契約解除の経験談聞かせてください。

契約書に書かれているのですね？
法律的にそのような内容が良いのかわかりませんが、
契約書で実印をついてしまっていたら、
条件に納得したということになり、払うことになるのではないでしょうか。

詳しい方、お願いします。

なお、私も解除経験者なので、参考までに。
私は手付け額を物件５％しか払っておらず、内覧後に手付け放棄解除（２００万ていど）。
同物件には他にも解除者がいて当時ココに書いていたのですが、
その方は恐らく１割手付け＋部屋の改造費（５００万越）を払っていた様子。
契約書の内容、払った手付け額によって個々にケースが変わる部分もありますね

手付金の倍返しで許せますか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45357/res/80-110

１９さんと同じマンションのような気がします。 やはり同じ理由です。そして虚偽説明はあたり前のデベです。 今だ新しい問題が生まれてます。 ５００万円がパーになるのは痛いけど、良い物件が買えそうな感じになってきました。

契約前に、このサイトでもデベロッパーの情報が有るのだから一度じっくり読んでください
住民の感じたデベの体質、考えが判ると思いますよ
一生に一度の買い物なのに情報無しで買い物するってよくわかりません
簡単に調べては居るのでしょうけど。
結婚だって同じですよ.....

良く書かれていないデベとか、住民の質など要注意です
施工会社もね

良く書かれているデべや施工会社でも、
単に自分の住んでるマンションの価値を下げたくないために、
美化して書いてる人たちも多いので要注意。

詳しい方に質問です。キャンセル住居が出て、売買契約を結びました。手持ちが無く、物件４５００万円のわずか２％の９０万円。もちろん実印もついて、昨年１１月頃に契約を交わしたのですが、内金９０万の放棄で済むのでしょうか？それとも、物件の２割になりますか？心配なので教えてください。

>>33
契約書若しくは重説の契約条項には何と書いてあるのですか？

>>33
以前似たような質問が他のスレであって、詳しそうな人が
基本的に引渡し前であれば手付け放棄でOKとのことでした。

専用に色々変えてると当然その分の費用は掛かるけど。

竣工済み物件であれば、引渡し前まで。

＞３３さん
通常は、手付金放棄のみによる無理由解除です。

２割の損害金の支払いは、相手方が既に履行に着手している場合に該当しているときの
特約条項です。

> No.36 :法律実務家 さん

「履行に着手」とは具体的にどういった状態を指すのでしょうか？

よろしければご説明をお願いいたします。

＞３７さん
通常は、契約書には「手付解除期日」というものが記載されています。
その期日を過ぎれば「売主側は履行に着手」したとみなされます。

また、２０％の違約金の支払い義務発生時は、上記条件とともに、
どちらかによる債務不履行が原因となる解除時が該当します。

３７です。

ありがとうございました。

皆様ありがとういございます。ところで
＞３８さん
通常は、契約書には「手付解除期日」というものが記載されています。
→特にかいてありません。

また、２０％の違約金の支払い義務発生時は、上記条件とともに、
どちらかによる債務不履行が原因となる解除時が該当します。
→債務不履行が原因となる解除とは？どういう意味ですか？
契約者（ローンが組めない？）ということですか？

まったく意味が解りません、すいません。教えてください。

僕は悪名高い2007年10月に2008年9月末入居の物件を第一期で契約しました。
その後第一期限定でオプションサービスがあったはずですが、以降にも延長されたので、
不快感を覚え戦い始めました。
売主は電鉄系です。
１月にクレームでオプション倍増を要求・・・受け入れられず。
・この掲示板で契約者同盟をつくり戦う。
・同盟連中が疲れて脱落。
・
・僕にはオプション2倍の打診あったが保留。
・
８月末の内覧会で部屋チェックをし
物件自体は気に入っていたのでまあここで良いやと思っていましたが、
なんと近くに築メチャ浅の一戸建てがあったのでマンションを無傷で解約してやろうと思いました。
色々と笑えるような戦いの末、9月初めに解約、解約2日後に手付け返金でした。
その後気に入った一戸建てを値切り契約。
マンションに引っ越すと思い休みを9月末に集中させていたので売買契約の前に無理やり一戸建てに引越し。

今は一戸建てに住み大満足です。毎週近くの解約したマンションを見に行きますが、かなり売れ残っている様です。住人には悪いですが、根気が足らないなと思います。

僕はこのマンション契約・無傷解約で非常に勉強になり自信がつきました。
デベの皆さん・販売代理の皆さん、ありがとうございました。そしてあんた等＊＊だね〜笑

＞40
記載がなければ「引渡し日」か「登記日」のどちらかが「手付放棄による契約解除期日」となります。

この場合の「債務不履行」とは「できるのにしない」という場合です。

↑ すっ 凄い。 一戸建ては幾ら値切ったのですか？

凄い例なら
>>03
にもありますよ。

42さん

ローンの場合、金消手続きを境にすると聞いたことがあるのですが、これは間違いでしょうか？

ネット上で調べたら、青田買いの新築マンションは
建物が竣工したときの表示登記も、登記日に含まれるそうですね。

41のような人は単なるクレーマーでしょう。
根気が足りないとかの問題ではないでしょう。
因果応報。これからの人生必ずしっぺ返しが来ると思います。

不動産屋が嘘をついて売らなきゃ、クレームがきても問題ないじゃない。

都内マンションも中古で売ると値下がりが大きくなってきたので、
今春完成物件を手付金放棄で解約することにしました。
１割以上値下がりするなら、キャンセルして１割の損に止どめた方が得。
別な物件で儲けたからいいや。

単なるクレーマーか
まあそうかも・・・ｗ
今後不動産を買う人はボイスレコーダーを持って行きましょう。
不動産屋は程度の低い人間でたいした知識もなくとりあえず売れれば良いと思っていますので、
こちらの質問にはまじめに回答してきません。

今回の交渉でわかったのは
誠意の無い不動産屋に証拠のない事実を認めさせるのは不可能に近い事。
重要事項説明に書かれていない問題は意外とある事。
交渉に応じない・話すら聞かない時は相手の弱点を突く事。（ＭＲで大声で議論する等）
まずは交渉の場を持たせる事。普通は交渉すら応じません。

この掲示板で知り合った同じ物件の契約済み連中と交渉同盟を結んだが、彼らは使え無かった。
実際の行動を起こさない上にこちらの交渉結果だけ聞こうとする情けない人たちでした。
結局自分一人でやるしかないと思いますよ。
ただ彼らには感謝して欲しいですね。僕のおかげで駐輪場全面に防音材がつけられた訳だし、僕はマンションの地下ピットまで手抜きが無いか確認したわけですから。。

↑ もちろん独身ですよね？

3LDKです

職業差別ではなく事実ですよ
マンションにしても一戸建てにしても程度の低い不具合があるのは
たとえばコンクリでジャンカ発生。鉄筋が足らない・鉄筋埋め忘れ。断熱材設置忘れ等。。。
程度が低い不具合が驚くほど多数発生している。確認の出来ない人や職業意識の低い「程度の低い」人が関わっている為でしょう。
日系企業が中国進出したときも不具合が多くなりましたが、作業員の程度が下がったからでしょう？
相対的な話をしているのです。
デベ業は仕入れを早く現金化するのが肝ですので、売る事だけに力がいく事は3歳児でもわかります。

http://www.ads-network.co.jp/index.htm

建設業関係者のＨＰですが非常に勉強になります。

＞デベ業は仕入れを早く現金化するのが肝ですので、売る事だけに力がいく事は3歳児でもわかります。

今の時代、こんな幼稚な観念で企業活動を捉えているとは人のことは言えんな。（笑）

どこが幼稚？的を得てるじゃん
不動産屋？

マンションの地下ピットか。
内覧会に同行する業者もそこまでは見ないからね。

以前住んでたマンション、管理組合が業者に依頼して地下ピットを調べたら、瑕疵が幾つも見つかった。
コンクリに埋まった空き缶まで見つけたってさ。

一度購入を決めたマンションをどんな理由があるにせよ自己都合により解約したい。その為に業者と戦う！
どう考えても非常識でしょう。だったら購入の前に徹底的に調べていない自分が悪いのでは?
許されるのはやむを得ない事情（転勤・病気等）だけ。

購入を決めたときの話と違うから戦ったのです。
事実手付け返金で解約できたのはデベが自分が悪かったとしぶしぶ認めたからですよ。
悪くなければ返す必要は無い。転勤・病気なんてデベには関係なし。それこそ自己都合。

僕の行動が信義上如何かとよく知らない他人から見たらそんな意見が出るかも知れません。

ただこの交渉においてどうすればマンション購入において自分に有利に進められるかは分かった気がします。
もし同じような状況にいる方でアドバイスが必要であればお答えします。

話が違うというのは、オプションサービスが延長されたことですか？

>事実手付け返金で解約できたのはデベが自分が悪かったとしぶしぶ認めたからですよ。

デベが悪かったと認めたわけではなくて、面倒になったからそうしただけだと思いますよ。

僕もそー思います。だってＭＲで大声出すんでしょ？

41のようなのが同じマンションに入居したら住民や管理会社とトラブル発生して収拾つかなくなると考えたデベが解約に応じただけ。大手デベは他の一般的購入者へのイメージを大事にしますから。それがブランドイメージになるので。

しかしよく解約できましたね
違約金は発生しませんでしたか？

マンション解約は私も経験ありますが、手付け返金は不可能でした。

まあまあ皆さん、デベ打倒という前人未踏の偉業をなしとげた４１さんをそんなにせめてはいけません。

>>41いやなやつ・・
今、住んでるマンションの住人の事を考えると。

大型プロジェクトの物件を契約しました。が、プロジェクトが凍結しそうです。
その場合は、手付金返還で解約可能でしょうか？
ベランダからのロケーションが気に入って購入を決めたのに、工事途中で四、五年ほっとかれるのは納得行かないし、修繕費、管理費も心配です。

64
前人未踏じゃないよ。
このスレを頭から読めば。

67
ほぼ前人未到ってことでOK?
内容読むとかなり前人未到ｗ

67くんへ

私生活でも敵を作るタイプでしょ。嫌われたくて書いてるとしか思えないですよ。


もう少し丁寧に優しく、自慢しないで、威張らないで、そして見下す言い方やめなさいね。
わかりましたか？

他の人は経験談ないの？

契約解除しましたよ
手付金放棄しただけ
担当もああそうですかって感じで淡々と話が進むだけです
特に武勇伝もないので書くこともない

私も契約解除をした経験があります。
重要事項説明も受け、署名捺印し、事務手数料を含めた２００万円を振り込んだあと、銀行ローンを申込んだ直後、モデルルームに行き、共用部分にあるコンシェルジュサービスのことを詳しく聞いた時、エントランスホールが午前９時から午後５時までの間、喫茶サービスが行われると聞かされたのです。
私は半分冗談で、「喫茶サービスをするなら間違って煙草を吸う人も出るんじゃないですか？」と聞いたら、営業は「はい、その間は喫煙できますよ。」と言うのです。
私は驚いて、エントランスのどの部分なのか、完全分煙になるのかなどを確認したところ、営業は「仕切りはないですが、換気扇はありますから大丈夫ですよ。」と言ったのです。
需要事項説明書には、その点について一切触れていないで、単に、共用部分は禁煙であると書いてあったのです。
設計者を呼んでもらい、ゼネコンの設計担当と責任者に、煙草の臭いについて受動喫煙について、どのように考えているのかを確かめました。
結局、設計を含め、全員が喫煙者で、煙草の煙や臭い、受動喫煙について、気にしていなかったようで、換気扇を回して吸気さえ確保すれば通り抜けるだけの場所だから文句が出るなんて考えてもいなかったようだと言うことが分りました。
そこで私は、重要事項説明書には共用部分は全て禁煙と文章で書いていたので、共用部分であるエントランスでの喫茶サービスの間の禁煙は止めるように要望し、後日返事をもらうことになりました。
その後、銀行ローンが通ったと言う連絡があったのです。
マンション側から連絡があり、モデルルームに行くと、営業担当だけでなく、設計士や責任者までが来ていました。
重要事項説明書には共用部分は禁煙だと書いていたが、コンシェルジュサービスの時間帯だけ喫煙を変えることは出来ないと言う結論でした。
私への説明不足については、全面的に謝罪しましたが、エントランスホールが喫煙場所になれば、毎日通る場所が煙草臭いと言う嫌な思いをしますので、このマンションには住むことが出来ないと言う理由で解約することにしました。
当然、支払った全額は返却してもらいました。
マンション側から、謝罪と言うことで、最初にエントランスでの喫煙のことを話さなかったために、何度もモデルルームに来ることになったと言うこともあるのでと、販促品として配布しているクオカードを３万円分営業の自腹と言う名目でもらいました。
と言う内容でした。

マンションが気に入ってたなら、もったいない事ですね。
>コンシェルジュサービスの時間帯だけ喫煙を変えることは出来ないと言う結論でした。
デベの結論は、今すぐ出来ないということ。
マンションは自分の所有物なので、理不尽なルールなんて後からなんとでもなる。
販売時の決定事項だから今更変更出来なかったと言う事ですね。

私なら入居後、
理事に立候補して全面禁煙のルール変更議案を出すけどね。
禁煙派が多いので、間違いなく総会で可決されるよ。
理事にならなくても、受動喫煙のクレームをご近所と結託して理事会にクレーム入れたら変わると思います。

要するに、マンションのルールなんてその時々の理事会で変わったりする。

>じゃ逆に当初禁煙でも理事会次第で喫煙OKということもありえるの？
ありえるよ。
もし、喫煙okとなっても、1年経って理事が入れ替わったタイミングで、
クレーム入れると直ぐに禁煙になると推測できます。
こういう問題は少数派が負けるのが世の常。
我が家のマンションも似たような問題があり、
当初ボール遊びokの場所がありましたが、
子供が騒いでうるさく、ボールが転がって危険との理由で
ボール遊び禁止となりました。
いちゃもんに近い理由ですが、
クレーム対策には費用が必要でその時の理事たちは費用負担に積極的でなく
面倒なので禁止にしましょうとなりました。
多数派には逆らえません。