オークプレイス豊洲【契約者・入居者専用】Part1

共働きの方が多いようにお見受けしましたが、保育園はどうされますか？
何件か認証に問い合わせたけどかなり難しそうですね。

認証保育園は近隣の園を片っ端から申し込んでますが厳しそうですね。今年に限っては認可の新設で、募集人数が大幅に増えているので認可に期待しています。

3月平日2tロング10km、午前配送希望です。
相見積もりも取りましたが結果的にサカイさんに決めました。

サカイ：訪問見積もりで19万
アーク：訪問見積もりでサカイより5万ほど高い
アート、引越社、以前依頼した中小業者：電話の時点で値段合わず＆一斉入居お断り

サカイは順番待ちの場合も前の車を手伝えるからスムーズだと聞いたので、
値段は不満ですが、仕方ないかなと。

ただ、エアコン(1台)・洗濯機の脱着は

サカイ：2.5万
長谷工：7,500円(通常8,500円)

でしたので、長谷工にお願いしました。

見積もりサイト経由でしたが、以下から直接申し込めるようです。参考までに。
http://www.marusapo.com/

内覧会が近づいてきました。
同時期に建築中だった某大手億ションで欠陥が発覚し、大騒ぎになってます。
直接関係ないですが、昨今の建築現場の人手不足が顕在化した象徴的な事件なのかもしれません。
我々素人に見抜く力はありませんし、売主や施工業者も信頼したいところですが、4月から管理していくのは私たち。
厳しい目を持って内覧会に臨みましょう。

今日久しぶりにマンションまで行ってきました。
植栽があると雰囲気が変わりますね！
いよいよだなぁと楽しみになりました。

兄弟物件の月島もこんな感じで完成間近ですよ！

エントランスがいいですね。歩道からも距離がありますし。スターコートやurが安っぽく見えますね。

駐車場、駐輪場の抽選結果はもう出てますか？
内覧会までに決まると思っていました。

駐車場、駐輪場の抽選結果はもう出てますか？
内覧会までに決まると思っていました。

9階 75.19平米の部屋が早くも賃貸で236,000円で出てますね。新築でこの価格は妥当なんでしょうか？
お隣のスターコートは14階 75.84平米の部屋で210,000円になってました。
7年経っても家賃の下落はこの程度なんでしょうか？

スーモでみました。管理費込みで25万ですね。高めの設定だと思いますよ。坪10993円です。スターコートは坪9154円。仮に7年後の坪単価で計算すれば、7年後は208000円が相場でしょうね。このあたりは、賃貸で利益というよりは売却益の方が可能性高いと思いますよ。現在の四丁目の10年未満の中古は坪220万が相場なので、後は買われた部屋の坪数をかけてみてください。

かなり割安ですね。買値以上で10年後に売れそうな物件ですね。

買値以上で売れるような物件じゃないけど、庶民が割といい地域にソコソコな金額で買うなら現実的に悪くはないよね

スターコートの中古より安い。震災直後の物件だから。

いよいよ内覧会ですね。
どの辺りをチェックすべきなのでしょうか。

「マンション 内覧会 チェックシート」などのキーワードで沢山資料が出ますよ。コピーして持参するつもりです。某億ションの事件のような裏側の部分は指摘しようがありませんが、厳しく見ていきましょう。

内覧会に向けて100円ショップでビー玉買いました（笑）

やっと抽選結果来ましたね。

内覧会楽しみですね～！

うちは、ビー玉ないので、ゴルフボールでいきます！

今日が内覧会の方、どんな様子だったかぜひ教えてください！

内覧会行ってきました。
たくさん指摘しちゃいましたが、全体的な印象はよかったです。
結構部屋が明るくてびっくりしました。

今更ながら、横長リビングは家具配置が悩ましいです…

内覧会レポありがとうございます。ますます楽しみになってきました。
うちは15日の予定です。角尺持参で行きます！

いよいよ内覧会ですね
よく傷は後で付くから見なくて良いと言います。
フローリングの薄い傷などはそう思いますが、浴槽や収納、建具などに深い傷が無い事は、どちらかといえば見ておいたほうが良いかもしれません。
入居後では直してもらえない事があるので。

見なくていいレベルじゃないですよ。柱一本ずつ確認していったらえぐられた傷ありましたよ。壁紙の仕上げ雑だし、フローリングも靴の足跡とか糊みたいなのついてるし。長谷工って分譲物件も賃貸感覚で仕上げしてるんですかね。明日以降の内覧の方、とにかく徹底的に細部まで見た方が良いかと思います。雑です。

内覧会終わりました。指摘事項は40～50ほど。きれいに仕上がってる個所もあれば指摘のテープだらけになった個所もありました。251さんのおっしゃるように、じっくり見たほうがいいと思います。中住戸の通路側の部屋は暗いので、補助の灯りも持参したほうがよいかもしれません。

うちはモデルルームと同じ色でしたが、ピクルスやブラウンの方、どんな感じでしたか？

ピクルスは結構白かったです。
トイレと洗面台の下の床が昭和みたいに小さい□並びの模様でとてもダサかったのですが、みなさんはどうなんでしょうか？

内覧会レポ上げてくださった方、ありがとうございます。
11日は気温が低かったようですが住居内はどうでしたか？
高齢の祖父母が参加したがっているのですが長時間はキツイ寒さでしょうか？

床暖房をつけてよかったので付けてましたが、それ以外は寒かったです。
私も両親連れて行きましたが、立ちっぱなしですし、長時間は辛いかと。
一階に暖房やあったかい軽食あったので、そこをうまく使ってみてはいかがかと。
トイレは一箇所なので混んでました…

251さん、255さん
大変参考になります。明日13日(木)に内覧会です。ネットで見つけたチェックリスト準備しました。メジャーと、図面のコピーを4部くらい持参しようと思います。指摘事項はとにかく、傷のレベルに関わらず、出来るだけ指摘した方が良いですよね。

例えばこれが新車であれば、引っかき傷があった、ドアのとってがゆがんでいた、ライトが点かない、シートが汚れている、といったことは絶対指摘しますもんね。それよりも遥かに高価な買い物なので、厳しく臨むべきだ、と思って臨みたいと思います。

内覧の業者立会い時は、換気口の開け閉めやルーバーのロック機能とか、各部屋ごとにモデルルーム訪問時のような説明を受けているうちにあっという間に終わってしまいます。細かなキズや汚れは、業者立会い以外の時間に集中して見るか、業者説明を聞く役の人とチェックに集中する役の人に分けるなどした方がいいと思います。

ホント、色々と雑でしたね。
手垢や足跡がすごかったのはちょっと悲しかったかな・・・。

あまり神経質に見なくても、充分に難は見つかりますね。

傷なのか汚れなのか、という判断に困る場面が多いので、
濡れティッシュと乾いたタオルを持って行かれるといいと思います。
窓にも傷なのか汚れなのかと思う場面があります。
そして、クローゼットやトイレ等はドアの内側のチェックも忘れずに。

ちなみに私は、
ベランダ側の窓が重くて開けにくい箇所がありました。
更に網戸が窓にくっついて開いてしまうので、ここは直しをお願いしましたよ。

また、ビー玉やゴルフボールは余り役に立たないとプロに訊いたので水平器を持って行きました。
ご用意の無い方は、マンション近所のビバホームも朝早くからオープンしているので寄っていかれるといいかも。

それから、
私はずっとエアコンの化粧カバー（外側）の色を迷っていましたが、
ベランダに既に着いているものが「ブラウン」でしたので、それに合せてブラウンにしようかな、と。
皆さんは何色になさいますか？

そして、お部屋は寒いです～！
厚手の大きめストールを持って行かれると、床暖房活用でこたつ代わりになって少しは凌げますよ。
また、会場で使い捨てカイロをいただけたり、豚汁や温かい飲み物、そしてクレープのサービスもあります。

皆さん、とにかく風邪をひかない様に楽しんで来てくださいね。

うちもピクルスです。
お風呂、トイレの床、ってモデルルームと同じかと思ってました。
昭和なんですね…気になります。

うちも網戸は気になりました。
あーいう物なのかなとも思ったのですが、やっぱり使いづらいですよね。
確認会の時に、もう一度指摘できるものなんでしょうか？
窓の汚れとかも、キレイに拭いてくれるのでしょうか？

チェックのクッションフロア、かわいいと思ったのですが、確かに昭和といわれれば昭和ですね。ちなみにうちは一部えぐれてました…

複数人で内覧会に臨む場合は、付箋を持参するとよいと思います。何人かの方がおっしゃっているように雑な仕上がりで指摘件数も多くなると思うので、ぺたぺたと付箋を貼っていくほうが効率的です。

＞263さん
トイレのあの箱の中には配管が通っていて、目隠しの役割で箱が被せてあると以前説明を受けました。
ハイグレードなマンションでは、配管は全て裏側に隠れるよう処理されているようですね。
この辺りも庶民的なマンションです。

白いカバーは私も見ましたが想像もしていない物だったので少し驚きました。
指摘の表示はどうしていますか。
付箋は売主で用意してくれでいますか。
床下、天井裏はよく見ようと思います。

床下や天井裏も見ることができるんですか？

付箋は言えば出てくるかもしれませんが、うちは自前のものを使いました。

トイレの便座が小さくてびっくりしました。
トイレ自体もやっぱり狭いですよね。

私のおうちも、ピクルスです！
トイレの床などおしゃレトロな感じがして逆にかわいいです。
こうゆうテイスト最近流行ってるので、ほっこりしますね。
アクタス風にインテリア考えたい！
今から楽しみです。

トイレは昨今は、いかにコンパクトで省スペースかを競っているので、このくらいの便座多いと思いますよ。最新のタンクレストイレもかなり小さいです。

付箋は担当の方がお持ちでした。担当の方が来る前に一通りチェックして、予め付箋を貼っておきました。
サッシの引っ掻き傷、キッチンの換気扇に引っ掻き傷などがありました。うちは全部で35箇所くらいでした。

その後、ららぽーとに家具を見に行ってみました。
キッチン家具は作りつけじゃなくてもよかったな、と思いました。

269さんのように感じている方もいるなら、すこし安心しました。

内覧会に既に行った方へ質問です。
1階共用部分のラウンジはいかがでしたか？

共用部分のラウンジは長机が置かれているので、本来のレイアウトと違いました。広さは十分じゃないかな、と思います。

273さん、早速ご回答ありがとうございます！
そうでしたか、ラウンジの完成形は入居してからのお楽しみですね。
以前モデルルームに置かれていたソファーを持ってくるらしい、との書き込みがあったので、実際にはどうなのか気になってます。