パークホームズ品川ザ レジデンス　Part２

品川を散策して思ったのは結構駅から１５分位歩くと結構下町になるんですね。
ぶらぶらと北品川あたりへ行ってみたのですが、昔ながらの井戸があったりしてなかなか
これもおもしろいなと思いました。品川というと新幹線の止まる駅、オフィス街、そして高輪口は
ホテル街といったイメージしかない方は多いのではないかなと思います。
現に私も品川のイメージは散策する前と後では全く違いましたから。

品川が遊びで便利って何もないじゃん？

遊びに行くのが便利ってことでは？

遊びで電車や羽田の利用をすること。
新幹線や飛行機の旅行をよくやってる。

販売残数あと数軒まできてますね。
人気物件の証拠です。
ネガはスルーしましょう。

車持ってなくて独身で国内旅行好きの人ならいいかもね。

車持ってるファミリーで海外旅行好きにもいいですよ。

羽田から海外も行けますよ。成田に行くのにも品川は成田エクスプレスもあるしエアポートリムジンも便利です。

羽田に行くには品川から京急、天王洲アイルからモノレールで行けます。
成田へは成田エクスプレス、リムジンバス、京急から浅草線経由で直通で行けます。
飛行機ユーザーにとっては品川はベストに近い立地だと思います。
また、将来的には東海道新幹線の始発駅になりますし、リニア新幹線の始発駅にもなるので新幹線族にもベストに近い立地でしょう。
品川港南エリアもその辺りに合わせて再々開発してもらえるとうれしいですね。商業エリアと住宅エリアの調和のとれた街、期待したいところです。

港南はここ１０年めまぐるしく変わりましたが最近失速気味というかひと段落ですね。まあ静かで良いですかスーパーなどが増えないですね。ネットスーパーなどが普及したせいか既存のスーパーは劣化してますし。

逆にタワマン計画がもしあったりすれば、「供給過剰だ」とネガされるでしょうから、
変わるのも一長一短でしょう。
まあ、東北縦貫や山手線新駅で品川の名がマスコミを騒がすの待ちですね。

海に人が住めない分、湾岸は人口密度低いですからね。スーパーは採算とれない。

品川シーサイドのイオンも湾岸ですよ。

イオン品川シーサイドは車持ち世帯向けだから商圏が広い。徒歩や自転車商圏のスーパーだと採算厳しいですよ。

そのイオンへの無料バス停留所が近くにあります。ここは。

東品川のイオンの土地はもともとＪＴの工場でしたがダイエーが購入しました。ダイエーはそもそも品川駅港南口の国鉄跡地の入札に参加しましたが、興銀系の興和不動産に敗れ東品川の土地を買ったのです。イオンの前はトポスという会員制スーパーがありましたね。

八潮のダイエーは撤退したしあのエリアは良いとは思えませんが規模が大きいのが成功の要因ですかね。

トポスじゃないや
コウズの間違えでした

８５６さん
会員制のスーパーはkou'sではないでしょうか？昔会員になっていてよくいきました。
いまでいうコストコみたいな感じですよね。昔はコストコなんてありませんでしたから、
かなり物珍しいスーパーでした。ダイエー系のお店でした。今あるイオンも、青物横丁の
オーケーストアーができてから週末の混雑はそうなくなっているみたいですね。

八潮のダイエー撤退するんだね。

来月末閉店です

イオンバスの大森行きが以前あった時、八潮経由だったなあ。
八潮の人達、益々不便になりますね。

品川シーサイドは片側が海のいわゆるハーフ商圏なのに善戦しているね。周辺にこの手のライバルがあまりいないからか？

ハーフ商圏って、イオンららぽ千葉戦争の記事を読みましたね。
イオンバスが走ることで、地域内の宣伝にもなっているんじゃないかなあ。

シーサイドイオンは港区あたりからも客くるよね。

海が商圏にならないっていうのはニューヨークも同じ問題を抱えていてでマンハッタン島のスーパーは壊滅的らしい。

イオンバスは行く時はぐるっとまわるしかないのでしょうか？

回るしかないです。

＞876
それか、幸楽橋渡って、ワールドシティ前まで行くかだね。歩くと結構あるけど…。バス乗ってるのも結構長いよ、一度乗ってみたけど。結果は変わらずかもね。

>>868さん

幸楽橋じゃなくて楽水橋ですよね。
ちなみに海洋大学構内とおるとワールドシティタワーズ横の
大学の船着場に行けるんだけど、部外者立ち入り禁止って書いてありました。

でもあの大学、学食に一般人も入って食べられるそうです。
値段は安いが、味は…って話です。

12月22日の様子だそうです。
http://bit.ly/K8foGy

かなり出来てきましたね！

>>869さん

船着場は、大学の学祭の時に多くの人を見かけました。
もしかしたら、学園祭の時だけ行けるのかもしれません。
（間違ってたらごめんなさい）

現地見てきました。

１月２日のお昼12時ちょいすぎで、東側（運河側）は日当たりゼロでした。

南西側は日当たり良好で、私としては南西側の部屋のほうがよいのではないかと思いましたが、
皆様はやはり眺望で東側のほうがよいのでしょうか？

磯臭いですし、いまいち東側魅力がわかりませんでした。
南西側も前に高い建物がなく抜けているように感じましたが。。。

まだモデルルームに行ってませんが、南西の７、８階の７０平米あったら買いたいですね。

昼すぎなんだから東側が日当たり無いのは当たり前でしょう。
午前中行けば、東側が日当たりよくて西側は日当たりゼロ。

天王洲の高層ビル群で日陰になる朝の時間帯、
も東側にはあります。

このマンションは運河沿いなのがウリのひとつで東側に人気が集中していますし広告も東側の部屋を中心に展開しており坪単価も高いです。

でも東は高くて買えないから仕方なく西を買うというのではなく、心の底から西側の方がいいと思うなら喜ばしいことです。こんなところで意見を披露せずこっそり買えばいいと思います。
人と異なる価値観を持っていると得をしますね。

モデルルームが冬休みに入る数日前に見に行きましたが、南西側であれば70平米はまだありました。
7，8階もあったように思います。東側に比べれば価格も抑えめなんだと思います。
その直後に契約されていればわかりませんが、残っていれば良いですね。

876さん
大人の対応ですね。素晴らしい。

875さん
天王洲のビル群からの距離御存知でしょうか。
問題はありません。
以前にも同じネタを投稿していたネガさんでしょうか。

ネタでもネガでもなく、去年の冬の朝に実際に見に行った事実です。天王洲は高層ビル群ですから。
時間的には問題ない短い時間でしょうけど。

はいはい。西側にしなさいね。

No873です。

No874さんごもっともな意見有り難うございます。

No876さん、確かに人と違う意見なのかなと思ってきました。
ただ東向に住んで日当たりに後悔したことがあるので、眺望よりも、やはり日当たりに優先ですね。

No877さん、3連休にモデルルームみて希望価格で駐車場取れれば買おうと思います。

まあ、どなたかとお友達になって東側の眺望は見せて頂くことにします。(買ったらですが。。。)

881さん

おおよその価格はスーモにでていますし、住まいサーフィンにも過去例がありますから、確認されればよろしいかと思います。

879さん

日照状況は、簡単な計算でシミュレーションできます。
天王洲のビルの日陰になることはありません。

現在、天王洲側から現地を見てます。
タワーフェイスには下の方までよく太陽が当たっていますが、現地は日陰になっています。
882さん計算上、今の日陰は何ですか？忙しいので以上。

883さん

私は近くに住んで散歩コースになってますので、実際に日照に問題ないことも合わせてほぼ毎日確認できてますが。。。
不毛なループになるのでこれで最後にしたく。

いずれにしても、気になるご購入者は現地を確認されるでしょう。

部屋の明るさと日照の有無は違う。東側に午後直射日光が当たらないのは当然。ただそれは日当たりが悪いというのとは違うと思う。植物育てるなら日光は大事だけどね。

前に、他の物件のモデルルームでは日照時間や太陽の動きと共に、どの時間どこが日陰になるのかというシュミレーションみたいなものをよく頂くので、担当の営業の方にここはそういったものはないのですか？と聞いたことがあります。答えは、ここの物件は日照については何も遮るものがないので、作る必要がありませんでした。ですので、シュミレーションはないですが、逆にご安心下さいと、おっしゃってましたよ。
一応、ご参考までに。

食肉市場ビューが好みなら西側オススメ

そうですか？参考になりませんか？

ここはなんか意地悪な感じの人が多いですね。
検討中ではないので、あちらに移ります。

モデルルームに行くと東側の眺めが写真で再現されています。
板敷のベランダも広く、あれを見ると、５月くらいの朝は最高に気持ちいいんだろうな～と想像しちゃいます。

いいことばかりでなく、冬はほとんど陽が当たらず、昼をすぎたらもう電気が必要なくらい暗いんじゃないかなと言う感じなところですね。