間取りなんでも相談（間取りスレ）

すっかり間取りＵＰが遅くなりまして申し訳ありません。

№３８様の仰る通り、色々な間取りを考えてほしいというわけではありません。
Ｌ字と四角の家と、どちらがいいのかなという気持ちでした。

その後家族と話し合いましてＬ字の方がいいのではないか、という感じに
なってきてはいます。

一応、両方の間取りをＵＰします。
アナログで手書きで公表するのも躊躇しなくもないのですが、間取りがないと
始まらないということですので･･･。




＞№３８様

私の段取りが悪くて批判の多い中、間取りまでわざわざ作っていただきありがとうございます。
説明不足でもうしわけありません。
隣家との距離がせまっておりますので、南側でも１階は冬の直射日光は時間が限られると思いますので
室内干しスペースは洗面風呂近くの北側に予定しております。
立替は高高住宅の予定で、もともと乾燥しがちであることと、現在も除湿機を使って短時間で
乾かすことができていますことから、北側でよしとしました。

猫が飛び出さないように･･･わかりにくいですよね。
玄関ホールと廊下の間に扉がないと、廊下から玄関に猫が自由に出入りできてしまいます。
そうしますと、帰宅後外から帰ってきて玄関扉を開けた際に猫が外へ飛び出してしまうのを
防ぐために、仕切りが必要になる、ということです。
（玄関の靴を置くスペースに猫が入らないようにしたい、ということ）
これでわかっていただけだでしょうか？


よろしくお願い致します。

投稿したら画像が逆さまになってしまいました･･･。
これから貼り付ける２階画像が逆さまになりませんように。

続いて、四角の家の１階です。

また画像が回転していますね…。
困りました。

続いて２階です。

>> №２２買い換え検討中さん

間取りだけで言ったら、Ｌ字型の方でしょう。四角の間取りは、夫婦の寝室の収納が弱いのと、真ん中の子供部屋の幅が狭いのが、マイナスです。

38です。
なんだか間取り図を上げることを強要してしまったようですみません。
一階二階共にL字型の間取りのほうが良さそうに思います。

子供部屋は冬以外の中間期には日が当たりそうですし、二階も東側への抜けが上手く生かせていると思います。
南側に大きな窓を作っても目の前の隣家を眺めるだけですし。
キッチンの収納もL字のほうが多く取れそうですね。
それから、細かいことなんですが、L字型の寝室のWICは通路の途中から入るようにしたほうが
寝室に家具類を置くスペースも増えますし、使いやすそうな気もします。
寝室の出入り口の関係でそうしていないだけかもしれませんが。

あと、これは個人的な疑問なんですが、四角のほうの間取りは32坪とのことなので、
4間×4間の総二階ということでいいんでしょうか？？
東西の幅4間ですと、個室が狭そうなんですが、、広さはどれくらいなんでしょう？
ぼかす必要がある場合は、スルーしていただいて構わないです。
L字のほうは4.5畳二つと7.5畳なのかな？と想像しやすいんですが･･

２名の方からＬ字の方が良いと言っていただけました。
私たち夫婦もそう思いましたので、Ｌ字で進めていくことに決定して良さそうですね。

ということで、四角い方の間取りの詳細はスルーします。




Ｌ字間取りで説明不足だった点を追記します。

○１階洗濯干しスペースと２階ネコ用スペースが将来のエレベーター用のスペースとなります。
　将来必要に応じてリフォームします。

○エレベータースペースは取りましたが、将来１階だけでも暮らすことができるように
　子ども部屋は１部屋にリフォームすることが可能です。
　かなり手狭にはなりますが、ミニキッチンを１階に作れば、１階だけでも暮らせます。




この画像の間取りので、ＨＭと進展した内容としましては

●１階主寝室のwicの半分をトイレにし、階段下トイレを移動させ階段下収納に。
→階段下収納にした方が収納力がＵＰするので、やっぱりその方がいいのではないかとのこと。

●洗濯機置場を物干しスペースへ移動させ、洗濯機の上のデッドスペース部分を生かして
　干し場とする（残り湯を使った洗濯のホースが長くなってしまうのが難点）
　洗濯機置き場を移動させることにより、大きい洗面台を置ける。
→２人並んで歯磨きできるし、収納力ＵＰ

●２階の勉強・ＰＣスペース（東南角）は北側だけでも２人並んで座れるのでカウンターは
　北側だけにし、東側に窓をつけてはどうだろうか

●テレビ置き場は南から東へ移動させ、東壁には壁上部に横長の窓をつけてはどうか
→キッチンに立ちながらテレビも観れる

●南側に３マス分（2.7ｍ？）のベランダを設置し、１階にはそれを屋根としてウッドデッキを設置。
→外干したいときとか、生ゴミとかを置けそう


こんな感じです。





Ｌ字間取り２階の冷蔵庫置き場は少々勝手が悪いとは思いますが、私たちは見せる収納が苦手ですし
冷蔵庫はインテリアとマッチさせるのが難しいので隠せて嬉しいという気持ちもあります。
冷蔵庫置き場のところはパントリーです。
キッチンの収納がかなり多くとれるので助かります。
家事スペースも一応あります。

リビングに収納があまりないですが、要らないものは小屋裏収納と、ＰＣスペースに棚などをつけて
対応できるのではないかと予想しています。



家事動線、暮らしやすさなど、第３者から見て気付くことがあればよろしくお願い致します。

>>47さん、

> １階洗濯干しスペースと２階ネコ用スペースが将来のエレベーター用のスペース

ちょっと狭くないでしょうか？
エレベータ設置のためには壁もそれなりの強度が要求されると思いますが、後からリホームではそこまで対応できないような・・・
特に1Fは洗面台も有るわけですし・・

的はずれでしたら、恐縮です。

>>47さん
部屋の広さはぼかされたいようなので諦めますｗ
変更点に関してですが、自分ならこうするかなと思うことを書いてみます。

●１階主寝室のwicの半分をトイレにし、階段下トイレを移動させ階段下収納に。
→階段下収納にした方が収納力がＵＰするので、やっぱりその方がいいのではないかとのこと。

トイレは階段下以外のほうが広くていいと思いますが、
階段下の収納は使いにくいのでその辺は覚悟したほうがいいのではと思います。
奥のものは前のものを出さないと出し入れできないので。

●テレビ置き場は南から東へ移動させ、東壁には壁上部に横長の窓をつけてはどうか
→キッチンに立ちながらテレビも観れる

東側が開けた土地とのことなので、
自分なら、広々とした視界を優先してテレビは南側に置いて東に大きい窓を取るかなーと思います。
現状でもキッチンからもテレビが見れますし。
ただ、南側にベランダを設ける場合はつながりを考えると東側のほうがいいのかもしれませんね。


一階寝室の収納に関して、自分ならこうするかなと思う案をアップしてみます。
元の案の寸法がわかりませんが、寝室7.5畳、WIC2畳として。

寝室6.75畳（通路部分抜いた有効スペース）とWIC2.5畳です。
WICは有効寸法が南北210cmくらいなので、真ん中に通路（80~90cm）を取って、
60cmくらいの奥行きの棚を二つとして使う感じです。実質2畳+αの収納になるかなと。
また、こうするとWIC以外にも、寝室に収納家具類を置くスペースができますね。
余計なお世話なんですが、一応参考まで。

間取りの提案、及びアドバイスありがとうございます。


部屋の広さはぼかさなくても大丈夫です。
必要であれば、寝室７．５（通路いれて７．８？）、子ども部屋４．５畳ですよ。



まず１階。

追記しますが、主寝室に５連の床下収納をつける予定です。

ＷＩＣに憧れたことがあったのですが、通路分がデッドスペースになることから、
十分な広さを保てない家向きの収納ではないと思うようになりました。
→という観点から考えると、ＨＭの提案も悪くはないかな、と。
　ＷＩＣにして寝室に小さいテレビを置けばダラダラと寝ながらテレビが観れて
　いいかなと思ったのですが、病気のときしか布団でテレビ観ないですし。

階段下トイレには全く抵抗はないのですが（圧迫感があっても１階トイレは家族しか
使用しないのでＯＫ）、取り出しにくくても収納が多くなる方に我が家は軍配を
上げたいと思います。

また、やはり寝室内から衣類を取り出したいという思いもあることから、
収納の入り口は部屋内がいいです。



私たちの好みとしましては、見せる収納は苦手（ネコがいるため、すっきり隠さないと
イタズラされるというのもある）で、なるべくスッキリとしたインテリアが好みです。



エレベータースペースについてはＨＭに最初から伝えてありますので問題ないかと思います。
但し、パーソナルエレベーターですので車椅子での乗降はできません。
そこまで大掛かりに考えてしまうと今の元気なときの生活が成り立ちません。





続いて２階です。

私も東側の窓は大きく取りたい、という気持ちがあります。
キッチンから多少観えにくくても、やはりテレビは南側の方がいい気がしてきました。
３マス分のベランダにしておけば、その横にテレビは設置できそうです。
この場合は壁掛けにしてしまった方がいいと思いますか？
窓と窓の間にテレビを置くことになるので見た目がスッキリしそうです。
デメリットとしては、テレビボードがないと細々したものの収納がなくなる、ということです。
なにか工夫はできないでしょうか？

もしくは、テレビボードでもおかしくないと思いますか？

テレビは６５インチくらい？を置ければいいかなと思います。
でも今の家で使用している４０インチが壊れるまではそれを使うことになりそうですが。



また検討します。

＞２２さん

その間取で決まっているならいいのですが、もし新たなものを得たいと思うなら
正確な敷地と駐車場の有無などを提示頂ければ宜しいかと思われます。

＞№５１様


おそらくこのＬ字の間取りでいきます。
他四角の家の間取りはＨＭ各社提案してくれましたが似たり寄ったりでした。
四角の家ですと、寝室３部屋が独立した個室に最初からできないので、そこはポイントです。
申請時は引き戸で、申請後壁を作れますとは言われていますが、そういうグレーゾーンの
扱いも気持ちがいいものではあいません。

車、自転車は敷地の竿部分に停められますので大丈夫です。




敷地の大きさは見えずらいですが、間取り図に書いてあります。

北9220
西9130
南11580
東は南側から330の位置に竿部分、そこから200が竿、その上部東は北と斜めに繋がり、4500です。
（隣家の竿部分200も抱き合わせて400が我が家の東側に接していて、6ｍ東道路にくっついています。）

東側の道路の我が家のちょうど向側は、向かいの家の方の畑、兼駐車場で家１軒分くらい
建物がない＝２階リビングで全く目線が合わない状態です。



よろしくお願い致します。

>> 52さん、

> 200が竿

車はどこに停めるのでしょう？普通は竿部分を使いますが、200では駐車できません。人が通れないどころか、普通車ならば車を入れるのも超A級の腕前が必要になりますので。

そんなことは無いとは思いますが、200あれば普通車を停められるとHMが万一でも言っていようものなら、そのHMもしくはその営業と、即刻縁を切るべきですが。

また、以下はよくわからないです。

> 四角の家ですと、寝室３部屋が独立した個室に最初からできない

一つないし二つの部屋が納戸の扱いになってしまう、という意味なら理解できますが・・・
ちなみに、納戸だからといって、人がそこに住んではいけない、ということは有りません。納戸をどう使おうが個人の自由ですので。

>>50さん
WICは確かに通路分が勿体ないですが、WICを止めて階段下収納にした場合でも
収納量は、固定収納一畳と階段下一畳で2畳分ですから、WICと変わらないのでは。
部屋内に収納家具を置けることを考えると、
むしろ収納量が増えるとも考えられるんじゃないかと思って図にしてみた感じでした。
猫のいたずら対策も引き出しとか扉付きの収納にすればいいわけですし。

ただ、部屋には何も置かずにスッキリさせたいとか、
また、数歩ですみますが、WICに出入りする動作が面倒ということだと希望とは合ってなさそうですね。
寝室をベッドのみの寝るだけの部屋と割り切れれば、
寝室を実質6畳にして階段下+WICで部屋の広さよりも収納に当てるのもありかもしれませんが。


テレビを壁掛けにした場合の収納に関しては、とにかくスッキリさせたいということなら、
壁を掘り込んで（この場合は外に出っ張らせて）収納を埋め込むのも手だと思いますが、
結構コストがかかりそうだし非現実的ですね・・ｗ
あとは、掘り込むんじゃなくて、逆に壁全体を少し出っ張らせて壁面全部を収納にするとかかなあ。
普通にテレビボードでいいんじゃないかなと個人的には思います。


あと、竿部分の幅が2mだとすると駐車スペースとしてはぎりぎりですが、
建て替えとのことなので多分今もお使いなんでしょうから問題ないんでしょうかね。

車庫として２ＭはＯＫですが、竿部分の敷地２Ｍでの駐車は当方の地域だと許可が難しいかな
駐車中は敷地内を人が通れないと見なされると、特に３ナンバーなら確実にアウト。
５ナンバーでグレーゾーンです。

>>55
法規の話も重要だが、2mでは現実的に全く実用にならない、ということの方が問題だと思うぞ。
5ナンバーでも実用上はとうてい無理だ。軽でようやくぎりぎりかな。それでもちょっと大きな荷物持ったら、車にぶつけまくるな。

どんなに安くて狭い建売でも竿を駐車スペースとして使う場合には、2.5mは確保しているという事が、実用上の下限を示している傍証と言えるでしょう。この50cmの差が、まさに人が通るスペース。それだって狭いけどね。

>>50 №２２買い換え検討中さん、

> エレベータースペースについてはＨＭに最初から伝えてありますので問題ないかと思います。

L型で行こうということなので、大丈夫だとは思いますが、改めて確認されることをお奨めします。
四角のプランでは将来のエレベータスペースの幅が半間ですが、1Fはエレベータドアには幅が足りないのではと危惧するからです。
※横は階段とユニットバスなので、壊せないです。

また、図面とご説明を改めて確認しましたが、やはり2mの竿に車を停めるしか無いように思われます。それでは、軽かベンツのスマートでも使わない限り、実用に耐えられないと思います。
まあ、車はお持ちにならないか、駐車場を別の場所に借りるということなのかもしれませんけど。

ホームエレベーターは最低で半畳からあるみたいですよ
一畳あれば問題ないのでは

№５４様が書いて下さった通り、建替えですから駐車場の問題は大丈夫です。
すでにクリアできている問題ですから、間取りに関してアドバイスお願い致します。
少々込み合った内容ですし間取りと関係ないので詳細は伏せさせていただきます。
あえて追記するとすれば、元々車庫入れが得意である、ということでしょうか。
歳をとったら（目が見えにくくなったら）、この車庫には停めません。




＞№５３様

２社のＨＭから、２部屋納戸申請は不自然なので、１部屋だけの申請がいいと思うと言われました。
よって、１部屋納戸申請で納戸ですが子どもが使います。
ということで、Ｌ字でない間取りでは個室にしたい場合は後からリフォームしましょう、という
提案なのでした。



＞№５４様

ＷＩＣでも階段下収納でも収納の容量自体は大して可変わりません。
ではなぜ、階段下収納を優先させたかと言いますと、寝室の収納は整然と収納したいのに対し
階段下収納は足の踏み場もないくらい雑多にしまっても有かな、という主観的な判断からです。

あと、階段下収納には掃除機をしまいたいですね。
２階の掃除機置き場はネコスペース箇所に棚をつけますので、そこになりそうです。

テレビは南側にテレビボードを置きたいと思います。
シンプルないいものが探せればいいのですが。

>>59 №２２買い換え検討中さん

> ２部屋納戸申請は不自然

であれば、1Fの部屋に天窓(トップライト)を付けてはどうですか？
単に申請上のことだけでなく、採光率の向上により、居室としての快適性を高めることができます。

既に2択で考えられているようですが、天窓を使った案をアップしますので、ご参考まで。
ソフトの関係で、少しずれた位置に天窓がついてますが、そこはご容赦。

延べ床は約34坪です。一応、条件は一通り考慮したつもりです。

№６０様

間取り作成ありがとうございます。
自分でこれだけ作れれば楽しいでしょうね。

この間取りですと、１階南側は隣地との距離はどれくらいですか？
２ｍ切ってますよね？
少し圧迫感が気になりそうです。
でも、寝室が広く取れているのはいいですね。

２階はＬＤＫ２０畳以上の条件は満たしていますが、Ｌ字間取りですと２７畳あるので
そちらの開放感と比べてしまうと少々物足りなさを感じてしまいます。
せっかくの高高住宅なので、仕切らず広々と使いたいです。
ＨＭの方からは、リビングが広いので逆に持て余さないですか？と聞かれたほどですが･･･。
ペットがいるので日中は彼らに寛いでもらいます。


Ｌ字間取りで特に不都合の指摘がないですし、このままで良さそうな感じがします。
また週末打ち合わせです。

>>61さん
不都合が無いといえば無いですが、
二人分の衣類と布団等の収納が一畳では正直足りないんじゃないかなとは思いますね。

一階だけ床面積を少し増やすか、寝室を少し狭くするなどして
収納に当てたほうが、個人的な意見ですが、いいような気がします。

とりあえず一階の床面積を少し増やして収納を増やした案をアップしてみます。
左は1.5畳、右は1畳元の案から増えてます。（元の寸法がないので多分）
右側だと二階の間取りは考え直しになっちゃいます。
面倒なので考えてませんが･･
収納は増えてますが、簡単に思いつくデメリットを上げると、
玄関周りは、収納が減ったり、猫対策の建具が設けにくいなどで元より改悪っぽいですね。

寝室はそのままだと来客から丸見えになるので、目線の位置には窓を設けず明り取りの高窓と
風を通す地窓に分けるとかの工夫が必要になりそうです。
子供部屋の一つは北側ですが、
敷地北東部分はどちらも隣家の庭に面しているとのことで（間接光のみですが）光は取り入れやすそうなので
窓を大きめにすれば暗くはないと思います。
補足で、わかるとは思いますが、、浴室横の収納は将来のエレベータースペースのつもりです。

あと、どうでもいいことなんですが、L字間取りの二階北側は、
一階が東西4間半なのに対し5間ありそうで本当に敷地ぎりぎりだと思うんですが、
問題ないんでしょうか？

＞№６２様

間取りの提案ありがとうございます。
左の間取りですと検討の価値はありそうですね。
実際の図面の比較してみたいと思います。




主寝室の収納が少ない件について。
私たちの今のところの見解としましては、少ないけれど工夫で乗り切ろうという感じです。
具体的には収納付の寝具にして、たたみジワがつかない衣類はそこの引き出しへ、
そうでないものはクローゼットへ。

季節ごと衣替えで、小屋裏収納と、玄関の土間収納の湿度を調整して丈の長いコートはそちらへ
収納するかもしれません。
丈の短いジャケット類に関しては、寝室クローゼットのポールを２段にして上下に収納できる
ようにすることも検討しています。

そうすれば、ある程度収まるのではないかと思っています。
今は夫婦で２畳分の収納を使っていて下段は引き出し式の衣装ケースを入れています。

布団に関しては、高高住宅ですと毛布は要らなくなるみたいなので、そこに期待していますのと
ベッドになるので布団の上げ下ろしがなくなり、掛け布団だけ考えればいいので、
こちらも大丈夫ではないかと思います。


あとは洗面の収納が多そうなので、寝巻き類はそちらにしまえればいいかなという期待もあります。

追伸。


左の間取りの真ん中の子ども部屋、窓（採光）の問題は大丈夫でしょうか？

それから、４間半と５間についても確認してみます。
多分、図面は大丈夫になっているかとは思います。

>>64さん
収納量は小屋裏や床下も利用するようなので、問題ないのかもしれませんが、
よく検討されることをお勧めします。

で、真ん中の部屋の採光は、一間幅の窓が取れれば元の間取りと変わらないと思いますよ。
強いて言えば午後に日が当たらなくなる時間がほんのちょっと早くなるくらいかと。
ただ、耐力壁の位置でもしかしたら窓の幅が変わるかもしれないので、
そこはHMに確認されるのが一番だと思います。

あと、個人的には、
右側の間取りも悪くないかなと思ってるんですが、玄関収納は減っちゃいますね。
62は奥行き45cmの玄関収納ですが、子供部屋の収納の奥行きを調整すれば、
一応はコート入れにもできますけども。階段下も少し使えますし。

二階北側の東西の幅については、HMに作成してもらった間取りに寸法入ってませんか？
5間で9100mmとかだと敷地に納まるのかなぁと他人事ながらちょっと心配になりました･･･ｗ
まあ、作成した方もプロですから大丈夫だとは思います。

わかるとは思いますが、一応参考で乗っけときます

一階は駐車場にして三階建てにすればいいのに

はじめまして、you32と申します。
皆様のお知恵をお借りしたく投稿させて頂きます。

簡単に小生の紹介をします。

名前：you32
伴侶：独身ですが2014年7月に結婚式を予定している彼女がいます
子供：いません

住居関係
・5年程度の1人暮らし経験あり（もっぱら外食などに頼っていた為、部屋は寝る場所くらいにしか考えていませんでした）
・土地は購入済み（詳細は以下テンプレ記載）
・とあるハウスメーカーと契約を行い、設計さんと2回打ち合わせ済み
（設計当初から和室は入っておらず、現在の間取り図にも入っていません）
※間取り図は明日までにはUPしたいと思います。ごめんなさい


☆☆　以下、テンプレート　☆☆

■お悩みの内容や、事情、状況など

・あまり家事をしてこなかった為、イザ家を買うとなった際の生活動線がよくわからず、
かつ彼女に聞いてもほとんど意見はありません。
その為、すでに結婚をして子供（4歳と1歳）がいる友人などに「子供がいると和室があるといいよ」と
和室を薦められるのですが、本当に必要なのかわかりません。幼児期の遊び場所や具合が悪いときに
ママから見える位置に寝かしておける場所があると良いというのが主な理由です。
確かに周囲の小さな子供がいる人を見ると、特に小さい頃（5歳頃まで？）は目が離せなさそうな状況を
よく見かけます。
しかし、ネットの掲示板を読むとリビングの一角をプレイスペースや、転じて寝床にしたりしておいて
成長と共にパソコンスペースにしたりすると良いという意見もあり、どちらが良いのか難しい決断になりそうです。

・それと生ごみ臭が苦手な為、キッチンに勝手口を付けて、外にごみ箱を置く事を想定していますが、
サンダルが濡れたりして、使い勝手が良くない勝手口にならないようにしたいと思っています。
こちらは後日間取り図をUPしたらアドバイス頂きたく。

■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
キレイな長方形で、北道路です
北南面（16.21m）東西面（14.10m）

・建蔽率 　60%
・容積率 　200%
・隣接道路方角と幅　北道路　8m道路（2m程度の歩道含む）
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入） 道路の基準から40cmほど高いと聞いています
・用途地域、高度地区、壁面後退規制 　住居系、壁面後退有り（隣地より0.75m、道路より1.0m）
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど） 東面に古くからお住まいの2階建て民家があり、西面は40台くらいの駐車場、南面は更地となっています

■建物と間取りなど
・家族構成 　嫁（予定）と私の2名
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc） 2階建て希望です
・家作りに最も重要視していること 　太陽光パネルを載せる為に2階部の屋根面積は広め希望です
・間取りへのご要望 　
延床面積を３５～３６坪に抑えたい（予算の関係上）
リビングは広めにしたい
キッチンシンク台とカップボードの隙間は1m程度は確保したい
玄関を開けて、すぐに階段とトイレが見えるのは避けたい
脱衣室を設けたい
お風呂は1.25坪タイプを採用したい
1階と2階にトイレを設置したい
1階と2階に洗面所を設置したい（2階は手洗い用の小さいもので良い、トイレ内で手洗いを避けたい）
2階への階段を広幅タイプ（1mくらい？）を採用したい
キッチンで出る生ごみを無理なく且つ快適に処理がしたい
主寝室は７帖以上は確保し南面にしたい
主寝室にウォークインクロゼット（２帖以上）は確保したい
子供部屋は2部屋を用意し、なるべく朝日や日中などなるべく光を当てたい

　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc） 　わかりません
　・部屋数（各階の部屋構成） 　1階リビング、2階主寝室＋WIC、書斎（2～3帖）、子供部屋2つ
　・階段の場所（リビング、廊下、etc） 　廊下階段を念頭に置いてますが、リビング階段も良さそうかなと悩みます
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc） 　壁付けI型キッチン
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）　作る場合はキッチンの近くに幼児時の遊び場と不調時の寝かしつけ場所、普段は私のごろ寝場所にしたい。来客や親の寝床などは特に意識してません。

　・目標とする延床面積と施工面積　延床３５～３６坪、施工３６～３７坪
　・風水や地域風習などで取り入れたい事 　嫁側の親戚が若干家相を気にするようですが、玄関あけてすぐに階段やトイレが見えなければ問題なさそうです

・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別） 普通乗用ステーションワゴン1台と普通乗用コンパクトカー1台　バイクはありません　自転車は現在1台ですが結婚したら追加購入予定
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc） 　総2階がムダが無いと聞いていますが、少しくらいは凹凸が欲しいの本音です
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc） 　２ｘ４
・予算 　建物2500万くらい（家具・家電・太陽光パネル除く）


☆☆　テンプレート終

稚拙な文章で申し訳ありません。
出来る限り補足など致しますので、ぜひお知恵をお貸しください。
よろしくお願いいたします。
現在提案を受けている図面は後日UPいたします。

you32様

まず、
＞とあるハウスメーカーと契約を行い、設計さんと2回打ち合わせ済み
これはいただけませんね。
間取りも決まっていないのに契約してしまうのは、後で問題になる場合がありますよ。

それはさておき、
HMが決まって契約済みなら、何かしら、制約が在るのではありませんか？
モジュールが決まっているとか、部屋数や広さ、窓の数や種類に制限が在るとか。
そういったことを確認されることをお勧めします。

また、間取り図をUPされる予定との事ですが、間取りに対する客観的な評価が欲しいのか、間取りに不満があるのか、ハッキリすべきだと思いますよ。

No.68　匿名様

早速のお返事ありがとう御座います。

＞間取りも決まっていないのに契約してしまうのは、後で問題になる場合がありますよ。

そうだったのですか。小生の不勉強によるものでした。
間取りは契約してから話し合うものだと思ってました・・・。

＞それはさておき、
＞HMが決まって契約済みなら、何かしら、制約が在るのではありませんか？
＞モジュールが決まっているとか、部屋数や広さ、窓の数や種類に制限が在るとか。
＞そういったことを確認されることをお勧めします。

これも不勉強で申し訳ありません。今のところHMからの制約という面は施工面積位でしょうか。これが増えると建築費用がオーバーするので予算内であれば問題無いという認識です。
又、ここのテンプレートを埋めている時にも「モジュール」というのがありましたが、よく理解しておりませんでした。今度の日曜に設計さんと打ち合わせがある為、確認してきます。

＞また、間取り図をUPされる予定との事ですが、間取りに対する客観的な評価が欲しいの
＞か、間取りに不満があるのか、ハッキリすべきだと思いますよ。

この点につきましても、仰っておられる通り、小生の文からでは大変分かりにくく申し訳なく思っております。しっかりと聞きたい事の整理をつけないまま投稿してしまいました。申し訳御座いません。

改めまして、
No.68様が仰っている「間取りに対する客観的な評価が欲しい」というのが小生の希望です。

重複してしまいますが、あまり「家」というのを意識して来ず、仕事一辺倒の生活を過ごしてきてしまい、将来のその家で暮らす想像がうまく出来ないのです。
設計さんにも他に建てた方々のお話を伺ったりするのですが、もっと違うお話を聞きたいと思い投稿させて頂きました。

今提案を受けている1階の間取り図と土地の関係図を添付致します。正確な方角が記載されていませんが、北が上で道路となっています。
続けて1階の間取りと2階の間取りをUPさせて頂きます。

1階の間取りです。

勝手口の使い方や、和室を入れるべきか、又はプレイスペースなどを検討するか。
家の形が今のところ全て長方形で提案されており、何か他に良い形があるのでは？と思いお伺い致します。
ピンポイントでも構いませんので、ココはこういう方が良いよなどアドバイス頂けたら幸いです。

2階の間取りです。

バルコニーがある程度の奥行きが無いと、使い勝手が悪いだろうと思い提案したところ、主寝室を減らし(へこませて)バルコニー分を取る方が良いといわれています。部屋はそのままにバルコニーを出っ張らせるには、下に柱が必要となってしまい、その分施工面積が上がり、費用の増加に繋がってしまう為との理由です。

嫁側の意見としては、当初子供部屋のうち1つが家の北西に位置しており、朝から日中にかけて光が入りにくいのは避けたいとの事で、WICを北西に持っていくプランを出して頂きました。

どのようなことでも良いので、何かお気づきの点が御座いましたら教えてください。
補足が必要であれば調べて追記致します。

宜しくお願い致します。

>>71 you32さん、

2階に床暖ですか？？
よほどの寒冷地でも不要と思いますが、ご要望なのでしょうか？
その費用を延床面積の拡大にでも振り替えた方が、よほどよろしいかと。

全体的には、敷地に余裕が有るので、2Fは書斎以外の全居室南に向けるべきでしょう。
また、書斎を南にする必要は、事実上無いと思います。

1Fは東西の採光を、かなり捨ててしまっているのが、気になります。
トイレは洗面室経由ですが、それは大丈夫ですか？
洗面所に窓が無いのは、いつも照明が必要になって、ちょっと使いにくそうです。
また、階段が玄関すぐ横ですが、この配置は問題無い、ということでしょうか？

一番気になるのは、リビングとキッチンの間にある、南側の実に中途半端な位置にある耐力壁でしょうか。
構造上必要なのだろうとは思いますが、こんなハンパな位置に壁を必要とするような間取りを、そもそも避けるべきかと。
※プロが作った間取りなので、自分のことは棚にあげて、好きなように言わせて頂きます(笑

最後に、シアター導入をお考えのようですが、リビングの暗黒化はかなり難しいですよ。窓だけでなく、玄関への出入りのドアと、キッチンの勝手口のドアまで遮光を考えないといけないからです。
図面上、Ｓと有るのが、天井埋めこみスピーカーでしょうか？
フロントについては、音が天井から聞こえるのは結構違和感有るので、フロント3本は普通に床置きにした方が良いと思います。また、プロジェクターを使うなら、普段用のテレビは小さいもので充分でしょう。スクリーンが100インチとか120インチならば、テレビは40もあれば充分です。
ついでに書いておきますと、スクリーンと窓のシャッターは、電動式で連動できるようにしておくと便利です。連動のためには、さほどのコストはかかりません。

>>71 you32さん、

4です。指摘するばかりも能が無いので、参考までに対案です。

玄関の吹き抜けとベランダをのぞいて、延床はジャスト36坪です。
南側が更地とのことですが、将来何か建つ可能性の有る更地かどうか不明のため、なるべく南側を空けるように配慮しました。
車は西側に縦列で2台のイメージです。東側も空くと思いますので、こちらは来客用駐車スペースにするのも良いかと。

ダイニングとリビングの間は、南側にちょっと耐力壁ができてしまっていますが、もしかすると要らないかもです。
お子さんの昼寝用には、ダイニング横に畳スペースです。ここは、フローリングで仕上げて、その上に敷ける畳にしておけば、将来は畳を外してパソコン/勉強スペースにできます。
玄関は、吹き抜けにしていますので、明るく開放感が有ります。

キッチンの勝手口ですが、土間を設けました。土間にサンダルを置けば濡れません。ついでに、土間にパントリーと棚を設けて、地味に収納力をかせいでいます。
また、キッチンと土間の間に引き戸を設けていますが、これは土間への転落防止と、シアター用暗黒化に配慮したものです。
普段は、ここの引き戸を開けておけば、キッチンにも東からの採光が得られます。
キッチンやリビングから洗面室への動線も短くしています。

2Fは、書斎以外の居室は全て南向き＆2面採光です。

ちょっとだけ補足です。
土間から外へのドアは、勝手口によく有る、ガラスを多く使ったドアを想定しています。なので、キッチンにも採光が得られるという次第です。

No.72様

たくさんのご回答ありがとう御座います。
不勉強の極みで、大変参考になります。


＞2階に床暖ですか？？
＞よほどの寒冷地でも不要と思いますが、ご要望なのでしょうか？
＞その費用を延床面積の拡大にでも振り替えた方が、よほどよろしいかと。

こちらについてはHMの標準仕様となっているので延床面積の拡大に振り替えるのは難しいです。
ですが、冬の寒さが苦手な小生としては費用対効果の面で有りだと感じています。
ご指摘ありがとう御座います。

＞全体的には、敷地に余裕が有るので、2Fは書斎以外の全居室南に向けるべきでしょう。
＞また、書斎を南にする必要は、事実上無いと思います。

幸いな事に南面には建物が無く開放的になっているので、出来ればご提案のように全居室を南に向けたいと思いますが、設計さんと話す際は「1階部分が決まらないとね」と言われており、現状2階は「こんな風です」という感じであまり本腰が入っていない状態です。
にわとりが先か卵が先か・・・のような雰囲気です・・・
1階ありきの2階なのか、2階もありきの1階なのか、皆様はどのようにされてるのでしょうか。
ご指摘ありがとう御座います。

＞1Fは東西の採光を、かなり捨ててしまっているのが、気になります。
＞トイレは洗面室経由ですが、それは大丈夫ですか？
＞洗面所に窓が無いのは、いつも照明が必要になって、ちょっと使いにくそうです。
＞また、階段が玄関すぐ横ですが、この配置は問題無い、ということでしょうか？

東西の採光についてはかなり捨ててしまっているのですね？わかりませんでした。
No.72様ならどの様な形の間取りをお考えになるでしょうか？小生としてはL型の間取りもありなのかな？と素人考えには思っております。
トイレの洗面室軽油にも気付きませんでした。又、洗面所に窓が無くいつも照明が必要というご指摘も言われて初めて気付きました。この点に関しましても嫁と相談してみたいと思います。
階段が玄関すぐ横の点につきましては、嫁側の親戚が少し家相について言っている程度らしく、玄関を開けてすぐに直接階段が見えないようであれば良いような事を言っています。ですが今一度間取りの鳥瞰図を参考にこれでも問題が無いか確認してみたいと思います。
ご指摘ありがとう御座います。

＞一番気になるのは、リビングとキッチンの間にある、南側の実に中途半端な位置にある耐力壁でしょうか。
＞構造上必要なのだろうとは思いますが、こんなハンパな位置に壁を必要とするような間取りを、
＞そもそも避けるべきかと。
＞※プロが作った間取りなので、自分のことは棚にあげて、好きなように言わせて頂きます(笑

耐力壁の存在は、小生のリビングを２０帖ほどにしてもらいたいという要望から、１回目では耐力の計算をせずにまずは草案として間取りだけ提示して頂いて、その後計算を行ったらやはり耐力壁が必要という話だけで、この南面のあたりに壁が必要ですよ、というお話は頂いています。
現在のこの壁についてのお話は、
・場所についてはもう少し移動出来る
・壁がある事によってコンセントの使い勝手をあげられる
という２点を聞いています。
しかしながらNo.72様の仰っているように、小生の要望自体があまり良くないのではと感じています。
この点に関しては、投稿のきっかけになりました和室の有無にも関わってくるようにも感じますし、東西の採光の問題にも絡んで来るのかなとも感じています。
ますますもって「間取りは難しい」と頭を抱えてしまいます。
ご指摘ありがとう御座います。

＞最後に、シアター導入をお考えのようですが、リビングの暗黒化はかなり難しいですよ。窓だけでなく、
＞玄関への出入りのドアと、キッチンの勝手口のドアまで遮光を考えないといけないからです。

小生の趣味が幅狭く映画位のもので、当初は専用のシアタールームを夢に描いていましたが、そのまま夢となってしまいました（笑
せめてもの情けで、手持ちのサラウンドシステムを使いシアターシステムをとは思いましたが、配線のスッキリさと収まりの良さを優先させようかと思いHM標準のシアターシステムを導入しようかという話になりました。
しかし、小生もリビングでの映画鑑賞は考えておらず、主寝室に付けてもらうように要望していたのですが、なぜかリビングに設定された状態で提案を受けています。こちらは次回の打ち合わせ時に再度要望予定です。

＞図面上、Ｓと有るのが、天井埋めこみスピーカーでしょうか？
＞フロントについては、音が天井から聞こえるのは結構違和感有るので、フロント3本は普通に床置きにした方が
＞良いと思います。また、プロジェクターを使うなら、普段用のテレビは小さいもので充分でしょう。
＞スクリーンが100インチとか120インチならば、テレビは40もあれば充分です。

音の聞こえ方について情報ありがとう御座います。部屋の収まり具合と聞こえ方についてよく検討の上で決定したいと思います。
またプロジェクターの使用については考えておらず、次回の打ち合わせ時にしっかりと主寝室シアターの要望を伝えたいと思います。
ご指摘ありがとう御座います。

＞ついでに書いておきますと、スクリーンと窓のシャッターは、電動式で連動できるようにしておくと便利です。
＞連動のためには、さほどのコストはかかりません。

映画を観る時になったらリモコンでシャッターが降りる・・・まるで映画の中のセレブのようなシステムがあるんですね！初めて知りました！このような考えは小生では辿り着けなかったと思います。本当にありがとう御座います。
早速、次回の打ち合わせ時に主寝室シアターと共に、連動シャッターの件も提案してみようと思います！
ご指摘ありがとう御座います。


No.72様　たくさんのご指摘ありがとう御座いました。
他にも採光を意識したリビングの形状や、和室の存在理由など何でも構いませんので、ご指摘・ご提案など頂けたら幸いです。
必要な補足や説明などが必要でしたらなるべく早く対応致しますので、皆様どうか宜しくお願い致します。

4様

国語能力と住宅知識の乏しさで返信までに1時間半以上かかってしまい、その間にご提案と補足まで頂き恐縮です。
ご提案の間取り図も拝見致しました。

小生の要望と4様の仰っておられました内容が見事に融合しており、素晴らしい間取りだと感じています。
こちらも参考にいろいろと検討をさせて頂きます。

ご回答とご提案誠にありがとう御座います。

>>75 you32さん、
実は、私も寝室シアターです。
リビングですと家族が居る時は暗黒化しにくいとか、不便な点もありますが、寝室ならほとんど問題になりません。
そして、映画を観ながら、いつでも寝てしまえます(笑

プロジェクターを考えていないとのことですが、100～120インチを写すのに40万以下で出来ますので、テレビが安くなった今でもプロジェクターの方が費用対効果は高いですよ。
なお、プロジェクター無しでテレビだけでいくのであれば、暗黒化は不要です。

でも、寝室シアターなら、寝室は8畳欲しいですね。

>>you32さん
HM作成の間取りですが、無難に上手く纏まってますね。
洗面脱衣をLDK経由にして廊下を最小限にしてたり、
隣家と距離を取るために駐車スペースを東側にしてたり。

少し気になる点を探すと、シューズクロークの奥行きが91CMしかなくて
かなり使いにくそうなのと、ゴミ置き場が南か西になりそうなので、
もしかしたら夏場の臭いが少し気になるかもしれませんね。
和室の有無に関しては、お子さんが小さい間の遊び場としか考えていないようであれば、
ラグや置き畳みたいなものでも代用できるので、必要かどうかよく考えたほうがいいとは思います。

現状のLDK南側の耐力壁は、二階寝室を凹ませたことで必要になったものだと思うので、
書斎を西に半畳分増やして、システムキッチンのコンロの前に壁を
持ってきてもいいのかもしれません。
そうするとダイニングテーブルを西にずらせるので、
ソファとの間をお子さんの遊び場スペースにしやすくなりますね。
洗面室の採光については、明り取り付きの引き戸なら、
脱衣、トイレ、LDKそれぞれから光が取り入れられるので、それほど気にしなくていいような気はします。

あとは、シアタールームですが、結婚されてすぐに年子でお子さんが生まれたとしても、
個室が二つ必要になるのは10年以上後とかになりますから、それまでは一部屋をシアタールームにしてもいいのでは。
HM作成の間取りでもプロジェクターは厳しくても、一応はテレビが見られるようにはなってますけども。

＞4　様

お返事ありがとうございます！
お返事を頂いていたのに、お礼が遅くなってしまい申し訳ございませんでした。

先日の日曜にHMとの打ち合わせ予定だったのですが、設計さんが夏風邪をひいてしまったらしく、
急遽外溝工事業者さんと打ち合わせに切り替わってしまって、伝えたかった事が伝えられておりません。

ですが、4様のご提案頂いた図面を担当の営業さんに見せて、こういった間取りの方の提案も欲しいと
伝えてきました。
お盆休みの関係で、次回の打ち合わせが8月24日になってしまったので、設計さんが新たにどんな間取りを
提案してくるのか、わくわくしながら待っている状態です。

まだまだ小生では気付かない点も多くあるかと思いますので、引き続きご指摘などを
ご教授頂けたら幸いです。


＞実は、私も寝室シアターです。
＞リビングですと家族が居る時は暗黒化しにくいとか、不便な点もありますが、寝室ならほとんど問題になりません。
＞そして、映画を観ながら、いつでも寝てしまえます(笑

4様も寝室シアターでいらしたのですか。出来れば夢のシアタールームを・・・と思ったのですが、
なかなか予算の都合もあり難しいですね。
ですがシアタールームの良い点を教えて頂き感謝です！
お返事ありがとうございます。

＞プロジェクターを考えていないとのことですが、100～120インチを写すのに40万以下で出来ますので、
＞テレビが安くなった今でもプロジェクターの方が費用対効果は高いですよ。
＞なお、プロジェクター無しでテレビだけでいくのであれば、暗黒化は不要です。

プロジェクターの案も捨てがたいですね・・・今まで投影はテレビで良いなと考えてきていたので
お恥ずかしいですが、プロジェクターの知識はほぼ持ち合わせておりません。
まだ時間もある事ですし、プロジェクターの勉強もしてみようと思います。


＞でも、寝室シアターなら、寝室は8畳欲しいですね。

そうなんですよね・・・そこがネックといいますか、気掛かりな点であります。
No78様のご意見なども検討しながら小生にとってのベストチョイスを探りたいと思います。
お返事ありがとうございます。

>70
一階ですが、風が抜けない気がします
リビングから入った風は、玄関を開けて抜けさせるしかないようです。

>71
二階のバルコニー、全部屋必要ですか？
広いバルコニーではないので、用途が無いように思います。
金銭的に問題なければあっても良いと思いますが。

＞78　匿名様

お返事ありがとうございます！
お返事を頂いていたのに、お礼が遅くなってしまい申し訳ございませんでした。


＞HM作成の間取りですが、無難に上手く纏まってますね。
＞洗面脱衣をLDK経由にして廊下を最小限にしてたり、
＞隣家と距離を取るために駐車スペースを東側にしてたり。

仰る通りだと思います。
小生の無謀・無知な思いつき提案の「リビングは20畳ほどで」という案からスタートした
設計でしたが、1回目の打ち合わせ時に嫁から「なるべく廊下などムダスペースを減らして」
という要望が出て、2回目にしてこのようなカチッとはまったような間取りが出てきました。

この間取りを見た嫁も「すごく纏まっていて廊下が少なくていいね！」と申しておりました。

東側駐車場も、よくご覧になって頂くと北道路の歩道部分と車道部分を隔てる「縁石」が
あるのですが、そこの部分が元々切れている部分が東側な点もあり、又、仰っているように
民家からは離れて、どうせ寄るならば駐車場側が良いだろうという点も相まって今の図面と
なりました。


＞少し気になる点を探すと、シューズクロークの奥行きが91CMしかなくて
＞かなり使いにくそうなのと、

シューズクロークの奥行きが狭そうという事ですね
こちらは嫁と確認し、打ち合わせ時に相談してみます。
ご指摘ありがとうございます。


＞ゴミ置き場が南か西になりそうなので、
＞もしかしたら夏場の臭いが少し気になるかもしれませんね。

そうですね、こちらの間取り図だと勝手口から近い南面か、西面が生ゴミ置き場に
なりそうです。臭い対策も検討してみます。
ご指摘ありがとうございます。


＞和室の有無に関しては、お子さんが小さい間の遊び場としか考えていないようであれば、
＞ラグや置き畳みたいなものでも代用できるので、必要かどうかよく考えたほうがいいとは思います。

ご指摘ありがとうございます。
小生も現時点での和室の必要性は感じておらず、いろいろなメリットが犠牲になるようなら
和室は不要で、置く畳みのようなものでも良いのかなと思っています。
設計の時間が許す限り、いろいろなケースを想定して検討してみようと思います。


＞現状のLDK南側の耐力壁は、二階寝室を凹ませたことで必要になったものだと思うので、
＞書斎を西に半畳分増やして、システムキッチンのコンロの前に壁を
＞持ってきてもいいのかもしれません。
＞そうするとダイニングテーブルを西にずらせるので、
＞ソファとの間をお子さんの遊び場スペースにしやすくなりますね。

ご意見のみならず、ご提案まで頂いてありがとうございます。
仰っている案も検討させて頂きます。
恐らく、小生の周りに聞いている限りでは、結婚～子供幼少期くらいまではほとんどの
生活時間でリビングにいる事が多いと思うので、リビングを多様的に使えると良いかなと
感じています。


＞洗面室の採光については、明り取り付きの引き戸なら、
＞脱衣、トイレ、LDKそれぞれから光が取り入れられるので、それほど気にしなくていいような気はします。

採光の方法で光を通すような形状の戸を考えてみるのも良いのですね。
図面を眺めているだけでは思いつきませんでした。
ご指摘・ご提案ありがとうございます。


＞あとは、シアタールームですが、結婚されてすぐに年子でお子さんが生まれたとしても、
＞個室が二つ必要になるのは10年以上後とかになりますから、それまでは一部屋をシアタールームにしてもいいのでは。
＞HM作成の間取りでもプロジェクターは厳しくても、一応はテレビが見られるようにはなってますけども。

なるほど！確かに子供が生まれたとしても、実際に子供部屋を使うにはかなりの年月が経過してからですね。
嫁との話で子供部屋は「荷物置き場だね」という認識しかありませんでした。
子供用の部屋であっても、他に有用性を考えてみる事に気付かされました。

ご指摘ありがとうございました。

＞80　匿名様

お返事ありがとうございます。

＞一階ですが、風が抜けない気がします
＞リビングから入った風は、玄関を開けて抜けさせるしかないようです。

そうですね、小生もこの図面を見た時に風の通り道のようなものが少ないように感じました。
元々このHMは高気密をうたっている点もあり、窓を開けて風の通りを考えていないのかな？
とも感じました。
ですが、今時分のような暑い・寒いなどは厳しいですが、爽やかな気候の時には
窓を開放しての自然風を感じたいと思いますので、次回の打ち合わせ時に
「風の通り道」についても説明を求めたいと思います。

ご指摘ありがとうございました。

＞81　匿名様

お返事ありがとうございます。

＞二階のバルコニー、全部屋必要ですか？
＞広いバルコニーではないので、用途が無いように思います。
＞金銭的に問題なければあっても良いと思いますが。

そうですね、悩みどころな点でもあります・・・
この間取りの段階で、バルコニーを全部屋につけたいと言ったのは小生です。
理由としては、

・子供が自分の布団を干す時にバルコニーがあるほうが良い。

小生が晴れた日の布団干しが好きで子供も布団を干せる状態にしておきたい。
たまに見かける、部屋の腰くらいの窓を開けて、掛け布団がシワシワでにょきっと
家から生えてるようなビジュアルが敬遠したいと思っています。

また、この間取りでは北面の子供部屋のバルコニーは玄関の屋根の役割と
北(通常、他人が見る当家)からの見た目にも一役担っております。

上記のメリットを予算と照らし合わせて、最終的に決断したいと思います。


ご指摘ありがとうございました。

>>you32さん
時間があったので、HM作成の間取りを少し変更してみました。
水周りを東側にまとめて勝手口を東に取ってみました。
生ゴミ置き場を東側にできることやゴミ出し時、食料品等を大量に買ってきた時なんかは重宝するかもです。
あとは、パントリー（食品庫）を設けたりして収納を増やしてみました。

階段は幅を広くしたいとのことでしたが、
個人的には幅よりも勾配と踊り場の有無のほうが使い勝手に影響すると思うので、
幅は一般的な半間幅で代わりに奥行きを長くして勾配を緩めて踊り場を取れるようにしています。
幅を広げると間取りの難易度が一気に上がりますし･･･ｗ

それから、とりあえずシューズクロークの奥行きを455mm増やしましたが、玄関の間口が元より狭くホールも手狭なので
シューズクロークをやめて、玄関土間とホールを広くしたりしてもいいかもしれませんね。
考えやすかったので、とりあえずリビング階段にしてますが、玄関とSCを入れ替えれば元の案のようにはなりますね。
二階は、とりあえずで仕切ってみた感じです。
子供部屋が一部屋二面採光では無くなるのでその辺がデメリットでしょうか。

画像添付してませんでした汗

85ですが、変り種で同じ20畳のLDKを南北に配置した案も一応の参考で載せときます。

一階がLDK10坪+その他9坪で19坪
二階が16坪か17坪で、合わせて35坪か36坪です。
二階はこうしたらどうなるのかなと書いてるうちに色んなパターンが出来たので、たくさん乗せときますｗ
トイレの外の手洗いを諦めると廊下が減らせますね。

メリットは、LDKの外に接する面が増えるので、採光通風面はプラスになりそうです。階段下も有効に使えますね。
デメリットは、リビング南側の庭が減ること（リビングの東西になる）、断熱面？？
他は、北側の道路が交通量が多かったりすると、接するキッチンに多少問題が出そうなことあたりでしょうか。

あと一応、LDKは西側にも出来ますし、
二階も階段をを境にして寝室他と子供部屋も簡単に東西入れ替えられるようになってます。
バルコニーは、一階の上にあるもの、ベランダは、下に一階がない部分として書き分けました。

かなり見難いかも知れませんが、二階です

洗面室経由のトイレが好きな人だねぇ。見るからに使い勝手が悪そうだ。
廊下や玄関ホールってのは、無くせばいいってもんじゃない。

>>88

2Fトイレが南のど真ん中って、何考えてんだ？？