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匿名さん
[更新日時] 2013-07-03 22:39:34
PART48です。
荒らし、煽り投稿はスルーして楽しみましょう。
[スレ作成日時]2013-06-25 15:13:58
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購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART48】
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885 匿名さん 2013/07/01 15:13:30
No.739 by 匿名さん 2013-06-30 19:02:43
役場くんというのは、立地を聞かれてつい役場の近くだと書いてしまいド田舎がバレてしまった戸建てさんです。
No.740 by 匿名さん 2013-06-30 19:27:13
>>739
違います。
マンションちゃんが「マンションは役場が近くて便利だ！」と主張し、
皆から「区役所じゃないんだ」と突っ込まれていた事から付いたあだ名です。
↓答え
No.825 by 匿名さん 2013-04-30 00:43:45
>>822
ノー。近くに田んぼや畑もあるが、学校も病院も駅も役場もある住宅地の注文戸建。延床で55坪（約180㎡）。
怖いくらい嘘つきの戸建てちゃん。 -
887 匿名さん 2013/07/01 15:29:58
>>886
ちゃんとこのソースを付けてあげなきゃ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331089/res/825 -
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895 匿名さん 2013/07/02 01:20:17
現実の選択はマンションか、僻地の戸建て建売か、狭小住宅かってことだよな それでしか議論はかみ合わない
それならマンションだな
金があれば戸建て注文住宅だね あるいは、マンションも戸建ても両方持つ
好みならコンクリート住宅でもエレベーター付きでもなんでもできる
仕事があるなら（田舎すぎなければ）田舎がいい もちろん戸建なのはいうまでもないが
体を動かしたくない人や老人だけのくらしが不安な人は田舎（といっても地方都市レベル）でもマンションに移り住むようだね
その究極が高齢者向けの介護付き有料老人ホームだからね -
896 匿名さん 2013/07/02 02:54:46
ウチは年収600万弱だけど建売買ったよ。嫁は専業主婦。世田谷区で駅徒歩5分の4LDK。職場はチャリで2分。
車も苦労なく持ててるし、お金で生活に不自由したことは無い。それまでは家賃12万の2DKに住んでたし月9万のローンなんて全然苦にならない。頭金は3500万夫婦の貯金と親の援助で準備したけど。年2回程度で東京近県へだけど旅行も行ってる。
ここでは馬鹿にされる25坪の狭小3階建てだけど、第一種低層住宅地で上物は長期優良住宅。
子供部屋二つに20畳のリビング、8畳の寝室に5畳半の書斎。子供は大喜びだし、嫁さんも誇らしげ。
東京に住んでる人は大体賃貸住まいだよ。
東京で働く人のほとんどが都外、神奈川、千葉、埼玉に買って住んでるよ。
マンションも検討したけど、同じ程度の広さになると価格が2000万くらい高くなってランニングコストも倍以上になるし、駅も職場も遠くなるから辞めました。70平米の3LDKなら戸建てより安かったけど、4人家族では狭すぎて引越す意味がないから見もしなかった。 -
897 匿名さん 2013/07/02 03:17:04
私はマンショも戸建も所有しているが、業者が儲かるのは圧倒的にマンションです。
どちらが良いかは好き嫌いもあるし、場所・隣近所・グレードにより違うため一概に比較出来ません。 -
899 匿名さん 2013/07/02 03:29:33
業者が儲かったらなにか問題でもあるんですか。
私も違う職種で業者と呼ばれる会社の社員です。儲からないと管理費も払えませんから、きっちりと儲からせていただいております。マンション管理会社が儲かって不満なことはありません。ただし、仕事の内容に不備があればいつでも文句を言わせていただきます。適切な対処をしていただいております。 -
900 匿名さん 2013/07/02 03:32:35
私はマンションから戸建に変わったが、世界が変わりました。
まず、音が静かで安眠出来ます。
足音はマンションでもあまり気にならなかったのですが、何かブーンという低音とコトコトと音がしていました。
おそらく高層階だったので風の音でした。
二度とマンションには戻りません。 -
904 匿名さん 2013/07/02 04:03:32
>>898
もちろん敷地です。正確には25坪弱ですが見栄をはりました（笑）延床は110平米です。私道ですが南北道路なので日照による規制は緩かったみたいです。容積率は記憶にないですが、重要事項説明の時に違反なく建てられていることは確認しました。
>>901
団塊ジュニアとだけ言っておきます。
独身時から私が800万ほど、嫁が600万ほど貯蓄してました（お互いパラサイトシングルでした）。結婚後、いつか来るマイホーム購入を見据えて定期預金で塩漬けにしてました。残りが互いの両親からの支援です。結婚後の貯蓄は少ししかない（300万程度）ので使いませんでした。
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911 匿名さん 2013/07/02 05:29:09
>>906
No.403 by 匿名さん 2013-06-05 18:57:26
マンションの粗利は3割。
戸建てなんかより儲かるから、高層にして細かな区画をたくさん作って利益を上げるのが容易。
おいしい商売なんだよ。
No.407 by 匿名さん 2013-06-05 19:12:28
大手ハウスメーカだと粗利が35〜45%
http://teichin.com/mitumori.html -
912 匿名さん 2013/07/02 05:29:54
適正に比べるならそれぞれの平均を比べたらいい
マンションは７０平米 ５０００万円
一戸建ては１３０平米 ３８００万円
というこちマンションの方がリッチという事になる -
-
917 匿名さん 2013/07/02 06:06:31
40歳未満、持ち家比率低下＝住宅ローン重荷に―国交白書
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130702-00000042-jij-pol
太田昭宏国土交通相は2日の閣議に、2012年度版国土交通白書を報告した。白書は住宅ローンの負担が重くなっている傾向から40歳未満の持ち家比率が低下し、民間賃貸住宅に住む割合が増加していると指摘。国交省は、良質な賃貸住宅の供給支援などが必要だとしている。
今回の白書は「若者の暮らしと国土交通行政」をテーマに設定した。年代別の持ち家比率や、可処分所得に占める住宅ローン返済額の割合などを分析した。
1983年と2008年で比較すると、持ち家比率は30代で53．3％から39．0％に、30歳未満で17．9％から7．5％にそれぞれ低下。逆に、40歳未満の民間賃貸住宅に住む割合は39．7％から59．7％に上昇している。
一方、30代の可処分所得に占める住宅ローン返済額の割合は、年収の減少などにより89年の13．2％から09年は19．8％に上昇した。この間、30代のローン返済割合は全世代平均を上回る水準で推移しており、白書は持ち家比率低下の一因になっているとみている。 -
921 匿名さん 2013/07/02 06:35:38
マンション管理組合総会に初めて出た時の事を書きますね
５０世帯もあるのに殆どの家が委任で会議室はガラガラでびっくり
司会進行も管理会社のバイト君？みたいな人が不慣れにやってました
書面を棒読み、つっかえつかえで時に失笑もあったり
嫌な事面倒な事は人任せ
資産管理とか本気で考えていないんだなあって思いましたね
今はそこを売却して賃貸で我慢してますが、次に考えるなら一戸建てがいいなぁって思います -
923 匿名さん 2013/07/02 07:17:39
>>911
基本的には利益が出るのは建売。マンションは注文住宅と同等位（低利益型の物も高利益型の物もあるので）
看板持ちと開発住戸１戸をモデルルーム開放で十分な建売。
各エリアに１箇所程度で事務所も兼ねる住宅展示場のモデルルームのみでＣＭは全国区で打てる注文住宅と比べると
マンションはその物件でしか使えないモデルルーム作成やローカルの広告打ちなど広告費が高い。
じゃあ何で利益が高い建売ばかりじゃなくてマンションもあるのかと言えば
マンションは商業地や準工業地といった住宅が本来建てられない用途地域に建てる事が可能。
また面積が広い場所では貫通した開発道路などを設定しなくてはならず
許可などうるさくなり一気に建売の値段が跳ね上がる。
一番安価にできるのは竿旗といった私道のみで公道作成開発許可不要のミニ開発だからね。
なのでそのような広い土地の場合もマンションという選択肢になる場合も多い。
あと売れ残り在庫リスクにもマンションは強い。いわゆる薄利多売になるのと
建設期間が長期になるので時間を味方にできる。
一方建売は時間勝負で少ない戸数を短期間で売らなくてはいけない。
１戸でも在庫状態になれば最悪の場合資金ショートで倒産する。
なので弱小建売業者は最後は建設費のみ回収するいわゆるたたき売りをする。
建売も注文もマンションもという業者が多いのも適材適所でリスクヘッジをしているのだ。 -
924 匿名さん 2013/07/02 07:30:30
一寸待ってあげる、モラトリアム法終了し「住宅ローンで約5万世帯が破産予備軍か！？」と云う記事が４月頃あった。
亀井も良いような悪いような延命法案こさえたわな。 -
927 匿名さん 2013/07/02 12:05:15
愛知さんはよっぽどヒキニートとバレたのが悔しかったみたいだね。
まじで農家のプレハブの二階で親のスネかじってるのか。恥ずかしい
このスレでは贅沢せずとも自分の夢を実現した堅実な戸建さんも大勢いるというのに、
戸建派のツラ汚しですね。 -
-
930 匿名さん 2013/07/02 13:03:13
>>929
都内で家（戸建てでもマンションでも）を買えた人は、大体親の援助を受けてるか頭金なしでギリギリまで借りる35年ローンです。そういう人とかには駅から遠い安めの建売やマンションは人気あります。
それでないと、子育て世代の収入では賃貸より広い物件は買えないと思います。
都内は高いですから、それを買える人たちは年収1000万を余裕で越えてると勘違いしている人も多いみたいですが、実際そういう人も居ない訳ではないでしょうけど、見たことないです。
それでも、都内の住宅事情は劣悪だと思います。
私は生まれ育った場所であることと、交通費の出る仕事ではないこともあり職場の近くしか検討できませんでしたけど、そういう縛りがないのなら郊外も良いと思います。ガレージとか憧れますし、都内では日曜大工も一苦労です。
地価は気にしてません。上がっても下がっても住まいは売れませんから。子供に託すつもりです。
-
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