オークプレイス豊洲【契約者・入居者専用】Part1

A棟とC棟の間です。

B棟と遮音壁。

B棟

遮音壁。

C棟。

C棟とB棟。

引き。

全て、12月31日15時頃の写真です。
正月休みにどうぞ！

写真ありがとうございました！かなり出来上がってきていますね！楽しみです♪

周りのマンションよりも高級感があっていいですね。スタコの中古よりも安く買えて良かったです。

今週末、エアコンを買いに行きます。家具はまだ、内覧会の時に長さを図ってから購入しようと思っています。
あと2週間くらいで入居説明会ですね。一歩一歩、入居に近づいていきますね。

昨日、エアコンを買いにいきました！
もうすぐ新モデルが出るメーカーが多いようで、安く買うなら1月中に買う方がいいようですよ。
乗せられてしまい、2台買うからと言ってネギって買ってしまいました。

説明会、駐車場の倍率が気になります。

駐車場って、抽選なんですね。送られてきた資料だと、空きがあるように思ってしまいましたが。

５０００万超え物件の人は、購入時に優先予約できましたけど、それ以外の下々の方は抽選なんですね。

えっ。
うち、5000万以上の部屋なのに抽選なのですが…

人気のある場所だけ抽選で他の場所は空いているのではないでしょうか。
特にここがいいっていうこだわりさえなければ大丈夫なのでは？
空いている駐車場があれば来客用にして欲しいです。

はじめの方（一期とか）の時だけ優先予約があり、その後は抽選だったと思います。
ただまだあんなに残っているのは意外でした。
もし余るなら来客用に是非ともして欲しいですね。

いよいよ近づいてきましたね。

余りの用途はともかく、全部埋まるとまでは言いませんが、稼働率を上回って欲しいです。

間違いなく抽選ですよ！
足りるはずがありません。

駐車場は今月の入居説明会の際に抽選があるようですよ。
2期までは多少余裕がありましたが、最終的には車持ちの世帯が大幅に増えてしまったようですね。

みなさん内覧会には業者に依頼してチェックとかしてもらいますか？

今、ヨドバシカメラでエアコン買いました。オプション会の値段の半額で買えました。

量販店でエアコン買うのはいいですが、配管にはちゃんと化粧カバーも付けてくださいね。(有料オプションだと思いますが)
外から見える部分で配管むき出しとかみっともないし迷惑ですので。

化粧カバー勿論付けます。162さんを怒らせるようなことは致しませんのでご安心ください。化粧カバーだけで、二箇所で5万くらいしましたが、当然、必要経費です。

うちは配管カバー無しで買ってしまいました。
気にかけず、すみません。

＞164さん
化粧カバーとかどちらでもいいですよ。個人の自由です。
ご近所同士仲良くいきましょう＾＾

>164さん
私も迷惑なんかじゃないです。
ご近所同士仲良く暮らしましょう！

週末にかけて説明会がありますね。先日、オークプレイスから、いくつかの家具屋さんの割引券みたいなものが送られてきました。2月になったら家具やカーテンを見に出かけてみようと思います。BoConceptは高いでしょうが、気になっています。

我が家もカーテンや照明はこれからです。
アクタス以外にも色々提携あるものなんですね！

引越しの見積りの額をみて愕然としています。
3月末ってこんなにも高いものなのですね。。
やはり、4月にずらす方も多いのでしょうか…

171さん
我が家も今週末に引越しの見積もりをとる予定です。
おいくらくらいになりましたか？

最初の提示額は30万円台後半でした！！！

2人分で15万と言われましたが、10〜12万位には出来ますよ、今なら。

BoConceptいいですね！まあ安くはないですが、いいですね！

我が家も今週末に引越し見積もりです。2人ですが、10万円くらいでなんとかなるかな、と思ってましたが、読みが甘かったみたいですね。覚悟しときます。

情報ありがとうございます。

そんなに引越し代ってするんですね。
平日ならもう少し安いんでしょうか。

近隣タワーから3連休中トラック二台で10万円代前半でした。養生代もボラれず良心的でしたよ。早めだから良かったのかな。

みなさん以外と安いんですね。
幹事会社のサカイに頼んだら家族３人で２０万円でした。。。
キャンセルできないかな。。。

余裕でできる

幹事会社のサカイの見積もりは、家族３人（荷物や家具少なめ）で25万でした。予想より高額でびっくりしました。3月末は休日でも平日でも全く関係なくこの金額だと言われました・・。他でも見積もり取ろうと大手引っ越し会社に電話したら、幹事会社が他社の場合見積もりは取れないとあっさり断られてしまいました。繁忙期だからですかね？
みなさん、10万円代の見積もりの方はサカイで頼んだのしょうか？他社でも受けてくれる会社はあるんですかね？

明日が見積りですが、不安になってきました。

ネットなどでは、幹事会社があったとしても、あくまで、「推奨」するだけなので、必ず他社で相見積りを取りましょう、という文言を多く目にしました。しかしながら、182さんの様に、実際に電話してみたら断られた、ということがあると、高い金額でも承諾せざるを得ないのかも、と思ってしまいます。
家具の量などで金額が変動するのはわかりますが、10万円と30万円だと金額にかなりの差があります。
営業担当によって提示額が異なるのでしょうか？値下げ要求も、比較する対象がないとしにくいでしょうし、困りましたね。

サカイさんの見積り、25万円ほどでした。細々したものは少ない方ではありますが、と仰ってました。
まだ、引越しの事前アンケートは全然戻ってきてないらしく、また、見積りもまだまだこれからのようです。
しかし、土日は20件以上重なるかとしれない、とのことでした。
この規模のマンションは通常、引越しの時間帯を決めてしまうそうですが、この物件は、朝早く着いたもの順だそうで、エレベーターを使うのが遅くなると、最悪の場合、朝積み込んでも降ろすのは夜になる可能性もあるそうです。
週末、3連休はちょっと大変な状況になりそうだな、と思いました。

3月の平日ですが、アートさんで10万円台前半でした。山手線内から夫婦2人(荷物少なめ、トラック1台)です。条件や担当者によっても違うのかもしれませんね。費用を抑えることを第一義に考え、譲歩できる点は譲りながら交渉しました。

内覧会の駐車場抽選が30番台でした。
やはり空きが少ないようで、残念ながら車を手放すことも検討中です。

駐車場20番代でした。
難しいですかね‥
希望者が30数名で当日希望者分もいれて番号ふってるそうなので、
もしかしたら可能性あるかなと思ってます。

駐車場希望者、60名はいると聞いてましたが。
地震保険って皆さん入るんですか？

地震保険は入りませんでした。

うちも入るか迷ってるんですが、地震による火災は、地震保険に入ってないと出ないんですよね？となるとやっぱり入っといたほうがいいような。

保険の担当者の方が、売る気があるのかないのかわからなあのですが、東北の震災で地震保険の全壊適用されたのが1%、半壊が10%、その他は物件の金額の5%しか保証されない一部損壊認定だった、と言っていました。
仮に5000万円の物件だと、一部損壊の場合、250万円の保証になります。地震保険は契約期間も短く、更新していくことになるとそれなりの支出になるため、うちは入らないことにしました。

保険は、それぞれの考え方、予想の仕方があるので、正解はありませんが、うちは地震保険は入りませんでした。
その代わり、金利少し上乗せして、ガンになったら住宅ローンの残金がゼロになるプランに申し込みました。

残念ながら？マンションの場合、5,000万円する物件でも、専有面積が70平米程ですと、建物については、1,000万円の火災保険と500万円の地震保険しか設定することが出来ません(5,000万円には土地代・共有部分が含まれるためです)。一部損で5%と認定された場合の保険金は25万円ということになります。

195さん
194です。詳しく説明していただいてありがとうございます。今日話聞いたばかりなのに、内容忘れてました。
195さんに書いていただいた通りの内容でした。

今年の三月は消費税増税前の駆け込み需要と、引っ越しシーズンが重なりますので、トラック不足が大きく懸念されています。トラックというのは繁忙期に一気になくなりますので早く見積もりを取り比較して決定してしまうか、4月以降に引っ越しするのが手だと思います。

首都直下地震のリスクが高い中、湾岸という地盤が弱いエリアに住むのであれば、他のエリア以上に地震保険は考慮せねばならない気もしますが、いかがでしょうかね。

3月30までと、それ以降では引越し希望の数がかなひ違いました。4月以降の希望者は20件、3月中希望が150件くらいでした。3月29日土曜は昨日見た表だと30件近いリクエストが入ってました。

うちは3月末で今の賃貸の更新料が発生するので、3月中には引越してしまいたいです。

いよいよ引き渡しまで2ヶ月ですね。
引越しは大変な事になりそうですね。やはりサカイに頼むのがトラブルにもならなさそうてすね。
意外と3月の3連休が空いているようでした。

現在の引越し予定状況

みなさん、家具家電はもう手配されましたか？採寸が出来ないのでまだうごけてません。

家電はエアコンのみ購入しました。引越し日が決まったので、ようやく取り付け日も決められそうです。
家電についてはそれ以外は購入予定がありません。
家具ですが、まだ購入していません。当面は今あるものを使用する予定です。
早く採寸して、まずはカーテンを選びたいです。

サカイ引越しセンターに見積りをお願いしましたが、ありえないくらい高い。
値引きもたいしてない。繁忙期だから強気なんでしょうか。
結局、どこの引越し会社にお願いするのが安いのでしょうか？

オークプレイス月島の方のスレも見てたんですが、アリさんが安いみたいですよ。
うちは、サカイさんに見積り頼んだあと、アークさんにも見積りしてもらいましたが、サカイさんの金額には届きませんでした。サカイさんは大手だし、安い、完敗です、とすごく正直に仰っていて、非常に好感がもてました。

色々検討して、サカイさん、最終的に断ったら、態度変わりましたよ。申し訳ないとは思うけど、最初は丁寧だっただけに、残念でしたね。サービス業として、どうなのかなと思いました。

うちもサカイでお願いしましたが、再度、他の引越し会社にも見積りをとる事にしました。
問い合わせたところ、3日前までキャンセル可能との事なので。
引越しに30万近くもかけるのがバカバカしいので。

そろそろ完成しましたかね？
以前見に行った時はエントランス付近に大きな木が植えられてました！植栽が入るとまた雰囲気ががらりと変わりますね。
どなたか最新の画像をUPお願いします！

そう、やっぱり30万近い見積りでした。アリさんで見積りしてみようかな。10万浮くなら多少のことは我慢できますから。

うちはサカイが一番安く、
3月平日、距離30km、荷物はギリギリ3t一台に収まるぐらいで、交渉すると10万台半ばになりました。
逆にありさんはあり得ない（40万越え）を料金を提示してきました。
タイミングとか、営業マンとかによって変わってくるんですかね。
あと、学校がはじまる位からはどこも安くなるようで、10万切りも狙えそうな雰囲気でした。

>211
すみません、嘘ではないですが一番安いというのは少し語弊がありますね。
他に二社しか見積もりとってないのでまだ安くできるところもあるかもしれません。
うちはアリさんが何しに来たの？って感じでした。

しかし、他の会社はともかく、幹事がふっかけてくるのは感心しませんね。
安くするということでデベから指名受けているはずなのに…

引越しについては、相見積り取りましたが、金額がほとんど変わらなかったので、サカイさんで行くことにしました。
約2週間後の内覧会を楽しみにしています。一通り長さを測ったらその足でららぽーとのインテリアショップに行ってみようと思います。

ららぽ、いいですよ。てゆうか、ららぽがなかったらかなり寂しくなるくらい、大きな存在です！特にファミリーには最適です！

サカイ、平日で前日夜積みか、当日午後積みなのに、トラック２台(3t+1.5t)で38万って、高過ぎません？
当初40万超で、ねぎってもこの値段、、３月末ってこんなに高いもんですか？

ウチは２ｔトラック１台・距離50ｋｍ・３月３連休でサカイさんの最初の提示額は25万でした。交渉しても23万以下には下げられないとのことだったので、他２社で相見積り取って、サカイさんよりも10万程安かったアリさんにお願いすることにしました。
先々週の見積もりの時点で、アリさんの営業の方が今年の３月の引っ越しは例年に比べても非常に多いとのことでしたので、トラックの空きが少なくなればなるほど、強気の価格で下げなくなるでしょうね。
しかし、全く同じ条件の引っ越しで１０万も違うって、幹事会社の特典割引って一体何なんでしょう・・。

サカイは、決してリーズナブルではない、ということは言えそうですね。

38万はどう考えても高いですよね。余程遠くなければ2台でもせいぜい20万くらいだと思います。

サカイは最初の言い値から5掛け6掛けあたりが妥当なとこではないでしょうか。

217さん、よかったら業者さんを教えていただけませんか？中小ですか？

3トンと1.5トンの2台、3月平日、午後積み、翌日朝イチ搬入、距離6キロで24万くらいでした。38万は高すぎますね。24万でも高いなと思いました。
7万は、1台で収まる量なのかもしれませんが、安すぎますね。搬入が先着順、4トン不可、搬入は18時までという制約付きでもその金額なのでしょうか？是非見積もりとってみたいです。

18時までってのは実際どうなんでしょうね。うちのサカイの見積もりには搬入予定時刻の幅が、普通に18時を越える時間までかかってました。

最後の週末は20件以上入ってましたけど、サカイが安くないということはほかの業者も増え余計に時間もかかるでしょうし（それだけいれば他の大手同士のヘルプもありそうですが）、24時過ぎても終わらないのではないでしょうか…

内覧会って最初の方は８日くらいからでしたっけ？
今日現地見てきましたが、エントランスがまもなく出来上がりそうな感じでした。
もうあと１週間ですもんね。
業者呼ばないでいこうとおもっていますが、何をどうチェックしてよいのやら。。。

内覧会は、直してもらうとこを指摘する必要があるので、ネットとかで検索して、チェックリストをプリントアウトしてもっていくといいと思いますよ。ちょっとした壁紙の汚れ、引っ掻き傷とか、絶対にあると思いますので。

引越し、20㎞、2トンロングで28万を19万まで値切りました！
これで、手をうつ予定です。
内覧会は、11日からではなかったですか。

共働きの方が多いようにお見受けしましたが、保育園はどうされますか？
何件か認証に問い合わせたけどかなり難しそうですね。

認証保育園は近隣の園を片っ端から申し込んでますが厳しそうですね。今年に限っては認可の新設で、募集人数が大幅に増えているので認可に期待しています。

3月平日2tロング10km、午前配送希望です。
相見積もりも取りましたが結果的にサカイさんに決めました。

サカイ：訪問見積もりで19万
アーク：訪問見積もりでサカイより5万ほど高い
アート、引越社、以前依頼した中小業者：電話の時点で値段合わず＆一斉入居お断り

サカイは順番待ちの場合も前の車を手伝えるからスムーズだと聞いたので、
値段は不満ですが、仕方ないかなと。

ただ、エアコン(1台)・洗濯機の脱着は

サカイ：2.5万
長谷工：7,500円(通常8,500円)

でしたので、長谷工にお願いしました。

見積もりサイト経由でしたが、以下から直接申し込めるようです。参考までに。
http://www.marusapo.com/

内覧会が近づいてきました。
同時期に建築中だった某大手億ションで欠陥が発覚し、大騒ぎになってます。
直接関係ないですが、昨今の建築現場の人手不足が顕在化した象徴的な事件なのかもしれません。
我々素人に見抜く力はありませんし、売主や施工業者も信頼したいところですが、4月から管理していくのは私たち。
厳しい目を持って内覧会に臨みましょう。

今日久しぶりにマンションまで行ってきました。
植栽があると雰囲気が変わりますね！
いよいよだなぁと楽しみになりました。

兄弟物件の月島もこんな感じで完成間近ですよ！

エントランスがいいですね。歩道からも距離がありますし。スターコートやurが安っぽく見えますね。

駐車場、駐輪場の抽選結果はもう出てますか？
内覧会までに決まると思っていました。

駐車場、駐輪場の抽選結果はもう出てますか？
内覧会までに決まると思っていました。

9階 75.19平米の部屋が早くも賃貸で236,000円で出てますね。新築でこの価格は妥当なんでしょうか？
お隣のスターコートは14階 75.84平米の部屋で210,000円になってました。
7年経っても家賃の下落はこの程度なんでしょうか？

スーモでみました。管理費込みで25万ですね。高めの設定だと思いますよ。坪10993円です。スターコートは坪9154円。仮に7年後の坪単価で計算すれば、7年後は208000円が相場でしょうね。このあたりは、賃貸で利益というよりは売却益の方が可能性高いと思いますよ。現在の四丁目の10年未満の中古は坪220万が相場なので、後は買われた部屋の坪数をかけてみてください。

かなり割安ですね。買値以上で10年後に売れそうな物件ですね。

買値以上で売れるような物件じゃないけど、庶民が割といい地域にソコソコな金額で買うなら現実的に悪くはないよね

スターコートの中古より安い。震災直後の物件だから。

いよいよ内覧会ですね。
どの辺りをチェックすべきなのでしょうか。