駐輪場

私は駐車場は譲れない条件トップ3に入れていたので、このように住む前から予想できる問題は、大変でしょうけど知っていらしたんでしょう？と思っちゃいます。共用部分に物を置かないでという貼り紙を、「言い分はわかるけど」って言い方にもちょっと違和感が...。

ウチのマンションでは、そういう方はご自分の部屋の中に入れています。大変でしょうが、どこかで妥協をしないとこういう問題は解決できません。共用部に私物を置いてはならないことは、たぶん管理規約にも書いてあるはずだと思いますが･･･。知ってて入居したのであれば、それを守るのは入居者の義務だと思います。

共用部分の範疇、、、
エントランスは玄関入り口
各戸の前はアルコーブですね
家の中に自転車入れるのは不衛生かな

それよりも、共用部分である廊下を自転車で通るのはだめです。
出入口の枠やドア、廊下の壁、エレベーターの出入口やエレベーター内の壁にペダルなどが当たり傷をつけてしまいます。

個人でダメです！と言ってもね
規約にうたってなければ戯言ですよ

＞今の自転車の仕様や今後の自転車にも対応できる駐輪場に変更を希望する事は所有者として権利はありますか？
変更を希望する権利はあります。

＞また、皆が停めやすい駐輪場に作りなおして欲しいという要望を通るようにするにはどうすればいいですか？
１９世帯（７５％）以上の住民の賛同を得て管理組合に要望すると通ります

総会や管理組合などへ、変更を提案する権利はありますが…

マンション購入時に、
規約を確認して・受け入れて・確認印を押して、
購入に踏み切っていると思うのですが…なんだかなぁ…

置ける台数のみ所有する、
決められた場所に置く、
置き場所に合った規格の自転車を所有する…
何故、それだけのことができないのでしょうか？

ペットを禁止しているマンションで、飼った・買ったもん勝ち、と同じやり方ですよね…

欲しくても諦める、
どうしてもそれが欲しいなら、置ける住まいに静かに転居するのが日本人らしいのに、
正規の場所には置けないけど、違反をしてでも置く、となるのか理解できません…

>２５世帯で駐輪場は上下合わせて４２台です。
>我が家は現在、3台【下１台・上２台】借りています。
>空きは未確認ですが上部のみで推測、７台くらい
立地的・住民層的にどうなんでしょう？

あまり自転車を必要としていない住民さんが、多いようにも見えますが…
1世帯当たり2台に満たない中、スレ主さんは3台借りることができていますし。

今の駐輪施設を撤去や、新たに増設（植栽を撤去したり、白線や止め具の設置）となると、
やはりそれなりの費用が掛かります。

大規模なら1世帯当たりの影響は少ないですが、
わずか25世帯…
現状駐輪場も空いている状況となると、
一部の我が儘の為に、積立金を使うのはいかがなものなのでしょうか？

駐輪場の使用料が高めで、それらの改修費用を賄えれば良いのでしょうが…

1軒が違反をして共有部に置きだしたのを早期に解決せず、周囲へと広がり、
中古で売り出した際に敬遠される物件へとなりましたね。

マンションの規約で、文章の違いはあるでしょうが、共用部分を傷付けないように使うことと言う内容がありますので、別に自転車を共用部分に乗り入れてたい持ち込んだりしても良いと言う規約がないのなら、自転車を持ち込んむとペダルで傷付けてしまう行為、自転車の持ち込みは禁止です。

共用廊下に私物を置けない理由は色々ありますが、その内の一つとして、避難経路という理由があります。
災害などで通路に物が倒れていたり散乱していては、避難や救助の邪魔となります。


駐輪場の利用勝手や手狭による改修や増設についてですが、要望があれば申し出ることに制限はありません。
ただ、経験上からすると、自転車については、マンション全体での自転車の使用頻度や必要性は年々変動するものです。
変動を繰り返すモノに多額の費用を掛けるよりは、利用者側が工夫することで解決を図れるよう協力しあうべきだと思います。

総戸数の少ないマンションではスケールメリットがないので、協力しあう方法をお薦めします。

>今の自転車の仕様や今後の自転車にも対応できる駐輪場に変更を希望する事は所有者として権利はありますか？
所有者（＝管理組合員）であれば権利はあります。

今の規約にダメと書いていあることは今はダメです。理由云々ではありません。
アルコーブの無い廊下のような避難通路（廊下片側に部屋があるマンションなら必要幅1.2m）への物品設置や駐輪といった法令違反も当然ダメです。

一方でマンション入居時に全員が「管理組合総会での決議を経て規約や規則を変更することができる。」と書かれた規約に印を押しています。また、「組合員であれば、提案も出席もできる」と書いてあります。
規約や規則の変更を提案することは、やましい行為でもためらうべき行為でもありません。
費用負担も含め組合員の支持があり総会決議に通れば可能であって、そうなるならばそれはむしろ住民にとって良いことです。

>8さんの解釈は拡大解釈しすぎで誤りです。
そう解釈するのであれば、ベビーカーやカート、台車などはどうなのか？という議論になります。
基準法上アルコーブに倉庫を設置してはいけませんが、植栽を置いたりディスプレイしたり生協の箱や自転車を置いたりする「専有使用」は、地震時に倒れる可能性があることを考えても、規約が認めれば（または禁止していない限り）法令上可能になっています。

もう一度書きますが、今禁止されているのであれば、規則変更をすればOKですが、しなければダメです。

駐輪場に置けないのなら、廊下におかず自分の住戸の中に置くべき。

ルールを守らない人が提案しても相手にされない可能性大。駐輪場を改造するにはお金がかかるでしょ。そんなのにお金をかけずに、ルールを守って無い人は自転車を手放すべきと逆提案されたら反論できないよ。

>10

アルコーブ、ポーチ、バルコニーは専用部分。専有部分ではないよ。専用とはいえ共用部分でもあるし、物をおいてはいけないって管理規約で決まってるのが普通。

区分所有のマンションでは、管理組合による住民自治が原則。管理規約でNGとなっていることは事情がどうであれ、まずは改善させるのが、管理組合の仕事。その上で、駐輪場をどうするべきかの議論ってのが筋。駐輪場が改善するまで、ルール違反の状態を黙認するなんてのはありえない。

自転車置き場があれば、自転車置き場の規約・細則として、
自転車は、自転車置き場以外の共用部には置かないこと…などの文言はないのかな？

当然、アルコーブも専用で使用する権利はあっても、共用部なのでＮＧと判り易かった。

以前住んでいたマンションは、そうでしたので、
その一言で片づけられたけど…

＞アルコーブ、ポーチ、バルコニーは専用部分。専有部分ではないよ。専用とはいえ共用部分でもあるし、物をおいてはいけないって管理規約で決まってるのが普通。
アルコーブ、ポーチ、バルコニーは殆どのマンションで専用使用権をもった共用部です。使い方は当然専有部とも違いますが、普通の共用部とも違います。その違いが専用使用権の意です。物を置くことを全面的に禁止されているとなると、専用使用権の意味は何でしょう？
貴方のマンションの規約がどうなっているかはわかりませんが、殆どのマンションでは専用使用権をもった共用部に何も物を置いてはいけないという決まりはありません。このことは一般的にはバルコニーでの洗濯物干しや屋外チェア、鉢植え植物の設置などが避難不能にならない範囲で禁止されていないことからも解ると思います。
ただし倉庫や温室等の設置は禁止されている場合がほとんどです。これは近隣居住者への配慮に加えて、マンションがバルコニーや共用通路部分の容積除外を受けていることに起因しています。
また美観上の理由から出前のどんぶりなどの放置を規約で禁止しれているマンションも結構あります。
同様にアルコーブへの自転車や三輪車、ベビーカーなどを置くことを規約で禁止しているマンションもありますが、このように置くことを禁止する物品を個々に指定しているということは、すべてを禁止するものではないということです。
駐輪場以外の共用部分に自転車を置かないことと書いてあればアルコーブへ自転車を置くことはダメですね。
>13の言うとおり。規約次第ということです。

スレ主さんが、ここに提案する権利がありますかって質問すること自体、管理組合がきちんと機能してないことをあらわしているのかも。管理組合が機能していれば、提案ボックスをおいて意見を吸い上げるとかするのが普通だと思うけど。

しかも２５世帯でしょ。お互いに話し合うとかしないのかな。

アルコーブ内であっても所轄の消防局によっては、玄関ドアの開閉に支障をきたす可能性(倒れた物が玄関ドア前を塞ぐなど)のあるものを置かないようにと指導(努力目標程度で罰則まではなかったと記憶しています)される場合がありますよ。
倒れても開閉に影響がなさそうであれば問題視されないでしょうが。


>>10
所有者(＝管理組合員)であれば…
例えば賃借人であっても、希望や要望を出す権利はありますよ。
ただ懸案事項として取り扱うかどうかは、管理組合理事会や理事長の判断によりますけど。

駐輪場って共用部分だから、変更は特別決議になって管理組合総会で3/4以上の賛成が無いといけない。ただ、重大な変更に該当しないってことで通常決議の1/2以上で決められなくもないけど。

いずれにせよ管理組合総会の議案は事前提案が必要だから、早く動かないとね。タイミングを外すと１年待つことになる。

>17

賃貸住民は意見は出せるけど管理組合総会での議決権はないんだよね。

それから管理組合の理事会って、理事以外は参加できてもオブザーバー扱い。これは区分所有者であっても。なので意見を通したかったら理事さんとネゴしておかないと。

アルコーブどころか共用廊下に物はみ出して置いたり
子供プールしてる場合はどうなるんだ？