。合算したランニングのバランスとしてはとっているんですかね。

修繕費が安く設定されているのはとても嬉しいですが、足らなくなることは無いですかね。
管理費は修繕費にはあててはくれませんからね、そのへんがちょっと気になりました。
しかし、管理費は高いですよねぇ。なんでこんなに高いんでしょう。
防災センターがあるからですか？ここだけの防災センターでは無いですよね。

なんで修繕費用が安めにできるんでしょう。建設会社の問題？

商業部が相応に負担するのでは…
最初だけ、にならなければいいですけど。

長期修繕計画ってどうなってるんでしょう。途中から修繕費が大幅値上げとか大丈夫でしょうか。

　モデルルームに行けば計画書見せてもらえると思いますよ。普通、最初は安くても段階的に上がっていくことが多いようです。ここも基本そうなんじゃないか。
　管理費は高く感じますよね（汗）何かしらコストがかかるものがあるとか？いざとなったら見直し必要かも。ってそんなことできるのだろうか。

管理費は25,710円～なので他のマンションと比較しても高いと感じます。
要因としては、やはり防災センターが有人管理という点が大きいと思います(24時間体制なんでしょうかね？)。別に管理人もいますしね。
他に何かありますでしょうか。管理会社の相鉄リビングサポートの元々の相場が高いのかしら。

管理費で２万を超えたら高いですよ。
住むために購入して、更に住んでいる以上、管理費として更に２万以上も払わなければ、
住めないのもなんだかな～って感じですね。
管理費は安心料と思えば良いんですけどね。
でも、２万はやっぱり高いですね。

管理費が高い点について、入居後に管理組合で話し合って、より良い適正な管理費に改正してもらうことは出来るのでしょうか？　今提示されている費用は会社側の計算で決まっているわけですよね。　もっと削れる項目とかを検討することは出来るでしょうか？　

管理費を削減する場合ですが、コンサルティング会社に適正な価格を計算してもらい、エレベータ管理、駐車場管理などのコスト面の見直しをして、行政などに相談。
他に管理費見直しドットコムなどもあります。無料で相談できるみたいです。

>>298

必要な額は必要ですから
詳しい内訳を見て住人の多数が不要と指摘する内容があれば
協議にはかけることができるのでは

駅前だけに色々とお金がかかりそうな物件です
上で言われている2万はそう高くはないと個人的には思いますが
本当に内訳次第でしょうね

例えば管理人が居て人件費がかかり過ぎるとか
(24時間体制じゃなくて良いなど)

突っ突くとすればこの辺り?

管理費2万7000円は、駐車場とあわせて5万越えるので、ぶっちゃけ高いと思います。ただ、それに見合う設備や共用施設があるならランニング費用が高いのも仕方ない気もします。

逆に心配なのは別途かかる修繕積立が4000円と安いのが気になります。この内容でこの金額は違和感があります。ちゃんと修繕されるんでしょうか。

管理費などは内訳を提示して貰い作業項目ごとの費用を確認することが大切のようです。
管理業者に委託していると管理費の内訳が記載されていない場合があるようです。
機械式駐車場などは修繕費がかかりますが、管理費が不足する場合は金額を値上げする流れ。

契約者用の住民スレを作ってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444010/
情報交換したいです。

販売中は4戸？？

掲載コメントを見るとどうやら角の間取りが空いてるみたい。
どこでもそうだけどいいポジションだと思います。
マンション内でも高い間取りなのかな、いいと思うのに残っていることはちょっと気になる点。

やっぱり小島町は調布駅傍だけに便利ですよ。
グルメな人は路地のほうを散策してみるといいと思います、あ、これは小島町に限らず。
いい飲み屋さんがあったり、バーがあったり、ラーメンがあったり。

>304
公式HP上は残り2邸となってますね。
もしかしたら今月中に完売するかもしれません。

1邸に変わってますね。ここが販売終えたらどこに購入者は流れるかな。

どのみち完売はいいことです。やっぱり強い立地ですね、開発も加わって評価の高さは一目瞭然でしょう。今の駅上の環境見ると工事中ばかりで今後を詳しく想像しにくいのは確かですけど、工事があるということは完成があるわけで、漠然とでも期待があると思います。それとまだ増えている新築マンションの勢いが、ここを買った方にとっては調布の勢いを感じさせて嬉しいことなんじゃないですか。

祝　完売　！

キャンセル住戸が出たとお知らせをいただきました。
こ、この時期に…ごくり…
キャンセルが出たら！出たら！！とは思っていましたが、一番狭いタイプのようで、
今回は見送ります。うーん、難しい。
これ以上広いところは駅近安値で出ない気もしますが…

Lタイプ　70平米5980万円、しかし北西向き...ないなぁ...

これの元の値段をご存知の方いますか？　当初より高くなっているんでしょうか。安くなっているんでしょうか。

500万高くなってますね、

そうなんですね。オプションは今からつけられないでしょうから、それで500万円プラスっていうことは、もともとが市場価値よりかなり安く出していたっていうことになるんでしょうかね。

不動産手数料など諸々費用がかかっているでしょうから、その分を上乗せしてトントンで売りたいだけではないでしょうか。

そうなんですか。不動産手数料の諸々の関係は売主側にそんなに出費があるものなのでしょうか。それにキャンセルもこのタイミングであれば少なくともキャンセルした人の手付金は戻さずに収入になってますよね、きっと。それでもさらに500万でないとトントンにならないくらい費用ってかかるもんなんでしょうかね。

プラス500万円でもセントラルレジデンスに比べればまだまだ安く、物件の質も高いので、とてもお買い得ではありますね。

ここはアヒルのビルが目障りで何の魅力もないですね

5980万でも見合った価値がない
眺望が全くダメでマンションの意味が無い

デベも数年後残ってるかな？

キャンセル物件はまだ売れないの？安さに飛び付いて購入したけど冷静に考えるとナシだったとか？
賃貸で20戸以上出てるし所詮賃貸物件並だったのかね。
眺望が悪くて自宅用には向かなかったのかも…。

数えたんですか。マメですね。非分譲が21件あったからちょうどそれが賃貸物件の数なんでしょうね。まだ入れないけど7月には賃貸がどれくらい借りられているか見物です。

今回のキャンセル物件は気が変わったとかよりは、購入予定者が死亡したとかそういうのでしょ。

祝　完売　！

ざんねんながらアヒルが見えない方向の北西向きですが、瞬時に売れましたね。500万円上乗せしようが、時期が2年ずれていようが、何度市場にでようが、やはり内容がいいマンションはすぐに売り切れちゃうんですね。今回のこのキャンセル物件でつくづく分かりました。

聞いたことない設計会社だけど大丈夫かな？
アネハみたいなことにならなければいいけど

グレーシアの設計会社は株式会社タカハ都市科学研究所

実績
http://www.udit.co.jp/results/
有楽町のイトシアや調布のアフラックビルもここなんですね。

へえ。大成建設やタカハの名前も聞いたことがない人がいるんですね。
予想外に田舎者が出入りしているスレッドだったんですね。驚きました。

そうか。もう売れちゃったのか。

ここ周りにまた55メートルビルが建ちそうだよね
周りがビルだらけになるの悲惨だな

今のように古い建物がいくつかあるよりも、高層で新しい建物ができた方が住人とかテナントもうれしい人多いんじゃない

そうだと街が綺麗になっていいんだけど、地主が頑固なんでなかなか西方向に開発が進まないんですよ。

たしかに、サイゼリアマンションみたいに周囲高層ビルに囲まれると悲惨だわな。ここはあと10年は大丈夫みたいだけど。

向こうがサイゼリヤマンションなら、ここはカラオケマンションだね。目の前はガラス張りのビルだし西側はパチンコ屋だけど、それは気にならないのかね。

パチンコはもともとこのビルの敷地にあったので、パチンコマンションが正しいのでは？
向かいにパチンコがあるのはサイゼリヤと同じなので区別ができないので難しいところだねw
ま、駅からの見た目で一応順当な名前は「みずほマンション」ってところなのかな。

"サイゼリヤマンション”と"みずほマンション”。五十歩百歩だな。駅ビルに期待。

西向きなのも嫌だけどバルコニー側にパチンコ屋があるのはもっと良くないね。

地主ってなんで再開発反対して頑固になるのかな
土地を持ってないからきもちがわからん

駅ビル楽しみだよなあ
映画館のほかはパチンコ屋なんてことないよね・・・。
さすがにもういいわ。

単独所有が再開発によって共有になるのが嫌なんでしょう。
あと地主同士が古くからの知り合いで仲悪かったりとかあるみたいですよ。古い街ですから。
みずほマンションも話し合いまとめるのに10年くらいかかってませんでしたけ。

西側にも再開発の話が進めば良いのにね。シネコンに客が来てもそれより先には何もないとかもったいない。もっと利用価値のあるお店とか出来ないのかな。

近くで見るとPARCOの外観もボロくなってきたよね。
西友もボロいしイマイチだからイオンになったら嬉しい。

西側もったいないですよね。京王の開発が成功したら地主さんたちも気分変わりませんかね。

みずほマンションwww

>>335
構想から数えると実に実に17年ですね。よくまとまったなと。その西側はもっと面倒だから30年を要するんじゃないかな

17年！そんなにかかってるんだ。西側は期待薄。
西友は今のところ建替え計画はないって不動産屋にききました。

タカハ設計、大成施工、みずほが入居してる駅前マンションて割といい気がする。買えんかったけど。
南口も清水施工だからものとしては悪くないんだろうけど、やっぱ高すぎるの？

＞＞３４２
南口のはいい物件と思うけど価格が私のような庶民にはきつい。あの額を高いと思わないような、かなり余裕がある人が買うんだよきっと。
みずほマンションは相場通りの、まあまともな普通の物件ってとこじゃない？うちはあきらめたけど売り切れた今となっては買った人ラッキーだったかもね。

小島町の駅周辺は商売する場所で元々住む場所じゃないよ

出来ればここはマンションじゃなく大型家電量販店にでもなれば嬉しかったのに。

量販店いいね
再開発ビルに入らないかな

これからは駅前マンションで駅ビルまで買い物5分の人と、自転車で1〜2kmの人と、調布市民は二分されるんでしょうね。

>>347
何が言いたいのか分かりませんが…。

つまりマンション建設ラッシュで駅前住民の人口がこれまでよりも増えるんですよ。
住居エリアと商業エリアにも境界の書き換えが始まっている。

みずほマンション買えた人は抽選当選だろうがキャンセルだろうがなんだろうが本当ラッキーだよ。

内装しょぼくて手抜き材料だしアヒルビルがギラギラしてww

ここはモノが売り切れてるのにスレがのびるのね

>>349
つまり商業エリアに建つこのマンションは人が住む場所ではないという事だね。

すごい飛躍

ラッキーなわけないでしょ
情弱マンソンよ

>>352
初期の判断を誤った人たちの嫉妬がすごいw

ここほどの好立地物件は調布ではほかにはないから、元々調布住まいの人からするとそりゃやっぱり正直うらやましかったよ。

確かに立地としては便利だろうけど、駅前だからこそのデメリットもある訳で。

>>358
例えばどんなデメリットでしょう？
一戸建て希望の人は別として、マンション希望の中ではこういう駅前にどんなデメリットがあるのか一つも思い浮かびません。
ここはもう賃貸以外は無理みたいですが我が家はマンション検討してるので教えてもらえるととても参考になります。

治安が悪い。眺望が期待出来ない。ガヤガヤしてる。テナントがカラオケ。
内廊下でも無いのに管理費が高すぎる。
もう既に賃貸が沢山でている。
他にもここの物件のデメリット沢山ありますが。

>>359
360さんと内容がカブりますが…

●パルコの駐車場(9:30～23:00)が隣接している為、稼働音がうるさい。
●繁華街の為、夜は騒ぐ若者や酔っ払いが多くトラブルや治安面に不安がある。
●広場でのイベントもあり休日でもうるさいが、更にシネコンや駅ビルが出来れば人の往来が激しくなり、いつでも落ち着かない。
●人通りが多いのにペラボーなので洗濯物が丸見えになる為、外に干せない。
●南向きは目の前がガラス張りのビル、西向きは昼まで日が当たらない上に目の前がパチンコ屋なので景観の面でも良くない。

※買い物や通勤では困らなくても、家にいる時間くらいはホッと静かに過ごしたいものです。家に何を求めるかによって違いますがデメリットもある事は考えておいた方が良いでしょうね。

今さらデメリットだけをピックアップしてつらつらと書き連ねるのは悪意を感じる。
妬みや他物件を批判する目的で記載しているのであれば、掲示板が荒れるのでやめるべき。
上に挙げられたデメリットは主観も多分に入っているし、もしこの物件のデメリットとして挙げるなら、他の似たような(例えばセントラルレジデンス等)といった物件と比較しないと意味がない。
繁華街だから落ち着かない、では、単なる駅近物件と住宅街物件との比較にしかなっていない。

>>例えばどんなデメリットでしょう？ 
一戸建て希望の人は別として、マンション希望の中ではこういう駅前にどんなデメリットがあるのか一つも思い浮かびません。 
ここはもう賃貸以外は無理みたいですが我が家はマンション検討してるので教えてもらえるととても参考になります。

この358さんの質問に答えただけですが。デメリットを聞かれたのでデメリットだけを書きました。
もちろん皆さんが御承知の通りメリットも色々あるでしょう。

362の様に悪意と感じるのは契約者だから？
358の様に参考にしたいと思う人も、賃貸を考えている人もいるからこそデメリットも知っておいた方が良いのでは？
普通に荒らそうとしている訳ではないと思うけど。

調布駅に反社会的な酔っ払いなんていないし、夜騒ぐ若者も南口にしかいないから実際には問題にはならないけどね。
それにパチンコなんて音も聞こえないし低すぎて住居部分の視界にそもそも入ってこない。

360の人は賃貸に出ていることをデメリットに数えているけど、そんなの分譲マンションでは当たり前のことじゃないかと思うんだけど、なんでデメリットになるんだろう？　築20年とかのボロマンションとかは別として賃貸にでてないマンションなんてあるんだろうか。

生まれてこのかたアパート住まいだったから、マンションのことなんてなにも知らなくて言ってんだよ。カラオケとかって言っても音漏れがする場末のパブとかスナックのイメージしかないんだよきっと。

？ドコに反社会的な酔っ払いやカラオケの音漏れなんて書いてあるんですか？
懸念されるのはカラオケで盛り上がったノリのまま外で騒いだりするって事じゃないかな？

カラオケはイメージ的にちょっとな。

そもそも何でこんなに賃貸でてるんでしょうか。
都心だったらまだわかりますけど。

>>368
365に書いてありますよ。

賃貸で出ているのは地権者は元々そのつもりで持ち分を受け取ってるんだから当然でしょうに。
この物件については２０戸ほどは地権者取り分でしたよ。地権者以外にも投資運用目的で購入した人も多数いるでしょうし。

>>371
調布に住んで20年ですが南も北口も治安かわらないですよ。

>>372
調布で投資用ですか。管理費高いし利回り低すぎですよ（笑）

>>373
２０年間も南側に住んでいればそう思うようになるでしょうね。

>>375
ちなみ南口ですが。

駅の南側に住んでいれば特段の事情がない限り普通は南口を使うわけですが。

>>366
もちろん賃貸に出している分譲マンションも少なくはありませんが、賃貸の割合が多ければ多い程トラブルが耐えない様ですよ。
購入した人と借りている人との家に対する思い入れの違いからか、管理組合や理事会に参加しないからも知れませんが、マナーやモラルが問題視される場合も多いと思います。

実際調べたらもの凄い割合が賃貸に出ててびっくりしました

地元で知ってる人は知ってるけど、北口に土地、ビル所有者の多くは駅から少し離れていても南口の静かな住宅地に家を持ってますよ
北口のあの場所は狭くてごちゃごちゃしてるからね
本当にあそこが良いとこならわざわざ他に住まなくてここに住んでるでしょ

あのパチ屋があったとこに建ってるんだから強引な感じは否めない
誰かが言ってたようにここはデメリットの方が多いと思う

また、ここの値付けは見た目の安さを出して早目に資金回収をして、
その後、管理費の部分で最終的な帳尻を合わせてる感がするのが気に入らないですね
その分コストを削ってないか不安ですし
自転車操業的な感じがします

みんなすごい偉そうに欠点出しあってるけど、自分はそんなピカピカなとこに住んでるの？

>>379
23区在住です。調布でマンションを探している者です。
何で完売したマンションに対してあーだこーだとネガティブなスレを続けるのでしょう？
不毛だと思いませんか。
もっと調布の魅力を教えて頂きたいたいものです。調布のいいところ、もっと知りたいです。

そこのところ全部説明しないと分かりませんか。大人なら察して下さいよ。ここの上層の抽選に外れたのが未だに忘れられないくらい悔しいからに決まっているじゃないですか。ここほどの分譲物件はもう調布には永遠に期待できないので。
そうじゃなきゃ他人のマンションの賃貸率を気にかけたり、調布での賃貸業そのものが成立しないっていうような半狂乱なことを書き込むわけがないじゃないですか。
ここならまだ抽選に当たった人の目に触れる可能性があるので嫌がらせするならここがベストかなって。当たった人はいい思いしてるんだからこれくらいのガス抜きは大目に見てくれてもいいんじゃないですか？

そもそも359さんの、デメリットが1つも思い浮かばなくて参考にしたいから教えて欲しい、というレスが発端でしょう。
ネガティブなレス？抽選に外れて悔しい？的外れな見解ですね。
デメリットを聞いて今後の参考にしたい人もいるし、分譲物件は無いけど賃貸で検討している人もいる。
デメリットを納得して購入した契約者さんには耳の痛い内容かも知れませんが、検討板なので御了承下さい。

「抽選に外れて悔しいからネガティヴレスを書き込みました」と書き込んだ本人がこうして告白しているのに、的外れってなに？　的外れは自分では？

>>383
それなら、>>381さんの「もっと調布の魅力を教えて頂きたいたいものです。調布のいいところ、もっと知りたいです。」も別の発端になりうるんだから、答えてあげるのはどうでしょう？
もともと公平な立場から意見していることを理解してもらえるチャンスですよ。

>>384
382は抽選に外れた人 本人だったんですか？
『悔しいからネガティブなレスするけど大目に見て』等と、本人が言うとは思いもよらず失礼致しました。

ここの物件抽選外れて悔しいと思う人はたしているんですか?