サンウッド代官山猿楽町ってどうですか？

今現在の固定資産税には影響しません。あくまでも実勢価格です。仕入れが高ければ多分他の所に影響でますね、建物とか・・
ただし階層の高いマンションの場合、戸建てに比べて土地価格の占める割合は少なくなりますので。一度夜地下道通って南青山いってみてくだい、土地値が低いのがわかりますよ！最近の相場は加熱してるのであてになりませんが、一年ほど前ですと広めの戸建て用地で南青山七丁目、鶯谷、桜ヶ丘坪２８０南平台３００鉢山３２０猿楽３５０松濤、元麻布二丁目４００青葉台傾斜地４５０くらいが仕入れの限界かと、サンウッドの立地はエンドなら４００から５００いく場所なので建物さえよく、駐車場きにしないかたならオススメだとおもいます！

確かにこの周辺だと猿楽は抜けて雰囲気良いです。サンウッドの場所は車も少なく静かですよ！倍率どうですかね？木曜日mr行ってきます。

確かにこの周辺だと猿楽は抜けて雰囲気良いです。サンウッドの場所は車も少なく静かですよ！倍率どうですかね？木曜日mr行ってきます。

八幡通りから入ってくるT-SITE側の道は、曜日や時間帯によっては渋滞に近いぐらい混みます。おまけに歩道との境に鉄パイプ製のガードレールが設置されていて、車幅の感覚が取りづらく、大型車ならボディをこすりそうです。クルマ命の方は要検討です。それはさておき、オリンピック特需で建設コストは上昇するでしょうから、震災でもない限り、今後新築マンション価格は上がることがあっても今より下がることはないでしょう。どうしても購入したい人は、割高だとか、テラスが狭いだとか、森ビルとの資本関係だどうとか言って躊躇していると、もう買えなくなりますよ。

最近、代官山の人通りが多い気がします。

ここ最近代官山人気ですね、庶民には遠い存在になりました。山の手育ちには西郷山公園とaso、ヒルサイド　有栖川周辺かここなんですよね！去年買っておくべきでした。
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「代官山」はアンケートでは、若い女性の間では、憧れの街ナンバーワンに
選ばれた街です。
海外でも代官山を知られているようです。
そして代官山は、グルメの街でも有名で味・雰囲気・サービスともトップクラスなお店が
多く値段も安いのが特徴です。
人気がでるのもわかります。

だからこの物件をご購入されるんですね？

この辺りは雰囲気もよく、住みやすい場所ですね
しかし、坪単価の高さにはビックリします。
落ち着いた暮らしが出来るのはよさそうですね。

こちら、良さそうですね。

第1期の申し込みはどんな感じ？

>>91さん
代官山へはよく食事へ行きますが、お勧めのお店がたくさんあります。
今我が家で一番のお気に入りのお店は、ル・ジュー・ドゥ・ラシエットです。
フレンチですが、そんなに気どらなくて店員さんがすごくいい人ばかり。
いつ行っても気持ちよく帰ってこれます。
ここの物件の近辺の雰囲気はすごくいいですよね。代官山は人がたくさん集まるものの
何だか落ち着いた雰囲気が昔からしますよね。住むのにはすごくいいな。

昔は落ち着いていました。

＞96

元プロ野球選手がオーナーパティシエをやっている何とかというお店も代官山じゃなかったかな。
名称ご存知なら教えて下さい。

代官山って本当に素敵ですよね。まさか住むことは考えてなかったんですけど、とりあえず予算の話は後にしてこちらのマンション情報を拝見しています。駅も近くてたった2分の乗車で山手線に乗り換えできるという東京の中でも優秀な交通環境だと思います。それで代官山アドレスの住まい。夢ですねえ。

1999年4月巨人戦における清原和博氏の頭部を直撃するデッドボールで
有名な小林敦司さんですね
お店の名前は、2-3Cafe（ツースリーカフェ）です。
野球引退後は、修行が厳しいので有名なスイーツの名店「キルフェボン」で
5年間の修行を積んでから代官山にカフェをオープンしました。
お店は、大人気で年収は2000万で野球していたときよりも何倍も儲かっているようです。
清原さんもアポなしで2-3Cafeにチーズケーキを食べにきて
「兄ちゃん、このケーキ美味しいね」と小林さんに声をかけ
小林さんは「小林です、広島カープにいた。ありがとうございます」とがっちり
握手したそうです。

残念ですがアドレスは猿楽町ですが。。。
でもウェリスより静かでいいと思います。

売れ行きは？

売れ行き良さそうですよ。

広々としていますし、場所も良いですし、
人気があってしかるべきという感じがしますものね。

この辺りは素敵なカフェが本当に多いですよね。
総じてレベルが高いですし。

色々なお店を基分によって選べるのが良いなぁと思います。

カフェのレベルが高い、と言う意味がよく分かりませんが、高額なマンションの購入にあたっては、近所のカフェの数やレベルよりももっと大事なことが一杯あると思うのですが。それから広々としているというのは、間取りのことですか？何平米の部屋ですか？例えば全体が200㎡越えで、リビング・ダイニングが30畳程度あって、浴室も1620ではなく1822あって、トイレも2か所とかいうのであれば広々していますね。

物件としては、大変恵まれた環境にあるので興味があります。
しかし私としては、隣接の物件であるウエリスの方がデベロッパーの企業レベルも上だと思いますし
なにより建設ゼネコンのレベルが違いすぎるように思います。
今回は、この物件先々のＲｅ　Ｓａｌｅ　考えると見送ります。

基本、設計が良ければ建物は良さそうな感じがするのですが、
そんなことないのですか？
法定通りつくるでしょうし、そこまで心配しなくとも…なんて思ってしまうのですが。
駅まで近くて、立地としては悪くないので、
私は結構いいんじゃないのかなぁと思います。

ご自身で所有し続けるなら気にすることはないでしょう。（憧れの？）代官山ライフを楽しんでください。ただ、途中で売りに出すときにややハンデを背負うかもしれないということ。つまりリセールバリューを気にする人は気にするということです。個人的には気にし過ぎでは、と思いますけどね。

リビングから緑が綺麗にみえるところを
探しているのですが、なかなかないですね。

う～ん。都心マンションでは難しいでしょうか。

ありがとうございます。とても綺麗ですね。
差し支えなければ、マンション名を教えて頂けますか？

あと、リビングから座った感じだと、どんな風にみえるのでしょうか？
これは、ベランダからとった感じですか？

これは、広尾。

＞１１５

綱町のパークマンションは、素晴らしいですよね。
ただ、耐震性に難があるので、最近人気があまりないみたいです。
（購入される方は、よくよく確認・気をつけた方がよいと思います。）

であれば、そもそも売りに出さない方が得ですね！
（居住者が売りに出すのは、どうしてなのか、気になります）

緑ビューは難しいですよね。

折角借景がある場合でも、樹種や距離によっては緑の壁になって重ぐるしい感じになってしまうこともありますし、緑ビュー自体は良くても、電線ビューや大通りの騒音があったり、緑ビューしか売りがなくて、間取りが悪かったり。

まぁ、予算と兼ね合いを考えながら、何処で妥協するかですかね。

バルコニーがひろければ、気合をいれて緑化するだけでも、かなり違いますよ。

まだ残ってるの？

高いですからね・・単にこの理由なのではないかと。

富裕層の方ならサクッと買ってしまいそうなものですがあまりＰＲがされていないのかな？

下の価格帯は1億をきった途端に注目されそう。端数を乗せて億になっているみたいですからこれを切って9000万に。
どうでしょうか。

サンウッドは、ブランド力がイマイチですが、サンウッド西麻布なんかはお買い得感あって、景気悪い時期ながら、順当に完売していましたよね。

ここは、代官山の優良立地ながら、アベノミクス価格で、強気なのが原因ですかね。ま、これからでてくるマンションは、新プライスで、それを見た層が、慌ててここを買いそう。

代官山のこの場所でこの作りだと価格面ではしょうがないのでは？
アベノミクスがどのような効果を生み出すかはわかりませんが、
どちらにしても価格としては高いのは確か。
ただ場所柄相当ではないかと思います。
何かと便利な場所ですから。

次のマンション群が売り出されるのって、いつ頃ですか？

都心部高級マンションだと、グランスイート広尾の次って、
特に発表されていないですよね？

Gs広尾以外聞かないな。広尾は3か月弱で億ションクラス半分程度売ったからね。それも増税後。これくらいの規模は当分なさそう。。

あと、都内で低層系の高級マンションだと、オーストラリア大使館裏地の三井開発かな。こちらはパーマンか定期借地かと。タワー系だと赤坂ミッドタウン横のこれも三井。それと、すみふで六本木IBM跡地と広尾ドイツ大使館横。かな、、ごめんなさい。いずれも港区でした

ありがとうございます。

>オーストラリア大使館裏地の三井開発
>広尾ドイツ大使館横

この二つは、凄く興味がありますが、いつ頃公表されるのでしょうかね？
多分、私には買えない値段になりそうなので、あまり期待はしないようにしていますが。

ここ代官山ということで期待してましたが、
MR行くと、ウェリスも見てたのであまりにも印象が違いガッカリしました。。

ウエリスは代官山と有栖川の2つだけは別物としてみないと。高級仕様ですよ。

さすがに高いですね。
予算には合いませんが、比較のためにサイトを見ています。
オーダーメイドプラスというのがあるんですね。
単なる間取りの変更というより、住む人の希望によって全体的に変えられるような
住まいづくりはすごいと思います。
寝室の提案も面白いですね。
安眠、快眠をテーマにした寝室づくりとグッズはいい参考になるかもしれません。
更に高級なマンションもあるようですが、安いマンションを見慣れていると
とても新鮮な感じがします。

コノエの西麻布ってどれくらいなのだろう？

パークマンションやホーマットのすぐ近くですよね。
コノエブランドは、結構、休めを期待して良いのかしら？

う～ん、場所が場所なのでなんとも…

現実的にこの辺りだとどこで買物をするのが便利なんでしょう？
何となく自分はこのままだと宅配に頼りそうだなぁなんて思っています。
生鮮食品とかそういうのはみなさんどこで買われますか？

それでしたら物件近くAPCの脇の路地を入っていった所に
ひっそりと営業しているSUSHI+SALON 韻さんがおすすめですね。
料理は直接仕入れる新鮮な魚介を使った
鮨や鍋など旬の食材を用いたコースが中心です。
味はどの料理も美味しく初めて行く人はびっくりすると思います。
ただお値段は少し高いですね。
ですが料理が美味しく人気があるので
接待やデート特別な日など利用する人が多くいます。
このお店は予約となっていますが当日予約も可能なので
急に友達とかきたり会社で飲みに行こうというとき頼りになるお店です。

最終2邸（申込が入っているので実質残り1邸）になりましたね。
割高の意見もありましたが、人気ありましたね。
1本、路地に入ったところで、静かですし、いい場所だったと思います。

ここ買えばよかった。場所は良いし物も良さそう。