オハナ新所沢

No.199 に同意

砂嵐に電線かあ。更にＮＴＴ独身寮の跡地に１０階以上の物件がたっちゃったらと思うと．．．

いろいろネガあっても売れるね。
多分、野村はドンと構えてるでしょうね。
想定内のネガだから。
今までのオハナのように早期完売だね。

ギリギリのところで踏ん張っているように見えますよ。もっと力を抜いて（笑）

パーフェクトなマンションはない。あっても庶民の手の出せるような価格じゃないね。
要はどこを優先、妥協するかだね。

北高校野球部の早朝練習の打撃音は何曜日の何時から何時までマンション敷地で聞こえますか？

早朝練習があるんですか。詳しいですね。ご近所さんかな。
それはいいとして、ここは一部機械式の駐車場ですか。南向きの棟だけにして全て平置きには出来なかったんですね。残念。

購入者・周辺住民のことを考えず

デベが利益をあげることだけしか考えなかったマンションだから

購入者・周辺住民全てが全ての内容に満足するマンションなんてないよ。
この近辺であったら教えてください。

西棟前の電線を見て来ましたが本当に沢山有って驚きました
一番上にある電線は周辺マンションの４階と５階の境くらいにあるので
西棟の４階までは窓を開けると目の前が電線ですね

オハナ新所沢のスレッドを最初から見ると
砂埃など妥協できるかどうかを考えることが沢山有り悩みます

スレは盛り上がらないけど販売は順調ですねー。

＞210さん
何故唐突にそのような施設ができると思ったのですか？
この辺りは宗教関係の施設が多い地域なのでしょうか。

仮にマンションができるとしたら、野村に情報が入っていたりしないのでしょうか。
不動産は用地取得に躍起になっているので競争相手である他社の情報も入ってきますよね。

どこの「オハナ」も物議をかもしますね。それだけ注目度が高いといえるでしょう。買うか買わないか迷う要素を多く生じさせることで物議をかもしさえすれば、野村が狙っている作戦は成功したも同然。野村は「鳴かぬなら鳴くまで待とうホトトギス」。売ることに対して余程の自信を感じます。ここもネガ要素がいくつもありますが、結局は野村の術中にはまることでしょう。

No.213さん
昨年、美原町４丁目の先（県道沿い・パチンコ屋の隣）に
創価学会「所沢平和会館」という大きな施設が出来ました

No.206さん
「何曜日の何時から何時まで」と詳しくはチェックしていませんが
春から夏にかけて午前５時台とか午前６時台からバッティング練習を掛け声と共にやっていたのは聞こえました
試合が近かったり勝ち進んでいる時は毎日のように早朝練習をしていたと思います
もう７年くらい？前だったと思いますが午前４時台からバッティング練習（しかも金属バットで）をして
音が響いて近所から苦情が出たことがあった後は木製のバットで練習するようになったみたいです
ウチはオハナよりグランドから遠いですが木製バッドでも音は聞こえます

早朝バッティング練習の音なんて重要事項説明には書かれないだろうから、知らないで入居した方にとっては結構な苦痛に感じるかもしれないね。

No.215 です
説明不足だったので補足します

木製のバットで練習をするのは早朝のみです
普段の練習は金属バットです
今から１０分前まで金属バットでガンガン練習してました
音はかなり響きますよ

気になりだしたら夢に出てきそう。

北高が廃校になればすべて解決。

実家が埼玉の西武線沿線なんで、ここと上福岡のオハナを比較検討してますが、こっちの方が、管理費、修繕積立金及び駐車場料金等が若干高いっぽいです。むこうより規模が小さいっていうのと機械式駐車場っていうのが作用してるんでしょうかね。数千円の差ですが、毎月のことなので、数年数十年って考えると決して小さな差ではないのかなと。いずれにしても来週からMRオープンですね。10月の週末はもういっぱいらしいので、うちは11月に行こうかと思いますが、この規模のオハナだと売れ行きが気になります。

環境も利便性もちょっと厳しいかな。

マンションの駐車場料金の設定は、周辺駐車場の相場にあわせると聞いた事があります。
ですから、上福岡よりは新所沢の駐車場料金が高いという事なのでしょう。
管理費、修繕積立金の設定は建物のスケールと・・・あとは何が関係してくるのでしょう？

所沢市在住で購入を検討中の者です。
オハナ新所沢は幼稚園や小学校が近くて良いと思いますが毎日山のような洗濯物に追われている身としては
正面にＮＴＴ所沢美原独身寮とアパート２つが有る南棟の日当たりが非常に気になります。
モデルルームに行っても都合の悪いことは言わないだろうと思い調べてみました。
ママ友の美原町の実家へ一緒に行き計画概要説明書を借りその中の図面と美原町の地図を照らし合わせ
ＮＴＴ独身寮が正面に有る住戸を割り出し日陰を計算しました。
宜しければ参考になさって下さい。

東側（所沢北高側）道路境界線から２５ｍが第１種住居地域・それより西が第１種中高層住居専用地域の為
図面には境目に点線が引いて有りました。
ＮＴＴの独身寮が道路境界線より２５ｍのところから建っていた為すぐに相対する住戸が分かりました。

南棟で正面にＮＴＴの独身寮が有る住戸は東から４番目の住戸約３分の１と５番目～１１番目の住戸までです。

２つの建物の距離（壁から壁）は
①左から４番目～９番目の住戸 約１０．５ｍ～約１０．９ｍ（隣地境界線より完璧な平行に建てられて無い為）　
②１０番目の住戸 約１５．１ｍ
③１１番目の住戸 約１７．６ｍ です
（多少の誤差はお許し下さい）

次に日影の長さですがＮＴＴ独身寮の高さを≪約１５ｍと仮定して≫
影倍率は長谷工が周辺住民に配った最後の地盤面時刻日影図の倍率「１．７０７」を使用しました。
※１２月２２日・正午・赤緯（－２３度２７分０秒）・均時差（＋１分４０秒）・時刻法（中央標準時）
（オハナの影倍率ですが大きな違いは無いと思います）

冬至（１２月２２日頃・正午）の影の長さ・・・約１５ｍ×１．７０７＝約２５．６ｍ

これは冬至の頃ＮＴＴ独身寮の影が約２５．６ｍ有るということで
オハナ新所沢南棟１階の住戸が独身寮から２５．６ｍ離れていなければ陽が当たらないということです。
独身寮が目の前に有る住戸はどれも２５．６ｍも離れていないので陽は当たりませんね。
朝、東から登った太陽は西に影を作り、午後西に傾いた太陽は東に影を作ります。
左から４～１１番目の住戸以外にまわりの住戸も数時間は陰になるのではないでしょうか。
２階に陽が当たる為の距離は１階の約半分の影の長さらしいので２階も陽が当たらないですね。

太陽高度及び方位と影の倍率を計算するソフトが有れば１年３６５日１０分ごと？の影倍率が分かるらしいです。
詳しく知りたい方は調べると良いでしょう。
御参考までに・・・オハナの北緯：３６度０分　東経：１３９度２８分　方位角：－６度０分２秒

もしかしたらモデルルームで用意されているかも？しれませんが
日影データは同じ条件でも時刻法と受影面で影倍率が変わり
不動産業者に有利に作られる場合も有るそうなので正確に知りたい方は自分で調べた方が良いと思います。
実際長谷工が周辺住民に対して最初に配った日影図は「真太陽時」
後から配った日影図「中央標準時」で時刻法が違っています。

さて冬至は分かりましたが、ではいつから日が当たるか？と気になりますよね。
私は独身寮の正確な影倍率は分からないので東京で一般的に使われている影倍率を使って計算してみました。
こちらはあくまでも参考程度にして下さい。

立春と立冬（影倍率 １．２７） １９．０５ｍ
春分と秋分（影倍率 ０．７２） １０．８ｍ　
夏至（影倍率 ０．２２） ３．３ｍ　

これだと独身寮が目の前に有る左から４番目（３分の１）～９番目の１階住戸は　　
春分（３月２０日頃）から秋分（９月２３日頃）までしか陽が当たらない住戸になりますね。
１年で半分しか陽が当たらない住戸だということです。
しかも住戸に陽があたる計算をしているので専用庭に陽が当たるのはもう少し先になるので
ガーデニングしたい人は要注意です。

独身寮の西側に２つ並んだ木造アパートが有りますがそれに相対する住戸は西から１～４番目の住戸です。
両アパートは敷地ギリギリ（数十ｃｍ）に建てられています。高さは６ｍくらい？
冬至の倍率で計算すると約１０．２ｍですからこちらも１階は冬至の頃に陽が当たらないですね。
（西から１～４番目住戸の隣地境界線から１階窓際までの距離は約９ｍです）
独身寮と同様に両アパートもかなり古いのでいずれは新しい建物に替わるのではないでしょうか・・・

高い買い物ですし良い面だけで無くマイナス面も全部事前に分かって納得して買いたいですよね。
購入して実際に住んでから「こんなはずじゃなかったのに！」って後悔したくないですから。

植物を育てるにあたり日光はとても重要です。
ナデシコ等枯れてしまうかもしれませんね。

新しく建った方が日照は良くなりそうですね。

>223
この様な情報は有り難いですね。素晴らしい情報提供です！

No.215さん
午前４時台、午前５時台、午前６時台からの早朝練習のバッティング音は部屋で窓閉めて寝ている時も聞こえますか？

No.215です
我が家はオハナよりもグランドから遠いので参考にならないかもしれませんが
昔、早朝でも金属バットで練習していた頃は音が響くので窓を閉めていても聞こえました
木製バットでは聞こえる時と聞こえない時があります
（こちらの眠りの深さと風向きにもよると思います）

普段の練習は金属バットなので気になる方もいらっしゃると思います
音が大きく聞こえるか聞こえないかはオハナ新所沢のサッシと窓の遮音性能にもよると思いますよ

道路はさんですぐ向かいだし間にさえぎるものが何もないので、常識で考えてもカキーン音が響かない訳はないと思います。

窓の遮音性能は良いのですが閉めきっての生活になりそうですね。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

入居後の周辺住民さんとのトラブルが心配。ここの住民で構成する管理組合が周辺住民さんと日ごろからコミュニケーションを良くし、町内行事にも協力を惜しまず積極的に参加することで付き合いを深くしていくことが大事と思う。完売すれば、154戸×1世帯平均3名≒500名近くがここに住む訳で、否応なしに周辺住民さんから注目の的になる。第一印象が肝心でっせ。

No.223です。
お褒め頂き有り難うございます♪
気を良くしたので（笑）追加でママ友の御両親から聞いてきた美原町情報を書かせて頂きます。

①オハナ西側道路と北側道路が交差する十字路は事故が多い。
　 十字路脇と近くの電柱（数ヶ所）には「注意　交差点 事故多発　所沢市」の黄色い看板が掲げられている。
②オハナ西側道路は通学路で平日の朝はスクールゾーンになっている為７：３０～８：３０は車の通行禁止。
③毎朝、通学時間に美原小の子供を見守る為に美原町住民がボランティアで十字路に立っている。
④オハナ西棟１階の北側（十字路脇）から３住戸は専用駐車場付でこの駐車場についても住民と揉めた。
　 当初エントランス横に来客用の平置き駐車場が４台分有り西棟前には全部で７台分の駐車場が有った。
　 道路が狭く危険なので住民は全ての駐車場を無くすように要求したが３住戸分は認められず
　 利用者が不特定多数になり安全が保証出来ない来客用４台分だけが取りやめになった。
⑤３住戸の住民は警察に届けて許可を取れば７：３０～８：３０でも車を出せる・・・が
　 すぐ横にボランティアが立っているので車を出し難いと思う。
⑥子供達は朝だけで無く下校時間も通学路を使うので３住戸の人は車を出す際は
　 十分に気を付けて欲しいと美原町住民は思っている（住民の目が光っている）
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⑦美原町の上空は毎日沢山の飛行機が飛んでいて航空騒音が有る。
　 近くに航空管制塔があるため？なのか「旅客機」と入間基地の「航空自衛隊機」
　 自衛隊機の美原町上空の航路は３つ程有るみたいでそのうち１つはオハナ新所沢上空。

　 騒音が大きいのは自衛隊機で高度が低く自衛隊機の大きさにビックリすることが有る。
　 午前中と午後に飛行訓練をしているのか？かなりのスピードで数分に１機の割合で飛んで行く時が有る。
　 自衛隊機の要請が多いのか平日に上空を飛ばないことは無い。
　 基地へ戻る時は美原町を４丁目から１丁目に突き抜け松葉町で右に旋回し
　 新所沢駅を通過したあと再び右に旋回し徐々に基地に向かって下降して行く。
　 基地から飛び立って美原町上空を南に突き抜けて飛んで行くことも多い。
　 夕方は基地に戻る自衛隊機が多い。夕方に来れば大抵見られるので
　 音を確かめたい人は「平日の夕方」に現地に来ることをお勧めする（土・日は飛行しないことが多い）

※ママ友の御両親は最近午前０時半～１時前後に音が聞こえたので上空を見たら
飛行機が２機飛んでいたそうです。高度が高かったのでおそらく旅客機ではないか？と話してました。
※入間航空自衛隊のＨＰを見ましたら月・火・木に夜間訓練をしているみたいです（１７時～）
※私も美原町に行って確認しましたが確かに頻繁に飛行機が飛んでいて
空から音がしていることが多かったです。（時間帯にもよると思いますが）
ただ沖縄の米軍基地のように耳をつんざくような耐えられない音という訳では有りません。
我慢しようと思えば出来ないことは無いけれど毎日のことだと気になると思う。
何でこんなに沢山飛んでるのかしら？ここに住んで万一落ちたら困る～と思いました。

⑧自衛隊機の騒音で迷惑しているのに電波には影響が無いのかＮＨＫの受信料は割引されない。
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⑨(これまでもこのスレに何度も書かれてきたことですが)風の強い日は土埃がひどくて洗濯物が干せない。
　 特に春先は一か月以上まともに干せない日が続く。
　 洗濯物の多い家は乾燥機必須。

もしまた思い出すことが有れば追加で書き込みします。

でも私は買いたいですということでしょうか？ずいぶんの時間を費やしているようですし。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

事前案内会参加しました！その場で購入を決める方々も多かったです。私は事情もあってもう一度行ってきたいと思います！

こちらのオハナは賑わっていますね。
この盛況ぶりを上福岡・平塚に送り込んであげて欲しいですな。

野村ブランドを掲げたオール長谷工さん。
長谷工さん、ラッキーですね。

もはやプラウドの施工はないのかな？

土埃だろうが日陰だろうが周辺住民との諍いがあろうが、関係ないんだなあ。

周辺住民となんて交流しないし

同じマンション内でもほとんど交流しないと思うけど

↑そうもいかんと思うよ。そもそもオハナ買う気ないでしょ。

新所沢駅の反対側は昔からにぎわっているんだけど、こっち側は昔っから寂れていて、ふる～い商店街や民家を通り過ぎた奥の方にオハナがあると思うと、やたらと遠くに感じてしまう。

すでにすごい申込の数。結局オハナ人気は衰えてませんでした。

子供居なきゃ周辺住民となんて交流しないでしょ

よかったね、こんな場所でも人気がでて。オハナはどこに建てても人気がでることがよくわかった。

しんとこ10分のマンションにそんなに需要があるんだ。
驚き。

西口10分でもなぁ
東口は人気ないから5分以内じゃないと興味ないな

東口は論外

MRと現地行ってきた。エントランスまでの一方通行の長い道路が狭い。現地案内用の小バスで行ったんだけど、歩行者や自転車が協力してバスをよけてくれてた。交通量あるのに歩道もガードレールもなくて危なくてテンション下がった。
営業の人は「道幅6mあるので狭くないです広いほうです、世田谷なんか4mが多いですよ。」と言っていたが、それが何なのだ...？

本当に営業が６ｍって言ったのですか？
何故嘘をつくのでしょうか？
５ｍ４５ｃｍですよ。
間違い有りません。
狭くて危なくて事故が多い道なのです。
だから「駐車場付住戸を無くして欲しい」と言ったのです。