フジ住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

構造説明会のときに、キッチンの片筋交いと(対面のＩ型)、ダイニングのサッシのそばの管柱が目立つ傷が付いてたんだけど。

施工管理の童顔の男「きれいな状態ですね」と、営業「見た限り傷はないですね」

みたいなこと言っていたんで、気をつけて複数人で内覧した方がいいと思います。

構造上問題はないレベルかもしれないんだけど、
メリットな事や、ポジティブな事しか言ってくれないので。

のちのちの引っ越し後に、傷を指摘しても、
有料でしか直してもらえません。

■建物と構造体のコスト

　軸組工法では、土台や柱、あるいはそれらの手間代を含めて、建物総コストの中で、どの程度のコストを支払っているのでしょうか。
　概ね、工事費の４割程度が木工事と言われ、そのなかに、
１．構造体となる土台や柱の材木の費用（２５％前後）
２．合板など下地材の費用（１８％前後）
３．大工さん等の人件費（３５％前後）
４．幅木やカウンターなどの仕上げ材の材料費（２２％前後）
の４つに分類されます。
　たとえば、１８００万円の建物なら、木工事に７２０万円前後、そのうちの材木の費用に１８０万円程度といった想定をすることも出来ます。


　もちろん、これがすべてではありません。
　木材のコストで説明しているように、安い木材と高い木材では最低でも１．３倍以上の価格差が生じ、さらに、木材の等級で述べているように、節の有無でも木材の価格は変わってきます。また、ローコスト系でよく見られるような４の仕上げにかかる部材を少なくする方法もあります。
　また、ホームセンターに行けばわかりますが、合板はせいぜい１枚1,000円前後、木材も上の木材のコストで例示している土台や柱の価格を分解すれば、これらの木材の価格は、１０cm角、長さ1mの木材１本で、わずか1,000円前後に過ぎません。



　現場をざっと見渡して映る柱１本の値段は、せいぜい3,000円から4,000円程度にしか過ぎません。
　しかし、この程度の建物なら坪単価いくら・・といった相場ができあがっているのも事実です。実は、わかるようでわからない。それが住宅価格の現状ですね。

株主総会はどうでしたか？

ユーキ設計事務所っでどうなんですか

女性設計士だから、主婦の気持ちが分かるっていうのはうそやで。
男性社会でバリバリ働いてる女性って家事する暇ない人多いし、両立できてる人はもうスーパーウーマンだから一般の主婦の悩みとか「はあ？」って感じの人が多い。
といって男性設計士はからっきしだから、自分で考えんとな。

フジ住宅の床暖房を使用されてる方いらっしゃいますか？
他社で建てた友人はエアコンやファンヒーターを使わず冬は床暖房だけで過ごせるぐらい心地よい！電気代も安く小さな子供もファンヒーター設置した時に火傷など気を使わなくて良い！タイマーも出来て起きた時にや外出から帰って来ても暖かくオススメ！
と聞きましたが、
フジ住宅のオプション床暖房はどうなのでしょうか？
検討中なのですが、三ヶ所30万円ほどとのことで、今の所リビングダイニング和室と考えておりますが、オオスメなどあれば教えていただければと。
上吹き抜けも考えており、エアコンだと電気代がかかってしまいそうで、、、
ご存知の方よろしくお願いします！

オプションが微妙に安くないフジですが、床暖房は安いと思いますよ。

和室も良いですが、キッチンにはつけないのですか。

吹き抜けですけど、お隣が近くて窓を遮ったりしなかったり。
あと、延床面積に余裕があれば良いんじゃないですか、吹き抜けの分、他の部屋も広くする事もできるじゃないですか。

吹き抜けに関連して、オプションの照明ですが、バリエーションが微妙ですよね、天井照明高いし。。。

プレセア館も、そんなに照明は豊富じゃないんで、よそでも探してみてください

ありがとうございます！
三ヶ所と言われたのでキッチンは必ずスリッパ履きますし三ヶ所と言われるともったいないのかな？と思ってしまって...

まだ安い方なんですね！
照明...せっかくするのにバリエーション少ないとかは嫌ですね。
少し調べてみます！！！

この時期ですから尚更床暖の部屋を経験したことがなく、、、床暖ってそもそも部屋全体が暖かくなるものなんでしょうか？

友人はそう言っていましたが、他で聞くとエアコンと併用して使わないと暖かくならないと言われたり。それなら意味ないと思っていて、、、。

そうですね、暖かくなりますが、起きる前にタイマーしておくとか。

吹き抜け天井の、シーリングファン付きの照明をつけて熱を逃がさないようにするとか。。。
吹き抜けの電動高いですが。もしつけるのであれば。

セルロースファイバーで屋根裏をしきつけますので、もしダウンライト有無を考えるのであれば、頼んだ方がいいかもしれないですね

敷き詰めたのが、落ちてきますしね。

あんまり、設計士もカラーコーディネーターも、無難な提案しかしてきませんので。

前もって情報を集めて、いろいろ聞いた方が良いです。

あと壁紙ですが、天井裏、壁を選択しないといけないので。住宅館で選ぶのが面倒くさいです。一日で決めないといけないし。

ありがとうございます！！！
吹き抜けをしたいと願望があるものの、そういった知識もなく、そういったことは教えてもらえることもなく、、、と言った感じです。
吹き抜けしたいんです！と伝えれば出来ますよ！がもちろんの回答でそれ以外に何が必要なのかも分かっていませんでした、、、
教えて頂けると助かります！

聞きなれない言葉も多いので一つ一つ調べたいと思います。

みなさんがおっしゃってる設計二回と言うのは間取りが決定後に
後日カラーコーディネートを1日でする感じなのでしょうか？

我が家は今、床暖房の設備が入っていますが、正直一度も使ったことありません(^-^;我が家は冬場はホットカーペット派なので。床暖房だけで、部屋中暖かくなるなんてことはないと思いますよ。ちなみに、実家も床暖房の設備があって、両親はたまに使っているのですが、やはり空気まで暖かいとは感じないです。

設計士さんとの打ち合わせが二回、そのあとにカラーセレクトですよ！カラーセレクトの日はiPadで自分で入力していくだけで、スタッフの方と一緒にするわけではありません。

カラーセレクト、壁紙は事前にサンプル集を貸してもらえます。うちは、カラーセレクトの日とは別に、予約した上で自分たちで住宅館の中を見て回りましたよ。

カラーコーディネートのiPadがムカつくんだけど。壁紙って都度、一時保存しないと消えやがる。


標準と、オプションで壁紙はまた変わりますよ。

吹き抜けは畳２枚くらいの広さで１９万～しますよね。

むちゃくちゃ広くしなきゃ、寒くないんじゃないですか。


あと階段の踏面（ふみづら）を広くすると良いかもです。

というか、iPadのことアンケートに書いたのに。

何食わぬ顔で使ってるんですね。

なんの意味があるんですかね、あの必ず書かないといけない五段階評価のアンケート。

手書きの方が間違いないのにな。

まあ、手間がはぶけるんでしょうが。


構造説明会と、内覧も気をつけてみてください。

キッチン筋交いと、管柱に目立つ傷があったんですが。

営業と、施工管理が口をそろえて、傷のないだの、きれいだの言ってきますんで。。。

第三者の、アシストかさくら合同事務所がおすすめです。

内覧を同行してもらいましょう。

こちらから傷や瑕疵を指摘しないかぎり、対応してくれないですし。知らんぷりです。

究極の間違い探しになると思われますので。

>>550

やっぱり異常な会社ですか？
もともと働いていた方のお話しは
どのような内容でしたか？

ネットで見ると建坪45万ぐらい、50～65万となっているけどオプションつけたら65万ぐらいいくってことでいいのかな？

間取りを気に入って、外観も気にならなければ安く済むのかなと思うけど。
住之江のモデルハウス行ったけどキッチン、風呂はモデルハウスので標準と言ってた、ベランダの狭さが気になった
トイレは見るの忘れた
クローゼットの中、クローゼット取り付けは標準で出来たかも、また確認しますと言って終わったよ
標準仕様は半年に1回変わると言っていたよ

床は1階と2階で色分けしたいと考えていたけど出来ないみたいだね

打ち合わせについて聞いたよ
だいたい1回で終わる人が、40%と！！！？
1回で終わらせると費用が安くなると！！！！
なんだそのシステム。

>>563
異常ですよ。

オプションが高いんで安くないですよ、施主支給もできないし。

炭がいつまで保つのか不安。

チラシに掲載されてる最安値は、抽選の値段なんで。

ある程度割りきれるなら立地と土台でカバーできるのかな
私みたいな貧乏人には出来た後の建売買うよりよさそう

大型分譲にも引かれます

アフターサービスの紙、なんでこんなにペラペラなんだろうなー。見た目も大事だと思うんだけど・・、アンケートに書いておけばよかった。

3、4年前の分譲地はすぐに完売してたみたいだけど、最近は売れ残りが多いよ。

>>564 物件比較中さん

フローリングの貼分け、できるはず。
オプションのブックに載ってましたから。

坪単価は、つけるオプションの多さ次第。オプションだけで、500万越えました。

オプションの金額、微妙に高い。

水栓と、フローリング終わってるわ。


さも標準で、モデルハウスみたいな家になるように
内覧にきた人に、勘違いさせがちだよねー。

門柱もなんだかなー。

チラシがひどいわ。
自由に選べますみたいなさ。

注：有償ですって書いておいてほしかったわ。
ＥＵ－２「ヨーロピアン」、ＦＲ－４「南フランス」、ＪＭー１「和モダン」、ＨＡ－２「ハーモニー」、ＨＭー１「育実」、ＫＵ－１「クーブス」、ＥＡ－１「アーリーアメリカン」

>>572 匿名さん

確かに、オプションの料金が微妙に高い設定でした！

でも、モデルハウスがオプションを多用しているなんていうのは、どこのハウスメーカーでもマンションでも一戸建てでもそうですよ？

むしろ、当たり前。よく見せる為ですから。

うちは、契約前にモデルハウスのどこがオプションなのか、聞きました。

モデルハウス２つ建ててる場合は、ほぼ標準で作った版とオプションもりもり版と分けてたりしますね。

フジ住宅は標準仕様がかなりしょぼい。他社で普通に標準であるものがオプションだったりする(値段も高め)から、契約するかどうか決める前にオプション資料見せてもらって、なんだこれ！ってなるんですよ。
他社よりプラス150万は積んどいた方がいいでしょうね。

耐震３満たしていればＯＫという人なら買いだろう。

土地契約前にはオプション資料見せてもらえなくないですか？うちは土地契約後に見せてもらって、請負契約前にキャンセルしましたけどね

言わないと見せてくれないですね。
あまりの自由度の低さと泉北ホームが良さそうだったのでキャンセルしました。
だけど泉北ホームも掲示板見るとボロクソに書かれてるから、どこも一長一短なのかと思ってまだ考え中。。。
東昌建設もどんぐりみたいだし、やっぱりこの価格帯だとどこでも同じなんですかね。

抽選って名前ばかりで、チラシでお得な分譲地だと思わせる客寄せパンダですよ。
売る場合も、ちゃんと抽選せず一番自己資金やローンに問題のない客に売るのが現実です。

オプション表を見せないのも、土地契約までに高いと思われるのを
阻止する為。

>>577 物件比較中さん
あなたの言ってる、他の2社の方が
お客さん目線ですし、わかりやすい
ですし、良心的ですよ。
掲示板はなんか、どっかの会社が
悪評を書いてるんじゃないですか？

オプション表は初回では見せてくれませんが、買う気な状態まで行けば土地契約前でも見せてくれます。
びっくりしましたよー。他社での価格帯で考えてたのが吹き飛びましたからね。
こりゃあかん、と買うのやめました。

分譲地にするための土地を高く買いまくってますから、顧客に影響があるんでしょうね。

どっかの関係者ならよかったんだろうけど。

残念なら客が悪口書いてるからね。

私は、契約する前。悪評はmixiで聞きましたけどね、堺市出身の奥様のユーザーがいて、気をつけた方が良いって人の、営業と設計士の個人名を聞きました。


最初は、意味のない中傷だと思って気にしてなかったんだけど。

いざ、打ち合わせ、内覧、引き渡しと経て。

いろいろな掲示板に書かれていた事は本当だったんだと、とても忠告にはみえない書き込みだったんですが、少しでも耳を傾けていればと、後悔しています。

匿名掲示板は確かに誹謗中傷系が多く、ライバル会社の悪意ある書きこみも多い。
大きい会社であればあるほど。だから参考になりませんって担当から言われた。そんなこと言われんでもわかってる。言うことが、結局、掲示板を恐れているって言う裏返しかなと。
書かれた当事者は、掲示板を見ている、家探しの人がどう受け止めるかってことより、かかれたことをどう受け止めるかってのが大切なことだと思うのです。改善していこうという気があるのかどうか。
この会社は、顧客に真摯に向き合う姿勢がなく、業績中心の考え方ということが、見て取れます。
もちろん、業績は購入者へのフォローも必要ですし、会社が存続するためには絶対に必要なことですが、はたして自分が家を購入使用としている会社が、本当に顧客を大切にしてきているか、しているか、しようとしているそのための業績なのかどうか見極めないと後悔しますよね。
この会社のシステムは、どう考えても効率や株主優先で、顧客に向き合ってるとは思えないので、見送りました。
掲示板は参考程度。やはり担当者からの情報が大きかったですかね。

今やネットの威力は相当なものなのは
周知の事実であり、それを気にしない人
はいないと思うが、この会社のケースでは、
世論の反応を分析し、対応策を立案し、
それを正論として主張しようとしても、
首領の考え、哲学、アイデアが絶対である為、
場合によっては自分の会社での在職できる
寿命が短くなる恐れがあるので、いう事が出来ない環境になっている。いい例が教科書裁判の件、
普通に考えてアウトだから、露骨にするのは
差し控えた方が、、、と言える側近がおらず、
傀儡と幇間しかいないので大きな問題となった。

買ってはいけない大阪の業者第一位
二位は泉北ホーム

昨年、これからマイホームを検討しようとよくチラシの入っていたフジの分譲地へ。いきなり何箇所も分譲地に連れて行かれ、残り1区画の売れ残りの北西の角地を猛プッシュ。住宅館の予約までさせられ、早速間取りを検討しましょうと…
絵に描いたような押せ押せにさすがにドン引きして一旦時間をおきたいと連絡。
その後もあの区画売れましたとか、どこそこは残り何区画ですとか煽りの連絡が頻繁に…
でもそのおかげでその後家の事をじっくり勉強して、選び抜いた他社で建てました。あの時押しに負けてフジで建てなくて本当に良かったと思います。客が良く分かっていないのをいい事にゴリ押ししてくる姿勢のおかげで私は家の事にとっても詳しくなれて、フジくらいの予算でフジには到底建てれない良い家を建てる事ができました。

>>571
久しぶりに見たら返事があった 笑
ありがとうございます

ここ見て気になってるところはフジさんに質問したりしています
床はしたかった色合いが検討していた他社ではオプションでしたがフジでは最近標準になったと言ってたので全部その色でもいっかなーと思っています

収納さえばっちりあれば後はこだわりあんまないんで私には合ってるかなと考えてます
外観もシンフォニーⅡかフジキューブで全然いけます

見積りだしてもらったらオプションつけて建物価格1850万（諸費用込み）ぐらいでした

話題のオプション表ですが契約前ですが見せてもらいました
ほしひめさま25000円也

連投だけど

つか、炭の家ていつまでもつのかな？
入れ換えとかメンテはどうしたらいいのかな
住んでる人教えて下さい

今週会うから営業さんに聞いてみよかな？

メンテややこかったらいらんねんけど

炭の家はメンテナンスフリーってわけにはいかないですよ。

要、交換ですし
フィルターもグレードが３種類ありましたねー。


提携先の業者ひどいわ。

フジと関係ないから、対応が微妙になるし。

担当さんに聞いてきたよ

炭は半永久的？に使えてフィルターは掃除機で吸いとるのでいけると！ほんとかな
フィルターにオプションあんの！？
予算ないから一番やすいのしか無理だな
それから2階に炭700㎏は家が壊れないか聞いてみたよ
けっこう聞かれるらしい 笑

外観はやっぱりフジキューブかシンフォニーⅡのみ標準だった
外壁レンガにしたいけど高いだろうな

この会社と関わらないほうが、良いと思います。

関わらない方がよいという理由をお教えいただけませんでしょうか？
今検討中なもので・・・よろしくお願いいたします。

>>594
検討してるなら色々と調べたのでしょうか？
相場や建築単価、その他、、、

住宅ローン特約、解約日期限の説明なく手付金200万近く振り込むように言われたけど普通なの？

>>594

契約までは良い顔されますけど、
契約後、引渡し後は書面通り（額面どおり）の返答しかしませんので、ちょっとしたクレームや困った事には
一切対応して貰えません。
これを、大会社だから仕方ないと思えるのか、臨機応変さがないと思うのかは
あなた次第。

「お客様の幸せのため」なんて嘘っぱちです。
「会社の利益のため」を第一優先で考えておりますので、あしからず。