現地行きましたが、場所的には三井の方がまだいいのかなというような印象を受けました。
商業地、というか盛り場の1本裏手というのがまた微妙。車が少ない分静かではあるけど、オシャレとは真逆の居酒屋とホテル?駐車場、元ドコモショップで現在空室の所等々、川口駅前至近の割にだいぶ寂れた感じを閑静と捉えるかどうかで評価が変わってくるのかな。
建設地の隣とかでどこかの店員さんが疲れた感じでたばこ休憩してました。要は店からするとこの通りは裏側に位置するためそんな扱いになるようですね。
ビジネスホテルが隣にありますね。
居酒屋は村さ来だった?たしかチェーン店だった。
仕様は三井よりいいようですよ。
グローベルザガーデンと同じらしいので。
デベが大手じゃないせいか、ここは平和でいいっすなあ。
三井が荒れてるね。ここももっと比較情報でないかなぁ。
値段がオープンじゃない物件はだいたい高いんだよな。
三井の抽選漏れを狙ってるのだろうか。
レーベンも三井次第だって、こともあろうに営業が言ってたな。
将来はわからないけど、目の前は駐車場、その向こうは線路だから、景色はいいよね。
価格を早くを
駅に近い事を売りにしていますが、裏手の雑居ビルに囲まれた立地ですか。
公式サイトでは、「住まいは、駅から近ければ良いというものではありません。
(中略)誰もが想う「快適に欠かせないもの」を考えて、JR川口駅徒歩3分の地にオリジナルの
ブレンドが誕生します。などと書かれているので、繁華街から一本外れた立地を
選んだとか?
三井完売後の受け皿を狙うのかな。
川口は激戦だな。
三井が落ち着いた頃に販売かな。
そろそろ売り出さないと3月入居までに完売できない。
価格を下げて勝負するのかな。
今週のスーモに出てきましたね。
Dの間取りは住みやすそう。仕様もパークホームズより良い。
あとは価格次第かな。
Dの間取りって、完全無欠な感じがするけど、誰か欠点をあげてみてほしい。
駅から近くて便利そうですね。
ちょっと路地っぽい印象ですが、通り抜けで人通りが結構多いのかなと感じました。
地図を見ると、周囲にパーキングがありますね。深夜など車の出入りはどうでしょうか。
他のプランも見たいですね。
Dの間取り、確かにいいですね。完全無欠ってほどではないけれど。
欲を言えばキッチン側にもサービスバルコニーが欲しかったとか
キッチンのカウンターがもっと広ければとかもっとプラスしたいところはぽつぽつ出てきますが、この状態でも特別の不満が出ることはないですね。
アルコーブもあるしアウトフレームも徹底してるのでこの中では一番いい間取りかも。
でもこのタイプだけじゃないんだし、他の間取りと差がありすぎるのも嫌です・・・
事前案内会行かれた方いますか?
価格発表ありましたか?
>32さん
専有面積が70.13m2と、少しばかり小さいと感じました。
それに伴い収納面積も小さいのではないでしょうか。
特に洋室(3)の収納力は心もとないですね。
これ以外は特に不満はございません。間取りの数字が小さく読めませんが、
浴室のサイズはどれくらいでしょう?
マンション購入雑誌なんかでは
3LDKは70平米あれば良いみたいな書かれ方をしますが、
これは最低限の広さですよね。
全体的な収納を考えると、もうちょっとほしいかなぁと思う方がいても
不思議はないです。
居室の収納が充実していると、
収納家具をあまり置かずに済むんですよね。
>35さん
8月の説明会行ってきましたが、価格はまだ出てませんでした。
大体の金額は、Dは5,000万円前後だそうですよ。
ちなみにDが東側の角。
AがDより小さい3LDKの西側角で、4,500万円前後だそう。
あとは、Aが2LDKの56㎡
Bが3LDKの63㎡くらいでした。
間取りは4パターンで、駐車場は、平置きのみでした。
西口のグローベルガーデン?と同じMRなので、
ステーションプレミアのMRがないので、イメージがわかず、値段も高くて微妙かなと思いました。
Dは4180~くらいに思っていたけど、強気だね~。
三井が売れるわけだわ。
三井は安いところだけ一気に売れて失速したからな。
Aは住宅ローン控除受けられないんだよね。
営業さんに聞いた。
しかし、なかなか盛り上がらないですね。
囲まれ感が半端ないからね。
日当たりはどうなの?
今日の午前中に内覧行きました。Dの部屋は角部屋で東側六メートル先にはマンションよりも高いパーキングがあり、南側のバルコニー側にも10メートル先にマンションがあります。バルコニーの眺望はDについては望めませんね。冬至期間は低層階は日当たりは良くないと思います。マンションは一階がエントランスと駐車場で居住スペースは二階からで予想価格は二階で4500万、最上階10階は5150万です。この物件は駅から近いことが売りなので、電車の騒音や日当たり、路地裏感は二の次だと感じました。
>41さん
Aの間取りが住宅ローン控除を受けられないのは何故なのですか?
面積が狭いと住宅ローン控除の対象から外れてしまうのでしょうか。
条件を調べてみましたら、購入した物件の床面積が50㎡以上であることが必要だそうですが、
Aは56㎡ あるんですよね?
44さん
内面積だと50いかないんですよ。
パンフレットの面積と住宅ローン控除審査に用いる数字が違うのでこうなるようです。
壁芯面積と内法面積の違いは知っていましたが、そんなにも差が出るんですね。
56平米と出してあるのに実際の面積が50無いって、そこまで違いが出るとは思いもしませんでした。勉強になります。
最近は構造がしっかりしている分壁も厚くなっているので昔よりも壁芯面積と内法面積の差が大きくなっているんでしょうね。
正直なところ、内法面積も一緒に表示してもらうと目安になるんですけどそうなると数字が狭くなるからやらないでしょうね・・・
電車の騒音を考えると、この価格ではパスです。
公式HPで第1期8戸販売予定。
こちらも販売か。
人気のほどはどうなんでしょうか?
今日チラシが入ってた
当初販売予定価格より300万円安くご案内できます...だそうです
2LDK 2800万円〜 3LDK 3300万円〜
三井が安かったから下げざるえなかったんだろうな。
年明け狙い目かもね。
しかし三井もここも安いね(;´∀`)
CASBEEも星4だし建物の作りとしてはこっちの方が上かも。
駅前でこんなに下げられたら、浦和・大宮・戸田あたり検討している人も値段につられて流れてくるだろうな。
戸数36戸だからサウスとレーベン検討者で20戸。
西川口と蕨と鳩ヶ谷からの買い換えで何とか完売できるんじゃないか。
浦和と大宮の人は川口は生活圏じゃないから期待できない。
戸田は川口近いけど沿線違うから未知数。
この価格だと三井の検討者は流れないだろうな。
よく見かけるけど、そういう主観だらけの予想はいらないです。
今日のスーモに価格出てましたね。
角じゃなければ3LDK3395万は安いんじゃないですか? 58m2ですが……。
ところで別の物件の板で見たのですが、ここの隣のビジネスホテルが実質アレ目的のホテルだっていうのは本当ですかね??
ホテルをそういう用途で使うのはごくごく一般的ですよ。
ブティックホテルは専用のアメニティが揃ってるというだけですよね。
あ、裏通りのビジネスホテルのことですよ。
58で3LDKはいくらなんでも狭すぎなんじゃ?
65が最低ラインだと思っていたので少し驚きです。
売れ行きはどうなんでしょうか。
ウェブに出ている間取りは2タイプのみで、3LDKは70.13㎡あるので普通ですが
広告に出ている間取りは58㎡なんですか!?
2LDK+サービスルームではなくて?確かにお安いですが狭いですよね。
収納面積はきちんと確保されているのでしょうか。
58㎡で3,385万なら全然安くないでしょ!
さいたまでもさすがにそれほど安くないように感じます。
川口ということで少し強気の値段設定なんですかね。
購入する人もそれなりにいるのでしょうが。
それにしても随分狭いね。ファミリーではあまりニーズがないかな?
盛り上がらんね。
3LDKであれば、適正な広さとしては70~80台だと考えますが50台があるとは!
お風呂の面積も狭く作られていて、ユニットバス最小クラスの1216サイズのようです。
これは完全に単身者向け、がんばってもDIKS向けのサイズですね。
価格は割高なので単身者の購入は少ないのではないでしょうか。
ファミリー向きとは思えないなあ。
それぞれの自室がほしいDINKS向き?
3LDKで50平米じゃなくて、
今掲載されているのは50平米で2LDK、WICとSICなのでは?
DINKSなら収納豊富で暮らしやすいのではないかと思いました。
リビング脇の部屋は書斎とかにしても良いでしょうし、
ここまで駅近で周辺環境がととのっていればもっと人気があっても良い様な気がしますよね。
特に、通勤に便利な地域なのでファミリーに強く指示されても良いですね。
場所ですよ。現地行ってみてください。
ファミリーじゃなく独身向けの雰囲気です。
そうですよね。
すぐ裏(というか東側の)三井のパークホームズと、ここは、
子育て世代のファミリー向けではないように思います。
DINKSか、結婚したとしても子供を作らない単身者か、
或いは、都内に通学している中高生がいる三人家族向けという
感じですよね。
立地場所、広さ、マンション自体のシンプルな雰囲気的に。
川口駅徒歩圏内で、単身者、DINKS向け中心のマンションは、
あまり多くないので(賃貸マンションは多いけど)、ここか三井は、
いかにもファミリー向けマンションは避けたいという人には良いかも?
埼玉県内では大宮駅周辺の次くらい?に充実している商業地域ですし、
京浜東北線が止まっても、南北線の川口元郷駅まで徒歩で12~3分くらい
ですので、利便性は抜群の良さですよね。
交通量の多い大通りに面しているけどブランド名のある三井か、
より線路に近く、大手では無いけど、マンションの作り自体は三井より
良さそうなここか、判断が迷うところでしょうかね。。。
ちがうちがう。あなたも現地いってきた方がいいですよ。
ここは完全な裏通りで隣はホテル。居酒屋があるんです。
生活に必要なものは全て駅に向かって歩き、駅前通りを渡った向こう側にある。
だから雰囲気はファミリー向けじゃない。
独身には最高の立地。
パークホームズは表通りで裏は商店街。
小学校が近いのでファミリーが入っても不思議じゃない。
隣がパチ屋でブツブツいわれるだけ。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
69、71の投稿者の方は、ネガ情報をアピールしておきながら、独身者向けとしては最高って、結局どっちなのかよく分かりません、、、、
もしかして、幸町のグランフォート待ち?
ここグローベルも候補のひとつだけど、グランフォートの価格発表を待っていて、
それまで、ここグローベルのAかDタイプの部屋が売れないように、レスしていたりして。
第二期販売予告がされていますが、
売れ行きは順調なのでしょうか?
三井物件は残り少なくなってきたようなので、あとは、幸町のライオンズが本格的に動いてからでしょうか?
川口駅徒歩7~8分以内物件は、この辺を逃すと、当分出てこなさそうな気がしますが、どうなんでしょうかね・・・
駅構内のアナウンスまで聞こえてきそうだけどどうなんだろう。
やっぱりうるさいのかな…。
夕方に現地見に行ったけど裏通りの割に歩行者が多くて驚いた。
ここは売主会社が小さすぎるし、沿革も疑問だらけで物件を検討するにも値しないと私は判断した。
安かろう悪かろうの典型だと思う。
73さん
私は先の投稿者ではありませんが・・・
あなたがどうかは分かりませんが、基本平日は家に帰って寝るだけで土日も遠出するか家にいるような独身者と、子供の幼稚園・学校等々子供の生活を考慮し、良くも悪くも地域に密着して生活するファミリーとでは求められる事項が根本的に異なります。
マンションのコンセプト・雰囲気として「ファミリー向けでは無いが単身者用としては最高」という表現がおかしいとは思いませんけど。
71ですが、別にネガ情報じゃないですよ。
素人質問ですが、売主会社が小さいとやはり物件の質もそれなりということでしょうか?
近所の購入検討者ですが、
確かに先週の日曜日はここの路地の人通りは多かったと思います。
土日にアリオのジャイアンツ応援セールを開催していましたが、
土曜日は台風接近で雨だったので、日曜日に集中したかと思います。
土日はアリオへ買い物に行く人(夫婦が多い)、平日の朝と夕方5時~8時くらいまでは、
通勤通学で人通り多いですが、柄の悪い通行人は皆無ですね。
裏の三井パークホームズは、バスやトラックも頻繁に通る大通りに面しているので、
早々に検討対象から外しましたが、それに比べれば、ここの人通りの多少の多さは、
気にしなくて大丈夫かな。(と、自分に言い聞かせてます・・・)
デベの規模による質はどうなのでしょうね?
三井と比べた感想では、床暖房の有無で負けるくらいで、それ以外の
設備やマンションの作り自体も、こちらの方が良かったような・・・
ここの会社はもともとは大京から分離しているので、
大京仕様になっていますよね?幸町ライオンズと比べた感じでは似ていましたが。
さいきんでは当たり前だと思っていたので気づかなかったけど、床暖房ないのか・・・。
プレミアって名前のわりに床暖房さえ今時ついてない物件って結構珍しいですね。
プレミアと床暖房は関係ないでしょう。
駅近いという点がプレミアなんでしょう。
床暖ないのかーとはおもいました。
先日、現地見に行った。
検討の対象から外しました。
隣が小さい怪しいホテルみたい。
あとは線路に近すぎる。結構うるさいかなと思う。
線路との間はでかい駐車場がありまして、将来でかい建物ができる可能性が非常に高い。
南向きといいますが、現地に行ったら、なぜか寂しく暗い雰囲気になってしまいました。
やっはり、現地で試した方がいいと思います。
確かにあのでかい駐車場は将来高層建物が建つのか、土地はどこが所有してるのか気になる。。。
でもそれ気にしてたらほとんどの物件そうじゃない?
床暖房がないのは、ちとキツイかなあ。
あって当たり前のものがないという…まあ、そういう物件なくはないけども、ちょっとね。
床暖房ってよくマンション購入雑誌系に「結局使わなかった設備」ランキングに入っていたりするので、
あまり需要がない…とかですかね?
オプションで入れることはできないのですか?
これからの季節は寒くなってくるので、特に気になりますよね。
駅に近くて買い物が便利で、でもそこそこリーズナブルで、となると
そういう床暖房などの設備を省く形になるのでしょうね。
オプションで後から付けることもできないのでしょうか?
使わなくなる可能性がある、とはいえやはりこれからの季節を考えると欲しいところですよね。
現地を見に行きました。
駅近なので、日当たりと眺望の悪さや騒音は、受け入れるとしても、目の前にそびえ立つ2つの無機質なコンクリートのタワーパーキングには耐えられない!
マンションとコンニチハなら慣れるが。
目の前の駐輪場と、さらに先の大きな駐車場は、川口市が所有しているが、売却する可能性もあるようです。
目の前の駐輪場もタワーパーキングになったりしたら、、、
賃貸ならともかく、とてもではないが怖くて買えない・・・
こう言うところに駅ビル増設とかしてくれればいいのに。
このマンションの日当たりは死ぬけど。
日当たりが悪のは、実際に住んでみると、かなり嫌なものですよ。
昔、日当たりの悪いところにいたので、そのような雰囲気はよく感じます。
実際に住み続けるとなると、かなりのデメリットになると思います。
日当りか床暖房のどちらかは欲しいかもしれない。
この季節は、足下冷えますしね。
南向きの光は暖かくていいですよね。
駅への距離が近いので、便利だし、お買い物も便利なのかなって思います。
駅近住みたい。
駅から10分以上離れるくらいなら、もっと下った駅の近くを選ぶよ。
川口の駅近は貴重。
駅近いところなら、グローベルかパークホームズの2択ですね。
少し足を伸ばせるならライオンズ、次にサウスってとこですか。
線路脇にレーベンもありますが、掲示板がネガティブ情報で溢れているので、外すのが無難そう。
今まで、駅から近い物件に住んだ事があまり無かった事もあり、駅近物件をみると気になってしまいます。
もちろん、物件自体の条件もいいと思います。通勤にも便利なので、良いマンションですよね。
駅が近いと何かと電車の走行音や車の通りが激しいなど騒音などあるものですが
ここはそんなにうるさいと感じる事はないですね。
後物件前の通りは、一方通行ですから駅にむかう場合後ろから車が来る事がないので
子供さんと歩いたとしても安心です。
後はなんと言っても川口駅前に多くの飲食店・スーパー・商店街があり特に商店街は
物価が安いのが特徴です。
完売御礼ということは重要があったということなんですね。
川口の利便性の良さが人気の秘訣ということなんでしょうか。
もっと、売却には時間がかかると思っていたのですが、すごいですね。
日本も景気が上向きになり、消費税増税の前が購入のタイミングということでしょうか。
完売してないですよ。
先着受付してます。
全然売れてないじゃん。
36戸しかないのにどんだけ苦戦してんだか。
他の物件は100戸以上あるのに…
三井を除けば川口の他の物件も売れてない。
こんなもんでしょ。
スーモだと第2期先着順申込受付中ってなってました。
写真で見ると隣のホテルと結構接してますね。ホテルの駐車場って夜中でも出入りはありそうですね。角部屋だと音が気になる感じでしょうか。幕が取れるまでもうちょっと掛かりそうですね。駅近で利便性は良いんですがファミリーだと70㎡が最高だとちょっと狭いかな。
写真は午後3時くらい?
やはり、すぐ目の前にこのマンションより高い建物とタワーパーキングがあるので、上層階ですら日当たりと採光の悪さがはっきり分かる・・・
南向きなのに日当たり悪すぎ…
完売してるのは一期分ですね。
場所はいいんですが子育て世代だと環境を取るか利便性を取るかで悩んで前者のために外す、ってパターンもあるかと思います。
広さについては最近はものを持たないスタイルが流行ったせいでそこまで広くなくてもいいかなとも思いますが、
雑誌の特集でも50平米でゆったり生活、みたいなのを見ると煽られてるのかなーという気にもなります^^;
これだけ駅近で70平米あれば川口駅周辺では広い部類なんでしょうか。
ここのモデルルームのせいで道路の整備が遅れているのでさっさと完売して地主に道路提供するよう説得して欲しいですね。
川口周辺では広い物件になると思います。
どうしても川口の土地の価格を考えると物件が狭くなるのは仕方がないかと。
通勤のことを考えると断然、東京の人にとってはいい立地なんでしょうが。
あとは、どこと比較するかが鍵になりそうな気がします。
南向きで日照条件が悪いということがあるのでしょうか。
物件の構造上の問題とかですか。
私の家は南向きのときには、直射日光になります。
日当たりがいいのはうれしいのですが、夏はつらいです。
地図で見る限りでは、南向きとは言っても、南西向きに近いのではないでしょうか?
向かい側には道路がありますので、もしかして、日当たりが悪いというのは道路を挟んで向かい側に何か大きな建物でもあるのでしょうか?これは現地へ行ってみないとよくわからないですね。
スイッチの位置を子供でも手が届きやすいよう、低くしてあるのは良いですね。
目の前にビルとタワーパーキングがあって、それの陰に入るんですよ。
冬だとそれの影響が大きくなりますね。
竣工予定と入居予定が同じ日ってどうなんでしょうか。
迅速な対応ってことでしょうか?
まともな会社だったらありえませんね(笑)
自主検査や手直し工事をしないんでしょうね(笑)
自主検査→竣工検査→竣工だろうよ。。。
自信満々に批判するなら正しい知識を身に付けないと。
竣工→内覧会→手直し工事→再内覧→引き渡し
ですよ。
115さんドヤ顔で間違えないね(笑)
>>116
自主検査(施工会社)→是正工事→竣工検査(売主、マンション購入者)→是正工事→竣工→引き渡し
竣工検査という意味合いはオーナー検査だから内覧会と同意で使われることがあるんだよ。
マンション購入者はオーナーたよね。区分所有だけどね。
専用部の竣工検査(内覧会)後、指摘箇所を是正。
共用部の竣工検査は売主が検査確認是正。
そして竣工を迎える。オーナーのOK出てれば引き渡して構わない訳だ。
116の言いたいこともわかる。
売主が竣工検査して竣工→内覧会だろってね。
しかし中途半端な知識のまま批判してしまったね。
竣工の前に竣工検査(内覧会)をするのは考え方としては間違ってない。
もちろん売主の検査が終わってればだけどね。
↑間違えです
竣工とは役所と消防の検済みがおりることです。
検済みが下りなければ、一般人を建物に入れることは出来ません。
※一部構造見学会などは仮使用申請をすることで可。
ですから
竣工→内覧会の順は変えられません。
ドヤ顔で間違えないようにね(^^)
>>118
では聞くけど竣工検査日に消防検査する?
役所の検査する?消防や役所の検済もらうための検査ではない。
竣工検査はオーナーのOKもらうため。
消防検査や役所の検査とは別物だ。
ここでいうマンション購入者の内覧会というのは法的な検査ではない。
竣工前に確認してもなんら問題ない。
届出は必要だけどね。