プレミスト日本橋浜町について

>>178
橋がかかって歩道が付いてる道は皆都道だと
知らない馬鹿がいるなんて…

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あほか？歩道の整備は区だろ？
万が一都だとすれば、都も江東区なら、この程度でいっかと、認識してるってこと。

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１７６さん
徒歩６分について色々意見が出ている様ですが、個人的にはこれ位駅から離れて
いた方が住むのには安心感があるかなと思っています。駅の近くは通勤や通学には
便利かもしれないけどそれなりにざわつき感は仕方がないですからね。
ただ徒歩６分と書いてあっても、それは不動産上の分数であって、１分間に８０ｍの速さで
歩く計算。なので８分は実際みておいた方がいいかもしれません。この６分は地図上で
みた最短の距離と考えていいでしょう。

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中央区で6分！！　遠い　近ければなあ。
後はあの梁が問題でしょ。1900ぐらいの梁があって圧迫感が。
もったいない。

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売れ残りのダイレクトメールは不要だし、はっきり言って迷惑なんだけどね。

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85Eタイプがやっぱり無駄がなく1番美しい間取りだと思う。

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>>182
都道の歩道の整備は当たり前ですが都の仕事。
同じ都道（「○○通り」）の歩道の幅や仕様は同一規格。
（もちろん、用地買収の進み具合で現実には沿道で違う場合もありますが）
少なくとも、同じ道を区で差別するなんて発想は行政にある訳がなく、馬鹿げた発言。

いずれも常識以前、考えたら当たり前のことなのですが、
それすら出来ない人がいるとはかわいそう！

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>>187
知ったかぶり君、
百聞は一見にしかず。

清澄通りでも新大橋通りでもいいから、中央区から江東区に向けて渡ってみな。
歩道の仕上げが全然違うから。

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>>187
>>188

道路の整備の話はどうでもいいんで他でやってくんない？

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間取りの広さは魅力ですね。
都内は高くて狭いマンションが多いものと思っていましたから。

間取りのＥとＤ以外は向きがちょっと残念ですが。
９５Ｄタイプは玄関からすぐキッチン、リビング、そこから各部屋へという動線はどうなのか。
８５Ｅタイプは一見良さそうだけれど、洋室２部屋がリビングに面しているのはどうなのか。

住んでみないとわからない。
想像力が必要ですね。

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意外と売れてるのか、もう最終期？

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格安だね

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現状の相場から見ると割安感ありますよね。

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超安いじゃん。
キャッシュで買えるじゃん。

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専有面積から考えると、この価格はすごくお買い得感はありますよね。
もう既に最終期ですか。
こんな都市部のマンションなので、もっと狭く１LDKとかスタジオとかで行くのかと思いきや
こうやって広々と作ってあるのは珍しいのかも。
幼稚園や小学校もご近所なので、子供がいる家庭の人もターゲットにとったということなのでしょうか。

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割安感があって、お買い得なら購入層はたくさんいらっしゃるはずです。つまり、売れ残りのダイレクトメールは不要ですよね。
一方的に送られてもゴミになるだけなので止めていただきたいです。

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スーモで見ると残り3部屋みたいですね。
上層階はやっぱり高いなー（汗）

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モデルルームもそろそろクローズするみたい。
1、2室残っているみたいですが結構早く売れた印象がありますね。

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公式サイトを眺めていますが、コンシェルジュカウンターにヒューマンシェルジュがいると書かれています。
コンシェルジュ＝ヒューマンシェルジュという事なんですね。初めて耳にする言葉です。
ここには管理室もありますが、管理人とはまた別にヒューマンシェルジュが勤務するということですか？
人件費がかかるので管理費が割高なのも致し方ないですかね。

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ここ大和ライフネクストだから噂のマンション特化型のコンシェルジュ「ヒューマンシェルジュサービス」のことでしょう。
呼び方が違うだけで基本的にはコンシェルジュのことだと思いますけどね。

http://www.daiwalifenext.co.jp/wp/wp-content/uploads/2013/05/4a0b6cabb...

ただ微妙に立ち位置の違いを実現しようという考えはあるみたいですよ。
確かにホテルライクな人がいつも下に居ると住人も落ち着かないかも。
サービス精神のバランスが大事だと思いますマンションでは。

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残り一室ですがそこも候補者がいるようなのでモデルルームももう少しでしめるようですね。

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クリーニング受け付け、タクシーを呼んでくれる。

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ここら辺は、マンションが多く建っているエリアですね。
首都高速などもあり車の交通量も多いですが、老舗などがあり楽しいエリア。
コンシェルジュは、慣れれば空気みたいな感じになるんでしょうが、常に見られているような感じが嫌ですね。

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ここ数年水天宮を最寄とするマンションが次々建っていますね。おっしゃる通り
老舗が色々あってなかなか面白い街ですよね。エレベーターの数が２基ある様ですが、
大体５０～８０世帯に1基が適正数と言われているので、2基はちょっと多い気が。
ま、待ち時間などが少なくなるという利点はありますが、その分維持費や修繕費などが
かかってきますからね。ただ内廊下だったりもしてワンランク上のマンションといった
雰囲気なのかな。

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コンシェルジュがいると管理費が高いのですか？

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コンシェルジュがいる場合、人件費が管理費としてかかるので
いないよりいる方がその費用がかかります。
でも、安心感や便利なとこもあるって思いますがどうなのでしょうか。
コンシェルジュがいる時間も気になりますね。

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別にコンシェルジュなんて要らないなあ。

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コンシェルジュって人件費だけならうちの親戚交代で立たせておけば日当5000円もあげればよろこんで引き受けるだろう。それでも5000円✖️30日➗100戸＝1500円だからね。

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完売したみたいですね。

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祝 完売！

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流石人気の日本橋エリア

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何やら不可解な工事してますね…

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不可解な工事って何ですか？
気になります。

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今日現場見てきました。結構工事進んでましたね。

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普通に工事が進んでいるだけじゃないですか？？
完成までまだまだありますので、工事はしばらく続くことになると思います・・・
戸数もそこまで多くないとはいえ、
これだけ早い時期に完売という事は
お買い得感もあったのかも！？

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おっ完売ですか。

ホームページみたいに東京スカイツリーが見えるんでしょうか？
楽しみですね。

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No.212の周辺住民は結局何が言いたかったのか…。
購入者に対する嫌がらせか？（笑）

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道路の舗装の話は大事だよ。
マンション前の通りは重要。マンションの格に影響します。
区によって街の景観が全く違うのは事実だし、通り一つとっても違う。
中央区、港区、千代田区は停電の心配も一番ない。歴然とした差はありますよ。
安いのには訳がある。それも含めての検討。ここは中央区でも安い穴場。
駅から2分？駅の近くは落ち着かない。
駅を利用する人が大量に通る。
何にしても完売良かった。

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近くの三菱、三井、高いですね。ここ買ってよかった。

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目の前の大通りや高速の騒音・排ガス、
低層階は隣のビルと密着してることでの囲まれ感。
いろいろな要素を考慮して購入を見送りましたが、
今から思えば周囲の相場より15%程度割安でしたね。

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日本橋界隈で囲まれ感を気にしてたら住めない。

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完売御礼ですね。
このエリアで、間取りも広いとなると高いと思います。
最寄りのスーパーのピーコックと成城石井は、高めですね。
全体的に物価なども高いエリア。
TCATがあるので、成田や羽田へのアクセスも便利。
交通アクセスも魅力。

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完売しているみたいですね。おめでとうございます。
この辺りだと交通機関が整っているので移動は便利ですし、買い物出来るお店もあって便利ですよね。
間取りはそこそこ広いので、家族でも暮らせるいい物件だと思います。中古が出たら注目されそうですね。

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駅から遠いのが難ですけど、中古だったら安くなりそうですね。

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現在分譲中のパークホームズやパークハウスよりずっと割安に販売していたし、今後も価格上昇が見込める地域だから、あまり安くはならないんじゃないでしょうか。

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4ヶ月の引渡し遅延だって！
酷すぎる！

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4ヶ月も引き渡しが遅れるのは普通では有り得ない事。届いた書面を見ても専門用語の羅列ばかりで、その理由がはっきりしない。大和ハウスは契約者に誠意を持って遅れた真の原因と再発防止策をもっと分かり易く説明するとともに、今後の詳細なスケジュールを明示すべきと思う。例えば、銀行のローンを組む際、2015年10月引き渡しであれば、2014年の源泉徴収票や確定申告書を準備しておけばいいが、2016年2月であれば、2015年の書類を提出する必要があるのかどうか。もしそうであれば、そんなに短期間で準備するのは大変である。オプションの家具やカーテン 照明などの締切期日も当然4ヶ月延ばすべきであろう。

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どういう挽回策を講じるか。大手一角への食い込みを目指す大和ハウスさんのお手並み拝見ですかね。

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対応とか関西系はケチりそう。

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売主の契約違反として、契約解除して違約金を請求できるんでしょうかこの場合。

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契約書の第10条に、天候の不順による工事の遅延、その他乙の責めに帰することのできない事由、または乙の予見し得なかった事由による引き渡し遅延については、乙はその旨及び引渡しの日を改めて甲に通知し、甲はこれを承諾するものとする　との記載がありますね。
今回送られてきた書面（日本国土開発から大和ハウス工業に宛てられたもの）によると、工期が遅れる理由は、１工事を細分化した　２サイクル工程の想定に誤りがあった（14日→18日）　３祝祭日を稼働日として取り扱うかどうかの前提を変えた　４近隣関係を考慮し、内外装仕上げ工事期間の日曜日を休日とした　５検査、手直し期間を増やした　の　5つであり、これは日本国土開発の見積もりの甘さと、大和ハウス工業の監督・管理の不徹底が原因と言えるので、契約履行違反を問うことは可能ではないでしょうか。大和ハウス工業も書面で　”今後、工程管理の徹底を促す”としており、今までこれが出来ていなかった事を認めているわけですから、その責任は免れないでしょう。
1日も早い完成を待ち望んでいる契約者に対し、少しでも工期を短縮させるための努力をしたのか　説明責任があるにもかかわらず、その姿勢が全く見られず、非常に解りにくい専門用語を並べた書面でいきなり4ケ月もの延期を通知してくる姿勢が大変残念です。
私自身は、契約違反を問うことはしたくないと思いますが、大和ハウス工業の管理体制の強化と、誠意ある対応を期待したいと思います。この対応如何で大和ハウス工業のマンション事業の評価が決まる気がします。

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今回の件については非常に残念です。
ちなみに対応は全て個別対応とさせていただきますの旨を言われましたが、
はっきり言ってゴネ得の最悪な対応だと思います。
今住んでいる家を出る際にかかる費用は全て請求してみようと思います。

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今度の日曜に説明に来るとのことです。
大した補償はしてこないでしょうが、説明責任はあると思います。
納得がいくまで、書面のサインはしてはいけないと思います。

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当方、不動産は素人の為よく分かりませんが、補償はどの程度までしていただくのが普通なのでしょうか？
知人と話しておりますと、少なくとも引渡しまでの間の賃貸なら賃料、持ち家なら売る期限が決まっているため、その後はホテル住まいになる期間の費用、また、忙しい年度末の引越しになるための精神的な慰謝料を考えたほうがいいとのことでした。
ぜひ、どなたかご存知の方がおられましたら、ご教授ください。

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みなさん現地は見に行かれてますでしょうか？
まだ、４階か５階位を作っている段階です。
１階作るのに１ヶ月として考えるとこれから提示される計画ですら怪しいと思います。
私も含め早く完成して欲しい気持ちは変わりませんが、突貫工事をされきちんとした物件が出来ないほうが不利益につながると思います。
かなり前から工期が遅れていることは認識していたはずであり、誠意ある対応を期待したいです。

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遅れても何も補償されないことを理解した上で契約してるんだよね？契約書ちゃんと読んだほうがよいのでは？

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契約書にあるのは、売主に責任がない場合と予見できない事案の場合であって、天変地異等を想定した遅延だよね？本件の場合はこれにはあたらないから、賠償の対象になると理解してます。

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私もそう思います。
皆さっさと自治体の相談窓口や有料の弁護士相談に行き、大和ハウスにいいくるめられないようにしましょう。
前列とかたくさんあるでしょうし。

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今住んでいる家を解約手続きした人には、ロイヤルパークホテルの宿泊(ランドリーサービス付き)、トランクルーム、引っ越し代などなどをつけてほしいな。

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しかるべき対応がとれるかどうかの保証はない。工程表すら守れない奴らが設計図通りのものを作れるのか？

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大和もそうだけど、財閥系から購入した物件の施工が同じく日本国土なので、心配になりました。

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なんで購入者全体への説明会とか開催しないんですかね？
そっちの方が情報開示とか補償の公平性とか、全体として納得感のある合意が出来るんじゃないかと思うのですが。

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〉〉246さん
もう後手後手なんですよね。
246さんのおっしゃることも正しいですし、一方で工期を遵守出来ないようなミスをしておいて説明会やるから来いってのもおかしくなってしまいますし。
何をやっても文句を言われてしまう状況ですよね。

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日本国土開発は1回潰れてるからな。

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このマンション買わなくてよかったー！
さすが大和ハウス！

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根拠のない言論をやめなさい

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246さんのおっしゃるとおりですね。
個別説明・個別補償になると、今回の遅延に伴う契約者の損失を論理的に説明できた人は補償される可能性がありますが、それが出来なかった人や、そもそもそういう事に気が付いていない人は泣き寝入りになりますね。
情報開示や公平性の観点で、契約者全体への説明会を開くべきですね。
その場で、①今回の遅延の真の原因と契約書に照らした上での責任がどこにあるか　②遅延によって発生する購入者の損失例を列挙し、これを誰がどう補償するか　を明らかにし、③参加できなかった契約者にも議事録（含む大和ハウスとしての補償の基本方針）を送付し、情報を開示すべきでしょう。　
大和ハウス工業としての損失は大きくなるかもしれませんが、それが東証一部上場企業としてお客様に対する説明責任であり、企業の透明性や公平性を担保する意味でも、本来あるべき姿と思います。
私にも、自宅訪問・説明の申し入れが電話でありましたが、お断りしました。
いきなり個別対応ではなく、情報開示や透明性・公平性の観点で、まずは契約者全体に説明し、その情報をOpenにすべきと考えるからです。

　

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252さんのおっしゃるとおりです。賛成します。
自宅訪問、個別説明を断りましょう。

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個別自宅訪問で、菓子折りなんか受け取ってしまうと、その後の交渉がやり難くなりますしね。

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もう個別訪問受けられた方いらっしゃいますか？

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個別訪問受けた方いそうですが話が出てきませんね…

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駅から遠い。

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いまさら匿名で駅から遠いってw
建設的でない文句だけ言いたい人の典型的な意見だな～

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でも徒歩６分は結構歩くよ。
都心マンションで徒歩5分以上は、将来高く売れないと聞いたけど。

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個別訪問受けても、菓子折り貰ったとしても、別にその後の交渉がしづらくなることは無いな。
個別訪問でお詫び、説明をしてもらった上で、全体説明会、と両方すべきでしょ。
補償は全体説明会で公平に。

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全体説明会も、あるのかな？

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全体説明会はなさそうですが、個別訪問と言っていることが違わないと言うことでやるのも良いと思います。

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聞いてみないとわからないですが、恐らく手付けをそのまま戻してくれると思いますよ。

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3倍返しにはならないのかね。

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そのへんの話を個別訪問受けたかたから聞きたいのですが…
ここを見ている人で個別訪問受けた人はまだいないのですかね

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売主の責による契約解除になるのは明白だから、手付3倍返しになると思いますが、どうなんでしょうね？

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躯体の立ち上がりが遅く、
竣工に間に合うのか疑問だったのですが、
心配が現実になってしまいました。
今となっては後悔しても遅いのですがね。
かといって手付返金で他物件へというかたも少なそうで、
４ヶ月待ってでも住みたい方が多数だと思います。
結局デベに足元見られて丸め込まれそうです。

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補償に関してあまりに酷い対応であれば、共同で弁護士雇って集団訴訟ってのもあり得るのでしょうか。

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>>269

集団訴訟はアリだよ。
ただ、結局騒ぐだけ騒いで誰も自ら動きたくないから、
慰め程度の手土産とともにデベから引き渡されて、
ハイお疲れちゃんっていうのが目に見える。
最近はこんなのばっかだな。

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騒げば騒ぐほど施工トラブルがあった物件というキズがつくので、リセール時には不利になるのではないでしょうか。既に某有名マンションブログで取り上げられてしまっているようです。

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欠陥があって遅れるのと、進捗管理がなってなくて遅れるのは違うからなあ。

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どこのブログですか？

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このマンション、今どういう状況なのですか？

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調べる人はしっかり調べるからリセールに不利になるとは考えてませんが…
単なる工期遅れで欠陥でないとはいえ突貫になり結果的に欠陥になったほうが不利になりそう。
基本的には完売してる物件なのでキャンセルが出ない限りは、購入者がおとしどころを容認したと見られるでしょう…（仮に妥協であっても妥協できる範囲ととられる）
要するにデベが今回どのような対応をしつつ質を担保できるかが鍵になるかと。

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手付金全額返却オンリーなら必ず応じてくれるからどうぞ。
素人ではわからないのは同意ですね。
どこも信用できるかは別として第３者による判定要求してますがそれが今回どうなるか…ですね。

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確かに第三者コメントほしいな。

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ここ、内廊下？

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