間取りなんでも相談（間取りスレ）

分かりにくくてすみませんf^_^;

こんな感じの間取りになります。

二階はキッチンの真上にお風呂がきて、部屋は寝室と子供部屋三部屋になります。

分かりにくくてすみませんf^_^;

こんな感じの間取りになります。

二階はキッチンの真上にお風呂がきて、部屋は寝室と子供部屋三部屋になります。

何故か連投申し訳ありません´д` ;
ちなみに土地は30坪もない小さい家です(>_<)
建ぺい率60%なんですが、この間取りでいっぱいいっぱいです´д` ;

>>471 契約済みさん、

土地の正確な寸法を出して下さい。
というか、テンプレに従って書いて下さいな。土地の大きさ・寸法や、接道や間口もわからなくては、話は進みません。
家はトータルで考えるものなので、2F、3Fの間取りや、家族数とかも、基礎情報として必要なんですよ。
そして、どんな家にしたいのかがわからないと、アドバイスのしようもないです。

で、よくわからないですが、玄関は南東と言いながら、接道は北ですか？？？？
そして、なんでトイレが南なんでしょう？普通はトイレに日当たりは求めないと思いますが・・

今ある情報だけで答えますと、大丈夫なんじゃないですかぁくらいしかないです。

南側に団地があるということは、そちらにはあまり、プライバシーが無いのかなと想像します。
（だから、北向きリビングと解釈しましたが。）

南西のキッチンに関しても問題はないです。（ちなみに拙宅も南西にキッチン）今時の断熱材のはいった壁なら熱で食べ物が悪くなるなんて、感じはしないですね。（正確に測れば不利なのかもしれませんが、）

冷蔵庫に直射日光が当たらないようにすれば充分かと。（ちなみに拙宅の冷蔵庫には直射日光あたってますが。）

我が家は北向きリビング南西キッチンで、24時間エアコンでとてつもなく安い光熱費たたきだしてますよ。

キッチン南西は出来れば避けた方が良いと思うけど？
団地からの視線ならばキッチンと畳ダイニングを入れ替えても
それほど変わらないと思いますよ。障子付きサッシやシャッター、カーテンとか方法は幾らでもあります。
それに快適だし。

それと、畳みダイニングに思い入れがあるのでしょうか？
そうだとしても通常のダイニングと併用することは無いと感じます。
南側にタタミスペースで良いでしょう。

あと、二階の間取りが大いに気になります。
風呂と洗面脱衣、トイレを置きながら4部屋を収納付きで確保出来た間取りに
大変興味があります。

写真で結構なので拝見出来ませんでしょうか。

■お悩みの内容や、事情、状況など

大まかな間取りは決めたけど自信がなく不安な点がある。


■敷地
・敷地寸法（西12.75　南12.31　北8.88　東10.7）
・形状・方角(北東の角が欠けている)
・建蔽率 60
・容積率 200
・隣接道路方角と幅　北５ｍ専用通路　　東５ｍ市道
・用途地域、準工
・現地の状況　南側と西側に２階建て建設予定あり

■建物と間取りなど
・家族構成 夫婦　子供２人予定
・階数　２階建て
・家作りに最も重要視していること 生活動線
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm）
　・部屋数（１階LDK洗面風呂ファミリークロークトイレ　2階トイレ主寝室子供部屋２部屋）
　・階段の場所（ホールスケルトン階段）
　・キッチンスタイル（対面かアイランドかどちらでも）
　・目標とする延床面積と施工面積 ４０坪程度
　・車　普通車１台　来客用１台、自転車 １台
・外観（総２階か凹凸ある外観かどちらでも）
・構造（軸組）


何かおかしいとこや気になるとこを指摘してください。

>>475 ドルジさん

図面が薄くて、よくわからないです・・・

恐らくは、というところでいくつかコメントさせて頂きます。見間違っていましたら、ご容赦方。
ホールスケルトン階段でしたら、玄関からつながる大きな吹き抜けにした方が良さが引き立つように思います。
かつ、トイレはこの空間からできるだけ見えないようにしたいですね。
トイレと浴室の間に廊下が有るように見えますが、ちょっと意図がわからないという感じです。
で、ＤＫの大きさは、これ、どの程度を考えていらっしゃるのでしょうか・・

2階は、夫婦の寝室は北東側でしょうか？6畳のように見えるので、ちょっと狭いかなと思います。また、収納が弱いように思います。
一方で、子供部屋は8畳でしょうか？6畳で充分とは思います。

トイレ横の北西のエリアは、収納？書斎？よくわからないですが、まあそれはどちらでも好みかと。

車は東側ですか？南側でしょうか？　その辺でも全体的な間取りが変わってきそうです。

なんだか少ない情報から回答者の理解力と想像力が試されてるような案件ばかりだなぁ・・・

４０坪の床面で３LDKなんてゆとりがあっていいですね。
十分な収納を確保して、土間収納も入れて描いてみました。
二階はスペースを切り詰めただけで適当です。

本来は広さを生かして空間的なゆとりを設るのが良いかと思いますが、
収納に優先です。

アドバイスありがとうございます。
リビングを広げてみました。
これ位の広さがあれば広めのリビングでしょうか？

上の投稿は>>457さん宛です。

>>458さん
アドバイスありがとうございます。
玄関土間に仕切りを設けました。
LDの日当たりを重視して買い物動線は犠牲になりそうです。


>>459さん
アドバイスありがとうございます。
LDKのバランスは良くなったでしょうか？
採光は良くなったかなと思います。
寝室は大きいですかね。収納をどのように設けるか悩みます。
リビングでのホームシアターはTVもプロジェクターもできるようにしようと思っています。

>>460さん
アドバイスありがとうございます。
LDKの採光優先して買い物動線を優先するのはやめました。

>>480 購入検討中さん

土地の寸法、面積と、建坪率、容積率をお願いできませんか？
とりあえず南に広く空いた土地とはわかりますが、東西の隣地の情報もあれば。

といいますか、お願いだからテンプレに従って書いて下さい。
このところ、テンプレを守らない人がほとんどなのは何故なんでしょうね・・

さて、せっかくダイニングを東に向けているのに東に窓が無いのは、もったいなさすぎです。
また、洗面室に行くのにキッチンを通っていかないと行けないのは、かなり不便です。

和室の用途は何でしょうか？北向きの部屋ってのは、あまり意味が無いような・・

シアターですが、スクリーンはテレビの前に降ろす感じと思いますが、何インチを考えてらっしゃいます？
余裕で120インチとかいけるとは思いますが、リビングの入口が干渉しそうです。少なくともスピーカーの配置は苦労しそうです。

479さん、

一気に変えましたね。
てっきり総二階で右下側が玄関だとばかり思っていました。

でも、ヘタはヘタなりに考えて描いてみたので
見てやってくださいｗ

いつも暗い写真ですみません。

>>481さん
失礼しました。
テンプレに準じます。これでよろしいでしょうか。

収納の部分に窓があった方がいいということですよね。
その分の収納をどこに増やすか悩みます…。
キッチンを通らずに洗面室に行けるようにも考えてみます。
和室はあった方が来客の時にいいかなーって思いました。
シアターは100インチを予定しています。スピーカーは左右に置く予定ですが、寸法を一度確認してみます。
ありがとうございます。

■お悩みの内容や、事情、状況など
いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角 198.36m2 / 60坪
・建蔽率 60％
・容積率 200％
・隣接道路方角と幅 一方(接道方向：南西)約12m
・用途地域、高度地区、壁面後退規制 　第一種住居地域　
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど） 左側に建物有　右側は現在更地　裏は畑
■建物と間取りなど
・家族構成 夫婦（子供二人予定）
・階数　２階建て
・家作りに最も重要視していること 日当たり・風通し
・間取りへのご要望
　・モジュール　910mm
　・部屋数　3LDK
　・階段の場所　リビング以外
　・キッチンスタイル　対面
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的　あった方が来客時にいいかなと思って…
　・目標とする延床面積と施工面積 延床面積40坪程度
　・風水や地域風習などで取り入れたい事 なし
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）　ミニバン1台.軽2台.バイク1台.自転車2台
・外観　凸凹がありのっぺりしてない方がいいです
・構造　木造
・予算 2000万

>>482さん
南西を玄関にしておくのは勿体ないと意見をもらったので、思い切って変えてみました。
間取りありがとうございます。
じっくり見て参考にさせていただきます。

ちなみに10～11時方向が北になります。

>>484に修正

「南西を」ではなく「南東を」の間違いですm(_ _)m

>>483 アマツバメさん、

ちょっと考えてみましたので、ご参考までに。延べ床は41.75坪で、ちょっとオーバーしてます。
テレビとスクリーンは東側に置く感じです。スクリーンがあればテレビは、そんなに大きくなくて良いでしょうから、南東側窓の隣りに置けると思います。で、南東端にスピーカー、窓からテレビを覆う形でスクリーン、その横にもう一つスピーカー、という配置です。東側中央の窓は、採光用途で、壁の上の方に付けるイメージです。

2Fは書斎以外は南向きで、かつ全居室2面採光としていますので、風通し、明るさ共に問題無いと思います。

なお、スクリーンは100インチで、横幅がだいたい220cmです。スピーカーはスリムなものを使うとして横幅が1本20cmくらいとすると、最低でも260cm必要になります。多少の余裕を考えると290cmくらいのスペースを必要とすると、お考え下さい。
また、リモコンによる操作で、窓の電動シャッターと連動して動作するスクリーンなんてのも可能です。リビングシアターには非常に便利と思いますので、ご検討されてはいかがでしょうか。

>>486さん
ありがとうございます。
予算の兼ね合いもあるので、参考にさせていただきつつ、なるべくコンパクトにしようと思います。

こちらはどうでしょうか。
皆さまのご意見をお待ちしております。

まあまあじゃな。

新築住宅は購入しない方が良いずら。

今後、家を建てる方々は劣悪な家を掴まされる。かつて高度経済成長期の日本の家が手抜き、劣悪な材料で建てられたのと同じじゃ。東京オリンピックの建造物に備え、既に業者さんの多くは東京に移住されておる。それに加え、消費税増税前の駆け込み工事の滞り。東日本大震災の復興。大手住宅会社による業者さんの囲い込み。それらの理由で、向こう10年間は劣悪な住宅を供給しなくてはならざるを得ない。そこには「正義」がないずら。

年間3万件もの住宅ローン破たんが発生しておるずら。そういった中古住宅の中から優良な物件を購入し、10年後にリフォームするのじゃ。 国から300万円もの補助金も出るしの。