家を購入予定なんですが、
都内23区で戸だてで駅近だと、予算内では三階建てのいわゆるペンシルハウスになります。
今検討している所が、旗竿地に左右挟まれた土地です。三件の分譲で二件旗竿地、 一戸だけ公道に面してます。
各土地とも20坪程度で、検討している土地は公道に面している場所です。
不動産屋さんがいうには、三方角地風になるため、風通し、日当たり良好。
(隣の竿部分は3m〜2m。3mのところが隣人の駐車場、その他通路は2m程度。)
この値段で、周囲が密着してこない戸建はお買い得との事。
今までは三方が隣の家と密着している所しかなかったため、惹かれてます。
このような形状の土地の公道に面した土地のメリット、デメリットを教えてください。
[スレ作成日時]2013-07-04 00:48:05
近所にあります
東道路で３分割して売りに出ました。
真ん中の人は先に買って注文住宅を、左右の旗竿地は売れ残り建売となりました。
真ん中の人はそういう買い方をしたくらいですから良い条件なんだと思いますし、かなり高く買ってます
日当たりもよく快適そうですよ。横を通られるってのはありますが、それは道路でも同じですよね
後ろの建売は見に行きましたが日当たりが悪く買う気になれませんでした
デメリットはないと思いますが、旗竿を買った人の車の排ガスが入る可能性があることや、出入りの激しい人だと気になるかなってくらいだと思います。
ちなみに私は２件分割で奥が旗竿地になっている土地の手前を買い、これから建築予定です
暮らし難くて売却したい旗竿を、叩いて買ってしまいたいと思えるのは貴方だけ。
方角次第と思います。
接道が西側だと、
日当たりは午後から西日になるし
北側接道だと、南側からの採光は諦めることに
なりますね。
あとは、容積率に注意、150%でも、旗竿だと
余裕ができて、カーポートとか作りやすい
です。
うちは南面が公道、東西が旗竿地の私道。
隙間があって日当たり風通しがよいですよ。
デメリットはひとつも感じたことなしです。
旗竿の竿の部分に車を停められたらイヤだね。傷つけないか心配で。
すいません。うちは100坪のド田舎でした。
なので旗竿部分は人や車が通るだけ。
スレ主さんのような状況ならば6さんが言うように旗竿部分を「有効活用」されてしまうこともあるのかな。
そうなると旗竿地にはさまれた「メリット」はなくなってしまいますね。
でもデメリットにはならないとは思うので、悪くはないのでは。
メリットは不動産屋が言う通りですね。
多少高くても予算内であれば
決めたほうが良いと思います。
おそらく３件の中で一番早く売れる物件でしょう。
たくさんレス、ありがとうございます。
やっぱりメリットが大きいんですね。
隣の旗竿地に変な人が来なければいいけれど…
こういった土地でトラブルになったことありますか?
2〜3mと空くだけで採光、風通しってだいぶん違いますか?
家の方角は北東です。
日当たりは諦めなきゃいけないかなっと思ってます。
南LDKにトップライトがつくようですが…
トップライトってどうなんですかね?
都内のペンシルハウスに住んだことないので、イメージがつきません。
場所が本当に気に入っているんです。
トップライトを南の屋根につけると夏暑いよ。暑さ対策は大丈夫？
トップライトは南西でした。
後ろの旗竿地の家とうちの三階に囲まれる感じなんですが…
やっぱり夏は暑いですかね…
トップライトは2階の屋根ですか？
トップライトの周りをどのように建物が囲んでいるかわからないけど、太陽が南東から南のときにトップライトに直射日光があたりませんか？
あたりますが問題ありますか？
夏暑くなるだけです。
質問した者です。
直射日光は当たるのかな…
トップライトは二階につきます。少し三階が北に下がるので…
断熱複層ガラスとかにしても暑いですかね…
スクリーンとかをオプションで付けた方がいいでしょうか?
ちなみに 〉13 は私ではありません
うちも似たような都内の４区画分譲ですが
西側接道の30坪30坪34坪旗竿の
容積率が150%の低層地域なので、全戸２階建てでした
旗竿が東側と南からの日当りが良くいい感じですね
南西が接道で、
間口6m奥行き11mといった感じでしょうか？
２階ＬＤＫの駐車場はビルトインにしますか？
隣の間口3mの竿が、どちら側でしょうか？
可能であれば、2.5m駐車場とれば、5.5m構築物がないので
１階でも採光が２面とれる気がします
（ただ、西日が・・・）
〉16さん
レスありがとうございます。
公道に面しているのは北東です……
なので北西と南東が隣の旗竿地の竿部分になります。
ただ、南東にマンションが………(^◇^;) 竿地を挟んであります。
その四階立てのマンションがどこまで日差しを遮るか………ってかんじです。
そして、南西には旗竿地の同じ三階立ての戸建
日差しは難しそうですよね。採光と風通しがよけれが満足としますか……(￣ー￣)
二階LDKのビルトインです。
16さんのお家の日当たり、採光、風通しはどうですか?
17さん
夏でもクーラーでいけそうですか。
それを聞いてちょっと安心。月明かりって素敵ですね。星も見えるのかな……
やっぱりトップライトあると明るいですか?
スクリーンとかつけました？
なんか質問ばかりですみません。
鳥にンコされるとどうしようもない…
＞19＞21
方角と大きさによるのでは？
東側の寄棟屋根に、すりガラスです
星空は・・・外でも、見えないですね。
子供部屋は普通の100vインバータエアコン
今時の性能で大丈夫でした。
2〜3m空くならリスクが高いトップライトより高窓の方がいいんじゃないかな。
北向きでも高窓があると明るいよ。
普通、ちゃんとした設計なら南とか西にはトップライトを付けないんだが。
どうしても付けたいなら、北もしくは東。
＞23
測らないとわかりませんが
標準サイズと思います。
http://www.ainokaze.jp/sky/dindex.html
網入りFIXタイプの、
建築当時の似たり寄ったりのモデルと思います
日陰規制とか、どうですか？
うちは、２階北の部屋、天井が1/3斜めです。
都内密集地だと、いろいろ規制が入りますね。
１階キッチンの出窓が北側で、
隣の家に面してて、
採光諦めてたのですが
隣が、白い外壁なので、反射光で、
思ったより明るかったですね。
トップライトには雨漏りのリスクがあるからね。
北だろうが東だろうがそれは変わらない。
明るさが確保できるなら無理にはいらないでしょう。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
