パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/
所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
【タイトルと物件情報を追記しました 2013.6.26 管理担当】
[スレ作成日時]2013-06-26 21:16:13
でも、遮るものがないから冬の午後は暖かいと思うなー
遮るものがないからこそ、夏の西日はスゴいでしょうね。
80Ａは絶対暑い。対策しないと冬でも暑いと思うよ。
でも対策さえすれば南の眺めはＢよりも良いくらい。
リビングの間取りも実はＢよりＡの方がいい。
日当たりよりも家畜の臭いが気になりますが、向きによって変わりますか？
まだ言っている奴がいるよ。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
671さん、80Aは運河を挟んだ南にもし何か建つと眺めは悪くなりますよ。
>675さん
TYハーバーがあるところですか？そうではなくて駐車場のところですよね。
80Aと80Bは少しお見合いしていて、80Aの南向きの窓はTYハーバーを正面に見る角度になります。
80Bは南に延びる運河を見る角度ですね。
80AのFIX窓からの眺めは悪くなる（元々すごく良い眺めでもない）でしょうが、南向きの窓からはあまり関係ないと思います。
家畜の匂いはタワーフェイスまで
676さん
80Aは、Bとの境壁を真っ直ぐ延ばした先にあるのが駐車場。
正面、の解釈の違いですね。
以前、この近くに住んでいた。
ここの運河沿いって遊歩道でベンチがある。
昼間はカラスでなくカモメが来る。
夜は釣りをしている人がいる、チャポンって音がする。魚が跳ねている。
屋形船も通れば大学のレガッタも通る。クルーザーが泊ってることもある。
東京にしてはホットする開放的な所ですよ。
家畜とかニオイと騒ぎすぎ。普段、お肉が食べたい時に食べられることに感謝するべき。食べ物を粗末にしてはいけない。
9割近く売れて完売間近ですね。
それだけ評価されている証拠でしょう。
ここよりはシティタワー品川の中古がいいと思います。間違ってますか？
ここよりはシティタワー品川の中古がいいと思います。間違ってますか？
やだよ中古なんて
シティタワー中古坪200前後で続々出てくるね。。
シティータワーは免震か制震だったらな〜
3.11後に耐震タワーなんか買う奴いるんかね？
シティタワー品川は、エントランスとロビーは悪く無いけど、それ以外の共有部と専有部は完全な賃貸仕様でしょぼいからねぇ。
ここは最初から高値だから、
中古で買った後のリセールが相当厳しくなるでしょうね。
中古で売る時の、ですね。
中古になるとシティタワーと横並びで比較されるからねぇ。
横並びで比較したらどっちが有利かな？
シティタワーは定期借地権ということですが、65年後には更地にして都に返還することになるのでしょうか？
とすると、将来の取り壊し費用として修繕積立金が高く設定されているのでしょうか？
＞695
このマンションはタワーマンションではないので、タワーマンションとの比較は初期比較があるでしょうが、本格的な検討時には比較されることはないと思います。
また、下記理由もあり、固定費割高なシティタワー品川とこのマンションでは比較対象にならないと考えられます。
＞698
更地にして返還されます。取り壊しに2年くらいかかるでしょうから期限前2年くらいまでしか住めないと考えたほうがよいでしょう。また、修繕積立金、管理費、転借料、トランクルーム使用料、ケーブルＴＶ使用料、インターネット使用料のほかに解体積立金もとられます。70㎡前半で月固定費4～5万円程度なので、芝浦アイランドなどど比べてもかなり割高です。
安いから売れるんでしょうね。
>699さん
シティタワーの中古チラシがあったので計算しました。
73.89平米の部屋で、月固定費は３５９７９円でした。
土地の固定資産税を別に払わなくてよいですし、割安だと思いました。
耐震タワーは怖い
でも底層階ならいいかも
ほとんどの高層オフィスビルは耐震だけどね。免震なんて＊＊＊＊＊なもの。
今から買うなら免震か制震にしたいです。
免震は直下型の縦揺れには対応しないし、長周期地震動問題があるから
選ぶなら制震ですね。最近の三井タワーも制震ばっかり。
リセール考えるとここはやめたほうがいいかな？
働く世代が住むには不便。リタイアしたらいいかも。運河見ながらのんびりすごすとか。
2015年をメドにTOSHIBAグループ本社が大崎へ移転。 【大崎】TOSHIBAグループ本社移転、紀伊國屋書店、ららぽーと、 北品川五丁目計画まとめ ららぽーと、計画地西側の棟のオフィス棟に紀伊國屋書店も入る。
パークシティだからって、大崎にららぽの計画はないよ。
働く世代にも便利だけど？目の前バス停。
713
2015年をメドにTOSHIBAグループ本社が大崎へ移転。 【大崎】TOSHIBAグループ本社移転、紀伊國屋書店、ららぽーと、 北品川五丁目計画まとめ ららぽーと、計画地西側の棟のオフィス棟に紀伊國屋書店も入る。
717
このスレではなく、大崎スレに書けば。
本当ならね。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
