オハナ新所沢

オハナブランドがとうとうこっちにも来ましたね。あちこちでは評判がいいようなのでここも期待できそうかと楽しみです。

コスパが売りとあるので、高級ではない庶民派ってことでしょうか。学校にも通わせやすいし、子育てしやすい環境もあってヤングファミリー層中心になるんでしょうね。

もとは何があった場所でしょうか？

グーグルで見ると社宅があったところですね
マンションの横にスイミングクラブがあるようです
小、中、高校が近くにあるのは子育て世代にはよいかも

ただ通信基地とはいえ、すぐそばにかなり大きい米軍の所沢通信基地があるのが不安
どんな施設かよく知りませんが

＞1
オハナブランドって評判いいのですか？

施工会社が長谷工だから相当コストダウンした物件と想像できる
たぶん新所沢でも不人気の東側だし徒歩10分も離れてるから安くで出てきそう

高校の真ん前はチャイムの音や放送も聞こえたりでイマイチ

メリットは所沢市民体育館のジムが1回400円で使えるぐらいかな

まぁ長谷工は最悪だな
長谷工以外なら価格で検討の余地もあるけど

オハナブランドは財閥系でも庶民的価格でコスパが良い、というので人気だと聞いています
最近マンション特集などでもよく見かけて満足度も上位に来ているみたいですよ
まあ、雑誌のランキングなんてある程度操作もあるでしょうが、野村が力を入れているブランドだなというのは伝わります

通信基地については所沢に住んでいれば今更気にしても、という感じではないでしょうか
とりあえず早く詳細情報が欲しいです

高校の校庭の砂ぼこりはどのくらい影響があるでしょうか。
窓も開けられないようだと困りますよね。

友人が所沢北高近くのマンションに住んでます。
風が強い日は校庭の土が舞いベランダの床が茶色になるそうです。
洗濯物も干せないと言ってました。
エアコンクリーニングを頼んだら「こんな土埃にまみれた室外機見たことない」と驚かれたそうです。
あと野球部が早朝から練習するらしく友人は怒っています。
御参考までに・・・

ここはグランド前ではないね。

友人のマンションは「オハナ新所沢」のすぐ近くのマンション（上階）です。
友人も最初どこから土が飛んでくるのか不思議に思っていて
風が強い日にグランド上空が茶色になっているのを見て分かった・・・と言ってました。
風向きにもよると思いますが。

学校が近くにあるメリデメをしっかり把握することは重要ですよね。当然ですが。
しかし、とこきたって昔からあの場所にありますよね。
後から来たマンション住民に好き勝手言われるのも・・・

ここの環境は良いですね。久々に環境面に優れた物件が出てきたので検討したいです。

地元の人には受けが良さそうですな。

学校の近くは砂埃がひどいと聞いた事がありましたが、やはりそうなのですね。
どれだけ影響があるのでしょうか。グランドの前ではないし、そんなにひどくは
ないのかななんて思っているのですが。学校の近くのメリットはなんでしょうかね。
小学校や中学校なら学校が近い事はかなりのメリットになりそうだけど、高校だと
そこへ行く確率は低い様な。ま、家から近いからと選ぶ人はいそうですがね。

オハナの埼玉攻めが凄いですね。しかし所沢待ちしてて良かった。

野村って言っても建ててるのは長谷工だから･･･
建ったらわかりますよ

マンションのこと少しはわかる人なら長谷工は選ばないと思う

それでも売れるので心配しなくていいですよ。

他オハナのスレッド読みましたがかなりの人気ですね。

長谷工のことよく分からないですが関東近辺では一番のマンション施工数が１番なんですね。
いろいろ言われていますが、それでも購入して住み続けている人が多いと考えると
そこまででもないのかと思いますね。

そもそも悪徳なら売れるもんも売れないでしょうし。

ここの近くで長谷工物件はランドシティかな
口コミみればわかりますよ

オハナのいつものパターンみたいですね。色々言われながらすごく売れてるみたいな。

そうだね、ネガもパターン化してるね。
次は直床だ、窓が単層ガラスで仕様が低いって言う書き込みがあって、そのうちプラウドと比較してオハナ購入者を低所得者呼ばわりするのが現れるよ。

それでもなんだかんだ言って売れるのがオハナなんだよね。ここは戸数が少ないから完売も早いと思うよ。

環境が良いのが一番です。

住民は大反対ですけどね。

良い環境のところにたくさんの人が住めるようにしてほしいです。

ブランド嫌いでプライドなんてないですがオハナ契約しました。お金がないだけ正しいです。

新所沢が終わった街？
随分なことを(笑)

オハナ恒例のネガだらけですな

ライバル物件なんてなさそうなのに

低所得と言っていますが、高いマンションを親からの贈与で購入している
人も多いから、価格＝収入ではないです。

というか、低所得ってどこからが低所得？
今の日本の平均年収は４００万ちょっとってとこかな。
オハナのターゲットもこの辺りなので低所得ではなく平均的なのかな。

ここは買いとみた。

立地は駅徒歩10分と通勤に苦の無い距離だと感じました。
高校のグラウンドは近そうですね。風向き次第ではバルコニーが砂だらけもあり得る距離かな？
あとは価格に期待します。
新所沢始発の電車が通勤時間帯に11本出ているとは存じ上げなかったので、嬉しい誤算ですね。

>>34さん
家は始発がある駅という事が今一番気に入っている点です。駅から遠くても始発なら座って
通勤できるしと主人がかなり前向きです。今の所は電車を一台見送らなくてはならないほど
かなり電車が混んでいるみたいなのでね。ケヤキ並木素敵ですね。緑が多く子育てするのには
最適な場所だなと思います。学校や小児科も近い様ですしね。ここの物件を検討しはじめて
初めて知ったのですが、所沢は日本一、子どもを大切にするマチ、所沢がスローガンになっている
のですね。子育て世代には嬉しい街全体の体制です。

NO.14さんとNO.34さんにお答えします。

洗濯物が少し揺れる程度の風なら干しても大丈夫です。
大きく揺れる風の時は干さない方が無難です。
土埃でベタベタした感じになる時が有ります。

強風の後はバルコニーの床・窓・網戸・物干しざお等に土埃が付きます。
私達は畑の土ではないか？と言っています。

グーグルの航空写真で見て頂ければ分かりますが
周辺は高い建物が殆ど無く風を遮るものが有りません。
高校のグランドだけでは無く広大な米軍の通信基地や沢山の畑が続いています。
強風時はグランド上空だけでは無くもっと遠くの空から赤茶色になってます。

前にエアコンの室外機のことを書いていらっしゃる人が居ましたが
我が家もエアコンを買い替えた時、取り付けた業者さんが外した室外機を見て
「ここは近くに何か有るのですか？」
「だって普通の家では室外機にこんなに土が入らないですよ」と言われました。

「オハナ新所沢」は南棟１０階建て・西棟９階建てですので
周辺マンションの倍の高さが有る上に
バルコニーが縦格子手摺なのでコンクリート手摺の周辺マンションより
風の影響が大きいかもしれません。

長谷工良いよ～
みんなで長谷工に住もう

最高だよ

複層ガラス入ってないの？
それからバルコニーがアルミ柵は団地みたいでさすがにきついね。共用廊下側ならまだ我慢できるけど。

バルコニーがアルミ柵みたいなのは長谷工の特徴なので変えれません
複層ガラスや二重床二重天井などコストのかかることは求めないで下さいね

でも今どき最低限のことだからそれぐらいは長谷工でもするか

有益な情報はまだない感じですね。

レスが少ないうえにネガばかりとは。
オハナ始まって以来の酷評物件ですね。残念。

なんでここにオハナなんだろうと思ったけど、微妙な場所に建てることでコストを抑え、比較的リーズナブルな価格で提供するのがオハナブランドなので、そう考えるとここにオハナは理解できる。しかし、駅から10分でも平坦ではないし、周辺は開けているため土埃りを遮るものがない等、長く住むには厄介な場所であることは確かだろうと思われ、実際に風の強い日を狙って現地に行き様子を知ってから、買うなら買った方が良いと思う。
そういう私は、以上の理由から見送りました。

価格はいくら位になるんでしょうか。

ここの物件面白そうだと思い夜はどんな感じだろうと見に行ってきました

駅の改札の前から現地まで歩いて12分ぐらいでした
一応地図で近道を探して歩いたつもりです

夜8時でしたが駅前は凄く明るいのですが3分も歩くと人通りも少なく街灯もあまり無くて女性は怖いのじゃないかなって感じでした

新所沢も西口は凄く整備されてて交番などもあり明るくて良いですが東口は同じ駅でもダメですね

上福岡にしたら良いのでは

確かに街灯が少ないのは女性の帰宅時は心配ですね。
この周辺の治安はどうなのでしょうか？

畑が多いとバルコニーは土ぼこり、洗濯物にももちろん付きます。
あと、網戸もすぐ汚くなりますよ
しかし子育て環境はよさそうですね

No.45で書き込みしたものです

一応私の感覚なのでもし購入される方は夜も駅から現地まで歩いてみてもいいかと思います
昼の感じと夜とでは全然違う感じでした

行きに近道の住宅街を通って、帰りは大通りを通りましたが大通りも人通りは少なく5分近く時間もかかり凄く遠く感じました
それと夕方は向かえの高校のクラブ活動で校舎の外を掛け声を出しながら走ったりしてるので低層階は窓を開けてると少しうるさいかもと思いました
たぶん雨の日以外は毎日だと思います

砂埃は西側以外は凄そうです
南・東・北側は少し離れると畑や米軍などで黄砂のようらしいです

西口はマンションと公団だけどね

東口でここまで離れるとマンションは厳しいのかな
ここから先はマンションってあまり無いしね

ここにはネガを書き込む人はこないね。

所沢に住むよりのどかで良いかな。

現地に行って確かめた方がいいよ。のどかにもいろいろとあるからね。

良く知ってるけど？

のどかという表現は合わないね。殺伐の方が適当だろう。

子供がスイミングに行ってますが環境は良いんじゃないですか？
緑やグランドを殺伐という人なら来なきゃ良いと思ってしまうのですが…。

↑買えば良いのでは。でなければここに来る意味ないね。

付近に、牛がいませんか？
臭いませんか？

No.36で書き込みした者です。

昨日 建築現場を通り掛かったら
仮囲いの壁面にオハナ新所沢の外観図が描かれていました。

私は前回バルコニーは縦格子手摺だと書きましたが
外観図ではガラス？手摺になっていました。
計画概要説明書では縦格子手摺だったのに・・・

あと前回書かなかったのですが住民説明会を重ねている途中で
西側住民のプライバシーに配慮して西棟の２階と３階のみ
バルコニーが縦格子手摺からコンクリート手摺に変更にされました。

・・・が昨日見た外観図では西棟２階と３階の他に
南棟の２階と３階（北高側は４階まで）も コンクリート手摺になっていました。
※それ以外がガラス？手摺です。

最後の住民説明会に出席した人に聞いた話ですが
野村と長谷工の担当者に更なる変更をお願いする住民に対し
「これ以上 一切変更は致しません」と野村の課長が言い放ったそうです。
それなのに何故変更したのか不思議です。

外観図が正しければ事実と違う書き込みをしてしまい申し訳有りませんでした。

No.58さん

500メートルぐらい離れていますが牛舎ありますよ
匂いはしない日が多いですが風向きでたまにするぐらいです

スーパーのヤオコーやドラッグストアのあたりは結構匂いますよ

牛舎ってことは、食肉処理工場もあるのかな

ちょっと行けば一面畑ですからね。肥しの臭いも漂いますが、洗濯物につくほどの臭いではないと思います。そのうちに慣れるでしょう。

オハナは、長谷工の直床仕様になりますか？
あの床ブヨブヨフローリングは嫌だなぁ。

あのフローリングってどうしてクッションフロアみたいな感じなんでしょうね
しかも長谷工だけなんですよ

薄いのかな？
賃貸マンションでもあんなに柔らかいフローリングは無いですよね

今の時代にいくら長谷工でも直床はないでしょ～
二重床・二重天井で分厚いフローリングにしてくれますよ

二重床二重天井とアウトフレームは最近は当たり前になってるしね

長谷工って、今でも直床でしょ？
オハナも直床じゃない？

オハナは直床二重天井

トコキタの校庭の土埃は半端なくすごい。
毎日風向きに注意しないと、洗濯物が乾く前に茶色く染まります。

こちらの名前がとても気になります。
『オハナ』ってハワイでは家族を意味するのですよね。
こちらのオハナは家族を意味しているのでしょうか？
それとも違う意味があるのでしょうか？
ディズニー映画でスティッチを観ているとオハナが出てきます。
間取りも3LDK～4LDKでファミリー向けという感じがしますが、
勝手な思い込みでしょうか？

新築で直床のマンションってまだあるんだ

長谷工ではデフォルト

所沢の土埃は、半端なく酷いです。
今の季節は、何もありませんが、冬～春にかけては、空が茶色になるくらいです。
少し離れていますが、北原、中富付近の畑を見ていただきたいです。

地所もほとんどが直床ですよね。

１５４戸も有ってエレベーターが２基しか無いのは不便だと思いますよ。
特に朝などエレベーター待ちの時間が長くなるのでは？

ここは期待大な立地だね。

うちのマンションは１４４戸でエレベーター2基ですが問題ないですよ。
２階～３階の方は階段利用する人が多いみたいですし。
他マンションも大体この戸数であればエレベーター２基がほとんどですよ。

７７です。
グランドの砂埃は気になりますが価格からみても
購入検討しようと思います。
今までのオハナを見てると人気高いみたいなのですが
いろいろなことを考慮していきたいので
ネガでも何でも有益な情報交換ができればと思います。

実家が県南西部なんで、ここと上福岡のオハナで検討してますが、上の書き込みにあった牛舎っていうのがちょっと気になります。恐らく自分は慣れていくんだと思いますが、お友達とか家に呼んだときどうなのかな～っと。気にしすぎかもしれませんが、今の段階では近所にお住まいの方のご意見を参考にするしかないですね。。

この周辺に住んでいますが、牛舎があるの知らなかったくらい匂いは気になりませんでした。
アパートのため高さがないので、風向きによって多少あるかもしれません。
ランドシティ（マンション）の近くにあるので現地で確認するといいと思います。

後、北高のグランドの土ﾎﾞｺﾘや練習している学生達の声など気になる方は多少いると思うのでこれも確認するといいと思います。
昔から北高の学生は真面目なイメージが強いので練習熱心な子がとても多いです。

立地はいい所だと思います。
スーパーはイイダ、西友、生協、ヤオコーと県道沿いにあります。
ドラッグストアも沢山あるので買い物には困りません。
近くにプール、塾、小児科があって、幼稚園、保育園も多いです。
一つ気になるのが公園が近くにないことですが、花園や中新井にはあるので自転車でいけます。
航空公園も自転車でいける距離なのでとても便利です。

モデルルームができたら是非見てみたいです。

人間の鼻なんて鈍感だから牛舎の匂いは慣れるでしょ
この辺はいつも匂うのじゃなく、たまに風向きによって匂うぐらいです

それより長谷工じゃないと良いのだけどね
駅から少し遠いのと夜が暗いのも気になるな
やっぱり駅の西口が栄えてて東口周辺は少し物騒ですよね
それで東口は安いのですよね

エレベーターは50戸に一台が目安だろ。
やっぱ少ないよ。

オハナ新所沢のエレベーターは
エントランス入った奥（南棟と西棟の間）に
２基並んで有ります。
南棟の北高側の住民はかなり歩くことになり
不便だと思いますよ。
毎日のことだし・・・
絶対エレベーター少ないと思う。

周りにエレベーターの数が売りのマンションがあるの？

2重床にしてエレベーター1機増やして牛小屋移動して砂害の無いように全部アスファルトにすればいいだけだ

駅からちょっと遠いのは何ともならないか

ランドシティの住所調べて
グーグルのストリートビューで探したら
本当に牛舎が有って牛が見えました。

航空地図見たら畑だらけ。
風が強い日に空が茶色になるって本当だと思った。
洗濯物干せないね。

同じ町内に５年近く住んでましたが、砂嵐みたいな時もありました。

米軍の通信基地が気になる。　強力な電波を発しており、身体に影響があるという説もあるが、どうなんだろう？

米軍通信基地の近くに
東京航空管制塔が有るらしいけど
万一戦争とかになったら
真っ先に狙われるところだと聞いたことが有る。
本当だろうか・・・？

竜巻の映像を見ると近くに畑が沢山あるところや広大な土地の場所は怖いね

なにそれ？どこでも恐いわ(笑)

９０さん
竜巻がおこる場所は畑がたくさんある所とは関係ないと思いますよ。
昨日の越谷での竜巻被害をみて、戸建かマンションか悩んでいたのがマンションの
方が安全だなと結論になりました。ま、それぞれデメリット、メリットもありますし
自然災害があった場合、戸建の方がいい面もあるかもしれませんがね。

竜巻は広い平野では地表の起伏による抵抗がないので、発生しやすくまた邪魔されずに進行できるのです

家買う時は覚えておいた方がいいよ

こういうニュースが続くとマンションなら戸建てとは頑丈さが比べ物にならないし安心感はありますね。
田畑が切れて住宅地…という地形が危ないというのであれば、利便性重視のマンションならそもそも竜巻が発生しやすい地域にはあまり存在しないという事になりますね。
都心から離れるとその限りではありませんが、とりあえずこの一帯は危険性は低めじゃないでしょうか。
それでも強風で物が飛んでくるなんてことは竜巻以外でもあり得ることですから、マンションに住んでいてもそうしたリスクがある事を念頭に入れておかないととは思いました。

前からネガ書かれると擁護する人が居ますね。
長谷工の人？野村の人？
ここに来ないでくれませんか。

マイナス面 全て知りたいのです。

所沢でその話題はあまり意味ありせん。
確かにフォローが不自然。
駅から此れくらいの物件確かに微妙ですね。
所沢で同距離なら何も悩まないかな？

No.95 さんに同意です。

お仕事でやっていると思いますが目障りなので来ないで下さい。

擁護するのがミエミエで面白いですよね

別に近くに牛舎があろうが風が強くて砂害があろうが、わかって買うなら良いと思いますけどね
後から知るより買う前に知ってから買いたい

ここの書き込みで駅まで暗いとか凄く参考になりました
実際夜にも歩いてみました
街って昼の感じと夜の感じは違うので書き込みで参考になることは多いです

買うのは大きな決断なので良い部分はすぐにわかりますが悪い部分や地元の方の意見は沢山聞きたいです

他人がどう評価しようが自分が良いと感じれば買い。

自然災害が起きてしまった時、戸建かマンションどちらが安全かと熟考した末、
地震も水害も構造がしっかりしたマンションの方に気持ちが傾いています。
竜巻はどうでしょうねぇ。窓ガラスの被害は甚大かもしれませんが、屋根がふき
飛んだり全壊するような事はないでしょうから、やはりマンションですかね。

「オハナ新所沢」販売準備室の人？

ここに来ないで下さい！　

マンションの方が良いとか
「オハナ新所沢」の良いところとか
モデルルームで沢山聞いてあげるから

私達が知りたいのは
貴方達が絶対言わないであろう「デメリット」の部分

No.98さんが書いて下さっている通り
悪い面も全て知った上で納得して購入したいのです

御近所の方、情報教えて頂けると有り難いです
宜しくお願い致します！

何とも書き込みづらいスレだこと。

ところで６月下旬に資料要求したのにまだ届かないんですが。
うちだけか。

目の前の独身寮がつぶれてマンション大きいのできたりしないよね。

夜歩いてみましたがやはり暗かったけど、慣れれば平気かな。

子育てしていて周りに公園ないのはちょっと残念です。

オハナ新所沢は日機装の独身寮跡に作ってる。

ＮＴＴだって将来独身寮を手放す可能性は有るよね。

ＮＴＴは独身寮も社宅もどんどん減らしてます。

美原町の住民です。

オハナの建設地は日機装の独身寮・駐車場・テニスコートが有ったところです。
（隣接されているスイミングクラブ「ルネサンス」は元「日機装スイミングスクール」でした）

オハナ南棟の正面にはＮＴＴの独身寮・駐車場・テニスコートが有ります。
建物は日機装と同じように古く寂れた印象で
現在沢山の人が住んでいるようには見えません。
テニスコートには雑草が生えていてもうずっと使われていませんし・・・

日機装が独身寮を手放したと知った時
私はＮＴＴもそのうち手放すのではないか？と思いました。

駐車場が機械式なのはオハナではめずらしい

ＮＴＴに知人がいますが、住んでいた社宅が廃止され、別の社宅に強制転居させられたと聞きました。独身寮も社宅も近い将来無くす方向なのではと思われます。

駐車場は機械式ですか。非常に残念、非常に。
初見でなかなか良さそうな物件かなと思ってたんですが。

南側にマンション建ちそう。

NTT社宅跡地はもしかしてウェリスになるのかな

ＮＴＴの独身寮を見に行って来た

昭和４４年（１９６９年）に完成し既に取り壊され現存していない
ＮＴＴ 青梅橋社宅内に有った独身寮と同じ建物だった

長谷工コーポレーションは２００８年に
ＮＴＴ 青梅橋社宅跡地を取得しオハナ玉川上水ガーデニアを建設した

長谷工と野村不動産はオハナ新所沢の目の前に建っている
ＮＴＴ 所沢美原独身寮がこれからどうなるか分かっている筈だ　

では直接営業に聞けば良い。

ＮＴＴは電電公社時代に建設した社宅を壊し始めているから
オハナの前にある独身寮もいずれは壊されるだろうね

敷地も広いしマンションが建つのかな？

営業なんて売れた後はどうでもいいから本当のことは言わないでしょ

知ってても言うはずはない

オハナ玉川上水ガーデニア２ができるだけでしょう
もしくはプラウド玉川上水かな

No.112 です

マンション名を間違えて書き込みしてたので訂正します

長谷工コーポレーションは２００８年に
ＮＴＴ 青梅橋社宅跡地を取得し「オハナ玉川上水ガーデニア」を建設した

「オハナ玉川上水ガーデニア」
　↓
「オーベルグランディオ東大和」

オハナは４丁目でした

大変失礼しました

南側に10階以上のマンションが建つ可能性はゼロではないので、このリスクも許容できるなら何の問題も無いはず。

>>109さん
オハナって駐車場は全て機械式じゃありませんでしたっけ。違うかな？
今調べてみましたが、すみません、北戸田など敷地が広いところは自走式でしたね。
こちらは敷地内109台（機械式63台、平置式46台）という事で、機械式と平置きの
混合型になっているようです。

無理だろ

美原町の住民が激怒・大反対しているのだから

美原町住民の家に近づくにつれて高くなっていく南棟（１０階）

細い道路挟んで巨大な壁になる西棟（９階）

非常識な建て方に住民怒るの当たり前

オハナ新所沢のせいで日陰になる家が沢山

揉めに揉めた住民説明会

野村不動産 開発課 課長の態度の悪さに
その場に居た全員が激怒し怒号が飛び交った最後の住民説明会

長谷工と野村は美原町住民が反対運動をしないことに感謝しろよ

ここまで揉めたのになんで反対運動？を起こさないんだろう。周辺住民に何かを渡して口封じしたのでは。この説明会の議事メモがあったら見てみたい。

南側にある独身寮ってオハナ新所沢とどれくらい近いのかな。
せっかくの南側でもやっぱり影になるのかな。

グーグルの航空写真地図で
まずオハナ新所沢建設予定地の上空からの画像を見て下さい
※まだ日機装の社宅や駐車場の画像です

次にストリートビューで日機装駐車場と北高の間の道路（オハナ東側）に降りる
日機装の駐車場の正面にＮＴＴのテニスコートと５階建て独身寮のうちの１つが見えるでしょう

一回上空に戻ってもう一度ストリートビューで
今度は反対側の日機装の駐車場と美原町２丁目の間の道路（オハナ西側）に降りる
手前が２階建ての民家とアパート・その先に先程見た５階建ての独身寮が見えます

手前の２階建て民家とアパートの影が駐車場に映っています
（この画像の時間帯は午後昼過ぎと思われます）

オハナ新所沢南棟を購入すると現況でもこれ位の日陰になります

南棟は横に長く１７戸ありますので
現況で前の建物の日陰になる家とならない家が出るでしょう

将来ＮＴＴの独身寮跡にマンションが出来たら
建て方にもよりますが日陰になる家は当然増えると思われます

入居後に周辺の住民とトラブルが起きないことを祈りたい。

第1期でどんだけ売れるかねえ。50戸くらい売れればまずまず？

グーグル航空写真の上空からオハナ新所沢建設予定地を見てビックリ！

ＮＴＴ独身寮の長い影が日機装の駐車場に落ちてました。

これって横長の南棟で独身寮が目の前にある住戸５階までは
洗濯物や布団を干しても太陽の日が全く当たらないってことじゃない？

まさに、おっしゃる通り。この件を、ここの営業がどう説明しているのか気にはなります。

確かに日影が多くなりそう...5階以上なら平気なのかな。
その分値段安くしたりするのかな。

グーグルの航空写真地図からＮＴＴ独身寮の影の長さを計算してみた

約 ２１．５メートルだった

独身寮はオハナ新所沢敷地から約 ４．５メートル前に建っているので
南棟では日陰になる住戸が沢山ある

あと独身寮の隣に有る２階建てアパートの出入口が北側に有り
アパートが目の前に有る南棟の住戸１階と２階に住むと
全８世帯の住民が出入りするのが見え
アパート住民からもマンションの部屋の中が見えるだろう

そんなことより頼むから二重床にしてくれ

二重床にしたらオハナの良さが無くなるだろ。

長谷工に2重床よ求める時点で間違ってる

だいたいコスト上がるだろ

ＮＴＴ独身寮（５階建て）の高さを 約 １５メートルとして
影の長さを計算してみた

一番太陽が低い冬至（正午）で 約 ２５．５ ｍ
一番太陽が高い夏至（正午）で 約 ３．５ ｍ
（多少の誤差有り）

隣地境界線より オハナ新所沢 南棟 の南側 窓際まで
①東から１０戸までは 約 ６．５ ｍ
②東から１１～１７戸までは 約 ９ ｍ

独身寮は隣地境界線より約 ４．５ ｍ 離れて建っているらしいので
４．５ ｍ に① ６．５ ｍ ② ９ ｍ どちらかを足すと２つの建物の距離が分かる

夏至の頃であれば南棟のどの住戸も陽が当たる

冬至の頃だと一日中陽が当たらない住戸が沢山有る

太陽は東から西に動いて陰も動く為
正面に独身寮が無い住戸でも一日数時間日陰になる住戸が出てくるので注意

ここの工事ってもう始まっているよね。周辺住民の反対にあってなかなか進められないなんて事態にはならないだろうね。

モデルルームはいつから開くのでしょうか？

いろいろ言われてるけど、それでもオハナは売れる。
今までのオハナも全て売れてるから。ここ以上のネガがあっても売れてきたから。

もう予約受け付けてますね。最初の土日はもう埋まってしまったとのことです。一ヶ月後なのにすごいものですね。

周辺の環境が大して良くなくても売れるのがオハナの特徴。

長谷工は最高ですよ

CMでもやってるけどマンションのことはわかってるからね

長谷工について何だかんだ言われてますが、関東でナンバー1の施工数の長谷工。

いろいろ言われていても長谷工が施工したマンションに住んでいる人が一番多いのです。
友人が長谷工マンションに住んで一年たちましたが全く支障はないと聞いてます。問題だらけであったら選ばれないでしょうし。さらに野村の管理であればさらに安心材料になるかと。

並の基準ってなんでしょうか。

長谷工は庶民の味方ですよ

車でいえば軽自動車です
1番売れてるんです
コストかけなくても安価なマンションを沢山建てて夢のマイホームを35年ローンで持てるのです

最高の品質のものは高いのです

多少のデメリットはあってもマイホームを持ちたい人の味方ですよ

長谷工さん

自分の会社を擁護するの見苦しいですよ。

購入を考えている者ですら引きます。

お止めになった方が賢明です。

立地も妥協したくないですけど、価格はもっと妥協したくないです。このあたりの条件とかは人によってもかなり違うんでしょうね。個人的には、物件の施工主をあまりこだわらないようにしています。

価格を最重要項目に考えるのはリスクが高すぎる

ここの板で長谷工を批判する人は間違ってますよ

スシローやくら寿司に行って最高級のお寿司を求めますか？
サイゼリアで最高級のイタリアンを求めますか？

長谷工は庶民の味方なんです
決して最高級の物とは言いません
でも安価でそこそこの物です
2600万円代からマイホームが持てるのですよ

友達にも自慢できますよ
あまりお金がなくてもサラリーマンなら銀行がタップリ貸してくれます

いつ買う？
今でしょ

>142 長谷工は品質は並以下

ってことは関東１の施工数なので
マンション購入者のほとんどが並以下の品質のマンションに住んでいるってことですね。

そもそも並の基準を知りたいですね。

長谷工が話題になっていますね。
ここを購入検討して今までのオハナの掲示板見てきましたが、
内覧会でもひどい話題はなく、むしろ良いとの意見が多いですが､､､

ネットでも「長谷工　評判」で検索すると昔は評判良くなかったようですが
最近は悪くない印象を受けますが。以下です。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-11-25

http://realestate.yahoo.co.jp/shinsai/chiebukuro/disaster/1095265535/

http://okwave.jp/qa/q792735.html

長谷工のマイナス意見もしっかりと聞き判断したいので具体的に教えてください。

オハナ新所沢は美原町２丁目住民の家に向かって圧迫感を与える誰が見ても非常識な形状のマンションなうえ
２丁目３丁目には１日数時間もマンションの日影になってしまう家が多数有るので

形状を変えて欲しい
周辺のマンションと同じ高さ（５～６階）にして欲しい
無理ならばせめて７～８階建てにして欲しい

第１回目の住民説明会からお願いしている住民に対して最初から最後まで「出来ない」の一点張り

最後まで平行線のまま「今度の集まりは工事日程の説明です」と住民説明会は７回で打ち切られた

住民に対して迷惑掛けて申し訳ないという気持ち・誠意が感じられない担当者
（最後の住民説明会に出てきた野村不動産の課長はそれに輪を掛けて酷い態度で住民を激怒させた）

周辺住民をないがしろにし自社の利益ばかり追求する会社に先は無いね

長谷工の担当者は最後には人間味が垣間見れたけど野村の開発課の課長は人として・社会人として論外
野村不動産は社員教育をきちんとした方がいい。

戸建住んでいた経験がありますが、マンションができてしまうリスクがある土地を買った事、そこに家を構えたことが原因ですので、いくら周辺住民の方々が講義しても、商売ですのでそれで生活している人々がいることを理解するしかないのでは？
それだけ戸建を持つということはとてもリスクがあるということを考えていなかった結果だと思います。

社宅や畑など空いてる土地に家、マンションができていくのは普通のことそれを反対しても時代の流れですので、これからマンションができて、そこに住む人々が増えて町内が賑やかになるであろうと受け止めていただきたいですね。

ではオハナ南棟の前にあるＮＴＴ独身寮が将来壊されて
１０階建てのマンションが建ち南棟の自分の家が日影になり眺望が悪くなっても
時代の流れとして諦めないとならないんだねぇ・・・

やはりオハナ新所沢を買うのはリスクが有るよね。
現地に行って見てきたけどかなり古い建物でいつか取り壊されるのは間違いないと思ったし・・・

オハナは止めた方がよさそうだな。

南棟を購入して

将来独身寮が壊され大きなマンションが建つことになった時

日影になるのが分かれば多分オハナの住民は反対すると思うけど

「そんなとこにマンションを買った方が悪い」とか

「和解金が欲しいのだろう」とか

マンション建設・販売業者から思われるのね

No.156 キミは長谷工の関係者だろ？

通りすがりの者だが一言書かせて頂く

長谷工は自分達が建てようとするマンションの周辺住民に対して

「そんなとこに戸建て建てたり買ったりした方が悪いよね。」
「まあ、和解金が欲しいのだろうけどね(笑)」

こういう気持ちで接しているのか

マンションを建設すれば日照問題だけでなく騒音その他で周辺住民に迷惑が掛かる
「自分達の会社が利益をあげる為に周辺住民様には御迷惑をお掛けして申し訳ない」
という気持ちが無いのか

だからそこを美原町の人が怒ったのではないかと周辺住民さんの書き込みを見て俺は思ったよ

キミの書き込みを上司は知っているのか？・・・会社として非常にマズイと思うが

周辺住民による建設反対運動って起きてないのかね。

しかしハセコーが所得隠しかあ。裏で相当儲けているようだ。

オハナ新所沢の関係者（長谷工？野村？）だろうけど

和解金が欲しいのだろう
戸建て建てたり買ったりした方が悪いよね
そんなのに対応する必要なんて無い

こんなこと不特定多数の人が見る掲示板に書いたら
貴方の会社が悪く思われるだけ
分からない？

誰が見てるか分からないし
まだこの物件これから販売するんだろ

戸建の販売業者が、マンションが建つかもしれないリスクを購入者に伝えていたかどうかが気になります。

戸建ての場合も重要事項説明で用途地域のくだりで説明がなされているはずですね。

何か自作自演ぽいな。

長谷工は庶民の味方です

近所のことは気にせず35年ローンで買って下さい
ご近所の人達は皆さんを歓迎されてます
反対などしていません
人が増えるので喜んでいますよ

だから安心して購入して下さいね
モデルルームももうすぐできます

本当ですか？
はじめて知りました。

＞166
ご近所の人達は皆さんを歓迎されてます
反対などしていません
人が増えるので喜んでいますよ

冗談でしょ。あんた誰？どこかのまわし者？

166、返答がないのは図星ということか。書き方をもっと工夫しないとダメだよ。

＞166
モデルルームは、いつごろ開きそうですか？

No.162 No.163 No.164 はいつも書き込んでいる長谷工の関係者ですよね？

貴方達はモデルルームに来た客に対して
南棟の前に≪マンションが建つかもしれないリスク≫を伝えるのでしょうか？

164です。長谷工関係者ではありません。

荒れた住民説明会から一転して周辺住民が大人しく引き下がったとは到底思えない。

和解金目当ての住民ってデベからしたらウザいだろうな。和解金が無ければ、多少なりともマンションの分譲金額を下げたり設備を良くしたり、購入者にはメリットあるのにね。

これだけは言っておく

絶対に和解金目当てでは無い
そんなものは誰も受け取っていない

住民が欲しかったのは

野村不動産と長谷工からの誠意です。

戸建てにするなら将来にわたって高い建物が建つ可能性がないところにしないと。

No.156
No.160
長谷工関係者が書き込みを削除してる

上司にバレる前に消したのか？上司に怒られて消したのか？

No.156 には周辺住民に対して　

　　そんなとこに戸建て建てたり買ったりした方が悪いよね。
　　まあ、和解金が欲しいのだろうけどね(笑)

No.160 には　　

　　住民の反対に対応する必要なんて無い

と書かれていた

他にもいくつか削除してるね

周辺住民のみなさま
ここの購入を検討しようかと思っている者ですが、結局、ここの工事を計画通り進ませることに合意されたのでしょうか。それとも、建設反対運動を起こし工期を遅らせたり、できることなら工事中止に追い込みたいおつもりなのでしょうか。

マンションも将来にわたって正面に高い建物が建つ可能性がないところを選ばないと駄目ですよね。
昨日ＮＴＴの独身寮を見に行ったのですが外壁は綺麗に塗ってあったけどかなり古い建物だと思いました。
電電公社時代に建てられたのではないかな？

新耐震基準（昭和56 年の建築基準法改正による基準）が導入される以前の物件は
しかるべき耐震診断を行い、現在の建物に耐震改修を行う、
あるいは、建物自体を建替えるといった再生を積極的に検討していくことも必要になります。
・・と国土交通省のＨＰに書かれていました。

ＮＴＴが独身寮を手放してマンションが建ったり、新しいＮＴＴ独身寮を建てなおすという可能性高いですよね。
オハナと同じくらい広い敷地なので１０階建てとか建つのではないか？という気がしました。
リスク有りますよね・・

そーだよ

前にも誰かが書き込んでいたけど、ＮＴＴは独身寮や社宅をどんどん手放している。ある年齢に到達したら強制的に追い出したり、早く家を持てるように支援策も用意している。会社の方針になるので部外者が何か語れるものではないが、全国規模で手放していることは事実であり、今後さらに加速していくように想定している。

そこらへんは銀行とかも同じですよね。福利厚生施設が良すぎると軒並み企業は叩かれた為今では寮の建て直し等せず売却するのが一般的です。

賃貸の世間相場が月12万程度の間取りでも、社宅は月3万程度だからね。

モデルルームって10月19日ごろから？

お問い合わせはマンションギャラリーへどうぞ。

色々言われていてもきっとオハナ新所沢も売れそうだねー！！

187、その根拠は？

問い合わせしたら先行説明会予約いっぱいでした。

どの物件も説明会は予約で一杯になる。だからといって売れ行きが好調と言える訳では当然ない。

正面に有る独身寮を見てきた
ＮＴＴの前身である電電公社時代に建設された社宅だね
１９７０年代じゃないだろうか？
独身寮が２棟・集会場？が１棟・テニスコート（雑草が生え全く使われていない）・駐車場の広い敷地だった

ＮＴＴは７年前から突然大規模修繕やリフォームを止め築30年以上の社宅を中心に取り壊しを始めてる
会社の急な方針の転換でメンテナンスコストが高いというのが理由らしい

そう遠くない日にオハナ新所沢の前にマンションが建つ可能性は高いとみた

北戸田は工業地域で環境も地盤も悪く、目の前のパチンコ屋が将来マンションになってA棟の日当たり悪くなりそうだけど売れてるようだからここも売れるんじゃない？新所沢は第一種中高層住居専用地域なので北戸田よりもずっと環境も地盤もいいし、戸数も154戸と少ないから半年ぐらいで完売しそう。

北戸田と比較する方がおかしい。

周辺住民の怒りは収まったの？

オハナは飛ぶ鳥を落とす勢いで快進撃していますね。
例え立地条件が悪くても売れてしまうところが凄い。ポイントはやはり高仕様を低価格で
提供しているからでしょう。
月次報告によれば、こちらもモデルルーム公開までに550件程度の反応がある見込みだそうですよ。

どこのオハナも掲示板上ではたくさん出るけど
どこのオハナも結局売れる。
野村にとってはここで出るネガは企画段階で想定範囲なのかも。

資料請求の数みても明らか。ここも売れるでしょうね。

友人が八坂購入してますが、確かにあの価格であの設備なら納得、買いだなって思いますね。
都心部でこれでは、と思うけど郊外なら納得の物件でしょう。
今の関東周辺では選ばれる物件でしょう。

今までのすべてのオハナが結果もだしている。

とにかく色々な意見があり、心配事はもちろんたくさんあります。しかし、ここに住みたいと心から思える方たちで前向きに書き込んだ方が楽しい書き込みになりますよね。だってここで書き込んだ方と同じ屋根の下(マンション)で暮らすことになる可能性があるわけですから仲良くしましょう(笑)
私はいま、西向きが気になっています。もしかして、富士山など見えるいい眺望ではないかと。
ご存知な方はいらっしゃいますか。

おそらくですが・・・西棟から富士山は
美原町５丁目にある１１階建て「アイランドパークス」の影になって見えないと思います

もし富士山が見えることに拘る方は確認した方が良いでしょう

No.195 とNo.196 は関係者だよね

売り込みが露骨過ぎて引く
そんなに自信があるのなら自社の物件自ら褒めちぎらず
ドンと構えてたら？

No.198ご近所さんご返答ありがとうございます。

現在、私は西武池袋線の中村橋に住んでいますが、上の階に住まわれている方は(私は2階)天気が良いと富士山が見えるので、新所沢の西向きは方角的にもしかしてと思ってしまいました。

そしてひとつ西向きで気になる所は電線です。先日短時間ですが見に行ってきたのですが、余りの電線数にビックリしました。普段まじまじと見ないせいもあるかもしれませんが、私が住んでいるところと比較しても何倍もあるようでした。階数によってはかなり眺望の妨げになるのではないかと思われます。

まあちょっとネガティブなことを書いてしまいましたが、住めば都、ちょっとしたことは慣れますよね。いま住んでいる所も好きですが、あら探しすればいくらでもあります。
10月19日楽しみです。