パークホームズ品川ザ レジデンス　Part２

70Eが全て売り出されると見てから、その間取りを見たんだけど、みんな目の付け所いいね。
客が来た時とか、子どもが成長した時とか、使いやすそう。
私は80bなんて手が出ない小市民ですので、70の他の部屋狙ってますが、今から要望書と違う部屋申し込んでもいいのかな。
抽選で外されるのかしら。

101さんは70E狙いですか？

101ですが、運河側狙いです。
それ以上はご勘弁を。

リセール期待しない方がいいよ。港南は中古ライバル多過ぎて埋没するよ。

７０Ｅ以外の田の字も、バルコニーのガラス戸を取り替えて、オプションでウォールドアを付けたら、７０Ｅっぽくなる。

1番は80B 、2番は80A、3番は？

75aでしょ

今週末からいよいよ登録開始ですね。
早くに申し込んで座して待つのが良いのか、
後まで待って申し込み状況を確認してからが良いのか。

運河側って虫とか臭いとかどうでしょうか？洗濯物を干すと臭くなる？？

臭いについては１００万回ぐらい議論されているので
過去ログを見てると良いと思いますが
個人差もあるでしょうし、実際に現地に行くのが良いと思います。

>>105さん

「バルコニーのガラス戸」ってサッシのことですか？
であれば、サッシは共用部分なので取り換えられないのでは？

私は座して待ちます。
登録状況って教えてくれるのかしら。。。

80bほどの予算が無いので悩みますね。廊下側の窓が少しずつ違うのですが使い勝手は大きく違うのでしょうか？

75以外の運河側は、ほとんど同じでしょう。
あとは運河の目線の低層がいいか、モデルルームのような高層がいいか。
80B以外、抽選になりますかね。

むしろ80bだけ抽選じゃない？

80Bは広告にものらなくなった

ご近所さんにお尋ねします。ここは深夜に酔っ払って駅から歩いて帰っても安全でしょうか？

安全だよ。コーナンは何気に治安よし。

そうなんですね。候補に残りました。ありがとうございます。

申し込み、ニ期以降で良い気がしてきた。
住宅ローン減税考えると、値上げ以上の減税効果がありそうだし、70台運河側はまだまだ残ってそうだし。
いいマンションだと思うので、買う予定には変わりませんが。

リセール期待していいのかな？

いいよん！

117さん
近隣の北品川に住んでいます。港南口へ自転車を止めているので、港南口の方から
帰ってきますが、飲み屋がある割に酔っ払いの人などはあまり見かけません。
そしてよくおまわりさんが、自転車やパトカーでよく巡回しています。
犯罪防止につながっているのでしょうね。安全だと思います。

港南口に交番あるし、天王洲アイル駅前にも交番あるので、平和な雰囲気です。

インターシティは24時間通れますか？？

通れないよ

24時までだよね？たしか。

運河側の開放感にひかれていますが…ネックは駅までの距離ですね。
リセールは、近くのメイツやタワーフェイスなど考えても、あまり期待しない方がよさそうですね。

週末の静かな環境としてはのんびりしていていいのかもしれませんが。

セカンドハウス需要がありそうです。

部屋の残り具合からして、二期狙いで良い気がしてきた。
もちろん７０台狙いです。

皆様ありがとうございます。
終電だと普通の道路通って帰ることになりますね。
その時間ならタクシーかもしれませんが。。。

申し込み状況、倍率って教えてくれるのですか？？

申し込み状況は教えてもらえると思います。

普通の道路＝食肉横

食肉付近は牛臭いから
フロントビルの前で旧海岸通りを渡り、
そのまま運河沿いにまで出て天王洲方面に行くのが私は好きです。

ここは結構割安な印象ですが、やはり立地が微妙だから？

え！？相場知ってる？完全に割高ですが。。

相場はどれぐらいなのですか？

たぶんもっと、陸よりの物件と比べていっているのでは…
ただ、
昔の港南価格だと明らかに割高でしょう。

たしかにここの相場は知りません、、、単に検討中の別エリアより安かっただけでした、、、

昔の港南価格って、コスモポリスやシティタワー品川のころと比べてませんか?

今の中古成約価格からしても割高だよ。

Vタワー中古成約価格、は除外して考えているんでしょう。

で、いくらぐらいが141さんが考える相場なの？

今の市況からしても坪260平均が適正ですね。立地やグレードからしたらこの程度かと。

1期でどれぐらい売れるで、割高だったか割安だったか分かりますね。
何割も申し込みなければ割高だったといえて
全住戸に申し込みあれば適正といえます。

一週間冷静に考えて、予算オーバーかつ周りと比べて割高に感じたので見送ることにしました。
担当さん、ごめんなさい。

冷静になるのはいいこと。

>>144

江東区にしたほうがいいよ。

148
練馬区にしたほうがいいよ。

練馬区は海がないから

津波の心配ないね笑

品川の品。
口3つに川

どういう意味か分かります？
教えて下さい。

現在の大崎じゃない？

めんどくさいネガが沢山出てましたね。

いやー、マンション購入を検討するぐらいだから
てっきり見識ある大人の方々なのかと思いきや
下らない人もいるもんですね。

>152
ここは品川じゃないよ。品川と名付けられた時代は、目黒川の河口辺りを品川と呼んでいた。品川ではない場所にできた駅に品川という名前を付けちゃったから勘違いしている人が多い。北品川駅は品川駅の南にあるが、位置関係を見ると、北品川駅の方が正しく、品川駅という名前がおかしい。今でもここは港区であって、品川区ではない。

今は河口が変わってますがマンション前の運河はかつての目黒川河口ですよ。

ここは全く違うよ。
ここは埋立地なんです。
江戸時代初期から続くそういったものが該当するわけがない。
また、都内長らく住んでますので、わかります。

この掲示板に偏差値の低いネガの方がうろついておられることが残念でなりません。

河口を埋め立てたんですよ

これ読め。

http://www3.alpha-net.ne.jp/users/tkyjnken/shibaumi.htm

http://blhrri.org/info/book_guide/kiyou/ronbun/kiyou_017101.pdf

ここは港区港南。
議論になってるところは品川区O井だ。
ということで終了。
変なネガもいるもんだね。

品川じゃないのに品川駅というのは、東京じゃないのに東京ディズニーランドっていうのと同じだな。

八割くらいは申し込み入ってそうでしょうか？？

やはり低偏差値のネガさんたちは
品川区やその前身の品川町ができるよりも前から、
品川駅が存在していたことすら知らないようだね。
こういうレベルの低い人たちが日本にいることが残念でなりません。

品川駅は日本最古の駅の一つですからね。
品川神社も古いよ

別にネガさんがいてもいいんじゃないですか？
くだらない情報ばかりですが、
暇な日常をお過ごしなんでしょうから、
発言することで彼らに実りがあるのであれば
それはそれで良いと思いますよ。

157です。私は152のコメントに対して、ここは品川ではなく港南ですとコメントしただけです。本物件や立地に対して否定的な考えは持っていません。メガターミナル品川駅に徒歩圏内というのは本物件の大きな魅力です。

品川だろ

運河を挟んだ品川区側だと、500-1000万は安くなってるでしょうね。。。

運河の反対側の部屋の時点で運河側に比べて５００万安いよ

港区です。品川区と一緒にしないでください。

港南で港区ですってドヤ顔で言われても、、、、。

港南が港区なのは事実。港区がエライとは思わないが、ここは品川区でも品川町でもない。何でこんな当たり前のことでとやかく言うの？　港南を品川にしたいのはなぜ？

１６５さん
ここら辺の方だと、初もうでなどは品川神社か荏原神社へ行かれる方が多いでしょうね。
距離的にいうと荏原神社の方が近いかな。品川神社はあの階段をあがると達成感を感じます（笑）
１月２日に昨年行ったのですが、お餅つき大会をやっていました。
品川神社もかなり歴史が古い様ですね。

もうすぐ抽選だね。ここも売れちゃうのかな？

トリビアですがここの土地は港区の南端です。
運河を渡った南向こうは品川区。
西に歩いて最寄りのローソンも品川区。

渡らなくても品川区だよ。Vタワーも低層棟は品川区

物件名 品川Ｖタワー　テラス棟
所在 品川区北品川1-6-16

高層棟住所 東京都港区港南2-16-7

180(笑)

エントランスの位置で、住所が決まるんだって

オープンレジデンシア高輪も敷地のほとんどが品川区なのにエントランスの位置で住所表記は港区高輪4丁目

ちゃんと読めてなかった！！！
すまん。

正確に言うなら、港区の南端及び東端は台場なんだけどね。

全然正確じゃないよ。台場は南端じゃないよ。

最南端は高輪4丁目の開東閣のとこ

http://d.hatena.ne.jp/dr100/touch/20130212/1360619522

台場より南なんですよね。ここは。

なるほど、港区の防災マップを見て書いたんだが
南北の方角がズレた地図たった。

1期で120戸中2、3件を残して申し込みが入ったとのこと。
最上階と80b、それ以外もそこそこ抽選のようです。
まずは順調な滑り出しでしょうか。

っていうか、要望書が出た部屋を売り出したのでしょうから、
月島みたいに全戸登録完売になるのが普通かと。

確かに、どこのデベも同じように完売を演出してますよね。
これからが勝負所でしょうね。

>193
要望書が出ていない部屋も売りに出している（営業から聞きました）ので、登録がない部屋があるのは当然です。

売れ行き順調ですね

今はどんなクソ物件も順調みたいよ。

演出っていうか120戸は欲しい人がいたってこと。

見逃し三振！

昨日の抽選会に行った人いますか？
どんな感じだったのかな？