サンウッド代官山猿楽町ってどうですか？

ネームバリューはどうしても代官山町、南平台。
あとはどこも似たり寄ったり悪くないですが。

恵比寿西に住んでおりますが、私の意見だと猿楽町が一番ですね。代官山町は八幡通りのゴミゴミした商業地、というイメージです。南平台は幾つか不動産を見に行ったことがあります。静かで良い所だと思いましたが交通の便、買い物する場所、と言った観点からは(うちのような庶民にとっては重要なファクターです)劣後します。鉢山町も良いと思います。鴬谷町は下町ですが、ラトゥールがあるので評価が上がっているのかもしれません。

南平台が一番格式が高いのは間違いない。
でもご指摘通り不便。代官山はちょっと
ゴミゴミが。。マイナーではあるが猿楽が
利便性まで考えるとバランスが取れてる。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

私も同じ理由で猿楽町が良いなぁと思っています。
そこそこ静か、そこそこ賑わっている、
で、交通の便もさほど悪くないですし、雰囲気は良いので…。
買物に行くなら代官山も楽しいのですが、
暮らすとしたらこの辺りがちょうどいい塩梅かな？と思います。

＞４４　そうですね、代官山アドレスの中では住まう場所としては相応しいと私も思いました。
やっぱり駅のほうはいつも賑やかです、品は感じる街なのですが人がいる以上はこれは避けられません。

私がこちらの物件で驚いたのは間取りの広さです。まさかここまで広く用意されているとは思わず、アドレスで検討者を集めて狭めの間取りでも立地で買う方が出てくる、こんなパターンを想像してしまっていたのですが良い意味で裏切られました、悪い先入観を持っていたこと謝罪します、汗。

ウエリスより数段仕様も落ちているのだから
二枚落ちの価格のみ期待、しかもサンウッドだし。
駐車場取れなかったら論外も安ければ仕様はいいや。

一番狭くて57㎡～、価格は7800万円～。最多価格帯は1億2千万円台。だって

おおよその価格帯が出てきましたね。この価格帯だと、サクっと完売しそうですね。既存情報だけで判断すると、価格と立地、仕様、間取りのバランスがよさそうですが、はていかほどに、、、
はじまりが７０００万程度なわけで、ボリュームゾーンが１億２０００なわけですから、富裕層ターゲットというわけではないと思いますので、駐車場の台数なんて、あんなもんでよいのではないですかね？台数は、戸数の半分程度なわけで、確かに少ないのは事実ですが、修繕積み立ての計画がたてやすくなるというメリットもありますし、そもそもここは四駅が徒歩圏ですし。集合住宅の中古売買においても、毎月の修繕積み立て金額はきわめて重要な要素の一つですから、無理に駐車台数を確保するより健全な財政運営によるマンション価値のサステナビリティといった観点から割り切るのもアリかなと思いますが。もちろんご指摘の通り、車が重要という方にとっては、本物件は厳しいかもしれません。先週には旧山手通り沿いに、洒落たモデルルームもできていました。楽しみです。

ウェリスとほぼ変わらない価格帯のようですね。
後出しとはいえこの価格帯なら仕様もウェリス並では。

ルーフバルコニーがあるプランはかなり魅力的です。
立地的にもかなり便利な場所で利便性もよさそうですね。
しかし、家族向けというかＤＩＮＫＳ向けって感じでしょうか。

ここもウェリスも値付けがセンチュリーを意識したのでしょうか。
代官山、恵比寿西の地所が今となっては一番お買い得感がありました。
アベノミクス価格の物件を高値とわかってて買うのが何となく気分が
良いものではないですね。

価格が、強気すぎませんか？

ウェリスと同じくらいの坪単価では苦しいのでは？
この価格では、そんなに代官山近辺で需要があるとは思えません。

確かに強気ですね。しかし、隣の三井のパークマンションが数年前のリーマン時期に坪700万。代官山なら。

三井のパークマンションが数年前のリーマン時期に坪700万


三井のパークマンションブランドをしても、長いこと売れ残っていましたけどね。
結局、最後まで売れなかったのではないかしら。

確かに輸入車複数台持ちの様なクラスがターゲットの物件ではないですから、駐車場も機械式であの台数がオプティマルなんでしょう。いずれにしても、住所、地盤、間取り、仕様、ブランドの各項目で善し悪しがあり、それであの価格帯だと悩ましい物件になりましたね。

ウェリスのほうがもっと高いんじゃないですか？

お世話になります。どなたか、詳細な価格をご教示いただけましょうか。例えば、公表されている間取りで、おいくらくらいでしょうか。よろしくお願いいたします。

重厚感ある外観に落ち着きを感じます。12000万円が最多価格ということでもっと高い価格もあるということですね。

57さん
公表されている間取りで1億～1億9500万円台くらいになるんでしょうかね。
モデルルームで聞かれるのが一番早いかと思いますが、
2013年8月3日（土）～8月25日（日）のモデルルーム案内会は満席のようですね。
我が家も予約しましたが、月末となりそうです・・・。

もうそんなことになっているのですか！？
すごいですね。
アベノミクス効果なんでしょうか！？！？
お値段は少々強気ですが、場所が場所なのでまあ順当という感じみたいですね。
間取りや設備などいろいろ気になりますね。

金額も驚きましたが間取りもゆったりした感じでくつろげそうで納得です。
案内会も人気のようで今から予約を取ったら9月になっちゃうでしょうね。

そんなの人気なんですね。
やはり立地の良さが影響しているんでしょうね。
良い間取りはすぐに埋まってしまいそうです。

少々高くても、立地のよさがやはり一番のメリットなんですよね。
猿楽町という場所は本当に良いかと。
それにしてもそんなに人気なのですか。
驚きですね（汗）
本当に真剣に検討されている場合は、
じっくり考える時間もないくらいかもしれないですね…。

猿楽町は、T-siteのせいで、閑静な住宅街と言うより商業地の雰囲気が強くなって、八幡通り周辺の雰囲気とあまり変わらなくなってきたように思います。サンウッドの場所は少し奥まっていますが、それでもやはり近隣の環境に影響されるでしょうし、それが住人の層にも影響して、結果物件の総合的な品格が損なわれかねないと危惧します。立地の良さと言っても、単純に駅や商業施設からの距離の問題ではないですから、そこは要検討ですね。個人的には、住人以外の人間が大量に押しかけてくるようなエリアに自分の居を構えることに対して抵抗があります。

T-siteは文化的な施設の他、ペットを飼っている世帯から子持ち世帯まで利用できていつでも賑わっていますね。
コンセプトは開業当時と同じ「本、映画、音楽を通してライフスタイルを提案すること」だそうです。
周辺にこういった賑わう場所ができる事で、マンションの品格に影響を与えるかどうかは解りませんが、私は便利に利用させてもらっています。

T-siteは便利ですし、IVY PLACEもしょっちゅう利用しています。ただ、そういう商業施設まで徒歩2分の場所に住むより、よそ者たちが来ない閑静な住宅街に住んで、T-siteへはクルマで出掛けた方が自分には合っています。

T-SITEは私も好きでよく利用しています。
商業施設と言っても、他の商業施設とは違う良さがありますよね。
子供も大人もゆったり楽しめる場所だと思います。
これからは歩いて行ける距離にあると思うと嬉しいですね。
絵本のおはなし会もあったりして、お子さんのいる家庭にも良いと思います。

追加間取りがHP上でも公開されましたね。しかし、ウェリス同様、敷地ギリギリに建ててこの価格で勝負に出るとは、本格的にバブルなのかもしれませんね。サンウッドさんは、管理に森ビル本体が入っている赤坂TRとフォレストテラス松濤はよいですけど、それ以外は今ひとつぱっとしない印象がありますが。ただ、本物件の間取りは本当に良いですね。７０平米台のものからきちんと作ってあり、かなり市場のニーズにそった無駄のない設計で、とても好印象です。マンション事業でひどい間取りを連発している、どこぞのハウスメーカーさん方々には是非見習っていただきたいものです。
また、リノベ業界では人気の横堀事務所さんも入っているようですが、このクラスの物件でオーダーメイドはどの程度需要があるんでしょうかね？オーダーメイド入れる予算があるのなら、築浅のといってもこの辺りでは限られますが、ここよりランクが上の物件を中古で買って、それこそ横堀事務所さんにお願いしたほうが良いのでは？
いずれにしても、今の不動産市況と、企画の良さで瞬間蒸発しそうな良い物件だと思います。
Tサイトは賛否両論あるようですが、個人的にはマイナスですね。これまで長い年月をかけ作り上げられた代官山という街の意味が漂白され、街自体が消費の対象となってしまった感があります。今後地方都市を中心に、代官山蔦屋書店のコピーが増殖される計画があるようですが、未来のある時点から今を振り返ってみると、この町並みもそして代官山という街自体のもつ文脈も今とは異なったものに見えてくるかもしれません。一方で、リーマン以後ゴーストタウン化していた旧山手通りに人を歩かせたという事実もある訳ですから、Tサイトの評価は難しいですネ。ただ一部の人の指摘されている、これまでと異なる観光者達は、Tサイトそれ自体の影響というよりも地下鉄１３号線のほうに原因があるような気がします。明治神宮から表参道にかけてもここと同じ現象が起きてます。
いずれにしろ、本物件に関してはTサイトよりも、代官山、中目黒、渋谷、恵比寿が徒歩圏という立地の良さというファクターのほうがが潜在的顧客に対する訴求力を持つかと思いますのであまり大きな影響はないでしょう。渋谷再開発の中の一部である桜丘地区再開発や南街区の再開発も本物件からは割と近いですからね。もちろんTサイトが好きでここを選ぶ方もいらっしゃるのでしょう。どちらにしても人気物件にあることは間違いないのではないでしょうか？あ、忘れてました、そうそうハチ公バスのバス停も近いです。
ああ、購入できる方が羨ましい。

バルコニーがもっと広いとよかったのですが…。

バルコニー狭いですねー。ルーフバルコニーが付いたJｒ以外はすべて狭いですね。
洗濯物を干すスペースがなさそうなので、基本室内干しになってしまいそう。
オーダーメイドプラスがあるので、いろいろ考えられそうですけどね。
リビングや寝室が広いのは嬉しいですね。

Jrタイプの3LDKでトイレは1か所、浴室は1620。うーん、高級物件と呼べる間取りではない。なのに価格は高級物件並みですか？

ここと、南青山グランで迷ってます。

昔から南青山に憧れていましたし、娘の学校に近いし、いいといえばいいのですが、したのような雰囲気がイマイチしっくりきません（妻は気に入っているみたいですが）。

http://latte.la/picture/user/20470

私のイメージする南青山というのは、むしろ、プレミストの辺りの感じなんですよね。ただ、高い。


で、色々と考えると、閑静さと華やかさがバランスよくミックスした代官山がベストなのかな〜。

TSUTAYAの隣は流石に嫌なので、後は、センチュリーとの比較ですかね。センチュリーの前の通り、
車の量が多いのが、気になっています。

南青山グラン？　どの部屋ですか？

７２さんへ
はじめまして。
当方も、その二つ（南青山と代官山）で迷うお気持ちわかります。おそらく７２さんと同様の嗜好のためですが。
南青山のまさに中心ともいえる、ダイワのプレミストや旧公務員跡地の地所にすみたいと。東京という都市に対する原風景がどこにあるのか？ということであの辺りに求めるのであれば、やはり現在売りに出されているグランをお勧めします。
もちろん、７２さんのご指摘の通り、グランの立地は南青山の商業地区とうまく同居している根津美術館近辺ではございませんし、グランの立地はほぼほぼガーデンヒルズ・フォレストの街であり、嗜好とはことなるかもしれません。
高速をわたったあたりを選択することで妥協とするのか、あるいは似たような街なみである代官山で妥協とするのかは私も同じような悩みを持ちましたが、振り返ってみると高速をわたった先であれ南青山をおすすめします。
理由は二つあります。一つはやはり代官山と南青山は全く異なる町並みです。東京の原風景を南青山に求めるのであれば、やはり南青山にいくべきかと思います。グランのスレッドでは車がないと不便だという意見が散見されますが、おそらくすんだことのない人々の意見でしょう。たしかに表参道の駅までは１４ですが、南青山の商業地区までは１０分もかかりません。したがって、南青山のあのすばらしい商住混合の雰囲気の中に住処を構えることにはならないかもしれませんが、わずかそこから５分足らずの静閑な住宅街にと考えれば、代官山よりはあちらじゃないでしょうか？ここ一年で骨董通りにもずいぶん飲食が増えましたしね。それから、広尾からの登りもスーパーのガーデンまでが傾斜が急なだけですし、どうしてもあののぼりがいやなら表参道からかえればフラットにいけます。それから、ここは非常にバスの便がよいところでもありますし。まぁ、想像以上にずいぶん便利なところです。ただあの辺りは中古も含めるとマンションの供給過多な地区であるため、グランコートの値崩れはあるかもしれませんね。デザインコートのほうはかなり割安な値段でしたけど、ほぼここ数年の中古相場とかわりませんから。
もう一つは、これは代官山近辺にすんではじめて気づきましたが、このあたりはアドレスができ、Tサイトができて人通りがにぎわっても、やはり山手線の外側ということです。言語で説明するのは非常に難しいのですが、どうしても南青山にすんでいたころのことと比較してしまいます。そしてなぜか、ああ田舎だなぁと感じてしまいます。どっちが良いとか悪いとかじゃなくて好みの問題なんですけどね。私にはあのポストモダンや、モダンな建物群の中に植栽があり、商業施設と住居がwell-balancedな南青山のほうが好きですね。なんとなく、代官山は滅びの美学的な印象のあるヒルサイドテラスの雰囲気になじめません。あまりにあの一画だけが超然とした感じがあり、なんともいえない不思議な人工的な感情をこの街には抱いてしまいます。結局はもう少しsecularでflamboyantでcommercialものを好むということですが。どちらも東京を代表するスポットですが、その性格はかなり異なります。逆に代官山のこのなんともいえない不思議な魅力に取り付かれた人にとっては、南青山は論外でしょうけど（笑）
悩んでいるときが一番楽しいときですから、たくさん悩んでください。

非常にお詳しいお返事有難うございます。参考になります。
自分の好みだけで決めるわけには行かないのは、悩ましいところです。

余計なお世話でしょうが、残りの部屋数が少なくなった今、ロケーションというベーシックなところで悩んでいる時間が残されているんでしょうか？

今現在はまだ１期１６戸分の受付期間ですよね？
まだいろいろと選択の余地や考慮する時間はあるかと認識しております。
76さんは残りの部屋が少なくなったと書かれていらっしゃいますが、
それ以前にももう販売があったという事ですか？
例えば優先販売があったとか？

76ですが、私が言及したのは南青山グランと迷っていると書き込みされた方に対して、グランの残りが少ないということです。

グランは最終期なんですね。

建物のグレードは別として高速わたった南青山と猿楽では土地価値は全く違いますよ、同じ容積、似た条件ならなら坪１００万以上は猿楽の方が上かとおもいます。ただ建物のグレードはグランの方がだいぶ上かと、ちなみにこのエリアで一番は青葉台の傾斜地でよく名前のでる南平台より現在は猿楽のほうが人気あるかとおもいます。あくまで更地のお話です、参考までに。

換言すれば、猿楽の方が土地の取得価格が高くなりそれが物件価格に反映される、また固定資産税も高い、ということですか？

＞80さん
そんなに価格が違うとは思いませんでした。
それだけ違うと物件価格にも影響しますね。

ところで、登録受付状況はどんな感じですか？

オリンピック決まりましたね。

都心不動産を買う気なら、今がチャンスですね。代官山とか、景気がいい時は、買える値段ではでてこないですから。

明日の株価、どうなるんだろう。年末までに２万突破は、、、流石にないですかね。

今現在の固定資産税には影響しません。あくまでも実勢価格です。仕入れが高ければ多分他の所に影響でますね、建物とか・・
ただし階層の高いマンションの場合、戸建てに比べて土地価格の占める割合は少なくなりますので。一度夜地下道通って南青山いってみてくだい、土地値が低いのがわかりますよ！最近の相場は加熱してるのであてになりませんが、一年ほど前ですと広めの戸建て用地で南青山七丁目、鶯谷、桜ヶ丘坪２８０南平台３００鉢山３２０猿楽３５０松濤、元麻布二丁目４００青葉台傾斜地４５０くらいが仕入れの限界かと、サンウッドの立地はエンドなら４００から５００いく場所なので建物さえよく、駐車場きにしないかたならオススメだとおもいます！

確かにこの周辺だと猿楽は抜けて雰囲気良いです。サンウッドの場所は車も少なく静かですよ！倍率どうですかね？木曜日mr行ってきます。

確かにこの周辺だと猿楽は抜けて雰囲気良いです。サンウッドの場所は車も少なく静かですよ！倍率どうですかね？木曜日mr行ってきます。

八幡通りから入ってくるT-SITE側の道は、曜日や時間帯によっては渋滞に近いぐらい混みます。おまけに歩道との境に鉄パイプ製のガードレールが設置されていて、車幅の感覚が取りづらく、大型車ならボディをこすりそうです。クルマ命の方は要検討です。それはさておき、オリンピック特需で建設コストは上昇するでしょうから、震災でもない限り、今後新築マンション価格は上がることがあっても今より下がることはないでしょう。どうしても購入したい人は、割高だとか、テラスが狭いだとか、森ビルとの資本関係だどうとか言って躊躇していると、もう買えなくなりますよ。

最近、代官山の人通りが多い気がします。