グレーシア調布ってどうですか？

せっかく駅前なのに入り口は駅から遠い方なんだな。

>>166
まずうちが苦労しているのは保育園の数、定員が少ないこと。
これから予想される問題は、古臭そうなPTA、学童の定員と質。
専業主婦世帯や、シッターを雇えるさらに裕福な世帯なら、問題ではありませんが。

この物件は第一小ですが、あのブロックは通学時間帯に車が進入禁止になるため、
それを毎朝監視してるお母様（ごくまれにお父様）がいます。
アホらしいと私は思っていますが。

>>167
地下でつながりそうというウワサもあるんですが、どうなりますかね。
繋がるといっても商業のほうだけでしょうが…
確かに、目の前まで掘り返されてはいるんですよね。

地下で繋がると雨の日なんかに良いですね。
それでもマンション側エントランスに行くには一旦地上に出なきゃならないでしょうかね。

調布市も認可保育園を開設してるようですが、待機児童が
なかなか減らないのが現状みたいですね。小中学校の評判はどうでしょうか？

15階からの眺望が公開されてますが意外と開放感あったので驚きました。
これを味わおうと思うと西向きだけなのがちょっと残念ですね。
西向きだと夏場はやっぱり暑いでしょうかね？

クレーンが立ちましたね。倒れてきそうでなんか怖いなあ。

教育の面では、小学校は良いけど中学校は…っていう感じみたいですね、きくところでは。
小学校も報道にあったように暴言教師が居たりアレルギー事故何度も起こしてるから、意識は低いと思います。
総じて、子育て・教育の意識は低い市だと思います。自然環境はなかなか良いんですけどね…

うち、西向き上階で完全に遮るものが無いところですが、冬場も暑いです（笑）

やっぱり西陽は気になりますかね？
GかＦ．Hタイプで検討してますが、この中でどれが良いか迷ってます。
どなたかアドバイスあればお願いします。
あとやはり高い管理費でも悩みます。
これって皆で団結すれば何か変わるものですかね？

管理費は月3万だと、30年住んだら1,080万なので考えちゃいますよね…
一応見学に行きましたが、公式サイトの通り半分以上は売約済みのようです。

固定資産税も高すぎです。

固定資産税ってどれくらいかかるんですか？

ここって、洗面室が引き戸ではないのですね。
使いにくくないですか？

全くきになりませんね。却って引戸は開け閉めが重くて不便だし、埃が溜まって掃除が面倒ですよ。
それより今販売中の所はほとんど決まったようです。
あとは安いとこが多いので抽選になりそうですよ。
いろいろな費用など、少々値段は高いけどそれだけ財産として持つには価値のある物件と思われます。

一番北のタイプの環境ってどうなんでしょうね。2面道路の角なんで日当たりが無くても明るさと開放感が期待できるんじゃないかなって気になってるんですけど。

こっち側にサブエントランスなるものがあれば西友はサクッと行って帰って来れます。

そういえば相模原線もここは地下になったはずですが、
どこまで地下なんでしょう、
京王多摩川に着く前には地上ですか?

下層階は商業施設ですから、エントランスはないのでは。
北側はただでさえ薄っぺらいというか、細いわけですし。

地下化は調布～国領です。
相模原線は品川通を超えて地上に出ます。

今どきの引き戸って結構軽く開け閉めできますよ。
上からつっているタイプのものだとレールのホコリを気にしなくていいですし。
脱衣所が引き戸なのはなんとなくスペースがもったいないのと
動線的にももったいないですよね。

駐車場の数が120戸中40台ってどうなんでしょうね？
ここまで駅が近ければ、そんなもんなのでしょうか？
我が家は車をこのまま所有しておこうと考えていますので、敷地内に停められたらなと思います。
仮にだめだった場合、ご近所で借りることも検討しなければなりません。
近くにあるといいのですが。

＞１８０

駅前立地を踏まえての数なんじゃないかと思っていますが。
可能台数が多いと管理費にも影響するとかしないとか？
戸数の３分の１なので感覚的には足りると考えます。

例えば車を持っていた場合１８０さんなら頻繁に行きたいというちょっとした遠方はありますか？？

駅近に住んでいたら、車乗る機会減るのでその台数で十分じゃないかな。
うちも今年、車手放して、今はカーシェアとレンタカーで済ませています。
月に１、２回しか乗らないので、カーシェアで十分です。
車の維持費が浮いて、家計はかなり楽になりました。
調布駅だと、カーシェアはタイムズが使えるし、レンタカーも駅前にあるし便利ですよ。
お金に余裕が出来たら、また車持ちたいですけどね。

>179

スペースを考えると引き戸でしょ。

駅近で通勤にも便利
バスも充実している
買い物するお店や飲食店が充実している
物件だと駐車場がないとしても入居率が良いので、少なくしているのかもしれませんね。



車維持するのは大変ですから使用するときだけタクシーやバス・レンタカーを
使用した方がいいかもしれません。

あとカーシェアリングは西友の裏に歩いて2分のタイムズ布田ステーションと
タイムズ布田ステーション第1があります。
車はフィットとデミオですね。

せめてマンションにカーシェアがあればよかったんですけどね。
駅前にあるカーシェアは予約は取りやすいですか？

カーシェアリングって未だに利用したことがないのですが、レンタカーと比べてどちらがお徳なのでしょうか？

カーシェア料金で最も普及率の高いタイムズを例に挙げると、短時間の利用なら
15分200円からだそうです。
長時間なら6時間パックはガソリン代金・保険料込で3900円なのでお得だと思います。
ただ、入会時にカード発行料1500円、月額基本料金が1000円必要になるので
微妙ですよね。

今調布のカーシェアリングを調べてみました。そこそこ普及してるみたいですね、しかも駅近めのところが多いみたいで、やっぱり便利な範囲内だから普段は車は要らないけれど時折乗る必要がある、ということでしょうかね。

駅遠の場合は自家用車がベストとまでは言わないけど、シェアに乗れない時のイレギュラーを考えるとベターだろうと思いました。

ここは、シェアで十分ぽい立地ですよね。

参考になります。フィットもデミオも私には乗りやすい車ですので
運転が下手くそにならない程度に使うのも良いなあと考えてます。
ランドスケープを見ると敷地内駐車場は屋内なんですね。
将来所有することになっても屋内ならセキュリティの面でも安心です。
北側の店舗の両隣のスペースは何が入るのか決まったんでしょうか？

カーシェアリングとレンタカーはどちらがお徳になるか調べてみましたが、年会費なども比較すると
レンタカーの方が安くあがるかもしれません。
駅から5分ほど離れますが、北口にニコニコレンタカーと言うサービスがあり、12時間2525円～と格安で
借りられるみたいです。

公開されている不動産サイトによって更新スピードが異なりますね。
今は先着順が9戸販売されている状態なのでしょうか。
第1期2次の抽選は終了していて、現在の販売状況は問い合わせ下さいとありますが、
もしかしてBタイプ(3LDK+WIC+SIC)が1戸だけ残っていたりします？

ホームページの物件概要の下のほうに12月19日現在と書いて有るので、先着順は9戸なのでは。

この場所は調布の一等地なのに、ランドマークの座はスミフにとられる
んだろな。つまり高いだけ？

でもそのスミフは、震災による人手や材木不足で発売がますます遅れてるみたいですよ。大丈夫ですかね？

>>189

ニコニコレンタカー安いですね。
今まで聞いた中で一番安いかもしれません。
ちょくちょく短時間使用する場合はカーシェアが良さそうですが、
長い時間使用する場合はレンタカーが良さそうですね。
あまりに安いと予約が一杯で借りたい時に借りられないということはないのかな？
軽自動車税も上がることだし、たまにしかのらない軽自動車を
手放してもいいかなという気持ちになりそうです。

調布に住んでる人に聞いたんですが基本的には車は不要とのこと。本人の考えですから皆さんに当てはまるわけではありません。しかし車で数十分かかるところまで買い物に行くのならもう電車に乗って新宿に15分で出るという考えの持ち主で。なるほどそういう生活も有りだなと思った次第です。

しかし送り迎えや病院などありますから、今回はあくまで買い物で車を使うかどうかの話。住んでいるうちに必要性を感じるかもしれないですね。

駅前に生活に必要なものがほとんど揃いますからね。
通勤に関しても道路の渋滞がおきるリスクがあるのなら電車通勤にしたほうが確実です。
車の維持費も考えると必要な時にカーシェアリングを利用した方が
滅多に利用しない人にとってはいいと思います。
ただ子供が通う学校が多少遠いので自転車通勤が認められているのかが親としては
気になりますが子供の体力なら大丈夫かもしれませんね。

家族構成によっても、違いますよね

うちは、現在、夫婦二人のみ。将来、子どもが出来たときには、車があると便利なのでしょうか。

先輩方、経験からご意見頂けると嬉しいです

駅近くに住んでますが、車は必要と思ったことはないですね。
日常的に必要な場面では、すべてタクシーで間に合いますし…

旅行だけは不便かもしれません。
ただこれもレンタカーで間に合いますね。

この界隈だけで生活することがほとんどなら車不要でしょう。わざわざスーパーの駐車場を待つ時間ももったいないぐらいの便利な立地なのでは。

３ＬＤＫのみ。おそらく３～４人ぐらいの世帯が多くなると想定されます。ＥＶ混雑、共用部の磨耗速度、このあたり少し気になりますね。

これといって共用は通路とかエントランス回りという感じなので、摩耗は経年劣化程度なのではないかと思っています。
EVは朝は混雑するでしょうね。待ちきれなくて階段で降りるなんてこともありそう。
車は自分は好きだからという理由で手放したくないですけれど、別になくても生活できますよね。周辺でだいたいの買物は済んでしまいます。

車の話題が続いているので不思議に思いましたが、このマンションの駐車場が40台しかない事からだったんですね。
これだけの駅近ですし、駐輪場は200％なので通勤に利用している方・車が趣味の方以外は引越しを機に思い切って手放してしまっても良いかもしれませんねー。
保険会社が調査した自家用車の平均維持費は一ヶ月16000円だそうなので、その分を繰上げ返済に回せますしね！

車無しの生活もありなのかもしれないですね。
駅がこれだけ近いので、普段はそんなに不便になる事も無さそうですね。
でも、小さい子供が居る人には、全く車が使えないというのもちょっと不便かもしれないですね。
子供ってすぐ、熱を出したり嘔吐したりと、何かと病院にかかる機会が多いです。
カーシェアやレンタルでは急に必要となった場合、いろいろと面倒ですし。
やっぱりタクシーに頼るしかないのかなぁ。

確かに駐車場の数は充分とは言えないですが、モデルルームの方の話では隣のパルコ駐車場も建て替え後、一部を月極として出す予定との話でした。また現在契約済の方の多くは地元の高齢者との事でしたので駐車場についてはそれ程心配しなくても良いのかなと思いました。

月極が物理的に遠いと困りますがパルコなら考えやすいと思います、問題は月額いくらか、ですが…。

蓋を開けてみれば皆さん車持ちでは無かったという結果もあっておかしくはありません、これだけ調布駅が近いと考えられるもうひとつのパターンだと思います。

マンションの宣伝で富士山が見えるとあり、パルコの屋上（商業施設11階相当）から撮影した富士山の写真が載せられていました。
住戸の向き・階数により富士山の眺めは異なりますという注意書きがありますが、間取りで言えばどちら向きがバルコニーから富士山を眺める事ができるのでしょう。
第2期では南向き、西向きの部屋が販売されるようですが、どちらが綺麗に見えますか？

＞205

当方府中住まいですが、富士山見えます。
府中と調布の間はほぼ直線ですので向きのズレが無いと仮定して説明しますと、南の窓際に行って西を見れば富士山があります。
で、西向きは当然見えるわけですね。
ちなみに調布と府中の間に高層建物はほとんど無いです。
更にうちの府中から富士山の間もほとんど遮る物はナシ。
ここグレーシアからも期待して良いのではないかと。
モチロン部屋によりますが。

角度的に、西向きのほうが見えづらい（かなり左側にみえる）かもしれません。
うーん、どっちもどっちかな…
いずれにせよ高層階じゃないとだめでしょうけどね。

都心のほうが物理的に離れているのであまり意識しないと思いますがさすがに調布あたりまで富士山に近づくと、これが見えることを期待してしまうと思いますし、見えるマンションのほうが良いと考えるようになると思います。

グレーシアの西近接にはとりあえず高層建物は無いようですよ。

ですが富士見坂から見えなくなるというような話もあるぐらいですから永久に拝めるかどうかは誰も確約できないことで･･･この点は悩みどころなのですよね。

方角的には西じゃなくて西南西くらい。
さらにこの物件のあるあたりは街道が南東-北西に傾いていますので、
ちょうど見づらい位置なんですよね。
建築物は予定されている京王のビルがちょうどその方向になるような。

我が家はわりと正面に富士山を望みますが、別にどうでもいいですけどねえ…
冬場以外はかなりかすんでますし。

ここは屋上に上がれないです？
上がれれば全員平等に富士山を拝めるのですけどねえ。

元旦なんてみんなで見るのでは？？

そのときにどんな人が住んでいるか確認もできて安心。

管理費と駐車場料金が高いことが気になっています。
先日ニュースでも取り上げられてましたけど、駐車場がきっとこの高い賃料設定とマンションの場所からするとまず、余るでしょうから、今でも高いのに管理費がさらに上がることも想定しておかなければならないですね。

営業さんは埋まるとおっしゃってても埋まらなかった時の補てんは絶対にしてくれないですから、そもそも駐車場を利用しない住民が駐車場費用を負担することになることがとても嫌です。

そういう心配はなく、皆さん購入しているのですかね？

駅に近いので車を持たれる方の率は低いかもしれないですね。
すべて埋まるとは確かに限らないかも。
そうしたら駐車場の料金をあげるとかそういう事が必要？
これはおいおい考えていかなければならないでしょうね。
お子さんがいらっしゃるご家庭も多そうなので、初めのうちは車を持たれる方が多いでしょうが
高齢化してくるとそうでもなくなりそうな。

サミット万歳。
あと南に京王ストア。
使い分けできますね。
ポイント貯めるならサミットかな。

東八のほうも一度散策しておいて損は無さそう。
グルメシティもあるしドライバー御用達のお店が多そうです。

>>210

最近は、商業ビル・マンションとも屋上は開放しないですよ。
防犯対策と自殺対策のためです。

ＳＵＵＭＯ今週号特集「資産価値の落ちない街」

10年度の騰落率

（東京市部）

仙川　　100超
武蔵境　100超
府中　　100超
：
：
：
：
：
：
：
：
：
：
調布　90.3

SUUMOのネット記事を読んでいて、マンションは物件の前に「街買い」であると言う見出しが目に入りました。
マンションを買う際は、誰もが住みたいと考えるようなポテンシャルの高い街を選ぶべきだそうですね。
騰落率がどう言うものか分かっていませんが、調布の90.3は評価が低くなったと言うことですか？

調布は、今再開発途中なので10年後に期待ですね。

そうなんですよね。
ちょうど過渡期が今なんじゃないかとは思っています。
ＳＵＵＭＯの記事はまだ見ていないんですが、この数字、良いのか悪いのか判らないですね。
それに現時点での評価ですし。
良くもなるし悪くもなる可能性がこれからあるかと思われます。

屋上の開放は常時ではなく、何かイベントがある日に時間を決めて…でしたら警備しやすいのでは？
例えば、夏の花火大会や、どなたか仰っていた元日の初日の出を眺める会など。
ダイヤモンド富士が眺められる季節も良さそうですね。
年に数回の事ですが、住民間の交流の場にもなるのではないでしょうか。

>216
>街買い

自分はいつもこの視点で考えています。まあどの辺までを街として対象範囲にするかはけっこう漠然としてますが。調布市全体かそれとも調布駅半径数十メートルだけか、などの違いで見解も違ってきますよね。はたまた調布市と隣の府中市や世田谷区を比べたりもします。とりあえずここは特急停車で駅前、この条件でまず好感かなと。

今までなかったと思うのですが、先日新聞の折込にグレーシア調布の広告があって、先着順受付とありました。
売れなくて困ってるんでしょうか？最初は抽選とか言っていたのに。

フルローンで購入予定の方いますか？

＞今までなかったと思うのですが、先日新聞の折込にグレーシア調布の広告があって、先着順受付とありました。
＞売れなくて困ってるんでしょうか？最初は抽選とか言っていたのに。
以前モデルルームに行きましたが、いくら駅前とはいえ調布ですし、流石に全ての部屋が抽選になるほどの勢いはないかと。。
第一期は全て売れたそうなので昨年末時点で残り約40戸ですかね。（約20戸は地権者の方が住まれるそうです。）

現在の販売ペースを売れていると捉えるか、売れていないと捉えるかは良く分かりませんが、売れずに困るという程でもないかと思います。売ってる側としては大体予想通りの展開なんじゃないですかね。

ただ南口に建設しているマンションの販売もそろそろ始まりそうなので、これから先の販売は大変でしょうね。

新聞にチラシが入っていたんですねー。
公式ホームページでも※先着順受付につき、表示の住戸が販売済みの場合がございます。あらかじめご了承ください
と明記されていますし、期分けが進むにつれそうなってくるものだと認識してます。
チラシの内容はどのようなものだったのでしょう？特に安くなっているような目玉商品はありましたか？

こちらのマンションは1階～3階まで商業ゾーンだそうですが、どのような店構えとなるか既に決まっているものもあるのでしょうか？地権者住戸が20戸なので、マンション計画前に建てられていた店舗がそのまま入居するケースもありますか？
店舗によっては騒音が心配されるものもあるでしょうから、商業ゾーンと居住ゾーンの境目である4階は避けておいた方が良いのでしょうか。

もともとあった商業施設は、萬来軒のぞいてすべてテナントかな。
まあでもパチ屋は入るんじゃないでしょうかね。

商業部分の床と住宅部分では大きく違うでしょうから、
そういう意味の騒音は心配ないような気がしますが。
4Fは下を気にしなくていいので、小さい子供がいるなら良いのではないかと。

むしろ目の前のパチ屋や居酒屋から出てくる酔っぱらいのほうがうるさいと思います。
結構騒がしいですよ。といっても調布ですから大したことはないですが。

動線がずれてるといんですけどね、エントランスとかと。

調布は春は何かイベントありますか、更に絞って調布駅周辺あたりで。

桜がたくさん咲くというイメージはあまり無いです。深大寺まで行けば満開なんでしょうけどできれば駅寄りで。京王のフローラルガーデンも少し遠め?、という以前に桜は無いかな…。

駅周辺で桜？第一小にちょっとありますね。
深大寺まで行かなくても野川沿いに桜が植わってますが、駅からだとそんなに近くはないから同じか。

１～３階の商業施設ですが、営業マンのお話では銀行が入ることが決まっているだけで、他は未定との事でした。
恐らく決まるのも来年だろうとの事で、こちらは暫く動きがなさそうです。

一緒にパチンコ屋が入る可能性についても聞いてみましたが、その手のテナントは入らない予定と仰ってました。
飽く迄予定なので、どこまで信憑性のある話かは分かりませんが。。

個人的には医療機関や託児所が入るととても便利だなあと思います。ただ他にも駅前には数件商業ビルが建つそうですし、徒歩１～２分圏内という事であれば、無くて困るような店はなさそうですね。

銀行が入ると便利ですね。ただ何処の銀行が入るかによって違う銀行カードだと
手数料とか別にかかることも多いので気になるところです。あとマンションに
あればいいなというテナントは、セブンイレブンやローソンなどの大手コンビニ
ですね。24時間利用できて今は配達受付やATMもあるし総菜なども充実しているので
あれば便利だなと思います。

銀行ですか。ということは、どこかが移転してくるということになるでしょうかね。
りそなは建て替えたばっかりでこれは100%ないでしょうけども。
近くのみずほあたりかな？

パチ屋は今の段階じゃ「ない」としかいわないでしょうね。
一足先に終わった国領の南北の再開発では、両方とも結局パチ屋入りましたが…

パチンコが入る可能性はゼロにしてほしいですよね。
銀行が入るのは純粋にいいのではないかと。
新たにどこかが出店してくるのだったら銀行の選択肢が増えるのでいいな。
みずほが越してくるのだったらそれはそれでいいと思いますし。
クリーニング屋とかクリニックとかそういうところがあとは入って欲しい。

間取りが豊富ですね。
良水工房という水の浄水システムはいいですね。
水が浄水器をつけても消毒臭くて気になるので、こういうシステムはポイント高いですね。
キッチンの装備も女性に優しいレイアウトになっていますね。
ミストサウナも魅力です。

モデルルームの前を通りましたが、98戸中86戸売約済と書いてありました。
好調（？）に売れてるのかな。

新宿から特急によく乗る立場の者ですが、時間感覚的には府中ぐらいまではやっぱり都心近いな～と思えるじゃないかなと。まあ明大前と調布の間が長く感じるんですよね、実際それぞれの駅をスルーしてずっと走ってるんで長く感じます。それでも事実として所要時間は新宿⇔調布は15分ぐらいなんですよ。多少遅延があっても余裕ですね。

浄水のシステム確かにいいなとは思うのですが、お風呂まではやり過ぎなような…（汗）
そういうフィルタってお値段どれくらいなのでしょうか？
ざっと調べた感じだとソコソコするなぁというかんじでして…。
あと水圧が下がったりとかそういうことは無いのでしょうか？？

良水工房は所詮、自社製品の押し売りかな。
グレーシア物件は、複数見たけど、一つ一つの設備の品質というかグレードで落ちる感じがします。

西向きは抵抗あるなあ

お風呂も、子供とかは飲んだりするので浄水されていると安心ですよね。
あと、うがいや歯磨きのときの利用も安心して出来ます。
塩素が少ないので、加湿器を利用するときはちょっと気をつけたほうがいいかもしれませんね。

えー！テナントにパチンコ店が入る可能性もあるんですか？
このマンションが建つ前はパチンコ店があったとか？
そのような施設は資産価値に大きく影響が出ると思いますし、止めていただきたいですよね。
ランドスケープを見ると、店舗の敷地面積がかなり広いので複数入居すると予想できます。

>>240
パチ屋（調布ゴードン）は土地面積の多くを占めてましたよ。
たぶん地権者ではないと思いますが。

もともとあったのは…
雑居ビル、ゴードンのあったビル、アパート、閉店した萬来軒、不動産屋、産院、教会
で全部かな？
地権者として戻ってきそうな感じなのは、不動産屋くらい？
あの産院も廃業したのかな。

しかし目の前もパチンコ屋ですし、あってもなくても変わらないような気もしますが。

商業地域の再開発の場合、元からそこにあった店舗は、
希望すれば再開発後の建物に戻れることが前提。

ここは、元々大きなパチンコ店があったわけですし
再開発後の建物に店舗部分もあるのですから
パチンコ店が入る（戻る）ことは十分に予想されますよ。

府中のくるる（上はライオンズのタワーマンション）も
１階に、もとからあったパチンコ店が入ってます。

単なるテナントまでがもどってこられるとなると、雀荘やバーも戻ってこられるのかな？

希望すれば戻ってこれると思いますよ。

今、府中でも再開発をやっているけど
ラーメン屋や居酒屋、訳の分からないスナック？から
チケットショップ、ゴルフ練習場、カラオケまで、
駅周辺に点在している仮設店舗で、営業してます。
再開発後のビルに戻ることが前提です。

個人的には、仮設店舗には入らなかった（入れなかった？）
キャバクラや雀荘などがどうなるか。

MR見学に伺った者ですが、パチンコ屋さんや嫌悪施設は絶対に入らないとのことでしたよ（絶対はないと言われればそれまでなんですが・・・）。間取りを考えても、パチンコ屋さんが入れるほど大きな面積は確保できそうもないので、パチンコ屋さんが入らないのは間違いなさそうです。
物販と飲食系が中心になるだろうとのことでした（物販と飲食の範囲があまり分かってませんが・・・）。キャバクラとかはまさか入らないですよね・・・。
でも新しくパルコの駐車場ができるとこの１階は、今のままパチンコ屋さんが入ってしまうみたいです・・・。パチンコ屋さんの数は今と変わらなくなりそうですね。

面積的にはパチンコ屋入ってもおかしくないと思いますよ。
でもそこまでいうなら、とりあえず入る予定はないんでしょうね。
そのぶん、1つ減ることにはなるので良いことです。

しかし、同じ建物に入らなくても、目の前がね。
あさ家でたら段ボールしいて寝てるホームレスのようなのを
目にすることになるのは変わりないですから…
規制してほしいです。

パチ屋はほんと無くなって欲しいですね。やらない人から見たら百害あって一利なしですもん。マナーが良ければ問題ないかなとも思うんですが、目の前で寝られたりしたらやっぱり引いてしまいます。
再開発でオシャレな店が入って、自浄作用で自然消滅してくれたりしたら嬉しいですけど。
セントラルレジデンスの方にもお店入るんですよね。シネコンとかカフェとかが入って仙川みたいになればいいのになぁと思います。

「嫌だ」という気持ちはわかりますが
あるものは無くならないです。
商業地域ですから、「出てけ」とも言えません。
どうしても嫌なら、選択肢から外すしか無いです。

朝から汚らしいのが店の前で寝てる状況をなんともしないんですから、
出てけっていわれても仕方がないと思いますけど？

近くに住んでなくても、毎日あの前通るとうんざりする。

住む人にとってはパチンコ屋は絶対に入って欲しく無いテナントかと思いますが、どうしても避けたいのであればこの物件は諦めるしか無いですね。
近所なので週に一度は建設地の近くを通りますが、思ったよりも建物はコンパクトな印象です。個人的にはパチンコ屋が入るには少し小さい様に感じました。
別にグレーシアが出来ても調布のパチンコ人口が急に増えるとも思えませんし、且つパルコ駐車場跡地の一階がパチンコ屋になることは確定しているので、参入側にとっても出店して儲かる案件とも思えませんね。
その辺を加味すると個人的にはその手の類のお店が入る可能性は薄いのでは無いかと思います。

パチ屋のことも考えないといけないと
思いますが、他にこの物件で注意して
おかなければならない周辺情報とかは
ありますかね？
駅前物件では割といいと思っているの
ですが・・・

スミフは狭くて高くて部屋が今いちなので、それよりよさそう。
調布インターすぐなので山梨、長野に行くにはとっても便利。
水の浄水いいよね。東京の放射能水のお風呂、嫌だと思っていました。

駅近くいいのに、苦戦してるのはなぜ？
パチンコと日当たり？

>>251
パチ屋以外にもテナントに何が来るかわからない。
市内の中では治安が良くない（駅前だからしょうがないけど）。
パチ屋が近すぎる。朝はパチンコ依存症が並んでる。
目の前に飲み屋がたくさんある通りがあるので、酔っぱらいが多い。
パルコの駐車場がうるさいかもしれない。
アフラックのビルがまぶしいかもしれない。

保育園がないので共働きは絶対やめたほうがいい。
しかも小学校では毎朝立ち番をやらされているし、この学区はきつい…と思いました。

京王線が遅い！（朝限定）
しかし下り方面や時間ずらせるなら最高。

３LDKの中では、Bタイプがいいですね。バルコニーが広いので。
マンションはバルコニーが狭いと開放感がなくなるので広いレイアウトがいいです。
このマンションのように３LDKなら65㎡以上がいいですね。
それ以下ですと2人で住むには窮屈に感じます。

駅前ですから、パチンコ店などは仕方がないのではないですか。
将来的にも。

立地も雑多な感じがありますが、ここの物件の最大のマイナスは管理費と駐車場料金が異常に高い。
住宅ローンはいつか終わりますけど、管理費は所有している限り、一生高い金額を払い続けなきゃならないですからね。

賃貸運用にしても手取りが減りますし、なんにしても中古となった時は売却しにくいでしょうね！

駅近といっても、管理費高いですね。駐車場も。
良水工房も、そこまで必要なのかと・・。何かマジックにかかっているような感じがします。
友人に話をすると、＊＊＊＊みたいといわれ、笑われました。

免震タワーマンションかと思うくらいの管理費ですね。
駐車場と併せたらトータル5万円くらい？
ローンとは別に負担することを考えると厳しいですね。
戸数も少ないからここまで高いんでしょうか？

駐車場込みで5万円弱は、駅近ならふつうと思う

260さん

259です。
普通ですか？
京王線沿線の他の駅近物件では、管理費・修繕積立金・駐車場足しても35,000円程度からありましたよ。
70㎡くらいの住戸でした。（規模も構造も違うので単純比較自体ナンセンスだと思いますが・・・。）
普通じゃないからこそ、他の方からも指摘があるような気がしますが・・・。
免震や制震でもないのに高いと感じました。

同意します。
近所に住んでますが、駐車場込みで5万円弱は調布駅近くなら普通です。

＞しかも小学校では毎朝立ち番をやらされているし、この学区はきつい…と思いました
これは大変ですね。
でも、子供を持つ親としては、毎朝見守ってくれる人がいると思うと安心できます。
ただ、自分が当番になると大変なんですよね。
例えば、小学生以下の子供が居る家庭は当番を免除されるとかあるといいのですが。
うちの校区でも当番制でありますが、未満児と園児がいるので、当番の日は大変です。
夫に仕事を遅れて行ってもらうか、出来ない時は、子供を連れて立っています。
柔軟に対応してもらえれば、良いと思うのですが。

このマンションって割と叩かれてますよね。
毀誉褒貶の激しいマンションということで
しょうか。南の住不のマンションも、きっと
高いだの何だので叩かれるのでしょうね。

>>263
安心…できますかね？
私はいつも意味ねーなーと思って通り過ぎてましたけど。

あの学区の立ち番の目的は、自動車の進入を防ぐことのみのようです。
とりあえずコーンを置いているので、その点はまあ良いのでしょうけど。

コーンを置いたらもう親同士夢中でべちゃくちゃしゃべってるか、
ぼーっとしているか、ケータイやスマホいじってるのが結構いますね。
（ちゃんと見守って子供たちに挨拶している素晴らしい親御さんもいますけど）

257（周辺住民）さんと262（近所）さんの意見が全く一致していない。