パークホームズ品川ザ レジデンス　Part２

今の中古成約価格からしても割高だよ。

Vタワー中古成約価格、は除外して考えているんでしょう。

で、いくらぐらいが141さんが考える相場なの？

今の市況からしても坪260平均が適正ですね。立地やグレードからしたらこの程度かと。

1期でどれぐらい売れるで、割高だったか割安だったか分かりますね。
何割も申し込みなければ割高だったといえて
全住戸に申し込みあれば適正といえます。

一週間冷静に考えて、予算オーバーかつ周りと比べて割高に感じたので見送ることにしました。
担当さん、ごめんなさい。

冷静になるのはいいこと。

>>144

江東区にしたほうがいいよ。

148
練馬区にしたほうがいいよ。

練馬区は海がないから

津波の心配ないね笑

品川の品。
口3つに川

どういう意味か分かります？
教えて下さい。

現在の大崎じゃない？

めんどくさいネガが沢山出てましたね。

いやー、マンション購入を検討するぐらいだから
てっきり見識ある大人の方々なのかと思いきや
下らない人もいるもんですね。

>152
ここは品川じゃないよ。品川と名付けられた時代は、目黒川の河口辺りを品川と呼んでいた。品川ではない場所にできた駅に品川という名前を付けちゃったから勘違いしている人が多い。北品川駅は品川駅の南にあるが、位置関係を見ると、北品川駅の方が正しく、品川駅という名前がおかしい。今でもここは港区であって、品川区ではない。

今は河口が変わってますがマンション前の運河はかつての目黒川河口ですよ。

ここは全く違うよ。
ここは埋立地なんです。
江戸時代初期から続くそういったものが該当するわけがない。
また、都内長らく住んでますので、わかります。

この掲示板に偏差値の低いネガの方がうろついておられることが残念でなりません。

河口を埋め立てたんですよ

これ読め。

http://www3.alpha-net.ne.jp/users/tkyjnken/shibaumi.htm

http://blhrri.org/info/book_guide/kiyou/ronbun/kiyou_017101.pdf

ここは港区港南。
議論になってるところは品川区O井だ。
ということで終了。
変なネガもいるもんだね。

品川じゃないのに品川駅というのは、東京じゃないのに東京ディズニーランドっていうのと同じだな。

八割くらいは申し込み入ってそうでしょうか？？

やはり低偏差値のネガさんたちは
品川区やその前身の品川町ができるよりも前から、
品川駅が存在していたことすら知らないようだね。
こういうレベルの低い人たちが日本にいることが残念でなりません。

品川駅は日本最古の駅の一つですからね。
品川神社も古いよ

別にネガさんがいてもいいんじゃないですか？
くだらない情報ばかりですが、
暇な日常をお過ごしなんでしょうから、
発言することで彼らに実りがあるのであれば
それはそれで良いと思いますよ。

157です。私は152のコメントに対して、ここは品川ではなく港南ですとコメントしただけです。本物件や立地に対して否定的な考えは持っていません。メガターミナル品川駅に徒歩圏内というのは本物件の大きな魅力です。

品川だろ

運河を挟んだ品川区側だと、500-1000万は安くなってるでしょうね。。。

運河の反対側の部屋の時点で運河側に比べて５００万安いよ

港区です。品川区と一緒にしないでください。

港南で港区ですってドヤ顔で言われても、、、、。

港南が港区なのは事実。港区がエライとは思わないが、ここは品川区でも品川町でもない。何でこんな当たり前のことでとやかく言うの？　港南を品川にしたいのはなぜ？

１６５さん
ここら辺の方だと、初もうでなどは品川神社か荏原神社へ行かれる方が多いでしょうね。
距離的にいうと荏原神社の方が近いかな。品川神社はあの階段をあがると達成感を感じます（笑）
１月２日に昨年行ったのですが、お餅つき大会をやっていました。
品川神社もかなり歴史が古い様ですね。

もうすぐ抽選だね。ここも売れちゃうのかな？

トリビアですがここの土地は港区の南端です。
運河を渡った南向こうは品川区。
西に歩いて最寄りのローソンも品川区。

渡らなくても品川区だよ。Vタワーも低層棟は品川区

物件名 品川Ｖタワー　テラス棟
所在 品川区北品川1-6-16

高層棟住所 東京都港区港南2-16-7

180(笑)

エントランスの位置で、住所が決まるんだって

オープンレジデンシア高輪も敷地のほとんどが品川区なのにエントランスの位置で住所表記は港区高輪4丁目

ちゃんと読めてなかった！！！
すまん。

正確に言うなら、港区の南端及び東端は台場なんだけどね。

全然正確じゃないよ。台場は南端じゃないよ。

最南端は高輪4丁目の開東閣のとこ

http://d.hatena.ne.jp/dr100/touch/20130212/1360619522

台場より南なんですよね。ここは。

なるほど、港区の防災マップを見て書いたんだが
南北の方角がズレた地図たった。

1期で120戸中2、3件を残して申し込みが入ったとのこと。
最上階と80b、それ以外もそこそこ抽選のようです。
まずは順調な滑り出しでしょうか。

っていうか、要望書が出た部屋を売り出したのでしょうから、
月島みたいに全戸登録完売になるのが普通かと。

確かに、どこのデベも同じように完売を演出してますよね。
これからが勝負所でしょうね。

>193
要望書が出ていない部屋も売りに出している（営業から聞きました）ので、登録がない部屋があるのは当然です。

売れ行き順調ですね

今はどんなクソ物件も順調みたいよ。

演出っていうか120戸は欲しい人がいたってこと。

見逃し三振！

昨日の抽選会に行った人いますか？
どんな感じだったのかな？

今日説明会でしたが、7倍付いた部屋があったとのことです。

人気ですねぇ。
品川の将来性か、景観か、はたまたアベノミクスか。

営業マンが人気あるように見せるのに必死だね。
抽選なんてやらせでしょ。

抽選がやらせでも六割弱が売れたのならいい方じゃね？

倍率、よりも全戸完売はしたのですか？
８０Ｂが倍率付くのは事前から言われてましたから。

80Bも半分は単独だったでしょ。

二期販売開始はいつかな？
一期販売の結果が明らかになるね。

80B以外はどのあたりの部屋が高倍率でしたか？

結局第1期は120戸完売だったのでしょうか？
7倍がついた部屋があったと聞き正直驚きましたが、人気が集中したのはどの部屋だったんでしょうね。
今回の売れ行きですが、第1期2次が8月上旬からはじまるようなので、その際先着順が出るかどうかですね。

埋立地でも基礎は海の下の地盤に打ってるから何ら問題ないですよ。また津波、高潮は運河の手前で防がれます。

契約しました。
確かにご指摘のとおりであり、液状化の可能性があるとされています。
重説でも説明されます。
他方で、211さんが指摘されているとおりであり、運河の先には水門があり、その水門が震災で破壊された場合のストレステストも行われています。
大地震プラス水門破壊プラス液状化で50cm沈下プラス伊勢湾台風級の高潮という極限的な場合でようやく一階が水に浸かるか浸からないか、というレベルでしたので、決断した次第です。

小学校は港南小学校の様ですね。ここからだとほぼ一直線で、横断歩道が２か所
程あるかな。子供の足だと１５分はみておいた方がよさそうですね。
港南小学校へは友人の子供が通っていて、色々お話を聞いたのですが、小学校前の
大きなマンションのお子さんが多く、いいご家庭が多いとか。
中学は私立へ行くお子さんも多い様ですね。ただ隣の港南中学校は公立の中でもレベルが
高く人気があるみたいですね。

港南中のレベルが高い、、、、。
まあ事実だとは思いますが、隔世の感があります。

子どもが居る家庭にとっては、いい環境だと思います。
MRには、30代〜のこれから子供作る世代や小さな子供が居る世代が見受けられました。

港区は小学校のレベルは高いですが、中学は勉強ができる子はほとんど国立や私立に進学するので区立中学のレベルは小学校に比べると一気に下がります。
港南中学は従来住民、すなわち私立に行かせる経済的余裕のない都営住宅の人が中心でしたが、近年はマンションが多く建設されたため割に余裕のある家庭が増えました。
ただし港区のレベルでいうと港南は格安のため内陸部とはことなり普通のサラリーマンの姉弟が多く、マンションのローンもあるのか公立中学に行って名門都立高校を目指すという人が内陸部より多いようです。結果として小学校は内陸部よりレベルが低いのに、中学は内陸部よりレベルが高いという逆転現象が起きています。

わかりやすくいえば例えば高輪台小学校の上位10パーセントは私立に行くので高松中学に進学しないですが、港南小学校だと私立にもいきますが、半分くらいは港南中に進学するので中学で比べるとレベルが上がるのです。

今、天王洲で花火大会やってましたよ。とぎれとぎれに10分間。
今年ならこのマンションが特等席だっただろうけど。来年以降は分からないので。

80Bにして良かった！

219のような人がいると
周りが引くー同じマンションに居て欲しくないー売れないー資産価値が下がる
という構図。
だから219は工作員と信じたい。

天王洲のどの辺りから打ち上げてましたか？
運河側だといい感じで見えそうですね。
さすがに東京湾の花火は見えないですか？

東京湾花火は方角的に北北東ぐらいの方向だから、東向きなら見えるかもしれないけど、ちょっと苦しいかも。

レインボーブリッジの方に花火が上がるイメージでしょうか。
上層階はわずかにレインボーブリッジ見ることができますので、少し期待できるかもしれませんね。

この辺、花火は結構あって
台場では年末に何回も花火大会があるし、
WCT横の公園でも夏に花火大会があります。

東京湾の花火は、ゴールドクレストのマンションに少し隠れますが、良く見えると思います。天王洲アイルの花火は、シティバンクの陰に隠れて音だけです。歩いて7分位なので、天王洲アイルに行って、目の前で観た方が楽しいです。

225さん
ありがとうございます。それなりに楽しめそうな感じですね！

>>222
そうだと思います
「見える」は相当広範囲まで見えますが、「迫力」あった･･･となると花火は相当近い
物件でないと物足りないないでしょうね
東京湾花火は港区では汐留のツインあたりからPT芝浦、芝浦アイランド、台場
港南の北側のPT品川、ベイクレのタワー群までが適地。
コスモ、フェバリッチ、CT品川、ブランファーレより南になるにつれタワーでも迫力ガタ落ちです
区民抽選で芝浦埠頭でみるかそれとも５丁目の品川埠頭の最北の橋寄りには
花火観客も大挙集中するので「閃光と爆裂音」を堪能するなら団扇と凍らせたPETと
AKB系の社内女子と出掛けたほうが”堪能”できます
20時過ぎに花火終ってからリビングに戻り飲み会でも盛り上がります

225さん、昨夜の花火はふれあい橋のところでやってましたよ。
陰に隠れず。

花火はレインボーブリッジより少し西になると思いますよ。

ここは花火を期待して買う物件じゃ無いと思う。

5％切るなら上司の承認が必要だけど可能って言われたよ
結局10％払ったけど

手付けって10%じゃなかったでしたか？
それにしても、そういうこともあるんですね…残念。
頭金なし、では買えないんですね。

先日いってみると、一期販売済以外のところには、相当数申込予定のバラの花が付いてました。
完成前には完売しそうですね。

土日に行った限りは、交通量がかなり少なかったです。
低層でも大丈夫な印象を受けました。
以前、平日は車が増えるという書き込みがありましたので、平日も自宅にいる生活時間帯に現地確認してみては。

平日朝は渋滞してますよ。運河側なら問題ないですけど。

今現在なんかは青信号だとスイスイ、赤信号だと渋滞、って感じです。

旧海岸通り、昼休みくらいの時間は１分間に片車線２０台は車が通る感じ。
トラックも多く、近くは結構音が気になります。

低層は遮音性の高い窓ガラスになっていると言っていましたね。
高層に住めばそれほど気にならないのだと思います。

運河側は表の喧騒が信じられないくらい静かですよね。