パークホームズ品川ザ レジデンス　Part２

道路沿いの部屋に住んでいても、運河沿いを散歩することができます。
気持ちよさそうです。

今も港区民ですが、運河側を購入しました。道路側でも港区アドレスを取得できますから、それほど高くない値段で(とはいえ、隣の品川区よりは500万～1000万以上は高いですが)港区に住めるというメリットがありますね。
港区は、日本一の財源を持つ自治体だけあって(2位の世田谷区の倍以上)、福祉・行政サービスが行き届いていますよ。
例えば、子どもを認証保育園に預けざるを得ない場合の助成金につき、友人の話によると隣の江東区は毎月1万円ですが、港区は毎月2万円もらえます。
税収があるからこそできる住民にとって嬉しい施策や助成がたくさんあります。

子どもがいる家庭への施策では、港区が一番といって良いかもしれません。
出産助成金も、確か群を抜いて高かったはずです。
目黒区は赤字財政と聞きますし、その辺りも選ぶポイントになると思います。
道路側でも、中層以上であれば、景色も騒音も差し支えないと思いますよ。

私は、道路側を購入しましたよ！

運河は生下水が流れているそうですが、臭くないですか？

どこに住んでも一長一短。
どれは譲れないか、どれは我慢できるか、どれを優先し、どれに目をつぶるか、各人の価値観の問題だと思いますよ。

マイナスイメージを連投している人がいるみたい
何がも目的なんだか…

イメージじゃなくて単なる事実ですよ。まあマイナスと感じる人は少数派ともいえませんのでその分安いんではないでしょうか。

食肉市場は気になりますね。
カラスも多いですし。
マンションには影響ないと思いますが。

それを言ったらＶタワーだって食肉市場には近い。
しかもあちらの反対側は線路にも近い。だけどある程度の評価をされている。

確かにここ安いです。それなりということですかね。

高く売るつもりなら、タワマンにも出来ただろうに。
豊洲では１９階タワーも売っているのだから。

あまりネガティブコメントに応答はしたくないのですが、本気で検討されている方に失礼ですのでコメントします。

＞521さん
「道路側は食肉市場に牛を運ぶトラックが頻繁に通るので牧場というか動物園的なにおいが漂います。」とコメントされていますが、どのくらい「頻繁」なのでしょうか？この近くにお住まいなので「頻繁」と判断されたのでしょうか。もし、お近くにお住まいならご自身のお住まいについてマイナスなコメントされるのはなぜでしょうか。また、特にご質問をされず、言い切りになっていますがどのような目的でコメントされたのでしょうか。ここは購入を検討される方のスレッドですから、ご質問がなく、またマイナスな言い切りコメントはいたずらに不安心をあおっているだけと判断されても仕方がないのではないでしょうか。

＞522さん
「このマンションから品川駅まで行く途中動物園的なにおいはいつも漂いますね。住んでる人は慣れて気がつかないのでしょうか？」とコメントされていますが、「いつも」匂いをかがれているのでしょうか。とするとお近くにお住まいでしょうか。521さん同様、お近くにお住まいだとするとご自身のお住まいについてマイナスなコメントをされるのはなぜでしょうか。

＞ご検討されている方
どうしても検討されていない方が紛れ込んでマイナスなコメントを書くことはやむを得ないことです。コメントを鵜呑みにせず、どれが検討されるに際し、有用かご判断ください。

私はこの物件を第1期で契約しました。
運河の臭い、食肉市場による臭い、旧湾岸通りの交通量、すべて認識済みで契約しています。
何度も現地に通い、運河の臭い、食肉市場の臭い、旧海岸通りの交通量を確認しました。運河の臭いはありますがそこまで気にするほどではないこと、食肉市場の臭いも24時間するわけではないですし、部屋にいる分には問題レベルであること、旧海岸通りも日中は交通量が多いですが、夜はほとんど車は走っていないことから、品川という東京の中心近くにいながら、静かな郊外生活のようなのんびりとした時間を過ごせると判断しました。もちろん、船を意識した形も気に入りましたが。
長文になってしまいましたが、必ず現地にいらっしゃって、ご自身で見て、感じ、どのコメントがご検討されるにあたり参考になるのか判断されてください。

偉そうな文章になってしまい、一部不快に思われた方もいらっしゃることと思います。その点に関しましてはお詫び申し上げます。

ぜひ良識ある皆様とご一緒させて頂き、よいマンションを作っていければと思います。

私は、ヴィーガンですがこのマンションを契約しました。マンション付近までニオイはしないです。だいたい普段肉を食べてる人がニオイ気にすることないんじゃないですか！？

気にならないならそんなに反応しなくてもいいような。

食肉市場が理由でここパスした人は多いと思いますけどね。港南全体に言えますが。

530さん
あなたのおっしゃることは全て正しいと思いますよ。
ネガは三井マンションや大規模マンションの宿命ですが、
あまりにひどい場合は、発信者情報を開示申請できます。
パークタワー山王では、あまりにひどい書き込みが見られたため、警察に告訴したそうです。

港南地区を豊洲とは一緒にしないで欲しいです。
豊洲は江東区ですし、都心3区に入る港区とはステータスが違います。
実生活上も、豊洲駅はターミナルじゃないから電車の乗り換えが多くなり面倒臭いです。
なにより、豊洲は認可も認証も保育園は満員だそうです。
共働きの子育て世代はまずそんなところには引っ越せませんね。
奥様が専業主婦で十分やっていける方々なら話は別ですが。

港南には住んだことないですが豊洲に4年住んだあと大崎に2年住みました。なんて便利なんだ！！と思いましたよ！！山手線は終電も遅くまであるし本当に便利です！！

まさに港区にしがみつくって感じだよね。振り落とされないよう頑張るぞ！

豊洲⁇あのゴミ埋め立てで、土壌汚染のメトロな中で最も使い勝手の悪い有楽町線が最寄りの江東区アドレスとと、山手線でも有数のターミナル駅と一緒にされてもね〜ww

豊洲が売れて無いからって何でここに来るの？笑

550番さんに同意！

山手線の内側の港区は、たしかに高級住宅街が多く、精錬されたイメージはありますね。
ただ、実生活をする上では、①最寄駅が小さく主要駅までの乗り換えが多くなり、②マンションやビルといった無機物的な物に囲まれてしまうという弊害があります。無機物から解放されたかったので、私はウォーターフロントにあるここを買いました。

>>５５４
そうなんですよね、リバーサイドとウォーターフロントの違い、私もこれに魅力を覚えました。一面だけが運河に面しているではなく分岐点に立地している為、正面のみならず右も左も水の風景、これはどこにでもあるものではないです。幸い、この運河の交差点の幅が縦横ともに大きく、開放感は本当に申し分ありません。ここにマンションが建つことが昔から決まっていたわけでもないのに先に存在している運河がこんな環境をサポートしてくれるなんて偶然を超えた奇跡ですよ。

当時も今も本物件の近くに住んでいますが、3.11の地震のときも、本棚から本が落ちてたくらいで、それ以上の被害はありませんでした。
また、マンションとしても大がかりな修繕が必要な被害はありませんでした。
もちろん液状化現象なんてありませんでした。
そもそも、あのあたりは埋立地ではないので、地盤は問題ないです。

埋立地ではない、ってどういうこと？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>>559さん

別に「埋立地」であることでこのマンションをネガるつもりはありませんが、
事実関係が気になり、コメントさせていただきます。

港南地域は明治の末から埋め立てが開始された地域の一部だと思いますので、
何百年も辿らなくても埋立地です。
豊洲も大正１２年の関東大震災の瓦礫で埋め立てられたらしいのでそれほど差はないと思います。

たしかに浦安の埋め立て開始よりはかなり古いですけどね。

インターシティのあたりは戦後も運河でしたよ

埋め立て技術は今も昔もさほど変わらないってきいたことあるよ♪

地図上で見るより、現地の印象が良い
率直な私の感想です。
TYハーバーからも現地良く見えますね
駅から歩いた感想は、正直ちょっとあるなとも感じましたが、
平坦なのが救いですね。Vタワーとインターシティーの間の道は◎

周辺施設や埋立地の話しも自分で調べようと思います。
ただ品川駅の駅力は魅力ですね
比較検討中の物件は駅距離近いですが駅力は品川に負けます。
物件検討中は楽しいですね

あと私は個人的に掲示板が盛り上がってるかも見ます。
よくも悪くも閑散としているよりかは参考になります

埋め立てって基本は浅瀬に土を移動するだけなので。川に堤防を作るのとあまり変わらない。

もちろん建物の基礎はその下の地盤だし、移動した土は経年で締まって来るので、だんだん本来の土地と変わらなくなります。

TYハーバーしかないのかここわ。

埋立地のマンション自体は大丈夫だとは思いますが、町はどうなるのかなと思い、埋立地のマンションには手を出せません。ライフラインが心配です。花火が見えるとかTYハーバーだけの理由で決められない。大きな買い物なので妥協はできません。

安いからいんじゃね

財布と相談した結果こちらのマンションに決めようと思ってます！

ライフライン問題は、埋立地かどうかで一概に決まらないでしょうね。
ここは、震災時に液状化にならなかったので、比較的ライフラインは強いと思います。

確かにここ安い。

いま企画されてたらパークホームズにはならずに坪単価300超えてたね。

竣工前に完売しそうだね、

来年三月で売り切りたいとのこと。
モデルルームの場所の契約期間との関係のようです。

一昔前の港南と比べたら割高ですが、もはや比べようもないくらい当時と変わってしまいましたからね。
隣のデュープレックスやタワーフェイスの中古のお値段や、昨今の値上がり状況考えると、安いと評価できますね。

港南は最近、新築がなかったですからね。
一昔前との比較になってしまいます。新築マンションが希少な街ですね。

向かいの品川区なら1000万安く変えそう。

577
供給過剰になりたくても土地が無し。
どこかを壊さなければ新しく作れない。ここみたいに。

向かいの運動場や大学が、高層マンションになってしまう可能性はないのでしょうか？
今は見晴らしが良さそうですが…。

582
民有地よりもその可能性は低い。

＞582さん
私も気になって営業さんに何度も確認しましたが、高層マンションになる可能性は低いそうです。
運動場は区の公園なので、壊して高い高層びるにすることはないと思います。
大学についても移転してきてから10年程度なのでさらに移転することはないと考えれれます。また、低い建物は尞ですが、同様の理由からこの先何十年も立て直しはないと思います。
したがって、眺望については安心でないかと考えています。

このようなリスクも価格に折り込み済なんでしょうね。水害等含め、今後も常時心配の種が周辺に埋まっている立地だからこそ、お求め易い価格であるということ。
どんなマンションにも言えることですが、特にリスクを承知の上で契約すべき物件と感じます。

高層マンションリスクがあるのは
東より南側の土地でしょう。運河は挟んでますが。

584さん
東京海洋大学は10年以上前から同じ場所にあります。ただ、以前は「東京水産大学」という名前でした。それが、越中島にあった東京商船大学と合併して、現在は東京海洋大学品川キャンパスとなっています。ちなみに、旧東京商船大学は東京海洋大学越中島キャンパスとなりました。
東京海洋大学ではさかなクンが客員准教授をしていますね。

585さん
リスク云々ではなく、前の地権者である倉庫会社の社長とのつてで土地が安く購入できたからマンションの価格も抑えられたそうですよ。

561
3月にソニーが一棟借りの品川インターシティC棟出て行ってしまいましたね。

あと、品川インターシティと品川グランドコモンズは全く別の建物ですよ。

＞587
土地を安く仕入れることができたから価格を抑えられた、という表現をデベはよくします。土地の購入額が低かったのは事実なのかも知れませんが、それはあくまでデベの手柄であるわけで、差額をクライアントに還元するなんてことしませんよ。慈善事業ではありませんので。
安いことに関して一見正当な理由をつけておけば、他の理由を勘繰られ難くなりかつお得感を出せて売りやすい。

単なる素人の主観による推測よりはマシでしょう。

事実は事実として、向き合った方がいいのでは？
臭いものにいくら厳重にフタをしても、住んでいる限りずっと目の前に置いてあるわけですから。

十数件物件をみてますが、価格の安いところは、どこも安く土地を買うことができたといいますね。あまり信じていませんが。
そういう物件は住んでからの不安定要素も多い感じがします。
大学が移転する可能性は引くないですよね。都心にある大学でも、少子化の影響で受験者数、入学者数が大幅に減って、採算がとれず大学を郊外に移転するケースは過去にいくらでもあります。

なぜここを買うのかわからん。
品川がいいなら高輪台にいまたくさんタワマン出てる。土地も利便性も学区もリセールも天と地の差だ。
将来、いま東品川にある寂しいマンションと同じになるのは自明でしよ。なのになぜ？
価格だってそんなに変わらんし。

ぜひいいとこ教えてください。
考えが変わるかも。

港区なので幼稚園安い。

弱いな〜笑

だから、同じ港区で比較してみてよ。
例えば港南小学校と白金小学校じゃ凄い差だよね。
ほかは？

坂がなくて楽

食事するとこはTYハーバー一択？
結局コンビニ弁当中心の食生活？
チャリで品川ジャスコ？

確かに歩くなら坂はキツイ。
それだけ？

高輪、白金には運河がない。好みの問題だけど。
朝、カーテンを開けたら目の前に運河があるのが好きなんだよ。
高台が好きなら高輪、白金に住めばいいんじゃない？
交通量の多い道路とコンクリートに囲まれた生活はゴメンだけどね。

ジャスコではなくイオン。古いねぇ。
チャリでなくてもイオンバスでいける。
食事はインターシティで好きな店にいけば。
ラーメン二郎も歩いていける。

翁もあるよ

昨日食肉市場のお祭りへ行ってきました
すごくいいお肉が手軽な値段で購入できて大満足でした。お祭りではなくても
品川駅周辺には何か所か市場直営のお肉のお店があるみたいですね。品川に住んでいる
友人に聞いた所カネカというお肉やさんがおすすめだとか。スーパーで買うより新鮮で
いいかもしれませんね。

恥ずかしいとは全く思わないでしょうね。
敷地の一部が品川区に食い込んでいるＶタワーでさえ、住所港区ですから。

もう完売しそうなのにネガして意味あんの？
ゴミ埋めたてで、汚染されてる豊洲の人かな⁈ww

ネガする人ってきっとつまらないプライド持ってるんでしょうね。

>601

インターシティって大戸屋とかしかないだろ？
で、一押し二郎ってどんだけ貧しい食生活なんだよ。
結局あんたの好きな千葉のジャスコじゃなくて千葉のイオンショッピングセンターに入ってるような店だろ。

いやあ久々ワロタワ

>610
情報を知らな過ぎて、呆れた。
それでは物件比較にならないねえ。

わざわざネガるほど羨ましい物件じゃないでしょ。つまらないプライドってお言葉、鋭いブーメランなのでは。全て事実が挙げられているだけだと思いますよ。
港南住まいで港区アドレスはマイナス要素と捉えていましたが、そうでない方もいるんだと新たな発見をしました。

>港南住まいで港区アドレスはマイナス要素

を『事実』とする根拠を詳しく解説してください。

>611

具体的に示してみな。
全部チェーン