パークホームズ品川ザ レジデンス　Part２

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=454
結構できてきたみたいですね。
早く外観が見れたらいいな。

品川で物販はむつかしいでしょ。だいたいデパートなんて業態は時代に合わず終わっている。規模がなければなおさら。だからデパ地下部分のみ取り出したのがエキュート品川です。

東海道、京浜東北線、京急方面から来る人は有楽町に行っちゃうからね。周辺の大井町、五反田はそれぞれかつてデパートもありましたが今はなくなりました。

高輪に住んで15年になりますが15年前に比べると品川の商業施設の規模に関していえば高輪は感覚的ですが比率で2倍（水族館やシネコンが大きいです）、港南口側は10倍（アトレ、インターシティ、グランドコモンズ）くらいになったと思います。

駅ナカは3倍くらいですかね。

大井町の阪急デパート、むかしよく行きました。
今の時代には合わない業態でしょうね。

大井町は丸井もあったからね。もっともその跡地に入ったヤマダ電機も時代に合わなくなりつつあります。

昔デパート今イオンってか

第2期2次の部屋は全部で17戸と豊富なバリエーションから選択できそうですね。
ただ、登録受付が28日(木)～30日(土)と今日から2日間と言う短期なので、
ほとんどが要望が入っている部屋なのかな？と考えられますね。
最上階も1部屋売り出されていますが、6111万9563円とさすがにお高い・・・

パークシティ大崎の高層業務棟Aと高層業務棟Cをあわせるとららぽーと豊洲の16万坪に面積に匹敵しますが。

高層業務棟Aが1〜5Fがららぽーとで6〜31Fがオフィス（未定）で
高層業務棟Cが1〜5Fがららぽーとで6〜20Fが東芝グループ本社。

残りどれくらいなんでしょうか？選べるほどはないのは承知しておりますが、少しはありますか？

越冬する場所を間違えてる鳥さんがいる…

ここの売出し、1期1次、1期2次、2期1次で、それぞれ90、60、30の計180戸でしたっけ？ 多少のキャンセルはあったでしょうが。
今回802さんがいう17だと、完売209戸まではまだですかね。次回で完売ですかね。

ららぽーとの件、
もし本当なら、商業施設としてはめちゃめちゃ天井の低いららぽーとになるってことですね(笑)

ららぽーとって郊外のショッピングモールでしょ？山手線の内側につくるならミッドタウンみたいに名前変えるのでは？

ららぽトーク、もういいって。

こちらのマンションの学区域の小学校は港南小学校ですね。港南小学校は全校生徒800人と
かなり大規模な小学校の様ですね。きっと小学校の前の高層マンションに住んでいるお子さんも
多く通っているのではないかな。プールが温水プールの様ですね。平日の17時から20時、土曜日
日曜日は一般開放もしている様です。

807さん

確か一期一次は120戸でした。住まいサーフィンご参照を。

811さん、台場小も受け入れてくれるそうですよ。
こちらは学年１クラスの小規模学校です。
川を越えると一気に人数減るんですね。

台場小って品川区でしよ？港区アドレスで入れるの？

台場小は人数少ない為、受け入れてくれるそうです。
Vタワーの方も通われてる方いるそうですよ。

Ｖタワーほ低層棟は品川区だから学区ですよ

小学生を大型トラックばかり通る道を通わせるのは可哀想。
おもいっきり不審者多そうだし。

車で送り迎え必須ですな。

港南小なら大型トラック関係なし。

そのかわり都営住宅まえの淋しい道を延々と歩くことになる。

やはり再開発地区からこぼれた倉庫街はつらいわ。

夜中に歩くわけではないので、人通りは淋しいというわけではない。
ナンクセ付けたいだけかな。

港南小はかつては都営住宅の人しかいなくてあれでしたが、最近はタワーマンションの小金持ちが増えてだいぶ雰囲気変わりましたね。台場小学校も都営が多いのでＶタワーから御殿山まで越境してる人もいました。

来年には上野東京ラインも出来るし品川が最寄り駅なのいいね！

>>831
上野以北に行くことなんてそうそう無いけどｗ

833が上野以北に行くか行かないかはどうでもいい。
偕楽園の観梅など北関東の小旅行に始発駅から座れて便利になりそう。

違うよ。上野以北から品川へのアクセスが良くなるとどうなるのか考えないと。

一つは品川のオフィス立地としての優位性が上がります。
あとは上野以北の居住地（赤羽とかね）としての価値が上がる。

品川以南駅よりも、新橋や東京への電車本数が多くなる。って利点もありますね。

郊外育ちの人は最寄り駅からどこかに行くっていう発想だからね。都心の人は普段電車でどっか行くなんて発想はない。まあ品川に住んでる人は仕事で毎週大阪行くなんて人が多いけどね。

品川駅のオフィス街としての地位が高まるのは間違いないと思う。ただ住宅地としての評価はどうなのか。

例えば千代田区の東側や中央区はオフィスとしての評価は高いが住宅賃料は安い。ここはどうなる？

千代田区の東側って、神田和泉町や岩本町の
あるいは中央区で馬喰町のオフィス需要が高いとは思えないけど。

837
仕事で、じゃなくて遊びでも電車や飛行機利用が便利なのが品川。
便利ではない場所に住んでいると、仕事で行くしか発想できないみたいだけど。

品川を散策して思ったのは結構駅から１５分位歩くと結構下町になるんですね。
ぶらぶらと北品川あたりへ行ってみたのですが、昔ながらの井戸があったりしてなかなか
これもおもしろいなと思いました。品川というと新幹線の止まる駅、オフィス街、そして高輪口は
ホテル街といったイメージしかない方は多いのではないかなと思います。
現に私も品川のイメージは散策する前と後では全く違いましたから。

品川が遊びで便利って何もないじゃん？

遊びに行くのが便利ってことでは？

遊びで電車や羽田の利用をすること。
新幹線や飛行機の旅行をよくやってる。

販売残数あと数軒まできてますね。
人気物件の証拠です。
ネガはスルーしましょう。

車持ってなくて独身で国内旅行好きの人ならいいかもね。

車持ってるファミリーで海外旅行好きにもいいですよ。

羽田から海外も行けますよ。成田に行くのにも品川は成田エクスプレスもあるしエアポートリムジンも便利です。

羽田に行くには品川から京急、天王洲アイルからモノレールで行けます。
成田へは成田エクスプレス、リムジンバス、京急から浅草線経由で直通で行けます。
飛行機ユーザーにとっては品川はベストに近い立地だと思います。
また、将来的には東海道新幹線の始発駅になりますし、リニア新幹線の始発駅にもなるので新幹線族にもベストに近い立地でしょう。
品川港南エリアもその辺りに合わせて再々開発してもらえるとうれしいですね。商業エリアと住宅エリアの調和のとれた街、期待したいところです。

港南はここ１０年めまぐるしく変わりましたが最近失速気味というかひと段落ですね。まあ静かで良いですかスーパーなどが増えないですね。ネットスーパーなどが普及したせいか既存のスーパーは劣化してますし。

逆にタワマン計画がもしあったりすれば、「供給過剰だ」とネガされるでしょうから、
変わるのも一長一短でしょう。
まあ、東北縦貫や山手線新駅で品川の名がマスコミを騒がすの待ちですね。

海に人が住めない分、湾岸は人口密度低いですからね。スーパーは採算とれない。

品川シーサイドのイオンも湾岸ですよ。

イオン品川シーサイドは車持ち世帯向けだから商圏が広い。徒歩や自転車商圏のスーパーだと採算厳しいですよ。

そのイオンへの無料バス停留所が近くにあります。ここは。

東品川のイオンの土地はもともとＪＴの工場でしたがダイエーが購入しました。ダイエーはそもそも品川駅港南口の国鉄跡地の入札に参加しましたが、興銀系の興和不動産に敗れ東品川の土地を買ったのです。イオンの前はトポスという会員制スーパーがありましたね。

八潮のダイエーは撤退したしあのエリアは良いとは思えませんが規模が大きいのが成功の要因ですかね。

トポスじゃないや
コウズの間違えでした

８５６さん
会員制のスーパーはkou'sではないでしょうか？昔会員になっていてよくいきました。
いまでいうコストコみたいな感じですよね。昔はコストコなんてありませんでしたから、
かなり物珍しいスーパーでした。ダイエー系のお店でした。今あるイオンも、青物横丁の
オーケーストアーができてから週末の混雑はそうなくなっているみたいですね。

八潮のダイエー撤退するんだね。

来月末閉店です

イオンバスの大森行きが以前あった時、八潮経由だったなあ。
八潮の人達、益々不便になりますね。

品川シーサイドは片側が海のいわゆるハーフ商圏なのに善戦しているね。周辺にこの手のライバルがあまりいないからか？

ハーフ商圏って、イオンららぽ千葉戦争の記事を読みましたね。
イオンバスが走ることで、地域内の宣伝にもなっているんじゃないかなあ。

シーサイドイオンは港区あたりからも客くるよね。

海が商圏にならないっていうのはニューヨークも同じ問題を抱えていてでマンハッタン島のスーパーは壊滅的らしい。

イオンバスは行く時はぐるっとまわるしかないのでしょうか？

回るしかないです。

＞876
それか、幸楽橋渡って、ワールドシティ前まで行くかだね。歩くと結構あるけど…。バス乗ってるのも結構長いよ、一度乗ってみたけど。結果は変わらずかもね。

>>868さん

幸楽橋じゃなくて楽水橋ですよね。
ちなみに海洋大学構内とおるとワールドシティタワーズ横の
大学の船着場に行けるんだけど、部外者立ち入り禁止って書いてありました。

でもあの大学、学食に一般人も入って食べられるそうです。
値段は安いが、味は…って話です。

12月22日の様子だそうです。
http://bit.ly/K8foGy

かなり出来てきましたね！

>>869さん

船着場は、大学の学祭の時に多くの人を見かけました。
もしかしたら、学園祭の時だけ行けるのかもしれません。
（間違ってたらごめんなさい）

現地見てきました。

１月２日のお昼12時ちょいすぎで、東側（運河側）は日当たりゼロでした。

南西側は日当たり良好で、私としては南西側の部屋のほうがよいのではないかと思いましたが、
皆様はやはり眺望で東側のほうがよいのでしょうか？

磯臭いですし、いまいち東側魅力がわかりませんでした。
南西側も前に高い建物がなく抜けているように感じましたが。。。

まだモデルルームに行ってませんが、南西の７、８階の７０平米あったら買いたいですね。

昼すぎなんだから東側が日当たり無いのは当たり前でしょう。
午前中行けば、東側が日当たりよくて西側は日当たりゼロ。

天王洲の高層ビル群で日陰になる朝の時間帯、
も東側にはあります。

このマンションは運河沿いなのがウリのひとつで東側に人気が集中していますし広告も東側の部屋を中心に展開しており坪単価も高いです。

でも東は高くて買えないから仕方なく西を買うというのではなく、心の底から西側の方がいいと思うなら喜ばしいことです。こんなところで意見を披露せずこっそり買えばいいと思います。
人と異なる価値観を持っていると得をしますね。

モデルルームが冬休みに入る数日前に見に行きましたが、南西側であれば70平米はまだありました。
7，8階もあったように思います。東側に比べれば価格も抑えめなんだと思います。
その直後に契約されていればわかりませんが、残っていれば良いですね。

876さん
大人の対応ですね。素晴らしい。

875さん
天王洲のビル群からの距離御存知でしょうか。
問題はありません。
以前にも同じネタを投稿していたネガさんでしょうか。

ネタでもネガでもなく、去年の冬の朝に実際に見に行った事実です。天王洲は高層ビル群ですから。
時間的には問題ない短い時間でしょうけど。

はいはい。西側にしなさいね。

No873です。

No874さんごもっともな意見有り難うございます。

No876さん、確かに人と違う意見なのかなと思ってきました。
ただ東向に住んで日当たりに後悔したことがあるので、眺望よりも、やはり日当たりに優先ですね。

No877さん、3連休にモデルルームみて希望価格で駐車場取れれば買おうと思います。

まあ、どなたかとお友達になって東側の眺望は見せて頂くことにします。(買ったらですが。。。)

881さん

おおよその価格はスーモにでていますし、住まいサーフィンにも過去例がありますから、確認されればよろしいかと思います。

879さん

日照状況は、簡単な計算でシミュレーションできます。
天王洲のビルの日陰になることはありません。

現在、天王洲側から現地を見てます。
タワーフェイスには下の方までよく太陽が当たっていますが、現地は日陰になっています。
882さん計算上、今の日陰は何ですか？忙しいので以上。

883さん

私は近くに住んで散歩コースになってますので、実際に日照に問題ないことも合わせてほぼ毎日確認できてますが。。。
不毛なループになるのでこれで最後にしたく。

いずれにしても、気になるご購入者は現地を確認されるでしょう。

部屋の明るさと日照の有無は違う。東側に午後直射日光が当たらないのは当然。ただそれは日当たりが悪いというのとは違うと思う。植物育てるなら日光は大事だけどね。

前に、他の物件のモデルルームでは日照時間や太陽の動きと共に、どの時間どこが日陰になるのかというシュミレーションみたいなものをよく頂くので、担当の営業の方にここはそういったものはないのですか？と聞いたことがあります。答えは、ここの物件は日照については何も遮るものがないので、作る必要がありませんでした。ですので、シュミレーションはないですが、逆にご安心下さいと、おっしゃってましたよ。
一応、ご参考までに。

食肉市場ビューが好みなら西側オススメ

そうですか？参考になりませんか？

ここはなんか意地悪な感じの人が多いですね。
検討中ではないので、あちらに移ります。

モデルルームに行くと東側の眺めが写真で再現されています。
板敷のベランダも広く、あれを見ると、５月くらいの朝は最高に気持ちいいんだろうな～と想像しちゃいます。

いいことばかりでなく、冬はほとんど陽が当たらず、昼をすぎたらもう電気が必要なくらい暗いんじゃないかなと言う感じなところですね。

そういえば、ホームページから確認できた眺望が、確認できなくなってますね。
西側の眺望を掲載すればいいのに。

889さん

単なる煽り投稿で、ずっと前から居るネガさんです。
気になさらず、有益な投稿をお願いします。

タワーフェイスの西側は食肉市場が見えないよう角度によってすりガラスになるタイプのガラスが窓に入っているよ。

892さん、そうなんですか。結構考えられているのですね。
市場は僕は見えても別にかまわないんですが、
眺望にこだわる方だと見えると興ざめみたいな人いるんでしょうからね。

日照がなくても影にならなければ真っ暗ではないという事？
直射日光が無くても明るいってことがありますが
こちらのそういう部屋の割合はわりとありそうですね。

「パークホームズ品川ザ レジデンス」は、品川サウスゲート計画の恩恵や、ようやく攻めの経済兆候となってきた東京都の再開発の、特に城南地域の開発には一蓮托生なところがあるかと思います。

さしあたって、品川駅を将来的な首都東京の要にしてく方針や、羽田空港国際ハブ化の動きなど、これからが楽しみな東京都の先頭となる品川において、２月に迎える東京都知事選挙戦は かなり重要性が高いと思いますが、この辺りのエリアの支持者からしたら、東京再開発を望む立場からしたら、都知事は誰が良いでしょうかね！