間取りなんでも相談（間取りスレ）

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 https://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

☆☆　テンプレート　☆☆

■お悩みの内容や、事情、状況など
例）いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
例）ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。
例）締め切りが近い。○○年△月には入居したい。○○に間に合わせたい。
　　（年をまたぐ、消費税アップ、子が生まれるなどの色々とあると思います。）
例）複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
・建蔽率
・容積率
・隣接道路方角と幅
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
　・部屋数（各階の部屋構成）
　・階段の場所（リビング、廊下、etc）
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc）
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）
　・目標とする延床面積と施工面積
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・予算
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

過去スレ
その１　https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18483/
その２　https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18222/
その３　https://www.e-kodate.com/bbs/thread/66192/
その４　https://www.e-kodate.com/bbs/thread/155488/
その５　https://www.e-kodate.com/bbs/thread/200712/
その６　https://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/

相談者へテンプレートを案内する場合は、>>1としてください。

>>前スレ 1004 申込予定さん、

>地が南7.8× 西10.2 角切りがあります

これって、南は7.8ｍから角切りが1m、1mくらいあって、そこから10.2mという敷地ですよね？
即ち、北は8.8m、東は11.2mじゃないでしょうか？

土地が30坪というところから推理しました。

で、このように独自の書き方をされると、他人には伝わりにくいので、やはりできるだけテンプレに従って記載してください。じゃないと、必ず回り道になります。過去、他の方も全てと言いきれるくらい、同様でしたので。

ところで、2階リビングは考えていらっしゃいますか？
土地が狭くて、かつ建物が近接しているようなので、採光を考えると有力ではあります。

あ、1の方、スレ立て、ありがとうございます。
でも、「予算」の項目を残しちゃったのですね。これが有ると書きにくい人も居ると思うのですが・・

>>5さん
あー消し忘れです。すいません。
確かに予算を書かれても見積もりまではしないので、意味ないですもんね。

>>4
前スレの９９０にアップされた図面を見ると、北側は７．８６ｍではないかと思います。

スレその６で相談させていただきましたが時間がたってしまったのでもう一度相談させてください。

新築にあたり土地の購入を考えています。HMはまだ決めていません。
今、立地等を考え購入を考えている土地があるのですがこの土地に希望の２世帯住宅が建てられるか見当がつかず困っています。
ご意見を聞かせてください。よろしくお願いいたします。



■敷地
・敷地面積（ 103.75坪）
・敷地形状と方角 （南北に長い）（北11ｍ、南14ｍ、奥行き25ｍ）
・隣接道路方角と幅（北側8ｍ道路に11ｍ接している）

・建蔽率 （60％）
・容積率 （200％）
・用途地域（第１種中高層）
・現地の状況（南と東にアパート、東と西に2階建て民家。）
■建物と間取りなど
・家族構成 （大人6人・義母、義両親、義妹、私達夫婦、子供はまだです。）
・階数（２階建て予定）
・部屋数（１階３ＬＤＫ内２部屋は和室希望・２階２ＬＤＫ以上）

○間取りの条件があれば(2世帯住宅希望玄関のみ共有)
・車、バイク、自転車の台数(ワンボックス×1、普通車×1軽×1)
・家庭菜園もしたいらしいです。
・和室は祖母と両親の部屋の予定です。

　２世帯というか厳密には３．５世帯でしょうか・・・。
1Ｆは義母、義両親、義妹で2Ｆは私達夫婦で・・・が希望ですので1Ｆは部屋が狭めになってしまうと思うので和室は2間続きを考えています。6畳以上あれば良いかと考えています。
・日常は干渉されたくないので玄関は一緒でもリビングを通らずに2Ｆに上がりたい。
・基本はリビングにいることが多いのでＬＤＫは日当たりが良いところが希望です。
・義母（90歳近く）義両親（70歳近く）なので介護の不安もあります。
このような感じでよろしいでしょうか？ 引き続きアドバイスお願いいたします。

>>8
テンプレより転載
図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

>>7さん、
確かに北側は7.86mとありますね。でも、それで西が10.2mでは、24坪くらいにしかならない・・・
南西角地の30坪とあったので、敷地延長も無いでしょうし、う～ん、わからない。

ご本人の書き込みを待ちますか。
あ、建坪率や容積率といった情報も忘れずに、お願いします！

>>8 ２世帯に住みたい嫁さん、

前スレでもコメントした、前スレ838です。

>希望の２世帯住宅が建てられるか

ということで、そのご希望が、

>・階数（２階建て予定）
>・部屋数（１階３ＬＤＫ内２部屋は和室希望・２階２ＬＤＫ以上）

>1Ｆは義母、義両親、義妹で2Ｆは私達夫婦で・・・が希望ですので1Ｆは部屋が狭めになってしまうと思うので和室は2間続きを考えています。6畳以上あれば良いかと考えています。
>・日常は干渉されたくないので玄関は一緒でもリビングを通らずに2Ｆに上がりたい。
>・基本はリビングにいることが多いのでＬＤＫは日当たりが良いところが希望です。

ということだけでしたら、そりゃ建ちますよ。

でも、そういう答えが欲しいだけなのでしょうか？
求めていることが、どうもよくわからないです。
せめて、前スレ838に書いた疑問に答えて頂けませんか？

>>4　さん、他皆さん

打ち込みがスムーズにできなかったので打ち間違いが多くすみません
ちょっと間違えてた数字含めて書き直してテンプレート使わせてもらいます

・敷地寸法・北7.8　東13ｍ　南4.8ｍ　角切り4.2ｍ　西10.1ｍ　
・建蔽率 60％
・容積率 200
・隣接道路方角と幅　南と西に4ｍ道路
・用途地域、第1種低層
・現地の状況　東側は同じ分譲で２階リビングの建て売り、南は３階アパート　西は３階建ての住宅２件　北側は隣地の庭

■建物と間取りなど
・家族構成 大人2　小人2　犬
・階数　２階建て30坪位
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・部屋数　１階ＬＤＫ+和室　２階３部屋（１部屋は続き部屋）
　・階段の場所（リビング）
　・キッチンスタイル（対面）
　・和室（できれば来客用、着付け趣味の部屋にも使用）
　・車ワゴン１台、自転車２台（４台に増える可能性）
　・構造（軸組）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２階リビング、２階お風呂は考えてません（そういう間取りも出たけど却下しました）
南に駐車場は決定しています

たくさんのハウスメーカーから提案された間取りから今の間取りに落ち着きました
ので今出ている間取りから変更していきたいなと思っています

設計士さんには、とりあえずキッチン（パントリー）を縮めて良いので、和室と階段を広げて考え直してもらうように頼んであります
子供も小さく片付けが下手なので部屋が狭くなっても要所要所に収納をというのが希望です
今の家が人通りが気になり窓が開けられないのであまり気にならない家を希望しました
なかなか完成イメージがつかめず、難しいですね

設計士さんも大変だねえ　同情する

図面は転用でしたのでそのまま使ってしまいました。
上記に土地に関する詳しい説明を書いたので皆さん理解してくれると思いました。
スミマセンでした。

何度もありがとうございます。
東西10ｍぐらいの幅で２世帯の住宅が建つのか？が不安でした。モデルハウスの多くが東西に幅があったのでイメージできませんでした。

>各居室に求める部屋の大きさ、家にもとめるもの(採光、風通し、風水)とか、動線に関する要望とか、全部ではなくとも書くと、有効なアドバイスが得られるかと思います。

皆さん、風水はどこまで取り入れるんでしょうか？鬼門は知っていたので避けようとは思っていましたのですべてを取り入れると変な家になってしまいそうです。
義両親は北玄関を嫌いますので東玄関が希望です。
採光と風通しは家を建てるなら最低条件だと思っていました。スミマセン。

＞１２　敷地が２２～３坪位でしょうか？

整形でない土地に駐車場も作るとなると、中々の厳しい間取要求と思われます。
３階建てで初めて要望坪数の家になります。

まずは正確な土地形状と寸法、北側斜線と隣地・道路境界規制等の有無
これが判らなければ何も作れませんし、作ってもそれは絵に描いた餅です。

土地に収まらない家は建てられない。法規を無視もできません。
一度良く考えてみて下さい。

二世帯殿
一階の採光を考えて、こんな間取もありますよとの事で。

ご本人の要望は色々有りそうですが、家族皆さんの要望は聞かれましたか？
二世帯成功の鍵は、まず円滑なコミュニケーションだと思います
（常にコミュを取る　といったものでなく、気軽に取れる関係を持っている事が重要）

失礼致しました。

>>12 申込予定さん、
その土地だと28坪くらいでしょうか？

となると、建坪は16.75坪くらいが限界になりますね。
また、南に車と言っても、南面の幅が普通車を一台入れるには短いので、駐車スペースはちょっと北に上げる感じになるでしょうか。

キッチンをどこまで小さくされようとしているのか不明ですが、4畳を切ると、かなり手狭な感じになりますので、少し留意された方が良いかもしれません。

正確な土地の寸法と大きさを把握するのは、狭小地で家を建てるための絶対条件ですので、改めてよく確認されることをお奨めします。
万一、意図せずとも法規に違反した家を建ててしまうと、法律違反に起因する諸々はもちろん、ローンも通らなくなりますので。

ところで、設計士さんに見直しをお願いしているということは、このスレに対する質問は終了したということでしょうか？
新たにお訊ねされたいことが有るのかどうか、わからなかったので、確認です。

>>15 ２世帯に住みたい嫁

> 東西10ｍぐらいの幅で２世帯の住宅が建つのか？が不安でした。モデルハウスの多くが東西に幅があったのでイメージできませんでした。

なるほど。確かに部屋数が多い割には、東西が狭いので、各居室の採光を確保するのは、かなり難しいと思います。
他に、希望する延べ床の上限とかは無いのでしょうか？
どうしても大きめの家になってしまうと思われますので、ご自身で家の大きさの上限も掴んでおかないと、予算オーバーということになりかねません。

風水や鬼門については、人それぞれとしか言いようがありません。風水を気にして採光を犠牲にした家も見ていますが、私には、その妥当性は到底理解できませんでした。
ただ、お書きになられた内容からは、普通に採光・風通しの方を重視されると理解できました。
どんな家が気に入るか、そして何を重視するかは、人それぞれで、ホントにばらつきます。こういった掲示板では、自分では当たり前と思うことが、他の方にとっては、そうではない、ということは良く有る話です。
なので、自分が何を重視するかは、できるだけ多く書いて頂いた方が、間取りを考える側との間のコミュニケーションもやりやすくなり、最終的には、よりご希望に近い間取りができると思います。

ちなみに玄関ですが、北道路となると北に設けるのが普通です。玄関を東にしようとすると、結局、鬼門の北東が玄関になってしまいやすいと思います。
雪国にお住まいで、北玄関は雪が吹き溜まるといったようなことでしたら、是非も無いですが、ご両親とは意図について、よく確認された方が良いようには思います。

また、お子さんがまだとのことですが、2階を2LDKにするか3LDKにするかは、かなり大きなインパクトが有ります。この点は、夫婦でよくご相談された方が良いと思います。

>>16 さん
>>18 さん

土地は29坪となっていました。ＨＭ何社かが出したプランは総２階で30～34坪位の大きさでしたので建つみたいです。
予算と敷地周りに余裕が欲しくて３０坪に収めてもらいました。
間取りは既に何度も出してもらっていて、気になる点だけ確認したかったので、そこを直してもらえればひとまず解決します。
悩むところはあるのですが時間もないのでいったん終わりにします
みなさんありがとうございました。

>>15 ２世帯に住みたい嫁さん、

雰囲気を掴んでもらうため、北玄関、2Fは2LDKの案をアップします。南を下にしています。

2Fのリビング横のベランダは、ここでお茶できるようなくつろぎスペースで考えています。東側にした方が全体の納まりは良いのですが、東側にはアパートが有るとのことなので、プライバシーを重視して西側にしました。

なお、南側もアパートとのことで、できるだけ南は空けた方が良いと考えます。このため、車は横置きにして、北を詰める形にしています。

トイレは補助、車椅子といったことを視野に入れ、少し広めにしています。また、義祖母と義両親の居室は、年齢を考え、トイレにできるだけ近い所に配置しています。反動で義妹さんの部屋がトイレから遠くなっています。

初めて相談させていただきます。
詳細必要になってきましたら追記したいと思います。
少々情報をぼかして書く場合があります。
よろしくお願い致します。


■お悩みの内容や、事情、状況など

現在の戸建の延床面積は約９０ｍ３（２７坪）です。
建て替えで１１０ｍ３（３３坪）くらいにしたいです。

例）複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
→現在このような心境です。

猫を飼っている関係で、その分のスペースや配慮が必要です。
（トイレ、猫用品スペース、なるべく引き戸を希望）

現在提案されている間取りは、総２階とL字との２種です。


とあるHMからは、直射日光は置いておいて、南側３ｍ以上開ければ、採光の点で有利であると説明がありました。
（２．５ｍ△、２ｍ×とのこと）
そのような視点からの間取り提案が、L字の建物です。
２階キッチンダイニング部分を北側にして、建物を一部敷地一杯５０ｃｍの位置まで出っ張らせ、
その出っ張り部分（＝南北角）がダイニングとなります。
残りの縦長のL字部分は庭を３ｍ設け、引っ込ませます。
そうする事により、１階の寝室も１部屋だけの納戸申請で済みます。
また、L字にすることにより自分の家の中から窓越しに自分の家が見えると視覚的効果として広く感じる
という説明もありました。

また他のHMでは総２階も提案されています。
この場合、朝食を食べる＝朝日が射すダイニングということで、東南がキッチンダイニングです。
これですと１階寝室が２部屋続きで引き戸にして、どうしても仕切りたい場合は後からリフォームで、
という提案をされています。
総２階で北側キッチンを提案してきたHMもあります。


悩みとしましては、３ｍ空ける事によって、採光の点でどれくらい有利なのか気になることと、
キッチンの位置が２つの間取りでは真逆になりますので、どっちがよいのだろうかということとです。

総２階の場合は東側にバルコニー、または南側でも可です。
L字の場合は出っ張らせた部分に東に向かって小さいベランダをつけるかもしれません。



■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
竿の幅は４ｍなので東側の建物は全面的に道路に面しています。
道路の向かい（我が家の建物の向かい）は駐車場＆畑なので、建物はなく見通しがいいです。
（竿８ｍ＋道路６ｍ＋駐車場奥行１０ｍくらい？）
形状は旗竿というよりもハンマー状の形です。
３８坪で、整形地部分は約３０坪です。（今正確なｍがわかりませんが９ｍ×９ｍくらいだったような…）

・建蔽率
６０％

・容積率
２００％

・隣接道路方角と幅
東道路（６ｍ）で旗竿地（竿約８ｍ）です。

・用途地域、高度地区、壁面後退規制
準防火地域
北斜なしと言われたような…

・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
南側隣家：敷地５０ｃｍの位置に建っています。
　　　　　　　　　　高さは２階建で今の我が家と同じくらいの高さです。

北側隣家：庭部分は４ｍくらい？（隣家にとって南側）
　　　　　我が家は５０ｃｍの位置に建てています。
　　　　　小さい曇りガラスの窓しかないので視線が合う等の心配はありません。

東南側隣家：我が家の東南部分の庭に１番近づいています。
　　　　　敷地５０ｃｍの位置に建っています。

東北側隣家：隣家、といっても我が家の竿部分の隣です。
　　　　　　２ｍくらい庭をとってあります。

西側隣家：５０ｃｍの位置に建っています。


　　　　
我が家：南側は２．５ｍくらいの庭、東側は４ｍくらいの庭、それ以外５０ｃｍ

日当たり：２階は良好。（但し西側の窓は隣家と１ｍの距離）
　　　　　１階は晩秋～早春まで南側からは直射日光は入らないです。
　　　　　東側からは朝は日が入ります。


■建物と間取りなど
・家族構成
大人２、幼児２、猫多頭飼い

・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
２階建て（エレベーター準備）

・家作りに最も重要視していること
夫：欠陥住宅だけは避けたい、安定性（→工務店ではなくHM）
妻：冬暖かい家

・間取りへのご要望
　・部屋数
　　１階　寝室３、洗面、トイレ、風呂、洗濯干スペース
　　寝室は３部屋を扉ではなく壁で仕切って孤立させたいです。
　　１部屋は納戸申請、残り２部屋は居室です。

　・階段の場所
　　２階リビングで階段は仕切らないつもり

　・キッチンスタイル
　　無難に対面の予定。特別なこだわりはないと思います。
　　キッチン家電が多い＆料理が好きなので収納は多めにします。

　・２階リビング
　　殆ど仕切らないで猫のくつろぎスペースとします。
　　１階居室には猫は基本的に留守中は入れませんが、１階へも行けるようにします。
　　（そのため玄関からの廊下部分に猫が飛び出さないよう１枚扉が必要です）
　　猫用のトイレスペースと収納を別途設けます。
　　洗面、トイレも設置。
　　LDKで２０畳以上を希望。
　　子どもの勉強スペース兼PCスペース。

　 ・オール電化にはしません。

　 ・小屋裏収納はあったら便利かな、程度。
　　　　
　・目標とする延床面積と施工面積
　　延床：３３坪前後
　　施工面積？バルコニーは殆ど作らないと思います。（室内干中心）
　　吹き抜けは作りません。　

　・車１台　普通車　
　　自転車の台数　将来４台かも。
　　旗竿にいずれも収まると思います。

　・外観
　　総２階、凹凸ある外観どちらでもOK。

　・構造（2ｘ4、2×6、木造と鉄を組み合わせた工法など＝鉄筋以外）

　・予算　コミコミでできれば3000万円（MAX3200万円くらい･･･）

＞22　買い換え検討中さま
図面が在った方が良いですね。
簡単なもので良いので、手で描いて写真を撮るか、間取り作成ソフトなどをご利用ください。

それと、個別のお名前の方が良いですね。相談者が複数の場合に混乱が避けられますから。必須ではありませんが。

>>22さん、

肝心の正確な土地の情報や、ＨＭから提供されているプランを拝見しないと、何とも言いようがありません。
ご説明だけでは、微妙にわかりにくいです。

理由はわかりませんが、ポイントをぼかしてしまっては、ここで質問する意味が無いかと。

>>22
間取りと全然関係ないんですが、
33坪で予算3000万て結構豪華にできそうですね
諸費用で200万削っても単純計算で坪単価80万以上にできますね
外構やら入れるとそんな単純ではないですが
素人に毛が生えたようなHMとかこんなところで相談しないで
設計事務所にでも相談したほうがいいような･･･
設計事務所も失敗するとひどい目に合うみたいですが･･ｗ

№２２の買換え検討中です。

ポイントはぼかしていません。
重要な部分は事実を書いています。

また、最初に正確な土地の大きさ等を書いていないのは、単純にＬ字の間取りと総２階の間取りとの
単純比較で意見を伺いたかったのと、キッチンの位置が真逆なので使い心地（南東ダイニングキッチンだと
朝食のとき夏暑いなど）をお聞きできればと思ったからです。


そうは言っても図面があったほうがやはり皆様にイメージをつかんでいただきやすいようですので
追って画像を添付致します。

よろしくお願い致します。




＞№２５様

ＨＭでの予算ですと、これくらいないと建たないようです。
この予算は、コミコミですから建物本体価格で言うと７５万くらいです。
買換えですから、解体費用や引越し費用も必要なので。
ＭＡＸで坪８０万といったところですね。

設計事務所も昔は検討していましたが、結局図面がどんなに素晴らしくても、建てるのは工務店なので
将来の保証や品質の安定性などを考えるとＨＭが良いような気がしました。

私たちも手放しでＨＭが万歳！と思うタイプではないですが、総合的に考えると無難かな、といった感じです。
気になる工務店もありますが、まだ訪問していません。

>33坪で予算3000万て結構豪華にできそうですね
そもそも狭いから豪華でも住みやすくはならないじゃないでしょうか。
>将来の保証や品質の安定性などを考えるとＨＭが良いような気がしました。
ＨＭも免責事項に該当するなら何もしませんよ。そして何でもかんでも免責だと言い張りますね。大企業ほど儲け第一です。
品質の安定性を支えてるのは「零細工務店」の方なんですよ。

＞№２７様

免責の心配をしているわけではなく、工務店自体の存続について不安がありまして
なかなか工務店に目を向けられません。
（優良工務店だったとしても社長の代で終わってしまいそうで怖い…）

そして、工務店ですと品質の差が激しすぎて不安というのもあります。

但し、先にも書きましたが、気になる工務店がありますのでそちらはこれから訪問予定です。



狭さに関してはなんとも言えません。
今の延べ床（２７坪）でも普通に暮らせています。

３３坪くらいで予算的にも我が家の暮らしぶりにもちょうど良さそうです。
そして、この予算では決して豪華にはできません。

狭いから住みやすくならないというアドバイスしかないのでしたらスルーして下さい。
狭いながらもより良い間取りを検討しているところですので、前向きなアドバイスを
いただけるとありがたいです。



一応書いておきますが、私の住む地域で２階建てで述べ床３３坪は平均的な広さです。
建売の２階建戸建に関して言えば、３０坪以下も多いです。
あるいは３階建て住宅も売られています。
土地も１区画が広いと高くて庶民は買えませんので売れません。
整形地で３０坪前後の土地が殆どです。（しかも建築条件付土地しか殆どありません）

もう少し庶民というか、３３坪で狭いと感じない方からの感覚でアドバイスいただければと思います。

いわゆる「ビフォーアフター」レベルじゃないですか？
ＨＭレベルの設計士だと単に各部屋が狭くなるだけだと思います。「いじめて、いじめて」って感じ。
当然ここでの相談レベルも超えているんじゃ・・・。

>17匿名さん
中庭なんて素敵ですね。庭を挟めば祖母と義両親のプライバシーも守られますし中庭で仲良くしてくれるとイイですね！私の理想も気軽にコミュを取れる関係ですが義父と主人との仲が嫁姑問題より曲者でして（笑）義父に何件か案を出して選んでもらうのが揉めない方法かもしれません・・・。

>>19　４さん

>自分では当たり前と思うことが、他の方にとっては、そうではない、ということは良く有る話です。
なので、自分が何を重視するかは、できるだけ多く書いて頂いた方が、間取りを考える側との間のコミュニケーションもやりやすくなり、最終的には、よりご希望に近い間取りができると思います。

そうですよね。ありがとうございます。
延床に関してもモデルハウスは８０坪超えで参考になりませんでした。６０坪以下で考えていますが無謀でしょうか？

北玄関については多分、今まで南玄関だったから。北玄関を見たことがない（住んでいたところが田舎だったので土地が広かった）。北枕と一緒にして縁起が悪いと思い込んでいる？だと思います。２Fの間取りについては相談してみます。

>>21匿名さん
義妹の部屋がVIPルームですね（笑）和室が２間続きなのはイイですね！当方、田舎なので何かと親戚が集まります。
東側のアパートはこちらの敷地側に窓がないのでLDK東側でも大丈夫です！

こちらは大工不足と土地不足で今すぐ建てられない（着工まで最長で１年半待ちのHMも）のでコツコツ話し合いをしたいと思います。

>>28 買い換え検討中さん、

過去、このスレで、30坪前後の間取り相談はいくつも有りましたし、相談者が納得された間取りもいくつも出ていました。ノイズを気にすることなく、検討を進められるのが良いと思います。

土地やＨＭの図面のアップお待ちします。

>>31,32 ２世帯に住みたい嫁さん、

21の案は、60.75坪です。
土地が南北に長いので、60坪を切るのは、ちょっと厳しいかもしれませんが、全く不可能では無いと思います。

リビングが東側でも良いというのは、わかりました。
でも、お年寄りは朝が早いので、朝に明るい方が良いかな、という思いも有っての間取りでした。それは、2Fの夫婦の寝室も同様です。この辺は、ご家族として、何を重視するかです。

希望するLDKの大きさや、収納スペースは、いかがですか？

玄関の向きについては、間取り候補がある程度絞られた段階で、意見を聞いてみるのがよさそうです。
北道路であれば、北玄関は決して不自然ではありません。

>過去、このスレで、30坪前後の間取り相談はいくつも有りましたし

高齢者の２人暮らしならまだしも、よくその狭さに付き合えるよね。感心する。

で、実際に建てるとどうなんでしょう。ちっさいですよ、本当に。３０坪は。

間取りを書かれる方の大半は、その間取に対する相談者の更なる要望にも答えようとされますが
基本的な必要情報を小出しにされて、とりあえず沢山間取を見せてくださいといった姿勢には
あまり積極的にはなれませんので、ご注意ください。

文字だけで書かれてもぶっちゃけよくわからないですよね
頑張って一生懸命書いたんだろうけど、>>22を読んでも状況がつかみにくい

>>22 №２２買い換え検討中さん

間取りの作成までは求めていないような気もしますが、
時間があったので作ってみました。

細かな情報がよくわからないので、
竿部分を抜いて約30坪の土地とのことなので10m×10mほどの土地と仮定しています。
南側隣家との距離が3m以下になると思うので、南側の子供部屋が採光面で有効なのかは分かりませんが。

猫用のスペースと、>（そのため玄関からの廊下部分に猫が飛び出さないよう１枚扉が必要です）
この部分がよく分からなかったので、その辺は考えないで作りました。
サンルームは室内物干しスペースの想定です。
二階の間取りは、キッチンの収納が少なめなので、もっと詰めたほうがいいような気もしますね。

あと、他の方も言ってますが、大まかでも提案された間取りをアップされますと、もっとレスが付きやすいのでは。
個人的にも興味がありますし。

まず一階です。

二階です。
（相談者さんに限らず）何か感想もらえると嬉しいです。

すみません　忘れました。
二階バルコニー含まず、一階サンルーム含めて32.5坪です

すっかり間取りＵＰが遅くなりまして申し訳ありません。

№３８様の仰る通り、色々な間取りを考えてほしいというわけではありません。
Ｌ字と四角の家と、どちらがいいのかなという気持ちでした。

その後家族と話し合いましてＬ字の方がいいのではないか、という感じに
なってきてはいます。

一応、両方の間取りをＵＰします。
アナログで手書きで公表するのも躊躇しなくもないのですが、間取りがないと
始まらないということですので･･･。




＞№３８様

私の段取りが悪くて批判の多い中、間取りまでわざわざ作っていただきありがとうございます。
説明不足でもうしわけありません。
隣家との距離がせまっておりますので、南側でも１階は冬の直射日光は時間が限られると思いますので
室内干しスペースは洗面風呂近くの北側に予定しております。
立替は高高住宅の予定で、もともと乾燥しがちであることと、現在も除湿機を使って短時間で
乾かすことができていますことから、北側でよしとしました。

猫が飛び出さないように･･･わかりにくいですよね。
玄関ホールと廊下の間に扉がないと、廊下から玄関に猫が自由に出入りできてしまいます。
そうしますと、帰宅後外から帰ってきて玄関扉を開けた際に猫が外へ飛び出してしまうのを
防ぐために、仕切りが必要になる、ということです。
（玄関の靴を置くスペースに猫が入らないようにしたい、ということ）
これでわかっていただけだでしょうか？


よろしくお願い致します。

投稿したら画像が逆さまになってしまいました･･･。
これから貼り付ける２階画像が逆さまになりませんように。

続いて、四角の家の１階です。

また画像が回転していますね…。
困りました。

続いて２階です。

>> №２２買い換え検討中さん

間取りだけで言ったら、Ｌ字型の方でしょう。四角の間取りは、夫婦の寝室の収納が弱いのと、真ん中の子供部屋の幅が狭いのが、マイナスです。

38です。
なんだか間取り図を上げることを強要してしまったようですみません。
一階二階共にL字型の間取りのほうが良さそうに思います。

子供部屋は冬以外の中間期には日が当たりそうですし、二階も東側への抜けが上手く生かせていると思います。
南側に大きな窓を作っても目の前の隣家を眺めるだけですし。
キッチンの収納もL字のほうが多く取れそうですね。
それから、細かいことなんですが、L字型の寝室のWICは通路の途中から入るようにしたほうが
寝室に家具類を置くスペースも増えますし、使いやすそうな気もします。
寝室の出入り口の関係でそうしていないだけかもしれませんが。

あと、これは個人的な疑問なんですが、四角のほうの間取りは32坪とのことなので、
4間×4間の総二階ということでいいんでしょうか？？
東西の幅4間ですと、個室が狭そうなんですが、、広さはどれくらいなんでしょう？
ぼかす必要がある場合は、スルーしていただいて構わないです。
L字のほうは4.5畳二つと7.5畳なのかな？と想像しやすいんですが･･

２名の方からＬ字の方が良いと言っていただけました。
私たち夫婦もそう思いましたので、Ｌ字で進めていくことに決定して良さそうですね。

ということで、四角い方の間取りの詳細はスルーします。




Ｌ字間取りで説明不足だった点を追記します。

○１階洗濯干しスペースと２階ネコ用スペースが将来のエレベーター用のスペースとなります。
　将来必要に応じてリフォームします。

○エレベータースペースは取りましたが、将来１階だけでも暮らすことができるように
　子ども部屋は１部屋にリフォームすることが可能です。
　かなり手狭にはなりますが、ミニキッチンを１階に作れば、１階だけでも暮らせます。




この画像の間取りので、ＨＭと進展した内容としましては

●１階主寝室のwicの半分をトイレにし、階段下トイレを移動させ階段下収納に。
→階段下収納にした方が収納力がＵＰするので、やっぱりその方がいいのではないかとのこと。

●洗濯機置場を物干しスペースへ移動させ、洗濯機の上のデッドスペース部分を生かして
　干し場とする（残り湯を使った洗濯のホースが長くなってしまうのが難点）
　洗濯機置き場を移動させることにより、大きい洗面台を置ける。
→２人並んで歯磨きできるし、収納力ＵＰ

●２階の勉強・ＰＣスペース（東南角）は北側だけでも２人並んで座れるのでカウンターは
　北側だけにし、東側に窓をつけてはどうだろうか

●テレビ置き場は南から東へ移動させ、東壁には壁上部に横長の窓をつけてはどうか
→キッチンに立ちながらテレビも観れる

●南側に３マス分（2.7ｍ？）のベランダを設置し、１階にはそれを屋根としてウッドデッキを設置。
→外干したいときとか、生ゴミとかを置けそう


こんな感じです。





Ｌ字間取り２階の冷蔵庫置き場は少々勝手が悪いとは思いますが、私たちは見せる収納が苦手ですし
冷蔵庫はインテリアとマッチさせるのが難しいので隠せて嬉しいという気持ちもあります。
冷蔵庫置き場のところはパントリーです。
キッチンの収納がかなり多くとれるので助かります。
家事スペースも一応あります。

リビングに収納があまりないですが、要らないものは小屋裏収納と、ＰＣスペースに棚などをつけて
対応できるのではないかと予想しています。



家事動線、暮らしやすさなど、第３者から見て気付くことがあればよろしくお願い致します。

>>47さん、

> １階洗濯干しスペースと２階ネコ用スペースが将来のエレベーター用のスペース

ちょっと狭くないでしょうか？
エレベータ設置のためには壁もそれなりの強度が要求されると思いますが、後からリホームではそこまで対応できないような・・・
特に1Fは洗面台も有るわけですし・・

的はずれでしたら、恐縮です。

>>47さん
部屋の広さはぼかされたいようなので諦めますｗ
変更点に関してですが、自分ならこうするかなと思うことを書いてみます。

●１階主寝室のwicの半分をトイレにし、階段下トイレを移動させ階段下収納に。
→階段下収納にした方が収納力がＵＰするので、やっぱりその方がいいのではないかとのこと。

トイレは階段下以外のほうが広くていいと思いますが、
階段下の収納は使いにくいのでその辺は覚悟したほうがいいのではと思います。
奥のものは前のものを出さないと出し入れできないので。

●テレビ置き場は南から東へ移動させ、東壁には壁上部に横長の窓をつけてはどうか
→キッチンに立ちながらテレビも観れる

東側が開けた土地とのことなので、
自分なら、広々とした視界を優先してテレビは南側に置いて東に大きい窓を取るかなーと思います。
現状でもキッチンからもテレビが見れますし。
ただ、南側にベランダを設ける場合はつながりを考えると東側のほうがいいのかもしれませんね。


一階寝室の収納に関して、自分ならこうするかなと思う案をアップしてみます。
元の案の寸法がわかりませんが、寝室7.5畳、WIC2畳として。

寝室6.75畳（通路部分抜いた有効スペース）とWIC2.5畳です。
WICは有効寸法が南北210cmくらいなので、真ん中に通路（80~90cm）を取って、
60cmくらいの奥行きの棚を二つとして使う感じです。実質2畳+αの収納になるかなと。
また、こうするとWIC以外にも、寝室に収納家具類を置くスペースができますね。
余計なお世話なんですが、一応参考まで。

間取りの提案、及びアドバイスありがとうございます。


部屋の広さはぼかさなくても大丈夫です。
必要であれば、寝室７．５（通路いれて７．８？）、子ども部屋４．５畳ですよ。



まず１階。

追記しますが、主寝室に５連の床下収納をつける予定です。

ＷＩＣに憧れたことがあったのですが、通路分がデッドスペースになることから、
十分な広さを保てない家向きの収納ではないと思うようになりました。
→という観点から考えると、ＨＭの提案も悪くはないかな、と。
　ＷＩＣにして寝室に小さいテレビを置けばダラダラと寝ながらテレビが観れて
　いいかなと思ったのですが、病気のときしか布団でテレビ観ないですし。

階段下トイレには全く抵抗はないのですが（圧迫感があっても１階トイレは家族しか
使用しないのでＯＫ）、取り出しにくくても収納が多くなる方に我が家は軍配を
上げたいと思います。

また、やはり寝室内から衣類を取り出したいという思いもあることから、
収納の入り口は部屋内がいいです。



私たちの好みとしましては、見せる収納は苦手（ネコがいるため、すっきり隠さないと
イタズラされるというのもある）で、なるべくスッキリとしたインテリアが好みです。



エレベータースペースについてはＨＭに最初から伝えてありますので問題ないかと思います。
但し、パーソナルエレベーターですので車椅子での乗降はできません。
そこまで大掛かりに考えてしまうと今の元気なときの生活が成り立ちません。





続いて２階です。

私も東側の窓は大きく取りたい、という気持ちがあります。
キッチンから多少観えにくくても、やはりテレビは南側の方がいい気がしてきました。
３マス分のベランダにしておけば、その横にテレビは設置できそうです。
この場合は壁掛けにしてしまった方がいいと思いますか？
窓と窓の間にテレビを置くことになるので見た目がスッキリしそうです。
デメリットとしては、テレビボードがないと細々したものの収納がなくなる、ということです。
なにか工夫はできないでしょうか？

もしくは、テレビボードでもおかしくないと思いますか？

テレビは６５インチくらい？を置ければいいかなと思います。
でも今の家で使用している４０インチが壊れるまではそれを使うことになりそうですが。



また検討します。

＞２２さん

その間取で決まっているならいいのですが、もし新たなものを得たいと思うなら
正確な敷地と駐車場の有無などを提示頂ければ宜しいかと思われます。

＞№５１様


おそらくこのＬ字の間取りでいきます。
他四角の家の間取りはＨＭ各社提案してくれましたが似たり寄ったりでした。
四角の家ですと、寝室３部屋が独立した個室に最初からできないので、そこはポイントです。
申請時は引き戸で、申請後壁を作れますとは言われていますが、そういうグレーゾーンの
扱いも気持ちがいいものではあいません。

車、自転車は敷地の竿部分に停められますので大丈夫です。




敷地の大きさは見えずらいですが、間取り図に書いてあります。

北9220
西9130
南11580
東は南側から330の位置に竿部分、そこから200が竿、その上部東は北と斜めに繋がり、4500です。
（隣家の竿部分200も抱き合わせて400が我が家の東側に接していて、6ｍ東道路にくっついています。）

東側の道路の我が家のちょうど向側は、向かいの家の方の畑、兼駐車場で家１軒分くらい
建物がない＝２階リビングで全く目線が合わない状態です。



よろしくお願い致します。

>> 52さん、

> 200が竿

車はどこに停めるのでしょう？普通は竿部分を使いますが、200では駐車できません。人が通れないどころか、普通車ならば車を入れるのも超A級の腕前が必要になりますので。

そんなことは無いとは思いますが、200あれば普通車を停められるとHMが万一でも言っていようものなら、そのHMもしくはその営業と、即刻縁を切るべきですが。

また、以下はよくわからないです。

> 四角の家ですと、寝室３部屋が独立した個室に最初からできない

一つないし二つの部屋が納戸の扱いになってしまう、という意味なら理解できますが・・・
ちなみに、納戸だからといって、人がそこに住んではいけない、ということは有りません。納戸をどう使おうが個人の自由ですので。

>>50さん
WICは確かに通路分が勿体ないですが、WICを止めて階段下収納にした場合でも
収納量は、固定収納一畳と階段下一畳で2畳分ですから、WICと変わらないのでは。
部屋内に収納家具を置けることを考えると、
むしろ収納量が増えるとも考えられるんじゃないかと思って図にしてみた感じでした。
猫のいたずら対策も引き出しとか扉付きの収納にすればいいわけですし。

ただ、部屋には何も置かずにスッキリさせたいとか、
また、数歩ですみますが、WICに出入りする動作が面倒ということだと希望とは合ってなさそうですね。
寝室をベッドのみの寝るだけの部屋と割り切れれば、
寝室を実質6畳にして階段下+WICで部屋の広さよりも収納に当てるのもありかもしれませんが。


テレビを壁掛けにした場合の収納に関しては、とにかくスッキリさせたいということなら、
壁を掘り込んで（この場合は外に出っ張らせて）収納を埋め込むのも手だと思いますが、
結構コストがかかりそうだし非現実的ですね・・ｗ
あとは、掘り込むんじゃなくて、逆に壁全体を少し出っ張らせて壁面全部を収納にするとかかなあ。
普通にテレビボードでいいんじゃないかなと個人的には思います。


あと、竿部分の幅が2mだとすると駐車スペースとしてはぎりぎりですが、
建て替えとのことなので多分今もお使いなんでしょうから問題ないんでしょうかね。

車庫として２ＭはＯＫですが、竿部分の敷地２Ｍでの駐車は当方の地域だと許可が難しいかな
駐車中は敷地内を人が通れないと見なされると、特に３ナンバーなら確実にアウト。
５ナンバーでグレーゾーンです。

>>55
法規の話も重要だが、2mでは現実的に全く実用にならない、ということの方が問題だと思うぞ。
5ナンバーでも実用上はとうてい無理だ。軽でようやくぎりぎりかな。それでもちょっと大きな荷物持ったら、車にぶつけまくるな。

どんなに安くて狭い建売でも竿を駐車スペースとして使う場合には、2.5mは確保しているという事が、実用上の下限を示している傍証と言えるでしょう。この50cmの差が、まさに人が通るスペース。それだって狭いけどね。

>>50 №２２買い換え検討中さん、

> エレベータースペースについてはＨＭに最初から伝えてありますので問題ないかと思います。

L型で行こうということなので、大丈夫だとは思いますが、改めて確認されることをお奨めします。
四角のプランでは将来のエレベータスペースの幅が半間ですが、1Fはエレベータドアには幅が足りないのではと危惧するからです。
※横は階段とユニットバスなので、壊せないです。

また、図面とご説明を改めて確認しましたが、やはり2mの竿に車を停めるしか無いように思われます。それでは、軽かベンツのスマートでも使わない限り、実用に耐えられないと思います。
まあ、車はお持ちにならないか、駐車場を別の場所に借りるということなのかもしれませんけど。

ホームエレベーターは最低で半畳からあるみたいですよ
一畳あれば問題ないのでは

№５４様が書いて下さった通り、建替えですから駐車場の問題は大丈夫です。
すでにクリアできている問題ですから、間取りに関してアドバイスお願い致します。
少々込み合った内容ですし間取りと関係ないので詳細は伏せさせていただきます。
あえて追記するとすれば、元々車庫入れが得意である、ということでしょうか。
歳をとったら（目が見えにくくなったら）、この車庫には停めません。




＞№５３様

２社のＨＭから、２部屋納戸申請は不自然なので、１部屋だけの申請がいいと思うと言われました。
よって、１部屋納戸申請で納戸ですが子どもが使います。
ということで、Ｌ字でない間取りでは個室にしたい場合は後からリフォームしましょう、という
提案なのでした。



＞№５４様

ＷＩＣでも階段下収納でも収納の容量自体は大して可変わりません。
ではなぜ、階段下収納を優先させたかと言いますと、寝室の収納は整然と収納したいのに対し
階段下収納は足の踏み場もないくらい雑多にしまっても有かな、という主観的な判断からです。

あと、階段下収納には掃除機をしまいたいですね。
２階の掃除機置き場はネコスペース箇所に棚をつけますので、そこになりそうです。

テレビは南側にテレビボードを置きたいと思います。
シンプルないいものが探せればいいのですが。

>>59 №２２買い換え検討中さん

> ２部屋納戸申請は不自然

であれば、1Fの部屋に天窓(トップライト)を付けてはどうですか？
単に申請上のことだけでなく、採光率の向上により、居室としての快適性を高めることができます。

既に2択で考えられているようですが、天窓を使った案をアップしますので、ご参考まで。
ソフトの関係で、少しずれた位置に天窓がついてますが、そこはご容赦。

延べ床は約34坪です。一応、条件は一通り考慮したつもりです。

№６０様

間取り作成ありがとうございます。
自分でこれだけ作れれば楽しいでしょうね。

この間取りですと、１階南側は隣地との距離はどれくらいですか？
２ｍ切ってますよね？
少し圧迫感が気になりそうです。
でも、寝室が広く取れているのはいいですね。

２階はＬＤＫ２０畳以上の条件は満たしていますが、Ｌ字間取りですと２７畳あるので
そちらの開放感と比べてしまうと少々物足りなさを感じてしまいます。
せっかくの高高住宅なので、仕切らず広々と使いたいです。
ＨＭの方からは、リビングが広いので逆に持て余さないですか？と聞かれたほどですが･･･。
ペットがいるので日中は彼らに寛いでもらいます。


Ｌ字間取りで特に不都合の指摘がないですし、このままで良さそうな感じがします。
また週末打ち合わせです。

>>61さん
不都合が無いといえば無いですが、
二人分の衣類と布団等の収納が一畳では正直足りないんじゃないかなとは思いますね。

一階だけ床面積を少し増やすか、寝室を少し狭くするなどして
収納に当てたほうが、個人的な意見ですが、いいような気がします。

とりあえず一階の床面積を少し増やして収納を増やした案をアップしてみます。
左は1.5畳、右は1畳元の案から増えてます。（元の寸法がないので多分）
右側だと二階の間取りは考え直しになっちゃいます。
面倒なので考えてませんが･･
収納は増えてますが、簡単に思いつくデメリットを上げると、
玄関周りは、収納が減ったり、猫対策の建具が設けにくいなどで元より改悪っぽいですね。

寝室はそのままだと来客から丸見えになるので、目線の位置には窓を設けず明り取りの高窓と
風を通す地窓に分けるとかの工夫が必要になりそうです。
子供部屋の一つは北側ですが、
敷地北東部分はどちらも隣家の庭に面しているとのことで（間接光のみですが）光は取り入れやすそうなので
窓を大きめにすれば暗くはないと思います。
補足で、わかるとは思いますが、、浴室横の収納は将来のエレベータースペースのつもりです。

あと、どうでもいいことなんですが、L字間取りの二階北側は、
一階が東西4間半なのに対し5間ありそうで本当に敷地ぎりぎりだと思うんですが、
問題ないんでしょうか？

＞№６２様

間取りの提案ありがとうございます。
左の間取りですと検討の価値はありそうですね。
実際の図面の比較してみたいと思います。




主寝室の収納が少ない件について。
私たちの今のところの見解としましては、少ないけれど工夫で乗り切ろうという感じです。
具体的には収納付の寝具にして、たたみジワがつかない衣類はそこの引き出しへ、
そうでないものはクローゼットへ。

季節ごと衣替えで、小屋裏収納と、玄関の土間収納の湿度を調整して丈の長いコートはそちらへ
収納するかもしれません。
丈の短いジャケット類に関しては、寝室クローゼットのポールを２段にして上下に収納できる
ようにすることも検討しています。

そうすれば、ある程度収まるのではないかと思っています。
今は夫婦で２畳分の収納を使っていて下段は引き出し式の衣装ケースを入れています。

布団に関しては、高高住宅ですと毛布は要らなくなるみたいなので、そこに期待していますのと
ベッドになるので布団の上げ下ろしがなくなり、掛け布団だけ考えればいいので、
こちらも大丈夫ではないかと思います。


あとは洗面の収納が多そうなので、寝巻き類はそちらにしまえればいいかなという期待もあります。

追伸。


左の間取りの真ん中の子ども部屋、窓（採光）の問題は大丈夫でしょうか？

それから、４間半と５間についても確認してみます。
多分、図面は大丈夫になっているかとは思います。

>>64さん
収納量は小屋裏や床下も利用するようなので、問題ないのかもしれませんが、
よく検討されることをお勧めします。

で、真ん中の部屋の採光は、一間幅の窓が取れれば元の間取りと変わらないと思いますよ。
強いて言えば午後に日が当たらなくなる時間がほんのちょっと早くなるくらいかと。
ただ、耐力壁の位置でもしかしたら窓の幅が変わるかもしれないので、
そこはHMに確認されるのが一番だと思います。

あと、個人的には、
右側の間取りも悪くないかなと思ってるんですが、玄関収納は減っちゃいますね。
62は奥行き45cmの玄関収納ですが、子供部屋の収納の奥行きを調整すれば、
一応はコート入れにもできますけども。階段下も少し使えますし。

二階北側の東西の幅については、HMに作成してもらった間取りに寸法入ってませんか？
5間で9100mmとかだと敷地に納まるのかなぁと他人事ながらちょっと心配になりました･･･ｗ
まあ、作成した方もプロですから大丈夫だとは思います。

わかるとは思いますが、一応参考で乗っけときます

一階は駐車場にして三階建てにすればいいのに

はじめまして、you32と申します。
皆様のお知恵をお借りしたく投稿させて頂きます。

簡単に小生の紹介をします。

名前：you32
伴侶：独身ですが2014年7月に結婚式を予定している彼女がいます
子供：いません

住居関係
・5年程度の1人暮らし経験あり（もっぱら外食などに頼っていた為、部屋は寝る場所くらいにしか考えていませんでした）
・土地は購入済み（詳細は以下テンプレ記載）
・とあるハウスメーカーと契約を行い、設計さんと2回打ち合わせ済み
（設計当初から和室は入っておらず、現在の間取り図にも入っていません）
※間取り図は明日までにはUPしたいと思います。ごめんなさい


☆☆　以下、テンプレート　☆☆

■お悩みの内容や、事情、状況など

・あまり家事をしてこなかった為、イザ家を買うとなった際の生活動線がよくわからず、
かつ彼女に聞いてもほとんど意見はありません。
その為、すでに結婚をして子供（4歳と1歳）がいる友人などに「子供がいると和室があるといいよ」と
和室を薦められるのですが、本当に必要なのかわかりません。幼児期の遊び場所や具合が悪いときに
ママから見える位置に寝かしておける場所があると良いというのが主な理由です。
確かに周囲の小さな子供がいる人を見ると、特に小さい頃（5歳頃まで？）は目が離せなさそうな状況を
よく見かけます。
しかし、ネットの掲示板を読むとリビングの一角をプレイスペースや、転じて寝床にしたりしておいて
成長と共にパソコンスペースにしたりすると良いという意見もあり、どちらが良いのか難しい決断になりそうです。

・それと生ごみ臭が苦手な為、キッチンに勝手口を付けて、外にごみ箱を置く事を想定していますが、
サンダルが濡れたりして、使い勝手が良くない勝手口にならないようにしたいと思っています。
こちらは後日間取り図をUPしたらアドバイス頂きたく。

■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
キレイな長方形で、北道路です
北南面（16.21m）東西面（14.10m）

・建蔽率 　60%
・容積率 　200%
・隣接道路方角と幅　北道路　8m道路（2m程度の歩道含む）
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入） 道路の基準から40cmほど高いと聞いています
・用途地域、高度地区、壁面後退規制 　住居系、壁面後退有り（隣地より0.75m、道路より1.0m）
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど） 東面に古くからお住まいの2階建て民家があり、西面は40台くらいの駐車場、南面は更地となっています

■建物と間取りなど
・家族構成 　嫁（予定）と私の2名
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc） 2階建て希望です
・家作りに最も重要視していること 　太陽光パネルを載せる為に2階部の屋根面積は広め希望です
・間取りへのご要望 　
延床面積を３５～３６坪に抑えたい（予算の関係上）
リビングは広めにしたい
キッチンシンク台とカップボードの隙間は1m程度は確保したい
玄関を開けて、すぐに階段とトイレが見えるのは避けたい
脱衣室を設けたい
お風呂は1.25坪タイプを採用したい
1階と2階にトイレを設置したい
1階と2階に洗面所を設置したい（2階は手洗い用の小さいもので良い、トイレ内で手洗いを避けたい）
2階への階段を広幅タイプ（1mくらい？）を採用したい
キッチンで出る生ごみを無理なく且つ快適に処理がしたい
主寝室は７帖以上は確保し南面にしたい
主寝室にウォークインクロゼット（２帖以上）は確保したい
子供部屋は2部屋を用意し、なるべく朝日や日中などなるべく光を当てたい

　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc） 　わかりません
　・部屋数（各階の部屋構成） 　1階リビング、2階主寝室＋WIC、書斎（2～3帖）、子供部屋2つ
　・階段の場所（リビング、廊下、etc） 　廊下階段を念頭に置いてますが、リビング階段も良さそうかなと悩みます
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc） 　壁付けI型キッチン
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）　作る場合はキッチンの近くに幼児時の遊び場と不調時の寝かしつけ場所、普段は私のごろ寝場所にしたい。来客や親の寝床などは特に意識してません。

　・目標とする延床面積と施工面積　延床３５～３６坪、施工３６～３７坪
　・風水や地域風習などで取り入れたい事 　嫁側の親戚が若干家相を気にするようですが、玄関あけてすぐに階段やトイレが見えなければ問題なさそうです

・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別） 普通乗用ステーションワゴン1台と普通乗用コンパクトカー1台　バイクはありません　自転車は現在1台ですが結婚したら追加購入予定
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc） 　総2階がムダが無いと聞いていますが、少しくらいは凹凸が欲しいの本音です
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc） 　２ｘ４
・予算 　建物2500万くらい（家具・家電・太陽光パネル除く）


☆☆　テンプレート終

稚拙な文章で申し訳ありません。
出来る限り補足など致しますので、ぜひお知恵をお貸しください。
よろしくお願いいたします。
現在提案を受けている図面は後日UPいたします。

you32様

まず、
＞とあるハウスメーカーと契約を行い、設計さんと2回打ち合わせ済み
これはいただけませんね。
間取りも決まっていないのに契約してしまうのは、後で問題になる場合がありますよ。

それはさておき、
HMが決まって契約済みなら、何かしら、制約が在るのではありませんか？
モジュールが決まっているとか、部屋数や広さ、窓の数や種類に制限が在るとか。
そういったことを確認されることをお勧めします。

また、間取り図をUPされる予定との事ですが、間取りに対する客観的な評価が欲しいのか、間取りに不満があるのか、ハッキリすべきだと思いますよ。

No.68　匿名様

早速のお返事ありがとう御座います。

＞間取りも決まっていないのに契約してしまうのは、後で問題になる場合がありますよ。

そうだったのですか。小生の不勉強によるものでした。
間取りは契約してから話し合うものだと思ってました・・・。

＞それはさておき、
＞HMが決まって契約済みなら、何かしら、制約が在るのではありませんか？
＞モジュールが決まっているとか、部屋数や広さ、窓の数や種類に制限が在るとか。
＞そういったことを確認されることをお勧めします。

これも不勉強で申し訳ありません。今のところHMからの制約という面は施工面積位でしょうか。これが増えると建築費用がオーバーするので予算内であれば問題無いという認識です。
又、ここのテンプレートを埋めている時にも「モジュール」というのがありましたが、よく理解しておりませんでした。今度の日曜に設計さんと打ち合わせがある為、確認してきます。

＞また、間取り図をUPされる予定との事ですが、間取りに対する客観的な評価が欲しいの
＞か、間取りに不満があるのか、ハッキリすべきだと思いますよ。

この点につきましても、仰っておられる通り、小生の文からでは大変分かりにくく申し訳なく思っております。しっかりと聞きたい事の整理をつけないまま投稿してしまいました。申し訳御座いません。

改めまして、
No.68様が仰っている「間取りに対する客観的な評価が欲しい」というのが小生の希望です。

重複してしまいますが、あまり「家」というのを意識して来ず、仕事一辺倒の生活を過ごしてきてしまい、将来のその家で暮らす想像がうまく出来ないのです。
設計さんにも他に建てた方々のお話を伺ったりするのですが、もっと違うお話を聞きたいと思い投稿させて頂きました。

今提案を受けている1階の間取り図と土地の関係図を添付致します。正確な方角が記載されていませんが、北が上で道路となっています。
続けて1階の間取りと2階の間取りをUPさせて頂きます。

1階の間取りです。

勝手口の使い方や、和室を入れるべきか、又はプレイスペースなどを検討するか。
家の形が今のところ全て長方形で提案されており、何か他に良い形があるのでは？と思いお伺い致します。
ピンポイントでも構いませんので、ココはこういう方が良いよなどアドバイス頂けたら幸いです。

2階の間取りです。

バルコニーがある程度の奥行きが無いと、使い勝手が悪いだろうと思い提案したところ、主寝室を減らし(へこませて)バルコニー分を取る方が良いといわれています。部屋はそのままにバルコニーを出っ張らせるには、下に柱が必要となってしまい、その分施工面積が上がり、費用の増加に繋がってしまう為との理由です。

嫁側の意見としては、当初子供部屋のうち1つが家の北西に位置しており、朝から日中にかけて光が入りにくいのは避けたいとの事で、WICを北西に持っていくプランを出して頂きました。

どのようなことでも良いので、何かお気づきの点が御座いましたら教えてください。
補足が必要であれば調べて追記致します。

宜しくお願い致します。

>>71 you32さん、

2階に床暖ですか？？
よほどの寒冷地でも不要と思いますが、ご要望なのでしょうか？
その費用を延床面積の拡大にでも振り替えた方が、よほどよろしいかと。

全体的には、敷地に余裕が有るので、2Fは書斎以外の全居室南に向けるべきでしょう。
また、書斎を南にする必要は、事実上無いと思います。

1Fは東西の採光を、かなり捨ててしまっているのが、気になります。
トイレは洗面室経由ですが、それは大丈夫ですか？
洗面所に窓が無いのは、いつも照明が必要になって、ちょっと使いにくそうです。
また、階段が玄関すぐ横ですが、この配置は問題無い、ということでしょうか？

一番気になるのは、リビングとキッチンの間にある、南側の実に中途半端な位置にある耐力壁でしょうか。
構造上必要なのだろうとは思いますが、こんなハンパな位置に壁を必要とするような間取りを、そもそも避けるべきかと。
※プロが作った間取りなので、自分のことは棚にあげて、好きなように言わせて頂きます(笑

最後に、シアター導入をお考えのようですが、リビングの暗黒化はかなり難しいですよ。窓だけでなく、玄関への出入りのドアと、キッチンの勝手口のドアまで遮光を考えないといけないからです。
図面上、Ｓと有るのが、天井埋めこみスピーカーでしょうか？
フロントについては、音が天井から聞こえるのは結構違和感有るので、フロント3本は普通に床置きにした方が良いと思います。また、プロジェクターを使うなら、普段用のテレビは小さいもので充分でしょう。スクリーンが100インチとか120インチならば、テレビは40もあれば充分です。
ついでに書いておきますと、スクリーンと窓のシャッターは、電動式で連動できるようにしておくと便利です。連動のためには、さほどのコストはかかりません。

>>71 you32さん、

4です。指摘するばかりも能が無いので、参考までに対案です。

玄関の吹き抜けとベランダをのぞいて、延床はジャスト36坪です。
南側が更地とのことですが、将来何か建つ可能性の有る更地かどうか不明のため、なるべく南側を空けるように配慮しました。
車は西側に縦列で2台のイメージです。東側も空くと思いますので、こちらは来客用駐車スペースにするのも良いかと。

ダイニングとリビングの間は、南側にちょっと耐力壁ができてしまっていますが、もしかすると要らないかもです。
お子さんの昼寝用には、ダイニング横に畳スペースです。ここは、フローリングで仕上げて、その上に敷ける畳にしておけば、将来は畳を外してパソコン/勉強スペースにできます。
玄関は、吹き抜けにしていますので、明るく開放感が有ります。

キッチンの勝手口ですが、土間を設けました。土間にサンダルを置けば濡れません。ついでに、土間にパントリーと棚を設けて、地味に収納力をかせいでいます。
また、キッチンと土間の間に引き戸を設けていますが、これは土間への転落防止と、シアター用暗黒化に配慮したものです。
普段は、ここの引き戸を開けておけば、キッチンにも東からの採光が得られます。
キッチンやリビングから洗面室への動線も短くしています。

2Fは、書斎以外の居室は全て南向き＆2面採光です。

ちょっとだけ補足です。
土間から外へのドアは、勝手口によく有る、ガラスを多く使ったドアを想定しています。なので、キッチンにも採光が得られるという次第です。

No.72様

たくさんのご回答ありがとう御座います。
不勉強の極みで、大変参考になります。


＞2階に床暖ですか？？
＞よほどの寒冷地でも不要と思いますが、ご要望なのでしょうか？
＞その費用を延床面積の拡大にでも振り替えた方が、よほどよろしいかと。

こちらについてはHMの標準仕様となっているので延床面積の拡大に振り替えるのは難しいです。
ですが、冬の寒さが苦手な小生としては費用対効果の面で有りだと感じています。
ご指摘ありがとう御座います。

＞全体的には、敷地に余裕が有るので、2Fは書斎以外の全居室南に向けるべきでしょう。
＞また、書斎を南にする必要は、事実上無いと思います。

幸いな事に南面には建物が無く開放的になっているので、出来ればご提案のように全居室を南に向けたいと思いますが、設計さんと話す際は「1階部分が決まらないとね」と言われており、現状2階は「こんな風です」という感じであまり本腰が入っていない状態です。
にわとりが先か卵が先か・・・のような雰囲気です・・・
1階ありきの2階なのか、2階もありきの1階なのか、皆様はどのようにされてるのでしょうか。
ご指摘ありがとう御座います。

＞1Fは東西の採光を、かなり捨ててしまっているのが、気になります。
＞トイレは洗面室経由ですが、それは大丈夫ですか？
＞洗面所に窓が無いのは、いつも照明が必要になって、ちょっと使いにくそうです。
＞また、階段が玄関すぐ横ですが、この配置は問題無い、ということでしょうか？

東西の採光についてはかなり捨ててしまっているのですね？わかりませんでした。
No.72様ならどの様な形の間取りをお考えになるでしょうか？小生としてはL型の間取りもありなのかな？と素人考えには思っております。
トイレの洗面室軽油にも気付きませんでした。又、洗面所に窓が無くいつも照明が必要というご指摘も言われて初めて気付きました。この点に関しましても嫁と相談してみたいと思います。
階段が玄関すぐ横の点につきましては、嫁側の親戚が少し家相について言っている程度らしく、玄関を開けてすぐに直接階段が見えないようであれば良いような事を言っています。ですが今一度間取りの鳥瞰図を参考にこれでも問題が無いか確認してみたいと思います。
ご指摘ありがとう御座います。

＞一番気になるのは、リビングとキッチンの間にある、南側の実に中途半端な位置にある耐力壁でしょうか。
＞構造上必要なのだろうとは思いますが、こんなハンパな位置に壁を必要とするような間取りを、
＞そもそも避けるべきかと。
＞※プロが作った間取りなので、自分のことは棚にあげて、好きなように言わせて頂きます(笑

耐力壁の存在は、小生のリビングを２０帖ほどにしてもらいたいという要望から、１回目では耐力の計算をせずにまずは草案として間取りだけ提示して頂いて、その後計算を行ったらやはり耐力壁が必要という話だけで、この南面のあたりに壁が必要ですよ、というお話は頂いています。
現在のこの壁についてのお話は、
・場所についてはもう少し移動出来る
・壁がある事によってコンセントの使い勝手をあげられる
という２点を聞いています。
しかしながらNo.72様の仰っているように、小生の要望自体があまり良くないのではと感じています。
この点に関しては、投稿のきっかけになりました和室の有無にも関わってくるようにも感じますし、東西の採光の問題にも絡んで来るのかなとも感じています。
ますますもって「間取りは難しい」と頭を抱えてしまいます。
ご指摘ありがとう御座います。

＞最後に、シアター導入をお考えのようですが、リビングの暗黒化はかなり難しいですよ。窓だけでなく、
＞玄関への出入りのドアと、キッチンの勝手口のドアまで遮光を考えないといけないからです。

小生の趣味が幅狭く映画位のもので、当初は専用のシアタールームを夢に描いていましたが、そのまま夢となってしまいました（笑
せめてもの情けで、手持ちのサラウンドシステムを使いシアターシステムをとは思いましたが、配線のスッキリさと収まりの良さを優先させようかと思いHM標準のシアターシステムを導入しようかという話になりました。
しかし、小生もリビングでの映画鑑賞は考えておらず、主寝室に付けてもらうように要望していたのですが、なぜかリビングに設定された状態で提案を受けています。こちらは次回の打ち合わせ時に再度要望予定です。

＞図面上、Ｓと有るのが、天井埋めこみスピーカーでしょうか？
＞フロントについては、音が天井から聞こえるのは結構違和感有るので、フロント3本は普通に床置きにした方が
＞良いと思います。また、プロジェクターを使うなら、普段用のテレビは小さいもので充分でしょう。
＞スクリーンが100インチとか120インチならば、テレビは40もあれば充分です。

音の聞こえ方について情報ありがとう御座います。部屋の収まり具合と聞こえ方についてよく検討の上で決定したいと思います。
またプロジェクターの使用については考えておらず、次回の打ち合わせ時にしっかりと主寝室シアターの要望を伝えたいと思います。
ご指摘ありがとう御座います。

＞ついでに書いておきますと、スクリーンと窓のシャッターは、電動式で連動できるようにしておくと便利です。
＞連動のためには、さほどのコストはかかりません。

映画を観る時になったらリモコンでシャッターが降りる・・・まるで映画の中のセレブのようなシステムがあるんですね！初めて知りました！このような考えは小生では辿り着けなかったと思います。本当にありがとう御座います。
早速、次回の打ち合わせ時に主寝室シアターと共に、連動シャッターの件も提案してみようと思います！
ご指摘ありがとう御座います。


No.72様　たくさんのご指摘ありがとう御座いました。
他にも採光を意識したリビングの形状や、和室の存在理由など何でも構いませんので、ご指摘・ご提案など頂けたら幸いです。
必要な補足や説明などが必要でしたらなるべく早く対応致しますので、皆様どうか宜しくお願い致します。

4様

国語能力と住宅知識の乏しさで返信までに1時間半以上かかってしまい、その間にご提案と補足まで頂き恐縮です。
ご提案の間取り図も拝見致しました。

小生の要望と4様の仰っておられました内容が見事に融合しており、素晴らしい間取りだと感じています。
こちらも参考にいろいろと検討をさせて頂きます。

ご回答とご提案誠にありがとう御座います。

>>75 you32さん、
実は、私も寝室シアターです。
リビングですと家族が居る時は暗黒化しにくいとか、不便な点もありますが、寝室ならほとんど問題になりません。
そして、映画を観ながら、いつでも寝てしまえます(笑

プロジェクターを考えていないとのことですが、100～120インチを写すのに40万以下で出来ますので、テレビが安くなった今でもプロジェクターの方が費用対効果は高いですよ。
なお、プロジェクター無しでテレビだけでいくのであれば、暗黒化は不要です。

でも、寝室シアターなら、寝室は8畳欲しいですね。

>>you32さん
HM作成の間取りですが、無難に上手く纏まってますね。
洗面脱衣をLDK経由にして廊下を最小限にしてたり、
隣家と距離を取るために駐車スペースを東側にしてたり。

少し気になる点を探すと、シューズクロークの奥行きが91CMしかなくて
かなり使いにくそうなのと、ゴミ置き場が南か西になりそうなので、
もしかしたら夏場の臭いが少し気になるかもしれませんね。
和室の有無に関しては、お子さんが小さい間の遊び場としか考えていないようであれば、
ラグや置き畳みたいなものでも代用できるので、必要かどうかよく考えたほうがいいとは思います。

現状のLDK南側の耐力壁は、二階寝室を凹ませたことで必要になったものだと思うので、
書斎を西に半畳分増やして、システムキッチンのコンロの前に壁を
持ってきてもいいのかもしれません。
そうするとダイニングテーブルを西にずらせるので、
ソファとの間をお子さんの遊び場スペースにしやすくなりますね。
洗面室の採光については、明り取り付きの引き戸なら、
脱衣、トイレ、LDKそれぞれから光が取り入れられるので、それほど気にしなくていいような気はします。

あとは、シアタールームですが、結婚されてすぐに年子でお子さんが生まれたとしても、
個室が二つ必要になるのは10年以上後とかになりますから、それまでは一部屋をシアタールームにしてもいいのでは。
HM作成の間取りでもプロジェクターは厳しくても、一応はテレビが見られるようにはなってますけども。

＞4　様

お返事ありがとうございます！
お返事を頂いていたのに、お礼が遅くなってしまい申し訳ございませんでした。

先日の日曜にHMとの打ち合わせ予定だったのですが、設計さんが夏風邪をひいてしまったらしく、
急遽外溝工事業者さんと打ち合わせに切り替わってしまって、伝えたかった事が伝えられておりません。

ですが、4様のご提案頂いた図面を担当の営業さんに見せて、こういった間取りの方の提案も欲しいと
伝えてきました。
お盆休みの関係で、次回の打ち合わせが8月24日になってしまったので、設計さんが新たにどんな間取りを
提案してくるのか、わくわくしながら待っている状態です。

まだまだ小生では気付かない点も多くあるかと思いますので、引き続きご指摘などを
ご教授頂けたら幸いです。


＞実は、私も寝室シアターです。
＞リビングですと家族が居る時は暗黒化しにくいとか、不便な点もありますが、寝室ならほとんど問題になりません。
＞そして、映画を観ながら、いつでも寝てしまえます(笑

4様も寝室シアターでいらしたのですか。出来れば夢のシアタールームを・・・と思ったのですが、
なかなか予算の都合もあり難しいですね。
ですがシアタールームの良い点を教えて頂き感謝です！
お返事ありがとうございます。

＞プロジェクターを考えていないとのことですが、100～120インチを写すのに40万以下で出来ますので、
＞テレビが安くなった今でもプロジェクターの方が費用対効果は高いですよ。
＞なお、プロジェクター無しでテレビだけでいくのであれば、暗黒化は不要です。

プロジェクターの案も捨てがたいですね・・・今まで投影はテレビで良いなと考えてきていたので
お恥ずかしいですが、プロジェクターの知識はほぼ持ち合わせておりません。
まだ時間もある事ですし、プロジェクターの勉強もしてみようと思います。


＞でも、寝室シアターなら、寝室は8畳欲しいですね。

そうなんですよね・・・そこがネックといいますか、気掛かりな点であります。
No78様のご意見なども検討しながら小生にとってのベストチョイスを探りたいと思います。
お返事ありがとうございます。

>70
一階ですが、風が抜けない気がします
リビングから入った風は、玄関を開けて抜けさせるしかないようです。

>71
二階のバルコニー、全部屋必要ですか？
広いバルコニーではないので、用途が無いように思います。
金銭的に問題なければあっても良いと思いますが。

＞78　匿名様

お返事ありがとうございます！
お返事を頂いていたのに、お礼が遅くなってしまい申し訳ございませんでした。


＞HM作成の間取りですが、無難に上手く纏まってますね。
＞洗面脱衣をLDK経由にして廊下を最小限にしてたり、
＞隣家と距離を取るために駐車スペースを東側にしてたり。

仰る通りだと思います。
小生の無謀・無知な思いつき提案の「リビングは20畳ほどで」という案からスタートした
設計でしたが、1回目の打ち合わせ時に嫁から「なるべく廊下などムダスペースを減らして」
という要望が出て、2回目にしてこのようなカチッとはまったような間取りが出てきました。

この間取りを見た嫁も「すごく纏まっていて廊下が少なくていいね！」と申しておりました。

東側駐車場も、よくご覧になって頂くと北道路の歩道部分と車道部分を隔てる「縁石」が
あるのですが、そこの部分が元々切れている部分が東側な点もあり、又、仰っているように
民家からは離れて、どうせ寄るならば駐車場側が良いだろうという点も相まって今の図面と
なりました。


＞少し気になる点を探すと、シューズクロークの奥行きが91CMしかなくて
＞かなり使いにくそうなのと、

シューズクロークの奥行きが狭そうという事ですね
こちらは嫁と確認し、打ち合わせ時に相談してみます。
ご指摘ありがとうございます。


＞ゴミ置き場が南か西になりそうなので、
＞もしかしたら夏場の臭いが少し気になるかもしれませんね。

そうですね、こちらの間取り図だと勝手口から近い南面か、西面が生ゴミ置き場に
なりそうです。臭い対策も検討してみます。
ご指摘ありがとうございます。


＞和室の有無に関しては、お子さんが小さい間の遊び場としか考えていないようであれば、
＞ラグや置き畳みたいなものでも代用できるので、必要かどうかよく考えたほうがいいとは思います。

ご指摘ありがとうございます。
小生も現時点での和室の必要性は感じておらず、いろいろなメリットが犠牲になるようなら
和室は不要で、置く畳みのようなものでも良いのかなと思っています。
設計の時間が許す限り、いろいろなケースを想定して検討してみようと思います。


＞現状のLDK南側の耐力壁は、二階寝室を凹ませたことで必要になったものだと思うので、
＞書斎を西に半畳分増やして、システムキッチンのコンロの前に壁を
＞持ってきてもいいのかもしれません。
＞そうするとダイニングテーブルを西にずらせるので、
＞ソファとの間をお子さんの遊び場スペースにしやすくなりますね。

ご意見のみならず、ご提案まで頂いてありがとうございます。
仰っている案も検討させて頂きます。
恐らく、小生の周りに聞いている限りでは、結婚～子供幼少期くらいまではほとんどの
生活時間でリビングにいる事が多いと思うので、リビングを多様的に使えると良いかなと
感じています。


＞洗面室の採光については、明り取り付きの引き戸なら、
＞脱衣、トイレ、LDKそれぞれから光が取り入れられるので、それほど気にしなくていいような気はします。

採光の方法で光を通すような形状の戸を考えてみるのも良いのですね。
図面を眺めているだけでは思いつきませんでした。
ご指摘・ご提案ありがとうございます。


＞あとは、シアタールームですが、結婚されてすぐに年子でお子さんが生まれたとしても、
＞個室が二つ必要になるのは10年以上後とかになりますから、それまでは一部屋をシアタールームにしてもいいのでは。
＞HM作成の間取りでもプロジェクターは厳しくても、一応はテレビが見られるようにはなってますけども。

なるほど！確かに子供が生まれたとしても、実際に子供部屋を使うにはかなりの年月が経過してからですね。
嫁との話で子供部屋は「荷物置き場だね」という認識しかありませんでした。
子供用の部屋であっても、他に有用性を考えてみる事に気付かされました。

ご指摘ありがとうございました。

＞80　匿名様

お返事ありがとうございます。

＞一階ですが、風が抜けない気がします
＞リビングから入った風は、玄関を開けて抜けさせるしかないようです。

そうですね、小生もこの図面を見た時に風の通り道のようなものが少ないように感じました。
元々このHMは高気密をうたっている点もあり、窓を開けて風の通りを考えていないのかな？
とも感じました。
ですが、今時分のような暑い・寒いなどは厳しいですが、爽やかな気候の時には
窓を開放しての自然風を感じたいと思いますので、次回の打ち合わせ時に
「風の通り道」についても説明を求めたいと思います。

ご指摘ありがとうございました。

＞81　匿名様

お返事ありがとうございます。

＞二階のバルコニー、全部屋必要ですか？
＞広いバルコニーではないので、用途が無いように思います。
＞金銭的に問題なければあっても良いと思いますが。

そうですね、悩みどころな点でもあります・・・
この間取りの段階で、バルコニーを全部屋につけたいと言ったのは小生です。
理由としては、

・子供が自分の布団を干す時にバルコニーがあるほうが良い。

小生が晴れた日の布団干しが好きで子供も布団を干せる状態にしておきたい。
たまに見かける、部屋の腰くらいの窓を開けて、掛け布団がシワシワでにょきっと
家から生えてるようなビジュアルが敬遠したいと思っています。

また、この間取りでは北面の子供部屋のバルコニーは玄関の屋根の役割と
北(通常、他人が見る当家)からの見た目にも一役担っております。

上記のメリットを予算と照らし合わせて、最終的に決断したいと思います。


ご指摘ありがとうございました。

>>you32さん
時間があったので、HM作成の間取りを少し変更してみました。
水周りを東側にまとめて勝手口を東に取ってみました。
生ゴミ置き場を東側にできることやゴミ出し時、食料品等を大量に買ってきた時なんかは重宝するかもです。
あとは、パントリー（食品庫）を設けたりして収納を増やしてみました。

階段は幅を広くしたいとのことでしたが、
個人的には幅よりも勾配と踊り場の有無のほうが使い勝手に影響すると思うので、
幅は一般的な半間幅で代わりに奥行きを長くして勾配を緩めて踊り場を取れるようにしています。
幅を広げると間取りの難易度が一気に上がりますし･･･ｗ

それから、とりあえずシューズクロークの奥行きを455mm増やしましたが、玄関の間口が元より狭くホールも手狭なので
シューズクロークをやめて、玄関土間とホールを広くしたりしてもいいかもしれませんね。
考えやすかったので、とりあえずリビング階段にしてますが、玄関とSCを入れ替えれば元の案のようにはなりますね。
二階は、とりあえずで仕切ってみた感じです。
子供部屋が一部屋二面採光では無くなるのでその辺がデメリットでしょうか。

画像添付してませんでした汗

85ですが、変り種で同じ20畳のLDKを南北に配置した案も一応の参考で載せときます。

一階がLDK10坪+その他9坪で19坪
二階が16坪か17坪で、合わせて35坪か36坪です。
二階はこうしたらどうなるのかなと書いてるうちに色んなパターンが出来たので、たくさん乗せときますｗ
トイレの外の手洗いを諦めると廊下が減らせますね。

メリットは、LDKの外に接する面が増えるので、採光通風面はプラスになりそうです。階段下も有効に使えますね。
デメリットは、リビング南側の庭が減ること（リビングの東西になる）、断熱面？？
他は、北側の道路が交通量が多かったりすると、接するキッチンに多少問題が出そうなことあたりでしょうか。

あと一応、LDKは西側にも出来ますし、
二階も階段をを境にして寝室他と子供部屋も簡単に東西入れ替えられるようになってます。
バルコニーは、一階の上にあるもの、ベランダは、下に一階がない部分として書き分けました。

かなり見難いかも知れませんが、二階です

洗面室経由のトイレが好きな人だねぇ。見るからに使い勝手が悪そうだ。
廊下や玄関ホールってのは、無くせばいいってもんじゃない。

>>88

2Fトイレが南のど真ん中って、何考えてんだ？？

>>89
85ですが、そんなに使い勝手悪いですか？
洗面と脱衣を別にしたい、トイレの洗面はトイレ内ではなく外に出したいという希望を
考えると悪くない選択だと思いますが･･･

トイレを独立させると、洗面台が二箇所必要になりますし、
>>73みたいな間取りでトイレ内に洗面を設けないとすると、結局は手を洗うのに洗面室を使うわけですから。
家族が多ければ、トイレ使用中に洗面室を使いにくいとか、その逆とか出てくると思いますが、
現時点では二人だけですしね。来客がトイレを使う場合も脱衣室は別なので見られませんし。

もちろん独立してたほうが使い勝手は上だとは思いますが、洗面が一箇所ですむこととスペース効率を考えると
悪くないんじゃないかなと。
まぁ、結局は相談された方が何を優先するかなんでしょうね。

>>90
んー気持ちはわからないでもないですが、南側をトイレにしては駄目なんでしょうか？
トイレは北側に持ってくるべきみたいな先入観を無くすとパターンが増えますよみたいなつもりで色々乗せました。

あとは、書いてませんが、建物の幅が東西5間を越えると車が横に二台並べられなくなりそうなので、
5間で収めています。かつ、寝室も8畳あると使い勝手がいいと思ったので、そこは固定で考えました。
上の段の二番目のトイレが階段脇の北側の案が一番無難かなとは思いますが、
せっかく考えたましたし、一応全部乗せています。

>>91
> 南側をトイレにしては駄目なんでしょうか？

ダメ。
貴重な南面スペースは、居室なり読書用なり洗濯物干し用のスペースなり、その家のニーズに応じたメリットを充分に享受できるようにすることが、明るく住み良い家を作るための基本。

日当たりいっぱいのトイレが欲しい、というニーズは聞いたことないでしょ？

> トイレは北側に持ってくるべきみたいな先入観を無くすとパターンが増えますよみたいなつもりで色々乗せました。

と、ドヤ顔できるほどの、まともなプランが一つも無いのはどうしてか、よく考えてみるといい。

>>92
例外
あまりにひどくて見てられない時

>>93
なんか頭固い人だなぁ
とりあえず自分は、多少の縛りは設けつつ、出てない案を出そうということで作成しました。
ベストな間取りを作成しようというより、部分的にでも何か参考になればと。

あと、南向きに対する強いこだわりがあるみたいですけど、
強すぎる南信仰もどうかと思うので、一応参考URL貼っときますね。
http://d.hatena.ne.jp/Lhankor_Mhy/20090612/1244803665
http://blog.goo.ne.jp/kama_8/e/e75c6a9fd3f9d8bb342d7286ff52bc3e
ちなみに、北東の部屋で育ちましたが、
二面採光だったせいもあって部屋が暗いとか日差しが欲しいとか感じたことはありませんでした。

というか、、どっちがドヤ顔なんだか･･･笑

トイレが南側じゃない案も出してますし、
>まともなプランが一つも無いのはどうしてか、よく考えてみるといい
>あまりにひどくて見てられない
と言われるほどじゃないとは思っていますが、感じかたは人それぞれなんでしょうね。

>>yoou32さん　
というか>>93さん充てかな？ｗ

（上から目線で）お叱りを受けましたが、、なんとなく釈然としないので、、
南側に個室を持ってきた案をアップしときます･･･笑

>>87から和室を削り90度回転させました
一階二階共に18坪で合計36坪です

補足
・LDKは東西五間半ありますが、道路から少しセットバックして建物を配置するようなので、
　車は多分横に並列に二台停められると思います。
・LDKは、東西南北全てに窓を取れるので、採光通風面では有利かと。
　ゴミ置き場も北側にできますね。
・階段は、二階への上がり口が南側からだと2.5畳分の階段に出来て傾斜も緩く踊り場を取れるんですが、
　二階に上りきったところが書斎の出入り口だと少し危険なので逆にして一部削りました。
・階段下は側面から使えるので、元の案よりは使いやすいと思います。
・トイレと脱衣を入れ替えれば、一応トイレを独立させられます。
　その場合、廊下の北端が洗面台になるかと。玄関との境に少し壁を設けて。
　また、玄関入ってすぐのトイレは避けたい人が多いような気がしますが、
　一応、玄関は90度振ってあるので、それほど気にならないかもしれません。
・WICが取れなくなったので、代わりに納戸をとりました
　WICにこだわりがあるようなら、子供部屋を北西にすれば取れると思います。

以上参考まで。

はじめまして。
タマホームで契約予定です。

この掲示板を知り相談にのってもらいたいと思い投稿させていただきました。
主人がタマホームを気に入り、契約予定ですが設計士さんが相談にのってくれない為に苦戦してます。

■悩みの内容
29坪の土地に北斜線や採光の問題がありなかなか間取りが決まりません。
北側に寄せてプランを考えましたが北側斜線の関係で天井高が低く追加料も取られてしまいます。

■敷地
西側公道幅員4m間口8m
建ぺい率50% 容積率 80%
第一種低層住居専用地域
北側は建物あり南側は奥にある建物に入るためのの共有道路
共有道路の為道路扱いではなく宅地です。

■間取り、家族構成
2階建て 2LDK
モジュール910
リビングは主人の希望で広い方がいいということですがどう考えても15～17畳しか取れません。
できれば土間収納、トイレは玄関ホールからリビング階段、カウンターキッチン、洗面室広め(室内物干しの機材を取り付けし室内干しをするため)
車は軽1台、コンパクトカー1台です。

よろしくお願いいたします。

＞９６
二階は押し込んだだけですが。
車を北側縦駐車で我慢できれば、もうちょっとマシになるかな。

ありがとうございます。
キッチンもそのようなタイプがあればいいのですがタマホームでは標準ではないようです。
何ヵ月も考えていますがなかなかです。

縦列駐車ならなんとかできそうですがそれも主人に却下されてしまい頭悩ましています。

では改変。二階は同じ。

短時間の間に凄いですね！
助かります。

西側道路から採光を取るか南側を2メートル引いて採光を取らないといけないようです。
私はなんとなくしかわかってないのですが…

建築基準法の28条でしたっけ？

私が考えた間取りを主人は気に入ってくれたのですが採光が取れてなくてダメで階段の位置がダメで柱がリビングに立ってしまうようです。

この土地に建てるのは難しいですがいろいろ勉強になります。

>>100
玄関が車で塞がれてるってのもなかなかですね･･
来客は横歩きで車を避けないと玄関にたどり着けませんねｗ
北側に縦列で駐車できるようにはなってるのかもしれませんが。

で、LDKを広くしたいってことなら、二階に浴室も検討してみては？

＞＞１００　南側に２メートル開けるとなると、浴室と洗面は２階にしないと確かに厳しいですね。

南側の採光係数は、窓は最大限大きくして１，５メートル開ければ大丈夫。


小さなお風呂と奥まった玄関収納は、考え直しましょう。

ありがとうございます。
そうですよね。
浴室は主人の希望であのサイズに。
しかも浴室は１階希望らしいです。
それでリビング広めって難しいと思うんですよ。

主人は文句は言っても考えない…
タマはあてにならい…

もう少し考えてみます。

他には何かまだ提示されてない条件はありませんか？
実際に作れない間取は、どんなに素晴らしくても絵に描いた餅にしかなりませんので。

ありがとうございます。
贅沢言うと主人の希望はリビングのTVのソファーの距離を出来る限り取りたいらしいです。
なのでダイニングテーブルも置かずカウンターで家族3人が並んで食べるという提案はさすがに却下しました。

2階はトイレはなしでその分収納に。
できれば2階の両方の部屋からベランダに出れたりなんて…

ほんとは私の希望では洗面室が南にほしかったんですょ。
大きな窓つけてそのまま外に干せるなんて働いてる私には家事の手間が減るなんて思ってました。

後、玄関の土間収納も。

まぁ贅沢言えないので私の意見は後回しですね。

とりあえずキッチンを小さくしろと言われ凹んでましたがそこはそのままでいかしてもらおうと思います。笑っ

>>105 申込予定さん

タマの設計士が何もしないって、ひどい会社ですね。私なら、その瞬間にタマでは建てませんが。
仮にタマで建てても、その建築中の監理とか、瑕疵の対応とか、今後問題が山積みしそうです。

顧客のために働こうとしない会社から高価なものを買うのが、本当にお二人にとって良いことなのか、ご主人と話し合われてはいかがでしょう？

さて、間取りプランですが、かなり厳しいですね。正直、この狭い敷地で車2台を縦列がイヤというのが、決定的に贅沢なようには思いますが・・
なお、お風呂は最低でも一坪にしないと、賃貸アパートみたいな気分になってしまいますよ。

タマの設計士は何もしません。
営業と時間かけて考えた間取りにダメ出しするだけです。
タマの設計士は契約図面までかいてくれません。

主人がタマを気に入り、ほんとは他の工務店に決めてたのに断ってタマに決めたんです。

頼れるのは自分のみ。
大変です。

主人が妥協してくれないと建たないですね。笑っ

御主人が妥協というより、まずはその土地では多くの要望が無理だという現実を
最初に理解することです。
タマだから出来ない以前に、敷地条件として無理がありますから
最初に最低限で欠かせないもの、優先して入れたいもの、無理なら諦められるもの。
この３点に要望をランク別けしましょう。

ＬＤＫや洗面など最低欲しい広さ、収納、間取形状等々のおおよそ求める全てで
一体何畳になるか？　それは２８畳程度に収まるか？　駐車方法も検討。

まずは最低限の条件で間取作りを始めて、もし余裕が出た部分があれば
それを次の要望に納める事が出来れば、より良い間取になることでしょう。

>>107 申込予定さん、

タマが何もしないのを是とするのが、そもそもよくわかりませんが、私も、もう一度ご主人と良く話し合われた方が良いように思います。

とは言うものの、ということで、正確な土地の面積を教えて下さい。ご要望を見たそうとすると、延床、建築面積共にギリギリになるのではと思われるからです。

さて、ちょっと発想を変えた案を作ってみました。色々ヒヤヒヤものなのですが・・

まず、延床面積はぎりぎりだと思います。

洗面室は北側ですが、南側に型ガラスの窓を入れられるようにしています。車ごしに光が充分入ってくると思います。お風呂も一坪にしています。
また、玄関は思い切って引き戸にしてみました。一般的な開き戸にすると、車と干渉しそうだからです。
で、車ですが、図面上は省略していますが、土地の南西側に普通車を置く案になります。
軽も普通車も、ぎりぎりで置けるのではないかと思います。

リビングは、南から2m取るのは厳しそうです。西に小さい窓を付けてみましたが、これでは採光率はクリアできないかなぁ・・？
ダメだったら、恐縮です。

2Fの北側は傾斜天井になるのだろうと思いますが、収納部分と階段部分がほとんどなので、生活上は違和感少ないとは思います。

なお、玄関の引き戸が嫌でしたら、靴入れの部分をつぶして、南に向けてドアを開く形にするのは可能だと思います。即ち靴入れとのバーターです。

すごく勉強になります。
自分ではこんなの考えられないです。

敷地面積は96.68㎡です。

リビング広い！
もう一度主人と話す必要もありますね。
近くで分譲地ないかも探してはみたんですが今は全く無かったです。

傾斜天井になるとめちゃくちゃ金額がアップします。
それを考えながら間取りを検討していたのですが、そうにもいかないのかとも思い少し考えを変えてみようと思います。

少しずついいとこのアイデアいただいていい家になればいいなと思います。

>>110 申込予定さん

敷地面積が96.68㎡なら、109の案はなんとか容積率をクリアしてます。

今度は、南を2.3mくらい空けた別案もご参考まで。
延べ床は約74.5㎡です。(ベランダと南東側の吹き抜け含まず、階段部分の吹き抜け含む)

玄関は開き戸にしました。普通車は109同様、図を省略していますが、南西側です。ただし、二台の車の間隔は、かなりぎりぎりになると思いますので、本当におさまるかは要確認です。

で、リビングの採光をより確保したいと考え、南東側に吹き抜けを作ってみました。東と南の高い位置に窓を設けることで、より明るい家になるかと。
2Fの二つの洋室の収納はあまり大きくありませんが、納戸を設けたので、収納力はなんとか確保できていると思います。

ところで、傾斜天井にすると費用がかなりアップするとのことですが、タマは安いことが一番のウリの会社だと思います。なのに、コストアップしてしまっては、タマを使うメリットが有るのかどうか・・・

この土地は、タマの建築条件付き分譲なのでしょうか？そうだとしたら、土地の値段に多少上乗せして建築条件をはずしてもらい、別の工務店で建てるという手段も考えられます。
勿論、タマが条件を呑むかどうかですが、一つの検討要素にはなるかと。

そうなんです。
せっかくタマは安いのに傾斜天井にすることで高くなるなんてもったいないんです。

吹き抜けを作れるなんて夢のようです。

タマの分譲地ではないです。
タマに決めたのは主人がただ気に入ったから…
安いのもありますけど。

土地の場所は子供の希望ですね。

普通の分譲地を買うならこんなに考えることもなかったんですが
こんなに考えることも普通なら無いのかなと良いように考えないととは思っています。笑っ

今までいろいろなプランを見せていただきありがとうございます。

主人にも無理なものは無理とわかってもらいいろいろなプランを見せてみようと思います。

相談にのっていただきありがとうございました。
タマの設計士より頼りになりました。笑っ

>>112 申込予定さん

とりあえず一段落でしょうか？
実は、111の案をベースに、ベランダや吹き抜けを小さくして2F収納を改善したものを考えたのですが、それはまた次の機会にということで。

タマの土地では無いのなら、タマに拘る理由はほとんど無いでしょう。設計だけでなく、万一、工事の監理とかも手抜きされると、酷いことになる可能性がありますよ・・・

タマは標準では断熱性が低いのでリビング階段はやめた方が良い
断熱材増加も高額オプション

始めまして。
土地購入が決まって現在プラン作成中ですが、1Fの収まりは納得なのですが、2Fがしっくりこない気がしていて悩み中です。


敷地
・敷地寸法　15m×15m 面積 69坪　形状 ほぼ正方形　方角 南側道路
・建蔽率 50％
・容積率 100％
・隣接道路方角と幅　南側6m
・用途地域 第1種低層住宅、高度地区　不明、壁面後退規制　なし
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど） 新規造成地のため隣家はまだない
■建物と間取りなど
・家族構成 夫婦＋子ども3人（予定）
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）　2階建て
　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）メーターモジュール
　・部屋数（各階の部屋構成） 5LDK
　・階段の場所（リビング、廊下、etc）　リビング
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc） 対面
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など） 来客宿泊用（主に義両親）
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）自転車4～5台、普通車2台
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc） 特にこだわりなし
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc） 軸組木造

1Fの概要図です。
自転車の収まるところがないのですが、庭を狭めて自転車置き場をつくるしかないですよね？
キッチンの収まりでほかにいいアイディアがあれば教えていただきたいです。
１Ｆのプランはおおむね気に入っているのですが、リビングもしくはキッチンに吹き抜けを付ける場合は１Ｆのプランも大きくいじる必要があるでしょうか？

ファイルを二つ同時に上げる方法がわからなかったので次に続きます。

2Fのプランです。

吹き抜けに憧れがあったのですが、プランでは省略されていました。
ファミリールームが作られているのですが、現状ではあまり使い道が思いつきません。
雨の日の洗濯物干しくらいかな？

子供部屋が3部屋のうち2部屋北向きというのも気にかかります。
1Fのプランと合わせて、これに吹き抜けをつけるとしたらどんな風にいじったものか悩んでいます。

全体としてはかなりまとまって入るように思うのですが…


もしよろしければアイディアを教えていただけましたら幸いです。

>>115 契約済みさん

レスが遅れました。
その土地ですと、家の幅が2.5間になってしまうので、お子さん3人に備えるのは、かなり厳しいという印象です。
どこまでお気に召して頂けるか自信有りませんが、参考までにアップします。
延べ床は、約32.1坪です。

2F南側の子供部屋は、将来子供が3人になったら、間仕切り収納で仕切ってください。
寝室は東側にも窓を設けていますので、明るくは無いですが、暗すぎることは無いと思います。

洗面室やトイレには、キッチン経由となってしまいましたが、階段下に冷蔵庫を収めるようにしたので、スペース的には狭く無いと思います。

>>116,117 夢が膨らむ35歳さん、

ご希望の延べ床面積が不明ですが、ご参考まで。
元案は意識せずに作成しましたので、大分異なっています。

メーターモジュールをご希望とのことなので、全体に大きくなって、延べ床約50.4坪です。
※メーターモジュールに拘りがなければ、普通の尺モジュールにした方が、細かい融通は利きやすくなりますし、延べ床も押さえることができます。

2F含め、全居室南向きかつ2面採光としています。

申し訳程度の吹き抜けを付けていますが、全部ベランダにした方が、素直そうです。

元案は、2Fの子供部屋2室が北側になっているのも気になりますが、リビングが実質的に南面からだけの採光になっていて、ダイニングも北西側なのが気になった次第です。

なお、南東は、風水や家相に拘らないのであれば、玄関ではなく居室にした方が、採光面・住み心地では有利だと思います。

119の補足です。

間取りソフトの仕様上、記載されている畳数はメータモジュールであることを反映していません。即ち、実際の居室面積は、記載されている数字から、約1.2倍して下さい。

契約後にハウスメーカーの設計ミスで家が狭くなるのは泣き寝入りするしかないのでしょうか？

>>121さん

詳細わかりませんが、ちょっとスレ違いです。

契約の図面と実際の家が違うなら、先方瑕疵による契約不履行ですから、賠償請求できるのではないでしょうか？
売り立て等で、約束した延べ床と設計図面が違うというケースならば、やはり契約不履行を主張できるのではないでしょうか？

ただ、相手は工務店だろうと大手ＨＭだろうと会社ですから、金の話となると、訴訟を視野に入れなければならないだろうことは、覚悟しておく必要が有ろうかと。

いずれにせよ、消費者相談や、弁護士に相談されることをお勧めします。

>122
早々にご意見ありがとうございます。
スレ違いでもうしわけありません。
ここに相談したら意見が頂けるかと思い書き込みました。
実は注文住宅で来月から着工になるのですか、今になってｴｺｷｭｰﾄを置く外部スペースが30センチ足りないと言われ、契約後にも関わらず、電話一本で内部が30センチ小さくなることをご了承頂きたいのですが…と言われ、恥ずかしながらただでさえ小さい家なのに。と腹がたちました。
この件については仕方がないものなのでしょうか。

奥行き９０ｃｍの収納が６０ｃｍになるとかならむしろ使いやすくなったりするかも

>124さん、
奥行きならいいのですが、幅なのです。
そこには作り付けの棚が付く予定なのです。

＞119さん、ありがとうございます。

実は造成の関係で駐車場が南東に来てしまいそうで、そのためああいう間取りになっています。

やっぱりキッチンは東側のほうが好ましいですよねぇ。。。


メーターモジュールは、ＨＭの基準がメーターなので動かせません。


間取りの大きさは50坪前後を検討していますので、サイズはちょうどですね。
吹き抜けは・・・拘るとなかなかうまく収まらないですかねぇ。
リビングに5.1chサラウンドシステム入れようと思ってるので、なしでもいいのかもしれません。

>>126 夢が膨らむ35歳さん、
まあ、ダイニング・キッチンは東側が良いとは思います。

119の間取りのままでも、ダイニングの前が車になってしまいますが、駐車場を南東に持ってくることはできます。この場合でも、リビングの前は庭にできます。

吹き抜けは2Fの居室に必ず影響が出ますし、ましてや5LDKなので、どうしても難しくなりますね。
ベランダの部分にトップライトを付ける、という手も有るとは思いますが、コストは高くなりそうですし・・

5.1chを入れるならば、テレビは小さいのにして、南窓側に100～120インチのスクリーンを付ける手もありますね。プロジェクターで高精細大画面！です(^^)
120インチでもスクリーン＋プロジェクターで30万かからないですし。
ただし、プロジェクターは部屋をできるだけ暗くする必要が有るため、リビングでは暗さの確保が結構難しい、という現実もありますが・・

いずれにせよ、5.1chを入れるとなると、事前の配線も考える必要があります。そうなると、ソファ等のレイアウトも吟味する必要がありますので、色々頑張って下さい。

自分なりに間取り考えてみました。

突っ込み、ダメ出しお願いします。

同じ形で、いくつか広さの違うものを計画してみました。

まず一番広いもの。

失敗。もう一度。

中間のもの。

一番狭いもの。

一階和室の収納はトイレ側が音と採光面で良いかと。
床の間の奥行きは５０センチあれば十分です。
クローゼットの奥行きは、掛け布団や吊り衣服の収納を考えたら半間は欲しいです。

洗面室の階段下がり天井に支障は無さそうですか？
それと周囲に壁が無く、中央に吹き抜け作って構造的に大丈夫なのか
業者さんの確認は取れていますでしょうか？

新築する家は、東道路・東玄関です。
２階建ての１階の間取りを相談させて下さい。
いろいろ考えて、王道ではありませんがキッチンを東に持ってくることにしました。浴室とは離れてしまうのですが、ちょこちょこお湯を出すのはキッチンの方だと考え、キッチンの近くに給湯器を置こうと考えています。
ＬＤＫと書斎をひとまとめにしたいのですが、書斎の隣のスペースがぽっこりと空いてしまい、どうしようかと悩んでいます。

一番の候補は、洗面所です。キッチン・洗面所・浴室がばらばらに離れてしまいますが、メリットもあります。
・キッチンそばの給湯器から近いので、お湯がすぐ出る。
・朝、キッチン・ダイニング・洗面所が近く、便利。（そこをぐるぐる回ることになるので）
・洗面所とダイニングは壁で仕切られていて、ダイニング側の壁にニッチや飾り棚を設けると、見栄えがしそう。
もちろんデメリットもあり、
・洗濯をするときやお風呂に入った後などちょっと水を使いたいとき困りそう。

続きます。

続きです。

そこで３畳の小上がり畳にする案も検討しています。ベンチ代わりにもなるし、お昼寝にも便利そうです。ですが、
・夜寝室に行かず、ついついそこで寝てしまうようなだらしない生活になるような気がする。（恥ずかしいことですが）
・光熱費削減のため間仕切りを入れてキッチンとＬＤを仕切れるようにしているのに、小上がりを隣接させるとオープンなスペースがさらに３畳分増え、光熱費ＵＰ。
・書斎は３５～４０ｃｍぐらい床を上げてあるのに、隣の小上がりも同じ高さ分上がっているのは、見た目どうなのか？
・洗面所が給湯器から離れてしまい、お湯が出るまで時間がかかる。

メリット・デメリット等、両案ともありますが、なんでもご意見下さい。よろしくお願いします。

＞132さん、

コメントありがとうございます。
実は、構造的なものは全然考えてません（笑）
業者にはこれから提案してみる予定です。

あ、書き忘れていましたが、メーターモジュールなんで２Fのクローゼットはぎりぎり50cmあります。

>134 まず給湯が気になる様ですが、お湯の出の早さを一番優先したいのは浴室のシャワーです。

理由は、お湯が出るまで裸で待機しなければならないからです。

＞１３５　壁芯５０センチだとすると、布団が収め難いしハンガーの衣服も斜めにしないと入らないかと。

実用性を無視するワンルームマンションのクローゼットには、実寸で奥行き４５センチ程度の
ものが多いのですが、これはジャケットや冬物衣料では押し込まないと入らない事が多いです。
衣装ハンガー家具の奥行きも大半が５０センチ以上はありますが、これでも冬物は押し込んで
詰めている方は少なくないと思いますよ。

レスをありがとうございます。

おっしゃるとおり給湯は普通浴室近くに設置するものなのですが、洋服を脱いでいる間にお湯を出しておけばいいかな？と思ってます。一度入ってしまえば、ほとんど間断なくお湯を使うので大丈夫かと考えています。
一方キッチンの方は、ちょっとお湯を出し、その数分後にまた出す、といったことを１日に何十回もすることを考えれば、お湯がすぐ出ずイライラするのはこちらかと思い、キッチンを優先しました。

またご意見よろしくお願いします。

すみません。
上記No.138のレスは、No.136の方に対してのレスです。

お悩みの内容や、事情、状況など
　初めまして。
　間取りがほぼ完成し、大きな問題はないかと思っているのですが、見落としている問題点がないかを不安に思っています。
　若干気になる点としては、エアコン室外機がデッキ上か南西通路側に来るため見栄え上どうかなと思います。（天井までの食器棚を冷蔵庫側に移し、ダイニング側収納の隣にエアコン設置してはと思いますが、DK側にエアコン設置しているお家をあまり見たことがないので・・）
　あとは玄関が狭くないかも気になっています。（シューズインクロークをなくすかどうか）
　間取りに対するご意見、不安点へのアドバイスなどをいただけないでしょうか。よろしくお願いします。
■敷地
・敷地寸法：縦×横＝約16900×10200（ソフトの都合上、添付の図と若干ズレあり）、角地
・隣接道路方角と幅： 南西側、南東側それぞれ6M道路(主な使用者は本住宅地の住民)
・現地の状況：北西側、北東側に家有り
■建物と間取りなど
・家族構成 ：夫婦＋乳児1人（将来的には子2人予定）
・階数：２階建て
・家作りに最も重要視していること ：
　広々LDK、フルオープン対面キッチン（吊戸も無し）、動線の良さ、できる限り生活感をなくしてすっきりさせたい
・間取りへのご要望
　・モジュール：910mm
　・部屋数（各階の部屋構成）：４LDK
　・階段の場所：冷暖房効率優先
　・和室：リビング延長＋来客用
　・目標とする延床面積：32坪前後（現状より大きくすることは予算上困難）
　・駐車場：普段1台、来客予備スペース１台、両方屋根不要
　・駐輪場：自転車2～3台分（図面上は北西側の境界120cm程のところに設置予定）、屋根有り
　・その他：リビングに100インチスクリーン設置予定
・構造：軸組、次世代省エネ対応
■補足
・洗面脱衣室とトイレのドアが干渉していますが、ソフトの都合でドアのサイズが選べなかったためです。
・シューズインクロークには壁（トイレ側）に奥行400mm程の棚数段がつく予定。（そのためシューズインクロークからホールへの間口は600mm程になる）
・現状の案では2階のエアコン室外機および配管はすべて北西、北東側に設置

＞１４０
エアコン室外機の見栄えが気になるのは施主だけですので
配管長と邪魔にならない位置を優先されて設置すれば良いと思われます。

懸念されているように、確かに一畳強の玄関土間は狭いと思います
シューズクロークも人が通れて棚を設置した時に、実際どれだけの容量と使い勝手になるか
今の住居にスケール当てて想像してみて下さい。
壁の厚み分実寸は狭くなる事もお忘れなく。

車から玄関が離れていると、雨の買い物などには多少不便もあるかと思われますが
これは仕方が無いでしょう。

＞141さん
アドバイスありがとうございます。
>エアコン室外機の見栄えが気になるのは施主だけですので
確かに家購入考えるまでは他の家の室外機や配管がどうとか気にした覚えはありませんね。気になるのは今だけと思いきれるといいのですが^^;
>懸念されているように、確かに一畳強の玄関土間は狭いと思います
やはりそう感じられますか。下り壁を右側に50cm程寄せて、ホール側との出入口は無くし、深めの壁面収納（ベビーカー入るくらいの）にするという案を思いつきました。
使い勝手という点でいくと、ダイニング側の1800幅の収納が奥行内寸30cm程なので、上半分ほどは使い方に工夫がいる気がしてきました。（衣装ケースを高く積み上げるのも怖いので）この際後ろ全部カウンターというのもありかなと思いました。
>車から玄関が離れていると、雨の買い物などには多少不便もあるかと
そう思います。北東玄関にしようかとも思いましが、リビングの広さやTVの設置位置、和室の接続などが犠牲になってしまうため、この形状に落ち着きました。

また、何かアドバイスありましたお願いします。

>>140 たぬさん、

この間取りですと、エアコンは南西側が効率良いとは思いますので、しょうがないかなと。

冷蔵庫がキッチン奥なのは、かなり使いにくいです。天井までの食器棚と入れ替えてしまうのが良いと思います。

後は、ご懸念の玄関が狭いことと、和室の収納が小さいことでしょうか。

>>134 こまどりさん
これだけ浴室・洗面室とキッチンが離れているなら、給湯器は二つ付けてしまった方が、話が早いかなぁと思います。
キッチンは、ごく小さいもので充分です。
後は、小上がりと書斎を入れ替えた方が、リビングがより広く感じると思います。
キッチンとの間仕切りってのは、事実上使いにくいだけだと思いますし、煮炊きの最中に光熱費削減でキッチンを閉め切るのは、今度はキッチンが夏に地獄になりますよ。
土地の全体や家族状況その他の、テンプレに沿った記載が無いので、間取り全体については、なんとも申し上げにくいですが、書斎から階段を登るのでは、書斎が落ち着かないスペースになってしまうでしょうし、物入①は高さが無さ過ぎるので、実質使い物にならないです。
まあ、私だったら、キッチンと浴室・洗面室は逆に配置するかなぁ・・

>> 夢が膨らむ35歳さん

和室の収納は、私もトイレ側にするのが良いと思います。そうすれば西側に窓を設けられ、ぐっと採光が良くなります。
吹き抜けは確かに構造上心配です。それに窓も付かない吹き抜けにどんな意味が有るのか・・

また、リビング階段に拘っているためか、リビングにデッドスペースが多いのも気になります。

後は、中央の子供室は縦長にして、その分南東側の子供室を西にずらせば、北東の子供室も南面採光にできそうですね。
ベランダが小さくなりますけど、あまり支障は無さそうな。

>>4さん
アドバイスありがとうございます。
>エアコンは南西側が効率良いとは思いますので
エアコンはやはりそちら側ですか。あとはデッキに置くよりは通路側のほうが邪魔になりにくそうな感じでしょうか。
>冷蔵庫がキッチン奥なのは、かなり使いにくいです
冷蔵庫については、冷蔵庫-キッチン間を90cm程とれれば、すれ違いできるかなと検討中です。

>玄関が狭いことと、和室の収納が小さいことでしょうか
なかなか床面積を大きくせずに解決する方法がなく悩みどころです。とりあえず玄関については広げる方向で検討中です。
ホール部分の奥行（玄関と和室側壁との間）もこれくらいで支障ないか、思案中です。

また、アドバイスありましたらお願いします。

>>146 たぬさん、

冷蔵庫ですが、ダイニングの近い側に置くのがお奨めです。食事中に追加の飲み物を取る、お子さんが自分で飲み物を取る等を考えると、奥まった場所は、使いにくいのです。

どこまで参考になるか、わかりませんが、間取り案をアップします。
延べ床はちょうど32坪です。
2階の子供室の収納が弱いのが欠点ですが、採光は充分に良いです。

描いてありませんが、ウッドデッキが欲しければ、ダイニング側が良いと思います。その方がキッチンから近くて、飲み物・食べ物を運ぶのも楽だと思います。
ダイニングの南東側窓も掃き出し窓にすることで、リビング南東側と合わせて、掃き出し窓を二つ設けることになり、明るさ・開放感共に良いと思います。

キッチンは、とりあえず対面式にしてあります。
そのキッチン背面に収納スペースが一畳分あります。とりあえず、コートクロゼットと廊下向きの収納としていますが、キッチン側に割り当てるのも考えられると思います。

可能ならば、リビング南西側は、子供室の窓に支障が無い程度に高天井にすると、開放感が出ると思います。

なお、車は、縦列になりますが、玄関に近い北西側に普通車ならば2台ぎりぎり置けます。ただし、2台ともフルサイズは無理ですけど。

あ、プロジェクターは、暗さの確保が非常に重要です。明るいとてきめんに絵がダメになってしまいます。
どんな間取りでも、リビングシアターは暗さの確保がかなり大変ですが、予め充分に考慮して下さい。
窓は、シャッターで大体暗くできますが、ネックになりやすいのが、キッチンの勝手口や窓、それからリビングから廊下へのドアです。
リビングのドアはガラスの入ったものを使うことが多いと思いますが、これも遮光できるようにしておくことが必要になりやすいです。

by 4　様

レスをありがとうございます。
気づかずお礼が遅くなってしまい、すみません。
給湯器２つですか。
予定しているのがオール電化で、給湯器がエコキュートなのですが、それと電気湯沸かし器を並列して使うってありなのでしょうか。

by 4　様は小上がりの方がいいと思われているのですね。参考になります。
う～ん、と唸らされたのは、キッチン間仕切りです。
確かに東からの日光で仕切ると暑くなりそうです。
ただ予定としては、キッチンに人が立つときは間仕切りは原則しません。
キッチンを使わないときで、かつ冷暖房をＬＤで付けているとき間仕切りを閉めようかと思っているのですが。来客の際の目隠しの目的もあります。
どんなものでしょうか。

あと書斎、落ち着かないでしょうか。
結構いろいろな完成見学会で書斎から階段を上るのは見てきたのですが…。
気にしていたのは、寒さ対策のためドアを階段の登り口に設置するのですが、テレビと面続き（？どう言えばいいのでしょうか）になっているので、変じゃないかな？ということです。
ああ、悩みます。

物入れ①の件はＨＭからも同じことを言われました。が、もう入れる物も決めてあるので大丈夫です。

>　まあ、私だったら、キッチンと浴室・洗面室は逆に配置するかなぁ・・

普通はそう思われますよね。
土地の状況を書くと長くなるので書かなかったのですが、ちょっと訳ありの土地で西側に水回りなどの普段生活しない部屋をもってきたかったのです。
あと暗いキッチンはいやだったので。

う～ん、間取りって難しいですね～。

>>148 こまどりさん、

エコキュートですと、給湯器二つはダメかもですね。

キッチンを来客の時に仕切るとのことですが、例えばお茶を出す時なんかに、どうしても開け閉めが必要になると思います。
そうなると、かえって来客の意識をキッチンに集めてしまうことにならないか、なんとなく気になります。

書斎からの階段は、お子さんが小さいと落ち着かないとは思いますが、それよりも、階段にいきなりドアは、事実上NGです。
階段から転落した時にドアに当たって、致命傷になる可能性が有るからです。
寒さを気にするなら、リビングに繋がった階段は避けて、廊下に繋げるのが良いと思います。
廊下は少ないにこしたことは有りませんが、生活空間をうまく仕切れる利点も有ります。

キッチンに直接的な採光は、どこまで必要かな、という気はします。私的には、リビング経由の明かりでも、そんなに暗くないように思うのですが・・

また、西側に普段生活しない部屋とのことですが、そうなると、和室はどのような用途になるでしょうか？

なお、繰り返しになりますが、>>1のテンプレートに沿って情報をアップして頂ければ、違う視点での間取りを考えられるかもしれません。
今は、必要最低限の情報も無いので、別案を考えるのは難しいです。

>4さん
ありがとうございます。
自分では思いもよらないアイディアがあり、参考にさせていただきたいと思います。
また、間取り案の作成もありがとうございます。

>冷蔵庫ですが、ダイニングの近い側に置くのがお奨めです。
これはかなり迷いどころで、冷蔵庫をダイニング側に持って行ったときの、収納-冷蔵庫-食器棚の奥行きと高さのバラバラ感が気になり、ひとまず奥に置いています。
キッチンはフルオープン（またはコンロ前壁あり）が必須のため、リビングも同様なのですが、木造で梁をとばす距離の制限があり、間取りに制約が出てしまうところです。

＞ウッドデッキが欲しければ、ダイニング側が良いと思います。
ウッドデッキかタイルテラスは付けたいと思っていましたが、リビング側につけるものと思い込んでいたので、新鮮です。どういう用途に使うか考え検討します。
高天井というのも思いもよりませんでした。（当初吹き抜けをつけようかと思っていましたが、全館空調ではないので冷暖房効率に難ありでやめました）角地なので視線を遮れないと結局レースしっぱなしで暗いかもと思いましたが、こういう方法で光をとる案もアリですね。

＞なお、車は、縦列になりますが、玄関に近い北西側に普通車ならば2台ぎりぎり置けます。
当初北西側駐車場も考えたのですが、北東側に隣の家が来るので、あまり手前に出すとお隣さんとの関係に影響があるかと思い遠慮しているところです。。

＞あ、プロジェクターは、暗さの確保が非常に重要です。明るいとてきめんに絵がダメになってしまいます。
ここまで考えてくださって本当にありがとうございます！LDKの窓はすべて遮光カーテンか遮光ロールスクリーンにしようと思っていましたが、廊下へのドアは気づいていませんでした！ドア選びには注意したいと思います。

また、何かアドバイスありましたらおねがいします。

間取りに風水はだいじです、

>>150 たぬさん、

順不同になってしまいますが、追加コメントを

>遮光カーテンか遮光ロールスクリーン

かなり遮光性能の良いものにしないと失敗しますので、気を付けてください。

>レースしっぱなしで暗いかも

拙宅もレースカーテンかけっぱなしですが、レースで暗くなるとは、私は全く思わないです。
どうしても気になるなら、ミラーフィルム？だったかを貼る手もあるかと。

>あまり手前に出すとお隣さんとの関係に影響があるかと思い遠慮しているところです。。

お隣の家の配置がわからないですが、私のプランの場合ですと、北東側は90cmくらいは空くはずですし、南東側は4～5mくらい空くと思いますので、斜線規制をクリアしていれば普通に考えて、特に問題無いようには思います。

はじめまして。注文住宅で来年度建設を予定して間取り検討中です。
良い間取りがありましたら教えてください。
■敷地
・敷地面積；205.57m2
・建蔽率 ；60%
・容積率 ;200%
・用途地域、高度地区、壁面後退規制;第一種住居専用・第三種高度地域
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど） ；
　北道路6m東道路2mに面している

■建物と間取りなど
・家族構成 ;4人(子0歳2歳の女の子含)
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）;2階建
・家作りに最も重要視していること;シンプルで住みやすい動線のよい家
　本が多いため収納力が高いこと・明るいLDKであること。
・間取りへのご要望
　・モジュール;910mm
　　斜線制限や隣地との関係で間口7.5モジュール×9.5モジュールの総2階の間取りを希望
　・部屋数（各階の部屋構成）；
　1階；LDK/和室/洗面所
　2階;主寝室/洋室×2【子供部屋】/浴室/洗面所
　各部屋に収納があってほしい。各洋室は6畳以上。出来たら、和室も6畳を確保したい。
　出来たら、主寝室は東南角地部屋にしたい。
　・階段の場所（リビング、廊下、etc） ;廊下
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc）;対面
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）;来客用で北西
　・目標とする延床面積と施工面積 ;３５坪程度
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc） ;総2階で北側に車2台
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）；木造軸組み
・予算 ；2500万円程度

よろしくお願いいたします。

連投で失礼します。補足です。

現状、ハウスメーカーからは0.5モジュール刻みは難しいと言われて
しまい、間口7モジュール×10モジュール(北東玄関)の提案を受けております。
私も書いてみても、壁線や2階風呂を支えられる壁が1階にないやらでうまく
いきませんでした。
本当に出来ないものなのか分からずこちらにお聞きした次第です。

出来れば、南北に縦長い土地なので南をできる限り使いたいことと費用の
こと等を加味して、間口7.5モジュール×9.5モジュールで考えたいです。

よろしくお願い致します。

敷地面積はそこそこあるので、家の形状はそれほどシビアにならないだろうとは思いますが
大体の敷地形状だけでも記載願えれば、より良い間取が作成できるかと。

画像がup出来なかったので、こちらに記載してみます。
台形のような南北に縦長の土地です。角は5箇所あるのですが…。

l ＼
l \
l l
l l
l l
l l
----------

北道路境界線(＼の部分)7.650,西隣地境界線23.650,南隣地境界線9.500
東道路境界線(北側で\の部分)4.000,東道路境界線(南側でlの部分)17.780

北側に車2台、将来南側にも2台駐車できるようにあけておきたいです。
住宅地であることもあり採光や風通しのために南側を大きく開けるつもり
でおります。

敷地をしっかり有効に使って家を建てたいなら、もうちょっと判り易く
手書きでいいから寸法入れてアップしましょうよ。

>>156さん、

敷地の形状・寸法を分かりやすくアップ頂くのは、間取りを考えるのに決定的に重要です。
画像アップは難しくないので、改めてトライしてみて下さい。

ところで、理解が届かないのは、何点か有ります。

まず、隣地の状況、特に敷地の南側には何がどれくらいの距離のところに有るのか、教えて下さい。

次に、この部分です。
>現状、ハウスメーカーからは0.5モジュール刻みは難しいと言われて
>間口7.5モジュール×9.5モジュールで考えたい

ハウスメーカーは、間取りを考えにくいから0.5モジュール刻みは難しいと言っているのではなく、自分の持つ資材の都合や、建築のやりやすさから言っていると思われます。
なので、7.5×9.5の間取りをもし考えることができたとしても、ハウスメーカーが嫌がる可能性が有ります。
この点は、ハウスメーカーに良く確認して下さい。

ところで、0.5モジュールというか、0.5間刻みを嫌がるとは、随分なハウスメーカーという印象です。違うハウスメーカーにも相談してみることを、お奨めします。

最後に、

>>北側に車2台、将来南側にも2台駐車できるようにあけておきたいです。

北道路なのに、南側にわざわざ車を持ってくるのですか？？
どうしても将来車を4台置きたいなら、北に2台、東か西に縦列に2台が現実的ではないかと。

>>153,154,156 きりん家族さん、

土地の形状確認の意味も含めて、参考案をアップします。土地は、こんな形という理解で合ってますでしょうか？

さて、7.5モジュールの幅の家をご希望とのことですが、そうすると、建物の幅は約7mとなります。仮に東側に90cm程度のスペースを確保すると、西側は約2.1mの幅を確保できることになります。
この幅ですと、普通車が通るのは、実質無理です。軽自動車ならば可能かもしれませんが・・

なので、車は全て北側か、西側に置いてしまおうというのがアップした案です。
7にも7.5にもなっていませんが、こんな案も有るということでいかがでしょう？
客間となる和室以外は2Fも含め全居室南向き、かつ全居室2面採光としています。LDKは東西南に面しているので、隣地の状況にもよりますが、かなり明るいと思います。
これで、延べ床約35.5坪です。

一応、全てのご要望は満たしたつもりでいます。

念のために補足しておきますと、カップボードについては、キッチン背面のカップボードスペースでは、多少奥行きが足りず、はみ出すと思いますが、キッチン自体の奥行きは普通に有るので、むしろ、この幅の分、キッチンにゆとりが有るとお考え下さい。

敷地の形状について、up出来ずすみませんでした。
>4さんがお書き頂いた形状で合っています。文章をくみ取っていただき
ありがとうございました。助かりました。

>>157さん>>4さん
早々にご返信いただいてありがとうございました。嬉しかったです。

>>159 4さん
土地の形状、あっています。補足なのですが、土地に南北・東西ともに高低差が
50センチ程度あることと（東側から西側へ高くなっている。南側から北側へ高く
なっている）、東西にはL字ブロックが入っています。
その上、今後のリフォームのこと配管も考え、土地の東西1メートル程度は建物が
建て無い方が良いとのことでした。

>まず、隣地の状況、特に敷地の南側には何がどれくらいの距離のところに有るのか、教えて下さい。

最初に記載した点を見直してみたら、間違えに気付きました。すみません。
東側は4メートル道路でした。また、東家は、３階建てです。南家は、２階建（ただ北を約３メート
ル明けている）です。
西は、現時点では空き地です。ただ、家を建てられることもあるとのことです。
北は、6メートル道路を挟んで２階建です。

>7.5×9.5について
現時点では、費用面で総2階が良いとのことでこの中で間取りを考えています。また、HMに聞いてみると
お客さんが良い間取りがあれば建設上は問題ないとのことでした。

収納が多く、採光が取れた間取りを提案頂いてありがとうございます。子供部屋になる洋室が
明るいのも有難いです。要望ばっちりですので、間取りの参考にさせていただきます。

もし可能であれば、欲が出てきてしまったのでもう少し要望を増やしてもよろしい
でしょうか。
・和室;リビング続き　子供がまだ小さいので、昼寝にも使いたいです。
・階段;3.0M+2.0M（お願いしているHMの標準階段らしく、コストを下げたいです）

よろしくお願いいたします。

>>160 きりん家族さん

>和室;リビング続き
>階段;3.0M+2.0M

ご要望を加味した案です。延べ床は少し大きくなってしまって、約36坪です。
階段については、奥行きと幅のどちらが3mなのか不明ですが、奥行きなのだろうと解釈しました。間取りソフトの仕様上、ぴったりの大きさのは作れないのですが、そこは柔軟に解釈して下さい。

1Fトイレは、こういう案も考えられる、という意味で洗面と繋げています。洗面が少し窮屈になりますが、仕切って、ドアを付けることは可能です。或いは階段下のコートクロゼットにした部分を洗面スペースにしても良いと思います。

東側道路が4mということなので、南に車を置くということが理解できました。

＞１６２さん　まずは間取相談の始まりにあるテンプレートを読みましょう。

>>161 4さん
追加の要望も間取りに含んでいただき、ありがとうございます。
階段については、おっしゃる通りです。

2階のトイレが洗面室を通る間取りは、今まで考えていなかったので、
凄い発想だと思いました。この場合、洗面台を大きくしてホテルのように
するのもありかなと。想像が膨らみました。
若干気になるのが、1階トイレで玄関に人がいると出づらいなと…。

ありがとうございます。

>>164 きりん家族さん、

1Fのトイレですが、リビングに入るドアが玄関から直接見えないようにしたくて、いじっていたら、こうなってしまいました。
でも、このレイアウトなら玄関から直接見えるのは洗面所なので、大丈夫かなと考えた次第です。

2Fのトイレを使うのは、普通は家族だけでしょうから、こういうのもアリかなと。

>>162さん、
パジャマとか、部屋着も、1Fですか？休日の朝起きた時に不便になったりしません？
また、家族構成が不明ですが、お嬢さんが居るならば、自分の服は自分の部屋に起きたがったり、部屋で一人ファッションショーしたがるのではないでしょうか？

というわけで、個人的には各個室に服を収納した方が良いようには思います。
男の子ばかりだったら、何でもいいかもですが(笑

ところで、延べ床が厳しいせいだとは思いますが、夫婦の寝室は7畳以上は欲しいところです。6畳だと狭く感じますよ。

>>167さん、

階段を付け替えたいとは、大事ですね。

ここは、プロがレスをする場というわけではないですし、費用や、そもそも可能かどうかは、その家ごとの間取り、構造、地域(大工の費用に地域差が有るので)、業者で決まりるものです。
ましてや、階段となると一般的な話では無いので、費用のことをお尋ねされても、ほとんど答は得られないと思います。

階段を動かすには二階の間取も変る。間取を変えるには壁を動かす必要があり
壁には柱があり、柱を支える梁がある。　この梁を切ったり動かしたりは非常に困難です。
不可能では無いでしょうが、その改築費用は新築の建築坪単価以上になることは確実。

単純に階段を塞いで収納に、梁にかからない場所に階段を作り二階の一部屋は階段とホールに
してしまう覚悟があるなら、費用的にも不可能ではないでしょう。
ただし間取としてどうなるかは、想像してみて下さい。

クローゼットのことなんですが、
ウォークインクローゼットって、本当につかいやすいですか？
場所を取るだけではないかと思うのですが…

>>170 ぴよさん、

個人のお好みで、お好きな形の収納を選択されれば良いのではないかと。

個人的には、吊すものが多い場合、WICって便利だと思いますけど。

初めて書き込みさせて頂きます。
現在間取りで悩み中です。


■敷地
・敷地・・・161.98m2（手書きですみません、上が北になります。）
・建蔽率・・・60%
・容積率・・・200%

第2種住宅地域

土地の西側は駐車場、北側は２階建ての一軒家、東側は店舗（１階建て）

■建物と間取りなど
・家族構成・・・夫婦２人。将来は子供１人をつくる予定です。
・階数・・・２階建て
・家作りに最も重要視していること・・・シンプルなこと


　・部屋数（各階の部屋構成）・・・4LDK
　・階段の場所・・・廊下
　・キッチンスタイル・・・対面

家はできるだけ道路から離れて建てたいので北側ぎりぎりまで持ってきて、南側を２台の駐車場にする予定です。
多少は小さな庭もできるかな？と思っています。

現在２階リビングを検討中です。
（２階リビングのデメリットについては散々検討し、悩んだ結果です）
家の前の道路の交通量が多く、通行人も多いので、１階だと人目が気になってしまうのではないかというところから、
２階にリビングを設置することを考えました。
私は昼間、リビングで仕事をする時間が長いです。

希望としては

○リビング（18畳希望）に続く形でテラス（4畳）を作りたい
○風呂、洗面所は1階か2階で迷っています。希望は2階なのですが・・・。洗濯機は２階に設置したい。
○とにかく収納を多く取りたい。
○各部屋は６畳で。１部屋のみ、4.5畳程度でも問題なし。
○階段の幅にゆとりを持たせたい。
○将来家庭用エレベーターを設置できるだけのスペースを確保しておきたい。（その場合、現在は収納場所にするということになるのでしょうか）
○玄関は東南に設置したい。

以上で、何か気になる点、お気づきになった点等あれば、ご教授頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

>>172 うさぎさん

亀レスになってしまったのですが、まだ見ていらっしゃいますか？

間取り作成にあたって、ちょっと確認したいのですが、
寝室の収納は、WICがお好みでしょうか？それとも壁面収納のようなスタイルがお好みでしょうか？
また、南側が県道で交通量が多いということなので、それなりに騒音も有るのかと思いますが、少なくとも寝室は日当たりよりは少しでも静かなところに配置という考えでよろしいでしょうか？

>>172 うさぎさん

書いてみましたが見てないですかね？

今晩は。
独身３９才です。
付き合っている人はいません。
結婚相手が見つかったら、
子供２人を育てる想定で
直ぐに家を建てることになると思い、
その時慌てなくても済むように
今から私の案を作って置きたいと
思うようになりました。
皆さんのご意見、お声を聞かせて頂ければ
幸いです。
添付ファイルの間取りの坪数は２７．５坪です。
宜しくお願いします。(-"-)

アウトです。
リビングトップライトでもアウトです。

親の土地があり、本当に建てようと真面目に相談してます。

２５坪で修正案を２つ出します。どちらが良いでしょうか？

一つだけ条件があります。土地の南側には既に庭が造成してあり、
その関係から玄関は南側でないと可笑しいですので
そこだけ固定条件でお願いします。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

＞１７５さん、素人ですけど一般的な事を申し上げます、南側はクローゼットで塞がないで掃き出し窓にして、東西は小さめの窓の方が無難だと思います。個人の部屋が４つ欲しいのかとも思いますが、収納はそれぞれの部屋は小さめにして、一つ納戸などの形で大きめの収納部屋を作るのもありかと。

建築して頂く候補としては、どこのHMか工務店か分かりませんが、真剣に考えていらっしゃるなら、まずはこれを持ち込んでプロのご相談されたら如何ですか？折角の大きな敷地なので、もう少し練った間取りの方が住み易くなると思います。

>179

有難う御座います。２５～３０坪程度で南玄関の平屋にして欲しい、とプロに言って描いてもらえますかね？　契約後じゃないとウチは描かないよ、と言われません？　だから自分で作ってここで見て貰おうと思ったんでつ。

ももんがさんへ、ある程度希望の間取りがあれば、それをラフに書いて持っていくと話が早いと思います。ハウスメーカーによりますが、大手ですと間取りまでは無料の所は多いです。

ただ、ここまで詳細に作ってしまうとハウスメーカーの設計士は、逆にやりにくいと思う場合もあり、新しい提案が引き出せなくなってしまう場合もあるそうです。本当の素人のように、玄関の位置や部屋数など最低の条件を、紙にラフに書いた物を持って行って、営業マンにこんな感じでとお願いする方が、そのハウスメーカーの得意の間取りを引き出せるかもしれません。

それぞれのハウスメーカーのスレをご覧になると分かりますが、積水、ヘーベル、ミサワ、ダイワは無料だったと思います。一条と住友林業は先に１０万円位を払う様に言われるみたいです。

いずれにせよ、工法はどんな工法で、木造か或は軽量鉄骨か、コンクリートか、外観はどんなデザインが良いか、本体価格への予算支払いプランは無理が無いか、ある程度はお考えになっていらっしゃると思いますので、好みのハウスメーカーをいくつかに絞って展示場へ訪問されれば良いかと思います。

工務店の場合は、それぞれの工務店によって違うかと思いますので、まずはお話だけでも聞いてご相談されると良いと思います。

頑張って良いお家を建てて下さいね。


追伸：平屋のようですが、屋根裏収納を作るとお部屋が片付いてすっきりすると思います。固定階段を付けるとその分一階が狭くなりますが、荷物の上げ下ろしを考えますと、昇降の梯子でなくて固定階段で付けられると安全だと思います。良かったらご検討下さい。

有難う御座います。
これまでのご意見を総合して、
修正案２を叩き台として
プロの方に出してみようかと思います。

例えばここ↓
http://www.ne.jp/asahi/fukada/gont/

に出したら相手して貰えますか？
２５坪の平屋なんすけど、
って言うの、
勇気要りますよねー。

ももんがさんへ、

伝統工法の素敵なお家を検討されていらっしゃるのですね。今時平屋で建てられるなんて、極上の贅沢だと思います。それは建てられるだけの充分な広さの敷地があると言う意味でもです。狭小住宅の中の我家から見ますと羨ましい限りです。

我家の近所では、やはりそれなりの大きさの土地の方は平屋を建てられている方が多くなって来ています。年を重ねると二階までは必要ないという考えと、平屋で済むならその方が住み易いし、階段の事故を考えると平屋が良いですね。

パンフレットは取り寄せてみましたか？坪単価はどの位か、ご存知でしょうか？まずは、ご自分の建築予定地の測量図があればそれを持って、それがなければ土地の大きさだけでも分かる物を持って、ご相談してみたら如何でしょうか。

それから上にも書きましたが、設計士の方のお考えにもよるとは思いますが、あまり具体的な希望の間取りがあると、それに引きずられてしまい、その設計士さんの間取りの提案が出しにくくなるそうです。こうした方が良いのに、と思っても、施主さんがここまで拘っているなら、とご自分の考えを言わなくなってしまうとか。

ももんがさんが、本当に良い家を造りたいと思っていらっしゃるなら、まずは玄関の位置とか部屋数とかのみをお伝えするだけにとどめて、あとは担当の方のプランニングを引き出してみる事も検討されたらいかがですか？それが気に入らなかったら、それをお伝えして、ご自分のプランを「あとから」出されても遅くないと思います。


さて、上記の間取りですが、工務店の方も同じ様な事をまず仰ると思いますので、またまた一般的な事を申し上げます。南側のトイレは最悪です。また、お風呂は風呂桶を無くしてシャワーで済ますというおつもりかと思いますが、これまたきっと強硬な反対にあうと思います。ももんがさんが良くても、お嫁さんやお子さんはお風呂に入りたいと言うと思います。

例えば、今風呂桶を付けないで取り敢えず一坪のシャワー室を作っておいて、お嫁さんやお子さんがお風呂が欲しいと言ったらリフォームして風呂桶を付けられるだけのスペーは確保しておく、といったプランを工務店にお伝えすれやり方もあると思います。

ですけど、リフォームはまた更なる余分な費用がかかりますので、普通にユニットバスで施工してもらって、ももんがさんが風呂桶には蓋をしてしまって、使わないでおくという方が水漏れもなく安心ではないかと思います。

工務店の方の強硬な反対意見を押し切って、造るべきかも覚悟なさった方が良いと思いますが、私個人の考えでは水回りは南側以外の無難な所に持って行って、明るくてお日様が燦々と入る南側はなるべく居室にするべきだと思います。

例えば南側の真ん中の玄関を止めて、東南の玄関にして、南側に続きの二間を取るとかは如何ですか。東南の玄関は家相でも風水でも最高の方位です。無難な家造りが、結局は使い易い、住み易い家なのだと思います。

工務店の方もプロですから、住み易い家の間取りの提案はしてくれると思います。プロの方のご意見も良く聞いて、参考にされて良い家を造って下さいね。

>>182

はるか昔から、同じ間取りをパズルでぐるぐる入れ替えてるだけじゃん。
しかも、他人の言うことを聞く気なんて全くない癖に、毎度ご意見をご意見をと来る。

妄想してるだけだって、ちゃんと言わないと、何も知らずに真面目にアドバイスしてくれる人に失礼だぞ！

こんな誰も住みたくない間取り例を何度もアップすること自体が異常。

１８３さんへ

返信有難う御座います。


＞伝統工法の素敵なお家を検討されていらっしゃるのですね。今時平屋で建てられるなんて、極上の贅沢だと思います。それは建てられるだけの充分な広さの敷地があると言う意味でもです。狭小住宅の中の我家から見ますと羨ましい限りです。我家の近所では、やはりそれなりの大きさの土地の方は平屋を建てられている方が多くなって来ています。年を重ねると二階までは必要ないという考えと、平屋で済むならその方が住み易いし、階段の事故を考えると平屋が良いですね。


私にはちょっと贅沢ですかね？　色々調べて、展示場も回って、最初は一条工務店のセゾンＡしかないと思っていましたが、ひょんなことからインターネットで伝統工法の家なるものを知りました。実は親によって、庭は土地の南側に造成されており、土地の北側の家が建つ場所は庭より１段高く盛り土をして石垣で囲い、正面玄関への階段を南側の石垣に付け、勝手口への階段を東側の石垣に付けて、後は私の家が立つばかりで、一条工務店の土地の調査も済み、それによると１Ｆは最大で１４Ｍ×１４Ｍの正方形の大きさの家が建てられるそうです。なので２５坪ならＯＫです。


＞パンフレットは取り寄せてみましたか？坪単価はどの位か、ご存知でしょうか？まずは、ご自分の建築予定地の測量図があればそれを持って、それがなければ土地の大きさだけでも分かる物を持って、ご相談してみたら如何でしょうか。


リンク先のパンフレットだけ取り寄せました。綺麗な写真のパンフレットで、これもの凄そうという感じが伝わってきました。そして坪単価の情報が全く書いてなくて、建設に２年位掛るとだけ。長い時間掛るのは別に良いのですが、これは目ん玉飛び出るほど高いんじゃないかと思って、幾ら位でしょうか？とは聞けませんでした。。。


＞それから上にも書きましたが、設計士の方のお考えにもよるとは思いますが、あまり具体的な希望の間取りがあると、それに引きずられてしまい、その設計士さんの間取りの提案が出しにくくなるそうです。こうした方が良いのに、と思っても、施主さんがここまで拘っているなら、とご自分の考えを言わなくなってしまうとか。ももんがさんが、本当に良い家を造りたいと思っていらっしゃるなら、まずは玄関の位置とか部屋数とかのみをお伝えするだけにとどめて、あとは担当の方のプランニングを引き出してみる事も検討されたらいかがですか？それが気に入らなかったら、それをお伝えして、ご自分のプランを「あとから」出されても遅くないと思います。


そういうもんなんですね。平屋、っていうと、一般的なゴージャスな間取りを書かれそうで怖いです。資金が限られているので、なんちゃって平屋でお願いしますっ、というイメージを示せれたら安心です。


＞さて、上記の間取りですが、工務店の方も同じ様な事をまず仰ると思いますので、またまた一般的な事を申し上げます。南側のトイレは最悪です。また、お風呂は風呂桶を無くしてシャワーで済ますというおつもりかと思いますが、これまたきっと強硬な反対にあうと思います。ももんがさんが良くても、お嫁さんやお子さんはお風呂に入りたいと言うと思います。 例えば、今風呂桶を付けないで取り敢えず一坪のシャワー室を作っておいて、お嫁さんやお子さんがお風呂が欲しいと言ったらリフォームして風呂桶を付けられるだけのスペーは確保しておく、といったプランを工務店にお伝えすれやり方もあると思います。 ですけど、リフォームはまた更なる余分な費用がかかりますので、普通にユニットバスで施工してもらって、ももんがさんが風呂桶には蓋をしてしまって、使わないでおくという方が水漏れもなく安心ではないかと思います。


すみません。実際に使う物、以外の物を購入する気はありません。最低限湯の出るシャワーがあれば体を洗うのに事足りるのはご存じの通りで、使わないで置いておくものの為にもう１畳確保するのは勿体ないので、無い方がましだと思ってしまいます。ちなみに、いつもお手軽にシャワーで済ませる私でも、旅行で大浴場や露天風呂、温泉にゆっくり浸かるのは結構好きです。



＞工務店の方の強硬な反対意見を押し切って、造るべきかも覚悟なさった方が良いと思いますが、私個人の考えでは水回りは南側以外の無難な所に持って行って、明るくてお日様が燦々と入る南側はなるべく居室にするべきだと思います。例えば南側の真ん中の玄関を止めて、東南の玄関にして、南側に続きの二間を取るとかは如何ですか。東南の玄関は家相でも風水でも最高の方位です。無難な家造りが、結局は使い易い、住み易い家なのだと思います。工務店の方もプロですから、住み易い家の間取りの提案はしてくれると思います。プロの方のご意見も良く聞いて、参考にされて良い家を造って下さいね。


北か西に玄関を作れたら、東と南が全て有効に使えて良かったんですが、玄関が南（東南でもＯＫ）に限定されているのが残念です。平屋で通気・日光の面で住み易さを普通に追求すると、長い廊下を付けたり色々して、形状が複雑に、もっと広い坪数が必要になって手が届かなくなるのではないかと思います。２階建てであればそれらを確保した自由度の高い間取りが作れそうです。もし、そんなことはないよというのであれば、プロの方にお任せしてプランを出して貰いたいです。

私の間取り案、修正しました。ダイニングを削って和室のちゃぶ台で食べることに。削って浮いた分は各部屋を６畳⇒８畳に増やし、延滞の坪数は２５坪のままです。

No.184

＞はるか昔から、同じ間取りをパズルでぐるぐる入れ替えてるだけじゃん。しかも、他人の言うことを聞く気なんて全くない癖に、毎度ご意見をご意見をと来る。妄想してるだけだって、ちゃんと言わないと、何も知らずに真面目にアドバイスしてくれる人に失礼だぞ！

いやいやいや、それは言ってることが可笑しいですよ？全く聞く気がない訳ではなく、限られた予算・条件でどうかとういう事だけで、例えばプランを書いて貰って何度も違うとだけ言う人もいれば、自分で書いてこれどう思う？と言う人もいる訳だし、全ては理想の家を建てる為に理想とは何かを明らかにする為に繰り返されるプロセスが大事で、実際に家を建ててしまった結果が大事な訳ではないんですw。


No.185
＞こんな誰も住みたくない間取り例を何度もアップすること自体が異常。

皆が住みたい間取りを書けたら、誰もアップしないじゃないですか。実際私が住みたいと思える既存の間取りがないんですよ。どれも何か違うんですよねー。廊下が多かったり、トイレが２個あったり、階段や浴槽があったり。

その正方形大スパンは、平家と言えども構造を選ぶ。

そもそも玄関入ればすぐ寝床ってのは、一人暮らしでお考えなのだろうか？

>>186
トップライトでもないと採光条件を満たさない。
部屋の位置からして南トップライトになりそうだし、まあ畳がすぐ傷むだろうね。
で、これ実現しようとしたら構造が特殊になるんで少なくとも4000万はかかるだろうけど、そんな坪100万を軽く超える家は予算の範疇かい？

「ももんが」という名の変人さんへ：
そうやって一生理想を追い求めるのも楽しいかも、でも早くお嫁さんを見つけてその人の意見を聞くべきですね。

坪１００万！？
キャイン、キャイン、キャインー

。。。無理です。

>>175
心構えは殊勝だが、まだ見ぬ伴侶の意見なしにプラン立てるのは意味がないぞ
マンションに住むことになるかもしれんのだし
どうしても間取り遊びしたいのなら、まず生涯独身用の1LDK＋Sくらいの平屋を考える方が可能性高かろう
嫁が見つかればどうせ根本から練り直しになる

一般的には、自宅で過ごす時間が長いのは妻。

その妻が居ない今、空想で間取りを考えても無駄。

さらに上を行く発想の妻かもしれないし、
他の土地に住みたいと願うかもしれない。

まずは、妻探しの旅へどうぞ。
妻が出来たら、夫婦で戻っておいで。


以上！

なにこのむちゃくちゃな間取り
中途半端でおもしろくない
どうせやるなら玄関にトイレだろ

＞１９４

もう、いいんですよ。
現実が良く分かりましたから。

先方に問い合わせる前に、
このスレで情報が聞けました。

皆様、有難う。
m(_ _)m

浴槽が要らないって時点でおかしいよね。
一人でそれだけの土地なら南に玄関でも住みやすい家作れるのにもったいない

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

＞１９６

日本の民家の間取りは元々ＮＯ．１８６の様な間取りが多いのです。私は本屋で昔ながらの日本建築（伝統工法）の今ある民家の間取りを調べ参考にして書きました。それらには勿論浴槽はありましたが、そこはシャワーしかない欧米の間取りを参考にして、併せました。何せ南玄関固定の条件は大きな足かせなんです。

伝統より住み心地をちゃんと考えなきゃ。
一室につき窓ひとつは必須。
それからわざわざ南を潰してどうするの。
玄関が南なのは別に足かせでもなんでもない
昔から玄関はだいたい南。
風水的にいっても。
浴槽をなぜいきなり欧米風にするんだ
欧米にもバスはだいたいあるぞ

＞伝統より住み心地をちゃんと考えなきゃ。
一室につき窓ひとつは必須。
それからわざわざ南を潰してどうするの。
玄関が南なのは別に足かせでもなんでもない
昔から玄関はだいたい南。
風水的にいっても。

ご指摘を勘案し改善案をアップします。


＞浴槽をなぜいきなり欧米風にするんだ
欧米にもバスはだいたいあるぞ

浴槽が不要の説明は先と重複するので省きます。欧米風にするのではなく、浴槽がない間取りは欧米に数多くあり、特段不便でも驚かれることでもないから金を掛けずに省きたいという趣旨です。