アルファグランデ小岩スカイファーストについて

>>431さん

朝イチがオススメです。
私は昨日の朝、フレンチトーストセットの
モーニングを頂きました。

お冷やが美味しくて好感が持てました(笑)

キャンセル物件って、即金でない限りはローン審査落ちでは？
キャンセルしたくなったのではなく、審査落ちでキャンセルせざるを得ない。
着手金はローン審査落ちの場合、返ってきます。
自己都合のときは返りませんが。

>>434
考えられますね。
1億円以上でしたよね。
1億3,500万位だったような…
高い

前のページですが
「世帯年収が800～1000万円の予想」は無理でしょう。
1000万の借入金で（今は低金利で、10年間住宅取得減税ありますが）約7万。
3000万借りたら、毎月21万の支払いになります。
5000万なら、35万の支払い。

どれだけ頭金を入れられるかにもよりますが、まさか「フラット35」とは思えません。
最低でも、サラリーマンでも確定申告しければいけない2000万以上の収入だと思いますが。

管理費・修繕積立金・駐車場で我が家は5万円/月、越えてます。
このマンションは、もっと高いのでしょうね。

それと固定資産税も20万ぐらい？

ここの内覧時、
高級車ばかりでした。

>436
1000万の借入で返済が月約7万って、金利と返済期間はどんな設定での試算？
仮に、金利2%、35年ローンだとすると、月7万の返済だと2000万は借りられるよね？
実際には繰り上げ返済するんだろうけど。

高級車ばかりですかー ここは貸すより永住物件ですね。

今後も所得格差が縮まることはないのでこの価格帯、賃料で小岩でとなると買い手、借りてには苦労しそうです。

>>439さん
そうでもないですよ。給与所得者の平均年収は低いので一般的に低いイメージありますが、土地持ちや自営業者の所得は表に出ません。メガバンクの支店が３つともあるのがその証左です。親子４代に渡り小岩に住んでいますが、地元民には隠れたお金持ちが多いですね。

小岩で先発の２件のタワマンは２０万円前後の賃貸物件が結構あります。ココも地権者住戸を中心に引渡しと同時に１０件以上の賃貸物件が出ましたが、半分は既に成約しているそうです。分譲マンションの賃貸は賃貸用マンションと造りもクオリティも段違いなので、タイミングを見て募集すれば、２０万円以上での賃貸は可能です。再開発が進めば人も集まってくるでしょうしね。

追加です。

スターツさんは江戸川区葛西が創業のため、小岩の本当の地元事情に精通していたので、この価格帯でも売り切る自信があったと思います。千葉街道沿いに先発のアルファグランデもありますし。

港区はじめ山の手には２億の新築マンション物件は普通にありますが、江東区や中央区の湾岸エリアにはありません。顧客属性が全く違います。

しかしながら小岩の地元富裕層の属性を熟知していたので、敢えてチャレンジして２億のマンションを分譲したスターツさんの英断に脱帽です！

そんな話を契約前に営業の男性にお話したら、「そうなんです！」と嬉しそうに反応されたのが印象に残ってます(^^;;

整形外科は、１０／１開院だそうです。

鍵の引渡の会の時にサミットさんの駐車場に車を移動しました。

レクサスやドイツ車ばかりで唖然としましたが、なるほど…

…と、ある意味で納得でした。

そうなんですよね、小岩、４４０さんの仰る通り、隠れたお金持ち、結構多いんですよ
アルファ近くのお金持ちの戸建からのここへの住み替えの購入者、多いでしょうね

整形外科　内科　皮膚科の医療テナントが決まって良かったですね！

完売。おめでとうございます。
タワーマンション、快適最高です。

清掃が雑です。
マンション内外・関連施設の汚れは酷すぎる。
早急に改善策を講じなければ資産価値の低下は必至。

>>448
エントランス吹き抜けの二階への階段、
掃除されていないですね。
埃だらけです。
この分じゃ下のガラス張りもそのうち埃だらけになりそうだな…
掃除機のかけ方が見ていて、雑です。
指導されないんですかね。

２階のロビーのトイレも清掃が雑ですね。
以前住んでいたマンションの清掃員と大違いです。