パークホームズ品川ザ レジデンス　Part２

杭の上のタワマンの方が怖いよ。基礎じゃなくて杭に建ってるんだから。たまに直基礎が怖いって言うひといるけど、誤解してますよ。

わかってるって。
デベのカタログによくある杭を強調した絵を見てると、地中と一体になってる気がして安心感を感じるってこと。

あれは危ない絵だよね。

杭の層は地面じゃなくて砂みたいなもの。地盤には杭の先っぽしか刺さってないから、杭基礎は砂の上に浮いてるイメージです。。

本日最新版の港区津波ハザードマップが届きました。
ここの場所は防波堤破損、液状化ありの場合浸水するのですね。
特に気になるのは、港南2丁目で一番被害が大きいところでしょうか

隣のビルのＩＧＩＮは何だろうと思い調べてみたらイギンというアパレル会社の
本社の様ですね。前に五反田の方でも看板をみたので何の会社だろうと思っていました。
本社というから結構社員の人の出入りや車などは多いのですかね。
子供がいるので車の出入りなどが激しいとなるとちょっと気になる所です。

井上銀一→井銀→イギン

655さん
津波以外にも色々なのが届きましたね。
だけど、高輪辺りも結構リスクのある物もありました。

イギンは車の出入りそんなになかったはずだよー

そうか、、、
もうイギンを知らない世代がターゲットなんですねぇ
私の世代（50代です）ではフォーマルウェアの定番でした。
建設地を見に行った時、あのイギンかと思いました。

http://coward.m2.coreserver.jp/town/?p=244
天王洲エリア調査報告 2013年10月

ここを見ると、既に4～5階まで伸びてる様子。
早く完成した姿が見てみたいですね。

港南はアパレル多いよね。ＪＵＮも港南だったけどあのビルこわしちゃうんだってね。安藤忠雄設計なのにもったいない。

６６２さん
ＪＵＮのビル壊してしまうのですか！？何年か前にファミリーセールへ行った
けど、すごく安くて人がかなりにぎわっていましたがね。
昔ほどＪＵＮ自体人気がなくなってきているからかな。ＩＧＩＮはフォーマルウェアーの
会社なんですね。私も知りませんでした。

アパレルは海外から船での買付が必須だから昔からこの辺りに多いんですよ。

ＪＵＮの付近はＵＲがタワマンにする計画だそうです。
賃貸か分譲かは知りませんが、港南で現在計画されている唯一の新築タワマン。

賃貸らしいよ

私は普通の形の間取りがいいと今まで思っていたのですけど、ことコチラに限っては正面を向いている80A、変わっていますけどこれが一番コンセプトに合致した位置にあるのだろうなと考えています。

バルコニー側に加えてFIX窓もありますから運河に沿った立地の明るさを十分に味わえるのではないでしょうか。
あとはFIXが西を向いているか東かの違い、この選択だけですね。

>>667さん

FIXが東の運河側を向いている80Bはもう残ってないですね。
FIXが西に向いているメリットは西陽が暑いだけで魅力がないなと思ってます。

でも、遮るものがないから冬の午後は暖かいと思うなー

遮るものがないからこそ、夏の西日はスゴいでしょうね。

80Ａは絶対暑い。対策しないと冬でも暑いと思うよ。
でも対策さえすれば南の眺めはＢよりも良いくらい。
リビングの間取りも実はＢよりＡの方がいい。

日当たりよりも家畜の臭いが気になりますが、向きによって変わりますか？

まだ言っている奴がいるよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

671さん、80Aは運河を挟んだ南にもし何か建つと眺めは悪くなりますよ。

>675さん

TYハーバーがあるところですか？そうではなくて駐車場のところですよね。

80Aと80Bは少しお見合いしていて、80Aの南向きの窓はTYハーバーを正面に見る角度になります。
80Bは南に延びる運河を見る角度ですね。
80AのFIX窓からの眺めは悪くなる（元々すごく良い眺めでもない）でしょうが、南向きの窓からはあまり関係ないと思います。

家畜の匂いはタワーフェイスまで

676さん
80Aは、Bとの境壁を真っ直ぐ延ばした先にあるのが駐車場。
正面、の解釈の違いですね。

以前、この近くに住んでいた。

ここの運河沿いって遊歩道でベンチがある。

昼間はカラスでなくカモメが来る。
夜は釣りをしている人がいる、チャポンって音がする。魚が跳ねている。

屋形船も通れば大学のレガッタも通る。クルーザーが泊ってることもある。

東京にしてはホットする開放的な所ですよ。

家畜とかニオイと騒ぎすぎ。普段、お肉が食べたい時に食べられることに感謝するべき。食べ物を粗末にしてはいけない。

9割近く売れて完売間近ですね。
それだけ評価されている証拠でしょう。

ここよりはシティタワー品川の中古がいいと思います。間違ってますか？

ここよりはシティタワー品川の中古がいいと思います。間違ってますか？

やだよ中古なんて

シティタワー中古坪200前後で続々出てくるね。。

シティータワーは免震か制震だったらな〜
3.11後に耐震タワーなんか買う奴いるんかね？

シティタワー品川は、エントランスとロビーは悪く無いけど、それ以外の共有部と専有部は完全な賃貸仕様でしょぼいからねぇ。

シティータワー品川は坪200くらいでお買い得感はあると思います。
ただし、定借だし、湾岸タワマンたくさんあるので、中古で購入された後のリセールは相当厳しいと思いますよ。

耐震について説明があったので載せます。
http://www.casaparota.com/02/001.html

>691
頭悪そうなサイトだね

ここは最初から高値だから、
中古で買った後のリセールが相当厳しくなるでしょうね。

中古で売る時の、ですね。

中古になるとシティタワーと横並びで比較されるからねぇ。

横並びで比較したらどっちが有利かな？

中古になってからの比較は、WCTやタワーフェイスなどともされるから。
中古検討者からは、色んなマンションと横並びでしょう。

シティタワーは定期借地権ということですが、65年後には更地にして都に返還することになるのでしょうか？
とすると、将来の取り壊し費用として修繕積立金が高く設定されているのでしょうか？

＞695
このマンションはタワーマンションではないので、タワーマンションとの比較は初期比較があるでしょうが、本格的な検討時には比較されることはないと思います。
また、下記理由もあり、固定費割高なシティタワー品川とこのマンションでは比較対象にならないと考えられます。

＞698
更地にして返還されます。取り壊しに2年くらいかかるでしょうから期限前2年くらいまでしか住めないと考えたほうがよいでしょう。また、修繕積立金、管理費、転借料、トランクルーム使用料、ケーブルＴＶ使用料、インターネット使用料のほかに解体積立金もとられます。70㎡前半で月固定費4～5万円程度なので、芝浦アイランドなどど比べてもかなり割高です。

ハーバーテラス品川との比較はどうですか

＞中古になってからの比較は、WCTやタワーフェイスなどともされるから

これらよりＶタワーは駄目ですか

安いから売れるんでしょうね。

>699さん
シティタワーの中古チラシがあったので計算しました。

73.89平米の部屋で、月固定費は３５９７９円でした。
土地の固定資産税を別に払わなくてよいですし、割安だと思いました。

耐震タワーは怖い
でも底層階ならいいかも

ほとんどの高層オフィスビルは耐震だけどね。免震なんて＊＊＊＊＊なもの。

今から買うなら免震か制震にしたいです。

免震は直下型の縦揺れには対応しないし、長周期地震動問題があるから
選ぶなら制震ですね。最近の三井タワーも制震ばっかり。

リセール考えるとここはやめたほうがいいかな？

働く世代が住むには不便。リタイアしたらいいかも。運河見ながらのんびりすごすとか。

2015年をメドにTOSHIBAグループ本社が大崎へ移転。 【大崎】TOSHIBAグループ本社移転、紀伊國屋書店、ららぽーと、 北品川五丁目計画まとめ ららぽーと、計画地西側の棟のオフィス棟に紀伊國屋書店も入る。

パークシティだからって、大崎にららぽの計画はないよ。

働く世代にも便利だけど？目の前バス停。

713
2015年をメドにTOSHIBAグループ本社が大崎へ移転。 【大崎】TOSHIBAグループ本社移転、紀伊國屋書店、ららぽーと、 北品川五丁目計画まとめ ららぽーと、計画地西側の棟のオフィス棟に紀伊國屋書店も入る。

717

このスレではなく、大崎スレに書けば。
本当ならね。

そりゃお金に余裕があればパークシティ大崎にするさ！
大崎にララポなんて出来るの？
まぁ出来たとしてもパークホームズ品川レジデンスから自転車で10分強で行けるね！

いまだに、717は大崎スレにララポ話を書き込んでいない。

720

なんで大崎スレでアク禁にくらったのか？
それとも大崎の三井の関係者か？

ララポの話を漏らしたかなのか？

ララポ話なんて存在しないから、大崎スレには書けないんじゃないの。

品川駅を利用する物件はむしろ駅遠のほうが多い気が。駅の周辺は公共施設ばかりで住居は建てる場所ないですよね。

ここは11分、すごく近いとは言えないことは714さんと同意ですが不便とは思わないです。

忙しいビジネスマンが帰宅してこの開放的な水辺を眺めながら疲れを癒す。想像できないシーンではないですよ。

昼間在宅している奥さんも外を眺めながらの家事は気分も乗るのでは。

722
大崎にTOSHIBAグループ本社が集約移転してくるみたいだね。

大崎スレに書けば。ここ大崎じゃないから。

東芝の移転って東芝テックのこと？
本社は川崎に移転するんじゃなかったっけ

726
パークシティ大崎の業務棟を東芝の本社じゃなくて東芝の子会社が一棟借りするようです。

大崎周辺にも東芝の子会社（東芝エレベーターなど）が数社が分散しているので集約するそうです

三井系子会社が集まるゲートシティみたいな感じになるのかね。

浜松町の東芝本社って今は確か野村不動産が所有してるのではなかったっけ？あそこ再開発するという話は前からあるけどね。

あ、東芝って今は川崎が本社だっけ？

まだ登録上本店・本社は浜松町のままだそうです。 東芝は2013年秋をメドに川崎へ移転だったそうですが？

あそこを野村のタワマンにする話、以前別なスレで読んだなあ。

東芝不動産は数年前野村不動産の子会社になったね。東芝不動産は大井町でアリューリュゼームズ坂とか分譲したがあれってプラウドブランドだったらもっと高くできたかも。隣に長谷工仕様のなんちゃってプラウドあるけど。

川崎の東芝本社も野村×東芝不動産

大きい東芝は川崎ということですね
大崎には何人くらいくるんでしょうね

来るなら浜松町からだね

今更なのですが。
ここ、風強いですか？

遮るものが何もないという本当に見晴らしが良い環境は高く評価させて頂いています。しかし経験上、窓から窓に強風が抜けて部屋の中の物が倒れたり飛んだりしたことがあるという・・開放感に溢れている住まいは一概にメリットだけではないのだなと感じたことがあるのです。

窓が開けられないと、勿体ないですよね、汗。

現地歩いてみればわかるんじゃない？
別に気にならなかったけど。

それとも地上と階上じゃ吹いてる風が違うとか？

732
現在本社の東芝ビルディングから川崎への本社機能七割移転後に浜松町ビル」と名称変更され、テナントビルなるそうです。

733-734
野村不動産は東芝不動産を買収しNREG東芝不動産という名前になったし浜松町の東芝本社ビルもNREG東芝不動産の建物です。
735-736

大崎には20F建てのビルだから2800人ぐらいは来そうですね。東芝の子会社が品川や豊洲にもあるので集約するみたいです。

特に高層階では少なからず海風の影響があるでしょう。帆の形状を模しているようですが、ということはつまり構造的に風を受けやすいので。

高層ビルに至近距離で挟まれてるとビル風で悩まされるかもしれませんが、ここはそれなりに距離がありますので大丈夫かと。
台風とかであれば開放的とかそうでないとかはかんけいないですし、気にすることはないと思います。

ちなみに737さんはどういう環境にあるどういったマンションのどのレベルの階層でそういったご経験をされたのですか？ご参考までにご教示いただけませんでしょうか？

風の強い日は、運河の水が波立ってますよ。
特にここの前は運河の交差点みたいになっているので
東西南北どの方角からの風でも波立っています。

ビル風とかすごそう

風の強い日は開けなきゃいいだけの話

売るのと住むのは違いますから

デッキチェア潮風でベタベタになりそう。

湾岸地区のマンション全てに当てはまりますね。

それでも、水辺に近い物件ほど晒されやすいと思いますが。