アトラス日暮里っていかがですか？

南向き並みの明るさはないでしょうね。
今も北東だけど、平日は二人とも仕事だし、休みは大概出かけているので気になりません。
出産し子供が就学するタイミングで、広めの南向き3LDKに住み替えと考えてます。
そのためにも売却に苦労する借地マンションは、不動産業の友人に反対され、借地のシャリエ検討は撃沈

Iﾀｲﾌﾟは北向で昔流行ったﾊﾞｯｸｶｳﾝﾀｰ(笑)収納も少なく賃貸ﾏﾝｼｮﾝの間取りですね(汗)南向きは高そうで騒音とお墓ﾋﾞｭｰだから安そうな北の方がいいかな。中古ではなかなか売れないかもだけど。

Iタイプならオープンキッチン風にした方が人気出たかもですね。
リビング二方向に窓がありますしキッチン部分にも明るさが欲しいところです。
公式サイトは未完成ですがSUUMOだと設備仕様等がちょっとずつ公開されてました。
屋上デッキが気になったんですが庭園っぽくなってるのでしょうか？
ベンチとか置かれると憩いの場として良いスペースになりそうですね。

斜め向かいのお寺のお墓気になりますが、２階とかの低層だったら、平気でしょうか？
窓から見えないという意味で。

たしかにお墓が近くにあると気になりますよね。
賃貸もお墓が見える所はかなり安くなるそうですね。
家族で住むのにはバルコニーが広そうなのが良いです

都内は結構お寺さんが多いので、お墓が見えるような立地って結構あるんですよね。
そういうところを購入した友人が
「お墓があると高い建物が建つリスクが少ない」なんて言っていましたが…。
ポジティブすぎるようにも感じます。
でもそういう考え方もできるのですね。
かなり判断が人によって判れそうな感じがします。

日暮里はお墓が多いですよね。山の手の内側に広大なお墓広がっているので、高層だとそっちが見えてしまうかもしれないので、割り切れるかどうかですよね。

あと、こちらのマンションは、80戸程度販売のうち、20戸程度は、地権者の割り当てなんですよね。20戸全部が南側ってことはないと信じたいですが…

23さん
SUUMO見ました。簡単な図だけなので実際どのようになるのかわからないですね。
ベンチに座ってゆっくりスカイツリーを眺められるのは悪くないですよね。
光彩の庭など、ところどころに花木が植えられ、緑があるので良いと思います。

屋上デッキの概念図を見ました。
花木に包まれ、ベンチで憩うと説明書きされているので、屋上庭園のように
植物が植えられるようですね。
エレベーターホールの光彩の庭は、建物内に木が植えられる！？のでしょうか。

＞＞30
屋上は緑化とはまた違ったやり方で植栽を充実させるのかな。
かなり日照が強いはずですから花の手入れ・管理は大変かもしれないですね。

光彩の庭は部分的に床材とは違う仕様にしてその部分に植栽を、という形式のようでどうも建物内になるみたいです。
通路を歩いていて見れる風景としてなんともアートですね。

エントランス側の道は細く、向かいのマンションの自転車が道にはみ出して止まってるし、いまいち環境が・・・って感じかな。

モデルルームオープンしたのに盛り上がりませんね。
通り沿いだし隣に立派なマンション建ってるし、出来上がっても見劣りするだろうし価格が安くないとチーンですかね。

２６さん
個人によって感じ方も違うかと思うのですが、前に高い建物が建ってしまい
眺望がさえぎられてしまうのを考えると、まだお墓があった方がいいかな。
日暮里周辺はお寺が確かに多いですよね。谷中霊園なんかは散策をしている人も
多いですよね。堂々とお花見をしている人はあまりみないけど、たまにはじの方で
お花見している人もみかけますよね。

建物内の吹き抜けに、木が植えられて、屋上に庭園ですね。管理費高そう？

管理費は高そうですね（汗）
でも屋上緑化よりは屋上庭園の方がランニングコストはかからないのではないかなと思います。
植物はリースで業者が手入れに入るのでしょうか？？
でも屋上緑化だと大規模修繕時に撤去して、また設置してが結構手間なんじゃないかと思うんですよね。
それよりは庭園にしてしまった方がまだいいんじゃないかと思います。

日暮里もマンションが次々建っていきますね。昔の日暮里のイメージとはどんどんかけ離れて
いきますね。小学校に入る子供がいるので、今物件をみながら色々小学校の事も調べる様に
しています。ここの学区域の学校は第二日暮里小学校。徒歩５分と書いてあるので、実際子供の
足だと１０分はみておいた方がいいかな。ちょっと気になるのが１学年１クラスしかなくて、
１年生は１１人しかいないという事。アットホームな感じはするけれど、何かあった時に行き場が
なくなってしまわないかな。

先日モデルルーム行きました。
エレベーターホールに木が植えられるみたいです。

平均坪単価２５０万弱とのこと。
ちょっと情報を調査すると、この物件は平均坪単価２２０万弱くらいが妥当らしい。
その差額は、坪単価で約３０万円も高いので、かなり強気の営業なんじゃないかな。
ただ、この価格で売り切れるかどうかは、まだ判断がついていない様子。

高層はそのくらいの坪単価ですね
中層・低層はもうちょっと安い

再開発前とは価格が違うとはいえ大通り沿い。そこまでいくとクラッシイの安い部屋が買えちゃいます。あっちは山手線内側で千代田線5分だし。
でもシャリエや三河島タワーよりは高いんだろうなー。
早く価格が知りたいです。

多少高くても普通に売れますよ。

何であれ山手線ですから。

高層階購入で、
将来売るつもりなら、
絶対無理してでも
谷中のクラッシー買っとけって
地元の不動産屋に言われた。
実際どうなんだろう？
オリンピック特需で遺産価値アップは、
この辺じゃ幻想？

41さん

そもそも旭化成と東レ建設ではデベとしての格が違います。
シャリエとは比べないでしょ（笑）

ましてや日暮里シャリエは借地権
らしいじゃないですかぁ〜（笑）

アトラスに失礼ですって（笑）

上↑そうかな(笑)
あまり解ってないのでは？

親会社の東レは二木会の主要企業の1つ

用地取得は常に現金決済で抵当権は無し。

資金は潤沢過ぎる程ありますね〜

谷中のクラッシィは、共有設備が充実してる分、管理費がちょい心配。
いろいろ検討した方がいいと思って、今資料請求してる。

アトラスさんの管理費はどうなんだろう
設備は、ＭＲ見た感じは、部屋のつくりとか、廊下のポーチとか、結構気に入った。キッチンの人工大理石もオシャレだし。キッチンに作りつけの棚もあるしね

気になるのは、引き渡しがかなり先ってことなんですよね。ローン金利とか、先過ぎて読めない。

たしかに、規模の割りに、建設期間が長過ぎる。何か理由があるのかな？確か1000戸クラスの富久クロスと3ヶ月しか変わらない。

この土地は…

この辺りから鶯谷エリアは江戸時代からのお寺・墓地エリアなんですよ。

東京大空襲時にも…

それはそれとして、この周辺では同潤会アパート跡地や隣のマンション等いくつか物件がありますが、
リセールを考えると皆ライバルになる訳です

過去ではコスモスイニシアの物件が一番お得だったはず。坪単価200万程度かな。

それでも販売は苦戦していましたけど。

強気価格は最初だけ、売れなければ途中で必ず価格を改定します（値引きや諸費用サービスなど）

ここにｸﾗｯｼｰの書き込みがありますが、区も変わり別エリアと捉えるべき物件。
あれは1棟に見せかけた別々の物件なのでご注意を。
なぜ修繕費があれほど異常に上がるのか良く調べた方が良いですよ。

48さん

情報どうもありがとうございます。
アトラスの建設地に行ったら、これから基礎工事という感じでしたね。
まだ更地に近いっぽい
普通は、あと1年で完成って所で、分譲開始なのかなと思っていました。

アトラス周辺は、タワーを除けば、築10年前後の物件が多いようなので、リセールのライバルは、タワーかな、と。

売却に有利であるかどうかは別として、個人的にこの立地は好きな感じですね。
近くにスーパー2店とドラッグストア、繊維街までも徒歩3分とても近いですし、
駅まで行けば金融機関、エキュートありと必要なものは近場で手に入り、なおかつ
のんびりとした環境も手に入る感じがいいですね。

繊維問屋街とは自分は縁は無さそうなのですけれど、
好きな方にはきっとたまらない環境でしょうね

平日の午前中は業者さんや奥様方、
午後になると学生さんがいっぱいいらっしゃいます

自分としては山手線駅であることと
買物環境が比較的良い事がメリットとして挙げられるかなと考えています

構造説明会では分譲マンションに住んでいる人から水のトラブルについての実体験に基づいた鋭い質問があった。
屋上についても質問がありましたが、どのマンションでも数年たてば何かしらの問題が発生するものでしょうか。

屋上に関すること、立体駐車場が、管理において何かでてくるかも。
一部の住戸が賃貸というのも、分譲で住む人と、賃貸とでは、意識も微妙に違うだろうし。

部屋の作りは気に入ったんですが

この物件の資産性ってどう思いますか？

「住まいサーフィン」によるアトラス日暮里の評価

沖式新築マンション時価 (m2単価) [A]　66 万円 ( 評価日: 2013/07/25 )

算出根拠はこちら：http://www.a-lab.co.jp/product/shinchiku.html

＞55
これは地域の資産性平均よりも上ですか下ですか。。

そんなに高いマンションではないと思っていますし日暮里駅も近いですし、間取りはそんなに広くないですがカバーできる条件が揃っていると思うんです。リセールを既にお考えの方は資産性が気になるところだと思いますが、うちのように永住で考えていると目先「安さ」「駅近」を重視してしまいます(汗)

永住者にとっても資産性が高いことのメリットはありますでしょうか。

56さん
ご質問の内容は、専門性が高いので、根拠に示した問い合わせ先に聞いてください。
MRでは、坪単価240万弱(平米単価72.6万)で調整されていると聞きました。
従って、現状検討されている販売価格は、特定専門家の評価額より、割高です。

HPのモデルルーム写真が明るくてとてもいい感じでした。キッチンも広め出し、洋室とリビングをつなげたら開放的ですね。
駅の近くで便利でしょう

割高かあ。。
割高という一言でもどれぐらい高いかということは独自に知らないといけないことだけど言葉だけから考えると損をしている気持ちに。。

でも予算に問題のない人は多少の割高なら買っちゃうんでしょうね。
だって日暮里駅徒歩5分はかなりレベル高い条件じゃないですか。
広義だと山手線物件という見方もあって高くて当たり前と納得できそう。

「特定専門家の評価額より」（平均平米単価で１０万円位だけ）割高と言っているだけで、基準が変われば（たとえば、周辺の中古売買価格、さらに独自の価値観）、割安という方もいらしゃるかと思います。
「住まいサーフィン」の価格基準が、正しいのか否かは、購入検討者個々が考えるべきことであり、ここで議論しても仕方ないかと。
ただ、不動産の素人が、額だけを見て、しかも坪単価も見ないで、５０００万円台だから高いとか、３０００万円台だから安いとかで、購入を決めちゃうのは、あまりに安易かと思います。

失礼。一部訂正します。

「特定専門家の評価額より」（平均平米単価で”６”万円位だけ）割高と言っているだけで、

それては、この物件の場合、北東向きの部屋もありますが、
そこでもそれなりの資産価値価値はありますか？

ご参考までに

向き別中古騰落率の分析結果

https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php


ここでいろいろ質問する前に、「住まいサーフィン」等で勉強してくださいよ。
ここには、不動産の素人向けに様々な有益情報が掲載されています。
ただし、これらの情報も人が作成したものですから、場合によって特定人の主観が入ってくることも否めません。
ですから、最後は、ご自身で集めた情報を選別して、総合的に各物件を判断すべきかと思います。

https://www.sumai-surfin.com/

失礼しました。

今時、住まいサーフィンで勉強と言ってる時点でお察しですね。
よっぽどのマンション検討初心者か、サイトの宣伝でしょう。

住まいサーフィン、いいと思いますよ。
その情報にプラスして、近隣の中古の価格から、新築価格を逆算すると、相場の確認ができます。
アトラスは妥当な価格のように感じます。

向きについてですが、物件の価格は、所有する土地代と建物代ですから、基本はそう代わらないはず。。。
ただ、リセールとか賃貸にする場合に、きいてくるでしょうから、選べるなら日が当たる方がいいと思います。

あまり自分は日中家にいることがないので、
日当たりはあまり考えなくていいかな～とは思っているのですが、
仮にリセールしたり賃貸する場合を思うと、有利な方が良いのかな、とも思います。
難しいところですよね。
向きが日照に乏しいと、その分価格もリーズナブルになりますし。

>>67
自分も日中不在が普通の生活です。
それで日当たりを気にしない探し方をしていたんですけど、ある日の休日昼間、とある物件内ＭＲを見た際に考え直しました。
「自分はいいけどこの時間帯に家族は暗めの部屋で過ごすんだよなー」と。

それからは日中の日当たりを重視して探しています。
ここはボチボチ悪くないんじゃないですか。

日当りを気にすると都内のマンションは、探すの大変ですよね。
日当りより、部屋の明るさが確保できるかにポイントに置いてます。
バルコニーで洗濯物を多く干すって方は、日当りが気になりますが
さて、どうなんでしょうか。

こちらは目の前の通りも道幅がありますし、
日当たり自体も悪くないと私も思いますよ。

バルコニーも特に狭いという訳ではなく、標準的な広さですので
家族分の洗濯物なら干せそうな感じはしますしね。

これからの季節は長時間干さなければ乾かないですからバルコニーの日当たりはここのマンションぐらいは欲しいですよね。いつもやることですしストレスに関わってくる大事な条件だと思います。決して南や真東を向いているわけではないので完璧ではないと私は思いますが一日の中のどこかで必ず日が当たる。これでまず希望をクリアしています。

都内である事、駅に近い事を考えるとこの日照はかなりいい方なのではないかと思います。
日暮里は意外と駅からちょっとでも離れると静かですし、
住み心地も悪くないかと思います。
スーパーもちょっと歩けばありますしね。

日当たりは主婦にとっては一番重要視したい点です。やはりお日様の元で
洗濯物を乾かしたいですからね。でも夜遅く帰ってこられる方などは基本外に
干さないかもしれませんね。そうなると別に日当たりは関係なくなるかな。
その人その人によって重要視するところが違ってくるものなのでしょうね。

日当たりがいいとお部屋も明るくなりますからね。
リビングに朝日が当たるのはいいですよね

自分も日当たりは重視したいな。賃貸ならいいですが、ずっと住む家ですからね。

ＭＲに遊びに行ってから、ＤＭ案内が届くようになったんですが、先日、価格表の上に赤花（成約済み）がいっぱい載ってる写真が付いた、ＤＭがきました。山手線の駅近で、価格も良いし、やはり人気なんですね。あと２０戸残っているかどうかって感じでした。

バルコニーの床の質がすごく良さ気。これ材質は何でしょうね。
裸足で踏み出しだくなるような心地よさを見た目に覚えます。

＞＞７４
日当たりはかなり宜しいのではないでしょうか、ミラーガラスの採光力も生きるはずですから。ワイドスパンではないですがほとんどの間取りは南に太陽がある時に明るさを享受できると思います。

駅前にパチンコ屋や風俗店が多数ある。交通量が多い路線に面している。それ以外は大きな欠点はないと思う。

まだ申込みの段階なのでおそらく要望書が1組でも入ったということだと思う。
とりあえず来た客みんなに要望書は出させているしね。

断ってもDM送ってきたり、頭金0円で毎月の支払いがいくらということを書いていたり、
意外に営業的に厳しいのかと思われる。

本当に売れている物件ならそんなことする必要ないでしょ。

子育てに向いた立地ではないと思ったんですが、どういう人が買っているんでしょうか。

第一期 締切過ぎたみたいですね！
どれ位売れたんでしょうね？
MR近く通りかかったら、窓から
壁に薔薇の花？が沢山貼られてましたね！

山手線沿線では、穴場の物件だしね！

駅距離と価格が穴場。
予想してたより人気でした

契約をするにあたって、一期の契約組数が多いため20組を二日間に分けて案内したそうです。（両親談）

一期完売の知らせ購入検討知人よりあり
次回以降の販売スケジュールご存知ですか？

＞＞８１
屋上デッキがあることは人気に関係するほどのことではないと思いますが
時々近くの展望台までわざわざ気分転換に行っている私としてはマンションの上でゆっくりできる環境が気に入りました
家事の合間にも上がれますから

これがあると住むのは低層階でもいいかなと思えてきます
基本安いのは低層階ですよね
このあたりバランスを見て考えることにします

以前、管理会社の管理説明会とやらに参加しました。
屋上デッキは、夕方5時までの使用とするが、花火大会（隅田川だったかな？）の時は夜も開放するとか…
そんな事を言ってて、いいなあと思いました。
昼間の屋上からの展望も、向かいの山の手側の緑とか、良いのではないでしょうか。

このマンションを検討する際、前の幹線道路を気になさらなかったのですか?
ここは大型のトレーラーが頻繁に通る所で、音は騒音公害に悩まされると思います。
具体的に検討するなら明らかに谷中霊園とは逆側かと。
それと、根岸小学校へ越境を希望されておられる親御さんにとっては通学距離も近く非常に魅力的な物件であることは間違いありませんが、近年、台東区内でマンションの建設ラッシュとなっており、特に浅草タワーが原因かは判断出来ませんが、指定区域外からの越境が急上昇しております。
このマンションが出来ると更に越境希望者が増加しそうな感じがします。

尾久橋通りは確かに大きなトラックが走ったりしますが、
このマンションが面している道は大きなトラックやトレーラーが走っているイメージはないのですが…。
そこまで混む場所ではないですし、
家の中にいて窓をロックしていれば気にならない範囲かと私は思います。

同感です。
平日の午後と夕方と夜。
土休日の朝、昼、晩。
近くに住んでるんで、現地に行きましたが、
車の交通量は、それほどでも無いし、
トラックは見たこと無かったです。
夜なんかは、信号気にせず、道路横断出来るくらい
スカスカでしたよ。
程よく、流しのタクシーが数台ってかんじでした。

最近の二重ガラスの防音効果は優秀ですよ。別物件で何度も実感しております。

夜の日暮里はロータリーから出てしまうとかなり静かです。
繁華街の範囲が非常に狭いからかと思われます。
夜、騒音でうるさくて…というのは駅に近い割にはないのではないでしょうか。
外にいてもうるさいなんて思わないですし。
さすがに年末の駅前は忘年会帰りの人で少々にぎわいますけれど。

幹線道路(尾久橋通り)と日暮里駅前ロータリーは全く違います。

先日、夜８時くらいに、建設地見に行きました。
広い通りなのに、静かでしたよ。街灯も明るいし、物陰も気にならない感じでした。環境としてはいい印象をもちました。

大通り沿いなので、街灯があって結構明るいですよね。
駅からの帰り道も夜でも特に怖くもなく、安全に変えることができると思います。
私もトラック見かけないです。
尾久橋通りはさすがにそこそこ交通量がありますけれど、
マンション自体は近くはあっても面しているわけではないので。

大型のトレーラーが通る事で騒音公害に悩まされるという発言を受けて
実際に確認していただける方がいらっしゃるとは素晴らしい！
遠方で夜間は現地に赴く事ができない為、大変ありがたいです。
現地の道路は道幅が広く、交通量が少なく、街頭も明るいのですね。

ここじゃないんですけど今日は道中で他のアトラスに遭遇しました。一応勉強の為にと思いグルリと一周。どこのアトラスもそうですけど外観のデザインの凝り方は中々レベルの高さを覚えますよね。アトラス日暮里は14F建てでタワーではないですけど他ではタワーもあるみたい。階数以外にコンセプトの違いってあるんでしょうか。ここに限っていえば隅田川を意識した屋上デッキがあるようですけど。

アトラスのシリーズは、何か特徴のあるコンセプトを出してる気がします。
こちらのマンションは、日暮里という土地柄、和風をモチーフにしたと言われと思います。エレベーターホールに紅葉を植えるとか。あと、各部屋の風通しの良さですかね。

結構外観は好き嫌いの好みは出ない感じですが、でも凝っている感じなんですよね、
そういうのは素直にいいなと思います。
シンプルな方がリセールしやすいみたいですが、こちらくらいだったら多少の個性があっても
売れ行きに左右はしないのでは？

最終期もそろそろ締切ですね。
9戸だけだし、即完売でしょうね。

周辺環境が静かなのはいいことですね。
あんまりうるさいと、生活に支障が出ますからね。

出張が多い方にもこの立地なら利便性がいいですね

完売おめでとう

早いですね！
あとは、竣工まで1年以上あるので、キャンセルが出るかどうか、ってところでしょうか。
モデルルームは閉めてしまうのかな。

消費税が８%になろうが10%になろうが
魅力ある物件は即完売！
それを証明した物件ですね

山手線徒歩５分の資産価値
スーパーなどの周辺施設も多いし
間取等の人気も高い物件でしたね

買った人正解！

ていうか日暮里エリアにライバルの新築物件が少ないじゃん
シャリエ、クラッシィ、三河島タワーくらいじゃん
新築マンションがニョキニョキ建ってるエリアに比べたら、そりゃ売れやすいでしょう

クラッシィだけ山手線内側で価格帯が全然違うからライバルじゃないよ。

ライバルが少ない⇒供給が少ない⇒日暮里のマンションは希少性がある

駅前タワーの中古物件も出たらすぐに売れてますね＾＾

ここ欲しかった。絶対お買い得だよ。
キャンセルする人いないですかね。
でも申込みもしなかったから、キャンセルでても
教えてもらえなそう。
山手線5分でいいな。

引き渡しまで1年以上あるから、キャンセルがでる可能性はあるんじゃないかな。
4月に転勤もあるだろうし、最近は住宅ローンの審査厳しいみたいだし。
ダメモトでＭＲに連絡したらどうかな？ＭＲを閉じてしまっても、マンションの販売や連絡を行う部署があると思うよ。

荒川区といえども、山手線5分は魅力ですよね。
抽選になった部屋が結構多かったみたいだから、キャンセルが出てもまた抽選の可能性大だと思います。
購入希望でしたら、早めに連絡とった方が。

建設予定地を見てきましたが、かなりできてきていましたね。
ベランダのガラス手摺など、いい感じだと思いました。

外観パースより実物のほうが断然かっこいいね

グッドデザイン賞もらうんじゃない？(^.^)

>>110さん、111さん
それは良かったですね。
パースしか見ていないのですが、実物の方が素敵ということで
完成が楽しみになりました。
とはいえ完売ですものね。
キャンセルが出たとしても、価格はどうなるでしょうね。
HPがまだ生きていてくれて良かったのですが、
間取りが見られないのが残念です。

ここ買うか最後まで迷って見送ったけど、今日付近通りかかってよってみたら、エントランスや中庭が確かに素晴らしいね！
ほんとグッドデザイン賞とってもおかしくない感じだった。

写真だと伝わりにくいけどもう一枚

こんな外観のマンションみたことない
買ってよかったー

>>116
現地見るともっとよく見えますよ。

特に中庭はかなり素晴らしい出来です。

購入後のマンションライフのセミナーやコミュニティ形成のサポートがあるというのはうれしいですね。同じマンションに住むのも御縁ですからね

>>114さん
ご近所物件に住んでいます。

素敵な外観ですね。
私が住んでいるマンションにはない和のテイストがあってとっても魅了的だなって思いますよ。