私の住むマンション、海外赴任などで急に賃貸の部屋が増えました。住民同士のつきあいも良く非常に暮らしやすいマンションなだけに、急に見知らぬ住人が増えて不安です。
分譲マンションが年数が経つにつれ、賃貸だらけになって住民のモラルが下がっている
という話もよく聞きます。そうならないように早いうちに管理組合でガイドラインをもうけたらどうかという話もあるのですが、実例をご教示頂ければと思います。
現在は「事務所使用不可」くらいしか規則がありません。駐車場は賃貸には貸さないことにしていましたが空きが数台出てしまったため現在は貸しています。
また、占有使用権の部分について、ベランダや庭はともかく、トランクルームも賃貸人に
貸すのはどうなのでしょうか。トランクルームはまとめて建物の地下にあり、入れ替わり立ち替わりの賃貸人が出入りするのは不安だという人もいます。また、フロントサービスも、賃貸人が使うことによって所有者の情報もある程度入ってしまうので気になります。
[スレ作成日時]2009-01-23 18:26:00
>>24=1
>具体的な話として、現在のところ賃貸に出すときのガイドラインが「事務所使用不可」しかありません。
スレ主さんが言う↑この部分が気になるんですが、以前のお話だとこの「事務所使用不可」という
ルールは、賃借人だけでなく区分所有者にも課せられているという事でしたよね？
通常のマンションであれば、管理規約に「専有部分の用法」として「住宅以外への供用を禁ずる」
という主旨の規定がある筈。（例えば標準管理規約第１４条『専有部分の用途』）
もしもスレ主さんが、その部分を指して「事務所使用不可（のガイドライン）」だと捉えておられるの
だとしたら、管理規約の解釈としては間違っていると私は思います。
上記規定（専有部分の用途に関する規定）は、賃貸に出す場合の心得を謳う文言でもなければ
賃貸に出すこと自体を否定する文言でもありません。
あくまで「住宅専有部分は住宅としてしか使うことができない」というマンションの大原則なのであって
賃貸供用の是非に関する議論とは基本的に無関係だと思います。
そして↓この部分。
>こうしたことは賃借人には入居前に知らされないため、（中略）、もし守る気のない賃借人ができたら
>大変ですから所有者に対し、賃貸に出すときのガイドラインを設けるという形で検討したい
スレ主さんは「賃借人はマンション内のルールを守らない」と当たり前の様に書いておられますが
本来ならば管理規約に定められているルールを、賃借人に遵守させていない事こそが問題となる筈。
（標準管理規約第１９条『専有部分の貸与』に違反している）
ガイドライン云々を唱える以前に、管理規約上のルールに対する解釈はどうなっているのか？と
いう事に着目し、スレ主さんを含む区分所有者が理解すべき問題ではないかと思います。
現実には、どんなに規約上のルールがあったとしても、それを守らない人はいるのでしょう。
しかしそれは、賃借人だから（あるいは区分所有者だから）という分類で対策すべき事ではない筈。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
