パークホームズ品川ザ レジデンス　Part２

http://coward.m2.coreserver.jp/town/?p=244
天王洲エリア調査報告 2013年10月

ここを見ると、既に4～5階まで伸びてる様子。
早く完成した姿が見てみたいですね。

港南はアパレル多いよね。ＪＵＮも港南だったけどあのビルこわしちゃうんだってね。安藤忠雄設計なのにもったいない。

６６２さん
ＪＵＮのビル壊してしまうのですか！？何年か前にファミリーセールへ行った
けど、すごく安くて人がかなりにぎわっていましたがね。
昔ほどＪＵＮ自体人気がなくなってきているからかな。ＩＧＩＮはフォーマルウェアーの
会社なんですね。私も知りませんでした。

アパレルは海外から船での買付が必須だから昔からこの辺りに多いんですよ。

ＪＵＮの付近はＵＲがタワマンにする計画だそうです。
賃貸か分譲かは知りませんが、港南で現在計画されている唯一の新築タワマン。

賃貸らしいよ

私は普通の形の間取りがいいと今まで思っていたのですけど、ことコチラに限っては正面を向いている80A、変わっていますけどこれが一番コンセプトに合致した位置にあるのだろうなと考えています。

バルコニー側に加えてFIX窓もありますから運河に沿った立地の明るさを十分に味わえるのではないでしょうか。
あとはFIXが西を向いているか東かの違い、この選択だけですね。

>>667さん

FIXが東の運河側を向いている80Bはもう残ってないですね。
FIXが西に向いているメリットは西陽が暑いだけで魅力がないなと思ってます。

でも、遮るものがないから冬の午後は暖かいと思うなー

遮るものがないからこそ、夏の西日はスゴいでしょうね。

80Ａは絶対暑い。対策しないと冬でも暑いと思うよ。
でも対策さえすれば南の眺めはＢよりも良いくらい。
リビングの間取りも実はＢよりＡの方がいい。

日当たりよりも家畜の臭いが気になりますが、向きによって変わりますか？

まだ言っている奴がいるよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

671さん、80Aは運河を挟んだ南にもし何か建つと眺めは悪くなりますよ。

>675さん

TYハーバーがあるところですか？そうではなくて駐車場のところですよね。

80Aと80Bは少しお見合いしていて、80Aの南向きの窓はTYハーバーを正面に見る角度になります。
80Bは南に延びる運河を見る角度ですね。
80AのFIX窓からの眺めは悪くなる（元々すごく良い眺めでもない）でしょうが、南向きの窓からはあまり関係ないと思います。

家畜の匂いはタワーフェイスまで

676さん
80Aは、Bとの境壁を真っ直ぐ延ばした先にあるのが駐車場。
正面、の解釈の違いですね。

以前、この近くに住んでいた。

ここの運河沿いって遊歩道でベンチがある。

昼間はカラスでなくカモメが来る。
夜は釣りをしている人がいる、チャポンって音がする。魚が跳ねている。

屋形船も通れば大学のレガッタも通る。クルーザーが泊ってることもある。

東京にしてはホットする開放的な所ですよ。

家畜とかニオイと騒ぎすぎ。普段、お肉が食べたい時に食べられることに感謝するべき。食べ物を粗末にしてはいけない。

9割近く売れて完売間近ですね。
それだけ評価されている証拠でしょう。

ここよりはシティタワー品川の中古がいいと思います。間違ってますか？

ここよりはシティタワー品川の中古がいいと思います。間違ってますか？

やだよ中古なんて

シティタワー中古坪200前後で続々出てくるね。。

シティータワーは免震か制震だったらな〜
3.11後に耐震タワーなんか買う奴いるんかね？

シティタワー品川は、エントランスとロビーは悪く無いけど、それ以外の共有部と専有部は完全な賃貸仕様でしょぼいからねぇ。

シティータワー品川は坪200くらいでお買い得感はあると思います。
ただし、定借だし、湾岸タワマンたくさんあるので、中古で購入された後のリセールは相当厳しいと思いますよ。

耐震について説明があったので載せます。
http://www.casaparota.com/02/001.html

>691
頭悪そうなサイトだね

ここは最初から高値だから、
中古で買った後のリセールが相当厳しくなるでしょうね。

中古で売る時の、ですね。

中古になるとシティタワーと横並びで比較されるからねぇ。

横並びで比較したらどっちが有利かな？

中古になってからの比較は、WCTやタワーフェイスなどともされるから。
中古検討者からは、色んなマンションと横並びでしょう。

シティタワーは定期借地権ということですが、65年後には更地にして都に返還することになるのでしょうか？
とすると、将来の取り壊し費用として修繕積立金が高く設定されているのでしょうか？

＞695
このマンションはタワーマンションではないので、タワーマンションとの比較は初期比較があるでしょうが、本格的な検討時には比較されることはないと思います。
また、下記理由もあり、固定費割高なシティタワー品川とこのマンションでは比較対象にならないと考えられます。

＞698
更地にして返還されます。取り壊しに2年くらいかかるでしょうから期限前2年くらいまでしか住めないと考えたほうがよいでしょう。また、修繕積立金、管理費、転借料、トランクルーム使用料、ケーブルＴＶ使用料、インターネット使用料のほかに解体積立金もとられます。70㎡前半で月固定費4～5万円程度なので、芝浦アイランドなどど比べてもかなり割高です。

ハーバーテラス品川との比較はどうですか

＞中古になってからの比較は、WCTやタワーフェイスなどともされるから

これらよりＶタワーは駄目ですか

安いから売れるんでしょうね。

>699さん
シティタワーの中古チラシがあったので計算しました。

73.89平米の部屋で、月固定費は３５９７９円でした。
土地の固定資産税を別に払わなくてよいですし、割安だと思いました。

耐震タワーは怖い
でも底層階ならいいかも

ほとんどの高層オフィスビルは耐震だけどね。免震なんて＊＊＊＊＊なもの。

今から買うなら免震か制震にしたいです。

免震は直下型の縦揺れには対応しないし、長周期地震動問題があるから
選ぶなら制震ですね。最近の三井タワーも制震ばっかり。

リセール考えるとここはやめたほうがいいかな？