オークプレイス豊洲【契約者・入居者専用】Part1

96です。
カーテンを除いて、90万ちょっとです。玄関の姿見も入ってます。
大きな買い物なので、なかなか妥協できません…

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

エコカラットは効果あるんでしょうか？いまいち仕組みがわかりません。

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96さん
ありがとうございます。
やはりこだわると結構な値段になってしまいますね。
家具も新調したいので悩みどころです。

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リビングのオリジナル家具は諦めることにしました。見積りで80万円くらいになったので予算オーバーでした。
玄関の姿見とエコカラットで約20万円。
キッチンの壁側の作り付け家具が35万円。
水周りコーティング、防カビコーティングが全部で30万円。
でした。高いなぁ。

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家具はアクタスにもいい感じの物が沢山ありましたよ！
3Dの部屋のシュミレーション、リビングのイメージがわき、また、担当の方も親切にアドバイスしてくれて、非常に良かったですよ！

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今日が最後のオプション会ですね。秋葉原で。

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浄水器とかオプションで考えてる方いらっしゃいますか！？

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浄水器、これからオプション会で見てきます。

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A棟

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B棟

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C棟

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皆さん、内覧会には同行業者を一緒に連れて行ったりするのでしょうか？

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すみません、同行業者さんって誰のことなんですか。
一緒にチェックしてくれる方のことですか。

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そうですよ。
そういう事するべきなのでしょうか。

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オプションのクーリングオフ期間は来週月曜まで。どれを残すか、キャンセルするか、悩み中。

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フロアコーティングはどうなんでしょう？
悩み中です

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フローリング自体がコーティングされてるので、さらにコーティングする必要はないよ。

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フロアコーティング、ネットで調べた外部業者にお願いする予定です。価格はピンキリですが、予算に合わせて納得した物を選べるので良いかと。
一方、オプションの方は、クオリティの説明が曖昧でしたし、割高だと思いました。

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フロアのガラスコーティング、外部でやる予定ですが、価格的にぼってないお勧めの業者知ってる方いますか？
良さげでしたら、同じ業者さんに依頼して複数発注で値引き交渉したいですね。

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そろそろMRが閉鎖ですかね。
ちょっと寂しいような気もします。

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MRは先週で閉鎖ですね。
そして、新居への引越しがだんだん近づきますね。あと3ヶ月ちょいですね。

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入居予定者です。

抽選会で赤ちゃん連れの方を多く見ましたが、
みなさん保育園の事はどうされますか？

当方共働きで妻が育児休暇中なのですが、
色々調べてみたものの豊洲の保育園事情がイマイチ良く分からず、、
復帰の際に預けられるのか少々不安です。

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>122
豊洲は保育園激戦地域ですよ。

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いくつかオプションキャンセルしましたが、結局、結構付けてしまいました。

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今日がクーリングオフの期限でしたね。
私もなにかとつけてしまいました。

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浄水器、キッチンの棚、ガラスコーティング、玄関の鏡+エコカラットなどで悩みました。

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そうですね。

営業に豊洲エリアの保育園新設の資料を見せられ、何とかなるだろうと思ってたんですが、特に4月以外で入所しようとすると結構厳しいようで。
区役所に問い合わせても認証の事は園に直接聞いてくれと言われ、園に連絡しても４月以降は殆ど空きが出ることは無いと言われで。

保育園て色々と大変なんですね。。

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うちはガラスコーティング、浄水器、防カビ、レンジフード、鏡面パネルで６０万程度かかりました。
建物価格に比べると安いので金銭感覚がマヒしますね。
まぁ長く住む予定なので元は取れるはず。

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鏡面パネルって何ですか？

いよいよあと3ヶ月ですね！


フローリングのワックスって、自分でやったらいくらくらいでできるのでしょう？

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>129さん
洗面台の脇の壁紙をプラスチックみたいなのにするやつです。

フローリングワックスは自分でやると１万円未満でできますが
あまり長くもたないので年に１，２回やる必要があります。
業者のは２０万円位しますが説明では１０年位もつそうです。

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毎日掃除機かけて、たまに物落っことしたりしても１０年持つのかな。その辺は担当何か言ってましたか？
早く効果切れそうだからウチは遠慮しちゃいました。

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うちは毎日掃除機はかけないのでそんなに詳しくは聞いていませんが
毎日掃除機をかけるのであればフローリングの消耗が激しそうですね。
こまめにワックスがけをしたり、絨毯を敷いていれば不要だと思いますよ。

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近隣のパークタワーも完売したようですね。
豊洲地区のマンションは大人気ですね。

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入居説明会の資料が届きました。引越しの希望日の要望書、1月6日必着って、旅行行ってしまってる方は、返送無理でしょうね。あと一週間早く送ってくれればよかったな、と思いました。

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火災保険と地震保険は特に調べてなかったな～
正月に親とかに相談してみよう。

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近くにもうひとつスーパーマーケットがあれば最高ですよね。

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確かにスーパー欲しいですね。
文化堂は少し小さく値段も高い感じがしました。
イオンは少し遠いし。
ららぽにロピアと赤ちゃん本舗が来てくれれば最高です。

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A棟とＣ棟の間です。
手前は駐輪場。

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A棟の横の駐輪場。

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A棟とB棟の端です。

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A棟とC棟の間です。

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B棟と遮音壁。

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B棟

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遮音壁。

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C棟。

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C棟とB棟。

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引き。

全て、12月31日15時頃の写真です。
正月休みにどうぞ！

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写真ありがとうございました！かなり出来上がってきていますね！楽しみです♪

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周りのマンションよりも高級感があっていいですね。スタコの中古よりも安く買えて良かったです。

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今週末、エアコンを買いに行きます。家具はまだ、内覧会の時に長さを図ってから購入しようと思っています。
あと2週間くらいで入居説明会ですね。一歩一歩、入居に近づいていきますね。

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昨日、エアコンを買いにいきました！
もうすぐ新モデルが出るメーカーが多いようで、安く買うなら1月中に買う方がいいようですよ。
乗せられてしまい、2台買うからと言ってネギって買ってしまいました。

説明会、駐車場の倍率が気になります。

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駐車場って、抽選なんですね。送られてきた資料だと、空きがあるように思ってしまいましたが。

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５０００万超え物件の人は、購入時に優先予約できましたけど、それ以外の下々の方は抽選なんですね。

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えっ。
うち、5000万以上の部屋なのに抽選なのですが…

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人気のある場所だけ抽選で他の場所は空いているのではないでしょうか。
特にここがいいっていうこだわりさえなければ大丈夫なのでは？
空いている駐車場があれば来客用にして欲しいです。

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はじめの方（一期とか）の時だけ優先予約があり、その後は抽選だったと思います。
ただまだあんなに残っているのは意外でした。
もし余るなら来客用に是非ともして欲しいですね。

いよいよ近づいてきましたね。

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余りの用途はともかく、全部埋まるとまでは言いませんが、稼働率を上回って欲しいです。

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間違いなく抽選ですよ！
足りるはずがありません。

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駐車場は今月の入居説明会の際に抽選があるようですよ。
2期までは多少余裕がありましたが、最終的には車持ちの世帯が大幅に増えてしまったようですね。

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みなさん内覧会には業者に依頼してチェックとかしてもらいますか？

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今、ヨドバシカメラでエアコン買いました。オプション会の値段の半額で買えました。

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量販店でエアコン買うのはいいですが、配管にはちゃんと化粧カバーも付けてくださいね。(有料オプションだと思いますが)
外から見える部分で配管むき出しとかみっともないし迷惑ですので。

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化粧カバー勿論付けます。162さんを怒らせるようなことは致しませんのでご安心ください。化粧カバーだけで、二箇所で5万くらいしましたが、当然、必要経費です。

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うちは配管カバー無しで買ってしまいました。
気にかけず、すみません。

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＞164さん
化粧カバーとかどちらでもいいですよ。個人の自由です。
ご近所同士仲良くいきましょう＾＾

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>164さん
私も迷惑なんかじゃないです。
ご近所同士仲良く暮らしましょう！

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週末にかけて説明会がありますね。先日、オークプレイスから、いくつかの家具屋さんの割引券みたいなものが送られてきました。2月になったら家具やカーテンを見に出かけてみようと思います。BoConceptは高いでしょうが、気になっています。

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我が家もカーテンや照明はこれからです。
アクタス以外にも色々提携あるものなんですね！

引越しの見積りの額をみて愕然としています。
3月末ってこんなにも高いものなのですね。。
やはり、4月にずらす方も多いのでしょうか…

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171さん
我が家も今週末に引越しの見積もりをとる予定です。
おいくらくらいになりましたか？

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最初の提示額は30万円台後半でした！！！

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2人分で15万と言われましたが、10〜12万位には出来ますよ、今なら。

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BoConceptいいですね！まあ安くはないですが、いいですね！

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我が家も今週末に引越し見積もりです。2人ですが、10万円くらいでなんとかなるかな、と思ってましたが、読みが甘かったみたいですね。覚悟しときます。

情報ありがとうございます。

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そんなに引越し代ってするんですね。
平日ならもう少し安いんでしょうか。

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近隣タワーから3連休中トラック二台で10万円代前半でした。養生代もボラれず良心的でしたよ。早めだから良かったのかな。

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みなさん以外と安いんですね。
幹事会社のサカイに頼んだら家族３人で２０万円でした。。。
キャンセルできないかな。。。

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余裕でできる

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幹事会社のサカイの見積もりは、家族３人（荷物や家具少なめ）で25万でした。予想より高額でびっくりしました。3月末は休日でも平日でも全く関係なくこの金額だと言われました・・。他でも見積もり取ろうと大手引っ越し会社に電話したら、幹事会社が他社の場合見積もりは取れないとあっさり断られてしまいました。繁忙期だからですかね？
みなさん、10万円代の見積もりの方はサカイで頼んだのしょうか？他社でも受けてくれる会社はあるんですかね？

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明日が見積りですが、不安になってきました。

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ネットなどでは、幹事会社があったとしても、あくまで、「推奨」するだけなので、必ず他社で相見積りを取りましょう、という文言を多く目にしました。しかしながら、182さんの様に、実際に電話してみたら断られた、ということがあると、高い金額でも承諾せざるを得ないのかも、と思ってしまいます。
家具の量などで金額が変動するのはわかりますが、10万円と30万円だと金額にかなりの差があります。
営業担当によって提示額が異なるのでしょうか？値下げ要求も、比較する対象がないとしにくいでしょうし、困りましたね。

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サカイさんの見積り、25万円ほどでした。細々したものは少ない方ではありますが、と仰ってました。
まだ、引越しの事前アンケートは全然戻ってきてないらしく、また、見積りもまだまだこれからのようです。
しかし、土日は20件以上重なるかとしれない、とのことでした。
この規模のマンションは通常、引越しの時間帯を決めてしまうそうですが、この物件は、朝早く着いたもの順だそうで、エレベーターを使うのが遅くなると、最悪の場合、朝積み込んでも降ろすのは夜になる可能性もあるそうです。
週末、3連休はちょっと大変な状況になりそうだな、と思いました。

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3月の平日ですが、アートさんで10万円台前半でした。山手線内から夫婦2人(荷物少なめ、トラック1台)です。条件や担当者によっても違うのかもしれませんね。費用を抑えることを第一義に考え、譲歩できる点は譲りながら交渉しました。

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内覧会の駐車場抽選が30番台でした。
やはり空きが少ないようで、残念ながら車を手放すことも検討中です。

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駐車場20番代でした。
難しいですかね‥
希望者が30数名で当日希望者分もいれて番号ふってるそうなので、
もしかしたら可能性あるかなと思ってます。

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駐車場希望者、60名はいると聞いてましたが。
地震保険って皆さん入るんですか？

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地震保険は入りませんでした。

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うちも入るか迷ってるんですが、地震による火災は、地震保険に入ってないと出ないんですよね？となるとやっぱり入っといたほうがいいような。

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保険の担当者の方が、売る気があるのかないのかわからなあのですが、東北の震災で地震保険の全壊適用されたのが1%、半壊が10%、その他は物件の金額の5%しか保証されない一部損壊認定だった、と言っていました。
仮に5000万円の物件だと、一部損壊の場合、250万円の保証になります。地震保険は契約期間も短く、更新していくことになるとそれなりの支出になるため、うちは入らないことにしました。

保険は、それぞれの考え方、予想の仕方があるので、正解はありませんが、うちは地震保険は入りませんでした。
その代わり、金利少し上乗せして、ガンになったら住宅ローンの残金がゼロになるプランに申し込みました。

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残念ながら？マンションの場合、5,000万円する物件でも、専有面積が70平米程ですと、建物については、1,000万円の火災保険と500万円の地震保険しか設定することが出来ません(5,000万円には土地代・共有部分が含まれるためです)。一部損で5%と認定された場合の保険金は25万円ということになります。

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195さん
194です。詳しく説明していただいてありがとうございます。今日話聞いたばかりなのに、内容忘れてました。
195さんに書いていただいた通りの内容でした。

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今年の三月は消費税増税前の駆け込み需要と、引っ越しシーズンが重なりますので、トラック不足が大きく懸念されています。トラックというのは繁忙期に一気になくなりますので早く見積もりを取り比較して決定してしまうか、4月以降に引っ越しするのが手だと思います。

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首都直下地震のリスクが高い中、湾岸という地盤が弱いエリアに住むのであれば、他のエリア以上に地震保険は考慮せねばならない気もしますが、いかがでしょうかね。

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3月30までと、それ以降では引越し希望の数がかなひ違いました。4月以降の希望者は20件、3月中希望が150件くらいでした。3月29日土曜は昨日見た表だと30件近いリクエストが入ってました。

うちは3月末で今の賃貸の更新料が発生するので、3月中には引越してしまいたいです。

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いよいよ引き渡しまで2ヶ月ですね。
引越しは大変な事になりそうですね。やはりサカイに頼むのがトラブルにもならなさそうてすね。
意外と3月の3連休が空いているようでした。

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