住宅ローン裏技

裏技なんてものは、ありません。
消費者金融に40万の借入があるとの事ですが、今までの返済はどうでした？

遅れた事が無ければ、その借入を全額返済し且つ、すべてのカードを解約すれば、
住宅ローンが可能なケースもあります。

ここ数ヵ月１週間ぐらい遅れで払ってる感じです。

クレジットカード審査に通らないって事は ほぼ住宅ローン審査には通りませんよね？

借りてるだけなら可能性はあるかもしれないけど、
遅れがあるとなると、方法はないんじゃないか？

アドバイスとしては、借金をきちんと返してから、
5年後に申し込みしてみましょうぐらいかな。

住宅メーカーを通じて申し込めば
通る場合もあります・・・というか、かなり通りやすいです。

住宅メーカーも家を建てたいので
銀行に必死に働きかけますし、提携銀行等もありますので。

何度も支払い遅延している（短期の支払い遅延）
確実にブラックリスト入りしています。
※クレジットカードの審査が通らない事がそうです。

消費者金融で借入があることすら致命的です。

まず住宅ローンは通りません。
借りたものは約束した日までに返す
社会人として当たり前のことです。
遅延しても支払えば大丈夫などと甘く考えていませんか？

裏技なんかありません。

あなたの属性次第…

みなさん色々な情報、ご指摘ありがとうございます。

まあ ダメ元で審査に出してみようかと考えてます。

ちなみに クレジットカードの審査に落ちて 住宅ローン審査に通った人居ますか？

大体、そんなんで今後ローン払っていけないでしょ？
でも他人なんで面白いから是非申し込んで、結果を報告お願いします。

質問者です。

携帯の分割購入は出来るんですが こういう場合は 何なんですか？

分割支払中だと住宅ローン審査アウトじゃない？携帯でも。

とりあえず、現在の借入を返済する。
養子縁組に入り、苗字を変えり、引越しもする。

改めて住宅ローンに申し込む。

>10
携帯の分割支払い中ぐらいで住宅ローンが否決になるわけがない。
いい加減なこと書き込むな。
実際、自分は携帯の分割支払い中で消費者金融に残高があっても通った。

＞12
携帯スマホの分割は、関係無かったけど

消費者金融は、影響しない？
優遇幅、どうでした？

スマホの分割はNGといわれた。

消費者金融うんぬんの前に40万程度が返せずに住宅ローンのような借金をすることが
信じられん・・・

ガラケーとスマホの違いって
ローン審査でどうやって調べるんだよ(笑)

携帯の分割払いがダメなんじゃなくて、
支払いが遅れたらダメってことだろ。

分割払いは借金と同じだってよ

>13
優遇は信託銀行で1.7、地銀で1.75でした。

スレ主≒自己破産予備軍。
どうぞ奇麗に住んで、次の住人を喜ばせてあげてくださいね～。

スレ主は、何が買いたくて、いくら借金するつもりだ？

土地持ちで一戸建て建てるなら、土地が担保割れしなきゃ、いくらでも貸してくれるし、マンション購入頭金無しフルローンなら、どこも貸してくれない。

借入額が年収の2･3倍なら、貸してくれる可能性は有るだろうね。

まずは、親に泣きついて、今有る借金チャラにすることを勧めるよ。

僕はソフトバンクの分割払いで審査落ちしました。しかし四年後ぐらいに住宅ローンとおりました。

スレ主です。

自分の条件で一番可能性のある住宅ローンはどこですか？

一応 一戸建て希望です。

最悪は 嫁の実家の土地に建てようかと。
みなさん ホント色々な情報ありがとうございます。

自分みたいな条件みたいな人も 見てると思うので ホントありがたいです。

今の世の中 たくさんの人が消費者金融やサラ金などから借りてる人が居て だけど こんだけ家を建ててる人も居る。

何か 方法ないかな～。

そんなにいるの？
銀行のが低金利なのに、貸してくれないような属性だったら、そもそも住宅取得が無謀。

審査が緩い所に申し込むしかないよ。
フラットとか、フラットとか、フラットとか、スルガ銀行

スルが銀行ここ最近そっち側の人通らないよ。

消費者金融とは印象が悪い、まずは40万円返済しなさい。
話はそれからだ。

任意整理して、５年待ちなさい。

身からでた錆。世の中そんなに都合良くいかないよ。

>>24
＞今の世の中 たくさんの人が消費者金融やサラ金などから借りてる人が居て
周囲にいますか？

離婚や再婚が、増えた増えた～とニュースで言われても、
身近では、関係の遠いところ（なので、身近ではないね）から聞こえてくる程度で、
実際には多いと感じないのと同じで、
こればかりは、環境によって温度差があるんだと思う。

なので、
借りている人と、家を買う人が同じとは限らない…

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343749/

こんなスレまで立てちゃってるし・・・。

消費者金融くらい借りてても問題ない。

消費者金融に手を出す奴は人間のクズって教えられました。

>35
ほ～、人間のクズですか。
一部上場企業でもうなるほどいるぞ。

34みたいなやつがいるから消費者金融もうかるんだよね～ｗｗ

37みたいなやつが居るからスレが荒れるんだよね～

一部上場企業の人は立派な人だと思ってる人がいますね(笑)

>39
誰が一部上場が立派だと言った？
一言も言ってない。
ある企業というより、一部上場と言った方がイメージし易いだろ？
実例もあるし。
一部上場に反応する神経が理解不能。

39は劣等感持ってるんだねw

39は㈲有限ですか㈲

誰か裏技教えたれや〜。

どちらにしろ、スレ主のスペックは必要。
年収、勤続年数、会社規模、家族構成、それに消費者金融３社で４０万借りてるらしいけど、
それは住宅ローン申し込み前に返せるのか？
もし、返せないなら、月々の返済はいくらなのか？
あと、住宅ローンの申し込み金額と頭金。

最低限レベルでも、その位はわからないと、借りられるかどうか教えられないだろう。

某大手ハウスメーカーと、契約前に自分で銀行に行き借り審査を受けました。審査は通ったのですが、営業に伝えたら『自分が銀行に行けばもっと低い金利で予算より多く借り入れができた』と言われました。まず一言目が『えー、ご自分で行かれたんですか』だったんです。銀行とハウスメーカーの関係ってそんなに強いんですか？

持ちつ持たれつだね。
属性の良い人は気にすること無い。

住宅ローンに王道無し、裏技無し。

購入したハウスメーカーはかなり地銀でしたが斡旋してるだけあって、JAにでしたが借金ありましたが完済して借りれました。しかも属性は良くないと思うのですが優遇で、変動0.725と悪くはない条件でした。

それって裏技？

結局の所 住宅ローンに裏技なんてものは 存在しないんではないんでしょうか。

借金あって 延滞、滞納があったら審査には通らない。

48
もうちょっと分かり易く書いてくれ

もうすぐスレ主ではないってほざいてる
サラ金愛用の自称情報通が登場するころだ

この流れなら言える！！

↑↑↓↓←→←→BA

これで無敵！

町金だろうが支払いに遅延するようじゃ住宅ローンが組めても先が知れてる。
ローンの遅延が続けば、まず金利優遇がなくなります。その時点で破産・競売リーチです。

貸す側からすれば、属性・担保は言わずもがな重要だけど
お互いの契約がきちんと履行できるかどうかが、そのままその人の信用になります。

>53

自滅コマンド？

>52
情報通？
失礼な。
金融機関の融資担当だよ。

融資担当（自称）、スレ主に裏技教えたれや。

金融機関ってサラ金か？
無尽とかいうなよ

王道、裏技は無し。

3年前にAが2つ
現在借り入れ140万

どこがいいですかね？

Ｇ銀行。

G銀行関係者の方ですかー？

いいえ。

G銀行で通りますかー

属性が分からないので、お答え出来ません

連帯債務
収入820万
夫410万
妻410万
夫、中小企業 勤続8年
妻、国家資格医療職 勤続2年
新築物件 4030万
諸費用200用意
夫、某銀行カードローン150万弱
住宅ローン融資実行前の完済は出来ず
以前、中古物件のメガバンク全滅
CICを開示したところ3年前にに某消費者金融にてAが一つづつ
以上が属性です

メガは厳しいですよね。
奥様の勤続年数がやや足りませんが、個信は問題ないと仮定して、現在は消費者金融は完済、銀行系カードローンのみなら地銀、信金であれば通るケース。

いや
個信の方はCICにてAが一つづつありました
Aとは遅延になります
そこは完済していますが

それは分かってますよ。
私が言ってるのは、連帯債務者である奥様の個信のことです。

妻は何もありません

ならば地銀か信金でチャレンジ！

奥様の名義で購入されてはいかがでしょう。

いや、奥様単独だと年収の約10倍で勤続年数もやや不足。
国家資格保有者とは言え、公務員ではなさそうなので厳しいのでは？

奥様名義のペアは有りかなと思いますが。

名義は私で
勤続年数1年以上のとこもだいぶ拝見しますがどうでしょうかね

おすすめの地銀や信金ありますでしょうか？
時間がなく焦っています。

どんどん当たるはいかがでしょうか。

属性を前置きで当たった方がいいですよね
信用組合で個信を開示した上で大丈夫ですよと言われましたが、最大優遇を受けて変動1.875とかなり高めなのでやめた経緯はあります。

あれこれ訊くより、まず行動！

みんなのお勧め銀行はどこだぁー

総支払額が一番低いところ

オススメは案外、イオン銀行かも知れない

百十四銀行

百十四銀行を使われた方情報をください。

百十四銀行はガセか…

百十四銀行は関東では融資不可？

どっかでG銀行ってあったけど…

Ｇ銀行はオススメです。

Ｇ銀行はネットで仮審査申し込むと、電話が掛かって来る。
その時に個信について自ら詳しく説明すれば良い。
住宅ローン相談会に行けない場合はそうするのが良い。

G銀行は個信も考慮してくれるんですか？

群馬銀行は意外にいいかもね。支店無いので千葉総武線沿線では借りられません。。失業免除が無料でつくのはユニーク。

支店がなくても借りられるでしょ。
松戸まで行けば良い。

個信は
利用された方の話が聞きたい

そんな待ちの姿勢じゃなくて、住宅ローン相談会に行ってみれば良いと思います。
Ｇ銀行は親切でしたよ。
相談会だけなら、個信に残らないし。

相談会って融資担当者を相手に話を出来るんですか？
とある地銀のローンセンターに話をした所、個信の傷の問題については融資担当者にしか分かりませんと言われました
機略は前持ってお伝えしますと
だから出してみないと分かりませんとの回答でした。

あの、基本的に考え違いしてますね。
どんな銀行であれ、審査は出してみないと分からないのが基本。
融資担当者とはどこまでを指すのか分かりませんが、応対してくれる人で可否を断言出来る人なんて居ませんよ。
ただ、経験上の手応えを話してくれる人は居ます。

そうですね
とある信金で大丈夫ですって言われましたがそこはCICを開示しないとこでプロパーでした
G銀行は手応えとか言ってくれますか？

プロパー融資は金利が高そうですね。
Ｇ銀行は経験上の話をしてくれた人は居ましたよ。
そもそも、不動産屋さんは何と言ってるのですか？
彼らも伝手があるはずです。

不動産屋提携のノンバンクフラット35は事前通ってます
ただ借り入れについては自分しか知りません
やはり団信がネックです
妻とペアで組みます
不動産屋提携だと後はメガバンクのみで厳しいと言われています。

ん？
借入についてご自分しか知らないとはどういうことですか？
奥様が知らないということですか？
団信がネック？
保険料が高いということですか？

メガは個信に厳しいですよね。
不動産屋さんは提携でなくても、紹介してくれる場合がありますよ。
熱心な人だと売り主さんにまで相談することがあります。

現在の借り入れとCICにAがあるという事は自分しか知りません
団信ネックと言うのは毎年払いだからです
ペアなので変動と固定で組みたく探しています
何度もお答え頂き感謝します
ありがとうございます