パークホームズ品川ザ レジデンス　Part２

りんかい線の存在をすっかり忘れていました。
有明も電車で行けるんですねー。
良く考えたら、天王洲アイルまで確か徒歩9分ですよね。
なぜ本ホームページに天王洲アイルまでの時間をアピールしないんでしょうか。

羽田からの便が良く、新幹線停車駅だから外国人観光客向けに良い影響はあるでしょう。
早期開業があるかないか分からないけどリニア、もあれば山手線新駅もオリンピック頃の開業でしょうし。
タワマンなら台場での競技が見えるでしょうけど、ここからは無理かな。

ここ買った人、長期修繕計画は見たのかな？
10年を超えて住めませんよね。
うちはそれであきらめたのだけど。

それを言うなら
最近の三井マンション他物件の長期修繕計画は見ましたか？
ここが住めないのでしたら他も…

この程度で諦めるなら、タワマンや財閥系には住めないのでは。

すみません、分からないので お聞きします。

タワマンの長所短所はどういうところでしょうか?
自分自身は、場所とか間取りとかお金とかで考えてたので、自分の決め手にタワマンかどうかはどのような要素で振り当てていくのか、正直分からないもので…。
最初にタワマンではないからといって、候補から外す方もいらっしゃるのでしょうか？
見晴らし云々とかでしたら、例えば下層階しか買えない経済状況の方は、どうしてタワマンを選ばれたか知りたいです。

初心者ですので、もし失礼な内容でしたら、ごめなさい。

371
スレ違いです。一般知識板で聞かれては？

あえて言うなら、タワマンが持つ優越感、資産性、相対的な立地の良さ、眺望、スケールメリットを生かした共用施設 などがメリット。
エレベーターがなかなか来ない、子どもの発育面、多様な住人層、高額、数十年後の改修が見通せない、などがデメリット。

なるほど、レス違いですね。
失礼しました。

ありがとうございました。

というか、ここを選らんだ方の意見が聞きたかったものですから…。
いかがでしょうか?

もちろん他物件も見ています。
しかしローン以外に月々10万も払えますか？

そのくらい大したことない人しか買えないんですね。

私は働いている間（25年以上）ずっと住めて、しかもその後にさらに住み続けるか売って老後の家を買う資金が期待できる所が良かったのでタワーマンションは対象外でした。タワーマンションは25年以上も経ってしまうと管理費、修繕費がどんな事になってるのか恐ろしく、それらが大きく上がってしまっていたら売るに売れず、かといって大規模であるほど建て替えは難しいでしょうから、老後に二束三文同然で売るか、高い管理費、修繕積立金を払い続けなければならないという状況に陥ってしまう可能性が高いと思いました。
なのでタワーではなく、とはいえせっかく集合住宅なのだから大規模がよく、しかも勤務先に近い事を優先して探した所、ここを見つけました。ここはこれら条件だけでなく、以下の良い点もありますので、まさに希望を遥かに超えた物件という感じで、購入する事に何の迷いもありませんでした。
・タワーではないにも関わらず素晴らしい眺望
・ここに地縁のあるスーパーゼネコン大林組が建て、しかも免震構造
・全体としてインフレ傾向が期待されるなか、その中でも特に長期的に
インフレ傾向が期待できる品川

五輪でのインフラ整備期待
・羽田空港が更に便利になる
・リニアの早期開業期待
・新浅草線

これに東北縦貫線や山手線新駅が加わり、品川は長期的に安泰。

368番さん
長期修繕計画を見ましたが、ご指摘の意味がわかりませんでした。
よろしければ、教えていただけませんか？

皆様、色々なご意見ありがとうございました。

>368

修繕積立金の表の見方もわからないのか、君は。

376さんが良くまとめていただいていると思います。
少なくとも、30年、安心して住めると思いますよ。

タワマンの価値が下がっているかどうかは、立地次第かと。
タワマンのハシリであるパークマンション三田綱町は、築40年で未だ100平米一億越えです。
ただ、管理費と積立金で合計八万ですが笑

376さん、私も同じ考えでここに注目しましたが、土地柄が気になり止めました。贅沢かも知れませんが古くから街があった土地が良いように思います。

＞＞３６０さん
参考までに。品川駅から大体10分位歩いた所にあるマンションは、1976年に
建てられたにも関わらず、今でも中古で3千万円台で売られています。当初は
2千万円台前半だった様ですからかなり資産価値が上がっていますよね。
ま、そういった物件はなかなかないと思いますが理想ですよね。

384
その変化には資産価値の変動と貨幣価値の変動が含まれるので、単純な価格変動から物価変動を控除しないと意味ないです。

単純比較だとラーメン一杯の資産価値も1976年から大幅に増大してることになりますよ。

１９７６年に２０００万を定期預金に預けてたら今１億以上になってると思う。

その間の家賃支出を考えるとずいぶんお得だったと思いますよ。ところで駅から徒歩10分って許容範囲ですか？

修繕積立金は毎年の積立と、一定期間ごとの積立がありますよね。
一定期間ごとの積立は誰も選ばないと思いますが、
毎年の積立も10年ごとの値上がり予定をみたら、
かなりきつい額だったと思うんですが。

皆さんそれだけ長期的に収入が見込めるってことですよね。
港区のマンションは皆そんな感じなのかなぁ

でも実際大地震が来たら、風評で値段は下がると思うよ。

大地震が来るのは湾岸だけじゃないし。
内陸で大火になれば、実際に内陸マンションの値段は下ると思うよ。風評ではなく。

389さん→10以上のマンションみに行きましたがここのマンションの修繕費を高いとは思いませんでした。平均だと思います。

389さんとは違いますが
私も10以上のマンション見に行きました。まだ決められず…

383 さん
確かにこの辺りは長い歴史は無いですが、とても品川から徒歩10分程度とは思えないのどかでゆったりした雰囲気ですよ。勝手なイメージですが、おおらかな人達が多くいらっしゃる気がします（笑）そのあたりも気にいっていたりします。
また、こちらも徒歩10分程度の北品川の方は駅前商店街が健在で、歴史と情緒のある街のようですよ。

「牛さんは、なんであんなにたくさんトラックに乗ってるの？」
って子供にきかれたら、なんて答えるべきか悩ましい。

臭いねといえばいい

なぜ悩ましい？

すき焼き食べたいとか言われると困るからな

近所のものだけど、子供は牛のトラックみるたびに大喜びだよ。
「どこ行くのかな～？」と無邪気な笑顔で聞いてくる。
しかし、豚が通ると「臭い、臭い」と大騒ぎ。まぁ豚に遭遇する頻度は低いけど。

運河側は平日の旧湾岸通りの騒音は気にならないけど、休日の野球場の騒音は気になるかもしれませんね。
以前は考えてなかったわ。

食生活に影響しそうだから。
ああいうのを知ってから、肉類一切食べなくなったって人とかいるし。

契約者用のスレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359631/
楽しみですね。

外廊下だからな〜
あとMRに来てた人達の層がいまいち
だからうちは検討やめました

404さん御自身も、MRに来てた人、になりますが。

いま内廊下のタワマンに住んでいますが、密閉されていて風が通らないので息苦しさを感じます。
やはり外廊下で風が通る環境の方が健康にもいい気がします。

ネガの書き込みは、過去スレにも同じ書き込みがあるね。
同業者かな。

たまに牛の悲鳴が聞こえるんだけど空耳かな。

外廊下のイメージはMRに行けば見せてもらえますか？

廊下があるのは玄関周辺のみで確認できるのはせいぜい素材感ぐらい。
あとはマンションの模型でみるぐらいか。

>405さん
そうですね、でも仕様の悪さ、30前後の若い夫婦の多さを見て明確に自分とは違うな、と思ったから書いたまでです。
外廊下の上に水辺に面していない部屋はアウト、V字のような構造をしていて、良さが分かりませんでした。
仕様も悪く、コンシェルジュのような有人管理もなく、でもそれなりに値はつけているのでびっくりでした。
その辺のことを担当者に聞いたらここはパークホームですからね、って。
だからやめました

V字、外廊下、でも評価の高いタワーが近くにありますよ。
最近火事を出したタワー。

411 さん
仕様が悪いというのは、どのあたりですか？私が見たなかでは、天然御影石天板の食器棚が標準で付いているのはここだけだったので、むしろ仕様はいい方だと思いました。もちろんキッチンとおそろいです。
また、外廊下といっても V 字になってる事によりほぼ外からは見えないのでプライバシーは保たれますし、廊下側の部屋からも太陽光が取れたり、風通しが良かったりメリットもありますよ。今のマンションが内廊下ですが、特に夏は蒸し暑くて不快です。

空調入ってない内廊下かね。確かに最悪だろうな。
まともな内廊下は快適。

そりゃ住み替え考えてるくらいだからへんなマンション買っちゃったんだろう

古い価値観の人の意見はスルーでオッケー

警視庁マンション

同じ港南地区からの住み替えでここを買いましたけど、たしかにビジネス街だけあって治安はいいですよ。
コンビニにタムロする虞犯少年がいませんからね。

万一の時の津波や高潮の心配をしてみてください。
あと、橋の上を通る時はけっこう風が強いです。
それと運河沿いに半日くらいいると潮風なのか頭がベタベタしてきます。

食肉処理所のデメリットをあげるとすれば、前を通ると結構な確率で臭い、
カラスが大量にいる。
実感しているのはこれくらいですかね。あと、夜は人通りが少なくてちょっぴり怖いです。
でも毎年１０月の食肉市場祭りに参加すると、「処理場ありがたや～」という気持ちになれますよ。

オススメはＴＹハーバーにあるパン屋です。我が家は週末はそこで朝食を食べています。
このマンションからは目と鼻の先なのに、実際は遠回りしていかないといけないのでもどかしそうですね。
（混雑するから一刻も早く店に着きたいのです。）

皆さんはどこの街と比較されてるのか分かりませんが、私は港南がとても気に入っていますよ。
ただし、保育園・幼稚園事情がとても悪いです。今後は人口増加に伴い、小学校・学童問題も深刻になるでしょう。
私立に行かせられる御宅なら問題なさそうですがね。

以上、ご参考までに。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

歩いて４分で品川区立台場小があるけど、やっぱりウチは食肉と都営住宅ばかりの道を１２分歩いて港区立港南小に通わせよう。
だってウチは港区民。

でも出来たら都心の私立小に通わせたい。

港南アドレスの人、幼稚舎とかにいますか？

この前、小学生を目白に通わせてるって言ってた人がいたなあ。

443さん、海洋大側の道から行けますよ。

幼稚舎はまずマンションに住んでる人が少ないです。
都心（山の手線内）の一軒家が半分近くいて、後は麻布、白金台、広尾、青山、播磨坂とかのマンションです。
時々鎌倉とか千葉とかすごく遠いところから通ってくる子いますが、往々にしてめちゃめちゃ金持ちです。
運転手つきのレクサスに乗って通ってきます。

港南は知ってる限り皆無ですね。豊洲は1人いたかな？目黒の官舎は何人か。

日本の場合住んでる所でクラスが分かれるので、キツイですよね。

港南にも何人か幼稚舎の人はいますよ。親御さんは有名な方が多いですね。

＞＞443
ただし子どもにも有名な大手ゲームメーカー（バンダイナムコホールディングス、セガ）本社は品川区東品川台場小の近く

楽天は移転しちゃうし。
って品川区はあまり関係ないと思いますが。

＞＞448

品川シーサイドノースタワー（楽天タワー）

ソニー → 楽天 →NECグループ！？ 楽天が転出したらNECグループが入るそうです！？
NECソフトがいいな！？

>445
よくもまー，知ったようなふりをするね．
私は慶應生ですが，別に書いてあることが完全に間違ってるとは言いませんよ．
でも，ものすごい誇張が入ってますね．
確かに，麻布，白金，広尾，青山....に家がある同級生はいました．
松濤とかにどでかい一軒家とかね．
しかし，半分以上は普通です．もちろん普通にも色々ありますが，横浜から通う人もいれば吉祥寺から通う子もいるわけです．
親は見栄もあったりするけど，子供は家の場所どうこうなんて関係ないですよ．
慶応幼稚舎はスーパー金持ちの子は曲がって育つことが多く，天才も多いけど，バカも多い，普通が少ない集団です．

NECソフトがなんでいいの？

＞＞451
ソニーが一棟借りの品川インターシティC棟から転出したそうです。すでに6月に移転済みだそうです。

ソニーは2013年6月をめどに、JR品川駅港南口の品川インターシティC棟から転出する 。同社は、品川インターシティが完成した1998年からビルを一棟借りして入居していた。

kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20120807/578790/

NECキャピタルソリューション、東京・品川にオフィス移転
ＮＥＣキャピタルソリューションは東京都港区芝から東京都港区港南２の１５の３の品川 インターシティに移転する。時期は１１月中旬を予定する。２０１０年に子会社化したリサ・ パートナーズも同一の拠点に移すこと

NECキャピタルソリューション本社が11月中旬に移転してくるそうです。

火災の話がありましたが、運河側の部屋は消防活動や救出（例えばベランダから）が難しくなるんでしょうか？心配になってきました。

5丁目に消防署出張所があり、消防船もあります。

454

それをいったら超高層マンションや同じ運河側のビルはどうなるか。
マンションは難燃性かつスプリンクラーなどがあるので延焼しないです。
消火活動は実際に発生した階に赴き行われる。
従って、何も心配する必要はないです。

Microsoftも港南だ

というか落ちめになる会社はまずは固定費の削減ということで丸の内などの都心よりはるかに賃料が低いが羽田に近いとかもいった言い訳が通用しがちな品川近辺にオフィスを移転させるのではないか？

天王洲は港南ではないし。ムリやりですね。
ＪＲ東海や大林組なども港南に本社があります。

http://jr-central.co.jp/news/release/_pdf/000019526.pdf

上記のＪＲの計画書によると、
リニア新幹線の構造は、東西幅60ｍ、
何故か（ＪＲ東日本との確執だと思うが）在来線側ではなく15ｍ、港南側の車道の地下にはみ出す。
図面通りなら、地下2階が改札口、地下1階が在来線と新幹線の連絡用コーンコース
（現在連絡通路は2階部分1か所のみ）になると考える。
この仮説の場合、グランコモンズの地下と連結される可能性がある。
また、新たに南北に駅への入り口が複数作ってほしい。
品川・田町間の新駅寄り（環状線（桜田通りと連結、工事計画）・芝浦新公園（工事中2015年）側）と
八つ山寄り（北品川・御殿山再開発方面）にも
駅への動線が確保される可能性に期待したい。
リニアは2027年完成予定だが、
地下コーンコースは、2回の連絡通路が満杯状況なので、
オリンピック前に完成してほしい。
食肉市場は、都の財政しだい。
国有地だが、海洋大学の横須賀・静岡移転運動が再燃焼の可能性。

ほんとに運河スレスレの立地なんですねー。
しかも運河が交差しているから視界の広さはお墨付きでしょうかね。

思うに、この環境はこの運河交差ポイントの4角しかないわけで、残りの3角はマンションではない模様です。
ということは、オンリーワンじゃないですか。比べる対象がないですからここがいいと決めたらもう即決という方もいそうです。
品川にもまだこんな開放感に溢れたスポットがあったとは。

なので運河の交差ポイントにもっとも近い東南の角部屋は他の部屋より1割以上坪単価が高いのに早々に売り切れましたよ。

買物が便利なら、うちも検討したんですけど。