パークホームズ品川ザ レジデンス　Part２

このマンション敷地狭すぎですよね。
駐車場も残念だし、車寄せもない。

↑その分安いよ～( ＾∀＾)

タワマンだと敷地が広いケースが多いけど、
ここはタワマンじゃないから仕方ないんじゃない。

運河側の部屋を増やすため、容積率を縦ではなく横に使っているからね

実は南西部屋の方が日当たりが良くて、コスパ良い？

西は夏の西日問題があるからなあ。

コストは低いがパフォーマンスも低い。日当たりぃ？

東向きは直射日光は当たりませんが反射光で午後も明るいですよ。

どこからの反射光？

塩水沿いは劣化激しいし、匂いが嫌。

そうだよ。だから新築だけ味わってとっとと売るのが基本。

932
ここみたいに、非タワマンも含まれる。
ここみたいに、台風だと直に運河の水飛沫がマンションまで飛んできそうな物件は少ないが。

近くのマンションに住んでるのですが、このマンションができると界隈の雰囲気が良くなりますね。
期待してます。

WCTも晴海の三菱もワンダフルライフもダメだね、そうすると。

↑そうするとどうなるんですか？

931は山に住みなよ～＼(^o^)／

城南五山で検討してください

大崎のタワーは五山じゃないからなあ。

だから五山で検討

五山は買えないのでここに決めます！！

倍率、下層階ではつきそうです。いよいよ完売ですかね！？

残り一桁切ったね。運河沿いの一部の部屋を除けば、外廊下、田の字中心のなんてことない物件だけど、今売られてる物件の中では割安感あるね。

売り出し当初は、割高感がありましたが、一年経たないうちに、割安感が。
市況の動きは早いですね。

最終期はキャンセル住戸と合わせて8戸が販売されていますね。
途中から検討を始めたので認識しておりませんでしたが、価格は発売当初と比較すると安くなっているんですか。
マンションの申し込み状況によって値下げは妥当かと思いますが、はじめの方に契約された方からすれば気分が良いものではないでしょうね。

芝浦など他の新築物件が高いから、ここが安く見える
って意味では？

値下げはしていないと思います。
竣工していないこの段階で値下げはないと思いますよ。

皆さんご指摘のとおり、割安「感」「市況」と書いておりますので、実際の割引がある訳でないです。

今時期を変えて値下げなんてめったにない。ﾄﾞ

子どもがいるので、南西側低層階狙いですが、抽選倍率が高いようですね。
南西高層階は5900万は価格的にちょっと高すぎます。もっと早めに本物件
に気がついて、同じく5900万前後の東側低層階を購入出来ていればと後悔
しています。

運河沿いを一番堪能できて、子持ちに最適な2Fは、第一期でなくなって
しまったんでしょうけど。

運河側は頻繁に屋形船などが通るので
2Fだと室内が覗かれる恐れがありますよ。
スピードはゆっくりで物見遊山の客たちが乗ってますから。

ここらへん、今となれば安いね。今出してるものは高いは。

>953
頻繁といっても、毎日・毎時間ではないですから、毎日のすがすがしい
眺めと下の階に気を使っての生活に比べれば、たいしたことはないですよ。
いやであれば、カーテンを締めれば良いだけですし。

そもそも、そんなに屋形船のお客様もそんなに意識していないですよ。

75Aのお部屋が先着順で出てますね。
ローンキャンセルか転勤でしょうか。
南東側は全戸売れてしまった中、先立つものがあれば申し込みたいところですが。。。。

↑何階ですか？

え！？　
是非、申し込みしたいですが、掲示板に出ている時点
で、もう遅いですかね

物件概要を見ると2階でしょうか。
掲載されたのは最近ですね。
6000万超えるので、私は物欲しげに見てるだけですが...

6200万弱ですかね。同じ二階、東側、増税前で5880万でしたから
ちょっと比較すると高いですが、もともとリーズナブルなので、
すぐに売れてしまうでしょう。
しかし、ハーバーテラスは西向きで間取りもイマイチなのに
坪単価310とか高いですね

なるほど、運河にいる船から見えやすい2階ですか。

ハーバーテラスはいつものすみふ価格だからね。
完成在庫を抱えないと従業員はマイナス評価を受けるとまことしやかにささやかれてますから。。。。

電車降りてから20分かかる駅からの遠さが最大のネックで諦めました。
品川駅は色んな路線があって便利ですが、住むには不便ですよね。

駅徒歩5分と比較して、毎日往復で20分以上無駄にしますからね。1年で122時間以上も無駄に。
若いなら多少高くても駅近物件の方がいいですよ。
人生がもったいない。

都心近くでマンション買いたい、でも買い物などが不便・・というのなら、マンション買ってそれを賃貸に出して買い物便利な所にその同等金額で部屋借りて住めばいいのにって思う。
どうせ価値が上がるか下がりにくいマンションでないと購入する気がしないんだろうから。

毎日、30分ウォーキングしてると思えばいいよ～( ＾∀＾)

965

空室になったらシナリオが狂う。自己居住用だからこそ低い金利で住宅ローンを借りられる。家賃収入には税金がかかり諸々の固定費を考慮すると思ったほど儲からない。住宅購入すると会社の家賃補助が受けられなくなる。黙っていれば住宅ローン減税も受けられない。人に貸すと汚れる。

などなど、世の中は単純ではないのです（笑）

運河沿いの景色は素敵ですが、冷静に考えると住むところではないなと思えてきます。強風や台風のたびに汚い塩水を浴びるため10年もすればマンションのダメージも相当なものになりそうですし、港区のハザードマップによれば地震で揺れやすく液状化の可能性が高い地域のようですし、このマンションが価値を保てるか疑問ですから。こういう場所こそ賃貸に限りますね。

↑↑またネガってる人きた…

劣化が早いのはしょうがないです。
海近くの建物の宿命です。

事実ですし当然気になる点なのでニュートラルなコメントかと。
むしろ、これを無視するのがポジ。
食肉とか港区など、イメージだけでなじってくるのがネガ。

海近く、というより運河に近すぎるから塩害は心配になるね。

私も、塩害と液状化の懸念があって、駅やスーパーから遠いことが気になっています。車持ちでセカンドハウスとして購入される方が多いのでしょうかね。私のような庶民にはリスクが高過ぎて購入に踏み切れません。

駅近、スーパー近い、埋め立てではない3LDK5500万位新築なんて都心地区にはないよ。郊外探すしかないね。

隣のデュープレックスが売り出されたころとは、価格が随分変わりましたね。
近所に住む者としては、ここの出来栄えが良く、周りの人気も上がればうれしいです。

都心地区、だけど運河の対岸は都心ではない品川区。

最終期を前にネガの書き込みが増えましたね。
ライバルのデベさんでしょうか。

スーパーなら北品川駅に行く途中にマルエツプチができますよね？
プチじゃスーパーじゃない？

過去レスで、スーパーオオゼキができるとか
間違った情報を書かれた場所ですか？

新築なら買う価値はあるが、中古では絶対に買わない方がいい。
建物の劣化は見えなくても着実に進んでるし、修繕費もバカにならなくなってる。
劣化が確認されるか、周辺が液状化したときに持ってる人が負けというゲーム。

港区コーナンより北品川の方が上かなあ、北品川は御殿山のアドレスだからなあ。

品川区は検討外だから興味なし。
品川区の物件スレに書き込めば。

港南は港区だから。地図はちゃんとみましょう。
北品川は品川区だけど。

港区と品川区じゃ資産価値が全然違うでしょ。

港区(港南芝浦台場以外) ですよね。麻布や白金の方々に失礼ですので。
この手の論争で有名なワードです。

芝浦はいいんじゃない？
田町駅には芝浦口って書いてあるくらいだから駅に隣接してる地域なんだろうし

ここは完売するよ～( ＾∀＾)

979さん
スーパーオオゼキの件は知りませんけど、マルエツプチ北品川1丁目店のアルバイト募集が出てます。

間取りが残念なんだよなあ。
80Bだけは良かったけど、奇形は論外として、その他はザ田の字。
田の字の外廊下側2部屋は採光ゼロかつプライベート性低いし、
開口部は西向きか東向きかの2択だし。それでいて港南としては相場以上の価格。

>品川区は検討外だから興味なし。

このあたりで検討しててそれだと選択師を狭めるよね。
ここはいいと思うけど、港区だからではない。

>986
品川区北品川3-4丁目＞＞＞港区港南、という意味でよろしかったでしょうか。

御殿山も知らない人が港南アドレスのマンション買って港区を気取っているのか....
驚愕。

気取らなくても港区なんだなあ、港南は。地図見れば。

>988は品川駅で降りたことがない人？
品川駅には港南口と書かれているんだが。

坪200万程度が主流だった港南にしては、ここは将来の価格上昇を織り込んだ割高設定だけど、60平米で4300万円とか70平米で5500万円とか見ると、豊島区並みの安さですね。品川区の新築の方がずっと高い。つまり、資産価値は品川区＞港南ってことですよ。

コウナンは特別。港区という括りでみてはいけません

北品川三丁目は山手線外側だからなあ。北品川で良いのは四、五、六丁目のうちの御殿山町会エリアだけだろ。

坪２００万が主流の時代は２００６年頃ですかね。港南のタワーマンションは２００前後でした。コスモポリスとワールドシティタワーズだけは高くて240万くらいだったけどね。当時は勝どきのトウキョウタワーズが坪単価２００万以下とバーゲン価格で売り出したから慌てて値付けを見直さざるを得なかった。当時は埋立地のタワーは商品として確立したものではなかったし、何百戸も売るノウハウもなかったからデベも今と違って弱気だったというのもある。

>>998
品川区って坪150とかでしょ。

なぜ区で考えるのか疑問。区内でも場所によって全然価格が違うでしょ。港区でも駅遠で埋立地の港南が格安なように。品川区でも駅徒歩5分圏内であれば、マイナー駅でも坪250万以上はしたよ。