フジ住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

私も連れ回しを受けてげんなりしました。
おうち館を見学したあとに分譲地巡り、買うつもりも無い分譲地のモデルハウスに連れて行かれたかと思いきや放置されて営業はノートパソコンを広げて仕事を始める始末。

絶対にフジでは家を建てないと思った出来事でしたが営業はこんな事して客がフジで建てたくなるとでも思ってるんですかね？

連れ回し営業なんてあるんですか？暇で興味のある人にはいいかもしれないけど、
時間が限られていたり目的がはっきりしている人には不要かもしれませんね。
最初にお断りはできないのでしょうか？
何かキャンペーンでもあって、全行程参加しないとプレゼントがもらえないとかなのかな？

このご時世ですから、ネットである程度案内してくれるとか相談に乗ってくれるとか、
そういうサービスに切り替えていく必要もあるかもしれないなと思います。
そういう点では、自宅でおうち探し応援フェアなんて、いいなと思いました。
資料請求でAmazonのギフト券が500円分もらえるそうで、
ほんのちょっとではあるけどいいなと思いました。

2F建てに魅力を感じなかった

南久宝寺の分譲はどんな感じなんでしょう？？

購入済みのものです。
環境が静かであること、回りの住宅にお子さんが多くいらっしゃったのが決め手でしょうか。
特に会社に魅力を感じたということではありません。
全体的に評価をするのであれば、5点満点で言えば2,5点くらいでしょうか。

①営業さんが働いて3年くらいの方でそれなりに知識はありましたが、土地価格とオプションをこれくらいで見積もってこられましたが、もう少しヒアリングしてほしいという点。ちょっと不十分。
②かなりの方が書かれてますが、設計士との面談時間が少ない。2回の面談で家の間取りを決めますが、素人の考えで持っていった間取りなので設計士も困る部分が多い。2回の面談後に電話でやり取りすることがあり、その電話でのやり取りを録音されていないだろうという部分がありました。言った言わないがここで発生していると思われます。
③家を購入し、建築中に見に行った方がいい理由があります。それは、家の基礎が出来上がると作業する大工さんは１人か２人で、しかも同じ分譲地で何軒か仕事しながらされてます。見に行った時に間柱という部分が欠けており、言わなければそのまま放置されます。人がたくさんいるとミスなどを指摘されますが１人ならミスしてもそのままにされたりします。必ず事細かにチェックというより監視するのがいいかと。
④お披露目会で分かりましたが、1階から2階に上がる階段の階段照明は購入者自身で工事業者を呼び設置してもらわないといけません。所謂配線むき出しの状態で引き渡しされます。ここは設計士は提案しません。配線むき出しの状態で引き渡しがフジ住宅のスタンダードとのこと。なので必ず設計士に階段照明を設置するよう依頼されることをオススメします(私はお披露目会で建築担当に詰め寄り、なぜこれを設計段階で提案いただけないのかの説明を求めました。その回答が上記でした。工事業者に依頼すると金額は15000円です。照明は自分で用意しないといけません。
あと納戸、クローゼットなどの収納の内側の壁は化粧板というクロスを貼る前の状態の板で、無数の穴が開いていました。これは傷でしょと言っても建築担当は傷ではなく釘を打った後と主張するだけ。これもフジ住宅でのスタンダードみたいです。この件は営業に購入する人たちからすると非常識なスタンダードだと伝えて納得いかないことを言うと営業が修繕すると確約しました。後日確認すると穴を塞ぐ方法で修繕されていました。
⑤引き渡し時営業は鍵をもって説明されますが、引き渡しなので写真を撮ってくれるかと思いましたが、忙しなくされていて写真を撮ってもらえませんでした。このあたりの配慮がかけているのが残念です。

以上が上記点数の理由です。
素人なりに調べあげて話し込んでいく必要があるので、労力はかなり必要かと思います。
ご参考になれば幸いです。

200万円の値上げってもう実施されてますか？地味に結構大きなな値上げですよね

欲しい土地があるのですがフジ住宅の土地でした。
建物に全く魅力を感じません。
何ですか炭の家って。
そんな事より耐震・断熱・気密など基本性能を重視して欲しいです。

現在分譲地を購入検討中です。土地に魅力を感じていますが、建物は他のハウスメーカー等に比べてかなり劣る印象を受けました。かなり高いオプションをつけて他社の標準装備のような・・。設計打合せが２回のみという点も、悩んでいるポイントです。
フジ住宅で建てられた皆様、住み心地や、オプションの追加など教えていただきたいです。

1209さんと同じで、土地は良いけど建物の仕様で二の足踏んでますー！
冬の寒さや夏の暑さ等住み心地を等教えていただきたいです。

先月入居しました！
この時期かなり湿度が気になりますよね
フジ住宅の物件は夏はかなり暑い！
と聞いていたのですが、まださほど感じてはいません。
これからどうなるのかが気になるところですね
2階に上がった時に少しムッとしますが、以前住んでいた積◯ハウスの2階建賃貸より断然過ごしやすいです

入居された方にお聞きしたいのですが、住宅性能評価証っていつもらえるのですか？？
私が書類の中何埋れさせてしまっているだけなのか、それともかなり経ってから送られてくるのか…
どなた様か教えて頂きたく思います

大型の台風が来た時、自宅も含めフジ住宅の築が浅い物件のスレートの屋根がほとんど飛ばされました。同じ時期に建てた周囲は無事で、フジ住宅で建てた家だけ被害に遭われ、床のきしみ等、フジ住宅はやめた方が良いです

その通り、屋根が弱いので気をつけて?

1212さん
台風が直撃したためではなく、
強風でとばされたということですか？
ちなみに修理の費用はどのくらいになりましたか？

ここの屋根材の標準仕様である
ファイバーグラスシングルってどうなんでしょう。
他社だとコロニアルグラッサだと思うんですが。。
調べたところ薄い素材なので強風に弱いとか。
皆さんはオプションにされましたか？

裁判のニュース見ました。
こんなことしてたんですね。
でも担当の営業さんからは、そんな事感じられませんでしたけど。
凄く会社のことをアピールされてたので、主人と帰ってから笑っちゃうよねって話してました。
会長って方が、変わった方なのかな？
フジ住宅さんには最近は行ってませんが、家探しは継続中です。

裁判の社説？みたいなものを読みました。
フジ住宅のCM等を見て印象は良かったのですが、一気に冷めました。
やばい思想の団体みたいです。

フジ住宅のオプションである増坪はバルコニーや玄関ポーチはどういった扱いになりますか？
標準28坪からバルコニーを1坪増やしたとして、バルコニー増坪1坪のＯＰ代+増坪1坪のＯＰ代の請求になりますか？

フジ住宅の裁判敗訴
ネット右翼扇動者のスポンサーだったのか。
https://www.cyzo.com/2020/07/post_246426_entry.html

>>1219 名無しさん
自由設計うたってるわりに
スゴい不親切ですよねフジって。
未だに知り合いの話とか聞くと
他にできたことないかって考えてしまいます。

先日、フジ住宅にて契約しました。
契約後にオプションの冊子を渡されたのですが、標準でついていて当たり前と思ってたものがオプションであったりとビックリしてます。

そしてオプションが非常に高い、、、みなさんオススメのオプションはございますか？

床暖房は比較的安いのかなと思います
こちら近々に設計打ち合わせなのですがＯＰ代を積み上げていったら500万超えました
増坪代別でです
みなさんどれくらいＯＰ代いきそうですか？

オプション代500万ですか！？
でも私どももあれもこれもでなんだかんだかなりの額になりそうです。
オプション代他に比べかなり高いですよね

>>1215 さん
我が家はコロニアルグラッサ？にしました
お金は多少かかろうとも、屋根が飛ぶよりマシですしね…
でもうち以外は皆さん標準仕様です

>>1219 さん
増坪は1階か2階かでお値段変わりますよ
ベランダが狭いので、私も1坪増やしてもらいました

>>1224 さん
私はプラス200万くらいでしたよ。食洗機、床暖房はいらない派だったので…お金かかったのは屋根と増築、階段の踏面を広げたり…？
細々したキッチンのタイルデザインとかですかね？？
参考までに！

>>1224 名無しさん
一回目終えて精査してみた段階で増坪別250万くらいです
オプション代全体的に高いので後付けでなんとかなりそうなものは極力省きました
デザイン面で凝りたい部分もあるんですけど、金額とにらめっこして諦めたのもあります

本日契約してまいりました。今後とも先輩方のアドバイスを参考にしたいのでよろしくお願いします。
参考までに教えて欲しいのですが、みなさん増坪はけっこうされてますか？
また家設計にあたり注意した方が良い点などございますでしょうか

オーナーさんで住宅性能評価証はいつもらえるかと書かれている方がいましたが、
家を建てて自動的に発行してもらえるものではなく申請の為の手続きと費用が
発生すると思います。
一般的には契約時にコピーが渡される流れだそうですよ。

>>1231さん
うちは増坪8坪でしたよ
担当の設計士さんが最初に提示してくれた間取りがかなり希望に沿ったものだったのでとくに気を付けたことはなかったです

>>1233 名無しさん
1231です。参考になります。増坪8坪っておおきいですね！＋8坪で36坪ですかね？広さはどんなもんでしょうか？4人家族だと狭いですかねぇ？

>>1234さん
36坪です
さすがに8坪増やしたら十分な広さは感じます
オプションの冊子をお持ちで中身を熟読されているかと思いますが、中身を厳選しないとオプションが高額になりすぎるので注意してください

恥ずかしながら住宅建築で増坪も可能とは知りませんでした。
価格は1坪増えるごとに〇万円のような計算になりますか？
それともそんなに単純なものではないのか、、、
8坪増やしたら見積にどのくらい加算されるんでしょう。

>>1236 匿名さん
1坪あたり50万弱の追加になりました
ちなみに準防火地域です
22条地域だと少し変わるかもです

ご丁寧に教えていただき誠にありがとうございます。
もっと単純に考えておりましたが、火災対策で建物の構造が異なる場合、増坪の単価も変わってくるのですね。
おかげさまで大変参考になりました。

白鷺にあるエアーズシティてどうなんでしょう？
売れているのですかね？

公式ホームページにはまだ掲載されていますけど、クリアランスセール＆大商談会は終わっちゃいましたね。今度は秋の大商談会とかになるのかな？自由設計の施工例など見たかったのですけど、WEBサイトではたどり着けませんでした。モデルハウスの分譲もやっていたようで、けっこうお買い得価格に思えました。売れなかった分はまた次回お得に分譲してくれるのかな。

外観スタイルはタイプ別にバリエーションがあるようですが
素材を変える事もできますでしょうか。
例えば外壁材を漆喰のような自然素材に変更したいと思えば
対応していただけますか？

>1241 さん

それはフジ住宅に直接お聞きになればいいことだと思いますが。
私の知る限り、フジ住宅のオプションはオプション表に記載のあるもの以外は行ってくれませんので、自然素材系の使用はできないと思います。

こちらは自然素材の取り扱いはしていないんですね！シックハウス・ウイルス・アレルギー対策に炭を採用しているので何となく無垢材や漆喰も取り扱っているのかと思い込んでました。
自然素材系を取り入れると建築コストが上がり販売価格が高くなるからかもしれませんね。

恐らく備長炭だと思いますが、飲み水に炭を入れて活用していました。
私が使っていたのは炭に含まれるミネラルが水に溶けだして浄水する商品でしたが、
空気中でも同じような作用があるのですか？
体に良い成分が空気中に広がるのではなく、外からの有害物質を吸着させる目的で
使われるのでしょうか。

見に行きたいなと思って電話したら担当者から折り返すと言われて、日がな一日待ってろと？折り返すならいつ折り返すとか言うてくれよ。そんなに担当者は会社を出たり入ったりしてるんですかね。

ここの見学は、モデルハウス+住宅館なので、合計8時間くらいかかります。営業は出ずっぱりでしょう。

見学に8時間かかるのはあくまでも任意ですよね。
メーカーさんのモデルハウスの見学コースでは2～3時間が一般的だと思いますが、
1日がかりになってしまう事はみなさん事前予約の段階でわかってらっしゃるんですか？

電話でアポを取り、近々ハウジングプラザにいく予定です。
地震の揺れを体験したり性能の説明を受けたり、キッチン等の標準仕様を見たり等がすべてその建物内で出来るそうです。
所要時間は３時間～４時間を見ておいてほしいと言われました。

ここで家買われた方、オプションは何をつけて、おいくらにくらいになりましたでしょうか？参考にされていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

>>1249 マンション検討中さん

参考になるかは分かりませんが、
先日設計打ち合わせが終わり最終のオプションが出揃ったのでざっくりですが記載します。
設計自体は自分で図面を書きました。

屋上庭園
屋上庭園用水栓
2階トイレ増設
バルコニー増設
バルコニー屋根追加
バルコニー物干し
2階増坪
１階増坪
インナーガレージ
サッシ追加
デザイナー階段
クロスグレードアップ
クロス貼り分け
室内物干し
マルチメディアポート
ダウンライト
各所可動棚
TOYOキッチン
食洗機
以上でだいたいプラス700万程です。

>>1250 名無しさん
トイレ2階ってオプションなのですね…盲点でした
オプションで700万はすごいですね…
はやり標準ではなかなか満足できない仕様となっていますもんね…

フジなんかで700万円もオプション付けるお金があるなら
一条とか泉北とか性能のいいメーカーにすれば良いのに
まぁ土地が気に入ったんなら仕方ないですが…
良いなと思う土地はフジが押さえてる事多いですよね、迷惑な話

>>1252 匿名さん
フジなんかは確かですが、一条も泉北も性能は対して良くは無いですよ(^^)
土地だけ買えれば良かったんですがダメだったんで仕方なくですね。
ちなみに仕事は建築業の会社を経営してます（笑）
今は買った所の両隣がまだ空いてるんで、そこを土地だけ買えるか掛け合ってます。

>>1251 マンション検討中さん
トイレ追加がオプションなんですよ。
他のオプションも基本的に割高で標準との差額対応という金額では無いです。
ただ、フジは悪いとかではないです。
オプションが少ない、値段の割に、オプション掲載以外のメーカーでの対応不可とありますがそこはどこのハウスメーカーでも一長一短なところがありますから(^^)
一条とかと良く比べられるのですが、性能としては対して変わらないです。
ヘーベル等の一流メーカーとは工法自体も違うので比べるまでもありませんが（笑）
知り合いが一条で建てましたが良くも悪くもって感じです(^^)
オススメは土地だけを買って信用出来る工務店や設計事務所とご自身で立てるのが一番いいです(^^)
考え方にもよりますが、私は建物自体より土地としての価値を優先して家は20年もすれば価値を担保出来ないので立て替えるかそれまでに他にいい土地が出れば買い換える予定なので(^^)

>>1254 口コミ知りたいさん
私も最終的に資産として残るのは土地だと考えているので、土地が良ければフジでも良いかなと考えています。家はそれなりで良い派です。ありがとうございます。

6年住んでます
注文住宅といっても限られており、色々オプションつければ1000万追加。アフターサービスはあまり機能せず、しても遅い、これは近隣の方々も言っています。仕方なく工務店さがして修理してもらいました。
住むまでがフジ住宅です
あまり望まなければ価格は手頃です

>>1256 マンコミュファンさん

フジ住宅を検討しています。
オプション 1,000万はなにを付けられたのでしょうか？差し支えなければ教えてください。
6年経ってどのような修理が発生しましたか？
また断熱はいかがですか？
夏暑くて冬寒くないでしょうか？

フジで検討で仮契約中です。
明日本契約を予定してますが、

前回お話時には
気になる区画で一番安いのは850万台
と言われてましたが、
今朝サイトを見ると気になる区画で750万台で土地がありました。

前回のお話の際はその土地は1200万台と言われてましたが…

ぼったくりとかはないとは思ってますが、
サイトの表記と営業の人の話でこんなに金額で違いが出ることってあるんでしょうか？？

明日、本契約前にジャブ打って確認する予定ですが…。

>>1258 匿名さん

営業により話が違ったりはあると思います。
うちは情報開示前の土地をを優先でしてもらったり、設計打ち合わせも基本2回までですが、電話やメールでその後も色々と変更したり打ち合わせしたりしてもらえました。
もちろん追加はありませんし、こちらからお願いした訳でもなく、フジ住宅の方から追加も掛かるからそれで対応します。期限も調整しますと言ってもらえました。
担当にもよると思いますが、よくクチコミ等で言われてるケチくさい感じは一切無かったです。
話が逸れてしまいましたが、金額はサイトに載ってるのが本当で営業まで話が回っていない。
サイトの金額は呼び込み用の金額で出している。これは良く不動産がやるやり方ですね。
もう一つは営業が言ったのは諸経費込みでの金額でサイトには土地価格のみの掲載だったかですかね？
安い買い物では無いので、不安になると思いますが、疑うならやめた方がいいです。
ただ私はフジ住宅は普通に良いハウスメーカーだと思います。
長くなりましたがご自身にとって良い判断を。

>>1259 評判気になるさん
早速色々と情報ありがとうございます。
私も印象は悪くないので余計気になったという感じです。

<金額はサイトに載ってるのが本当で営業まで話が回っていない。
サイトの金額は呼び込み用の金額で出している。これは良く不動産がやるやり方ですね。

なるほどですね。

< 営業が言ったのは諸経費込みでの金額でサイトには土地価格のみの掲載だったかですかね？

サイトでは土地代750万、外構等の諸経費300万とあったので合わせると1100万台なのでそういう事なのかなとも思いました。

< 疑うならやめた方がいいです。

こういう買い物は信用問題になりますからね。
納得のいく回答を得てしっかり判断したいと思います。

ありがとうございました。

営業さんによって金額が変わる話はよく聞きますが、価格設定は営業所単位ではなく営業さんに委ねられる部分も大きいのかしら。
車の営業さんは契約を取る為に価格を大幅値引きしたりサービスをつけてくれますよね。
住宅も同じような仕組みなのか、または情報の共有ができていないかでしょうか。

>>582 匿名さん

私の家の隣にフジが共同住宅建てようとしてます、まあ、周りは猛反対!ほぼ一戸建てしかない区画に3階建てですからね家の真横に自転車置き場とか有り得へん、掘削範囲も家の境界線ギリギリやしエコキュートに傷は付けるし何でここに共同住宅建てるか聞いたら一番回収率高いからやとふざけんな周り見て建てろ学校側にバルコニー有るとか有り得へん

アフュージュア枚方宮之阪を購入された方いらっしゃいますか？
スレがなく検討材料も少なく迷っています。
周りの環境などはどうでしょうか？

>>1263 通りがかりさん
3階建てが建つのは低層住居用地ではないんでしょうね？
なら違法でも何でも無いし、安く買った土地に賃貸の集合住宅建てるのは今のご時世に合ったやりかた。
日射制限等クリアしてるから建てると思うのでそれに文句言ってる方が有り得ない。
フジが建てなくても他が立てるだろうし、集合住宅じゃなくても一緒だと思う。

もう住まわれている皆様、住み心地、どうです？！

最近、業績いいのでしょうか？
https://m.finance.yahoo.co.jp/stock/bbs?code=8860.T

フジ住宅の集合住宅とは分譲マンションですか？
戸建住宅街にマンション建築が計画されていて、掘削という事は既に工事がある程度進んでいる状態なんですよね。
周りは猛反対だそうですが周辺住人で反対運動を起こしているんですか？クレームだけだとすると、フジ側の対応はどうです？

>>1264 評判気になるさん
環境今は静かです。ですか横に有澤病院が建てられてます。病院の正面玄関がアフュージュア枚方宮之阪分譲地の所みたいです。入口がアフュージュア枚方宮之阪の信号の所だけなので開院すると人通りや車通りが多くなると思います。広告では4300万くらいと書いてますが、実際に説明を聞きに行くと5500万前後と、言われました。購入住宅の他 分譲地内に、ある使われない土地があり そこは共有土地みたいで、その土地の固定資産税は住んでる皆で払うらしく年15,000円だそうです。意味のない土地代を払うのは意味がわからないですよね！

>>1269 評判気になるさん
私達もアフュージュア枚方宮之阪の価格にはビックリさせられました。4300万円の広告を見て現地に話を聞きに行きましたが、5000万を超えるとの内容だったので…思わず笑ってしまいました！宮之阪で5000万オーバーは…ないです?w今年販売開始でほぼ67邸ほぼ完売で、角地などの土地価格が高い場所しか空いてないとのこと！このご時世で完売なんて?wありえない！それにモデルハウスも売れてるなんて！すごいですね?wフジ住宅 笑
南向きでも あんまり日当たりが良いと思わなかったです。高層マンションと大きな病院が周りにあるからでしょうね。後、家も建てられない変な土地をアフュージュア枚方宮之阪の住民全員で固定資産税を払うシステム！年間15,000円！何故関係のない土地の固定資産税を払わなきゃいけないのか！！使い物にならない土地が共用部ですと言われても…?w
話を聞きに行きましたが詐欺にあった感じでした！5000万も出すなら他で家を探します！

炭の家の全熱交換システムの仕組みがよく分かってないんですが、
エアコンをとりつけなくても室内温度が快適になるんですか？
説明によると冬場の給気温度は20度、夏場は27度だそうです。

>>1271 匿名さん
全熱交換のついてですが、エアコンは必要です。
エアコンをつけて、冬の室内温度が24℃の時に外気温が4℃だとします。全熱交換システムがない場合に換気をしようとすると、窓を開けて4℃の空気を取り入れる事になりますが、全熱交換システムだと吸気口から熱交換された約20℃ぐらいの空気を取り入れる事が出来る。
室内の暖かい空気を排気する時に、熱交換器で冷たい吸気された空気を温めるシステムです。
夏場はその逆になります。

>>1270 評判気になるさん
買いたい人は買っています。
買えないなら諦めるしかないですね。
他で探して良い物件があると良いですね！

アフュージュア枚方宮之阪の坪単価100万と言われ、ビックリして帰りました。確かに広告との金額が、違いすぎです。詐欺広告ですね。ちなみに他に来ていた数組の家族も値段を聞いて帰ってました。完売と言うわりには、空き土地ばっかりですよね。普通は契約完了で土地が売れると基礎準備で、なんらかの資材や道具で準備をはじめだすのですけどね。建築関係してるので、一様その辺の知識は持ってるつもりなのですが…ずっと空き土地のままなので、おかしいですね。

>>1273 匿名さん
わざわざコメントでのご心配ありがとうございます(^-^)買えなくて諦めたのじゃなくて 書いてますが当方の考えと立地条件が合わないので却下しただなんですがね！
他で同じ5500万でいい物件が見つかりましたので！良かったです(^-^)

>>1273 匿名さん
フジ住宅情報と関係のないコメントは書き込むな！いい事でも、悪い事でも、ここはフジ住宅情報スレですよ。関係ないスレなので削除依頼しますね。

>>1274 名無しさん

建築条件付きでも売れたらすぐに着工はやらないです。
打ち合わせ設計、申請等がありますので、半年程は何もしないです。
あとは、状況によっては着工を揃える事もある。
私も欲しい土地がほぼ完売してて、空きが二つ抽選と言われた土地は土地販売から半年以上何もされていません。
建築関係やってます。
ただ、フジ住宅で坪単価100万は高すぎますね。
住林とかと同じレベル（笑）
オプションをあれこれ付けても85万でも高いかな？って所ですね(^^)

フジ住宅の営業車に煽られた。そのほか、急ハンドル、急ブレーキをして暴走していた。

ここは間取りを決定するまで、3回しか打合せがなく考える時間が少ないです。あと押し売りが強くて、今日決めてもらえれば割引しますと必ず言ってきます

とにかくマニュアル染みてて人と会話してる気にならなかった。いっそのことAIでいいんじゃないの？
パンは美味しいけどトークが怖い。宗教か！！

電話で問い合わせして担当者が折り返す。これはわかる。けどいつかけてくるかはわからん。ってのは何か納得いかんわ。こっちはこの時間じゃないと電話取れないと言ってるんやからその時間指定ぐらいその担当者に伝えてくれるぐらい不動産とか関係なく普通の会社でもするんちゃうの。結局かなり時間経ってからかかってきたけど取れずにこっちから折り返すこともしてません。

住みの家って準耐火構造に出来ないですよね？

住み始めて半年経ちますが、我が家は3回の間取り打ち合わせで十分でしたよ。ある程度要望を固めてたのが大きかったかもしれません。
吹き抜けはエアコン効きづらいのでなし、LDKは長方形で、納戸あり、水回りはまとめる、窓や採光の方角、玄関の三角屋根など…とにかく生活導線中心の間取りと設備、収納になりました。ありきたりの間取りのようで、なかなか満足のいくものに出会えなくて…。
引っ越しに持っていく家具をベースに置き場も含めて考えてくれるので、むしろ設計士さんの方が何度も書き直してくれたり、いろんな案を出してくれたぐらいです。意外と窓の大きさとコンセントの位置に時間かかりました…
どなたかの参考になればと思います

>>1283 匿名さん
良ければ炭の家の感想と全熱交換の感想をお聞かせください。

>1284さん
東向きですが、夏はとにかく暑かったです。リビング(LDK17.5畳)の冷房つけてると2階の他の部屋も気持ちマシかなぁ、くらいです。その反面冬は暖かいかと。今季が初の冬ですが暖房つけてなくても来客は口を揃えて「あったかい！」と言ってます。ですが換気扇つけると一気に空気が回るので、通気口？からはビュンビュン風きます(笑)でも部屋の温度が下がるほどではありませんよ！

炭の家紹介してもらったとき営業さんに、「新築の匂いしないでしょ？」と言われましたが引越しして9ヶ月。2、3日実家に泊まって帰ってきたら新築の匂いまだプンプンしてます。お料理の匂いも結構残ってる気がします。翌日にはすっかり消えてますけどこれは普通のことのような…あまり実感はしてません。
でも窓開けずに全部屋掃除機かけても全然埃っぽくないですね、不思議です…

参考になりますか？？

新築の匂いとは、木造住宅特有の木の香りですよね？
営業さんが仰ったのは炭の消臭効果で新築特有の匂いすら消せるという意味なんでしょうけど、メリットを消すのは逆効果のような？(^^;

>1286 さん
そうです！でもあの新築特有の匂いって木造だからとかではなく、化学物質の匂いなのでは？私はその認識でいたので、早く抜けて欲しいと思ってました
これだけ毎日住んでるともう分かりませんが…笑

シックハウス症候群は新築の建材や内装材から出る化学物質が原因だそうですが、
建材として無垢材と体に安全な材料のみを使用するのではなく、
炭の力で有害物質を吸着させ解消する方法を取っているんですね。

エアーズシティってどうなんですか？

施主さんが見ていたらいいのですが。

久米田駅（岸和田）近くを散歩していたら、建築中のお宅がありました。
うちも近々着工なので、気になって見てみたら基礎にビックリ！
ジャンカっぽいところがありました。
私は素人なので、はっきりとジャンカとは言えないし、
もしかしたら問題ないのかもしれませんが……。
もし我が家の基礎があんな状態だったら、とても不安になってしまいます。

施主さんは気付いてるのかな？説明を受けたのかな？
と他人事ながら気になったので、書き込ませていただきました。

引き渡しの時には化粧？をされるらしく、分からなくなってしまうようです。
お心当たりのある施主さんは、一度建築現場へ足を運ばれて下さい。
問題ないことを祈っています。

とにかくアフターサービスが最悪です。
住んでまだ4年なのに、屋根の一部が外れたり屋根の四隅にヒビが入っていたり…屋根の一部が外れていた理由として初めは寒暖差と言われました。ここ大阪ですよ。雪国ならまだしも。しかもその理由であればご近所さんも同じ条件のはず…160軒以上ある中見て周りましたがうちだけでした。全てにおいて誠意がなく説明にも納得いきません。困っている人間に寄り添う言葉のひとつもなく、その場凌ぎで会社を守る事しか言いません。
屋根だけではなく、入居後直ぐに畳がダメになったり、お風呂場とトイレの床の歪み、建築後に現れた数カ所壁紙に謎のシミ(全く手や生活の汚れが届かない箇所)、、

それと炭の家の効果は全く感じていません。
花粉症が治りますよ！なんて言われて喜んでいましたが、全くです！むしろ慢性鼻炎です。
ご近所さんもそれは口を揃えて言っています。
むしろアトピーなったけど？とか聞いてます。
なのでフジ住宅ご自慢の炭の効果を過剰に期待するのは無意味です。残念ですが。
むしろ、万が一火事になった時に炭が怖すぎます。笑
ご近所さんで急に窓ガラスにヒビが入ったとか、掃き出し窓から隙間風が入ってくる…など不具合の話もよく耳に入ります。
まだ4年の築浅でこんな状態、このような対応…。
せめて10年…それだと百歩譲って納得のいくことかもしれませんがたったの4年でチラホラ出てくるようではこの先恐怖です。

まとめると、設計やデザインに設備、アフターサービス(これが一番最悪！！)どれを取っても最悪です。
全くオススメしません！！人生で一番悲しい買い物ですね…

基礎にジャンカとは何だろうとググって見たところ、コンクリートに砂利が混ざって空洞になる現象だそうで勉強になりました。
このような状態を発見したらどうしたらいいんでしょう。
恐らく基礎工事の段階で補修した方がいいので担当さんか現場監督さんにお伝えするのがベストですか？

けっこう高い金額しますね。枚方の土地を見にいかせていただいたのですが37坪の家と土地代合わせて買うと5000万から5500万円がトータルのボリュームゾーンと聞きました。たしかに周りには無い良い土地を押さえてるんですがその分値段もしっかりとされてる。。。
世帯年収のボリュームゾーンはけっこう高めなんでしょうか。

株価も順調に上がってきてるみたいですね。
https://m.finance.yahoo.co.jp/stock/bbs?code=8860.T

長期優良住宅ってこちらからお願いしますって言わない限り、対応してもらえないのですか？
特に吹き抜けとかも作らず建てているのですが、住宅ローン控除に関わってきますよね

特に営業や設計からは何も言われなかった場合は、長期優良住宅にはならないって思っていいんですかね？

自分で申請できるのかもしれないけれど、最初に建築計画した段階から長期優良住宅の基準をクリアするような条件で建築をしていないと認定はされないのでは？
施工会社が最初から基準を満たしている場合でも申請しないケースもあるみたいですが、その時には申請してもらえるようにお願いすれば大丈夫なのでは？
こちらの場合は、全邸住宅性能評価書付きとはなっているけれど、長期優良住宅の記載は無いようです。でも両方の基準が重なる項目も多いらしいので、申請できるかどうか確認してみてもいいかもしれませんね。

>1297さん
いろいろ条件調べてみたら、基準には達してませんでした笑
ありがとうございました！

>>1297 匿名さん
性能表示って成績表みたいなものでしょ？
その住宅の性能を証明するものであって、
取得＝いい家とは限らないと聞きました。
長期優良住宅は認定の基準（耐震等）があるので別物では。

どうやら設計の段階で、長期優良住宅の基準を満たすように設計しないといけないようですね。耐震耐火はもちろん、エコの観点からも基準があるようです
横やりすみません、

皆さんは白蟻の業者さんどこにされてますか?

どうやら住宅性能評価と長期優良住宅を混同していたようですが全くの別物なんですね。
フジ住宅の家は全邸住宅性能評価書付きですが、長期優良住宅の基準をクリアする設計ではない。
しかし耐震等級は最高の3となっているという事のようです。

>>1282 匿名さん
あの育鵬社の教科書を組織的に教科書採択のアンケートに回答するよう社員に強要して大問題になった会社だよね。

>>1289 坪単価比較中さん

最寄駅2路線4駅で売りだしているが、そのうち3駅は南海高野線徒歩10分以上、同路線3駅もアピールする必要あるか？　急行も止まらずメリット低い。

なかもず駅に至っては自転車7分。なかもず駅の駐輪場は近年飽和状態、不便をアピールしているのかな？

公式で土地建物を5,000万円超で販売。
なかもず駅や三国ヶ丘駅に比べて土地はかなり広いが、この場所で5,000万円の物件、どんな顧客をターゲットにしたいのか不明。

住宅性能評価であれば、注文建築を建てられる工務店なら取得可能、耐震等級3だからとフジ住宅にこだわる理由はない。

土地が気に入ったなら購入もありかと。

これって、なんですのん？
会社の記事みたいやけど。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/287078

炭の効果で花粉症が治るのは実証済なのでしょうか？
全館空調で外から取り込む空気の流れを一か所に集中し、
そこに花粉を通さないフィルターを取り付ければ
緩和はするかもしれませんよね。

以前マンションの購入を進めていた時、担当者がやたら社長の自伝本を強引に進めていたのを思い出すね～手付金100万円と印紙代3万円を支払ったのに、フジ住宅側からキャンセルされた。私も何も不動産関連の事を良い事にキャンセル料も印紙代も貰えず仕舞い。能書きだけは一人前の振興いい加減な会社と未だに思っている。

炭の家に関しては、フジ住宅で実験して、その結果を空気環境研究家の吉野先生に評価依頼し、
先生が良い商品であると認めたというような説明が載っていましたが、
花粉症が治るというのは、花粉がほぼ除去されることが実証されたからのようですね。
99％の花粉が除去されるというような結果が出ているみたいです。

花粉症、アトピーなどのアレルギーはつらいですよね。
こちらのシステムで家にいる時間、花粉から完全にシャットアウトされたら症状は治まるかもですが
花粉症が治るではなく花粉症が改善される程度に留めた方がいいかもしれません。

ホントに信じられない。
フジ住宅さんで家を購入させていただいたのですが、当初決めていた内覧会の時点で、家が出来上がってなかったです。
しかもそれに関して指摘すると「悪いとは思っているが会社としては何もお詫びしない」とのこと。
こんな会社あるんですね。
ホント一生に一度の買い物なのに、辛い思いをしました。

憤りを感じております
設計面談時に、3カ所に車を置くことが出来ると、設計士より話があったが、実際完成し、車を置こうとすると、置くことが出来ない。
問い合わせし、設計士と話をした際に、設計面談時の録音などを確認した結果、設計士もミスと認めた。
しかし、フジ住宅側は設計図面に承認のハンコを押しているから、何も対応できないと、返答が来た。
設計士がミスと認めているのに、対応してもらえないのは、どうかしていると思ます。
設計士がミスを認めた、問い合わせの電話の時の会話は一応録音してあるので、今後、何か行動を起こせないか考えていきます。

1311さん、家が出来上がってなかったとは、具体的にどう言う状態だったのですか？

>>1313 通りがかりさん

1311です。外構工事が全く手付かずでした。
その連絡を頂いたのも内覧会の直前で、外構工事が手付かずのまま内覧会を行うことになりました。
日付もだいぶん前から決めており、内覧会予定日の少し前はGWであり職人たちは全員しっかりと休んでました。
会社に問い合わせると、申し訳ないと思っているが泣き寝入りして欲しいとのことで不満を抱えたまま内覧会から引き渡しになってしまいました。
一生に一度の買い物なので気持ちよく家を受け取りたかったです。

>>1314
購入者ですが、図面上では土地や車の幅など確認しながら計測して設計するので、置けない自体が発生するのは有り得ないのでは。
それに、外構工事ってコンクリ詰めと芝生、シンボルツリー、オプションでタイル指定してればそれの敷き詰めくらいですが、何が手付かずだったのでしょうか？
カーポートなどは自前発注なので。
創作感すごいですが、どんな展開になるのか面白そうなので、答えてほしいですｗ

1315です。車置けないは別の方の話でしたね。失礼しました。

プレミアムコンフォート羽曳野南恵我之荘ってどうなのでしょうか？
先日、フラット現地を見に行った際数件の家が建っておりその時にいらっしゃった営業？の方に「近鉄沿線にいくつか分譲地を展開していますが一番人気なのでもうあと数区画のみ。ほとんど検討している人ばかりです！！」といった感じでめちゃめちゃ急かされました。
周りを見た感じでは確かに良いのかなとは思ったのですが……

>>1315 購入経験者さん
1314です。
車が置けないのは別の方ですね。
全くの手付かずです。コンクリどころか配置予定の砂利が山になっておりまわりは土だけになります。
この話、本来あり得なさすぎて嘘みたいに思えるかもしれませんが本当にありました。
フジ住宅によると引き渡し日さえ守られていれば問題ないらしく、法的にも問題ないみたいです。いくら法的には問題なくてもコンプライアンス的には非常に問題あるとおもおますけどね。

その写真撮ってSNSで拡散するとかどう？
反応してくれる人いると思う

1317さん
営業は売るために必死なので常にプッシュしてきますよ。
大きな買い物なので、慌てなくても良いと思います。立地や治安などよく考えて、欲しい！と思った時に契約しょう

>>1318
写真撮って載せて下さいな

のせれないでしょ。
空想だから。

>>1318
弁護士ドットコムで相談してみたらどうでしょう。確か無料で弁護士に相談できたはず。勘違いでしたらすみません

住宅とサプリメントの会社について、NHKでやってたみたいやわ。うーん、なんとも…
https://matomame.jp/user/yonepo665/ccddb9c8dd2f75c3984c

↑のNHKの動画、YouTubeでもアップされていますね

一年前に裏にフジ住宅が20戸程、家を建てました。注文住宅なのに、うちの南側リビング、キッチン、寝室、トイレ風呂以外の全部の窓が、きっちり重なっており、これまでの快適な生活がなくなりました。１つや２つかぶるのは、仕方ないが、もう少し窓の位置をずらすなど、後から建てこちらの窓の位置も分かってるのに配慮していただきたかった。２階から1階の目隠し、庭の前、ベランダの前に5つ窓、設計ミスではないかと思うくらい、辛い。フジ住宅さん、こんだけ迷惑な設計は、やっぱりプロ失格だと思います。
裏の家とトラブルになるの想定出来るでしょう。
同じ被害者が出ないためにも、考えて頂きたい。

隣の住宅と窓がかち合ってしまった件は設計図が出た時点で施主が気づくはずではありませんか？
もし私だったら後から建てた方も絶対に避けたい設計なので設計士さんにクレームを入れると思います。

注文住宅なので分かっていて住人は、窓を合わせていると解釈しています。
こちらを見える側も嫌だと思い常識で当たり前のことだと思っておりました。
全く近隣のことを考えないのでしょう。
こんな方もいるのだと痛感しました。
それなら、設計の段階でトラブルになる可能性を伝えて頂きたかったのです。
北側にある風呂とトイレ以外は全ての見える位置にあり、一階のリビングは目隠し出来ても２階から１階は出来ないですし、庭、ベランダ全て丸見え状態です。
高窓ではなく、横開き窓をつけており、配慮してすりガラスにしてるから問題ないと言われました。そういうお宅に限ってずっと
窓を開けているので騒音もあり、すりガラスも関係ない状態です。
相手側の家に目隠しをつけれないか、
フジ住宅に伝えると、こちらが何かする義務は、ないとのこと。
お金もかかるし、大迷惑です。

>>1327 eマンションさん

フジ住宅で契約しました。隣同士の窓などが重なってもお互いに文句は言えないなどの内容が契約書に書いてありました。なので元からあるおうちの窓を避けなければ行けない義務はないみたいです汗　契約上。
元から建っている家の隣に建てるなら、契約者も自ら窓を避けてつけるなどして欲してほしかったですね。
うちは西側にしか隣の家と面していない&隣はまだ建っていないので
とりあえず設計士さんの提案と私の希望でそちら側は換気のための窓で磨りガラスにしました。
契約者が窓が重なるなど気にしない場合そのまま進めて行ってしまう感じかもしれないです。
窓が重なるとお互いに気になりますし、不快ですよね

＞1330
契約書に書いてあるのですね。
１つ２つは、仕方ないですけど、１階、２階全部です。設計の段階でフジ住宅に
挨拶に行くべきだったと後悔しております。
常識的なことだと思っていましたので、相当なショックとストレスを受けています。
他の家はなさそうなので、近隣に配慮がない、気にならないのだと思います。
新築で注文でここまで迷惑は、あんまりです
ここまでは、最近の家でみたことありません。フジ住宅では、そういったアドバイスは、なさらないのでしょうか。
他にも被害者を出ないようにしていただくように設計士も考えて頂きたい。

>1327さん
裏にフジ住宅が建てたってことは、東西南北のどこか1面だけが被ってるってことでいいんです？
ご自身はフジ住宅ではないのですよね？？

近くにあるので今度うかがおうと思ってまして評判をコメントください。

＞1332
1階、２階全部です。トイレ、風呂、玄関以外です。こちらは
、フジ住宅ではありません。

窓位置の配慮、難しそうですね。
後から建てるものが考慮しないといけないのかなとは思うのだけど。
自由設計の場合だったら、計画の段階でうまく設計してもらえそうな気もするけれど。
フジ住宅さんだと、自由設計でも外観を選んでしまったらほぼ窓の位置などは決まってしまうのかな？
そのあたりも自由に変更できたらいいなと思うのだけど。
長く住むことを考えると、気になる点は最初から対策を取っておきたいものではないでしょうか。

分譲地でしたら注文住宅じゃないと思いますよ。坪数や部屋数もある程度決められている中でできる範囲で変更する自由設計では。
本当の注文住宅にするならかなり値上がると思いますし、もし注文住宅で窓が重なるような提案しかできないなら建築士の設計能力が低すぎます。
なので、南側のおうちは自由設計で決められた設定の中でそこに窓をつけるしかなかったのかもですね。
隣近所の景観や日照も後から建てる方が配慮する義務はない（自分の家を建てる時にお隣さんが敷地ギリギリに建ててきても困らないように自分の家を建てる必要があるので文句は言えないです。）ので。残念ですが仕方ないです。

注文住宅なのですよ。よその家庭は、重なっているところがないですし、フジ住宅側も注文住宅だと言っています。
確認済みです。決められた設計の中ですので、仕方ございませんでした。と言う回答なら、まだ、怒りもマシでしょうね。
１つ２つなら、分かりますが、全部です。
どうすることもできなく仕方ないことなので、見晴らしが悪いですが、目隠しルーバーをつけています。お金が貯まり次第、工事を考えています。こんな事例もあることを、伝えたいと思いました。

フジ住宅は注文ではありません。自由設計ですが、1338さんがおっしゃっている自由度よりは高い自由度を持っていますので、窓位置は考慮しようと思えば考慮できるはずです。1339さん、たしかにプランは注文ですがカテゴリとしては注文住宅ではありません
。フジ住宅の場合は法的にどうなのかが最重要です。民法上は境界から１メートル以内の範囲に建物の窓やベランダがあり，隣家が見通すことができる場合は，目隠しを設置する義務があります。見られて気分が悪い方としては，目隠し設置請求権があるということです。応じないということは法的にクリアしているからだと思います。

フジ住宅側に注文住宅なのにと言うことは、何度も伝えていますし、そうです。と言ってましたよ。違うのであれば、いいかげんな回答されてる可能性もありますね。
建ってしまった以上は、トラブルや逆恨みは、起こしたくないので、これ以上何も出来ませんが、誰が見ても絶句する設計だと思います。これから、建てられる方も、こんなトラブルになることがあるというのを伝えたかったです。フジ住宅も恐らくアドバイスなどしてないでしょう。

施主が間取りなどを決められのであれば、恨むべき相手は施主では？
HM側から施主へアドバイスしていなかったというのも憶測のようですし。
民法上問題のある距離なら話は別ですが。

近所のフジ住宅の区画の境界には、フェンスついてるのですが、そーゆーのないんですか？？

私の頭が悪いせいか、どこの窓被ってるとか全然イメージつかないけど
北向きのお家で、南側にお庭とベランダがあるってことでおけ？
で、南側にたくさん窓あって
全部窓が被ってる…？

本当の注文住宅って基礎や構造から指定できるから、極論、鉄筋鉄骨作りで窓無し（採光を上に持ってきて第一種換気にすれば不要）も建てられますよ。
20戸ほど建ったとのことなので、分譲地で同じような建て方の家だと自由設計であって本当の意味の注文住宅ではないです。
フジ住宅が大量発注している木材を使って慣れた建て方を採用しているので、なんでもできるわけじゃないですよ。もし本当の注文住宅なら「窓が被っても文句言えない」なんて契約しません。隣同士似たような家が建つこともありません。

言葉の綾はおいといて、フジ住宅自体は法的に問題ないので謝る必要も無く、クレーマー扱いだと思います。
配慮してくれなかったのは残念ですが、最終的に施主が外構でフェンスを建てないと判断しているはずですので、近隣でトラブルが起こる前に自分の敷地内でフェンスを建てて気持ちを落ち着けましょう。

窓かぶりの件は購入したオーナーからクレームが来ると予想しなかったのでしょうか？
家の形状に規格があり、全ての家で窓がかち合ってしまうと最初から分かっているなら
メーカー側がフェンスを建てるべきだと思います。

建売だったらね。業者が施工して売値に反映させればいいだけ。今回は注文？自由設計だから、建築主がそれでいい、フェンスを提案しても、その費用は出さないといえばそうなってしまうよね。だから、フジ住宅にあれこれ言うんじゃなくて、建築主に請求し、相手側に要求できる法的的根拠がなければ自分が対策する。実際そういう流れになってますよね？フジ住宅とすれば当たりま絵の流れだし、文句を言われる筋合いじゃないって思っていると思いますよ。

民法上問題のない距離なら、大手ハウスメーカーでも窓が被っているからといって建築主の希望の間取りを却下はしませんし、ハウスメーカー持ちで目隠しの設置もしませんよ。
交渉相手は施工主ではなく建築主です。

現役の社員が混じってるなこの掲示板

設計士の能力不足はあるが、施主も窓全部かぶるのをOKしたの、狂気。

むしろ建て売りの方が建築会社責任だから窓外して設計しそうですね。
中途半端に注文住宅（という名の自由設計）なんかにするから。。。

パナソニックの熱交換器システムのメンテナンスについてです。
給気清浄ユニットのフィルター手入れは説明があり、点検口もあるので可能なのですが、本体のフィルター手入れについては説明なく、点検口もないため手入れできない？です。
皆さん、どうされていますか？

熱交換器の本体もセルフでフィルター掃除が可能なのですか？
カセット型であればお手入れ方法がこちらのサイトに出ていますよ。
（型が違っていたらすみません）
https://sumai.panasonic.jp/air/kanki/kodatekicho/

お施主様達にお伺いしたいのですが、皆さんが採用したオプションやその金額を教えて下さい！！
フジ住宅さん、土地は魅力的なのですがいかんせんオプションになる物が多く金額が高いと聞いたので…

フジ住宅で購入検討中です。外観はどこまでが標準なのでしょうか？建物の平均価格ってどれぐらいなのでしょうか？皆さんはいくらぐらいしましたか？

オプション内容と費用は私も気になります。
標準仕様では何がついているのか、またこれは絶対につけた方がいいオプションなども
ありましたらオーナーさんに教えていただきたいです。

ざっくりと覚えている範囲ですと、坪単価は建物で65万円／坪程度でした。ここから付帯工事費、外構費、設計費等で75?80万程度になりました。
オプションは何を付けるかで変わりますが、増坪が50万?60万／坪だったかと記憶しております。
キッチンはリクシルAS、タカラのオフェリア、パナのラクシーナが標準でした。
食洗機深型、タッチレス水栓、イオン浄水器、人大シンク、その他ちょっとした物でキッチン周りでトータル50万円程度追加
お風呂は1坪で標準で人造大理石の浴槽でした。
トイレは標準で一つ、トイレ追加が+20万
床暖房がLDKの3箇所設置でガス式+40万
窓に関してもLDKに○個、共用部分に○個、各部屋に○個と標準で決まっており、それを超える場合は追加で1箇所数万といった具合です。
その他は吹き抜けやデザイン階段、土間収納等目的に合わせて追加していくイメージでしょうか。
私は吹き抜けにしましたが、耐震等級3を取るためにここに梁が入ります等しっかり説明がありました。
私はもともと建て売りを検討していたので、自由設計はかなり楽しくフジ住宅のオプションでも充分でしたね。これって高いのですかね？
逆に注文住宅を検討してフジ住宅にたどり着いた方は今ひとつと思うのかもしれませんね。
せっかくの自宅購入ですから色々調べて楽しんで下さい。

階段の踏面を長くする変更のオプションが1万くらいで出来たと思うので、子供がいらっしゃる家庭ではおすすめです！
あと、地域によっては土間収納は必要です。
防火・準防火地域ではイナバの物置等を設置するのに確認申請が必要になる(確かそうだったかと‥)ので、どうするか各家庭で考えて間取り打合せに臨まれた方が良いと思います。

増坪は1階と2階で金額変わります！
1階が45万ほどで2階が30万くらいだったかと。
私が盲点だったのは、インターホンのモニターが2階に付いてないとこです
宅配来た時に2階にいると、1階まで降りなきゃいけなくて…完全に盲点でした…
ベランダは基本1坪しかないので、増設することをお勧めします
屋上庭園は18坪までで約190万くらいだったかな？(最後までめっちゃ悩みました笑

外壁ですが、2色までは自由に組み合わせできるので、意外と他の人と被らなかったりします。お金出せば、レンガ調とかモデルルームみたいな外壁できます

うちは生活動線や、ランニングコスト重視だったので、吹き抜けとかリビング階段はしませんでした。吹き抜けはエアコン効かないから夏暑くて冬寒いですしね…

階段踏面、和室の襖をアルミ戸に変更、
トイレ増設、屋根グレードアップ、これだけで約80万くらいです
プラス増坪でまた100万くらい
建物だけでいうと2000万ほどで建てました。
ちなみにフジ住宅の夏は暑い…でも冬はめっちゃ暖かかったです！

ぐちゃぐちゃな長文ですが、参考になればと思います

階段の踏面変更は安い方のオプションだけでも付けておいた方がいい。1万円もしない。
シューズクロークなどに換気扇をつけるなら、気密性を考えると壁につけるタイプではなく天井につけるタイプの方がいい。
洗面台の横はパネル板にした方がいいかも。
日中に2階にいる時間が多いならそこにもインターホンはつけた方がいい。
風呂の折り戸は一般的に壊れやすいから開き戸にした方が無難。個人的には引き戸が良かったけど8万円くらいしたので断念。
うちは問題なかったけどトイレとかに使われる幅狭の扉は人によっては思った以上に狭いから、そのサイズで大丈夫か確認した方がいい。
天井の高さは標準が2400mmでオプションで2600mmにできるから、モデルハウスで実際にどんなものか確認した方がいい。
玄関にコンパクト洗面台を設置するのは15万円ぐらいで可能。
照明は標準が引掛シーリング(照明本体は施主が用意)で、ダウンライトは1個あたり1万円前後かかる。選べるのは自分で交換できないタイプのみ。

オプションが高いと聞いていたので後で工務店につけてもらうことも考えたけど、見積もってもらったら自分の場合は大差なかったよ。引き渡し後に工事をしたらその箇所はアフターサービスの対象外になるから注意。

インターホンは子機付きの物をホームセンターかアマゾンで買って付け替えれば問題解決します。

皆さん色々と有り難うございます。
だいたい土地代＋2000万前後って思ってたらいいですね！
標準からマイナスにした場合値引きになるのでしょうか？たとえばバルコニーをなくす等。
教えていただければ幸いです。

意外と外構見落としがちだけど、
散水栓はできるだけ表にして、できれば立水栓にした方がいいですよ
うちはめっちゃ後悔してて、外構工事頼もうかと思ってます

我が家は図面から自分で作成して建ててもらいました。
屋上、トーヨーキッチン、ビルトインガレージ、一階3坪増坪、2階2坪増坪、バルコニー増設、バルコニーからベランダへ変更、玄関扉ジエスタ2システムキー、2階トイレ追加、リビングデザイン階段、窓追加、クロスグレードアップ、クロス貼り分け、インターネットマルチコンセント、他は標準の物で、設備やら後から出来るものは自社で施工です。
屋上のデッキ材、トーヨーキッチンのカップボード、洗面台、トイレ2箇所、ビルトイン電動シャッター、SECOM、インターホンぐらいだったかと？
欲しい土地がフジ住宅が持ってたのと、妻が屋上を気に入ったのでフジ住宅で建てました。
屋上も金属防水で耐久性もあり、断熱もしっかりされてるので2階も暑くはないです。
建築工法も金物工法ですし、基礎断熱で基礎内、小屋裏も全熱交換の換気が通ります。
うちで建物総額3200万ぐらいです。
冷暖房効率や気密断熱も問題ないレベルです。
リビング階段ですがエアコンを常時稼働してるので暑い寒いは気になりません。
ちなみに屋上は13坪で180万です。
我が家は延べ床34坪、建築坪数54坪になります。
一般的に坪単価は延べ床で見ることが多いので、それでみると高く感じますが、全体で見るとどこもこんな物です。
コスパで選ぶなら一条がダントツでコスパが良いですがね。

施主の皆さんにお聞きしたいです。
標準の窓はどこのメーカーの何でしたでしょうか？

>>1364 匿名さん
三協アルミのアルミ樹脂複合サッシ、Low-eペアガラスだったかと思います。

>>1361 名無しさん
私は窓が少ない家にしたかったので窓で確認した時はありませんでした。バルコニーは確認してませんが、恐らく同じかと思われます。

標準なくしても減額にはなりません。

営業さんがゴリ押し系で何度も電話かけてきます。あとこだわりが多い方は標準仕様では満足できないため追加追加でどんどん高くなります。

最近窓の少ないお家多いですけど、何かメリットってありますか？？

>>1369 匿名さん
よく窓からの熱で暑く、寒くなったり結露がとか言われますが、トータルバランスなので、メリットかと言われると微妙です。
全熱交換換気での換気がメインになるので窓を開けて換気をする事が少なくなったから窓が少ない家が多くなってきました。
その場合エアコン等での空調管理が必要です。
よく設計段階では間取りや内装ばかり気にして外観が疎かになる事があります。
窓の配置やバルコニーの有無を外観を踏まえて考えていないのっぺらとした家が多いです。窓が少ない事へのメリットは少しでも光熱費を下げたい方にはメリットですが、フジ住宅なら関西圏ですので、対して変わりはないです。

法律的にどうなのかだけを考慮して、常識はあんまりないってこと？

現在フジ住宅さんと契約し2022年2月に引き渡し予定です。そもそも違う工務店で予定しておりましたが、
所持している土地が非常に魅力的だったのでフジ住宅さんで決めました。当初建設予定のモデルの写真数枚持ち込み
完全一致は無理としても、似せれますか？？に対して大丈夫ですと答えて頂きました。
実際は非常に満足しておりイメージ通りに設計していただき大変満足しております。
残念な点はオプションの種類を増やしてほしいです。あとオプションの料金が少し割高なイメージ
外装サイディングの種類とフローリングの種類は増やしてほしいです。

値段の割に設備が安っぽい。
会長がとかいう謎の案内。
結構いい加減な案内。
自分たちが正しいと思ったら曲げない。

>1370さんありがとうございます！

コロナワクチン接種について、別室での面談や、電話での確認をされ、あたかも強制の様に勧められる。会社(トップ)が良いと言えば右へ習えが当たり前の会社。
タ○○ームが打つな、で叩かれたが、やってる事は一緒。だから社員に訴訟を起こされるのでは。

↑社員ですか？

仮契約の時に値引きは微々たる金額しか出せません。私も社割でかいましたが10万円引きですと言われ。ならご縁が無かったと言うことでと帰り車に乗り込むと、追いかけてきて私の思ってる値段になりました。ただ、仕上がりは確認して、写メ撮って
フローリングの継ぎ足しないか、上からだけでなく這いずり回って下からも探さないと、センスない？雑？な仕上がりです。気になりませんけど？とか言われても私は納得いきませんと言い通さないと手直ししてくれません。一生の買い物。初めが肝心です。

フジ住宅は外壁のサイディングはどこのメーカーの何になるのでしょうか？光セラとかは選べますか？

>>1378 匿名さん
オプションになるかもしれませんが選べますよ。

>>601 匿名さん
分譲マンション南側数メートルしか離れてない所に、10階建賃貸マンション屋上看板付を建てようとしている、近隣住民へ何の配慮もない会社です。

>>1380 通りがかりさん

建てる前に建てます言うても反感しか買わない立地ですね。
分譲マンション低層階の人は可哀想だけど、あるあるですね。

内装のスタイルは40メーカー・409アイテム、729バリエーションから自由に選べるそうで選択肢が豊富そうですが、外壁とフローリングのオプションは種類が少ないんですね…
事前に見てみたいのですが請求すればカタログをいただけますか？

>40メーカー・409アイテム、729バリエーション
数字だけ見ると豊富そうですが、しょぼいです。
その中から以外は一切選べません。
私がもらったのはカタログではなく「表」でしたよ。
いまはしりません。

事前にもらえるのかはちょっと微妙なとこですね…多分もらえないかも…是非聞いてみてください！

ちなみに、間取りとかの打ち合わせって中央にキッズスペースのある大部屋でするんですか？
めっちゃ開放的な気がするのですが…

>>1384 匿名さん
個室があるのでそこで行いますよー！

>1385さん
個室でするのですね！
以前見学に行った際、メジャーで何か測りながらお話ししてる方が大勢いて、正直ここで打ち合わせはちょっと開放的すぎやしないかと思ってたのですが、安心しました！ありがとうございます！

次があれば二度と建てたくないです。
アフターサービス最悪。
裁判をちらつかせたら無料修理してくれました。

1387さん
具体的に何があったか是非教えてください

まだ、裁判って継続中なんでさか？
こんな記事見ましたけど。
https://news.yahoo.co.jp/articles/bb2e74625bfabd60677f02e10f498d227398...

売ったら売りっぱなし。アフターサービスは最悪です。
近隣の住宅とは明らかに違う状態であるにもかかわらず、工事に不備はないから一切対応できませんの一点張り。
不備がなくても不具合とは発生するもの、それでも不具合が出たときに対応するのがアフターサービスだと買う前は思ってました。
裁判になったら負けそうな事例のみ対応。それ以外はクレーム扱いで話だけは聞いてますよのスタンス。クレーム処理部門に名前変えた方がいいレベル。
挙句の果てには『個人で感じ方は違いますから』。
他の家と比べて明らかに違うのに個人の感じ方としか思っていない。
ありえない。人を相手にしているとは思えない。

家は買い直しできません。だからこそ買った後のサポートが手厚い会社を選ぶべきです。

自由設計と注文住宅は違います
自由設計は街並みや外観が粗方決まってるので
自分達で端から端までイメージを言わないと
お隣さんとそっくり?ってなりますよ
あ?なんか騙された気がする?笑

>>1391 匿名さん
残念ながらたとえ端から端までイメージを言ったとしても区画売りなら選べるものが限られているので、お隣さんと形違いのそっくりになります。

思い切って土地を2区画買って、オプション追加で外壁を全く違う材質にして、屋根の形も変更。
窓も引き違いと吐き出しの多用を避けて、外構はカーポートを三強アルミの100万200万レベルにして、植栽や石畳等にもこだわれば、お隣さんとは違う感じにできあがると思います。
土地代以外に追加で数百万かかると思います。

すでに建ってるお家見て、違う感じにしてもらうのもいいかもしれませんね！外観はお金かけるしかないかな…

うちも同じです。
アフターサービスが低レベルすぎて話になりません。
折り返しますは返ってこない。
確認しますは確認しない。
責任転嫁はお得意で。
無理です。
こーゆー仕様です。
出来ません。
すみません。
でも、弊社は負担しません。

ウチも裁判ちらつかせたら良かったのかしら？
ただただ泣き寝入り。と言うか、呆れて何も言えない状態。

一生に一度の買い物です。
おすすめは絶対にしません。

打ち合わせは毎回録音してるはずなのに、
確認したい事があり連絡すると
「その回だけ録音していない」と言われた。(本当に？)
何のための録音なんだろうか。

希望通りの契約になっておらず納得できないが、
会話の中で確認したので希望通りの契約になっていると思い込んでしまった私たちに責任があるし
契約してしまった後だし
こっちが言ったことの証明もできないので諦めた。。
他はとくに問題はなかったが、最後の最後にもやもやが残った。。

本当にお勧めしない。
部屋ごとのドアにソフトクローズをつけたら、最後までノブで閉めないと閉まらなくなりました。
軽く押しただけでは反発して返ってきて開いててしまいます。
高反発クローズ（オープン）でした。
アフターサービスに連絡入れたら『こーゆーもんです』で、終わり。
ふざけすぎてます。怒りしかない。
好立地だろうが契約しなけりゃ良かったと後悔しています。
これから契約しようとしているなら、フジ住宅だけはお勧めしない。

>>3 不動産購入勉強中さん
うまい！笑

>>1397 匿名さん
そのようにフジ住宅からせつめいがなされていれば、付けないんじゃないかな？
素人はソフトクローズと言われたらそっと閉まるイメージしか持たないと思いますよ。
完全にフジ住宅の説明不足ではないでしょうか？

右翼企業です。
基本的に攻撃的気質があるから怖い。
トラブルあったとき右翼や保守議員つかって潰される。