間取りなんでも相談（間取りスレ）

>>2250：マンション検討中さん
80平米位ってことですよね？
戸建てで考えても延床30坪100㎡に5人暮らすのはタイトだと思います。
ただ地域差があるので都会だとそんなものなのでしょうか？
子供はいずれ巣立つものと考えて割り切るのならいいでしょうがこのコロナ禍ですしまだお子さんが小さいなら多少伸び伸び過ごしたいですよね

逆にお子さんが高校生位ならせいぜい5年程度の話なので

リビングの広さについてアドバイスください。
現在アパートに住んでおり、リビングゾーンは10畳あります。5マスかける4マスです。4マス側にテレビを置き、最大5マス離れて視聴してるような感じです。通路となるゾーンは横にあるので、5マスは子供の遊びゾーンも含めてめいいっぱい使えています。
この度新築予定なのですが、設計からはリビングは4マス4マスを勧められています。しかも背後と横には通路となるゾーンも含んでいます。耐震性のことなどもあるとは思いますが、すごく狭いような気がします。けど一般的に4マスだそうですね。本当に後悔しないでしょうか。
ちなみに最初に希望を伝えて作ってもらった間取りは5マスかける4マスとってあり（同じように横と背後は通路含む）それで加算等もして耐震2です。
設計側も悪いようにするつもりはないと思うので、提案されるとあまり否定できません。心の中ではええええーーーーと思っています。けど自分は素人だから、こちらの意見を通そうと頑固になると恥をかくような気がして…。
リビングのことに関してはみなさんどう思われますか？

32坪で２階４部屋はとれますか？
できたらどんな間取りになるか知りたいです。
よろしくお願い致します

>>2252さん

リビングのスペースが8畳か10畳か、というお話ですね。
全体の間取りがわからないので、耐震性については答えられないですが、広くできるなら広くするに越したことはないです。
ＨＭさんは、全体の延床を押さえることによるコストカットを考えているだけと思います。
こちらが素人なのは当たり前です。ご自身が納得行くよう、進めましょう。

>>2253； みのさん

32坪とは、延床でしょうか？
土地の形状や大きさ、建蔽率、容積率がわからないと何とも言えませんが、
図が1Fなのであれば、収納を無視すれば4.5畳の部屋を三つ並べて最後に6畳間を配置することはできます。ただし、真ん中の二部屋は窓を一つしか取れないことになるので、消防法をクリアするために大きな窓が必要になりそうです。
そして、夫婦の寝室が6畳は狭いですし、収納が無いのも住みにくいです。
階段の位置がもう一つなので、廊下の(恐らく)北側は納戸くらいにしか使えないですが、共同の収納としてしまう手はあるかもしれませんけど。

ところで、お尋ねの内容から逸れてしまいますが、キッチンの奥行きが浅く相当に使いにくいので、見直しをお勧めします。
また、リビングのドアと階段が近すぎるため、危険です。衝突の可能性があります。

>>2253 みのさん
さすがにそれだけでは情報が足りておらず考えられないです。
敷地の形は？
駐車場の予定は？
建ぺい率、容積率は？
斜線制限・高さ制限は？

ただ、全部に答えていただいても、間取りをイチから考えるのは骨が折れるので、私を含めてここでやってくれる人は皆無かなとも思います。
ココナラなどで、数万円出せば詳しい人にやってもらえそうですよ。

>>2256さん

ここは、元々が善意の「素人」が間取りを考えるスレですよ。
たまに玄人の方も現れますけど。

二階4室なら、全てコーナに居室配置、中央に折り返し階段配置したら、入りますよ。

洗面台の真隣に食品パントリー、という間取りってアリだと思いますか？
とある企画住宅のメーカーで新築を検討中で、追加料金で多少の間取り変更が可能です
今、検討している間取りプランで、玄関の廊下から台所への通り道に、一間のパントリー棚＋一畳分の通路、という2畳の空間があるのですが、そのパントリー部分の半分を洗面台に(残り半畳分はパントリーとして残しておく)すれば、脱衣所と洗面所を別にできるし、帰宅してすぐに手を洗える間取りになるのでいいと思ったのですが、それでは衛生面でやっぱり問題あるでしょうか？
自分で思ったのは髪の毛の問題と、水はねによるカビの問題です
髪の毛対策としては、もともとオープン棚のパントリーだったのを扉付きに変更する、一番髪の毛が散るドライヤーは脱衣所の中でかけるようにする、といったことを考えました
節約のため、造り付けのパントリー棚ではなく、いっそ洗面台の横はがらんどうにしてもらって、据え置きのパントリー棚を自分で買って設置するのでもいいな、とも思いました
しかし、それだと水はねによるカビの心配が強くなるかな…とも思います
カビ防止のためには、やっぱり造り付けの壁と扉でできたパントリーにした上で、洗面台と接しているパントリーの側面に当たる壁にはキッチンパネルなどを設置する、という風にした方がいいでしょうか？
単純に洗面台横に壁だけ(キッチンパネルなし)付けてもらって、その壁の向こうに市販のパントリー棚を置く、というのも考えました
それとも、通常パントリーが設置される台所だって水回りなわけだし、水はねによるカビはそこまで気にしなくても大丈夫でしょうか？
あるいは、そもそも洗面台の隣に食品パントリーという間取り自体ありえない感じでしょうか？

ちょっと長々となってしまいましたが、ご意見をお願いします

>>2259さん、
できれば、手書きでも良いので図面を書いて、それをスマホで写真にとってアップしてもらえません？
どうしたいのか、もう一つよくわからないので・・・

なお、何故、洗面台とパントリーをきちんと仕切り壁で区切ろうとしないのが、一番わからなかったりします。
仕切れば懸念事項は全て解決するのでは？

>>2260

図のような感じにしたいと思っています

やっぱり、パントリーと洗面台の間に仕切り壁を作った方がいいでしょうか？
造り付けのパントリーよりも、仕切り壁＋据え置きパントリー、の方が、パントリーに直接水が掛からなくて良いですかね

仕切り壁については、企画住宅なので、単に物や壁を移動させるのではなく、もともと完全になかった壁を新たに作るとなると、施工費がプラスで掛かるので、それで、なくても問題ないなら作らないようにしたいけど…ということです

仕切り壁は、奥行90くらいはあった方がいいでしょうか？
ただ、2畳の空間にあまり出っ張った壁があると圧迫感があるので、洗面台の奥行に合わせて60くらいでも大丈夫でしょうか？
それとも、「仕切り壁で区切る」というのは、壁だけでなく扉も付ける意味で仰っていたりしますか？

>>2261 戸建て検討中さん
亀レスになってしまいました。
洗面との間に仕切り壁を設けて、パントリーの開口をキッチン側に向けるのが良いと思います。

>>2262 2260さん

そうできれば一番いいんですが、なんかこのコの字の壁が構造的に重要な壁らしく、ここに穴を開けたりはできないらしいんですよね…(^^;

なので、横並びにするしかないなら、どうするのが一番いいのかな、と思って…

>>2263さん

なるほど。耐力壁として必要なんですね。
洗面の水は、意外に飛び跳ねるので、仕切った方が良いと思います。
仕切り壁にDIYで簡単な棚とかを作って、フェイスタオル等の小さいものを積んでおくとかもできそうです。
奥行きは60cmもあれば十分でしょう。

>>2264 2260さん

なるほど、収納棚で仕切るというやり方もありますね
とにかく食品パントリーには直接水が掛からないように何かしらで仕切る方向で、いろいろ工夫して考えてみたいと思います
ありがとうございましたm(_ _)m

はじめての投稿失礼します。
立地条件等、理想に近い物件を見つけましたが
LDK間取りが少し気になります。

ダイニングとリビングの形が少し珍しいのですが、皆さまはこの様な間取りはどう思いますか？

>>2266 戸建て検討中さん
確かに珍しいですね。
キッチンの音がリビングに響きそうですね。逆にリビングからダイニングへの音は届きにくいので、もしかしたらお子さんがダイニングで勉強することを想定したのかもしれないですね。

>>2267 投稿者本人さん
名前は気にしないでください

>>2266さん、
メリットは四点でしょうか。
・ダイニングとリビングを分けることで、来客中でも子供にご飯を食べさせやすい。
・キッチンからダイニングとリビングの両方に目が届く
・ダイニングも含めて、LDKの採光が良い。
・キッチンから洗面所への動線が短い。

全体として気になるのは、以下のような点でしょうか。気になる順に書き出してみました。
◎LDKを西側に配置しているので、南東角地の良さを活かせていない。
・和室が狭くて収納も弱い
・子供が和室に入ると、キッチンから目が届かない

>>2266 戸建て検討中さん

リビングからキッチンが丸見えなのが気になりますね～
キッチン周りを常に片付いた状態にしないと目立ちますね。これじゃ背面キッチンと同じで対面キッチンのメリットが活かしきれてない…
後、キッチンのそばにパントリーが無いですね。リビングにも収納が無いので物をどこに置くのか…
玄関収納もちょっと少ないかな。
シューズクロークや土間収納が無いと、下駄箱だけでは玄関収納は足りないかも。

（2266です）
皆様、明確にメリット・デメリットをあげていただきありがとうございます。大変参考になります。
ＬＤＫの活かし方も悩んでいますが、広さ自体はどうでしょうか。
16.7帖がいびつに分かれているので、狭く感じてしまうのかなと懸念しています。（内覧はできない状態です）
他の建売だと四角いＬＤＫの間取りで20帖とかもあったりするので..。

LDKの面積ですが、全体の延床面積はどれくらいの大きさにできるかとか、1Fに和室が必要かといった要素でも変わりますので、簡単な話ではありません。
ただ、変形なLDKは面積よりも狭く感じることは確かです。

もし、異なる間取り案を希望されるのでしたら、テンプレに従って必要な事項を記載して下さい。
予算までは不要ですが、土地の寸法、建蔽率・容積率、隣地条件、家族構成、1Fに和室は必須かどうか、車の台数、延床の上限、尺モジュールかメーターモジュールか、家に対しての希望で重視する点(採光、動線など、色々な要素があります)くらいは欲しいです。

>>2271さん

これ、建売なんですね。理解が届いていませんでした。
ならば間取り案は無意味ですね。
建売だから、出来合いの間取りを持ってきてるだけで、南東角地を活かそうとしてないのかな。

■お悩みの内容や、事情、状況など
建売や中古物件を検討していたところに、これ以上ない土地が出たため、注文住宅を建てることになりました。契約などいろいろな事情で数日以内におおまかな間取りを決める必要が出てきてしまいました。夫婦で検討しても、まだイメージが湧かずうまく組み立てられません。
■敷地 （画像をつけます）
・土地面積187㎡
・建ぺい率60%
・容積率200%
・東側は旗竿地の通り道になっている。
　西側も同時に分譲されたためどのような家が立つかは不明。
・南側には家がすでに建っているが、現地を見る限り日当たりはよさそう。

■建物と間取りなど
・夫、妻、小1、年少
・2階建
・収納がしやすい、LDKを広めにしたい
【間取りへのご要望 】
予算の関係でできるだけ幅7280×奥行き7735で建てたい
910mmのモジュール？
・2階に4部屋（それぞれ4.5畳以上あればよい）、納戸がほしい。
・LDKは18畳はあると理想。。
LDKを横向きにするか、縦向きにするか悩んでいる。縦向きにした方が広くできますか？
・水回りが直接行き来できる回遊動線になれば嬉しいですが、なくてもよい。
・和室も3-4.5畳あれば嬉しい
・階段の場所はこだわりなし
・キッチンは対面。できれば2700のサイズのカップボードをおきたい。
・HMで出して頂いた案より脱衣洗面の広さ減らしても良い。
・車は１台あり。
・予算の関係で外観は真四角で、凹凸はなし。
・バルコニーは不要
・2×6

知識がなく、不十分があったら申し訳ありません。よろしくお願いいたします。

>>2274 匿名お急ぎさん
急いでいるのは土地の契約ですか？（注文住宅の契約なら、100点中60点くらいで契約する人が多いのかなと思いました。）

自分は大学で少し建築をかじっていた身ですが、間取りをイチから考えるのはさすがにキツいので、幾つかヒントをお伝えします。
・家の大きさ（幅7280×奥行き7735）から、希望の間取りの合計を引くといくつになりますか？それが廊下やホール、階段になります。足りそうですか？
・旗竿地に北側斜線制限がかかりますが、幅7280で2階は削られないことを確認済みですか？

>>2275 通りすがりさん
ご返信ありがとうございます。
間取りに関してなにも情報がなくて、申し訳ありません。私たちも数日前から始めたので焦っています。
土地の売主が絶対に10月までに支払いを、と言っておりローンを通すために建物価格をある程度決めなければならなくて。。
間取りの合計から計算してみます。
2階も7280で建てられることは確認してあります。

>>2276 匿名お急ぎさん
2275ですが、もしPCが使えるなら「マイホームクラウド」使ってみてください。β版なので無料ですがなかなか使えます！
スマホのアプリだと、ルームプランナーを使っている人が多いみたいです。（使ったことながないので使い勝手はわかりませんが、かなりおすすめする人が多いです）

>>2277 通りすがりさん

昨日の夜、マイホームクラウドを使ってみました。
紙におこすよりわかりやすかったです。
質問なのですが、4人家族でLDK16から17畳では狭いでしょうか？とはいえ、この建物のサイズ、総2階だとこれ以上広くするのが難しいように感じています。

>>2278 匿名お急ぎさん
都内などでよく見かける大きさです。
ただし、収納はほとんど置けないので、他でがっつり確保が必要です。

>>2266 戸建て検討中さん
何で西日がわざわざ差し込む間取りにしたいのかわからない。夏、とんでもなく暑いですよ。

>>2274,2278さん、
まだ見ていらっしゃいますでしょうか。

HMの間取りより、奥行きを詰めたいということですね。
2階も含めて、案を考えてみましたので、ご参考まで。

いわゆる回遊型ではありませんが、その分収納スペースやパントリーにしてみました。
まず、LDKの大きさは、これ以上は難しいと思います。
なので、和室を畳スペースとしてつなげてしまえば、広く使えると思います。

2階ですが、夫婦の寝室は北側に持って行きました。
よく寝室を南側に持ってきて、子供部屋の一つを北側に持ってくる間取りを見ますが、北側の部屋をあてがわれる子供がかわいそうです。夫婦の寝室は寝るだけなので、陽当たりが良い必要性は無いので、ご検討下さい。
なお、2階北西の洋間ですが、洋間である必要はなく納戸で十分なのですが、ご主人の隠れ家にしてみました（笑

2階建の1階にリビングキッチン13畳以上、和室6畳以上、洗面所、風呂、トイレがあって複層ガラスだと良き

駐車場は1台置ければ充分だし庭も手入れが大変だから出来るだけ家に土地活用したい
2階は2つ出来れば3つ部屋がほしい

転職で居住先賃貸マンションで検索中

・ある程度条件が良い物件を見つけましたが、間取りが広くて悩んでいます。
周辺住居者からすれば単身なのに3ldkは不審ですか？

お金の関係で中古物件を買うことになりました。
家具の設置場所について迷ってます。どこにテレビ、ダイニングテーブル、食器棚（小さめ）、レンジ台を置こうか凄く悩んでます。
なんでも良いのでアドバイスを頂けらばと思います！
よろしくお願いします。

>>2292
昔、壁付のキッチンの家のときは、カウンター付き食器棚をおいて、キッチンスペースとダイニングスペースを区切っていました。下記のようなものです。
https://item.rakuten.co.jp/waki-interior/akki-05-120/

使いにくそうな間取りですね。
ここしかダメなの？

かなり古い家なの？
間取りが・・・

青:冷蔵庫
赤:レンジ台兼収納
橙:ダイニング
緑:ダイニングビタ付けで食器棚
　もしくはオープンシェルフ見せる収納
紫:ソファ＆テレビ

二階に洗濯機置くのってデメリットありますかね？

下に振動や音が多少響くと思います。
あとパイプスペースが必要になるかもしれません

事前にハウスメーカーに相談して置くなら対策してくれる。
自分であとで２階に洗濯機をおくと2298のようなことになる

ドラム式を木造で二階におくとヤバいとか聞いた