プレミスト日本橋浜町について

昼間ほとんどいないから（セカンドハウス）、北東でも良いかな。

ファミリーの小さなお子さん、お母さんは家にいることも多いですよね。
日当たりの良い部屋がいいのでは。
10階以上の南東向きが妥当でしょうか。

首都高すぐそばのように思いますが影響はどうなんだろう？？

高速側の低層階だとどうしても音の問題は出てくると思います。
浜町側の高層だと特に気にならないんじゃないかと思います。
聞けば騒音レベル(db)教えてもらえますよ。

南東向き低層階だと日当たりも良くない、目線が高速で騒音有りのような感じになるのでしょうね。
良いかな？と思ったけどやっぱりファミリーで住む場所では無いな。

購入希望者が少なそうですね。
希望通りの間取りがとれそうな気がします。
出来上がるのが2年後？大丈夫なんでしょうか。。

担当の方同士話してくれているんだと思いますが、倍率は低そうです。

清洲通りの排ガスと高速の騒音で低層だと住んで後悔しそうです。
なら少し無理して10階以上にするか見送るか微妙なところです。。
2年待つほどの価値あるのでしょうか？？

北東向きなら排気ガス関係ない

１０４さん
騒音って人それぞれ感じ方も違いますよね。騒音の目安として、うるさいと人間が感じる
程度は騒音レベル７０位からの様です。この７０というのは電気掃除機などの音位。
このレベルが９０になると、電車の中やバスの中などの音位だとか。こうなって
しまうときわめてうるさいと。
家の中にいると静かにしている事が多いので余計に周囲の音が気になるのかなと思います。

グローエって良くないんだよね。
水周りは日本製に限るんだけど。

以前高速近くのマンション11階に住んだことあるけど、高層の方がうるさいです。音は上へ広がるみたい。あと鉄道と違って365日24時間うるさいから、窓全然開けられない。排気ガスは半端なく、網戸などは一日で真っ黒。。。もう二度と高速近くは嫌だとおもいました。

低層階南東向きは清洲通りの影響受けやすいかな？

このマンションは低層北東向きが一番良いかも。

低層階南東は暗いし窓開けれない、高層階は騒音日当たりまだまし？
低層階しか買えないからって人は再考の余地ありってとこですね。
ごみごみ東京と言えども日本に住んでいつも天気悪いのか？みたいな部屋は体にも心にも悪影響です。

二件目の家だから、安い低層北東で十分。普段は住まないし。

向きの問題ではなくて、高速に近い立地が残念、ということですよね。
駅から離れて自動車が足になるなら、もっと閑静な所はもっとあると思うし。
残念です。

大和って大手に入るのですか？
そもそもそのあたりから私は詳しくなくって。
戸建てだとよく見るように感じるのですが、マンションも作っているって知らなかった。

この辺りは普通に暮らしている人が何気に多いようなので
終の棲家にもできるかもしれないですが
基本的にはセカンドとか、現役の間だけという方が多いのかなと思いました。

ダイワはマンションについては新興企業と思いますが、ここ最近の供給戸数から考えますと、十分大手と言っても良い水準にあるかと思います（三菱地所や三井不動産と比べると、ランクが下がるのかとは思いますが）。　また、施工主の日本国土開発は東証1部上場の中堅のゼネコンですので、そこまで???では無いように思います。　

セカンドハウス目的に購入を検討されている方が多いようですが、そうなると、住まれる方はお金持ちの方が多くなりそうですね。　ここを購入した上で、他に家を持てるというのは羨ましい限りです。　

近所に住んでいますが、首都高や清須橋通りの騒音や排ガスはそれほどではないです。 また、中の橋の交差点よりも隅田川よりの清須橋通りは交通量も多くなく割と静かです。 首都高の騒音は建築予定地ですとそこそこあります。 ただ、都心は程度の差はあれど、似たり寄ったりかと思います。 首都高その他の幹線道路の影響は日本橋エリアに住むのであれば、割り切りも必要かと思います。 便利さと引き換えの騒音や排ガスは我慢ならんとういことであれば、より閑静なエリアを選ぶということかと思います。

大和ハウス工業って、無名ではないよ。

かなりメリハリのついて価格設定になってますね。

高速そば、大通り沿い…二重サッシですか？

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nihonbashi/equipment.h...

複層ガラスです

複層ガラスですか。
イマイチ防音に力は入れてないんですね。
予想通りです。

騒音が気になるのであれば、2重サッシは簡単に取り付けられるので、自分で付ければ良いのでは？ 防音ガラス・防音サッシのマンションってあまり聞かないように思いますが、こういったロケーションでは一般的なんでしょうか？

二重サッシは分譲マンションでもリフォーム可能なんですね。
取り付け工事は窓枠にビス止めされるそうで、1窓あたり約1時間の施工で取り付ける事ができるそうです。
本当にお手軽なんですね！
ご近所さんが高速と大通りの騒音は問題なしと書いて下さっていますし、売主も騒音対策は不要と判断したのでしょう。
どうしてもダメならインプラスの取り付けを考えれば良いのではないでしょうか。

先日他との比較で大きいお部屋を見たくて行ったのですが、とにかく営業マンがとても失礼な方でした。確かにここを検討しているわけではないのですが、資金を出す人に今電話して可能な価格を聞けとか...はっきい言って怖かったです｡たまたま私を接客した人がそうだったのでしょうか。
ちなみに２重サッシと３重サッシを場所によって組み合わせているそうです。

私をモデルルームで対応してくれた営業の方はとても親切だったのですが、不親切な方もいるんですね。　窓は複層ガラスで、2重サッシ（3重サッシというのも世の中にはあるんですね）にはなっていなかったと思いますが、どこか他のマンションと混同されているんですかね？　

高速が地下化されるって噂の信憑性はどなたかしりませんか？

地下化されるの？
早くてもオリンピックの頃でしょうね。

期待できないですね。

予算的に厳しいと聞いています。

それに実際に地下化するとすると、ものすごい深くまで走っている地下鉄の更に下に掘ることになるので
安全面で難しいのではないかと言われていますし。

日本橋の首都高、邪魔なんですけれどネ（風情ないですよね）

実現可能性はかなり低いのではないかと思われます。

どなたか購入を決めた方がいらっしゃれば決めてを伺いたいです。騒音はそんなに気になりませんでしたが、天井のでこぼこがかなり気になります。

高速の下の薄暗い公園（空き地）が雰囲気悪いし、なぜ角に住宅が残っているのか・・車寄せも裏側で高級そうには見えませんね。

日本橋近辺に勤めている人が寝に帰るという感じの立地なのかなぁと思っています。
永住向きという感じではないように思えます。
徒歩で会社に行けるならすごくいいですよね。
ただ３LDK中心なのでファミリーがターゲットなのでしょうか？
ここなら広めの１LDKの方が需要がありそうなんだけれど。

このあたり3LDKの需要大きいですよ。昔は1LDK、2LDKの供給が多かったですけど、最近は3LDKが増えてきました。
独身やディンクスで若いうちと思って住み始めた人が、利便性が高いのでそのまま永住目的で3LDKに住み替えるパターンが結構多いです。

セカンドでいずれ永住予定だけど、年取ってからの永住予定だから１ＬＤでいいや。
広いと掃除とか面倒。

あのあたりは東京特有の首都高の存在で騒音、排ガスにまみれてる感が否めないですね。
便利だから独身ディンクスで住むにはいいけど、子どもができた場合は良くないですね。
80平米以上でも天井ボコボコのつくりだと正直狭く感じるでしょうね。

バス乗るのにTCATによく行ってたけど、川沿いでもあの辺りだけ妙にホコリっぽいんだよなあ。新川から茅場町あたりの方が好み。

茅場町はうまくて安い店が多くて良いよね。買えないけど。

天井がデコボコなのは、下がり天井というものですか？
下がり天井には排気ダクトが入っているんでしたっけ。
某住宅評論家によれば下がり天井でも、天井から20cm程度までの下がり方であればさほど気にならないそうで、それ以上であれば資産価値に影響が出てしまうそうです。

＞＞１５１
下がり天井は斜めになっている設計を言うのだったかな。
単純に柱が横になったような出っ張りは「梁」なんじゃないですかね。

配管なり骨格なりが中を走っていて設計上の都合があったんでしょうね。生活の中でどうしても目に入る場所にこれがあると嫌がられるかも。

あまりにはっきりした梁だと圧迫感を感じますよね。
家具を置いたりするのにも高さピッタリになるようにしないと微妙になるし
色々と配慮を求められて面倒になったりもします。
そういえばあまり考えていなかったんですが、
下がり天井と梁って違いがはっきりわかりました。
>152さん。ありがとうございます。

トルナーレの所のピーコックって品揃えどうですか？
まだそこまで見に行けていなくて。
生鮮食品が面白いといいな。
あとお惣菜なんかも充実しているといいのだけれど。
普段の買物はピーコック一択でしょうか？
他の店が思いつかなくて。
仕事で結構この辺り通っているのに。

＞＞１５０さん
茅場町は結構美味しいお店が多いですよね！私のお勧めは、鳥ふじという
鳥肉料理屋さんです。新大橋通りと並行して走る通り沿いにあります。人形町を
はじめ近辺はなぜか鳥肉料理のお店が多いんですよね。人形町だと、誰もが
知っている玉ひでだけど、私は鳥ふじの方が好きかな。

ピーコックは品揃えは良いですよ。輸入食材も豊富です。

普段はピーコックで十分ですね。成城石井もあるので買い物には困らないです。
あと大金という鶏肉専門店が近くにあるのですが、ここの鶏肉は美味しいです。清洲橋渡るとルビアンという工場併設のパン屋さんもあってここも美味しいですよ。

大金さんの鶏肉は、新鮮ですよね
ここの扱っている鶏肉はしめてから24時間あとに提供しています。
この24時間あとが一番鶏肉が一番柔らかくなるそうです。
一度ここのお店の鶏肉を食べたら他のスーパーの鶏肉との違いがわかると思います。
価格もスーパーと変わらないお手頃価格でしかも毎週水曜・土曜は
胸肉と手羽元は半額で購入できます。

あまり食料品を買う店なんてないかと勝手に思い込んでいましたが
ピーコック以外にもあるのですか.

色々と情報ありがとうございます.

自分も料理をする方なのでとてもうれしいです.

ピーコック自体もしっかりとした品ぞろえのようでいいですねぇ.

大金さんは本当にいい鶏肉揃いです。
近隣のお店に卸しているだけあるなぁと。
ご近所に大金さんが経営していらっしゃる飲食店もあるのですが、
こちらもすごく美味しいんです♪
ぜひぜひ！！

恥ずかしながら大金さんというお店しりませんでした
食べログを見るとすごい評価ですね
今度昼時、近くに寄ることが入ったら行っていようと思いました

そして元々が卸のお店なのですか
自分も料理をするものですから、興味があります
いい鶏肉で水炊きをするとうまいですよ

間取りにやたらと下がり天井の表示があるけど、これは普通ですか？
あまり見たことがないのですが。

>>162さん
下がり天井については、普通かというと回答に困りますね。
目立たないようにしている物件もある気がしますが、同一物件でも間取りによりけりな気もします。

ここはもともと天井高がそれほど高くないので、下がり天井のインパクトが強いと思います。
モデルルームに行けば、実際どれほどの下がり方か確認できますよ。

この高さであれば、15階建てのところを無理して16階にしているので、仕方ないのでは。
天井の高さを求めるか、広さを求めるか 、都心で後者を求める人にはありのsettingと思います。

物件の至近マンション住まいです。
利用可能駅は多数あれど、結局はどこの駅までも自転車が手放せない
状態です・・。それを除けば、便利と言えば便利なのでしょうか。
清洲橋通り、微妙にタクシーが捕まりにくいのが難点です。
東京駅方面に行く車を拾う際、清洲橋を渡ってきた車が、首都高沿い
、要はＴＣＡＴに向かってしまう車がほとんど(涙)。
排ガスは、気にならないと言ったらウソになりますし、我が家は洗濯もの
は室内乾燥です。

日常の買い物は、トルナーレのピーコック、ドラッグストアのトモズ
が鉄板ですが、個人的な感想ですが、ピーコックは最近イオンと合併？
したのか、イオンのPB商品が多めなのと、肉と魚の品揃えがワンパターン
化している感が否めず、惣菜も少し微妙かと。。よって、スーパーは
東日本橋のマルマンストアまで遠征する事多しです。

近隣ということもあり、プレミストさんの営業がかかっていますが
ここに数年住んだけれど、年内に区内別エリアに引越し予定です。
やはり高速の近さと駅からの遠さが・・・。
本物件の建設経過を毎日見ていますが、土地の傾斜がちょっとだけ
気になってしまいます。
でも、完成したら、あのブロックのランドマークにはなるでしょうね。

167さん、貴重な情報を有難うございます。

やはり住んでみなければわからない部分がありますね。日本橋界隈にはあまり出てこない広さにひかれて購入を検討中でした。
ただ駅からの距離が心配で、いざとなればタクシーがあるさ…と思っていたところでした。タクシーも捕まりにくいとは
わかりませんでした。

こちらの購入可能な物件が少なくなってきている中、急いで決めなければなくなってしまうと焦りも出てきていましたので
グッドタイミングな情報に感謝です。

あと土地の傾斜とはどのようなことですか？元々傾斜のある土地に建築しているのでしょうか？

そうですね。
駅まで徒歩６分と言うのは遠いですね。
日本橋界隈は、東京メトロがたくさん走っているで、どこかの駅からは徒歩２分位で無いと価値が無いかな、と
購入見送りました。

近くにパークハウスできるみたいですね。

それはコレド日本橋の向かいでしょうか？

いえ、ここと同じく浜町3町目ですよ。

３丁目では？

>>169
駅から歩いて６分は遠いですか？
歩いて６分くらいなら全然問題ないかと思いますが、２分以内では、駅に隣接している様なところでないと
行けないと思いますが、どうですかね。
それに東京都区内の鉄道の駅は地下鉄も入れて無数にありますから、どこかしらに有る様なもんかなと、思います。
バスも走っていますから、交通の便は問題ないと。

６分、都心ど真ん中では遠いでしょう。

駅まで徒歩6分は、距離的に見るとうちは大丈夫なのですがどうしても
雨とか降ると大変ですからね。近くにバス停留所がありますが水天宮前駅に
駅近くに止まるのではなく永代通りと水天宮通りの交差点までしか行かないので
駅から離れてしまいます。あとは子供が通う中学校が近くにはなく
橋を渡った先にあるので天気の悪い日や風のある日など通学など心配です。
その他だけ見ると買い物出来るスーパーが複数あるし車があれば高速が
近くにあるのはメリットだと思います。

ここら辺、以前、見たんですがマンション結構、多くて人気のあるエリアですね。
金額的には区界で江東区でなくなるだけでマンションがぐんと値上がる。
知名度でこんなに価格が！？という位、違います。
江東区になると価格が手ごろになってきますね。

橋を渡って江東区に入ると町並みが全然違うよ。

歩道の舗装状態や街灯が急に悪くなる。

区の財政力の違いが歴然としすぎてる。

豊洲は江東区？
キャナリーゼが生息している。

豊洲も街灯が暗いね。
歩道は一部の舗装はいいが、一寸離れると酷いよ。

>>178
橋がかかって歩道が付いてる道は皆都道だと
知らない馬鹿がいるなんて…

あほか？歩道の整備は区だろ？
万が一都だとすれば、都も江東区なら、この程度でいっかと、認識してるってこと。

１７６さん
徒歩６分について色々意見が出ている様ですが、個人的にはこれ位駅から離れて
いた方が住むのには安心感があるかなと思っています。駅の近くは通勤や通学には
便利かもしれないけどそれなりにざわつき感は仕方がないですからね。
ただ徒歩６分と書いてあっても、それは不動産上の分数であって、１分間に８０ｍの速さで
歩く計算。なので８分は実際みておいた方がいいかもしれません。この６分は地図上で
みた最短の距離と考えていいでしょう。

中央区で6分！！　遠い　近ければなあ。
後はあの梁が問題でしょ。1900ぐらいの梁があって圧迫感が。
もったいない。

売れ残りのダイレクトメールは不要だし、はっきり言って迷惑なんだけどね。

85Eタイプがやっぱり無駄がなく1番美しい間取りだと思う。

>>182
都道の歩道の整備は当たり前ですが都の仕事。
同じ都道（「○○通り」）の歩道の幅や仕様は同一規格。
（もちろん、用地買収の進み具合で現実には沿道で違う場合もありますが）
少なくとも、同じ道を区で差別するなんて発想は行政にある訳がなく、馬鹿げた発言。

いずれも常識以前、考えたら当たり前のことなのですが、
それすら出来ない人がいるとはかわいそう！

>>187
知ったかぶり君、
百聞は一見にしかず。

清澄通りでも新大橋通りでもいいから、中央区から江東区に向けて渡ってみな。
歩道の仕上げが全然違うから。

>>187
>>188

道路の整備の話はどうでもいいんで他でやってくんない？

間取りの広さは魅力ですね。
都内は高くて狭いマンションが多いものと思っていましたから。

間取りのＥとＤ以外は向きがちょっと残念ですが。
９５Ｄタイプは玄関からすぐキッチン、リビング、そこから各部屋へという動線はどうなのか。
８５Ｅタイプは一見良さそうだけれど、洋室２部屋がリビングに面しているのはどうなのか。

住んでみないとわからない。
想像力が必要ですね。

意外と売れてるのか、もう最終期？

格安だね

現状の相場から見ると割安感ありますよね。

超安いじゃん。
キャッシュで買えるじゃん。

専有面積から考えると、この価格はすごくお買い得感はありますよね。
もう既に最終期ですか。
こんな都市部のマンションなので、もっと狭く１LDKとかスタジオとかで行くのかと思いきや
こうやって広々と作ってあるのは珍しいのかも。
幼稚園や小学校もご近所なので、子供がいる家庭の人もターゲットにとったということなのでしょうか。

割安感があって、お買い得なら購入層はたくさんいらっしゃるはずです。つまり、売れ残りのダイレクトメールは不要ですよね。
一方的に送られてもゴミになるだけなので止めていただきたいです。

スーモで見ると残り3部屋みたいですね。
上層階はやっぱり高いなー（汗）

モデルルームもそろそろクローズするみたい。
1、2室残っているみたいですが結構早く売れた印象がありますね。

公式サイトを眺めていますが、コンシェルジュカウンターにヒューマンシェルジュがいると書かれています。
コンシェルジュ＝ヒューマンシェルジュという事なんですね。初めて耳にする言葉です。
ここには管理室もありますが、管理人とはまた別にヒューマンシェルジュが勤務するということですか？
人件費がかかるので管理費が割高なのも致し方ないですかね。

ここ大和ライフネクストだから噂のマンション特化型のコンシェルジュ「ヒューマンシェルジュサービス」のことでしょう。
呼び方が違うだけで基本的にはコンシェルジュのことだと思いますけどね。

http://www.daiwalifenext.co.jp/wp/wp-content/uploads/2013/05/4a0b6cabb...

ただ微妙に立ち位置の違いを実現しようという考えはあるみたいですよ。
確かにホテルライクな人がいつも下に居ると住人も落ち着かないかも。
サービス精神のバランスが大事だと思いますマンションでは。