イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？その２

もうないよ。

上層階は完売だと思います。

ちなみに冬はわかりませんが、今時期何回か現場にいってるけど、南側は３階くらいも日がさしてましたよ。もしかしたら１階も日がさしてましたかも…すみません、うろ覚えです。あまり隣と接近してないので気にならないかなと思います。

上層階の東南角部屋は一期でほぼ売れてましたね。
春から何回か現地を見に行きましたが、日当たりはかなりよかったです。

東南は神社からの木洩れ日が売りなんじゃないですか？

1階のメリットってなんですかね？

一階は庭付きですよ。日当たりはいいというわけじゃないけど…

年取ったを考えると1階もいいのかも。

小さいお子さんのいるうちも1階は好まれますね

防犯の面ではどうなのでしょうか？

最上階と１階２階はベランダにセンサーがあると聞いた気がします。何かあればアルソックが来てくれる。

防犯センサーってベランダと言っても窓ガラスですよね。
最近は全部屋に防犯センサーついてるもんですが
限られた部屋だけなんですか？

全部屋には玄関だけで、ベランダは限られた部屋だったです。うちは７階契約者ですが対象外だったから少しがっかりした記憶があります。
違ってたらまた訂正しにきますね。

実際、防犯センサー全戸完備は珍しくないの？

たしか8階の一部も防犯センサーついてる筈ですよ。

今回が最終期ですか？

４期が最後ですね。

先着順含めて残り5戸？

>>73
最近の新築は結構全部屋についてますよ。
知り合いの御宅のマンションは築20年近くですが
去年、理事会で全部屋に設置が決まって後付けで加入設置されてました。
まあ、ここもなくとも、後につけることは可能じゃないかな。

301が先着順で出てますね。
東南角部屋でも売れなかったのは、何がネックだったんだろう？
407もまだ先着順で出たままだし。 中住戸から売れてる？

あるとすれば値段かな!?

あとは３階だとリビングの外は神社の木々にもろかぶりで日射しが木漏れ日なのが不満とか、リビングの窓が大きいのに格子状の線の入ったガラスだとか…
個人個人でネックになることは違いますからね…

リビングの窓が格子状の線が入ってるのって、一部ですか？？
説明のとき聞かなかったです。

今日、現地の前を通りましたが、もうかなり出来てましたね。
児童館や保育園が近いと時間的には声などの音が結構しますが
子持ちには便利。気軽に遊びにいけちゃいますからね。
周辺の様子を立ち止まって見ていたら、蚊にかなり食われてしまいました。
この時期ここら辺はやはり多いんですね。
でも、生活に便利そうですし大通りに面してない分車の通りは少ないので生活はしやすいかな。

網入り透明ガラスは防災法上仕方ないみたいです。
x01、x05～x07号室は網入りみたいです。

102か103悩むな

どちらも抽選になるでしょうね。

今日、現地みてきましたが思ったより保育園との距離が近いかなと感じました。

6メートルって言ってたな。

6メートルもあれば十分だと思ってましたが現地でみてみると6メートルって意外と近いと感じました。

子育て環境はかなり良さそうですね。
小学校、中学校も近いし、公園も近いので毎日公園へいけるのが魅力的です。
三田線沿いなので通勤にも不便しなさそうです。

中学校はそんなに近くにはないよ。

9月頭には完売になるんでしょうね。

住民スレで網入ガラスがすごく問題視されてます。
どこのマンションでもある問題みたいですが、やっぱり嫌ですか？

どこのマンションも？

普通はないよ。
我が家、新築角部屋だけど編み入りじゃないし。
分譲でリビングに網入りガラス使うとこなんて聞いたことない。

隣の建物との距離ですか？角部屋だけじゃないみたいなので。

普通と言い切れるほど色々ご存知なんでしょうか。
新築だからどうこうというより、近隣の建物との距離の問題かと

>>96
たくさん新築を見て歩きましたからね。
都心のマンションも見たことあるけど
リビングに編み入りは見たことないね。
ちなみにうちのマンション下の階は隣との建物と隣接してるけど
リビングは編み入りじゃないよ。

図面集にしか書いてないので、営業から説明を受けた訳でもない。ちゃんと聞いてみよう。

うちは特に気にならないのでここに決めます！

先着の部屋ですか？

先着の部屋はそれぞれ南と北の角部屋ですよね？

301だと、緑がすごいでしょうね。
好きな人は好きそう。

建築基準法の規定で防火地域や準防火地域では、
網入りガラスを設置しなければいけないそうです。
見た目も気になるし、ヒビが入りやすいと聞いたことがあります。
ネックに感じる人はいると思いますね。

結露もおきやすいと聞きますよね。

三田線の使い勝手がまだ完全にはわかっていないのですが大手町までダイレクトに行けることは確認済み。駅も近くて中々いい物件ではないですか。

そこまで広い間取りではないですが庭付住戸もあり。この都心の近い場所で生活できるのであれば価格からして十分な条件とみました。結論としては購入する際は1階です。

どちらを希望ですか？

今週末の申し込み締め切り、
抽選もありますね。

採光部が少ないですから連窓サッシはかなり嬉しい条件ですね。上からの眺めの場合、真ん中でいったん景色が途切れたりするのが何気にストレスなのですよ。連窓は明るいし景色も一続きに見ることが可能です。見るとバルコニーは2メートル弱ある奥行きでもあって、バルコニーとリビングの窓側付近のスペースは開放感に溢れそうです。春秋あたりは開けっ放しでしょうね我が家は。

やっぱりね

板橋区蓮根中町会での本当の話って何ですか？？

きな臭い話しですかね

なんだろう？

心霊現象のことでは？

あの地域、心霊現象で有名なんですか…？
近辺に住んでいますが、初めて聞きました！

109さんの書き込みを検索したら出てきましたけど…

何の意図がある書き込みなんですかね？中途半端。

まだ申し込み始まらないの？

なかなか完売しませんね

最近、蓮根駅前で、営業さんが一生懸命チラシ配ってますけどね。

苦戦してる部屋もあるんですかね？

勢いが落ちてきたのかな

ここが過剰だっただけでは？

もう残っている部屋は、‘すごく魅力的！’…まではいかないんですかね。

うちも、最初検討してましたが、日当たりがネックとなり見送りました。

眺望は期待できないけど、Aタイプは魅力的かなと検討してます。
ただし先着順なので…そこが心配です。

1階は値段以外はちょとどうかなと感じがします。

同感です。いくら、安くて庭つきでも考えものですよね…。
Aタイプは、他より広く一番いいと思いますが、せっかく南側に窓があっても、隣のマンションの影となりそうで躊躇します…。

少し足をのばせばショッピングセンターなどもあり買い物に不便しな
そうな立地ですね。一番近いスーパーが業務スーパーなんですね。業務スーパーは
業務用の大きなものもありますが、家庭で使用できる少量のものもあって
なかなか利用できそうです。生鮮食品が売っていればいいのですがね。

全てダイエーでまかなえますし。

業務スーパーは自分は便利だと思います
調味料なんか結構すぐなくなるので沢山あると便利ですね
ウェイパーや鶏がらスープの元は量も多くていいですよ

4期の販売遅れてますね。
残り5戸で完売です。

残り５戸になったんですね。やはり立地が住みやすそうなので人気があるんですね。
入居までには完売してほしいですね。

まだ、5個も残ってるんですね

4期で最終？

まだ、ファイナルうたってないけど本当に残り5戸？

4期で終わりみたいです。
先着順のAとCは売れ残り。Aは家具付きになりましたね。

家具付きいいな。
ラストスパート苦戦してる？

でも、趣味じゃない家具は逆にいらない場合もあるよ。
たまに、家具付きっていう物件見るけど
自分の趣味じゃないものだったら逆にマイナスになっちゃう

売主側はあくまで値引き代わりのサービス
でも、部屋が気に入っても、趣味じゃない家具押し付けられるのに、これはサービスなんだからとなると…いらないと思ってマイナスに感じる事も…

家具付きというより、その家具代分を生活サポートとして回してもらえる物件もちらほらありますよね
その方がありがたかったりも…

Cタイプには特典ないんかい。

フローリングのコーティングってした方がいいですかね。オプションって結構高いし、しなくてもよさそうな質の床材みたいだけど。

した方が水拭きできるのでできたらした方がいいと思いますよ。
たしか、ここもシートフローリングですよね？
シートフローリングってしなくても良い素材と言われがちですし、傷がつきにくいとか言われがちですが
シートフローリングは紙でできてるため水が合わないため
水拭きがあまりできない素材なんです
水拭きしているとのちに剥がれる原因などにつながるためです。
うちもシートフローリングなんですが
実は傷も簡単につきます
ちょっとの高さから物を落としたりすると凹みがすぐできるし
硬い物が倒れただけなのに、シートが剥がれて穴があいたりしてるところもあります
きずいたらいつの間に！ってことがしばしば
あと、シートフローリングは足跡がすごくつくのでスリッパ無しで歩くとあとがついたりします
それなのに水拭きがあまりできないとなると困りますよね
なので、わが家は人の出入りが多いリビングと廊下水周りだけしています
とても、楽ですよ。傷のつき方や掃除のしやすさが全然違います
加工してない部屋は水ハケが本当に違います
加工なしのフローリングは拭けば汚れは取れても
くすみや曇りが残って消えません。
費用もかなり抑えられて十数万程度でできました
部分的にすることもできます
まあ、ご参考までに

シートフローリングにコーティングは不要と言うか、コーティングできないものだとばかり思い込んでいました！
実際マンションデベもそのように説明している場合が多いですよね。
コーティングすれば水拭きもできるようになるのですかぁ。
毎日の掃除が楽になるならば、やっておいた方がいいんですよね。

オプションメニューにはありましたよ。

>>136さん
全くもって同感です。
趣味に合わないインテリアに囲まれて生活するなら、家具つきサービスなんて
無くしてもらったほうがありがたいですよ。
生活応援資金か、諸経費負担という名目の値引きがベストですよね。

>>142
そう思う。
売主的にはインテリアデザイナーなどに頼んで
部屋に合うインテリアをチョイスしてもらってるんだろうけど
人には趣味ってのがあるからね
それにかかる費用分を値引きしてもらうか
初期費用に割り当てられた方が幾分か助かるので
その方が好感もてる。
家具付きと言っても、モデルルームみたいに完璧にコーディネートされてるものじゃなく
必要最低限のものだけで、その人の趣味を押し付けられるみたいで…なんかね。
家具とかも他のモデルルームで使われていた物とか
使いまわし（展示品として）のものかもとイメージもあるしね。

なかなか4期の販売がはじまらないですね。

どんどん延びてますね

要望書が入る見込みがないからですかね。
基本的にある程度要望書が入る見込みがあれば出しますからね。

4期発売8月末だったので、事前審査や他の物件等の比較検討、定期預金解約（先走りましたが）など終えていたのに
どんどん延期され、心中穏やかではない。海外では購入意思を示した段階で権利が発生するらしい。
当初の予定していた締切で、購入希望をしている人を対象に抽選なり出来なかったのか？これって会社側の責任問えませんかね。

>>147
なんら問題がないので責任なんて問えませんよ。
契約してるわけじゃなく所有権は売主ですので。
それにここは日本で海外は関係ありませんからね。
ただ、このままだと消費税増税前の契約に間に合わなさそうですね。

たとえ、増税前に間に合ったとしても抽選になって外れたら悲惨ですよね。
まず、この時期にここ1本に絞るのは先走りましたね。
まだ、近隣でも残ってる物件あるので
もしかのために予防線はっておいた方が良いかも
増税を気にするならですが

もう現場見学会も終わりましたし、オプション販売会も9月末ですから、今月には売り出すんじゃないですか？

現場見学会、オプション会はなんら関係ないと思うけど

契約決まらないと足並み揃わないし…

出先は調子良かったですが、結局完売まで時間がかかってますね。

先着順の部屋が変わりましたね。

1階が気になってますが湿気が心配。神社のマンションに面してる側は、薄暗くて地面までコケが生えてました。
洗濯物乾くんだろうか。布団は干せなそうな…

苔が生えるってことは相当な湿度なんでしょうね…。

自分は先日、どんな具合かを確認に行った時蚊にかなり噛まれてしまいました

ここら辺は多いとはよく聞きますが、数匹がまとわりつく感じです。
近隣のベランダにも虫除けが吊るされてる御宅が多数見かけました。
夏場だけでしょうが、気になるところですよね
その、湿度の高さが関係してるんでしょうかね。

やっぱり、そういう高い湿度とか日当たりの問題とかが、一階の価格にも繋がっているのでしょうね…。

センターコンセントの配慮はけっこう嬉しいです。今の住まいで困っていることの1つがコンセントの位置、なんですよねー。空間の自由性もあるみたいで本当に家電の位置を自由に変えられそう。

LDと隣の部屋を一緒にすると広くて、プラスこれでバルコニーが相当広かったらと欲張った考えを持ってしまいますね、笑。

4期販売10月になりましたね。
そして、家具付きモデルルームが505に。前は違った気がします。

>>158
今はどこのマンションもコンセントの位置はかなり配慮されでますよ。

>>159
ってことは、消費税アップ回避できないんですかね。
どこのマンションもアップ前の駆け込みで契約件数が伸びてますが
ここはそうでもなかったのかな…
とてもお安いのに…